第一階段05工程管理課件

1五、工程管理XX項(xiàng)目工程經(jīng)理：XXXX年X月X日1五、工程管理XX項(xiàng)目5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道路關(guān)系5.2.2地上地下不利因素分析5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析5.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論5.3.3面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏5.4土護(hù)降方案5.4.1土方調(diào)配方案5.4.2基坑開挖及降水支護(hù)方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.5.1地基選型與處理方案5.5.2基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案5.6.1監(jiān)理單位選擇方案

5.6.2總包單位選擇方案目錄25.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)目錄25.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案35.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)35.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.1.1項(xiàng)目基本信息建設(shè)用地面積39209㎡容積率2.8總建筑面積144285.2㎡地上建筑面積109785.2㎡地下建筑面積34500㎡建筑密度22.44%建筑高度89.8米綠地率30%綠地面積11763㎡停車位1215地上停車位178個(gè)地下停車位1037個(gè)住宅面積104280㎡住宅配套商鋪面積4270.4㎡戶數(shù)1131用地紅線多層控制線高層控制線7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30F地下室控制線45.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.1.1項(xiàng)目基本信息建設(shè)5.1.1項(xiàng)目基本信息備注：1、樣板房使用至2016年6月體驗(yàn)區(qū)方案：體驗(yàn)區(qū)設(shè)在春江酈城項(xiàng)目體驗(yàn)區(qū)。原酈城138平米戶型拆除后增加興議項(xiàng)目89平米及119平米戶型樣板房，樣板房開放時(shí)間為2015年6月。5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)55.1.1項(xiàng)目基本信息備注：體驗(yàn)區(qū)方案：5.1項(xiàng)目基本信息5.1.1項(xiàng)目基本信息7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30FXX項(xiàng)目主要運(yùn)營節(jié)點(diǎn)樁基開工2015-4-7總包開工2015-6-5首次開盤2015-8-16主體封頂2016-4-30竣備2017-5-26工地開放日2017-5-30交房2017-6-30XX項(xiàng)目單體基本信息1號樓30F住宅+底商2號樓30F住宅+底商3號樓30F高層住宅4號樓24F住宅+配套5號樓25F高層住宅6號樓30F住宅+底商7號樓30F住宅+底商毛坯交付總戶數(shù)11315.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)65.1.1項(xiàng)目基本信息7#樓/30F2#樓/30F4#樓/請對以下信息進(jìn)行說明：工期目標(biāo)：指全景計(jì)劃中集團(tuán)級節(jié)點(diǎn)及事業(yè)部級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率，要求不低于前一年度平均值；（參考值：14年集團(tuán)級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率96.86%，事業(yè)部級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率97.08%）；2.質(zhì)量目標(biāo)：請對三項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行描述：1）實(shí)測實(shí)量參考值：優(yōu)秀90%，良好87%，合格84%；2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)參考值：優(yōu)秀90%，良好85%，合格80%；3）安全目標(biāo)：優(yōu)秀90%，良好85%，合格80%指安全事故發(fā)生等級及件數(shù)。工程管理目標(biāo)（一期）工期目標(biāo)集團(tuán)節(jié)點(diǎn)達(dá)成率100%事業(yè)部節(jié)點(diǎn)達(dá)成率98%質(zhì)量目標(biāo)實(shí)測實(shí)量得分90%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分86%安全文明施工得分86%無人員傷亡安全生產(chǎn)事故5.1.2工程管理目標(biāo)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)7請對以下信息進(jìn)行說明：工程管理目標(biāo)（一期）工期目標(biāo)集團(tuán)節(jié)點(diǎn)達(dá)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案85.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)8錢江新城江南大道金城路市心路–慶春隧道機(jī)場高速風(fēng)情大道--三橋興議地塊XX博覽城濱江區(qū)政府蕭山區(qū)政府春江彼岸春江酈城1.3km3km西湖吳山M規(guī)劃地鐵7號線規(guī)劃青年路隧道規(guī)劃地鐵7號線，吳山廣場到機(jī)場大區(qū)位：位于XX博覽城、濱江區(qū)政府、蕭山區(qū)政府三大區(qū)塊的幾何中心，到錢江新城約8分鐘車程，到吳山商圈約18分鐘，到蕭山核心區(qū)約15分鐘車程，到杭州主城的交通非常便利小區(qū)位：春江彼岸以南1.3km，春江酈城以東3km，距離XX博覽城約3公里。3km5.2場地現(xiàn)狀分析9錢江新城江南大道金城路市心路–慶春隧道機(jī)場高速風(fēng)情大道-區(qū)位關(guān)系：本項(xiàng)目屬于蕭山區(qū)，西鄰風(fēng)情大道，南鄰建設(shè)三路，北鄰B5路，東臨蕭郵路。目前風(fēng)情大道已經(jīng)投入使用，其他三條均為規(guī)劃道路，暫無施工計(jì)劃，規(guī)劃道路范圍內(nèi)現(xiàn)為菜地。道路立項(xiàng)時(shí)間為2015年12月道路建設(shè)周期約6個(gè)月風(fēng)情大道B5路蕭郵路建設(shè)三路施工出入口5.2場地現(xiàn)狀分析10區(qū)位關(guān)系：風(fēng)情大道B5路蕭郵路建設(shè)三路施工出入口5.2場地現(xiàn)5.2.1周邊道路關(guān)系---道路狀況建設(shè)三路27米（待建）B5路24米（待建）風(fēng)情大道60米（已建）地鐵7號線（待建）三益線27米（已建）路名紅線寬度距離紅線距離風(fēng)情大道60m53m建設(shè)三路27m3m蕭郵路28m3mB5路24m4m三益線27m1m施工主入口風(fēng)情大道：位于項(xiàng)目西側(cè)，為連接杭州主城與蕭山的重要通道；已投入使用。建設(shè)三路：位于項(xiàng)目南側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。蕭郵路：位于項(xiàng)目東側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。B5路：位于項(xiàng)目北側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。三益線：位于項(xiàng)目東側(cè)，作為項(xiàng)目施工出入口。50米寬綠化帶5.2場地現(xiàn)狀分析蕭郵路28米（待建）115.2.1周邊道路關(guān)系---道路狀況建設(shè)三路27米（待建）5.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況122133原村道路基工地入口風(fēng)情大道5.2場地現(xiàn)狀分析125.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況122133原村道454三益線5臨時(shí)辦公房5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況13454三益線5臨時(shí)辦公房5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道5.2.2地上地下不利因素分析——地上（1）23456712345671項(xiàng)目紅線5.2場地現(xiàn)狀分析145.2.2地上地下不利因素分析——地上（1）2345671結(jié)論：1.滿足開工條件，西側(cè)靠近民房處維護(hù)采用鉆孔樁加強(qiáng)2.不影響后期交付

5.2.2地上地下不利因素分析——地上（2）場地內(nèi)不利因素完成時(shí)間影響菜地、苗木3月30日無紅線內(nèi)電線桿已拆改無紅線內(nèi)民房已拆除無紅線外民房12月30日施工時(shí)對其結(jié)構(gòu)有影響蕭郵路高壓線2016年6月民房供電及北面供銷社工地供電。影響蕭郵路的建設(shè)紅線內(nèi)建渣3月30日無即場地移交時(shí)間村道3月30日無紅線外高壓線（距項(xiàng)目紅線約100米）不拆暫無，銷售時(shí)不利因素提示紅線外規(guī)劃高壓線（距紅線40米待建（若交房前完成）交房時(shí)業(yè)主抗性較大架空110KV高壓線架空10KV高壓線規(guī)劃架空220KV高壓線民房Y：86808.13X：75911.89距離紅線約8米5.2場地現(xiàn)狀分析15結(jié)論：5.2.2地上地下不利因素分析——地上（2）場地內(nèi)完根據(jù)現(xiàn)場察看、走訪及杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)場周邊50米范圍管線探測結(jié)果顯示，地塊周邊無軍用高壓線、燃?xì)夤艿?、光纜、文物保護(hù)點(diǎn)、墓地、等。

