物業(yè)維修基金內(nèi)容(杭州)2010課件

關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)法規(guī)的介紹物業(yè)維修基金培訓內(nèi)容

關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)法規(guī)的介紹物業(yè)維修基金培訓內(nèi)容關(guān)于1關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹二、關(guān)于基金的使用三、關(guān)于基金的公告及查詢四、關(guān)于基金的計息一、關(guān)于基金的歸集關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹二、關(guān)于基金的使用三、關(guān)于21、標準區(qū)分：是否帶電梯2、歸集范圍：物業(yè)總建筑面積，即測繪總建筑面積3、基金分戶數(shù)據(jù)：通過房產(chǎn)信息系統(tǒng)提取分戶測繪數(shù)據(jù)4、產(chǎn)權(quán)單一只領(lǐng)一本證的物業(yè)，可緩繳物業(yè)維修基金：《關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》（杭房局〔2005〕56號）5、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，維修基金可減半繳納：《關(guān)于加快杭州市區(qū)推進撤村建居和城中村改造工作的若干意見》（市委〔2007〕16號）一、關(guān)于基金的歸集（附件）（附件）（附件）（附件）（附件）1、標準區(qū)分：是否帶電梯一、關(guān)于基金的歸集（附件）（附件）（3二、關(guān)于基金的使用1、幾種不能使用維修基金的情況2、申請主體3、基本程序4、申請?zhí)峤毁Y料5、注意事項二、關(guān)于基金的使用1、幾種不能使用維修基金的情況2、申請主體41、幾種不能使用維修基金的情況（1）未繳交維修基金（2）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造（3）保修期內(nèi)（4）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護（5）人為破壞（6）給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位已接收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的維修、養(yǎng)護、更新、改造等費用在企業(yè)成本中列支1、幾種不能使用維修基金的情況52、申請和確認的主體申請的主體是相關(guān)業(yè)主，但具體工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由所在街道或社區(qū)負責申請。2、申請和確認的主體63、基本程序（1）確定施工單位，編制工程預(yù)算方案；（2）征求相關(guān)業(yè)主意見；（3）填寫申請表；（附件）（附件）（附件）3、基本程序（附件）（附件）（附件）7受理時：

1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》（常用版本）

2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案

3．業(yè)主征求意見表完工后：

1．經(jīng)審計的工程決算單（附資質(zhì)證書復(fù)印件）；

2．業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同；

3.工程款及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件校原件）；

4．業(yè)主委員會驗收合格證明。4、申請?zhí)峤毁Y料

（附件）（附件）（附件）（附件）（常用版本）

受理時：

1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》（常用版本）8（涉及公共安全版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(涉及公共安全版本)；2.電梯維修提供《動用專項維修資金審核表（電梯維修）》；消防維修提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)消防大隊提交的書面報告及區(qū)消防大隊的書面批復(fù)；3.業(yè)委會書面同意意見；4.經(jīng)業(yè)委會審核同意的相應(yīng)維修工程的預(yù)算方案（附施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件）。完工后：1.審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件)；2．業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．專業(yè)單位驗收合格證明。（附件）（涉及公共安全版本）受理時：（附件）9（公示版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(公示版本)；2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案；3.公示內(nèi)容；4.未實施專業(yè)化管理的相關(guān)證明。完工后：1．審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件，免審計時請?zhí)峁┚S修工程決算書)；2．業(yè)委會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．業(yè)主委員會驗收合格證明。（公示版本）受理時：10（授權(quán)版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(授權(quán)版本)；2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案；3．業(yè)主授權(quán)證明（可附議事規(guī)則或管理規(guī)約）。完工后：1．審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件。免審計時請?zhí)峁┚S修工程決算書)；2．業(yè)委會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．業(yè)主委員會驗收合格證明。（授權(quán)版本）受理時：115、注意事項

