XXXX年評(píng)估體系分析(工程管理部)課件

2014年評(píng)估體系分析長(zhǎng)沙工程管理部2014.1.202014年評(píng)估體系分析長(zhǎng)沙工程管理部目錄季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—安全文明交付評(píng)估分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢目錄季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—安全文明交付2014年1月9日，集團(tuán)工程管理部連續(xù)下發(fā)了關(guān)于2014年評(píng)估事宜的文件，區(qū)域也下發(fā)了關(guān)于材料飛行檢查，包括以下幾點(diǎn)：1、《關(guān)于2014年使用“實(shí)測(cè)實(shí)量”A6版進(jìn)行季度工程質(zhì)量、安全評(píng)估的通知》VKGC-TZ-2014-0012、關(guān)于2014年使用“交付評(píng)估”A1版進(jìn)行房屋交付前評(píng)估的通知VKGC-TZ-2014-002及附件3、關(guān)于2014年使用“裝修房客戶驗(yàn)房指引表”A1版進(jìn)行交付的通知VKGC-TZ-2014-0034、區(qū)域工程管理部正在征求意見的《關(guān)于對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)材料飛行抽檢的相關(guān)執(zhí)行辦法》通過對(duì)比2013年執(zhí)行的評(píng)估體系，在交付評(píng)估和季度評(píng)估方面做了較大調(diào)整，通過工程管理部的分析，現(xiàn)將對(duì)比結(jié)果同各位領(lǐng)導(dǎo)、同事分享！新評(píng)估體系分析2014年1月9日，集團(tuán)工程管理部連續(xù)下發(fā)了關(guān)于2014年評(píng)新評(píng)估體系分析評(píng)估體系優(yōu)化的方向分析：1、評(píng)估反饋調(diào)整。根據(jù)評(píng)估組在工作過程中個(gè)項(xiàng)目部反饋的關(guān)于評(píng)估體系的建議進(jìn)行調(diào)整，如在安全文明施工中不再對(duì)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)有煙頭的地方進(jìn)行逐個(gè)扣分；4、不為工業(yè)化而工業(yè)化。A6版中規(guī)定內(nèi)外墻采用免抹灰工藝的標(biāo)段或項(xiàng)目綜合得分加1分，集團(tuán)再次肯定工業(yè)化項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)中又將砼的垂直平整度要求由5mm改為了8mm，也充分考慮了現(xiàn)在一些采用傳統(tǒng)模板體系工藝施工的項(xiàng)目。2、實(shí)測(cè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化。通過對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)的分析，部分項(xiàng)目數(shù)值得分普遍較高的分項(xiàng)減少。如2013年3、4季度季度評(píng)估中砼截面尺寸：所有標(biāo)段均值為98.83%,該指標(biāo)所有參評(píng)標(biāo)段控制均較好。施工控制線：所有標(biāo)段均值為100%，該指標(biāo)所有參評(píng)標(biāo)段控制均良好。類似此類實(shí)測(cè)項(xiàng)目再進(jìn)行全覆蓋的實(shí)測(cè)意義不大，取消。一共取消了30項(xiàng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。新評(píng)估體系分析評(píng)估體系優(yōu)化的方向分析：1、評(píng)估反饋調(diào)整。根據(jù)季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版實(shí)測(cè)實(shí)量--實(shí)測(cè)樣本：抽取方式為電腦任意選取。1、每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)少于5棟時(shí)均衡抽??；2、當(dāng)成績(jī)偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時(shí)再以上述規(guī)則增加3套實(shí)測(cè)，當(dāng)成績(jī)偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時(shí)再以上述規(guī)則增加2套實(shí)測(cè)，此成績(jī)?yōu)樽罱K結(jié)果。原A5實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選方式:1、一般會(huì)每個(gè)樓棟都選擇測(cè)區(qū)，實(shí)測(cè)選點(diǎn)時(shí)雖然會(huì)選擇套數(shù)，但是實(shí)際操作過程中沒有明顯的區(qū)分那一套，基本是要求全覆蓋，滿足表格規(guī)定的點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)；2、砼部分選取2層作為實(shí)測(cè)層，截面尺寸、垂直度和平整度每個(gè)實(shí)測(cè)層選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共20個(gè)。3、板頂水平極差每個(gè)實(shí)測(cè)層選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共計(jì)10個(gè)。A6標(biāo)準(zhǔn)貌似看出測(cè)區(qū)在減少，

明顯是以房間的套數(shù)為單位進(jìn)行測(cè)點(diǎn)選取，每個(gè)標(biāo)段最多是10套，要求項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量均衡，偏差越大越不利。季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版實(shí)測(cè)實(shí)量--實(shí)測(cè)樣本：抽取方式為電腦2．實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)、公共部位，實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。（與以前要求一樣）3．實(shí)測(cè)內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)：季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-01表同A5版實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比實(shí)測(cè)內(nèi)容部位A6主體標(biāo)準(zhǔn)原A5標(biāo)準(zhǔn)中A6裝飾標(biāo)準(zhǔn)原A5標(biāo)準(zhǔn)中平整度墻面[0,8]mm砌磚時(shí)不測(cè)砼結(jié)構(gòu)[0,5]mm砌磚[0,8]mm[0,4]mm[0,4]mm地面目測(cè)：

無(wú)高低起伏

無(wú)壓痕

木地板[0,3]mm[0，3]mm(直鋪地板面)瓷磚或者石材[0,4]mm

毛坯[0,4]mm毛坯[0,4]mm垂直度[0,8]mm砌磚時(shí)不測(cè)砼結(jié)構(gòu)0,5]mm砌磚[0,5]mm[0,4]mm[0,4]mm方正度房間[0,10]mm砌磚[0,10]mm[0,8]mm[0,5]mm陰陽(yáng)角

[0,4]mm[0,4]mm樓板厚度[-5,8]mm[-5,8]mm

空鼓墻面

沒有空鼓

裂縫墻面

沒有開裂

滲漏衛(wèi)生間、外墻、外門窗

沒有滲漏

2．實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)、公共部位，實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。（季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整尺寸控制篇混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)電梯井垂直度季度評(píng)估增加實(shí)測(cè)施工控制線設(shè)置季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)軸線偏差控制季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)砌筑工程表面平整度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)方正性季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)定尺加工篇抹灰工程開間/進(jìn)深不比較設(shè)計(jì)值，僅取實(shí)測(cè)值極差戶內(nèi)門洞尺寸偏差中的木基層厚度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差不比較設(shè)計(jì)值，僅取實(shí)測(cè)值極差同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)防滲漏篇防滲漏工程衛(wèi)生間地漏季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)防空鼓/開裂篇防空鼓/開裂工程外墻防開裂接點(diǎn)（砌筑階段）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)（砌筑工程）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)

砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)

砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整尺寸控制篇混凝土結(jié)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整觀感質(zhì)量篇設(shè)備安裝同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)并列插座開關(guān)面板高度差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)抹灰工程地面水平度極差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)涂飾工程墻面表面平整度僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)墻面表面垂直度僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)陰陽(yáng)角方正僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)墻面飾面磚接縫高低差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)窗框正面垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)木地板安裝表面平整度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估按【0，3】mm標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)地板水平度（爆板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整觀感質(zhì)量篇設(shè)備安裝季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)內(nèi)容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣5分一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣5分4地面有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣3分一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣3分垂直度10

一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣8分一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣8分方正度20房間一套房?jī)?nèi)取臥室、起居室的4個(gè)縱向測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）一套房?jī)?nèi)取一房一廳的4個(gè)縱向和4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)，取一廚一衛(wèi)的4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)。每1個(gè)不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）陰陽(yáng)角15

一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，5個(gè)點(diǎn)都不合格扣12分樓板厚度5

一套房取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，正偏差不合格扣1分，負(fù)偏差不合格扣5分

每一個(gè)點(diǎn)都很重要季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)滿分部位主體裝飾平整度1實(shí)測(cè)內(nèi)容滿分部位主體裝飾空鼓20墻面

一套房?jī)?nèi)隨意選取6個(gè)面，公共部位2個(gè)面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個(gè)空鼓點(diǎn)扣1分，最多扣16分裂縫20墻面

一套房目測(cè)裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏遞延評(píng)估衛(wèi)生間、外墻、外門窗、管道

依據(jù)集團(tuán)客戶關(guān)系部提供的上一個(gè)季度交付項(xiàng)目的滲漏維修數(shù)據(jù)進(jìn)行公司排名，區(qū)域排名最后兩位的公司取消季度評(píng)獎(jiǎng)資格（若上季度無(wú)交付項(xiàng)目，則取上上季度交付項(xiàng)目的滲漏維修數(shù)據(jù)）。若無(wú)數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)明顯失真，則取消季度評(píng)獎(jiǎng)資格季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)項(xiàng)目減少，需要結(jié)合長(zhǎng)沙公司實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)的分布，分析減少得項(xiàng)目是否對(duì)我公司有優(yōu)勢(shì)？量化實(shí)測(cè)滿分部位主體裝飾空鼓20墻面一套房?jī)?nèi)隨意選取6個(gè)面，公季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目名稱標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率報(bào)告中指出實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)偏差大的項(xiàng)目金域緹香東方紅93.51%砼表面平整；樓板厚度；內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）紫臺(tái)臺(tái)州建安92.71%砼表面平整；樓板厚度；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）白鷺郡長(zhǎng)沙市建91.22%砼表面平整；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)金域華府臺(tái)州建安91.09%外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差；同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差；同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差萬(wàn)科城國(guó)泰未實(shí)測(cè)白鷺郡中邦87.69%砼表面平整；砼垂直度；樓板厚度；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）；電梯井道垂直度；砌體垂直度;同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差；同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差；座便預(yù)留排水管孔距偏差;同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差；金域華府中天裝飾85.61%涂飾工程陰陽(yáng)角方正；頂棚水平度極差；墻磚垂直度萬(wàn)科城金煌裝飾82.71%同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差；涂飾工程墻面表面平整度；區(qū)域平均得分92.84%以區(qū)域2013年四季度季度評(píng)估總結(jié)報(bào)告中的數(shù)據(jù)分析可以得出長(zhǎng)沙公司的短板，如下表：季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目名稱標(biāo)段實(shí)測(cè)報(bào)告中指出實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)偏差大的季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量

分析：

A6版實(shí)測(cè)實(shí)量中剩余的砼表面平整、垂直，樓板厚度、內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)、空鼓/裂縫等分項(xiàng)，在長(zhǎng)沙公司四季度評(píng)估時(shí)在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工的項(xiàng)目中基本都被報(bào)告指出差或者較差。2013年空鼓開裂和滲漏等關(guān)鍵指標(biāo)扣分平均三季度2分/項(xiàng)目，四季度3分/項(xiàng)目；實(shí)測(cè)實(shí)量得分（%）=合格項(xiàng)成績(jī)實(shí)測(cè)實(shí)量總項(xiàng)數(shù)大幅減少一念天堂，一念地獄結(jié)論：

季度評(píng)估的項(xiàng)目和點(diǎn)數(shù)貌似是減少了，但是留下來(lái)的都是一些前期長(zhǎng)沙公司控制得不到位的分項(xiàng)，關(guān)鍵指標(biāo)變成了分值較大的常規(guī)指標(biāo)，測(cè)點(diǎn)的減少導(dǎo)致分母變小，不合格點(diǎn)的控制尤為重要。季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量分析：A6版實(shí)測(cè)實(shí)量中剩余的砼表季度評(píng)估分析—安全文明季度評(píng)估分析—安全文明季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)防火管理10工人宿舍管理：隨機(jī)抽查一個(gè)房間要求每一個(gè)床位配一個(gè)二三眼插座；電熱褥無(wú)人使用時(shí)在關(guān)閉狀態(tài)；宿舍內(nèi)禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護(hù)裝置有效；設(shè)集中膳食加熱區(qū)；在建工程樓層、庫(kù)房禁止兼做宿舍（吸煙區(qū)設(shè)置）有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：庫(kù)房?jī)?nèi)氧氣瓶、乙炔瓶分房存放（無(wú)作業(yè)防火）；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫(kù)房、木工加工區(qū)、板材堆放場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火區(qū)域須配置合格滅火器材，工人會(huì)操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫(kù)房鎖匙打不開直接扣2分3高層建筑設(shè)置臨時(shí)消防給水系統(tǒng)且保持待機(jī)狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機(jī)且有自動(dòng)切換功能（功率）未達(dá)標(biāo)扣3分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶

有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護(hù)：設(shè)置穩(wěn)固的防護(hù)欄桿或防護(hù)門，高度不低于1.2米；電梯井內(nèi)按每隔兩層且不大于10m設(shè)置安全硬防護(hù)；土建施工階段無(wú)外架樓棟周邊設(shè)置安全隔離區(qū)或設(shè)置水平防護(hù)棚

