房地產(chǎn)宏觀調(diào)控投融資及稅收政策

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控投融資及稅收政策上海市建緯律師事務(wù)所深圳分所主任、執(zhí)行合伙人深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)委員會主任

賀倩明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控國務(wù)院層面政策土地近期政策銀行近期政策財稅近期政策深圳近期政策政策07/27國務(wù)院常務(wù)會議主要內(nèi)容（一）提高征地成本，征地補(bǔ)償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。規(guī)范土地出讓收支管理，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。建立工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。（二）完善責(zé)任制度。地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。堅決制止“以租代征”等違法違規(guī)用地行為。（三）健全法律機(jī)制。充分發(fā)揮國家土地督察機(jī)構(gòu)的作用，強(qiáng)化對地方政府及土地管理部門執(zhí)法行為的監(jiān)督檢查。嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件要公開處理，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析政策建住房〔2006〕171號六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見

06/07/11主要內(nèi)容境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯借款結(jié)匯規(guī)定（35%資本金，注冊資本到位，土地使用證）；境外機(jī)構(gòu)人士購買商品房規(guī)定（自用自住、對港澳臺僑人士網(wǎng)開一面，經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門嚴(yán)格審批。境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購中方股權(quán)的，以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)化對跨境資本流動的監(jiān)測國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析政策（國十五條）國辦發(fā)〔2006〕37號國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知06/05/24主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲納入目標(biāo)責(zé)任制。建筑面積90平方米以下住房占70%以上。5年/營業(yè)稅。項目資本金比例35%/商業(yè)銀行貸款，對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，從高征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè)。國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析政策2006年5月17日開國務(wù)院常務(wù)會議新六條主要內(nèi)容（一）重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。（二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度。國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析政策關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知（又稱國老八條）國辦發(fā)明電[2005]8號05/03/26主要內(nèi)容著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給；穩(wěn)定住房價格；嚴(yán)格控制被動性住房需求；政策國辦發(fā)〔2005〕26號國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（又稱新八條）05/05/09主要內(nèi)容對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，實行實名制購房。普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。2年/營業(yè)稅。國家近期土地政策解析政策《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》將于2006年8月1日起施行

主要內(nèi)容

提出：2002年至2005年，全國出讓土地分別為：12.42萬、19.36萬、18.15萬、16.32萬公頃，其中招拍掛出讓土地分別為1.81萬、5.19萬、5.24萬、5.72萬公頃，招拍掛出讓面積占出讓總面積的比例分別為14.57%、26.81%、28.86%和35.06%。

規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。以下六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地

政策國辦發(fā)〔2006〕50號國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知06/07/13主要內(nèi)容廣州局督察深圳國家近期土地政策解析政策《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》將于2006年8月1日起施行

主要內(nèi)容

提出：2002年至2005年，全國出讓土地分別為：12.42萬、19.36萬、18.15萬、16.32萬公頃，其中招拍掛出讓土地分別為1.81萬、5.19萬、5.24萬、5.72萬公頃，招拍掛出讓面積占出讓總面積的比例分別為14.57%、26.81%、28.86%和35.06%。

規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。以下六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地

政策國辦發(fā)〔2006〕50號國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知06/07/13主要內(nèi)容廣州局督察深圳國家近期土地政策解析政策建住房〔2006〕165號關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見07/06主要內(nèi)容新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。政策國土資源部令第33號耕地占補(bǔ)平衡考核辦法06/16主要內(nèi)容有權(quán)責(zé)令建設(shè)用地項目補(bǔ)充耕地合格率較低的地區(qū)限期整改。對整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批

國家近期土土地政策解解析政策國土資電發(fā)〔2006〕22號關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅決制止土地違法的緊急通知06/06/14主要內(nèi)容認(rèn)真組織開展對“以租代征”違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，重點是對《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）下發(fā)后發(fā)生的各類違法違規(guī)用地的清理。政策國土資發(fā)〔2006〕52號關(guān)于堅持依法依規(guī)管理節(jié)約集約用地支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)的通知06/06/14主要內(nèi)容推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點，堅決制止用“以租代征”等形式擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；嚴(yán)格落實耕地占補(bǔ)平衡制度；土地出讓金要向糧食主產(chǎn)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和土地整理重大項目工程傾斜。國家近期土土地政策解解析政策國土資電發(fā)〔2006〕17號關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知06/02主要內(nèi)容不得違反土地利用總體規(guī)劃和年度計劃用地;從嚴(yán)審批各類非農(nóng)建設(shè)用地，“先補(bǔ)后占”；確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實處；對因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項目用地預(yù)審和報批申請；停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)。政策關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知國土資發(fā)[2004]71號主要內(nèi)容商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地供應(yīng)必須嚴(yán)格按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式，在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢。8月31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。（又稱8.31大限）政策國土資發(fā)〔2005〕166號關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知05/08/22主要內(nèi)容以轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股等方式進(jìn)行農(nóng)民集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點的，必須是已經(jīng)依法批準(zhǔn)為建設(shè)用地的農(nóng)民集體所有土地