（1）維修工程所涉范圍,即相關(guān)業(yè)主概念；舉例：屋面維修、電梯維修（2）征求業(yè)主意見時，采用上門征求意見的，征求意見表應(yīng)附相關(guān)工程預(yù)算明細；如采用公示形式，應(yīng)同時公示工程預(yù)算明細；（3）采取公示形式，需作公示情況說明，同時公示情況說明需真實有效；（4）基金使用申請表的相關(guān)事項均應(yīng)填寫完整，物業(yè)公司法人代表及業(yè)委會主任需簽字并蓋公章，維修工程預(yù)算方案需由施工單位及業(yè)委會簽章。（5）物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使物業(yè)管理企業(yè)或（和）業(yè)主委員會的相應(yīng)職權(quán)，同時需由所在社區(qū)居委會或街道出具未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未成立業(yè)委會的書面證明。（附件）（附件）5、注意事項（附件）（附件）12（6）工程完工后，業(yè)委會（或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)自行委托審計單位對工程決算進行審計，審計單位應(yīng)有正規(guī)資質(zhì)，提交審計報告書時應(yīng)附資質(zhì)證書復(fù)印件，如維修工程決算費用不足1萬元(含)的，業(yè)委會可書面申請免審計（無業(yè)委會的可由街道或社區(qū)代為申請）。（7）維修基金是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的，某些改造工程可能涉及自用部位或自用設(shè)施設(shè)備，申請基金時應(yīng)扣除自用部位或自用設(shè)施設(shè)備的費用，如電控門維修費用不能含室內(nèi)對講分機及配鑰匙費用，水管改造不能含室內(nèi)水管、水籠頭等費用。（8）根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值應(yīng)轉(zhuǎn)入專項維修資金。因此在水泵維修、電控門更新、電梯維修等項目申請使用維修資金時，應(yīng)提供殘值回收情況說明。（9）申請單位與施工單位簽訂的施工承包合同中要求明確約定維修項目的保修期限，該維修項目在保修期內(nèi)不得再次申請使用維修基金。（10）情況說明（缺口部分）。（附件）（附件）（附件）（6）工程完工后，業(yè)委會（或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)自行委托13三、關(guān)于基金的公告及查詢公告方式：媒體公告、進小區(qū)公告查詢方式：電話查詢、上門查詢

資金管理科：87013995綜合科：87068373（附件）三、關(guān)于基金的公告及查詢公告方式：媒體公告、進小區(qū)公告（附14四、關(guān)于基金的計息一、專項維修資金中當年交存或使用的部分按結(jié)息起始日對應(yīng)活期存款利率計息。