5.2.2地上地下不利因素分析—地下（1）結(jié)論或說明：3月30日前可完成場地的凈地移交，不影響樁基進(jìn)場施工。場地內(nèi)不利因素拆除時(shí)間影響自來水管已拆除無民房水井已作廢無5.2場地現(xiàn)狀分析16根據(jù)現(xiàn)場察看、走訪及杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)場周邊50米范圍管5.2.2地上地下不利因素分析——地下（2）架空110KV高壓線規(guī)劃架空220KV高壓線雨水管給水管路燈供電電纜燃?xì)夤苁┕そo水管施工臨電電纜111-1剖面5.2場地現(xiàn)狀分析175.2.2地上地下不利因素分析——地下（2）架空110KV5.2.2地上地下不利因素分析—臨時(shí)施工環(huán)道總包加工場地（2015.6~2015.9）一階段施工通道（2015.4~2015.12）一階段施工通道（2015.4~2015.12）二階段施工通道（2015.6~2015.12）混凝土車出入通道2015.6~2016.4混凝土車出入通道2015.5~2016.4二階段施工主通道（2015.12~2017.5）總包加工場地（2015.9~2016.6）總包加工場地（2015.9~2016.6）5.2場地現(xiàn)狀分析185.2.2地上地下不利因素分析—臨時(shí)施工環(huán)道總包加工場地（開閉站高壓接線電力接口本項(xiàng)目臨電由項(xiàng)目東側(cè)已有高壓直接就近接入，目前已完成所有臨電通電手續(xù)。計(jì)劃4月10日通電

樁基階段為用電高峰期，考慮樁基工期及機(jī)器用電量（兩臺300KW靜壓樁機(jī)，14臺用電容量約70KW的Z10型鉆孔樁機(jī)），本項(xiàng)目配置2臺800KVA變壓器，分別設(shè)置在項(xiàng)目南北側(cè)，全項(xiàng)目用電半徑不超過200米。施工電纜不會垮項(xiàng)目南北，便于后期臨電管理。

為方便土方開挖，變壓器現(xiàn)暫設(shè)在紅線外，待市政道路施工時(shí)移至紅線內(nèi)。高壓電纜（架空）

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——1）電力現(xiàn)狀—臨電X：76016.670Y：87032.530800KVAx1臺X：75853.980Y：86913.970800KVAx1臺1#2#1#2#Y：86940.300X：76052.3705.2場地現(xiàn)狀分析19開閉站高壓接線電力接口本項(xiàng)目臨電由項(xiàng)目東側(cè)已有高壓直開閉站配電房電力接口

本項(xiàng)目用電容量為8000KVA，經(jīng)經(jīng)濟(jì)比選及供電時(shí)間的保證，采用獨(dú)立設(shè)置開閉所接電方案，本項(xiàng)目開閉所設(shè)置在4#樓東側(cè)的商業(yè)用房內(nèi)。

小區(qū)正式電力接口周邊1公里內(nèi)暫無接口，具體接電方案在二階段啟動會明確；

風(fēng)險(xiǎn)分析：風(fēng)情大道東側(cè)規(guī)劃新增220KV高壓架空線路，并沿規(guī)劃道路敷設(shè)10KV電力電纜溝，規(guī)劃安排7座10KV開閉所，建設(shè)三路將建設(shè)一座開閉所供本小區(qū)接電，政府建設(shè)時(shí)間暫不確定，后續(xù)重點(diǎn)跟蹤。

電力淺溝

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——1）電力現(xiàn)狀—正式供電規(guī)劃增加的220kv高壓架空電纜5.2場地現(xiàn)狀分析20開閉站配電房電力接口本項(xiàng)目用電容量為8000KVA，本項(xiàng)目臨時(shí)用水因暫無規(guī)證，無法正常申請及繳納費(fèi)用，暫由興議村協(xié)助從居民用水點(diǎn)接入，水費(fèi)需階段性由施工單位現(xiàn)金支付；臨水供水時(shí)間為2015年6月30日。小區(qū)正式給水由南側(cè)建設(shè)三路和北側(cè)B5路供水管道接入，供水干管管徑為200mm，供水壓力為0.28~0.32MP

，滿足小區(qū)使用要求。小區(qū)正式水接入時(shí)間為2017年3月30日前；

結(jié)論：滿足正常施工用水要求，正式供水待規(guī)證取得后申請辦理。后期道路施工重點(diǎn)關(guān)注。

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——2）自來水DN300DN1000，標(biāo)高4.70DN600DN100，標(biāo)高5.6現(xiàn)狀供水管規(guī)劃供水管X：75963.150Y：87043.911X：76052.120Y：86759.558X：75945.719Y：86758.807給7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析21本項(xiàng)目臨時(shí)用水因暫無規(guī)證，無法正常申請及繳納費(fèi)用，暫5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——3）弱電現(xiàn)狀弱電接口X：75922.704Y：86763.921弱電1、場地周邊弱電設(shè)施現(xiàn)狀：

地塊西面風(fēng)情大道東側(cè)已完成市政配套電信、廣電等通道建設(shè)；2、永久通信光纖可利用現(xiàn)有通道接入。3、該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃設(shè)置三網(wǎng)合一的通信基站。結(jié)論：不影響開工，不影響交付

臨設(shè)辦公區(qū)域光纖接入7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析225.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——3）弱電現(xiàn)狀弱電5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——4）燃?xì)饨涌跉馊細(xì)饨涌?、本項(xiàng)目東面風(fēng)情大道東側(cè)天燃?xì)夤艿酪唁佋O(shè)，規(guī)劃道路燃?xì)夤艿缹⒁徊⒔ㄔO(shè)，供氣干管管徑為

DN100

~DN200

，供氣壓力為

0.3MP

。能滿足正常接入及使用。在本項(xiàng)目施工圖出圖完成后立即著手煤氣設(shè)計(jì)相關(guān)工作，確保燃?xì)獾恼Ｊ┕ぜ敖尤?。結(jié)論或說明：不影響正常施工，后期道路建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注。

燃?xì)獯ü艿繢N200，中壓，標(biāo)高4.37.58（±0.000）235.2場地現(xiàn)狀分析5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——4）燃?xì)饨涌跉馊?.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——5）雨污水接口雨污雨水井污水井1、場地周邊市政設(shè)施現(xiàn)狀：

地塊西面風(fēng)情大道東側(cè)設(shè)有雨水管道。南側(cè)、東側(cè)和北側(cè)的規(guī)劃道路暫未實(shí)施。2、污水通過規(guī)劃道路污水管道接至建設(shè)二路污水干管，匯總至開發(fā)區(qū)西部區(qū)塊污水泵站3、雨水通過規(guī)劃道路雨水干管排入開發(fā)區(qū)西部區(qū)塊內(nèi)五甲河4、現(xiàn)狀規(guī)劃道路未接通，施工時(shí)臨時(shí)接至風(fēng)情大道東側(cè)排水溝，排至風(fēng)情大道西側(cè)的建設(shè)河結(jié)論：不影響開工，后期道路建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注

污水雨水雨污Z：1.471(黃海高程）污污7.58（±0.000）溝底標(biāo)高4.825.2場地現(xiàn)狀分析245.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——5）雨污水接口雨5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——6）中水、熱力1、杭州地區(qū)對中水、熱力暫無配置要求，與政府相關(guān)主管部門保持日常溝通，一旦有相關(guān)要求文件出臺，及時(shí)進(jìn)行響應(yīng)。結(jié)論：不影響開工

7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析255.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——6）中水、熱力15.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析及備選方案1、現(xiàn)階段項(xiàng)目東、南、北三側(cè)的市政道路暫未施工方案，北側(cè)供銷大樓計(jì)劃2016年年中竣工，東側(cè)邊防部隊(duì)住宅樓計(jì)劃2015年年底竣工，今年政府財(cái)政無該道路的建設(shè)計(jì)劃。2、本項(xiàng)目的出讓條件中未明確市政接口的方向和位置，主管建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行。本項(xiàng)目綜合管線圖需待市政配套管網(wǎng)確定后方可確定。3、施工期間的交通必定會與道路施工相沖突，須重點(diǎn)關(guān)注道路的建設(shè)計(jì)劃，并提前做好臨時(shí)施工道路的應(yīng)急方案。（備選方案：1、規(guī)劃建設(shè)三路和B5路施工時(shí)將紅線外便道改至紅線內(nèi)，2、蕭郵路施工時(shí)將施工臨電拆改至紅線內(nèi)）4、場地內(nèi)的電線和給水管道均已拆除，不影響開工。排水只能通過西側(cè)風(fēng)情大道進(jìn)行排放（供銷大樓、邊防部隊(duì)項(xiàng)目的排水仍有困難）5.2場地現(xiàn)狀分析265.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析及備選方案1、現(xiàn)階段項(xiàng)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案275.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)27分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：

