XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件

成都·郫縣·創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告ENTER成都·郫縣·創(chuàng)智公園ENTER1上海匯欣投資有限公司

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英國(guó)LSP（林博）工程與環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司

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二零一一年二月二十六日上海匯欣投資有限公司

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英國(guó)LSP（2前言

通過前期調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開系列研究，逐步明確以郫縣新城經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為契機(jī)，以千年歷史沉淀為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為導(dǎo)向，結(jié)合創(chuàng)智公園現(xiàn)有的優(yōu)美景觀，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造商業(yè)中心、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)于一體的首席復(fù)合主題的生態(tài)商務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目以“成都西·首席低碳智能城市大型商業(yè)綜合體”的總體定位，成為領(lǐng)袖郫縣的商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化聚會(huì)的龍頭，乃至成都西的商業(yè)引擎。而如何在商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，做到項(xiàng)目的“超前性、主題性、可持續(xù)發(fā)展性”，并兼顧項(xiàng)目的銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的商業(yè)規(guī)劃思路。前言通過前期調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開3項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析項(xiàng)目總體定位解析項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析項(xiàng)目效益預(yù)期公司商業(yè)資源介紹項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)效果圖展示目錄項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析目錄4項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析5成都帶動(dòng)郫縣！郫縣影響成都！成都帶動(dòng)郫縣！6

根據(jù)成都海關(guān)提供的資料顯示,目前位于綜保區(qū)的企業(yè)包括英特爾、富士康、戴爾、德州儀器、莫仕連接器等20多家，投資總額22.3億美元，區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近5萬人，還有一批IT企業(yè)即將入住。預(yù)計(jì)到2015年，綜保區(qū)將形成5000億元產(chǎn)值的IT產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)成都海關(guān)提供的資料顯示,目前位于綜保區(qū)的企業(yè)包括7成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市8成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市9成都市區(qū)各大現(xiàn)有賣場(chǎng)分布圖：

成都市區(qū)各大現(xiàn)有賣場(chǎng)分布圖：10郫縣概況與經(jīng)濟(jì)：城市區(qū)位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個(gè)縣（市、區(qū)）的２０個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤。屬成都上游地區(qū)，距市區(qū)中心18公里，歷史悠久，區(qū)位優(yōu)越，物產(chǎn)豐富，人杰地靈，素以“銀郫縣”享譽(yù)中外城市結(jié)構(gòu)：郫縣正在突破“單中心圈層式”的城市布局，城市結(jié)構(gòu)將由“圈層式”向“扇葉式”、單一中心向城鄉(xiāng)一體化轉(zhuǎn)變。目前郫縣下設(shè)14個(gè)鎮(zhèn)：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、安靖鎮(zhèn)、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、唐昌鎮(zhèn)、三道堰、新民場(chǎng)、花園鎮(zhèn)、安德鎮(zhèn)、唐元鎮(zhèn)、德源鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、友愛鎮(zhèn)。郫縣概況與經(jīng)濟(jì)：城市區(qū)位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成11城市功能定位：近年來，郫縣始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為主線，先后被列入全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)等。城市發(fā)展方向：近幾年，郫縣大力發(fā)展旅游業(yè)，推出“古蜀新區(qū)、都市水鄉(xiāng)”主題，圍繞打造成都－都江堰－九寨溝黃金旅游線節(jié)點(diǎn)，制定縣域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和望叢祠保護(hù)開發(fā)規(guī)劃；培育沙西線生態(tài)休閑餐飲產(chǎn)業(yè)帶和沿河田園水鄉(xiāng)休閑度假產(chǎn)業(yè)帶，提升鄉(xiāng)村特色旅游檔次，打造古蜀文化旅游品牌；大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，突出生態(tài)化、人性化特色，與周邊區(qū)縣形成差別競(jìng)爭(zhēng)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，加快拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，高起點(diǎn)成片區(qū)開發(fā)生態(tài)住宅社區(qū)，努力營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì)。城市特色：郫縣是全國(guó)“農(nóng)家樂”和“鄉(xiāng)村酒店”休閑旅游發(fā)源地、全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)交通現(xiàn)代化試點(diǎn)縣、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)7年進(jìn)入四川省“十強(qiáng)縣”。城市人口：全縣幅員面積437.5平方公里，總?cè)丝?8萬人，城鎮(zhèn)居民和流動(dòng)人口近24萬。非農(nóng)業(yè)人口10萬人。近年,郫縣人口由于外來人口的增多,還在不停地增加。城市交通：成灌高速、國(guó)道317線、沙西線等高等級(jí)快速通道橫貫全境，縣域內(nèi)各鎮(zhèn)均二級(jí)公路相通相聯(lián)。公路密度210公里/百平方公里，達(dá)世界發(fā)達(dá)地區(qū)水平；規(guī)劃中的成都地鐵東西線穿越境內(nèi)，屆時(shí)乘地鐵10分鐘可到達(dá)成都。城市功能定位：近年來，郫縣始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，調(diào)整優(yōu)化12郫縣經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展數(shù)據(jù)：郫縣經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展數(shù)據(jù)：13

根據(jù)郫縣的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合在成都市的定位，逐步形成“一城一區(qū)一園三帶”的空間發(fā)展格局，促進(jìn)資源的有效整合和合理配置，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