當年交存（無使用）：以交存次日為結(jié)息起始日，以每年12月31日為結(jié)息終止日。當年使用（當年無交存）：以1月1日為結(jié)息起始日，以實際撥款日為結(jié)息終止日。當年交存且使用：使用部分以交存次日為結(jié)息起始日，以實際撥款日為結(jié)息終止日。未使用部分以交存次日為結(jié)息起始日，以每年12月31日為結(jié)息終止日。二、交存和使用部分以外的基金，每年按一年期定期存款計息，存款利率以當年1月1日一年定期存款利率為準。四、關(guān)于基金的計息一、專項維修資金中當年交存或使用的15物業(yè)維修基金管理法規(guī)名錄國家級：《物權(quán)法》（第76、79條）國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（第11、12、54條）建設(shè)部財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》省級：《浙江省物業(yè)管理條例》（第48、49、51條）《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》市級：《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（市政府令第209號）《關(guān)于貫徹落實〈浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法〉等省政府文件精神的通知》（杭政辦函〔2007〕267號）《杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定》（杭政辦函〔2010〕162號）局級：《〈杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法〉實施意見》《關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》另外，中心還單獨出臺了《關(guān)于拆遷安置用房物業(yè)維修基金繳交管理若干事項的通知》物業(yè)維修基金管理法規(guī)名錄16物業(yè)維修基金管理主要規(guī)定一、基金繳交二、基金管理三、基金使用物業(yè)維修基金管理主要規(guī)定一、基金繳交二、基金管理三、基金使用17一、基金繳交繳交范圍國務(wù)院及省條例、建設(shè)部財政部令第165號、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》：針對住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相關(guān)的非住宅物業(yè)?！逗贾菔形飿I(yè)管理條例》及市政府令第209號：針對新建物業(yè)?！蛾P(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》：“2002年2月1日以后竣工交付使用的單位自管房類非住宅或集體宿舍，如整個物業(yè)管理區(qū)域為單一產(chǎn)權(quán)且辦理一本房屋所有權(quán)總證的，可由產(chǎn)權(quán)單位提交書面承諾后，由局物業(yè)處和物業(yè)維修資金管理中心分別出具暫緩繳交用房和基金的聯(lián)系單，再辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！睂嶋H做法：新建物業(yè)，包括住宅與非住宅，不是單一產(chǎn)權(quán)的，均應(yīng)建立基金。一、基金繳交繳交范圍18繳交標準部：“當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。”?。骸爱?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%?！?。市：“不低于房屋建筑安裝（總）造價5%的比例。實際標準：不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。繳交標準19繳交方式部：在辦理房屋入住手續(xù)前，業(yè)主直接向代管機構(gòu)設(shè)立的帳戶交存。未交存的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。?。簶I(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)代收代交。首次交存為建設(shè)單位代收代交。向業(yè)主收取的時間為房屋交付時。市：建設(shè)單位代收代交。但銷售（預(yù)售）代收的規(guī)定尚未修改。注意：省規(guī)定比較合理，建設(shè)單位代收基金的時間應(yīng)為房屋交付時。商品房買賣合同對此也已明確。銷售（預(yù)售）時代收的做法應(yīng)予以糾正。繳交方式20基金的建帳部、省：按房號設(shè)分戶帳。市：按幢設(shè)置，核算到戶（與業(yè)主姓名無關(guān)）注意：基金繳交、建帳和查詢時均涉及業(yè)主個人，容易造成基金個人所有的印象。日常工作中應(yīng)強調(diào)基金的特殊性：基金屬于業(yè)主共同所有；基金“跟房子走”，除非房屋滅失，否則不存在退還的問題。基金的建帳21基金的續(xù)交部、省、市：不足首期交存額的30%時，應(yīng)當續(xù)交。注意：某幢樓或某個單元的基金先使用到不足30%的，該幢樓或該單元的基金就要先續(xù)交了?；鸬睦m(xù)交22二、基金日常管理保值增值部：經(jīng)業(yè)主大會或2/3以上業(yè)主同意后，可購買國債。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。省：購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。市：存放于銀行，嚴禁挪作他用。二、基金日常管理保值增值23不得動用基金的情形部、?。合铝匈M用不得從基金中列支：建設(shè)單位或施工單位應(yīng)承擔的維修費用相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)承擔的維修養(yǎng)護費用人為損壞的修復(fù)費用合同約定的維修養(yǎng)護費用其他不得動用基金的情形24基金滾存使用的情況部、?。合铝匈Y金應(yīng)當轉(zhuǎn)入專項維修資金：存儲（凈）利息購買國債的（凈）收益共有部分的經(jīng)營所得共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值業(yè)委會或業(yè)主自籌款項其他基金滾存使用的情況25三：基金使用前提條件國家、省、市：2/3以上業(yè)主同意，且滿足面積和人數(shù)兩個要求。司法解釋：建筑物總面積為專有部分面積之和；建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，人數(shù)按一人計算。三：基金使用前提條件26特殊物業(yè)的表決《杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定》：申請使用物業(yè)維修基金涉及產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)由業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）代為行使該物業(yè)的表決權(quán)。特殊物業(yè)的表決27業(yè)委會直接申請《杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定》：實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修基金。前款所指的一定額度和一定情形，由業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定，并可在業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約中約定。業(yè)委會直接申請28公示的簡便操作《杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定》：對不實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，社區(qū)居委會或其他相關(guān)單位在申請使用物業(yè)維修基金時，可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主，其專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)的比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”。公示單應(yīng)參照格式文本。公示期限不得少于7天。公示的簡便操作29緊急維修時基金的撥付部：企業(yè)或業(yè)主提出申請，管理部門核實后撥付。?。喊词灼诮淮娴膶ｍ椌S修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，企業(yè)或業(yè)主提升申請，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實后直接撥付?！逗贾菔袑ｍ椌S修資金使用管理補充規(guī)定》：電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認及業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）書面同意后，可直接申請使用專項維修資金。緊急維修時基金的撥付30