有1例不合格扣1分6腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)層腳手板滿鋪；架上材料堆放無(wú)超載無(wú)高墜風(fēng)險(xiǎn)有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設(shè)雙層防護(hù)棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺(tái)有超載現(xiàn)象或有墜落風(fēng)險(xiǎn)存在安全隱患的扣3分安全用電9配電系統(tǒng)采用三級(jí)配電、二級(jí)漏電保護(hù)；配電箱與開關(guān)箱執(zhí)行“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱有門、有扣、有防雨措施；箱體內(nèi)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記；巡視維修每天有記錄有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無(wú)破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護(hù)裝置有1例不合格扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強(qiáng)行在樓層打開電梯層門（無(wú)具體的檢查項(xiàng)目）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬(wàn)科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢記錄（正常年檢合格1個(gè)月之內(nèi)，委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢并記錄在案）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規(guī)范設(shè)置；吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人；應(yīng)將安全帶掛置在獨(dú)立設(shè)置的專用安全繩上；作業(yè)人員從地面進(jìn)出吊籃或未作業(yè)時(shí)吊籃必須停放在地面；

吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護(hù)措施，有防墜鎖并現(xiàn)場(chǎng)演示有效；空中作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)樓上、地面有監(jiān)護(hù)人員有1例不合格扣1分基坑支護(hù)52米以上基坑、管溝有支護(hù)或有放坡，無(wú)跌落垮塌風(fēng)險(xiǎn)；

基坑內(nèi)設(shè)置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠有1例不合格扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械2施工季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)容場(chǎng)貌2土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理；車輛沖洗設(shè)施完備；施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)泥路；腳手架、樓梯須有樓層標(biāo)識(shí)；安全防護(hù)網(wǎng)無(wú)破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場(chǎng)清有1例不合格扣0.5分衛(wèi)生設(shè)施3按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池未設(shè)置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分7工地衛(wèi)生間：每5萬(wàn)平米設(shè)置1處（或2個(gè)移動(dòng)廁所），標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色

樓層衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)施工時(shí)在模板拆除層的下一層設(shè)置1處；砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設(shè)小便斗，標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱和永久電梯轎箱內(nèi)有衛(wèi)生間指引標(biāo)識(shí)未設(shè)置扣7分，數(shù)量不滿足要求扣3分，衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分，打掃無(wú)記錄每處扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)容2土建季度評(píng)估—安全文明施工安全文明評(píng)估需重點(diǎn)關(guān)注的：一、安全生產(chǎn)方面：1、無(wú)樓層吸煙區(qū)設(shè)置；2、宿舍區(qū)防火要求每一個(gè)床位配一個(gè)二三眼插座；3、氧氣、乙炔瓶只有存放要求，其它無(wú)具體的要求；4、架體防護(hù)腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；5、機(jī)械設(shè)備方面只有檢測(cè)報(bào)告和操作人員上崗證，無(wú)其它具體的檢查。委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢時(shí)間是在正常年檢合格1個(gè)月之內(nèi)二、文明施工方面1、變化最大是采用扣分制；2、統(tǒng)一服裝為必檢查項(xiàng)目；3、按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池；季度評(píng)估—安全文明施工安全文明評(píng)估需重點(diǎn)關(guān)注的：交付評(píng)估分析交付評(píng)估分析2014年交付評(píng)估要求：A、有下例情況之一者需整改后進(jìn)行交付：1、裝修施工未完成；2、無(wú)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；3、消防管道不具備使用功能；4、電梯無(wú)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的復(fù)檢報(bào)告；5、小區(qū)正式圍合未完成；6、小區(qū)道路未完成；另外，竣工備案必須在交付業(yè)主前拿到；B、北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護(hù)情況下，可不評(píng)軟景；降雪后可不評(píng)室外景觀；C、其他因不可預(yù)見或不可抗力導(dǎo)致不能進(jìn)行正常評(píng)估的另行商議交付評(píng)估：同2013年要求基本一致，交付前6點(diǎn)必備條件必須完成，避免給評(píng)估組不好印象，影響最初在評(píng)估組心目中的定位！2014年交付評(píng)估要求：交付評(píng)估：交付評(píng)估：一、項(xiàng)目交付評(píng)估1．集團(tuán)所有交付項(xiàng)目在集中交付前均需參加交付評(píng)估。2．評(píng)估工作必須在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成，各公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目，區(qū)域以抽簽方式確定項(xiàng)目評(píng)估日期（區(qū)域以交通便利為原則，先確定項(xiàng)目評(píng)估順序，再通過抽簽確定第一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目日期，其他項(xiàng)目依次進(jìn)行）。

當(dāng)交付集中時(shí)，除確定為高、中級(jí)別交付風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目必須進(jìn)行交付評(píng)估外，其他項(xiàng)目可以采用抽簽方式確定交付參評(píng)項(xiàng)目，此成績(jī)代表未參評(píng)項(xiàng)目。二、交付項(xiàng)目評(píng)估辦法1．評(píng)估樣本：抽取方式為電腦任意選取。戶內(nèi)不同裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫(kù)全部進(jìn)行測(cè)評(píng)；地下室的電梯廳及首層大堂抽測(cè)1個(gè)單元；電梯廳選定隨同評(píng)估房間的所在樓層；全部外立面觀感測(cè)評(píng)；全部園林觀感測(cè)評(píng)。2．評(píng)估范圍：室內(nèi)、公共部位、外立面、景觀。3．評(píng)估內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4．評(píng)分辦法：以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。交付評(píng)估：一、項(xiàng)目交付評(píng)估交付評(píng)估：三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分2014年精裝修交付：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）

戶內(nèi)裝修（50%）=入戶空間及水電設(shè)備（15%）+戶內(nèi)裝飾30%+門窗、欄桿、新風(fēng)系統(tǒng)（10%）+安裝部品（15%）+保潔（15%）+四縱四橫實(shí)測(cè)（15%）公共部位（15%）=公區(qū)入口（15%）+公區(qū)裝飾（30%）+安裝設(shè)施（25%）+地下室（30%）

園建觀感（20%）=軟景（50%）+硬景（40%）+軟硬景交接處理（10%）2014年毛坯：戶內(nèi)毛坯（50%）=入戶空間及水電設(shè)備（15%）+戶內(nèi)裝飾30%+門窗、欄桿、新風(fēng)系統(tǒng)（10%）+陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（15%）+保潔（15%）+四縱四橫實(shí)測(cè)（15%）2013年精裝修交付：實(shí)測(cè)實(shí)量（20%）+觀感（60%）+園林工程（20%）