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城市發(fā)展片區(qū)的發(fā)展要以居住休閑、行政商務(wù)辦公、文化、科研教育和商貿(mào)等功能為主導(dǎo)，不斷完善公共配套設(shè)施，增強(qiáng)城市功能，改善城市風(fēng)貌，提升城市文明程度。舊城區(qū)要加大改造整治力度，完善人居、商貿(mào)功能，新城區(qū)建設(shè)要著力配套服務(wù)于成都市高新西區(qū)的發(fā)展城市發(fā)展片區(qū)的發(fā)展要以居住休閑、行政商務(wù)辦公、文化、15郫縣區(qū)域商業(yè)概況:1、商業(yè)沿革

2004年以前郫縣商業(yè)與成都周邊其它區(qū)縣有著共同的特性，即主要以臨街底層獨(dú)立商鋪為主，隨著2004年成都東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司的商業(yè)步行街項(xiàng)目—星光大道的成功開發(fā)，郫縣出現(xiàn)了集中式商業(yè)步行街。2、商業(yè)現(xiàn)狀

郫縣的商業(yè)現(xiàn)狀與成都周邊其它區(qū)縣一樣，以臨街獨(dú)立底商為主，消費(fèi)群的消費(fèi)習(xí)慣也是以縣城中心周圍為主。

3、商業(yè)業(yè)態(tài)

目前郫縣商業(yè)的業(yè)態(tài)雜亂，服裝、超市、電器等商業(yè)業(yè)態(tài)均沒有進(jìn)行統(tǒng)一的、集中的規(guī)劃。據(jù)了解，星光大道項(xiàng)目在前期開發(fā)時(shí)，開發(fā)商曾對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，但項(xiàng)目銷售完成后，由于投資者的無序租賃，打亂了原有的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

4、商業(yè)租售價(jià)格

郫縣主要街區(qū)租金如下：

東大街：20－150元/㎡?月西大街：18－80元/㎡?月南大街：16－100元/㎡?月北大街：30－260元/㎡?月郫縣區(qū)域商業(yè)概況:16在售商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格：A、上都項(xiàng)目：位置：郫縣小北街商業(yè)形態(tài)：獨(dú)立底商的內(nèi)廊式商業(yè)街區(qū)形式價(jià)格：均價(jià)7800元/㎡主力面積：50－80㎡

B、龍湖.弗萊明戈位置：郫縣蜀都新城高專路與西區(qū)大道交匯處商業(yè)形態(tài)：底樓獨(dú)立商鋪體量：10000㎡價(jià)格：均價(jià)10000元/㎡C、蜀都.恒創(chuàng)廣場(chǎng)位置：東大街和二環(huán)路交界處商業(yè)形態(tài)：兩層獨(dú)立商鋪體量：15000㎡價(jià)格：均價(jià)11000元/㎡在售商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格：A、上都項(xiàng)目：17郫縣商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀商鋪以臨街獨(dú)立商鋪為主，目前沒有大型的集中式商業(yè)體量；商鋪?zhàn)饨鹨猿菂^(qū)中心地段最高，且逐漸向四周遞減；在售項(xiàng)目1F獨(dú)立商鋪均價(jià)為7200－12200元/㎡；區(qū)域在售項(xiàng)目開發(fā)商已考慮在后期修建獨(dú)立式商業(yè)郫縣商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀18項(xiàng)目區(qū)位概況

項(xiàng)目位于郫縣南北大道西側(cè)，緊鄰成灌高速郫縣入城口，四鄰環(huán)繞行政中心、五星級(jí)酒店、高端住宅及市政公園和廣場(chǎng)等項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況19地塊屬性

項(xiàng)目由南北兩地塊組成，建議容積率為2.5，南地塊占地125畝，建筑面積,17萬㎡，北地塊70畝，建筑面積10萬㎡。總建筑面積（含地下室）約30萬㎡地塊屬性20項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)項(xiàng)目位于郫縣新城行政中心位置項(xiàng)目將成為郫縣未來最繁華的商業(yè)中心，輻射全縣范圍環(huán)繞風(fēng)景得天獨(dú)厚的城市公園，親水優(yōu)勢(shì)明顯周邊商業(yè)價(jià)值逐漸增加，投資預(yù)期價(jià)值增長(zhǎng)明顯

各大樓盤銷售情況良好，30萬常住人口即將入住，消費(fèi)力強(qiáng)勁郫縣現(xiàn)狀整體缺乏高端行政辦公建筑及大型商業(yè)綜合體郫縣需要一個(gè)立足成都，服務(wù)西南的城市綜合體來吸引商機(jī)與互動(dòng)發(fā)展項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)21項(xiàng)目總體定位解析項(xiàng)目總體定位解析22項(xiàng)目總體定位：成都西·低碳智能大型城市商業(yè)綜合體！郫縣首個(gè)融合智能辦公基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、飲食之都為一體的外向型商業(yè)貿(mào)易中心，嶄新的城市地標(biāo)項(xiàng)目總體定位：成都西·低碳智能郫縣首個(gè)融合智能辦公基地、文化23何謂大型城市商業(yè)綜合體？區(qū)域地標(biāo)集群，城市核心節(jié)點(diǎn)，蔓延域中心的繁華以極富城市形象的地標(biāo)建筑，引領(lǐng)城市文化的時(shí)尚元素，充滿無限魅力的城市圖景，尋找新的城市主場(chǎng)，以完美的夜景識(shí)別系統(tǒng)打造區(qū)域地標(biāo)。何謂大型城市商業(yè)綜合體？區(qū)域地標(biāo)集群，城市核心節(jié)點(diǎn)，蔓延域中24城市商業(yè)綜合體的地位和作用：