關(guān)于物業(yè)保修金繳交情況的介紹一、提交資料1．建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證2．工程決算報告；建設(shè)主管部門關(guān)于工程概算或工程合同造價的批復(fù)3．關(guān)于物業(yè)交付時間的書面證明或說明4.關(guān)于履行保修職責的承諾書二、拆遷安置房物業(yè)保修金拆遷安置房（含農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓）免繳物業(yè)保修金：《杭州市人民政府關(guān)于拆遷安置房和兩項公寓建設(shè)有關(guān)政策問題的專題會議紀要》（杭府紀要〔2008〕280號）（附件）（附件）（附件）（附件）（附件）關(guān)于物業(yè)保修金繳交情況的介紹一、提交資料（附件）（附件）（31有關(guān)

及相關(guān)

，請登陸杭房網(wǎng)：WWW.HZFC.GOV.CNWWW.HZFC.COM.CN政策咨詢表格下載政策咨詢表格下載32謝謝!物業(yè)維修基金內(nèi)容(杭州)2010課件33關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)法規(guī)的介紹物業(yè)維修基金培訓內(nèi)容

關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)法規(guī)的介紹物業(yè)維修基金培訓內(nèi)容關(guān)于34關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹二、關(guān)于基金的使用三、關(guān)于基金的公告及查詢四、關(guān)于基金的計息一、關(guān)于基金的歸集關(guān)于物業(yè)維修基金管理相關(guān)事項的介紹二、關(guān)于基金的使用三、關(guān)于351、標準區(qū)分：是否帶電梯2、歸集范圍：物業(yè)總建筑面積，即測繪總建筑面積3、基金分戶數(shù)據(jù)：通過房產(chǎn)信息系統(tǒng)提取分戶測繪數(shù)據(jù)4、產(chǎn)權(quán)單一只領(lǐng)一本證的物業(yè)，可緩繳物業(yè)維修基金：《關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》（杭房局〔2005〕56號）5、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，維修基金可減半繳納：《關(guān)于加快杭州市區(qū)推進撤村建居和城中村改造工作的若干意見》（市委〔2007〕16號）一、關(guān)于基金的歸集（附件）（附件）（附件）（附件）（附件）1、標準區(qū)分：是否帶電梯一、關(guān)于基金的歸集（附件）（附件）（36二、關(guān)于基金的使用1、幾種不能使用維修基金的情況2、申請主體3、基本程序4、申請?zhí)峤毁Y料5、注意事項二、關(guān)于基金的使用1、幾種不能使用維修基金的情況2、申請主體371、幾種不能使用維修基金的情況（1）未繳交維修基金（2）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造（3）保修期內(nèi)（4）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護（5）人為破壞（6）給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位已接收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的維修、養(yǎng)護、更新、改造等費用在企業(yè)成本中列支1、幾種不能使用維修基金的情況382、申請和確認的主體申請的主體是相關(guān)業(yè)主，但具體工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由所在街道或社區(qū)負責申請。2、申請和確認的主體393、基本程序（1）確定施工單位，編制工程預(yù)算方案；（2）征求相關(guān)業(yè)主意見；（3）填寫申請表；（附件）（附件）（附件）3、基本程序（附件）（附件）（附件）40受理時：

1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》（常用版本）

2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案

3．業(yè)主征求意見表完工后：

1．經(jīng)審計的工程決算單（附資質(zhì)證書復(fù)印件）；

2．業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同；

3.工程款及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件校原件）；

4．業(yè)主委員會驗收合格證明。4、申請?zhí)峤毁Y料

（附件）（附件）（附件）（附件）（常用版本）

受理時：

1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》（常用版本）41（涉及公共安全版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(涉及公共安全版本)；2.電梯維修提供《動用專項維修資金審核表（電梯維修）》；消防維修提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)消防大隊提交的書面報告及區(qū)消防大隊的書面批復(fù)；3.業(yè)委會書面同意意見；4.經(jīng)業(yè)委會審核同意的相應(yīng)維修工程的預(yù)算方案（附施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件）。完工后：1.審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件)；2．業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．專業(yè)單位驗收合格證明。（附件）（涉及公共安全版本）受理時：（附件）42（公示版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(公示版本)；2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案；3.公示內(nèi)容；4.未實施專業(yè)化管理的相關(guān)證明。完工后：1．審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件，免審計時請?zhí)峁┚S修工程決算書)；2．業(yè)委會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．業(yè)主委員會驗收合格證明。（公示版本）受理時：43（授權(quán)版本）