國家近期銀銀行政策解解析政策人民銀行08/18上調(diào)利率主要內(nèi)容一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.25%上調(diào)至2.52%；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.85%上調(diào)至6.12%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍。其他商業(yè)性貸款利率下限繼續(xù)保持0.9倍。個人住房公積金貸款利率保持不變。上述政策自2006年8月19日起實施。政策

2006年8月中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知06/07/22（銀監(jiān)會54號）主要內(nèi)容健全房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估和預(yù)警指標(biāo)體系；嚴(yán)禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款；嚴(yán)禁向項目資本金比例達(dá)不到35%（不含經(jīng)濟(jì)適用房）、“四證”不齊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款；信托投資公司（包括投資附加回購承諾）執(zhí)行212號文（四證齊全、二級資質(zhì)、35%資本金）；土地收儲費專門帳戶管理。

國家近期銀銀行政策解解析政策06/07/21央行宣布從8月15日開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點到8.5%。06/06/16中國人民銀行宣布決定從2006年7月5日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點政策中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就調(diào)整住房信貸政策答記者問06/05/31主要內(nèi)容此次政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：一是從2006年6月1日起，商業(yè)銀行（含農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社，下同）發(fā)放的住房貸款（不包括住房公積金貸款）首付款比例不得低于30%；二是對購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。政策人民銀行04/28上調(diào)貸款利率主要內(nèi)容一年期貸款利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行5.58%上調(diào)到5.85%國家近期銀銀行政策解解析政策銀監(jiān)辦發(fā)[2005]212號關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知05/08/28主要內(nèi)容信托投資公司新開辦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家宏觀調(diào)控政策，并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（“四證”）的項目不得發(fā)放貸款；申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項目資本金比例不低于35%。

政策2004年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引主要內(nèi)容商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于35％

國家近期銀銀行政策解解析政策中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知銀發(fā)[2003]121號主要內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的30％；商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用；對土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70％，貸款期限最長不得超過2年；

商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款；對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。國家近期銀銀行政策解解析政策銀發(fā)(1999)73號關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見99/2/23銀發(fā)[1998]169號中國人民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費的通知98/04/07政策中國人民銀行的數(shù)據(jù)主要內(nèi)容05年底，全國房地產(chǎn)貸款余額3.07萬億元，占全部金融機(jī)構(gòu)RMB貸款的14.84%，其中個人住房按揭貸款1.84萬億，占占全部金融機(jī)構(gòu)RMB貸款的8.9%國家近期財財稅政策解解析政策國稅發(fā)[2006]108號深地稅發(fā)【2006】455國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知2006/07/18主要內(nèi)容核定征收：深地稅發(fā)【2006】45轉(zhuǎn)發(fā)普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5%核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3%核定強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓差額所得征稅、保留免稅規(guī)定（1年、5年、拆遷補(bǔ)償、征用補(bǔ)償）注意事項：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抬高原價？陰陽合同。政策財稅[2006]75號關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知06/06/16國稅發(fā)[2006]74號關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知06/05/30主要內(nèi)容5年普通房免營業(yè)稅，5年非普差額，非5年全額國家近期財財稅政策解解析政策國稅發(fā)〔2006〕31號關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知06/03/06政策財稅〔2006〕21號關(guān)于土地增值稅若干問題的通知工作06/03/02政策國稅發(fā)[2005]156號國家稅務(wù)總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知工作05/10/07主要內(nèi)容加強(qiáng)存量房交易的稅收管理政策國稅發(fā)〔2005〕173號關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知05/10/21主要內(nèi)容排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，計征房產(chǎn)稅。

國家近期財財稅政策解解析政策國稅發(fā)[2005]111號國家稅務(wù)總局財政部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知05/07/01主要內(nèi)容進(jìn)一步強(qiáng)化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅）的管理政策國稅發(fā)[2005]89號國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知05/05/27主要內(nèi)容2年規(guī)定（已被75號文取代）政策國稅發(fā)[2005]82號國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知05/05/18主要內(nèi)容先稅后證，以契稅為把手深圳近期房房地產(chǎn)調(diào)控控政策政策深府【2006】106號深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見06/06/19主要內(nèi)容實行最嚴(yán)格的土地管理制度，保證特區(qū)內(nèi)外“一個標(biāo)準(zhǔn)管理、一個池子蓄水、一個龍頭放水”。土地主管部門對寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有的土地、政府原有儲備土地及通過收回、收購方式取得的土地實行集中統(tǒng)一管理。因城市建設(shè)需要須對已出讓用地的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整時，涉及調(diào)整容積率需要補(bǔ)償?shù)?，以?jīng)濟(jì)方式予以補(bǔ)償，一律不再補(bǔ)償土地。改變以地價減免政策鼓勵產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路，取消除《關(guān)于印發(fā)〈深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定〉的通知》（深府［2004］177號）相關(guān)規(guī)定以外的各類地價優(yōu)惠政策。地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過土地出讓合同約定開工期限不開工的，每年按土地出讓金的20％收取閑置費；閑置2年以上未按土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，政府依法收回土地。非經(jīng)營性用地因規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經(jīng)營性用途的，原則上由政府采取收回、收購或置換土地使用權(quán)的方式納入土地儲備。除重點引進(jìn)項目、重大投資項目、政府財政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目等用地可以協(xié)議方式出讓外，其它用地在3年內(nèi)逐步實現(xiàn)全部按招標(biāo)拍賣掛牌方式進(jìn)行出讓。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地中的原村民居住用地禁止轉(zhuǎn)讓，工商建設(shè)用地需合作開發(fā)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，報市主管部門依法審批。深圳近期房房地產(chǎn)調(diào)控控政策政策深府[2006]98號關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知06/12主要內(nèi)容新項目要求：套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