城市綜合體作為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的龍頭，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)各中心城市一體化整合，形成直接承接國(guó)際化、全球化影響的大城市群。核心城中心城中心城鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)城市群城市帶城市圈城市商業(yè)綜合體的地位和作用：城市綜合體25城市綜合體形成的肌理與價(jià)值鏈特征：城市群城市帶城市圈投資吸引城市品牌認(rèn)知度城市形象影響力城市文化凝聚力城市游客滿意度企業(yè)活躍度人力資源資本市場(chǎng)成熟度市場(chǎng)開放度創(chuàng)新環(huán)境城市治理結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)能力社會(huì)進(jìn)步可持續(xù)發(fā)展市場(chǎng)空間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市功能經(jīng)濟(jì)規(guī)模資源效率社會(huì)成本集聚能力擴(kuò)張能力流通能力打造城市實(shí)力系統(tǒng)形成城市活力系統(tǒng)打造城市實(shí)力系統(tǒng)大特強(qiáng)完全跨區(qū)域的若干中心城市的大城市聯(lián)合體依托行政區(qū)劃打造城市網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)城市強(qiáng)勢(shì)整合聯(lián)結(jié)國(guó)際舞臺(tái)對(duì)接國(guó)際市場(chǎng)輻射全國(guó)城市聯(lián)結(jié)區(qū)域內(nèi)大中城市以產(chǎn)業(yè)整合提升城市競(jìng)爭(zhēng)力整合區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)形成特色產(chǎn)業(yè)鏈條以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)城市化完全行政區(qū)域內(nèi)特色化產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)帶狀系統(tǒng)城市潛力系統(tǒng)城市魅力系統(tǒng)共同作用系統(tǒng)城市綜合體形成的肌理與價(jià)值鏈特征：城市群城26國(guó)際大型商業(yè)綜合體解析：美國(guó)中心、英國(guó)沼硅、印度MindSpace

國(guó)際大型商業(yè)綜合體解析：美國(guó)中心、英國(guó)沼硅、印度MindS27美國(guó)中心(一)概況占地約1.62平方公里，已建成50%27家公司購(gòu)置土地，63家商務(wù)公司入駐，約6,100位工作人員威斯康星州濃厚的商業(yè)氛圍，低企業(yè)稅收，擁有高等教育的工作人員位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39號(hào)州際高速公路及國(guó)道151的交叉處近威斯康星州州府麥迪遜市中心，威斯康辛州州立大學(xué)及麥迪遜機(jī)場(chǎng)美國(guó)中心(一)概況28配套設(shè)施高檔餐廳，購(gòu)物中心、專賣店、健身娛樂設(shè)施等生態(tài)環(huán)境良好，大面積開發(fā)空間及綠色景觀商務(wù)辦公區(qū)周邊建有傳統(tǒng)及現(xiàn)代的住宅區(qū)域五星級(jí)酒店包括喜來登，希爾頓，皇冠假日等眾多州立大學(xué),如威斯康星州大學(xué)麥迪遜分校良好的培訓(xùn)中心入駐公司多為金融機(jī)構(gòu)及咨詢公司的總部美國(guó)家庭人壽保險(xiǎn)，Johnson銀行，美國(guó)公用事業(yè)公司，Summit合作銀行，VirchowKrause會(huì)計(jì)事務(wù)所，士達(dá)策咨詢，BaxterandWoodman咨詢等醫(yī)療中心購(gòu)物中心辦公樓美國(guó)中心(二)配套設(shè)施醫(yī)療中心購(gòu)物中心辦公樓美國(guó)中心(二)29英國(guó)沼硅（一）概況英國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)高技術(shù)中心形成于20世紀(jì)70年代的劍橋科學(xué)園占地約0.53平方公里，以小公司為主，約14,000名工作人員古老的英國(guó)大學(xué)城，劍橋郡的行政中心位置

位于英格蘭劍橋郡，距離倫敦約80公里區(qū)內(nèi)密集的公路網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)鐵路可直達(dá)倫敦各站靠近倫敦的盧頓機(jī)場(chǎng)和斯坦斯特德機(jī)場(chǎng)英國(guó)沼硅（一）概況30配套設(shè)施毗鄰劍橋大學(xué)內(nèi)的各類圖書館、健身運(yùn)動(dòng)中心等周邊設(shè)有各類住宅、商業(yè)、劇場(chǎng)及美術(shù)館等設(shè)施周邊高級(jí)酒店，包括皇冠假日酒店，皇家劍橋酒店，劍橋花園酒店，F(xiàn)elix酒店等入駐公司以計(jì)算機(jī)、電子、生物技術(shù)、儀器制造等為主的高科技公司和機(jī)構(gòu)，多為研發(fā)中心和科研機(jī)構(gòu)ARM公司，馬歇爾航宇公司(NAPP)，艾康計(jì)算機(jī)，東芝、諾基亞、甲骨文、日立、施樂、微軟等劍橋大學(xué)NAPP實(shí)驗(yàn)室英國(guó)沼硅（二）配套設(shè)施劍橋大學(xué)NAPP實(shí)驗(yàn)室英國(guó)沼硅（二）31印度MindSpace（一）概況地產(chǎn)商K.Raheja投資14億美元建成辦公住宅商業(yè)綜合項(xiàng)目，占地約46.45萬平方米，總建筑面積約為80萬平方米印度孟買商業(yè)金融中心，匯聚了各類高層次人才聚集了各類跨國(guó)公司，已成為東亞地區(qū)的跨國(guó)公司聚集中心地位置位于孟買西部的郊區(qū)Malad區(qū)域距孟買市中心約30公里,孟買機(jī)場(chǎng)約12公里火車站及地鐵站位于周邊印度MindSpace（一）概況32配套設(shè)施眾多購(gòu)物中心，如Inorbit購(gòu)物中心，大型超市，百貨商店，娛樂中心及美食廣場(chǎng)等鄰近高級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所Goregaon周邊五星級(jí)酒店，包括拉瑪達(dá)棕櫚樹林酒店，凱賓斯基里拉酒店，希爾頓入駐公司入駐企業(yè)多為IT行業(yè)、需要大量IT技術(shù)支持的企業(yè)及IT后臺(tái)型企業(yè)IBM，諾基亞，美林證券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客戶服務(wù)/呼叫中心外包服務(wù)的公司之一)印度MindSpace（二）配套設(shè)施印度MindSpace（二）33案例啟示案例啟示34智能低碳城市商業(yè)綜合體，“智能和生態(tài)”是兩大核心理念”