觀感（60%）=戶內(nèi)裝修（80%）+公共部位（10%）+外立面（10%）園林工程觀感（20%）=軟景（40%）+硬景（40%）+交接處理（20%）

公共部分=地上部分（70%）+地下部分（30%）2013年毛坯交付：戶內(nèi)觀感（60%）+公共部位（10%）+外立面（10%）+園林工程（20%）交付評(píng)估：三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分2014年精裝修交付：201對(duì)比項(xiàng)目2013年2014年備注實(shí)測(cè)實(shí)量單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分戶內(nèi)裝修（50%）中有四縱四橫實(shí)測(cè)（15%），7.5分1、客廳、主臥開間進(jìn)深【-8,8】mm，2、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚的凈高【-5,5】mm保潔占觀感（60%）中的5%，3分占戶內(nèi)裝修（50%）中的15%，7.5分分值明顯加大，2013年交付項(xiàng)目不同程度扣分，注意加強(qiáng)公共部分占觀感（60%）中的10%，6分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分15%，15分比重大幅加大外立面占觀感（60%）中的10%，6分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分15%，15分比重大幅加大園林單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分總比例不變，軟景比例加大增加分項(xiàng)管道、墻紙、欄桿評(píng)估也在根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整交付評(píng)估：對(duì)比項(xiàng)目2013年2014年備注實(shí)測(cè)實(shí)量單獨(dú)分項(xiàng)，占總分202013年評(píng)估成績(jī)：時(shí)間萬(wàn)科城金域華府環(huán)球村二季度

69.70%

三季度73.33%71.34%62.75%四季度74.89%76.37%64.28%2013年度交付評(píng)估成績(jī)匯總2013年評(píng)估成績(jī)：時(shí)間萬(wàn)科城金域華府環(huán)球村二季度69.7交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：外立面和公共部分長(zhǎng)沙公司在區(qū)域二季度交付總結(jié)中被指出需加強(qiáng)，金域華府外立面通過加強(qiáng)質(zhì)量管理，樹立標(biāo)桿，最終得到了大家的認(rèn)可。四季度交付評(píng)估成績(jī)外立面分項(xiàng)得分排名區(qū)域第一，公共部分排名區(qū)域第二。交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：園林通過樹立標(biāo)桿和不斷對(duì)標(biāo)，萬(wàn)科城和金域華府園林成績(jī)得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步。四季度交付評(píng)估中，萬(wàn)科城園林分項(xiàng)得分排區(qū)域第三。我們相信：只要肯努力，一定能做好！季度評(píng)估亮點(diǎn)分析：交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：外立面和公共部分我們相信：只要肯努力，一定裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）2014年《裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）》和老版本《房屋交付驗(yàn)房指引表》均為九大類，43小項(xiàng)，99子項(xiàng)，部分內(nèi)容有所增減，具體如下表：序號(hào)驗(yàn)收部位驗(yàn)收要點(diǎn)變化備注1用戶實(shí)名要求業(yè)主留下姓名及聯(lián)系方式，便于結(jié)果的跟蹤2大堂/電梯廳/公共樓梯減少了對(duì)設(shè)備和防火門等檢查項(xiàng)，僅留下清潔衛(wèi)生3地下車庫(kù)（已購(gòu)車位）車位位置帶認(rèn)新增加內(nèi)容4入戶門增加內(nèi)容：門吸檢查5戶內(nèi)配電箱增加內(nèi)容：箱體橫平豎直，表面整潔完好、箱門開啟正常6采暖增加內(nèi)容：分水器管排列整齊7新風(fēng)系統(tǒng)1、安裝牢固2、風(fēng)口進(jìn)氣閥開閉正常新增加內(nèi)容裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）2014年《裝修房客戶驗(yàn)房指引序號(hào)驗(yàn)收部位驗(yàn)收要點(diǎn)變化備注8水槽增加內(nèi)容：使用專用工具檢測(cè)溢水口通暢9淋浴/浴缸增加內(nèi)容：1、使用專用工具檢測(cè)溢水口通暢2、打開浴缸檢修孔目測(cè)干凈整潔10地漏使用專用工具檢測(cè)地漏排水正常（以前為倒水）11戶內(nèi)清潔要求無(wú)浮灰12水表增加內(nèi)容：打開管井顯示干凈整潔13電表開管井顯示干凈整潔裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）

萬(wàn)科對(duì)產(chǎn)品的要求和標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者完全公開，客戶只要有了這張表，就相當(dāng)于一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，對(duì)工程質(zhì)量的控制要求更高了。變化：1、增加客戶信息的填寫，確保信息的真實(shí)性；2、從客戶驗(yàn)房的角度和使用感受方面增加驗(yàn)收項(xiàng)，如水井、電井的干凈清潔等方面；3、交付評(píng)估內(nèi)容與客戶驗(yàn)房指引表內(nèi)容高度契合，交付質(zhì)量直接影響客戶驗(yàn)房結(jié)果。序號(hào)驗(yàn)收部位驗(yàn)收要點(diǎn)變化備注8水槽增加內(nèi)容：使用專用工具檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢

自2014年3月1日起，除工程建設(shè)各階段對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的常規(guī)見證送檢外，建研中心CMA試驗(yàn)室將每月對(duì)在建項(xiàng)目使用的原材料進(jìn)行隨機(jī)質(zhì)量抽檢，并定期發(fā)布抽檢結(jié)果。一、抽檢目的加強(qiáng)工程建設(shè)原材料質(zhì)量控制，完善檢測(cè)機(jī)制及質(zhì)量?jī)?nèi)控。二、抽檢范圍根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)在地下基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、精裝修施工各階段，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)建筑材料的產(chǎn)品質(zhì)量按照項(xiàng)目抽樣檢驗(yàn)，抽檢材料和具體指標(biāo)見附件1。三、抽檢周期及數(shù)量：區(qū)域所有在建項(xiàng)目范圍內(nèi)，按月隨機(jī)抽檢5個(gè)項(xiàng)目。四、飛檢原則及項(xiàng)目配合：飛檢原則：不提前通知、有就抽，到達(dá)項(xiàng)目前30分鐘內(nèi)知會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。配合工作：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人委派標(biāo)段主管工程師陪同進(jìn)行材料見證抽樣及相關(guān)登記備案工作。進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢自2014年3月1日起，除五、抽檢結(jié)果：抽檢結(jié)果對(duì)材料廠家和品牌進(jìn)行評(píng)估；并作為對(duì)應(yīng)總包以及公司工程管理部及項(xiàng)目部工程管理綜合評(píng)定的依據(jù)。