**建設(shè)部07/06165文號政策深府〔2006〕75號關(guān)于穩(wěn)定房價促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見06/04/28主要內(nèi)容確保年度普通商品住宅供應(yīng)量不低于全部商品住宅供應(yīng)總量的90%；對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發(fā)建設(shè)的，從確認(rèn)閑置之日起，第一年按地價款10%依法征收土地閑置費；自土地出讓合同生效之日起滿2年未開發(fā)利用的，依法收回土地使用權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自合同簽訂之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。著重建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用出租房、廉租房在內(nèi)的各類公共租賃住房。深圳近期房房地產(chǎn)調(diào)控控政策深府〔2006〕105號深圳市原村村民非商品品住宅建設(shè)設(shè)暫行辦法法深府〔2006〕103號關(guān)于印發(fā)深深圳市集約約利用的工工業(yè)用地地地價計算暫暫行辦法的的通知深府〔2006〕94號關(guān)于印發(fā)深深圳市工業(yè)業(yè)項目建設(shè)設(shè)用地審批批實施辦法法的通知深府〔2006〕93號關(guān)于印發(fā)深深圳市工業(yè)業(yè)項目建設(shè)設(shè)用地控制制標(biāo)準(zhǔn)（試試行）的通通知深圳市人民民政府令第第153號號深圳市土土地儲備管管理辦法深府辦〔2006〕〕86號關(guān)關(guān)于印發(fā)深深圳市清繳繳地價欠款款工作方案案的通知深府〔2006〕〕95號印發(fā)關(guān)于處處理寶安龍龍崗兩區(qū)城城市化土地地遺留問題題的若干規(guī)規(guī)定的通知知深府〔2006〕43號關(guān)于于印發(fā)《深深圳市寶安安龍崗兩區(qū)區(qū)城市化轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國有土土地交接與與管理實施施方案》的的通知房地產(chǎn)投資資政策WTO房地地產(chǎn)承諾服務(wù)提供方方式：（（1）跨境交交付（（2）境境外消費（（3）商業(yè)存存在（（4）自自然人流動動部門或分部門市場準(zhǔn)入限制D．房地產(chǎn)服務(wù)a．涉及自有或租賃資產(chǎn)的房地產(chǎn)服務(wù)（CPC821）（1）沒有限制（2）沒有限制（3）除下列內(nèi)容外，沒有限制：對于高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目②，如公寓和寫字樓，不允許設(shè)立外商獨資企業(yè)，但不包括豪華飯店。（4）除水平承諾中內(nèi)容外，不作承諾。b．以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù)（CPC822）（1）沒有限制（2）沒有限制（3）僅限于合資企業(yè)形式，允許外資擁有多數(shù)股權(quán)。（4）除水平承諾中內(nèi)容外，不作承諾。房地產(chǎn)投資資政策發(fā)改委商務(wù)務(wù)部令第24號外商商投資產(chǎn)業(yè)業(yè)指導(dǎo)目錄錄(2004年修訂訂)鼓勵外商投資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)目錄八、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)1．普通住住宅的開發(fā)發(fā)建設(shè)限制類外商投資資產(chǎn)業(yè)目錄錄八、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)1．土地成成片開發(fā)（（限于合資資、合作））2．高檔賓賓館、別墅墅、高檔寫寫字樓和國國際會展中中心的建設(shè)設(shè)、經(jīng)營3．大型主主題公園的的建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營發(fā)改委第40號令產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整指導(dǎo)目目錄(2005年本本)鼓勵類十九、城市市基礎(chǔ)設(shè)施施及房地產(chǎn)產(chǎn)11.城鎮(zhèn)鎮(zhèn)園林綠化化及生態(tài)小小區(qū)建設(shè)20.國家住住宅示范工工程建設(shè)10.房房地產(chǎn)中介介服務(wù)、物物業(yè)管理服服務(wù)限制類2.用地面面積超過下下列標(biāo)準(zhǔn)的的城市游憩憩集會廣場場項目：小小城市和重重點鎮(zhèn)1公公頃，中等等城市2公公頃，大城城市3公頃頃，200萬人口以以上特大城城市5公頃頃3.別墅類房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目征地補(bǔ)償長三角家農(nóng)地征用價格37-45萬萬/公頃；；農(nóng)地出讓210-525萬/公頃；農(nóng)農(nóng)地市場價格1125-2250萬/公頃頃（1公公頃=10K平方米米）土地補(bǔ)償費費和安置補(bǔ)補(bǔ)助費的總總和不得超超過土地被被征收前三三年平均年年產(chǎn)值的三三十倍（土土地管理法法）。