“智能”和“科技”，滿足現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)對(duì)時(shí)間和效率的追求

“低碳”和“生態(tài)”，是成熟社會(huì)對(duì)于自身和城市的關(guān)懷

智能低碳城市商業(yè)綜合體，“智能和生態(tài)”是兩大核心理念”35XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件36XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件37集大成者，贏成功大型城市商業(yè)綜合體總結(jié)：集大成者，贏成功大型城市商業(yè)綜合體總結(jié)：38項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析39智能低碳商務(wù)總部基地主題精品商業(yè)城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地世界美食博覽中心集各種業(yè)態(tài)之大成，成就郫縣頂級(jí)商業(yè)綜合體綜合商業(yè)配套智能低碳商主題精品商業(yè)城世界美食博覽中心集各種業(yè)態(tài)之大成，綜40規(guī)劃各建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖規(guī)劃各建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖41各組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及業(yè)態(tài)分布各組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及業(yè)態(tài)分布42綜合商業(yè)配套區(qū)：①#樓②#樓綜合商業(yè)配套區(qū)：①#樓②#樓43綜合商業(yè)配套區(qū)具體業(yè)態(tài)分布：①#樓具體業(yè)態(tài)：綜合性百貨購(gòu)物商城、小型商務(wù)酒店、高檔茶樓、KTV、大型超市、小型辦公樓、親子樂園、時(shí)尚精品店等綜合商業(yè)配套區(qū)具體業(yè)態(tài)分布：①#樓具體業(yè)態(tài)：44

小型商務(wù)酒店、小型商務(wù)辦公樓、數(shù)碼影城、電玩城、健身中心、茶樓、時(shí)尚精品商業(yè)②#樓具體業(yè)態(tài)：②#樓具體業(yè)態(tài)：45智能低碳商務(wù)總部基地：⑤#樓智能低碳商務(wù)總部基地：⑤#樓46⑤#樓定位為智能低碳商務(wù)總部基地，業(yè)態(tài)包括5A級(jí)智能低碳寫字樓、超五星級(jí)國(guó)際酒店、國(guó)際多媒體會(huì)議中心等⑤#樓具體業(yè)態(tài)：⑤#樓具體業(yè)態(tài)：47文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：⑨#樓④#樓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：⑨#樓④#樓48④#樓具體業(yè)態(tài)：

④#樓定位為文化藝術(shù)中心，包括廖昌永藝術(shù)中心、金色演藝大廳、風(fēng)情水吧、酒吧、音樂人俱樂部等④#樓具體業(yè)態(tài)：49⑨#樓具體業(yè)態(tài)：

⑨#樓定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，業(yè)態(tài)包括原創(chuàng)工作室、創(chuàng)意研發(fā)中心、音像制作中心、錄音棚、畫展中心、DIY創(chuàng)作中心等。⑨#樓具體業(yè)態(tài)：50主題精品商城組團(tuán)：⑦#樓⑧#樓主題精品商城組團(tuán)：⑦#樓⑧#樓51⑦#樓具體業(yè)態(tài)：

⑦#樓定位為世界名品城，業(yè)態(tài)包括國(guó)際時(shí)裝名品城、國(guó)際名表城、珠寶名品城、4S店、國(guó)際精品旗艦店等⑦#樓具體業(yè)態(tài)：52⑧#樓具體業(yè)態(tài)：

⑧#樓定位為巴蜀特色名品展銷中心，通過引入商檢將其稱為蜀錦、茶葉等各種民俗特色產(chǎn)品的展示和銷售中心。⑧#樓具體業(yè)態(tài)：53世界美食博覽中心：⑥#樓世界美食博覽中心：⑥#樓54⑥#樓具體業(yè)態(tài)：

⑥#樓定位為世界美食博覽中心、業(yè)態(tài)包括中華美食城、歐洲美食城、東南亞美食城及以魔幻表演為特色的美國(guó)魔幻美食城等⑥#樓具體業(yè)態(tài)：55XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件565A甲級(jí)低碳智能寫字樓

5A甲級(jí)低碳智能寫字樓

57國(guó)際知名超五星級(jí)酒店國(guó)際知名超五星級(jí)酒店58廖昌永藝術(shù)中心廖昌永藝術(shù)中心59金色演藝大廳金色演藝大廳60多媒體會(huì)議中心多媒體會(huì)議中心61風(fēng)情水吧、酒吧風(fēng)情水吧、酒吧62大型購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心63民俗特色商城民俗特色商城643D數(shù)碼影城、電玩城3D數(shù)碼影城、電玩城65精品商業(yè)步行街精品商業(yè)步行街66XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件67項(xiàng)目效益預(yù)期項(xiàng)目效益預(yù)期68社會(huì)效益地標(biāo)效應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)效應(yīng)就業(yè)效應(yīng)稅收效應(yīng)社會(huì)效益地標(biāo)效應(yīng)69市場(chǎng)效益：從產(chǎn)品形態(tài)、發(fā)展模式、經(jīng)營(yíng)管理理念，全面提升和變革現(xiàn)有模式，引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展方向。市場(chǎng)效益：從產(chǎn)品形態(tài)、發(fā)展模式、經(jīng)營(yíng)管理理念，全面提升和變革70經(jīng)濟(jì)效益：擬投資10余億人民幣預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年稅收過億元預(yù)計(jì)可直接實(shí)現(xiàn)就業(yè)5000-10000人經(jīng)濟(jì)效益：擬投資10余億人民幣71公司商業(yè)資源介紹公司商業(yè)資源介紹72商業(yè)資源匹配