受理時：1．《杭州市物業(yè)維修基金使用申請表》(授權(quán)版本)；2．經(jīng)業(yè)委會審核同意的維修工程預(yù)算方案；3．業(yè)主授權(quán)證明（可附議事規(guī)則或管理規(guī)約）。完工后：1．審計報告書(附審計單位資質(zhì)證書復(fù)印件。免審計時請?zhí)峁┚S修工程決算書)；2．業(yè)委會審核簽章的施工承包合同；3．維修、更新工程及審計費用的發(fā)票（復(fù)印件核對原件）；4．業(yè)主委員會驗收合格證明。（授權(quán)版本）受理時：445、注意事項

（1）維修工程所涉范圍,即相關(guān)業(yè)主概念；舉例：屋面維修、電梯維修（2）征求業(yè)主意見時，采用上門征求意見的，征求意見表應(yīng)附相關(guān)工程預(yù)算明細；如采用公示形式，應(yīng)同時公示工程預(yù)算明細；（3）采取公示形式，需作公示情況說明，同時公示情況說明需真實有效；（4）基金使用申請表的相關(guān)事項均應(yīng)填寫完整，物業(yè)公司法人代表及業(yè)委會主任需簽字并蓋公章，維修工程預(yù)算方案需由施工單位及業(yè)委會簽章。（5）物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使物業(yè)管理企業(yè)或（和）業(yè)主委員會的相應(yīng)職權(quán)，同時需由所在社區(qū)居委會或街道出具未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未成立業(yè)委會的書面證明。（附件）（附件）5、注意事項（附件）（附件）45（6）工程完工后，業(yè)委會（或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)自行委托審計單位對工程決算進行審計，審計單位應(yīng)有正規(guī)資質(zhì)，提交審計報告書時應(yīng)附資質(zhì)證書復(fù)印件，如維修工程決算費用不足1萬元(含)的，業(yè)委會可書面申請免審計（無業(yè)委會的可由街道或社區(qū)代為申請）。（7）維修基金是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的，某些改造工程可能涉及自用部位或自用設(shè)施設(shè)備，申請基金時應(yīng)扣除自用部位或自用設(shè)施設(shè)備的費用，如電控門維修費用不能含室內(nèi)對講分機及配鑰匙費用，水管改造不能含室內(nèi)水管、水籠頭等費用。（8）根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值應(yīng)轉(zhuǎn)入專項維修資金。因此在水泵維修、電控門更新、電梯維修等項目申請使用維修資金時，應(yīng)提供殘值回收情況說明。（9）申請單位與施工單位簽訂的施工承包合同中要求明確約定維修項目的保修期限，該維修項目在保修期內(nèi)不得再次申請使用維修基金。（10）情況說明（缺口部分）。（附件）（附件）（附件）（6）工程完工后，業(yè)委會（或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)自行委托46三、關(guān)于基金的公告及查詢公告方式：媒體公告、進小區(qū)公告查詢方式：電話查詢、上門查詢

資金管理科：87013995綜合科：87068373（附件）三、關(guān)于基金的公告及查詢公告方式：媒體公告、進小區(qū)公告（附47四、關(guān)于基金的計息一、專項維修資金中當年交存或使用的部分按結(jié)息起始日對應(yīng)活期存款利率計息。