境內(nèi)公司、、企業(yè)或自自然人以其其在境外合合法設(shè)立或或控制的公公司名義并并購與其有有關(guān)聯(lián)關(guān)系系的境內(nèi)公公司，所設(shè)設(shè)立的外商商投資企業(yè)業(yè)不享受外外商投資企企業(yè)待遇，但該境外外公司認(rèn)購購境內(nèi)公司司增資，或或者該境外外公司向并并購后所設(shè)設(shè)企業(yè)增資資，增資額額占所設(shè)企企業(yè)注冊資資本比例達(dá)達(dá)到25%以上的除除外。根據(jù)據(jù)該款所述述方式設(shè)立立的外商投投資企業(yè)，，其實際控控制人以外外的外國投投資者在企企業(yè)注冊資資本中的出出資比例高高于25%的，享受外外商投資企企業(yè)待遇。。本規(guī)定所稱稱外國投資資者并購境境內(nèi)企業(yè)，，系指外國國投資者購購買境內(nèi)非外商投資企企業(yè)（以下下稱“境內(nèi)內(nèi)公司”））股東的股股權(quán)或認(rèn)購購境內(nèi)公司司增資，使使該境內(nèi)公公司變更設(shè)設(shè)立為外商商投資企業(yè)業(yè)（以下稱稱“股權(quán)并購”）；或者者，外國投投資者設(shè)立立外商投資資企業(yè)，并并通過該企企業(yè)協(xié)議購購買境內(nèi)企企業(yè)資產(chǎn)且且運營該資資產(chǎn)，或，，外國投資資者協(xié)議購購買境內(nèi)企企業(yè)資產(chǎn)，，并以該資資產(chǎn)投資設(shè)設(shè)立外商投投資企業(yè)運運營該資產(chǎn)產(chǎn)（以下稱稱“資產(chǎn)并購””）?！瓣P(guān)于外國國投資者并并購境內(nèi)企企業(yè)的規(guī)定定”新會計準(zhǔn)則則準(zhǔn)則規(guī)定#3到投資性房地產(chǎn)適用于已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物；不適用于：自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)準(zhǔn)則）、做為存貨的房地產(chǎn)（存貨準(zhǔn)則）企業(yè)代建的房地產(chǎn)適用建筑合同準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)的租金收入適用租賃準(zhǔn)則。有證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能持續(xù)可靠取得，企業(yè)可以采用公允價值計量。#1存貨準(zhǔn)則存貨與可變現(xiàn)凈值孰低原則#17借款費用借款費用資本化條件：資產(chǎn)支出已發(fā)生、借款費用已發(fā)生、購建已開始?？紤]土地儲備的借款應(yīng)資本化或費用化？#8減值準(zhǔn)備不允許沖回房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種種征稅環(huán)節(jié)稅種難點分析房地產(chǎn)交易營業(yè)稅(房地產(chǎn)銷售租賃)土地增值稅契稅（買方繳納）印花稅城鎮(zhèn)土地使用稅(深圳免)所得稅預(yù)收款的處理內(nèi)外資有差異房地產(chǎn)占用房產(chǎn)稅投資/收購/股權(quán)轉(zhuǎn)讓見后文房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種種稅種計稅依據(jù)稅率營業(yè)稅(建筑業(yè))印花稅耕地占用稅銷售收入交易合同價耕地面積3%0.03%工程承包1-10元/平方米營業(yè)稅(房地產(chǎn)銷售租賃)土地增值稅契稅印花稅城鎮(zhèn)土地使用稅(深圳免)銷售收入增值額交易合同價交易合同價土地面積5%30%-60%的累進(jìn)稅率3%-5%(各地稅率不一)0.05%(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓)0.05%（購銷）0.5-10元/平方米房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值或租賃收入1.2%或12%企業(yè)所得稅個人所得稅企業(yè)利潤(預(yù)征)個人收入33%或15%5%-45%的累進(jìn)稅率房地產(chǎn)主要要稅種征免規(guī)規(guī)定行為營業(yè)稅契稅土地增值稅所得稅其他土地出讓免征不N/A土房轉(zhuǎn)讓差額征以過戶為原則4征征土房投資免免3視同銷售合作建房免1免出地視同銷售5房贈送征2免6視同銷售土房抵債征339未規(guī)定視同銷售房分配征387未規(guī)定視同銷售房自用不N/A征房產(chǎn)稅免3年1、需要符符合規(guī)定2、單單位贈送不不動產(chǎn)視同同銷售（（漏洞贈送土土地使用權(quán)權(quán)不征營業(yè)業(yè)稅）3、非房房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)4、、房屋交換換按差額繳繳納契稅5、見見31號文文第五款6、直系系或福利公公益單位建筑安裝行行業(yè)適用稅稅率及核定定征收率一一覽表（深圳）--深地稅發(fā)【2006】141納稅人類型營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加（不含外資企業(yè)）企業(yè)所得稅個人所得稅合計賬冊健全納稅人市內(nèi)3％0.03％0.09％回注冊地查賬征收回注冊地查賬征收3.12％市外3％0.03％0.09％在工程所在地按照查賬征收方式申報繳納賬冊不健全納稅人市內(nèi)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅的納稅人3％0.03％0.09％1.2％1.4％5.72％個人獨資、個人合伙企業(yè)，個人承包、個體施工單位3％0.03％0.09％