歐尚、肯德基、麥當(dāng)勞、良木緣、石田咖啡、迪歐咖啡、上海大時(shí)代美食廣場(chǎng)、百聯(lián)天府、萬達(dá)院線、錢柜KTV、索尼、LV、阿瑪尼等商業(yè)資源匹配歐尚、肯德基、麥當(dāng)勞、良木緣、石田咖啡、迪歐73金融資源匹配

中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商證劵、華西證券、南方證券、湘財(cái)證券、中國(guó)人壽、太平洋保險(xiǎn)等金融資源匹配中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生74企業(yè)資源匹配

中信集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、中石化、富士康、阿里巴巴、華為、騰訊、金山、富通集團(tuán)、IBM、西藏城投等企業(yè)資源匹配中信集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、中石75運(yùn)行管理資源匹配

第一太平戴維斯、高力國(guó)際、戴德梁行、世邦魏理仕、中原房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、易居中國(guó)、上海華燕集團(tuán)等運(yùn)行管理資源匹配第一太平戴維斯、高力國(guó)際、戴德76項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)效果圖展示項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)效果圖展示77XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件78XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件79XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件80XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件81XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件82XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件83感謝觀賞

愿創(chuàng)智公園項(xiàng)目成就輝煌未來！感謝觀賞

愿創(chuàng)智公園項(xiàng)目成就輝煌未來！84演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！85成都·郫縣·創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告ENTER成都·郫縣·創(chuàng)智公園ENTER86上海匯欣投資有限公司

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英國(guó)LSP（林博）工程與環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司

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二零一一年二月二十六日上海匯欣投資有限公司

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英國(guó)LSP（87前言

通過前期調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開系列研究，逐步明確以郫縣新城經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為契機(jī)，以千年歷史沉淀為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為導(dǎo)向，結(jié)合創(chuàng)智公園現(xiàn)有的優(yōu)美景觀，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造商業(yè)中心、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)于一體的首席復(fù)合主題的生態(tài)商務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目以“成都西·首席低碳智能城市大型商業(yè)綜合體”的總體定位，成為領(lǐng)袖郫縣的商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化聚會(huì)的龍頭，乃至成都西的商業(yè)引擎。而如何在商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，做到項(xiàng)目的“超前性、主題性、可持續(xù)發(fā)展性”，并兼顧項(xiàng)目的銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的商業(yè)規(guī)劃思路。前言通過前期調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開88項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析項(xiàng)目總體定位解析項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析項(xiàng)目效益預(yù)期公司商業(yè)資源介紹項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)效果圖展示目錄項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析目錄89項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值解析90成都帶動(dòng)郫縣！郫縣影響成都！成都帶動(dòng)郫縣！91

根據(jù)成都海關(guān)提供的資料顯示,目前位于綜保區(qū)的企業(yè)包括英特爾、富士康、戴爾、德州儀器、莫仕連接器等20多家，投資總額22.3億美元，區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近5萬人，還有一批IT企業(yè)即將入住。預(yù)計(jì)到2015年，綜保區(qū)將形成5000億元產(chǎn)值的IT產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)成都海關(guān)提供的資料顯示,目前位于綜保區(qū)的企業(yè)包括92成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市93成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市94成都市區(qū)各大現(xiàn)有賣場(chǎng)分布圖：