本項(xiàng)目為一個(gè)分期，一個(gè)運(yùn)營組團(tuán)，主要影響因素如下；因素1：本項(xiàng)目總建筑面積約為14.5萬平米，7棟單體加地下室，體量小，按一個(gè)運(yùn)營分期、一個(gè)組團(tuán)交付較為合理，無重大運(yùn)營、交付風(fēng)險(xiǎn)；因素2：本項(xiàng)目分五次推盤，分別為：4#、5#、6#樓為第一批，3#樓為第二批，后三次分別為2#樓、1#樓、7#樓。每次開盤間隔2個(gè)月。因素3：本項(xiàng)目處于新開發(fā)區(qū)域，且周邊大市政配套建設(shè)不確定的風(fēng)險(xiǎn)，場地交通組織一次性交付較為合理。一次申領(lǐng)規(guī)證、統(tǒng)一組織施工較為安全。因素4：本項(xiàng)目體量較小，供水、供電等系統(tǒng)按一個(gè)組團(tuán)交付設(shè)計(jì)最為合理，成本能節(jié)省。5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析配電房開閉站強(qiáng)電：弱電：消控機(jī)房電信機(jī)房電視機(jī)房給排水：水處理機(jī)房高位水箱間消防泵房7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30F5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)28分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分影響因素分析—影響開工及交付的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素影響開工及交付的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素序號風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)級別回顧時(shí)間時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人預(yù)案及解決方案1三條道路的建設(shè)不確定影響外接管線的定位及交付前的通水通電時(shí)間高2015/7/16積極跟進(jìn)政府實(shí)施計(jì)劃，及時(shí)獲得方案數(shù)據(jù)2項(xiàng)目西側(cè)紅線外民房對基礎(chǔ)施工造成影響中2015/5/15在靠近民房部位增加鉆孔灌注樁及攪拌樁防止房子開裂，并積極與政府溝通盡快推進(jìn)拆遷事宜3項(xiàng)目東側(cè)紅線外施工臨時(shí)用水、用電線路在政府道路施工時(shí)需進(jìn)行拆除。會對項(xiàng)目的施工造成影響中2015/7/16提前與政府部門做好溝通，道路施工時(shí)進(jìn)行線路拆改4地下室開挖采用放坡形式，需要紅線外借地作為施工便道中2015/4/5已與街道溝通借地事宜，后期道路施工時(shí)，臨時(shí)便道移至紅線內(nèi)。5正式供電接口位置暫不確定中2015/7/16及時(shí)跟進(jìn)電力局供電方案的落實(shí)6G20峰會2016年9月在杭召開，根據(jù)以往慣例可能產(chǎn)生停工影響（北京實(shí)際影響為4個(gè)月）高2015/7/16分供方合同及項(xiàng)目交付時(shí)間在消息確定后予以考慮。5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)295.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分影響因素分析—影響開工及交付的5.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論1、項(xiàng)目分期：整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為14.5萬平米，7棟單體及地下室（地下一層）為一個(gè)交房組團(tuán)，劃分為一個(gè)標(biāo)段，擬采用一家總包資源負(fù)責(zé)施工。2、項(xiàng)目體驗(yàn)區(qū)利用春江酈城項(xiàng)目的體驗(yàn)區(qū)，重新建造兩套樣板房供本項(xiàng)目使用。3、整個(gè)項(xiàng)目一個(gè)組團(tuán)交付，能滿足交付后的系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行結(jié)論或說明，按此方案：能最快滿足開盤要求：道路實(shí)施進(jìn)度積極跟進(jìn)政府相關(guān)部門，必須確保項(xiàng)目交付時(shí)能正常使用。5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)305.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論結(jié)論或說明，按此方案：55.3.3面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏1、本項(xiàng)目劃分為一個(gè)組團(tuán)，一次性結(jié)利。2、本地塊擬一次性申領(lǐng)國土證、規(guī)證和施工許可證。計(jì)劃2015年6月9日取得土地使用證，計(jì)劃2015年6月15日取得規(guī)劃許可證；計(jì)劃2015年7月7日取得施工許可證；3、項(xiàng)目現(xiàn)場施工按一個(gè)標(biāo)段組織施工；4、本項(xiàng)目按一個(gè)單位工程進(jìn)行竣備。5、項(xiàng)目提前開工，存在一定的處罰風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)已主動與相關(guān)部門進(jìn)行摸底，盡量提前溝通減少處罰和后期的不利影響結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)可控，能滿足開工要求。5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)315.3.3面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏1、本項(xiàng)目劃分為一個(gè)組團(tuán)，一次5.3.4供貨及銷售匹配計(jì)劃123415一期第一批次業(yè)態(tài)及方量：高層、3.99萬平米貨值：6.3億，424套開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2015年8月交付時(shí)間：2017年6月一期第二批次業(yè)態(tài)及方量：高層、2.05萬平米貨值：3.2億，240套開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2015年10月交付時(shí)間：2017年6月一期第三批次業(yè)態(tài)及方量：高層、0.99萬平米貨值：1.6億，116套開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2016年1月交付時(shí)間：2017年6月一期第四批次業(yè)態(tài)及方量：高層、1.24萬平米貨值：2億，119套開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2016年3月交付時(shí)間：2017年6月一期第五批次業(yè)態(tài)及方量：高層、2.16萬平米貨值：3.6億，232套開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2016年5月交付時(shí)間：2017年6月1本項(xiàng)目為一期開發(fā)，一個(gè)組團(tuán)一次性交付開工時(shí)間：2015年5月開盤時(shí)間：2015年8月交付時(shí)間：2017年6月5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)325.3.4供貨及銷售匹配計(jì)劃123415一期第一批次一期第5.3.4供貨及銷售匹配計(jì)劃1、本項(xiàng)目預(yù)售條件：

高層：完成±0.000；2、售樓處2015年6月開放，擬2016年上半年銷售基本完成，2016年6月售樓處需拆除以便春江酈城三期投入建設(shè)。結(jié)論或說明：1、蕭山當(dāng)?shù)氐念A(yù)售條件：結(jié)構(gòu)至正負(fù)零；2、工程排期滿足營銷的銷售計(jì)劃要求。12341515.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)335.3.4供貨及銷售匹配計(jì)劃1、本項(xiàng)目預(yù)售條件：結(jié)論或說明5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案345.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)345.4.1土方調(diào)配方案1.工程量估算：1)挖方：本項(xiàng)目總用地3.9萬平米，負(fù)一層基本全開挖，開挖面積3.5萬平米，深度約4.1米，土方開挖總量約16萬方；2）填方：全項(xiàng)目按1.5米平均覆土考慮，另加少量地下室三角土，回填方量約4萬立方2.調(diào)配方案：1）由于本項(xiàng)目場地周邊暫無堆土場地，開挖土方全部考慮外運(yùn)棄土，回填土方暫考慮全部外購。2）根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營及開盤計(jì)劃，土方按A（6#、5#、4#、3#）、B（2#、1#、7#）兩個(gè)區(qū)塊分區(qū)施工。A區(qū)土方量約10萬方，（S：4月25日F：5月15日）B區(qū)土方量約6萬方（S：5月15日F：6月5日）出入口出入口A區(qū)B區(qū)5.4土護(hù)降方案355.4.1土方調(diào)配方案1.工程量估算：出入口出入口A區(qū)B區(qū)5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案---基坑開挖方案1、場地及地下室概況：1）目前場地表部為雜填土，主要為建筑垃圾、碎塊石、砼構(gòu)件及生活垃圾等，局部原農(nóng)房基礎(chǔ)未完全清除?；娱_挖深度范圍內(nèi)土體及坑底土體主要為粉土層，透水性較好，地下水位在0.80～3.40m間，平均1.97m，地下水位較高。2）本項(xiàng)目地下室建筑面積約35000平方，主樓基礎(chǔ)范圍內(nèi)開挖深度約4.5米，地下室基礎(chǔ)范圍內(nèi)開挖深度約3.9米。底板標(biāo)高2.38米。2、施工組織：1）開挖主樓地下室土方后，開挖主樓周邊負(fù)一層其余土方，基坑周邊設(shè)置放坡；按此方式依次開挖第一批次：6#、5#、4#、3#樓；第二批次：2#樓、1#、7#樓土方。土方開挖時(shí)根據(jù)現(xiàn)場情況適時(shí)交叉調(diào)整。2）根據(jù)開挖進(jìn)度情況，采取引水、降水、護(hù)坡等措施確?；娱_挖安全。3）基坑施工過程中，加強(qiáng)位移變形監(jiān)測。1#樓6#樓4#樓3#樓5#樓7#樓2#樓5.4土護(hù)降方案365.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案---基坑開挖方案1、場地及5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—基坑維護(hù)方案序號投標(biāo)單位設(shè)計(jì)方案圍護(hù)預(yù)估成本1杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院大放坡掛網(wǎng)噴砼結(jié)合局部排樁懸臂230萬元