2.6％5.72％市外有外管證的不繳納企業(yè)所得稅的納稅人3％0.03％0.09％

1.4％4.52％無外管證的應(yīng)繳納企業(yè)所得稅的納稅人3％0.03％0.09％1.2％1.4％5.72％個人獨資、個人合伙企業(yè)，個人承包、個體施工單位3％0.03％0.09％

2.6％5.72％四、關(guān)于合合作建造開開發(fā)產(chǎn)品的的稅務(wù)處理理問題開發(fā)企業(yè)以以本企業(yè)為為主體聯(lián)合合其他企業(yè)業(yè)、單位、、個人合作作或合資開開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)項目，且且該項目未成立獨立法人公公司的，按按下列規(guī)定定進(jìn)行處理理：（一）凡開開發(fā)合同或或協(xié)議中約約定向投資資各方分配配開發(fā)產(chǎn)品品的，開發(fā)發(fā)企業(yè)在首首次分配開開發(fā)產(chǎn)品時時，如該項項目已經(jīng)結(jié)結(jié)算計稅成成本，其應(yīng)應(yīng)分配給投投資方（即即合作、合合資方，下下同）開發(fā)發(fā)產(chǎn)品的計計稅成本與與其投資額額之間的差額計入當(dāng)期應(yīng)應(yīng)納稅所得得額；如未未結(jié)算計稅稅成本，則則將投資方方的投資額額視同預(yù)售售收入進(jìn)行行相關(guān)的稅稅務(wù)處理。。--分配產(chǎn)品為為目的，投投資額視同同購買款（二）凡開開發(fā)合同或或協(xié)議中約約定分配項項目利潤的的，應(yīng)按以以下規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處理:1.開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)將將該項目形形成的營業(yè)業(yè)利潤額并并入當(dāng)期應(yīng)應(yīng)納稅所得得額統(tǒng)一申申報繳納企企業(yè)所得稅稅，不得在在稅前分配配該項目的的利潤。同同時不能因因接受投資資方投資額額而在成本本中攤銷或或在稅前扣扣除相關(guān)的的利息支出出。2.投資方方取得該項項目的營業(yè)業(yè)利潤應(yīng)視視同取得股股息、紅利利，憑開發(fā)發(fā)企業(yè)的主主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)出具的的證明按規(guī)規(guī)定補(bǔ)交企企業(yè)所得稅稅。--分配利潤為為目的，先先稅后分，，投資方有有稅率差的的，要補(bǔ)稅稅?？紤]如如果約定的的借款形式式。開發(fā)企業(yè)向向金融機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)一借款款后轉(zhuǎn)借集集團(tuán)內(nèi)部其其他企業(yè)、、單位使用用的，，其其支付的利利息準(zhǔn)予按按稅收有關(guān)關(guān)規(guī)定在稅稅前扣除–轉(zhuǎn)借款31號文部部分規(guī)定定關(guān)于酒店產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營營業(yè)主稅收收國稅函[2006]478號號關(guān)于酒店產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營營業(yè)主稅收收問題的批批復(fù)2006-05-22國家稅稅務(wù)總局深圳市地方方稅務(wù)局：：你局《關(guān)于于大梅沙海海景酒店產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營營業(yè)主稅收收問題的請請示》（深深地稅發(fā)〔〔2006〕192號）收悉悉。經(jīng)研究究，現(xiàn)就有有關(guān)稅收處處理問題批批復(fù)如下：：酒店產(chǎn)權(quán)式式經(jīng)營業(yè)主主（以下簡簡稱業(yè)主））在約定的的時間內(nèi)提提供房產(chǎn)使使用權(quán)與酒酒店進(jìn)行合合作經(jīng)營，，如房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸歸屬新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實體，，業(yè)主按照照約定取得得的固定收收入和分紅紅收入均應(yīng)應(yīng)視為租金金收入，根根據(jù)有關(guān)稅稅收法律、、行政法規(guī)規(guī)的規(guī)定，，應(yīng)按照““服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)””征收營業(yè)業(yè)稅，按照照財產(chǎn)租賃賃所得項目目征收個人人所得稅。。土地增值稅稅新規(guī)深圳預(yù)征率率：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓別墅墅、度假村村、酒店式式公寓取得得的收入按按1%預(yù)征；二是除別別墅、度假假村、酒店店式公寓外外，對轉(zhuǎn)讓讓其他房地地產(chǎn)取得的的收入按0.5%預(yù)預(yù)征。