成都市區(qū)各大現(xiàn)有賣場(chǎng)分布圖：95郫縣概況與經(jīng)濟(jì)：城市區(qū)位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個(gè)縣（市、區(qū)）的２０個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤。屬成都上游地區(qū)，距市區(qū)中心18公里，歷史悠久，區(qū)位優(yōu)越，物產(chǎn)豐富，人杰地靈，素以“銀郫縣”享譽(yù)中外城市結(jié)構(gòu)：郫縣正在突破“單中心圈層式”的城市布局，城市結(jié)構(gòu)將由“圈層式”向“扇葉式”、單一中心向城鄉(xiāng)一體化轉(zhuǎn)變。目前郫縣下設(shè)14個(gè)鎮(zhèn)：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、安靖鎮(zhèn)、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、唐昌鎮(zhèn)、三道堰、新民場(chǎng)、花園鎮(zhèn)、安德鎮(zhèn)、唐元鎮(zhèn)、德源鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、友愛鎮(zhèn)。郫縣概況與經(jīng)濟(jì)：城市區(qū)位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成96城市功能定位：近年來，郫縣始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為主線，先后被列入全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)等。城市發(fā)展方向：近幾年，郫縣大力發(fā)展旅游業(yè)，推出“古蜀新區(qū)、都市水鄉(xiāng)”主題，圍繞打造成都－都江堰－九寨溝黃金旅游線節(jié)點(diǎn)，制定縣域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和望叢祠保護(hù)開發(fā)規(guī)劃；培育沙西線生態(tài)休閑餐飲產(chǎn)業(yè)帶和沿河田園水鄉(xiāng)休閑度假產(chǎn)業(yè)帶，提升鄉(xiāng)村特色旅游檔次，打造古蜀文化旅游品牌；大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，突出生態(tài)化、人性化特色，與周邊區(qū)縣形成差別競(jìng)爭(zhēng)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，加快拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，高起點(diǎn)成片區(qū)開發(fā)生態(tài)住宅社區(qū)，努力營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì)。城市特色：郫縣是全國(guó)“農(nóng)家樂”和“鄉(xiāng)村酒店”休閑旅游發(fā)源地、全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)交通現(xiàn)代化試點(diǎn)縣、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)7年進(jìn)入四川省“十強(qiáng)縣”。城市人口：全縣幅員面積437.5平方公里，總?cè)丝?8萬人，城鎮(zhèn)居民和流動(dòng)人口近24萬。非農(nóng)業(yè)人口10萬人。近年,郫縣人口由于外來人口的增多,還在不停地增加。城市交通：成灌高速、國(guó)道317線、沙西線等高等級(jí)快速通道橫貫全境，縣域內(nèi)各鎮(zhèn)均二級(jí)公路相通相聯(lián)。公路密度210公里/百平方公里，達(dá)世界發(fā)達(dá)地區(qū)水平；規(guī)劃中的成都地鐵東西線穿越境內(nèi)，屆時(shí)乘地鐵10分鐘可到達(dá)成都。城市功能定位：近年來，郫縣始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，調(diào)整優(yōu)化97郫縣經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展數(shù)據(jù)：郫縣經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展數(shù)據(jù)：98

根據(jù)郫縣的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合在成都市的定位，逐步形成“一城一區(qū)一園三帶”的空間發(fā)展格局，促進(jìn)資源的有效整合和合理配置，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

99

城市發(fā)展片區(qū)的發(fā)展要以居住休閑、行政商務(wù)辦公、文化、科研教育和商貿(mào)等功能為主導(dǎo)，不斷完善公共配套設(shè)施，增強(qiáng)城市功能，改善城市風(fēng)貌，提升城市文明程度。舊城區(qū)要加大改造整治力度，完善人居、商貿(mào)功能，新城區(qū)建設(shè)要著力配套服務(wù)于成都市高新西區(qū)的發(fā)展城市發(fā)展片區(qū)的發(fā)展要以居住休閑、行政商務(wù)辦公、文化、100郫縣區(qū)域商業(yè)概況:1、商業(yè)沿革

2004年以前郫縣商業(yè)與成都周邊其它區(qū)縣有著共同的特性，即主要以臨街底層獨(dú)立商鋪為主，隨著2004年成都東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司的商業(yè)步行街項(xiàng)目—星光大道的成功開發(fā)，郫縣出現(xiàn)了集中式商業(yè)步行街。2、商業(yè)現(xiàn)狀

郫縣的商業(yè)現(xiàn)狀與成都周邊其它區(qū)縣一樣，以臨街獨(dú)立底商為主，消費(fèi)群的消費(fèi)習(xí)慣也是以縣城中心周圍為主。

3、商業(yè)業(yè)態(tài)

目前郫縣商業(yè)的業(yè)態(tài)雜亂，服裝、超市、電器等商業(yè)業(yè)態(tài)均沒有進(jìn)行統(tǒng)一的、集中的規(guī)劃。據(jù)了解，星光大道項(xiàng)目在前期開發(fā)時(shí)，開發(fā)商曾對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，但項(xiàng)目銷售完成后，由于投資者的無序租賃，打亂了原有的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

4、商業(yè)租售價(jià)格

郫縣主要街區(qū)租金如下：

東大街：20－150元/㎡?月西大街：18－80元/㎡?月南大街：16－100元/㎡?月北大街：30－260元/㎡?月郫縣區(qū)域商業(yè)概況:101在售商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格：A、上都項(xiàng)目：位置：郫縣小北街商業(yè)形態(tài)：獨(dú)立底商的內(nèi)廊式商業(yè)街區(qū)形式價(jià)格：均價(jià)7800元/㎡主力面積：50－80㎡

B、龍湖.弗萊明戈位置：郫縣蜀都新城高專路與西區(qū)大道交匯處商業(yè)形態(tài)：底樓獨(dú)立商鋪體量：10000㎡價(jià)格：均價(jià)10000元/㎡C、蜀都.恒創(chuàng)廣場(chǎng)位置：東大街和二環(huán)路交界處商業(yè)形態(tài)：兩層獨(dú)立商鋪體量：15000㎡價(jià)格：均價(jià)11000元/㎡在售商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格：A、上都項(xiàng)目：102郫縣商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀商鋪以臨街獨(dú)立商鋪為主，目前沒有大型的集中式商業(yè)體量；商鋪?zhàn)饨鹨猿菂^(qū)中心地段最高，且逐漸向四周遞減；在售項(xiàng)目1F獨(dú)立商鋪均價(jià)為7200－12200元/㎡；區(qū)域在售項(xiàng)目開發(fā)商已考慮在后期修建獨(dú)立式商業(yè)郫縣商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀103項(xiàng)目區(qū)位概況

項(xiàng)目位于郫縣南北大道西側(cè)，緊鄰成灌高速郫縣入城口，四鄰環(huán)繞行政中心、五星級(jí)酒店、高端住宅及市政公園和廣場(chǎng)等項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況104地塊屬性