六、結(jié)果發(fā)布：每月定期發(fā)布，發(fā)送范圍及相關(guān)人員如下：月度抽檢5個(gè)項(xiàng)目的單獨(dú)報(bào)告：結(jié)果主送公司工程管理部、項(xiàng)目部；抄送區(qū)域婁英平、胡純、建研中心時(shí)宇、潘瑜玢、卞輝、彭波以及公司總經(jīng)理和工程分管領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)域品質(zhì)管理部。月度抽檢5個(gè)項(xiàng)目的匯總報(bào)告：結(jié)果主送區(qū)域品質(zhì)管理部，抄送張大、丁健、婁英平、胡純、王蘊(yùn)、時(shí)宇、潘瑜玢、卞輝、彭波。進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢區(qū)域進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢作為公司關(guān)注材料質(zhì)量，避免材料不合格引起結(jié)構(gòu)安全事故的一項(xiàng)檢查措施。望項(xiàng)目工程師多關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)材料質(zhì)量，隨時(shí)抽檢送檢資料和現(xiàn)場(chǎng)材料質(zhì)量。五、抽檢結(jié)果：進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢區(qū)域進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢采購(gòu)方式材料類型檢測(cè)項(xiàng)目抽檢能力土建乙供材混凝土抗壓強(qiáng)度（C40及以上）每個(gè)月5項(xiàng)目抗?jié)B等級(jí)每個(gè)月5項(xiàng)目混凝土氯離子含量每個(gè)月5項(xiàng)目建筑膩?zhàn)诱辰Y(jié)強(qiáng)度每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目不同品牌建筑鋼材伸長(zhǎng)率每個(gè)月5項(xiàng)目屈服強(qiáng)度每個(gè)月5項(xiàng)目彎曲強(qiáng)度每個(gè)月5項(xiàng)目鋼筋焊接抗拉強(qiáng)度每個(gè)月5項(xiàng)目彎曲強(qiáng)度每個(gè)月5項(xiàng)目預(yù)制內(nèi)隔墻板與配套砂漿預(yù)制內(nèi)隔墻板干縮率每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌預(yù)制板預(yù)制內(nèi)隔墻板含水率每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌預(yù)制板預(yù)制內(nèi)隔墻板抗壓強(qiáng)度每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌預(yù)制板預(yù)制內(nèi)隔墻板軟化系數(shù)每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌預(yù)制板配套砂漿粘結(jié)強(qiáng)度每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌配套砂漿配套砂漿橫向變形值每個(gè)月2項(xiàng)目不同品牌配套砂漿進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢采購(gòu)方式材料類型檢測(cè)項(xiàng)目抽檢能力土建乙供進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢采購(gòu)方式材料類型檢測(cè)項(xiàng)目抽檢能力裝修乙供材建筑用硅酮膠甲醛/VOC污染物釋放每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目建筑用石材膠甲醛/VOC污染物釋放每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目木工板甲醛污染物釋放每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目壁紙防潮基層甲醛/VOC污染物釋放每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目壁紙粘結(jié)劑甲醛/VOC污染物釋放每個(gè)月5個(gè)項(xiàng)目集

采人造石材耐污染性集采品牌-每季度每品牌抽檢2次耐加熱性荷載性能聚合物水泥防水涂料斷裂伸長(zhǎng)率拉伸強(qiáng)度粘結(jié)強(qiáng)度抗?jié)B性甲醛/VOC污染物釋放高分子防水卷材拉力抗穿孔性拉伸性能不透水性瓷磚膠拉伸粘結(jié)強(qiáng)度甲醛/VOC污染物釋放進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢采購(gòu)方式材料類型檢測(cè)項(xiàng)目抽檢能力裝修乙供1、綜合以上的分析，評(píng)估的要求越來(lái)越直接，更加嚴(yán)格了，我們必須更加努力，不進(jìn)則退；2、每年首次評(píng)估成績(jī)會(huì)在評(píng)估組的腦海中留下一個(gè)印象，春節(jié)后的一季度評(píng)估十分重要。請(qǐng)各項(xiàng)目盡快分析3月份的現(xiàn)在形象進(jìn)度，年前做好施工安排，加強(qiáng)評(píng)估關(guān)注點(diǎn)的質(zhì)量提升。預(yù)祝各項(xiàng)目部在2014年的首次評(píng)估中取得好的成績(jī)！小結(jié)：1、綜合以上的分析，評(píng)估的要求越來(lái)越直接，更加嚴(yán)格了，我們必2022年12月16日謝謝！2022年12月14日謝謝！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！2014年評(píng)估體系分析長(zhǎng)沙工程管理部2014.1.202014年評(píng)估體系分析長(zhǎng)沙工程管理部目錄季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—安全文明交付評(píng)估分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析進(jìn)場(chǎng)材料定期飛行抽檢目錄季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—安全文明交付2014年1月9日，集團(tuán)工程管理部連續(xù)下發(fā)了關(guān)于2014年評(píng)估事宜的文件，區(qū)域也下發(fā)了關(guān)于材料飛行檢查，包括以下幾點(diǎn)：1、《關(guān)于2014年使用“實(shí)測(cè)實(shí)量”A6版進(jìn)行季度工程質(zhì)量、安全評(píng)估的通知》VKGC-TZ-2014-0012、關(guān)于2014年使用“交付評(píng)估”A1版進(jìn)行房屋交付前評(píng)估的通知VKGC-TZ-2014-002及附件3、關(guān)于2014年使用“裝修房客戶驗(yàn)房指引表”A1版進(jìn)行交付的通知VKGC-TZ-2014-0034、區(qū)域工程管理部正在征求意見的《關(guān)于對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)材料飛行抽檢的相關(guān)執(zhí)行辦法》通過對(duì)比2013年執(zhí)行的評(píng)估體系，在交付評(píng)估和季度評(píng)估方面做了較大調(diào)整，通過工程管理部的分析，現(xiàn)將對(duì)比結(jié)果同各位領(lǐng)導(dǎo)、同事分享！新評(píng)估體系分析2014年1月9日，集團(tuán)工程管理部連續(xù)下發(fā)了關(guān)于2014年評(píng)新評(píng)估體系分析評(píng)估體系優(yōu)化的方向分析：1、評(píng)估反饋調(diào)整。根據(jù)評(píng)估組在工作過程中個(gè)項(xiàng)目部反饋的關(guān)于評(píng)估體系的建議進(jìn)行調(diào)整，如在安全文明施工中不再對(duì)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)有煙頭的地方進(jìn)行逐個(gè)扣分；4、不為工業(yè)化而工業(yè)化。A6版中規(guī)定內(nèi)外墻采用免抹灰工藝的標(biāo)段或項(xiàng)目綜合得分加1分，集團(tuán)再次肯定工業(yè)化項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)中又將砼的垂直平整度要求由5mm改為了8mm，也充分考慮了現(xiàn)在一些采用傳統(tǒng)模板體系工藝施工的項(xiàng)目。2、實(shí)測(cè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化。通過對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)的分析，部分項(xiàng)目數(shù)值得分普遍較高的分項(xiàng)減少。如2013年3、4季度季度評(píng)估中砼截面尺寸：所有標(biāo)段均值為98.83%,該指標(biāo)所有參評(píng)標(biāo)段控制均較好。施工控制線：所有標(biāo)段均值為100%，該指標(biāo)所有參評(píng)標(biāo)段控制均良好。類似此類實(shí)測(cè)項(xiàng)目再進(jìn)行全覆蓋的實(shí)測(cè)意義不大，取消。一共取消了30項(xiàng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。新評(píng)估體系分析評(píng)估體系優(yōu)化的方向分析：1、評(píng)估反饋調(diào)整。根據(jù)季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估分析—實(shí)測(cè)實(shí)量季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版實(shí)測(cè)實(shí)量--實(shí)測(cè)樣本：抽取方式為電腦任意選取。1、每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)少于5棟時(shí)均衡抽?。?、當(dāng)成績(jī)偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時(shí)再以上述規(guī)則增加3套實(shí)測(cè)，當(dāng)成績(jī)偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時(shí)再以上述規(guī)則增加2套實(shí)測(cè)，此成績(jī)?yōu)樽罱K結(jié)果。原A5實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選方式:1、一般會(huì)每個(gè)樓棟都選擇測(cè)區(qū)，實(shí)測(cè)選點(diǎn)時(shí)雖然會(huì)選擇套數(shù)，但是實(shí)際操作過程中沒有明顯的區(qū)分那一套，基本是要求全覆蓋，滿足表格規(guī)定的點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)；2、砼部分選取2層作為實(shí)測(cè)層，截面尺寸、垂直度和平整度每個(gè)實(shí)測(cè)層選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共20個(gè)。3、板頂水平極差每個(gè)實(shí)測(cè)層選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共計(jì)10個(gè)。A6標(biāo)準(zhǔn)貌似看出測(cè)區(qū)在減少，