銷售安居居房取得的的收入，免免征土地增增值稅--深地稅稅發(fā)[2005]522深府府辦函[2005]93號關(guān)關(guān)于土地增增值稅征收收管理有關(guān)關(guān)問題的通通知規(guī)定購買使使用5年（（含5年））以上的房房屋為舊房房；深圳普通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅定定義：普通標(biāo)準(zhǔn)住住宅是指除別墅墅、度假村村、酒店式式公寓以外外的居住用用住宅；深地稅發(fā)【【2006】259財稅〔〔2006〕21號號關(guān)于土地地增值稅若若干問題的的通知06/04/19全國普通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅的定義：根據(jù)《國務(wù)務(wù)院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)設(shè)部等部門門關(guān)于做好好穩(wěn)定住房房價格工作作意見的通通知》(國國辦發(fā)[2005]26號)制定并對對社會公布布的“中小小套型、中中低價位普普通住房””的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行；：住宅小區(qū)區(qū)建筑容積積率在1.0以上、、單套建筑筑面積在120平方方米以下、、實際成交交價格低于于同級別土土地上住房房平均交易易價格1.2倍以下下。各省、、自治區(qū)、、直轄市要要根據(jù)實際際情況，制制定本地區(qū)區(qū)享受優(yōu)惠惠政策普通通住房的具具體標(biāo)準(zhǔn)。--財稅稅〔2006〕21號對未按預(yù)征征規(guī)定期限限預(yù)繳稅款款的,從限限定的繳納納稅款期限限屆滿的次次日起,加加收滯納金金--財稅〔〔2006〕21號號土地增值稅稅新規(guī)納稅人轉(zhuǎn)讓讓舊房及建建筑物,凡凡不能取得得評估價格格,但能提提供購房發(fā)發(fā)票的,可可享受5%加計扣除。。舊房購買契契稅準(zhǔn)予抵抵扣。對于以土地地(房地產(chǎn)產(chǎn))作價入入股進(jìn)行投投資或聯(lián)營營的,凡所所投資、聯(lián)聯(lián)營的企業(yè)業(yè)從事房地地產(chǎn)開發(fā)的的,或者房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以其建建造的商品品房進(jìn)行投投資和聯(lián)營營的，均不免征征土地增值值稅--財稅〔2006〕21號對企業(yè)重重組、分分立或聯(lián)聯(lián)營中，，房地產(chǎn)產(chǎn)按評估估價重新新入帳后后再轉(zhuǎn)讓讓，如購購買使用用年限不不足5年年，應(yīng)以以房地產(chǎn)產(chǎn)原值作作為扣除除項目；；如購買買使用超超過5年年（含5年），，可重置置成本價價乘以成成新度折折扣率后后的價格格作為扣扣除額。。對轉(zhuǎn)讓土土地使用用權(quán)，不不能以評評估價作作為扣除除項目；尾盤銷銷售征收收土地增增值稅；；--深地稅發(fā)發(fā)【2006】454深圳圳市地方方稅務(wù)局局關(guān)于土土地增值值稅扣除除項目等等有關(guān)問問題的通通知06/08/01使用5年年以下的的房產(chǎn)，，以購買買價格和和稅費確確定其扣扣除額。。使用5年以上上的房產(chǎn)產(chǎn)，可購購買價格格和稅費費確定其其扣除額額；也可可重置成成本價乘乘以成新新度折扣扣率后的的價格作作為扣除除額。以房抵債債的，轉(zhuǎn)讓價價格為其其抵付的的債務(wù)價價款--深地稅發(fā)發(fā)【2005】609關(guān)于于土地增增值稅有有關(guān)問題題的通知知土地增值值稅稅額額的計算算:(一)增增值額未未超過扣扣除項目目金額50%：：土土地增值值稅稅額額=增值值額×30%(二)增增值額超超過扣除除項目金金額50%，未未超過100%的：土土地地增值稅稅稅額=增值額額×40%-扣扣除項目目金額××5%(三)增增值額超超過扣除除項目金金額100%，，未超過過200%的：：土土地增值值稅稅額額=增值值額×50%-扣除項項目金額額×15%(四四)增值值額超過過扣除項項目金額額200%：土土地地增值稅稅稅額=增值額額×60%-扣扣除項目目金額××35%土地增值值稅征稅稅規(guī)定土地使用用權(quán)開發(fā)成本本開發(fā)費用用：是指與房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目有關(guān)的的銷售費費用、管管理費用用、財務(wù)務(wù)費用。。財財務(wù)費費用中的的利息支支出，凡凡能夠按按轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)項項目計算算分?jǐn)偛⒉⑻峁┙鸾鹑跈C(jī)構(gòu)構(gòu)證明的的，允許許據(jù)實扣扣除，但但最高不不能超過過按商業(yè)業(yè)銀行同同類同期期貸款利利率計算算的金額額(銀行罰息息及超過過國家規(guī)規(guī)定利率率不能扣扣除)。其他他房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)費費用，按按土地使使用權(quán)支支付金額額及開發(fā)發(fā)成本之之和的5%以內(nèi)計算算扣除。。凡凡不能能按轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)項目計計算分?jǐn)倲偫⒅еС龌虿徊荒芴峁┕┙鹑跈C(jī)機(jī)構(gòu)證明明的，房房地產(chǎn)開開發(fā)費用用按土地地使用權(quán)權(quán)支付金金額及開開發(fā)成本本之和的的10%以內(nèi)計算算扣除。。稅金其他扣除除項目：：對從事房房地產(chǎn)開開發(fā)的納納稅人可可按土地地使用權(quán)權(quán)支付金金額及開開發(fā)成本本之和加加計20%的扣除。。土地增值值稅征稅稅規(guī)定動動作-扣扣除額額房地產(chǎn)業(yè)業(yè)涉及的稅稅種注意意事項稅種規(guī)定條文契稅個人購買自用普通住房1.5%，其他3%；單套住房建筑面積144平方米以下等規(guī)定。不得因減免土地出讓金，而減免契稅