項(xiàng)目由南北兩地塊組成，建議容積率為2.5，南地塊占地125畝，建筑面積,17萬㎡，北地塊70畝，建筑面積10萬㎡?？偨ㄖ娣e（含地下室）約30萬㎡地塊屬性105項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)項(xiàng)目位于郫縣新城行政中心位置項(xiàng)目將成為郫縣未來最繁華的商業(yè)中心，輻射全縣范圍環(huán)繞風(fēng)景得天獨(dú)厚的城市公園，親水優(yōu)勢(shì)明顯周邊商業(yè)價(jià)值逐漸增加，投資預(yù)期價(jià)值增長(zhǎng)明顯

各大樓盤銷售情況良好，30萬常住人口即將入住，消費(fèi)力強(qiáng)勁郫縣現(xiàn)狀整體缺乏高端行政辦公建筑及大型商業(yè)綜合體郫縣需要一個(gè)立足成都，服務(wù)西南的城市綜合體來吸引商機(jī)與互動(dòng)發(fā)展項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)106項(xiàng)目總體定位解析項(xiàng)目總體定位解析107項(xiàng)目總體定位：成都西·低碳智能大型城市商業(yè)綜合體！郫縣首個(gè)融合智能辦公基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、飲食之都為一體的外向型商業(yè)貿(mào)易中心，嶄新的城市地標(biāo)項(xiàng)目總體定位：成都西·低碳智能郫縣首個(gè)融合智能辦公基地、文化108何謂大型城市商業(yè)綜合體？區(qū)域地標(biāo)集群，城市核心節(jié)點(diǎn)，蔓延域中心的繁華以極富城市形象的地標(biāo)建筑，引領(lǐng)城市文化的時(shí)尚元素，充滿無限魅力的城市圖景，尋找新的城市主場(chǎng)，以完美的夜景識(shí)別系統(tǒng)打造區(qū)域地標(biāo)。何謂大型城市商業(yè)綜合體？區(qū)域地標(biāo)集群，城市核心節(jié)點(diǎn)，蔓延域中109城市商業(yè)綜合體的地位和作用：

城市綜合體作為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的龍頭，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)各中心城市一體化整合，形成直接承接國(guó)際化、全球化影響的大城市群。核心城中心城中心城鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)城市群城市帶城市圈城市商業(yè)綜合體的地位和作用：城市綜合體110城市綜合體形成的肌理與價(jià)值鏈特征：城市群城市帶城市圈投資吸引城市品牌認(rèn)知度城市形象影響力城市文化凝聚力城市游客滿意度企業(yè)活躍度人力資源資本市場(chǎng)成熟度市場(chǎng)開放度創(chuàng)新環(huán)境城市治理結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)能力社會(huì)進(jìn)步可持續(xù)發(fā)展市場(chǎng)空間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市功能經(jīng)濟(jì)規(guī)模資源效率社會(huì)成本集聚能力擴(kuò)張能力流通能力打造城市實(shí)力系統(tǒng)形成城市活力系統(tǒng)打造城市實(shí)力系統(tǒng)大特強(qiáng)完全跨區(qū)域的若干中心城市的大城市聯(lián)合體依托行政區(qū)劃打造城市網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)城市強(qiáng)勢(shì)整合聯(lián)結(jié)國(guó)際舞臺(tái)對(duì)接國(guó)際市場(chǎng)輻射全國(guó)城市聯(lián)結(jié)區(qū)域內(nèi)大中城市以產(chǎn)業(yè)整合提升城市競(jìng)爭(zhēng)力整合區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)形成特色產(chǎn)業(yè)鏈條以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)城市化完全行政區(qū)域內(nèi)特色化產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)帶狀系統(tǒng)城市潛力系統(tǒng)城市魅力系統(tǒng)共同作用系統(tǒng)城市綜合體形成的肌理與價(jià)值鏈特征：城市群城111國(guó)際大型商業(yè)綜合體解析：美國(guó)中心、英國(guó)沼硅、印度MindSpace

國(guó)際大型商業(yè)綜合體解析：美國(guó)中心、英國(guó)沼硅、印度MindS112美國(guó)中心(一)概況占地約1.62平方公里，已建成50%27家公司購(gòu)置土地，63家商務(wù)公司入駐，約6,100位工作人員威斯康星州濃厚的商業(yè)氛圍，低企業(yè)稅收，擁有高等教育的工作人員位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39號(hào)州際高速公路及國(guó)道151的交叉處近威斯康星州州府麥迪遜市中心，威斯康辛州州立大學(xué)及麥迪遜機(jī)場(chǎng)美國(guó)中心(一)概況113配套設(shè)施高檔餐廳，購(gòu)物中心、專賣店、健身娛樂設(shè)施等生態(tài)環(huán)境良好，大面積開發(fā)空間及綠色景觀商務(wù)辦公區(qū)周邊建有傳統(tǒng)及現(xiàn)代的住宅區(qū)域五星級(jí)酒店包括喜來登，希爾頓，皇冠假日等眾多州立大學(xué),如威斯康星州大學(xué)麥迪遜分校良好的培訓(xùn)中心入駐公司多為金融機(jī)構(gòu)及咨詢公司的總部美國(guó)家庭人壽保險(xiǎn)，Johnson銀行，美國(guó)公用事業(yè)公司，Summit合作銀行，VirchowKrause會(huì)計(jì)事務(wù)所，士達(dá)策咨詢，BaxterandWoodman咨詢等醫(yī)療中心購(gòu)物中心辦公樓美國(guó)中心(二)配套設(shè)施醫(yī)療中心購(gòu)物中心辦公樓美國(guó)中心(二)114英國(guó)沼硅（一）概況英國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)高技術(shù)中心形成于20世紀(jì)70年代的劍橋科學(xué)園占地約0.53平方公里，以小公司為主，約14,000名工作人員古老的英國(guó)大學(xué)城，劍橋郡的行政中心位置