明顯是以房間的套數(shù)為單位進(jìn)行測(cè)點(diǎn)選取，每個(gè)標(biāo)段最多是10套，要求項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量均衡，偏差越大越不利。季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版實(shí)測(cè)實(shí)量--實(shí)測(cè)樣本：抽取方式為電腦2．實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)、公共部位，實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。（與以前要求一樣）3．實(shí)測(cè)內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)：季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-01表同A5版實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比實(shí)測(cè)內(nèi)容部位A6主體標(biāo)準(zhǔn)原A5標(biāo)準(zhǔn)中A6裝飾標(biāo)準(zhǔn)原A5標(biāo)準(zhǔn)中平整度墻面[0,8]mm砌磚時(shí)不測(cè)砼結(jié)構(gòu)[0,5]mm砌磚[0,8]mm[0,4]mm[0,4]mm地面目測(cè)：

無(wú)高低起伏

無(wú)壓痕

木地板[0,3]mm[0，3]mm(直鋪地板面)瓷磚或者石材[0,4]mm

毛坯[0,4]mm毛坯[0,4]mm垂直度[0,8]mm砌磚時(shí)不測(cè)砼結(jié)構(gòu)0,5]mm砌磚[0,5]mm[0,4]mm[0,4]mm方正度房間[0,10]mm砌磚[0,10]mm[0,8]mm[0,5]mm陰陽(yáng)角

[0,4]mm[0,4]mm樓板厚度[-5,8]mm[-5,8]mm

空鼓墻面

沒有空鼓

裂縫墻面

沒有開裂

滲漏衛(wèi)生間、外墻、外門窗

沒有滲漏

2．實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)、公共部位，實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。（季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整尺寸控制篇混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)電梯井垂直度季度評(píng)估增加實(shí)測(cè)施工控制線設(shè)置季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)軸線偏差控制季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)砌筑工程表面平整度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)方正性季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)定尺加工篇抹灰工程開間/進(jìn)深不比較設(shè)計(jì)值，僅取實(shí)測(cè)值極差戶內(nèi)門洞尺寸偏差中的木基層厚度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差不比較設(shè)計(jì)值，僅取實(shí)測(cè)值極差同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)防滲漏篇防滲漏工程衛(wèi)生間地漏季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)防空鼓/開裂篇防空鼓/開裂工程外墻防開裂接點(diǎn)（砌筑階段）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)（砌筑工程）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)

砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)

砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整尺寸控制篇混凝土結(jié)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整觀感質(zhì)量篇設(shè)備安裝同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)并列插座開關(guān)面板高度差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)抹灰工程地面水平度極差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)涂飾工程墻面表面平整度僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)墻面表面垂直度僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)陰陽(yáng)角方正僅在膩?zhàn)哟蚰ズ髮?shí)測(cè)墻面飾面磚接縫高低差季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，材料專項(xiàng)檢查增加實(shí)測(cè)塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)窗框正面垂直度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)木地板安裝表面平整度季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估按【0，3】mm標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)，交付評(píng)估增加實(shí)測(cè)地板水平度（爆板）季度評(píng)估取消實(shí)測(cè)季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容指標(biāo)調(diào)整觀感質(zhì)量篇設(shè)備安裝季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)內(nèi)容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣5分一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣5分4地面有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣3分一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣3分垂直度10

一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣8分一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不合格扣8分方正度20房間一套房?jī)?nèi)取臥室、起居室的4個(gè)縱向測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）一套房?jī)?nèi)取一房一廳的4個(gè)縱向和4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)，取一廚一衛(wèi)的4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)。每1個(gè)不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）陰陽(yáng)角15

一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，5個(gè)點(diǎn)都不合格扣12分樓板厚度5

一套房取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，正偏差不合格扣1分，負(fù)偏差不合格扣5分

每一個(gè)點(diǎn)都很重要季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)滿分部位主體裝飾平整度1實(shí)測(cè)內(nèi)容滿分部位主體裝飾空鼓20墻面

一套房?jī)?nèi)隨意選取6個(gè)面，公共部位2個(gè)面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個(gè)空鼓點(diǎn)扣1分，最多扣16分裂縫20墻面

一套房目測(cè)裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏遞延評(píng)估衛(wèi)生間、外墻、外門窗、管道