深府辦〔2005〕176號關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知

國稅函[2005]436號關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)房產(chǎn)稅全國內(nèi)資執(zhí)行<房產(chǎn)稅暫行條例>，外資執(zhí)行<城市房地產(chǎn)稅暫行條例>。但深圳企業(yè)執(zhí)行<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法>其他全國內(nèi)資要征城建稅7%5%1%(深圳征1%)全國外資免征城建稅(但深圳外資征1%)；深圳免征城鎮(zhèn)土地使用稅。深圳從2005年11月1日起，恢復(fù)征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的教育費附加，耕地占用稅不適用于外商投資企業(yè)。外資免教育費附加。房產(chǎn)稅特特殊規(guī)定定凡以房屋屋為載體體，不可可隨意移移動的附附屬設(shè)備備和配套套設(shè)施，，如給排排水、采采暖、消消防、中央空調(diào)調(diào)、電氣及智智能化樓樓宇設(shè)備備等，計征征房產(chǎn)稅稅--深地稅發(fā)發(fā)【2005】611國稅發(fā)〔〔2005〕173號轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步明確確房屋附附屬設(shè)備備和配套套設(shè)施計計征房產(chǎn)產(chǎn)稅有關(guān)關(guān)問題的的通知具備房屋屋功能的的地下建筑筑征收房房產(chǎn)稅--深地稅發(fā)發(fā)【2006】94財稅〔2005〕181號關(guān)于具具備房屋屋功能的的地下建建筑征收收房產(chǎn)稅稅的通知知納稅單位新建或購購置的新新建房屋屋(不包包括違章章建造的的房屋)，自建建成或購購置之月月起免納納房產(chǎn)稅稅三年--深府〔1987〕164號深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)房房產(chǎn)稅實實施辦法法,深地稅發(fā)發(fā)【2005】459深圳市地地方稅務(wù)務(wù)局關(guān)于于新建房房屋房產(chǎn)產(chǎn)稅征收收有關(guān)問問題的通通知對新新建的定定義為““在一級市場場（如房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商）購購買的新新建房屋屋”。深地稅發(fā)發(fā)［１９９９７］］374號“計征房產(chǎn)產(chǎn)稅的固固定資產(chǎn)產(chǎn)原值應(yīng)應(yīng)包括納納稅人為為取得相相應(yīng)土地地使用權(quán)權(quán)而支付付的土地出讓讓金”，該文適用用于內(nèi)外外資企業(yè)業(yè)--深深地稅發(fā)發(fā)【1997】428關(guān)于房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)自自建自用用房產(chǎn)的的土地使使用權(quán)是是否并入入固定資資產(chǎn)核算算繳納房房產(chǎn)稅問問題的補(bǔ)補(bǔ)充通知知房產(chǎn)原值值是指納納稅人按按照財務(wù)務(wù)會計制制度規(guī)定定，在帳帳簿“固固定資產(chǎn)產(chǎn)”科目目中記載載的房屋屋原價；；以租金收收入為房房產(chǎn)稅的的計稅依依據(jù)，只只適用于于個人--深府〔1987〕164號深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)房房產(chǎn)稅實實施辦法法房地產(chǎn)開開發(fā)建造造的商品品房在出出售前不不征收房房產(chǎn)稅，，但出售售前已使使用或出出租的商商品房應(yīng)應(yīng)征收房房產(chǎn)稅。。對房屋對對外投資資收取固固定收入入，由出出租方按按租金收收入征收收房產(chǎn)稅稅（如何執(zhí)行行？）印花稅特特殊規(guī)定定房地產(chǎn)開開發(fā)公司司出售房房產(chǎn)是否否按“產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移書據(jù)””稅目繳繳納印花花稅？答：根據(jù)據(jù)深稅發(fā)發(fā)（1990））07號號文規(guī)定定，考慮慮到房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司和和房管部部門出售售房產(chǎn)是是經(jīng)國家家批準(zhǔn)作作為商品品經(jīng)營的的，因此此凡與房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司或房管管部門訂訂立的商商品房買買賣合同同，按““購銷合合同”稅稅目貼印印花（萬分之三三）；其他房房屋買賣賣合同，，按“產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移書據(jù)””稅目貼貼印花（（萬分之五五）。房地產(chǎn)資資本運作作稅收政政策形式規(guī)定文件外國投資者收購境內(nèi)企業(yè)股權(quán)(股權(quán)重組)原外資現(xiàn)仍是外資，按國稅發(fā)[1997]71號進(jìn)行稅務(wù)處理，原內(nèi)資現(xiàn)外資按國稅發(fā)〔2003〕60號進(jìn)行稅務(wù)稅務(wù)處理。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得納稅（留存收益可扣除）；不得進(jìn)行帳面價值進(jìn)行調(diào)整；稅收優(yōu)惠待遇可享受至期滿，不得重新享受；虧損延續(xù)彌補(bǔ)。國稅發(fā)[1997]71號《關(guān)于外商投資企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重組業(yè)務(wù)所得稅處理的暫行規(guī)定》的通知外國企業(yè)或者外商投資企業(yè)持有的中國境內(nèi)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給100%股權(quán)關(guān)系的公司，可按股權(quán)成本價轉(zhuǎn)讓，不計征企業(yè)所得稅