位于英格蘭劍橋郡，距離倫敦約80公里區(qū)內(nèi)密集的公路網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)鐵路可直達(dá)倫敦各站靠近倫敦的盧頓機(jī)場(chǎng)和斯坦斯特德機(jī)場(chǎng)英國(guó)沼硅（一）概況115配套設(shè)施毗鄰劍橋大學(xué)內(nèi)的各類圖書館、健身運(yùn)動(dòng)中心等周邊設(shè)有各類住宅、商業(yè)、劇場(chǎng)及美術(shù)館等設(shè)施周邊高級(jí)酒店，包括皇冠假日酒店，皇家劍橋酒店，劍橋花園酒店，F(xiàn)elix酒店等入駐公司以計(jì)算機(jī)、電子、生物技術(shù)、儀器制造等為主的高科技公司和機(jī)構(gòu)，多為研發(fā)中心和科研機(jī)構(gòu)ARM公司，馬歇爾航宇公司(NAPP)，艾康計(jì)算機(jī)，東芝、諾基亞、甲骨文、日立、施樂、微軟等劍橋大學(xué)NAPP實(shí)驗(yàn)室英國(guó)沼硅（二）配套設(shè)施劍橋大學(xué)NAPP實(shí)驗(yàn)室英國(guó)沼硅（二）116印度MindSpace（一）概況地產(chǎn)商K.Raheja投資14億美元建成辦公住宅商業(yè)綜合項(xiàng)目，占地約46.45萬平方米，總建筑面積約為80萬平方米印度孟買商業(yè)金融中心，匯聚了各類高層次人才聚集了各類跨國(guó)公司，已成為東亞地區(qū)的跨國(guó)公司聚集中心地位置位于孟買西部的郊區(qū)Malad區(qū)域距孟買市中心約30公里,孟買機(jī)場(chǎng)約12公里火車站及地鐵站位于周邊印度MindSpace（一）概況117配套設(shè)施眾多購(gòu)物中心，如Inorbit購(gòu)物中心，大型超市，百貨商店，娛樂中心及美食廣場(chǎng)等鄰近高級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所Goregaon周邊五星級(jí)酒店，包括拉瑪達(dá)棕櫚樹林酒店，凱賓斯基里拉酒店，希爾頓入駐公司入駐企業(yè)多為IT行業(yè)、需要大量IT技術(shù)支持的企業(yè)及IT后臺(tái)型企業(yè)IBM，諾基亞，美林證券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客戶服務(wù)/呼叫中心外包服務(wù)的公司之一)印度MindSpace（二）配套設(shè)施印度MindSpace（二）118案例啟示案例啟示119智能低碳城市商業(yè)綜合體，“智能和生態(tài)”是兩大核心理念”

“智能”和“科技”，滿足現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)對(duì)時(shí)間和效率的追求

“低碳”和“生態(tài)”，是成熟社會(huì)對(duì)于自身和城市的關(guān)懷

智能低碳城市商業(yè)綜合體，“智能和生態(tài)”是兩大核心理念”120XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件121XXXX年2月26日成都郫縣創(chuàng)智公園項(xiàng)目投資方案報(bào)告課件122集大成者，贏成功大型城市商業(yè)綜合體總結(jié)：集大成者，贏成功大型城市商業(yè)綜合體總結(jié)：123項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布解析124智能低碳商務(wù)總部基地主題精品商業(yè)城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地世界美食博覽中心集各種業(yè)態(tài)之大成，成就郫縣頂級(jí)商業(yè)綜合體綜合商業(yè)配套智能低碳商主題精品商業(yè)城世界美食博覽中心集各種業(yè)態(tài)之大成，綜125規(guī)劃各建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖規(guī)劃各建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖126各組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及業(yè)態(tài)分布各組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及業(yè)態(tài)分布127綜合商業(yè)配套區(qū)：①#樓②#樓綜合商業(yè)配套區(qū)：①#樓②#樓128綜合商業(yè)配套區(qū)具體業(yè)態(tài)分布：①#樓具體業(yè)態(tài)：綜合性百貨購(gòu)物商城、小型商務(wù)酒店、高檔茶樓、KTV、大型超市、小型辦公樓、親子樂園、時(shí)尚精品店等綜合商業(yè)配套區(qū)具體業(yè)態(tài)分布：①#樓具體業(yè)態(tài)：129

小型商務(wù)酒店、小型商務(wù)辦公樓、數(shù)碼影城、電玩城、健身中心、茶樓、時(shí)尚精品商業(yè)②#樓具體業(yè)態(tài)：②#樓具體業(yè)態(tài)：130智能低碳商務(wù)總部基地：⑤#樓智能低碳商務(wù)總部基地：⑤#樓131⑤#樓定位為智能低碳商務(wù)總部基地，業(yè)態(tài)包括5A級(jí)智能低碳寫字樓、超五星級(jí)國(guó)際酒店、國(guó)際多媒體會(huì)議中心等⑤#樓具體業(yè)態(tài)：⑤#樓具體業(yè)態(tài)：132文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：⑨#樓④#樓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：⑨#樓④#樓133④#樓具體業(yè)態(tài)：

④#樓定位為文化藝術(shù)中心，包括廖昌永藝術(shù)中心、金色演藝大廳、風(fēng)情水吧、酒吧、音樂人俱樂部等④#樓具體業(yè)態(tài)：134⑨#樓具體業(yè)態(tài)：

⑨#樓定