2排樁疏樁懸臂380萬元3攪拌樁重力式擋墻720萬元擬選擇5.4土護(hù)降方案375.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—基坑維護(hù)方案序號投標(biāo)單位設(shè)5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案結(jié)論：1、滿足正常施工需要。土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)一：本項(xiàng)目土方開挖體量較大，基坑開挖深度范圍內(nèi)土體及坑底土體主要為粉土層，地下水位較高，在開挖后的側(cè)向應(yīng)力釋放作用下坑壁土體難以自立自穩(wěn)性差，易發(fā)生滑移、坍塌現(xiàn)象，影響基坑工程安全。應(yīng)對措施：1、采用塘渣及路基板鋪設(shè)臨時(shí)出土道路及出土坡道施工；2、雨天對土方清運(yùn)影響大，嚴(yán)格提高晴天的出土效率；3、施工中對基坑開挖放坡及護(hù)坡工作須做好實(shí)時(shí)監(jiān)控及質(zhì)量跟蹤控制工作，與此同時(shí)根據(jù)場地內(nèi)積水情況采取有效的降水措施。204米

180米

215米

206米

S=35000m2

h1=4.5m;h2=3.9mV=16000m3

5.4土護(hù)降方案385.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案結(jié)論：土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)一：205.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案結(jié)論：1、滿足正常施工需要。土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)二：場地西南角現(xiàn)有一棟四層農(nóng)居戶，存在已建建筑物（包含民宅）民擾、擾民問題，土護(hù)降施工進(jìn)度存在風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目出土集中在三益線，出土量較大，車輛保潔出場有一定的壓力。應(yīng)對措施：1、樁基施工及基坑開挖會對農(nóng)居住戶造成影響。基坑支護(hù)設(shè)計(jì)對該區(qū)域進(jìn)行加強(qiáng)，過程加強(qiáng)對其位移變形跟蹤記錄。2、施工過程中要加強(qiáng)對文明施工的管理力度，做好對揚(yáng)塵的控制和土方車出工地的清洗工作。出入口待拆遷農(nóng)居戶在建工地（供銷大廈）在建工地（邊防總隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房）出入口鉆孔灌注樁圍護(hù)結(jié)構(gòu)5.4土護(hù)降方案395.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案結(jié)論：土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)二：出入紅線外民房加固應(yīng)對措施：

靠近民房側(cè)采用水泥攪拌樁+鉆孔灌注樁對民房基礎(chǔ)進(jìn)行加固5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—施工重點(diǎn)、難點(diǎn)5.4土護(hù)降方案40紅線外民房加固應(yīng)對措施：5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—施土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)三：1.本工程西南角采用鉆孔灌注樁維護(hù)，場地淺部為錢塘江沖海積相的粉土粉砂層，場地中部的5大層淤泥質(zhì)土，屬軟土，鉆孔灌注樁施工時(shí)極易“縮頸”，”塌孔”。應(yīng)對措施：鉆孔時(shí)使用泥漿開鉆，控制泥漿比重、保證泥漿有較大粘度和比重，同時(shí)埋深護(hù)筒，提高泥漿液面高度，控制沉渣厚度。下放鋼筋籠時(shí)，避免刮碰孔壁，造成塌方。鉆孔灌注樁施工到位后，應(yīng)采取低應(yīng)變動測法檢測樁身完整性。5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—施工重點(diǎn)、難點(diǎn)5.4土護(hù)降方案41土護(hù)降重點(diǎn)難點(diǎn)三：5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—施工重點(diǎn)5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案荷載布置原則：1、基坑周邊2米墻范圍內(nèi)上不應(yīng)有堆載；3、基坑周邊砌筑圍墻，基坑周邊圍墻與上坎線之間距離應(yīng)不小于3米，保證工程施工安全。5.4土護(hù)降方案425.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案荷載布置原則：5.4土護(hù)降方

臨設(shè)布置在項(xiàng)目東側(cè)，少量場外租用。材料堆場布置：一階段材料堆場：樁基施工階段（2015年4月5日-2015年5月15日）管樁等材料堆放場地；材料堆場及加工場地主要考慮在場地中間區(qū)域（土方后開挖部位）；二階段材料堆放場地：土方開挖施工階段（2015年4月15日-2015年6月5日），地庫完成后及時(shí)進(jìn)行防水施工及土方回填，騰出場地用著材料堆放及加工。5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—臨設(shè)、材料堆場布置一階段材料堆場出入口出入口二階段材料堆場5.4土護(hù)降方案435.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—臨設(shè)、材料堆場布置一階5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—臨設(shè)、材料堆場布置項(xiàng)目辦公室總包生活區(qū)臨設(shè)布置：考慮到項(xiàng)目管理及辦公便利，在場地東側(cè)搭設(shè)項(xiàng)目辦公室，占地面積約1200平方（搭建完成）。

根據(jù)踏勘場地周邊及村委各方面了解，三益線東側(cè)場地租用作為總包辦公及生活區(qū)。項(xiàng)目辦公室總包生活區(qū)選址1#樓6#樓5#樓4#樓3#樓2#樓7#樓5.4土護(hù)降方案445.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案—臨設(shè)、材料堆場布置項(xiàng)目辦公5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案樁基、基坑圍護(hù)及土石方單位要求：