依據(jù)集團(tuán)客戶關(guān)系部提供的上一個(gè)季度交付項(xiàng)目的滲漏維修數(shù)據(jù)進(jìn)行公司排名，區(qū)域排名最后兩位的公司取消季度評(píng)獎(jiǎng)資格（若上季度無(wú)交付項(xiàng)目，則取上上季度交付項(xiàng)目的滲漏維修數(shù)據(jù)）。若無(wú)數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)明顯失真，則取消季度評(píng)獎(jiǎng)資格季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量A6版-02表實(shí)測(cè)項(xiàng)目減少，需要結(jié)合長(zhǎng)沙公司實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)的分布，分析減少得項(xiàng)目是否對(duì)我公司有優(yōu)勢(shì)？量化實(shí)測(cè)滿分部位主體裝飾空鼓20墻面一套房?jī)?nèi)隨意選取6個(gè)面，公季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目名稱標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率報(bào)告中指出實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)偏差大的項(xiàng)目金域緹香東方紅93.51%砼表面平整；樓板厚度；內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）紫臺(tái)臺(tái)州建安92.71%砼表面平整；樓板厚度；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）白鷺郡長(zhǎng)沙市建91.22%砼表面平整；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)金域華府臺(tái)州建安91.09%外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差；同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差；同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差萬(wàn)科城國(guó)泰未實(shí)測(cè)白鷺郡中邦87.69%砼表面平整；砼垂直度；樓板厚度；外墻防開裂節(jié)點(diǎn)；空鼓/裂縫（抹灰）；電梯井道垂直度；砌體垂直度;同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差；同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差；座便預(yù)留排水管孔距偏差;同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差；金域華府中天裝飾85.61%涂飾工程陰陽(yáng)角方正；頂棚水平度極差；墻磚垂直度萬(wàn)科城金煌裝飾82.71%同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差；涂飾工程墻面表面平整度；區(qū)域平均得分92.84%以區(qū)域2013年四季度季度評(píng)估總結(jié)報(bào)告中的數(shù)據(jù)分析可以得出長(zhǎng)沙公司的短板，如下表：季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目名稱標(biāo)段實(shí)測(cè)報(bào)告中指出實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)偏差大的季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量

分析：

A6版實(shí)測(cè)實(shí)量中剩余的砼表面平整、垂直，樓板厚度、內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)、空鼓/裂縫等分項(xiàng)，在長(zhǎng)沙公司四季度評(píng)估時(shí)在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工的項(xiàng)目中基本都被報(bào)告指出差或者較差。2013年空鼓開裂和滲漏等關(guān)鍵指標(biāo)扣分平均三季度2分/項(xiàng)目，四季度3分/項(xiàng)目；實(shí)測(cè)實(shí)量得分（%）=合格項(xiàng)成績(jī)實(shí)測(cè)實(shí)量總項(xiàng)數(shù)大幅減少一念天堂，一念地獄結(jié)論：

季度評(píng)估的項(xiàng)目和點(diǎn)數(shù)貌似是減少了，但是留下來(lái)的都是一些前期長(zhǎng)沙公司控制得不到位的分項(xiàng)，關(guān)鍵指標(biāo)變成了分值較大的常規(guī)指標(biāo)，測(cè)點(diǎn)的減少導(dǎo)致分母變小，不合格點(diǎn)的控制尤為重要。季度評(píng)估—實(shí)測(cè)實(shí)量分析：A6版實(shí)測(cè)實(shí)量中剩余的砼表季度評(píng)估分析—安全文明季度評(píng)估分析—安全文明季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)防火管理10工人宿舍管理：隨機(jī)抽查一個(gè)房間要求每一個(gè)床位配一個(gè)二三眼插座；電熱褥無(wú)人使用時(shí)在關(guān)閉狀態(tài)；宿舍內(nèi)禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護(hù)裝置有效；設(shè)集中膳食加熱區(qū)；在建工程樓層、庫(kù)房禁止兼做宿舍（吸煙區(qū)設(shè)置）有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：庫(kù)房?jī)?nèi)氧氣瓶、乙炔瓶分房存放（無(wú)作業(yè)防火）；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫(kù)房、木工加工區(qū)、板材堆放場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火區(qū)域須配置合格滅火器材，工人會(huì)操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫(kù)房鎖匙打不開直接扣2分3高層建筑設(shè)置臨時(shí)消防給水系統(tǒng)且保持待機(jī)狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機(jī)且有自動(dòng)切換功能（功率）未達(dá)標(biāo)扣3分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶

有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護(hù)：設(shè)置穩(wěn)固的防護(hù)欄桿或防護(hù)門，高度不低于1.2米；電梯井內(nèi)按每隔兩層且不大于10m設(shè)置安全硬防護(hù)；土建施工階段無(wú)外架樓棟周邊設(shè)置安全隔離區(qū)或設(shè)置水平防護(hù)棚

有1例不合格扣1分6腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)層腳手板滿鋪；架上材料堆放無(wú)超載無(wú)高墜風(fēng)險(xiǎn)有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設(shè)雙層防護(hù)棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺(tái)有超載現(xiàn)象或有墜落風(fēng)險(xiǎn)存在安全隱患的扣3分安全用電9配電系統(tǒng)采用三級(jí)配電、二級(jí)漏電保護(hù)；配電箱與開關(guān)箱執(zhí)行“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱有門、有扣、有防雨措施；箱體內(nèi)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記；巡視維修每天有記錄有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無(wú)破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護(hù)裝置有1例不合格扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強(qiáng)行在樓層打開電梯層門（無(wú)具體的檢查項(xiàng)目）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬(wàn)科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢記錄（正常年檢合格1個(gè)月之內(nèi)，委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢并記錄在案）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規(guī)范設(shè)置；吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人；應(yīng)將安全帶掛置在獨(dú)立設(shè)置的專用安全繩上；作業(yè)人員從地面進(jìn)出吊籃或未作業(yè)時(shí)吊籃必須停放在地面；

吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護(hù)措施，有防墜鎖并現(xiàn)場(chǎng)演示有效；空中作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)樓上、地面有監(jiān)護(hù)人員有1例不合格扣1分基坑支護(hù)52米以上基坑、管溝有支護(hù)或有放坡，無(wú)跌落垮塌風(fēng)險(xiǎn)；

基坑內(nèi)設(shè)置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠有1例不合格扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械2施工季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)容場(chǎng)貌2土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理；車輛沖洗設(shè)施完備；施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)泥路；腳手架、樓梯須有樓層標(biāo)識(shí)；安全防護(hù)網(wǎng)無(wú)破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場(chǎng)清有1例不合格扣0.5分衛(wèi)生設(shè)施3按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池未設(shè)置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分7工地衛(wèi)生間：每5萬(wàn)平米設(shè)置1處（或2個(gè)移動(dòng)廁所），標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色