當年交存（無使用）：以交存次日為結(jié)息起始日，以每年12月31日為結(jié)息終止日。當年使用（當年無交存）：以1月1日為結(jié)息起始日，以實際撥款日為結(jié)息終止日。當年交存且使用：使用部分以交存次日為結(jié)息起始日，以實際撥款日為結(jié)息終止日。未使用部分以交存次日為結(jié)息起始日，以每年12月31日為結(jié)息終止日。二、交存和使用部分以外的基金，每年按一年期定期存款計息，存款利率以當年1月1日一年定期存款利率為準。四、關(guān)于基金的計息一、專項維修資金中當年交存或使用的48物業(yè)維修基金管理法規(guī)名錄國家級：《物權(quán)法》（第76、79條）國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（第11、12、54條）建設(shè)部財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》省級：《浙江省物業(yè)管理條例》（第48、49、51條）《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》市級：《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（市政府令第209號）《關(guān)于貫徹落實〈浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法〉等省政府文件精神的通知》（杭政辦函〔2007〕267號）《杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定》（杭政辦函〔2010〕162號）局級：《〈杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法〉實施意見》《關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》另外，中心還單獨出臺了《關(guān)于拆遷安置用房物業(yè)維修基金繳交管理若干事項的通知》物業(yè)維修基金管理法規(guī)名錄49物業(yè)維修基金管理主要規(guī)定一、基金繳交二、基金管理三、基金使用物業(yè)維修基金管理主要規(guī)定一、基金繳交二、基金管理三、基金使用50一、基金繳交繳交范圍國務(wù)院及省條例、建設(shè)部財政部令第165號、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》：針對住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相關(guān)的非住宅物業(yè)?！逗贾菔形飿I(yè)管理條例》及市政府令第209號：針對新建物業(yè)。《關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記中前置辦理物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房相關(guān)手續(xù)的規(guī)定》：“2002年2月1日以后竣工交付使用的單位自管房類非住宅或集體宿舍，如整個物業(yè)管理區(qū)域為單一產(chǎn)權(quán)且辦理一本房屋所有權(quán)總證的，可由產(chǎn)權(quán)單位提交書面承諾后，由局物業(yè)處和物業(yè)維修資金管理中心分別出具暫緩繳交用房和基金的聯(lián)系單，再辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。”實際做法：新建物業(yè)，包括住宅與非住宅，不是單一產(chǎn)權(quán)的，均應(yīng)建立基金。一、基金繳交繳交范圍51繳交標準部：“當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！笔。骸爱?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。”。市：“不低于房屋建筑安裝（總）造價5%的比例。實際標準：不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。繳交標準52繳交方式部：在辦理房屋入住手續(xù)前，業(yè)主直接向代管機構(gòu)設(shè)立的帳戶交存。未交存的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。省：業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)代收代交。首次交存為建設(shè)單位代收代交。向業(yè)主收取的時間為房屋交付時。市：建設(shè)單位代收代交。但銷售（預(yù)售）代收的規(guī)定尚未修改。注意：省規(guī)定比較合理，建設(shè)單位代收基金的時間應(yīng)為房屋交付時。商品房買賣合同對此也已明確。銷售（預(yù)售）時代收的做法應(yīng)予以糾正。繳交方式53基金的建帳部、省：按房號設(shè)分戶帳。市：按幢設(shè)置，核算到戶（與業(yè)主姓名無關(guān)）注意：基金繳交、建帳和查詢時均涉及業(yè)主個人，容易造成基金個人所有的印象。日常工作中應(yīng)強調(diào)基金的特殊性：基金屬于業(yè)主共同所有；基金“跟房子走”，除非房屋滅失，否則不存在退還的問題?；鸬慕◣?4基金的續(xù)交部、省、市：不足首期交存額的30%時，應(yīng)當續(xù)交。注意：某幢樓或某個單元的基金先使用到不足30%的，該幢樓或該單元的基金就要先續(xù)交了。基金的續(xù)交55二、基金日常管理保值增值部：經(jīng)業(yè)主大會或2/3以上業(yè)主同意后，可購買國債。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。?。嘿徺I一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。市：存放于銀行，嚴禁挪作他用。二、基金日常管理保值增值56不得動用基金的情形部、?。合铝匈M用不得從基金中列支：建設(shè)單位或施工單位應(yīng)承擔的維修費用相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)承擔的維修養(yǎng)護費用人為損壞的修復(fù)費用合同約定的維修養(yǎng)護費用其他不得動用基金的情形57基金滾存使用的情況部、?。合铝匈Y金應(yīng)當轉(zhuǎn)入專項維修資金：存儲（凈）利息購買國債的（凈）收益共有部分的經(jīng)營所得共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值