1、樁基、基坑圍護(hù)及土石方施工單位要求：（1）地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包資質(zhì)；具有兩個(gè)以上類似項(xiàng)目施工業(yè)績；（2）近三年內(nèi)有過蕭山、濱江基坑圍護(hù)及土石方開發(fā)工程項(xiàng)目施工經(jīng)歷；（3）工程范圍包含：基坑圍護(hù)、土方、降水等。結(jié)論：1、滿足正常施工需要。開挖面積（m2）約35000開挖深度（m）3.9米、4.5米開挖方量（m3）約160000回填方量（m3）40000開挖時(shí)間2015/04/15~2015/06/5基礎(chǔ)至±0.002015/6/05~2015/7/305.4土護(hù)降方案455.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案樁基、基坑圍護(hù)及土石方單位要5.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案-監(jiān)測方案第三方監(jiān)測內(nèi)容：本工程基坑開挖時(shí)，在施工過程中應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，作到信息化施工。監(jiān)測內(nèi)容包括：基坑深層土體水平位移監(jiān)測、地下水位觀測和周圍建筑物、市政道路及管線的沉降監(jiān)測，以做到動態(tài)施工，確?；?、工程樁及周邊環(huán)境的安全。5.4土護(hù)降方案465.4.2基坑開挖降水支護(hù)方案-監(jiān)測方案第三方監(jiān)測內(nèi)容：55.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案475.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)475.5.1地基選型與處理方案本項(xiàng)目為高層建筑，根據(jù)地勘資料本場地淺部及中部無較好持力層，應(yīng)選用場地下部的5-2層粉細(xì)砂聯(lián)合和5-3層圓礫層（基本為-25米以下），為樁端持力層。根據(jù)3月9日出具的鉆孔樁試樁報(bào)告，單樁承載力接近7000KN（試驗(yàn)荷載為6200KN）滿足樁基施工條件。3月18日完成管樁試打，預(yù)計(jì)于4月1日可出具管樁試樁結(jié)果。本項(xiàng)目將根據(jù)試樁結(jié)果采用鉆孔樁或管樁樁基方案。具體選型配置擬于4月5日前確定。下為樁基選型表及試樁報(bào)告。1#樓6#樓5#樓4#樓3#樓2#樓7#樓5.5地基與基礎(chǔ)選型方案485.5.1地基選型與處理方案本項(xiàng)目為高層建筑，根據(jù)地勘資料5.5.1地基選型與處理方案—基礎(chǔ)選型對比1、從工程地質(zhì)1-1與2-2剖面圖可知，因擬建高層住宅荷載較大，場地淺部及中部地基土性質(zhì)較差，無法采用天然地基方案，天然地基方案不可行。2、對于本場地地基土條件和建筑物荷載而言：本場地淺部及中部無較好持力層，應(yīng)選用場地下部的8-2層粉細(xì)砂聯(lián)合和8-3層圓礫層（基本為-25米以下），為樁端持力層。采用其作為預(yù)制樁的樁端持力層時(shí)，對建筑物的沉降控制極為有利。另外由于8-3層強(qiáng)度高、厚度大，對預(yù)制樁而言，其豎向承載力基本可按樁身強(qiáng)度設(shè)計(jì)。但對于本工程而言采用預(yù)制樁方案時(shí)，可能存在以下問題：(1)預(yù)應(yīng)力管樁的抗水平力較差；(2)預(yù)制樁施工時(shí)其擠土效應(yīng)明顯對周邊環(huán)境不利；(3)地下室基坑開挖時(shí)，采用預(yù)應(yīng)力管樁時(shí)的工程可控性相對較差，易出現(xiàn)浮樁、斜樁等工程事故；（4）樁長可能會有一定差異，需接或截樁。根據(jù)本項(xiàng)目情況，單從豎向承載力而言，主樓部份有采用8-3層為持力層的預(yù)應(yīng)力管樁的可行性。本場地上部2、3層粉土總厚度12m左右，地下室為1層，2、3層粉土的側(cè)向約束相對淤泥質(zhì)相對較好，另外設(shè)一層地下室對抗水平力有利。預(yù)應(yīng)力管樁方案有一定的可行性。5.5地基與基礎(chǔ)選型方案495.5.1地基選型與處理方案—基礎(chǔ)選型對比1、從工程地質(zhì)13、本項(xiàng)目場地深部8-3層圓礫層，分布穩(wěn)定，性質(zhì)較好，厚度大，是較好的鉆孔灌注樁持力層，錢塘江兩岸大量的高層和超高層建筑大多采用此層為持力層。若采用8-3層為樁端持力層時(shí)，樁長較為適中，基本能滿足上部結(jié)構(gòu)對單樁承載力的要求，場地淺部為錢塘江沖海積相的粉土粉砂層，鉆孔灌注樁極易成孔；場地中部的5大層淤泥質(zhì)土，屬軟土，成樁較為容易；下部8-1層粉質(zhì)粘土成樁容易，成樁較快；8-2層粉砂成樁也較容易；8-3層圓礫成樁有一定阻力，成樁至該層時(shí)鉆機(jī)會有劇烈“振動”，但由于其粒徑相對較小，常用的鉆機(jī)灌注樁設(shè)備便可成樁。綜上鉆孔灌注樁方案可行。4、靜鉆根植樁是近幾年在寧波地區(qū)開發(fā)的一種新樁型，因產(chǎn)品供貨商少，缺乏市場競爭，目前只有寧波和上海金山2個(gè)生產(chǎn)基地，運(yùn)輸費(fèi)用較高，施工單位也較陌生，在市場上流行度不高、尚未普及，在極少數(shù)工程上運(yùn)用過的非主流樁型。靜鉆根植樁擬不選用。綜上所述，本項(xiàng)目將結(jié)合：1、管樁與鉆孔樁價(jià)格差異，2、成樁質(zhì)量與現(xiàn)場施工便利性，3、管樁試樁結(jié)果等來確定選型配置樁基。5.5地基與基礎(chǔ)選型方案505.5.1地基選型與處理方案—基礎(chǔ)選型對比3、本項(xiàng)目場地深部8-3層圓礫層，分布穩(wěn)定，性質(zhì)較好，厚度大5.5.1地基選型與處理方案—場地工程地質(zhì)條件1-1層：雜填土厚度為0.30～4.70m。原農(nóng)處均有分布。1-2層：素填土厚度為0.50～3.30m。2-1層：砂質(zhì)粉土（al-mQ43）0.90～4.40m。全場大部分布，偶缺失。2-2層：砂質(zhì)粉土（al-mQ43）厚度為2.30～5.90m。全場分布。2-3層：砂質(zhì)粉土（al-mQ43）厚度為1.10～4.30m。全場分布。3層：砂質(zhì)粉土（al-mQ42）1.80～5.70m。部分區(qū)域缺失。5-1層：淤泥質(zhì)粘土（al-mQ41）揭示厚度為4.10～9.40m。全場分布。5-2層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土（mQ41）厚為6.00～12.70m。全場分布。7層：粉質(zhì)粘土（mQ32）厚度為0.70～5.30m。全場分布。8-1層：粉質(zhì)粘土（mQ32）厚度為0.50～5.10m。全場分布。8-2層：粉細(xì)砂（alQ32）厚度為0.50～4.60m。全場分布。8-3層：圓礫（alQ32）最大揭示層厚為14.20m。全場分布。8夾層：中細(xì)砂（alQ32）局部夾于8-3層或8-2層之中，厚度較小，零星分布。5.5地基與基礎(chǔ)選型方案515.5.1地基選型與處理方案—場地工程地質(zhì)條件1-1層：雜1、根據(jù)試樁結(jié)果，再確定高層住宅部分的樁型（采用鉆孔樁或預(yù)應(yīng)力管樁）；2、墻下承臺要求盡量做成構(gòu)造承臺，主樓下部小跨地方不做梁(暗梁)；底板可以取400厚，板中可以設(shè)置暗梁，計(jì)算需要之處可設(shè)梁；3、根據(jù)經(jīng)濟(jì)性比較，主樓下部若采用鉆孔樁方案，可采用直徑600與700組合方案；現(xiàn)場施工應(yīng)加強(qiáng)管控，避免小直徑樁出現(xiàn)頸縮、塌孔等問題，確保樁基質(zhì)量；4、與建筑協(xié)調(diào)，是否可以將主樓周邊兩跨范圍內(nèi)覆土減薄，主樓周邊兩跨范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)改用梁板結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)而將嵌固端取在地下室頂板標(biāo)高；5、地下室部分采用無梁樓蓋體系，柱帽及托板設(shè)計(jì)應(yīng)區(qū)分不同柱跨，取不同尺寸，以求得最佳經(jīng)濟(jì)性；6、地下室配電間根據(jù)政府主管部門的要求需要設(shè)置二層地下室，設(shè)置二層地下室的位置必須遠(yuǎn)離地下室邊界，以便節(jié)約成本；7、西側(cè)市政綠化帶內(nèi)釘子戶緊鄰我司地塊，由工程部和釘子戶進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)一步確定在距離釘子戶50米范圍內(nèi)采用管樁還是鉆孔灌注樁（以采用管樁為最佳方案）8、本項(xiàng)目戶型平面四角房間均為開口房間（建筑需要），導(dǎo)致結(jié)構(gòu)計(jì)算無法滿足計(jì)算指標(biāo)要求。對此，結(jié)構(gòu)可以根據(jù)需要在開口房間角部設(shè)置柱子（向房間外凸），結(jié)構(gòu)將模板圖提給建筑，請建筑確認(rèn)；5.5.2基礎(chǔ)選型方案-結(jié)構(gòu)方案評審意見

按照結(jié)構(gòu)面積統(tǒng)計(jì)

鋼筋（kg/m2)混凝土（m3/m2)一層非人防地下室108.001.15一層人防地下室145.001.48樓高80-100米45.000.35樓高60-80米43.000.33商鋪（一層）38.000.30根據(jù)現(xiàn)有方案，確定結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)如下（一次結(jié)構(gòu)）:5.5地基與基礎(chǔ)選型方案521、根據(jù)試樁結(jié)果，再確定高層住宅部分的樁型（采用鉆孔樁或預(yù)應(yīng)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案535.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)53根據(jù)項(xiàng)目體量及特點(diǎn)確定選擇一家監(jiān)理單位?，F(xiàn)監(jiān)理單位根據(jù)市場反饋情況及我司其他項(xiàng)目合作情況，對我司在建項(xiàng)目的四家監(jiān)理單位采取邀請招標(biāo)方式招標(biāo)，已完成招標(biāo)流程。入圍監(jiān)理名單：文華監(jiān)理、信達(dá)監(jiān)理、天成監(jiān)理、東方監(jiān)理合同簽訂時(shí)間：4月10日4、工程監(jiān)理的范圍：紅線內(nèi)：全部建筑安裝工程、市政工程以及園林綠化和景觀工程；