樓層衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)施工時(shí)在模板拆除層的下一層設(shè)置1處；砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設(shè)小便斗，標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱和永久電梯轎箱內(nèi)有衛(wèi)生間指引標(biāo)識(shí)未設(shè)置扣7分，數(shù)量不滿足要求扣3分，衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分，打掃無(wú)記錄每處扣1分季度評(píng)估—安全文明施工檢查內(nèi)容滿分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)容2土建季度評(píng)估—安全文明施工安全文明評(píng)估需重點(diǎn)關(guān)注的：一、安全生產(chǎn)方面：1、無(wú)樓層吸煙區(qū)設(shè)置；2、宿舍區(qū)防火要求每一個(gè)床位配一個(gè)二三眼插座；3、氧氣、乙炔瓶只有存放要求，其它無(wú)具體的要求；4、架體防護(hù)腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；5、機(jī)械設(shè)備方面只有檢測(cè)報(bào)告和操作人員上崗證，無(wú)其它具體的檢查。委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢時(shí)間是在正常年檢合格1個(gè)月之內(nèi)二、文明施工方面1、變化最大是采用扣分制；2、統(tǒng)一服裝為必檢查項(xiàng)目；3、按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池；季度評(píng)估—安全文明施工安全文明評(píng)估需重點(diǎn)關(guān)注的：交付評(píng)估分析交付評(píng)估分析2014年交付評(píng)估要求：A、有下例情況之一者需整改后進(jìn)行交付：1、裝修施工未完成；2、無(wú)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；3、消防管道不具備使用功能；4、電梯無(wú)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的復(fù)檢報(bào)告；5、小區(qū)正式圍合未完成；6、小區(qū)道路未完成；另外，竣工備案必須在交付業(yè)主前拿到；B、北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護(hù)情況下，可不評(píng)軟景；降雪后可不評(píng)室外景觀；C、其他因不可預(yù)見或不可抗力導(dǎo)致不能進(jìn)行正常評(píng)估的另行商議交付評(píng)估：同2013年要求基本一致，交付前6點(diǎn)必備條件必須完成，避免給評(píng)估組不好印象，影響最初在評(píng)估組心目中的定位！2014年交付評(píng)估要求：交付評(píng)估：交付評(píng)估：一、項(xiàng)目交付評(píng)估1．集團(tuán)所有交付項(xiàng)目在集中交付前均需參加交付評(píng)估。2．評(píng)估工作必須在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成，各公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目，區(qū)域以抽簽方式確定項(xiàng)目評(píng)估日期（區(qū)域以交通便利為原則，先確定項(xiàng)目評(píng)估順序，再通過抽簽確定第一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目日期，其他項(xiàng)目依次進(jìn)行）。

當(dāng)交付集中時(shí)，除確定為高、中級(jí)別交付風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目必須進(jìn)行交付評(píng)估外，其他項(xiàng)目可以采用抽簽方式確定交付參評(píng)項(xiàng)目，此成績(jī)代表未參評(píng)項(xiàng)目。二、交付項(xiàng)目評(píng)估辦法1．評(píng)估樣本：抽取方式為電腦任意選取。戶內(nèi)不同裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫(kù)全部進(jìn)行測(cè)評(píng)；地下室的電梯廳及首層大堂抽測(cè)1個(gè)單元；電梯廳選定隨同評(píng)估房間的所在樓層；全部外立面觀感測(cè)評(píng)；全部園林觀感測(cè)評(píng)。2．評(píng)估范圍：室內(nèi)、公共部位、外立面、景觀。3．評(píng)估內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4．評(píng)分辦法：以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。交付評(píng)估：一、項(xiàng)目交付評(píng)估交付評(píng)估：三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分2014年精裝修交付：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）

戶內(nèi)裝修（50%）=入戶空間及水電設(shè)備（15%）+戶內(nèi)裝飾30%+門窗、欄桿、新風(fēng)系統(tǒng)（10%）+安裝部品（15%）+保潔（15%）+四縱四橫實(shí)測(cè)（15%）公共部位（15%）=公區(qū)入口（15%）+公區(qū)裝飾（30%）+安裝設(shè)施（25%）+地下室（30%）

園建觀感（20%）=軟景（50%）+硬景（40%）+軟硬景交接處理（10%）2014年毛坯：戶內(nèi)毛坯（50%）=入戶空間及水電設(shè)備（15%）+戶內(nèi)裝飾30%+門窗、欄桿、新風(fēng)系統(tǒng)（10%）+陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（15%）+保潔（15%）+四縱四橫實(shí)測(cè)（15%）2013年精裝修交付：實(shí)測(cè)實(shí)量（20%）+觀感（60%）+園林工程（20%）

觀感（60%）=戶內(nèi)裝修（80%）+公共部位（10%）+外立面（10%）園林工程觀感（20%）=軟景（40%）+硬景（40%）+交接處理（20%）

公共部分=地上部分（70%）+地下部分（30%）2013年毛坯交付：戶內(nèi)觀感（60%）+公共部位（10%）+外立面（10%）+園林工程（20%）交付評(píng)估：三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分2014年精裝修交付：201對(duì)比項(xiàng)目2013年2014年備注實(shí)測(cè)實(shí)量單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分戶內(nèi)裝修（50%）中有四縱四橫實(shí)測(cè)（15%），7.5分1、客廳、主臥開間進(jìn)深【-8,8】mm，2、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚的凈高【-5,5】mm保潔占觀感（60%）中的5%，3分占戶內(nèi)裝修（50%）中的15%，7.5分分值明顯加大，2013年交付項(xiàng)目不同程度扣分，注意加強(qiáng)公共部分占觀感（60%）中的10%，6分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分15%，15分比重大幅加大外立面占觀感（60%）中的10%，6分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分15%，15分比重大幅加大園林單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分單獨(dú)分項(xiàng)，占總分20%,20分總比例不變，軟景比例加大增加分項(xiàng)管道、墻紙、欄桿評(píng)估也在根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整交付評(píng)估：對(duì)比項(xiàng)目2013年2014年備注實(shí)測(cè)實(shí)量單獨(dú)分項(xiàng)，占總分202013年評(píng)估成績(jī)：時(shí)間萬(wàn)科城金域華府環(huán)球村二季度

69.70%

三季度73.33%71.34%62.75%四季度74.89%76.37%64.28%2013年度交付評(píng)估成績(jī)匯總2013年評(píng)估成績(jī)：時(shí)間萬(wàn)科城金域華府環(huán)球村二季度69.7交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：外立面和公共部分長(zhǎng)沙公司在區(qū)域二季度交付總結(jié)中被指出需加強(qiáng)，金域華府外立面通過加強(qiáng)質(zhì)量管理，樹立標(biāo)桿，最終得到了大家的認(rèn)可。四季度交付評(píng)估成績(jī)外立面分項(xiàng)得分排名區(qū)域第一，公共部分排名區(qū)域第二。交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：園林通過樹立標(biāo)桿和不斷對(duì)標(biāo)，萬(wàn)科城和金域華府園林成績(jī)得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步。四季度交付評(píng)估中，萬(wàn)科城園林分項(xiàng)得分排區(qū)域第三。我們相信：只要肯努力，一定能做好！季度評(píng)估亮點(diǎn)分析：交付評(píng)估分項(xiàng)成績(jī)：外立面和公共部分我們相信：只要肯努力，一定裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表分析裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）2014年《裝修房客戶驗(yàn)房指引表（A1版）》和老版本《房屋交付驗(yàn)房指引表