紅線外：需要接入本項(xiàng)目的道路、市政、臨時(shí)設(shè)施或其它零星工程等，完成至行政主管部門或委托人的驗(yàn)收、移交和維保。5.6.1監(jiān)理單位選擇方案1#樓6#樓5#樓4#樓3#樓2#樓7#樓5.6分供方選擇方案54根據(jù)項(xiàng)目體量及特點(diǎn)確定選擇一家監(jiān)理單位。5.6.1監(jiān)理單位根據(jù)項(xiàng)目體量及特點(diǎn)確定選擇一家總包施工單位；總包擬選擇杭州公司合作過的質(zhì)量、安全、配合意識較好的現(xiàn)有總包資源，新單位選擇杭州本地單位，考察確定入圍；對新合作單位的合作意愿、資金技術(shù)實(shí)力、組織管理架構(gòu)、管理思路、經(jīng)營模式等重點(diǎn)考察，并與杭州市主流開發(fā)商有合作，背景調(diào)查無不良市場口碑。目前新單位考察、交流完成，正式招標(biāo)前進(jìn)行擬派項(xiàng)目管理班子答辯，并要求實(shí)際施工時(shí)項(xiàng)目五大員“人證合一”；總包招標(biāo)計(jì)劃：2015年5月25日前總包定標(biāo)。工程施工的范圍：包含與項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的紅線范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程和其它零星工程等，完成至行政主管部門或委托人的驗(yàn)收、移交和維保等。5.6.2總包單位選擇方案5.6分供方選擇方案55根據(jù)項(xiàng)目體量及特點(diǎn)確定選擇一家總包施工單位；5.6.2總包目前新單位正在落實(shí)入圍考察名單，擬由工程、造采負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)參與考察；遵循集團(tuán)2n+1且不少于4家的招標(biāo)原則進(jìn)行?？偘雵鷨挝淮_認(rèn)：2015年4月15日。?？偘鼏挝欢?biāo)：2015年5月25日。單位有：已合作單位有中天、寶業(yè)、南通二建、鼎元；新單位有天華建設(shè)。具體選擇方案由公司另行確認(rèn)。5.6.2總包單位選擇方案5.6分供方選擇方案56目前新單位正在落實(shí)入圍考察名單，擬由工程、造采負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)影響因素：1、樁基、土方非總包承包范圍，總價(jià)包干的不確定性因素相對較小；2、出圖時(shí)間緊，需重點(diǎn)確保圖紙質(zhì)量，減少施工變更；3、招標(biāo)時(shí)間緊，需重點(diǎn)把控招標(biāo)清單及工程量復(fù)核的準(zhǔn)確性；應(yīng)對措施：1、圖紙方面：加強(qiáng)內(nèi)部審圖及總包投標(biāo)前的圖紙熟悉、了解2、做好標(biāo)前交底、標(biāo)前輔導(dǎo)，確?？偘鼘Ρ卷?xiàng)目的充分理解及不利影響分析透徹。特定工程措施費(fèi)：1、市安全文明雙標(biāo)化工地措施費(fèi)；2、一棟單體“西湖杯”的措施費(fèi)用。5.6.2總包單位選擇方案—總價(jià)包干的風(fēng)險(xiǎn)分析5.6分供方選擇方案57影響因素：5.6.2總包單位選擇方案—總價(jià)包干的風(fēng)險(xiǎn)分析558THEEND感謝聆聽！58THEEND59五、工程管理XX項(xiàng)目工程經(jīng)理：XXXX年X月X日1五、工程管理XX項(xiàng)目5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道路關(guān)系5.2.2地上地下不利因素分析5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析5.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論5.3.3面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏5.4土護(hù)降方案5.4.1土方調(diào)配方案5.4.2基坑開挖及降水支護(hù)方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.5.1地基選型與處理方案5.5.2基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案5.6.1監(jiān)理單位選擇方案

5.6.2總包單位選擇方案目錄605.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)目錄25.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案615.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)35.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.1.1項(xiàng)目基本信息建設(shè)用地面積39209㎡容積率2.8總建筑面積144285.2㎡地上建筑面積109785.2㎡地下建筑面積34500㎡建筑密度22.44%建筑高度89.8米綠地率30%綠地面積11763㎡停車位1215地上停車位178個(gè)地下停車位1037個(gè)住宅面積104280㎡住宅配套商鋪面積4270.4㎡戶數(shù)1131用地紅線多層控制線高層控制線7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30F地下室控制線625.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.1.1項(xiàng)目基本信息建設(shè)5.1.1項(xiàng)目基本信息備注：1、樣板房使用至2016年6月體驗(yàn)區(qū)方案：體驗(yàn)區(qū)設(shè)在春江酈城項(xiàng)目體驗(yàn)區(qū)。原酈城138平米戶型拆除后增加興議項(xiàng)目89平米及119平米戶型樣板房，樣板房開放時(shí)間為2015年6月。5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)635.1.1項(xiàng)目基本信息備注：體驗(yàn)區(qū)方案：5.1項(xiàng)目基本信息5.1.1項(xiàng)目基本信息7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30FXX項(xiàng)目主要運(yùn)營節(jié)點(diǎn)樁基開工2015-4-7總包開工2015-6-5首次開盤2015-8-16主體封頂2016-4-30竣備2017-5-26工地開放日2017-5-30交房2017-6-30XX項(xiàng)目單體基本信息1號樓30F住宅+底商2號樓30F住宅+底商3號樓30F高層住宅4號樓24F住宅+配套5號樓25F高層住宅6號樓30F住宅+底商7號樓30F住宅+底商毛坯交付總戶數(shù)11315.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)645.1.1項(xiàng)目基本信息7#樓/30F2#樓/30F4#樓/請對以下信息進(jìn)行說明：工期目標(biāo)：指全景計(jì)劃中集團(tuán)級節(jié)點(diǎn)及事業(yè)部級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率，要求不低于前一年度平均值；（參考值：14年集團(tuán)級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率96.86%，事業(yè)部級節(jié)點(diǎn)達(dá)成率97.08%）；2.質(zhì)量目標(biāo)：請對三項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行描述：1）實(shí)測實(shí)量參考值：優(yōu)秀90%，良好87%，合格84%；2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)參考值：優(yōu)秀90%，良好85%，合格80%；3）安全目標(biāo)：優(yōu)秀90%，良好85%，合格80%指安全事故發(fā)生等級及件數(shù)。工程管理目標(biāo)（一期）工期目標(biāo)集團(tuán)節(jié)點(diǎn)達(dá)成率100%事業(yè)部節(jié)點(diǎn)達(dá)成率98%質(zhì)量目標(biāo)實(shí)測實(shí)量得分90%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分86%安全文明施工得分86%無人員傷亡安全生產(chǎn)事故5.1.2工程管理目標(biāo)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)65請對以下信息進(jìn)行說明：工程管理目標(biāo)（一期）工期目標(biāo)集團(tuán)節(jié)點(diǎn)達(dá)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案665.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)8錢江新城江南大道金城路市心路–慶春隧道機(jī)場高速風(fēng)情大道--三橋興議地塊XX博覽城濱江區(qū)政府蕭山區(qū)政府春江彼岸春江酈城1.3km3km西湖吳山M規(guī)劃地鐵7號線規(guī)劃青年路隧道規(guī)劃地鐵7號線，吳山廣場到機(jī)場大區(qū)位：位于XX博覽城、濱江區(qū)政府、蕭山區(qū)政府三大區(qū)塊的幾何中心，到錢江新城約8分鐘車程，到吳山商圈約18分鐘，到蕭山核心區(qū)約15分鐘車程，到杭州主城的交通非常便利小區(qū)位：春江彼岸以南1.3km，春江酈城以東3km，距離XX博覽城約3公里。3km5.2場地現(xiàn)狀分析67錢江新城江南大道金城路市心路–慶春隧道機(jī)場高速風(fēng)情大道-區(qū)位關(guān)系：本項(xiàng)目屬于蕭山區(qū)，西鄰風(fēng)情大道，南鄰建設(shè)三路，北鄰B5路，東臨蕭郵路。目前風(fēng)情大道已經(jīng)投入使用，其他三條均為規(guī)劃道路，暫無施工計(jì)劃，規(guī)劃道路范圍內(nèi)現(xiàn)為菜地。道路立項(xiàng)時(shí)間為2015年12月道路建設(shè)周期約6個(gè)月風(fēng)情大道B5路蕭郵路建設(shè)三路施工出入口5.2場地現(xiàn)狀分析68區(qū)位關(guān)系：風(fēng)情大道B5路蕭郵路建設(shè)三路施工出入口5.2場地現(xiàn)5.2.1周邊道路關(guān)系---道路狀況建設(shè)三路27米（待建）B5路24米（待建）風(fēng)情大道60米（已建）地鐵7號線（待建）三益線27米（已建）路名紅線寬度距離紅線距離風(fēng)情大道60m53m建設(shè)三路27m3m蕭郵路28m3mB5路24m4m三益線27m1m施工主入口風(fēng)情大道：位于項(xiàng)目西側(cè)，為連接杭州主城與蕭山的重要通道；已投入使用。建設(shè)三路：位于項(xiàng)目南側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。蕭郵路：位于項(xiàng)目東側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。B5路：位于項(xiàng)目北側(cè)，規(guī)劃2016年上半年開工，2016年12月前投入使用。三益線：位于項(xiàng)目東側(cè)，作為項(xiàng)目施工出入口。50米寬綠化帶5.2場地現(xiàn)狀分析蕭郵路28米（待建）695.2.1周邊道路關(guān)系---道路狀況建設(shè)三路27米（待建）5.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況122133原村道路基工地入口風(fēng)情大道5.2場地現(xiàn)狀分析705.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況122133原村道454三益線5臨時(shí)辦公房5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道路關(guān)系---現(xiàn)有道路狀況71454三益線5臨時(shí)辦公房5.2場地現(xiàn)狀分析5.2.1周邊道5.2.2地上地下不利因素分析——地上（1）23456712345671項(xiàng)目紅線5.2場地現(xiàn)狀分析725.2.2地上地下不利因素分析——地上（1）2345671結(jié)論：1.滿足開工條件，西側(cè)靠近民房處維護(hù)采用鉆孔樁加強(qiáng)2.不影響后期交付

5.2.2地上地下不利因素分析——地上（2）場地內(nèi)不利因素完成時(shí)間影響菜地、苗木3月30日無紅線內(nèi)電線桿已拆改無紅線內(nèi)民房已拆除無紅線外民房12月30日施工時(shí)對其結(jié)構(gòu)有影響蕭郵路高壓線2016年6月民房供電及北面供銷社工地供電。影響蕭郵路的建設(shè)紅線內(nèi)建渣3月30日無即場地移交時(shí)間村道3月30日無紅線外高壓線（距項(xiàng)目紅線約100米）不拆暫無，銷售時(shí)不利因素提示紅線外規(guī)劃高壓線（距紅線40米待建（若交房前完成）交房時(shí)業(yè)主抗性較大架空110KV高壓線架空10KV高壓線規(guī)劃架空220KV高壓線民房Y：86808.13X：75911.89距離紅線約8米5.2場地現(xiàn)狀分析73結(jié)論：5.2.2地上地下不利因素分析——地上（2）場地內(nèi)完根據(jù)現(xiàn)場察看、走訪及杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)場周邊50米范圍管線探測結(jié)果顯示，地塊周邊無軍用高壓線、燃?xì)夤艿馈⒐饫|、文物保護(hù)點(diǎn)、墓地、等。

5.2.2地上地下不利因素分析—地下（1）結(jié)論或說明：3月30日前可完成場地的凈地移交，不影響樁基進(jìn)場施工。場地內(nèi)不利因素拆除時(shí)間影響自來水管已拆除無民房水井已作廢無5.2場地現(xiàn)狀分析74根據(jù)現(xiàn)場察看、走訪及杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)場周邊50米范圍管5.2.2地上地下不利因素分析——地下（2）架空110KV高壓線規(guī)劃架空220KV高壓線雨水管給水管路燈供電電纜燃?xì)夤苁┕そo水管施工臨電電纜111-1剖面5.2場地現(xiàn)狀分析755.2.2地上地下不利因素分析——地下（2）架空110KV5.2.2地上地下不利因素分析—臨時(shí)施工環(huán)道總包加工場地（2015.6~2015.9）一階段施工通道（2015.4~2015.12）一階段施工通道（2015.4~2015.12）二階段施工通道（2015.6~2015.12）混凝土車出入通道2015.6~2016.4混凝土車出入通道2015.5~2016.4二階段施工主通道（2015.12~2017.5）總包加工場地（2015.9~2016.6）總包加工場地（2015.9~2016.6）5.2場地現(xiàn)狀分析765.2.2地上地下不利因素分析—臨時(shí)施工環(huán)道總包加工場地（開閉站高壓接線電力接口本項(xiàng)目臨電由項(xiàng)目東側(cè)已有高壓直接就近接入，目前已完成所有臨電通電手續(xù)。計(jì)劃4月10日通電

樁基階段為用電高峰期，考慮樁基工期及機(jī)器用電量（兩臺300KW靜壓樁機(jī)，14臺用電容量約70KW的Z10型鉆孔樁機(jī)），本項(xiàng)目配置2臺800KVA變壓器，分別設(shè)置在項(xiàng)目南北側(cè)，全項(xiàng)目用電半徑不超過200米。施工電纜不會垮項(xiàng)目南北，便于后期臨電管理。

為方便土方開挖，變壓器現(xiàn)暫設(shè)在紅線外，待市政道路施工時(shí)移至紅線內(nèi)。高壓電纜（架空）

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——1）電力現(xiàn)狀—臨電X：76016.670Y：87032.530800KVAx1臺X：75853.980Y：86913.970800KVAx1臺1#2#1#2#Y：86940.300X：76052.3705.2場地現(xiàn)狀分析77開閉站高壓接線電力接口本項(xiàng)目臨電由項(xiàng)目東側(cè)已有高壓直開閉站配電房電力接口

本項(xiàng)目用電容量為8000KVA，經(jīng)經(jīng)濟(jì)比選及供電時(shí)間的保證，采用獨(dú)立設(shè)置開閉所接電方案，本項(xiàng)目開閉所設(shè)置在4#樓東側(cè)的商業(yè)用房內(nèi)。

小區(qū)正式電力接口周邊1公里內(nèi)暫無接口，具體接電方案在二階段啟動會明確；

風(fēng)險(xiǎn)分析：風(fēng)情大道東側(cè)規(guī)劃新增220KV高壓架空線路，并沿規(guī)劃道路敷設(shè)10KV電力電纜溝，規(guī)劃安排7座10KV開閉所，建設(shè)三路將建設(shè)一座開閉所供本小區(qū)接電，政府建設(shè)時(shí)間暫不確定，后續(xù)重點(diǎn)跟蹤。

電力淺溝

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——1）電力現(xiàn)狀—正式供電規(guī)劃增加的220kv高壓架空電纜5.2場地現(xiàn)狀分析78開閉站配電房電力接口本項(xiàng)目用電容量為8000KVA，本項(xiàng)目臨時(shí)用水因暫無規(guī)證，無法正常申請及繳納費(fèi)用，暫由興議村協(xié)助從居民用水點(diǎn)接入，水費(fèi)需階段性由施工單位現(xiàn)金支付；臨水供水時(shí)間為2015年6月30日。小區(qū)正式給水由南側(cè)建設(shè)三路和北側(cè)B5路供水管道接入，供水干管管徑為200mm，供水壓力為0.28~0.32MP

，滿足小區(qū)使用要求。小區(qū)正式水接入時(shí)間為2017年3月30日前；

結(jié)論：滿足正常施工用水要求，正式供水待規(guī)證取得后申請辦理。后期道路施工重點(diǎn)關(guān)注。

5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——2）自來水DN300DN1000，標(biāo)高4.70DN600DN100，標(biāo)高5.6現(xiàn)狀供水管規(guī)劃供水管X：75963.150Y：87043.911X：76052.120Y：86759.558X：75945.719Y：86758.807給7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析79本項(xiàng)目臨時(shí)用水因暫無規(guī)證，無法正常申請及繳納費(fèi)用，暫5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——3）弱電現(xiàn)狀弱電接口X：75922.704Y：86763.921弱電1、場地周邊弱電設(shè)施現(xiàn)狀：

地塊西面風(fēng)情大道東側(cè)已完成市政配套電信、廣電等通道建設(shè)；2、永久通信光纖可利用現(xiàn)有通道接入。3、該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃設(shè)置三網(wǎng)合一的通信基站。結(jié)論：不影響開工，不影響交付

臨設(shè)辦公區(qū)域光纖接入7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析805.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——3）弱電現(xiàn)狀弱電5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——4）燃?xì)饨涌跉馊細(xì)饨涌?、本項(xiàng)目東面風(fēng)情大道東側(cè)天燃?xì)夤艿酪唁佋O(shè)，規(guī)劃道路燃?xì)夤艿缹⒁徊⒔ㄔO(shè)，供氣干管管徑為

DN100

~DN200

，供氣壓力為

0.3MP

。能滿足正常接入及使用。在本項(xiàng)目施工圖出圖完成后立即著手煤氣設(shè)計(jì)相關(guān)工作，確保燃?xì)獾恼Ｊ┕ぜ敖尤搿＝Y(jié)論或說明：不影響正常施工，后期道路建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注。

燃?xì)獯ü艿繢N200，中壓，標(biāo)高4.37.58（±0.000）815.2場地現(xiàn)狀分析5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——4）燃?xì)饨涌跉馊?.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——5）雨污水接口雨污雨水井污水井1、場地周邊市政設(shè)施現(xiàn)狀：

地塊西面風(fēng)情大道東側(cè)設(shè)有雨水管道。南側(cè)、東側(cè)和北側(cè)的規(guī)劃道路暫未實(shí)施。2、污水通過規(guī)劃道路污水管道接至建設(shè)二路污水干管，匯總至開發(fā)區(qū)西部區(qū)塊污水泵站3、雨水通過規(guī)劃道路雨水干管排入開發(fā)區(qū)西部區(qū)塊內(nèi)五甲河4、現(xiàn)狀規(guī)劃道路未接通，施工時(shí)臨時(shí)接至風(fēng)情大道東側(cè)排水溝，排至風(fēng)情大道西側(cè)的建設(shè)河結(jié)論：不影響開工，后期道路建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注

污水雨水雨污Z：1.471(黃海高程）污污7.58（±0.000）溝底標(biāo)高4.825.2場地現(xiàn)狀分析825.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——5）雨污水接口雨5.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——6）中水、熱力1、杭州地區(qū)對中水、熱力暫無配置要求，與政府相關(guān)主管部門保持日常溝通，一旦有相關(guān)要求文件出臺，及時(shí)進(jìn)行響應(yīng)。結(jié)論：不影響開工

7.58（±0.000）5.2場地現(xiàn)狀分析835.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——6）中水、熱力15.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析及備選方案1、現(xiàn)階段項(xiàng)目東、南、北三側(cè)的市政道路暫未施工方案，北側(cè)供銷大樓計(jì)劃2016年年中竣工，東側(cè)邊防部隊(duì)住宅樓計(jì)劃2015年年底竣工，今年政府財(cái)政無該道路的建設(shè)計(jì)劃。2、本項(xiàng)目的出讓條件中未明確市政接口的方向和位置，主管建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行。本項(xiàng)目綜合管線圖需待市政配套管網(wǎng)確定后方可確定。3、施工期間的交通必定會與道路施工相沖突，須重點(diǎn)關(guān)注道路的建設(shè)計(jì)劃，并提前做好臨時(shí)施工道路的應(yīng)急方案。（備選方案：1、規(guī)劃建設(shè)三路和B5路施工時(shí)將紅線外便道改至紅線內(nèi)，2、蕭郵路施工時(shí)將施工臨電拆改至紅線內(nèi)）4、場地內(nèi)的電線和給水管道均已拆除，不影響開工。排水只能通過西側(cè)風(fēng)情大道進(jìn)行排放（供銷大樓、邊防部隊(duì)項(xiàng)目的排水仍有困難）5.2場地現(xiàn)狀分析845.2.3市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析及備選方案1、現(xiàn)階段項(xiàng)5.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)5.2場地現(xiàn)狀分析5.3

分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)5.4土護(hù)降方案5.5地基與基礎(chǔ)選型方案5.6分供方選擇方案855.1項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)27分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：

本項(xiàng)目為一個(gè)分期，一個(gè)運(yùn)營組團(tuán)，主要影響因素如下；因素1：本項(xiàng)目總建筑面積約為14.5萬平米，7棟單體加地下室，體量小，按一個(gè)運(yùn)營分期、一個(gè)組團(tuán)交付較為合理，無重大運(yùn)營、交付風(fēng)險(xiǎn)；因素2：本項(xiàng)目分五次推盤，分別為：4#、5#、6#樓為第一批，3#樓為第二批，后三次分別為2#樓、1#樓、7#樓。每次開盤間隔2個(gè)月。因素3：本項(xiàng)目處于新開發(fā)區(qū)域，且周邊大市政配套建設(shè)不確定的風(fēng)險(xiǎn)，場地交通組織一次性交付較為合理。一次申領(lǐng)規(guī)證、統(tǒng)一組織施工較為安全。因素4：本項(xiàng)目體量較小，供水、供電等系統(tǒng)按一個(gè)組團(tuán)交付設(shè)計(jì)最為合理，成本能節(jié)省。5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析配電房開閉站強(qiáng)電：弱電：消控機(jī)房電信機(jī)房電視機(jī)房給排水：水處理機(jī)房高位水箱間消防泵房7#樓/30F2#樓/30F4#樓/24F1#樓/30F6#樓/30F5#樓/25F3#樓/30F5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)86分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素5.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分影響因素分析—影響開工及交付的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素影響開工及交付的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素序號風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)級別回顧時(shí)間時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人預(yù)案及解決方案1三條道路的建設(shè)不確定影響外接管線的定位及交付前的通水通電時(shí)間高2015/7/16積極跟進(jìn)政府實(shí)施計(jì)劃，及時(shí)獲得方案數(shù)據(jù)2項(xiàng)目西側(cè)紅線外民房對基礎(chǔ)施工造成影響中2015/5/15在靠近民房部位增加鉆孔灌注樁及攪拌樁防止房子開裂，并積極與政府溝通盡快推進(jìn)拆遷事宜3項(xiàng)目東側(cè)紅線外施工臨時(shí)用水、用電線路在政府道路施工時(shí)需進(jìn)行拆除。會對項(xiàng)目的施工造成影響中2015/7/16提前與政府部門做好溝通，道路施工時(shí)進(jìn)行線路拆改4地下室開挖采用放坡形式，需要紅線外借地作為施工便道中2015/4/5已與街道溝通借地事宜，后期道路施工時(shí)，臨時(shí)便道移至紅線內(nèi)。5正式供電接口位置暫不確定中2015/7/16及時(shí)跟進(jìn)電力局供電方案的落實(shí)6G20峰會2016年9月在杭召開，根據(jù)以往慣例可能產(chǎn)生停工影響（北京實(shí)際影響為4個(gè)月）高2015/7/16分供方合同及項(xiàng)目交付時(shí)間在消息確定后予以考慮。5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)875.3.1分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分影響因素分析—影響開工及交付的5.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論1、項(xiàng)目分期：整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為14.5萬平米，7棟單體及地下室（地下一層）為一個(gè)交房組團(tuán)，劃分為一個(gè)標(biāo)段，擬采用一家總包資源負(fù)責(zé)施工。2、項(xiàng)目體驗(yàn)區(qū)利用春江酈城項(xiàng)目的體驗(yàn)區(qū)，重新建造兩套樣板房供本項(xiàng)目使用。3、整個(gè)項(xiàng)目一個(gè)組團(tuán)交付，能滿足交付后的系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行結(jié)論或說明，按此方案：能最快滿足開盤要求：道路實(shí)施進(jìn)度積極跟進(jìn)政府相關(guān)部門，必須確保項(xiàng)目交付時(shí)能正常使用。5.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)885.3.2分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論結(jié)論或說明，按此方案：55.3.3面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏1、本項(xiàng)目劃分為一個(gè)組團(tuán)，一次性結(jié)利。2、本地塊擬一次性申領(lǐng)國土證、規(guī)證和施工許可證。計(jì)劃2015年6月9日取得土地使用證，計(jì)劃2015年6月15日取得規(guī)劃許可證；計(jì)劃2015年7月7日取得施工許可證；3、項(xiàng)目現(xiàn)場施工按一個(gè)標(biāo)段組織施工；4、本項(xiàng)目按一個(gè)單位工程