國稅函發(fā)[1997]207號關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得稅處理問題的通知25%外商投資企業(yè)；虧損延續(xù)彌補(bǔ)國稅發(fā)〔2003〕60號《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)股權(quán)有關(guān)稅收問題的通知》轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%企業(yè)時，投資方應(yīng)分享的被投資企業(yè)留存收益可認(rèn)定為投資收益，不確認(rèn)為轉(zhuǎn)讓所得。國稅函[2004]390號關(guān)于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)所得稅問題的補(bǔ)充通知股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得納稅國稅發(fā)[2000]118號關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知房地產(chǎn)資資本運作作稅收政政策形式規(guī)定文件收購境內(nèi)企業(yè)全部股權(quán)（合并、兼并）收購境內(nèi)內(nèi)資，執(zhí)行119號、45號；收購境內(nèi)外資，執(zhí)行71號。理解正確嗎？？應(yīng)稅重組：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅；合并企業(yè)以重估價入帳，被合并企業(yè)虧損不能在合并企業(yè)彌補(bǔ)。免稅重組(非股權(quán)支付額<20%)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得免稅，以帳面價入帳，被合并企業(yè)虧損可在合并企業(yè)彌補(bǔ)。凈資產(chǎn)為0的兼并不確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。國稅發(fā)[2000]119號國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)合并分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問題的通知企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換、合并和分立等改組業(yè)務(wù)中，取得補(bǔ)價或非股權(quán)支付額的企業(yè)，應(yīng)將對應(yīng)的增值，確認(rèn)為當(dāng)期應(yīng)納稅所得

國稅發(fā)[2003]45號關(guān)于執(zhí)行《企業(yè)會計制度》需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知

視為免稅重組，帳面價入帳。國稅發(fā)[1997]71號《關(guān)于外商投資企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重組業(yè)務(wù)所得稅處理的暫行規(guī)定》的通知企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)置換形式營業(yè)稅所得稅（內(nèi)資）其他換出土地或不動產(chǎn)產(chǎn)差額納稅（但涉及整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不納稅）稅法未明確轉(zhuǎn)讓分公司是不是轉(zhuǎn)讓整體產(chǎn)權(quán)？非貨幣性資產(chǎn)對外投資，就財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益納所得稅。（整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)讓企業(yè)不需要解散而將其經(jīng)營活動的全部(包括所有資產(chǎn)和負(fù)債)或其獨立核算的分支機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給接受企業(yè)，以換取股份。非股權(quán)支付<20%，免稅轉(zhuǎn)讓，接受企業(yè)可按公允價入帳[國稅發(fā)[2003]45號]。取得非股權(quán)支付額納所得稅。（整體資產(chǎn)置換）一家企業(yè)以其經(jīng)營活動的全部或其獨立核算的分支機(jī)構(gòu)與另一家企業(yè)的經(jīng)營活動的全部或其獨立核算的分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體交換。補(bǔ)價<25%，免稅置換，換入資產(chǎn)以換出資產(chǎn)帳面價入帳。取得補(bǔ)價納所得稅。國稅發(fā)[2003]45號國稅發(fā)[2000]118號

契稅未明確土地增值稅未明確（如做為投資，要征）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抑或改制？）外商投資企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，就財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益納所得稅。財稅字(９４)第０８３號關(guān)于外商投資企業(yè)從事投資業(yè)務(wù)若干稅收問題的通知分子公司司設(shè)立及及合并納納稅公司形式合并納稅內(nèi)資分公司非獨立核算分支機(jī)構(gòu)按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，由核算地統(tǒng)一納稅--國稅函〔2006〕48號關(guān)于規(guī)范匯總合并繳納企業(yè)所得稅范圍的通知內(nèi)資子公司獨立納稅外資分公司自行合并，稅率按當(dāng)?shù)?國稅發(fā)[1997]49號關(guān)于外商投資企業(yè)分支機(jī)構(gòu)適用所得稅稅率問題的通知外資子公司獨立納稅（推斷為為內(nèi)資））成員企企業(yè)納入入?yún)R總納納稅范圍圍的，總總機(jī)構(gòu)若若在高稅稅率地區(qū)區(qū)，其在在低稅率率地區(qū)的的成員企企業(yè)，統(tǒng)統(tǒng)一按總總機(jī)構(gòu)的的稅率匯匯總納稅稅；總機(jī)機(jī)構(gòu)在低低稅率地地區(qū)的，，區(qū)內(nèi)、、區(qū)外成成員企業(yè)業(yè)必須分分別核算算，分別別按法規(guī)規(guī)稅率計計算繳納納企業(yè)所所得稅，，不能分分開核算算的，統(tǒng)統(tǒng)一按33％的的稅率征征收所得得稅--國稅稅發(fā)[2000]185號國國家稅務(wù)務(wù)總局關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)匯總納納稅企業(yè)業(yè)所得稅稅管理的的通知分支機(jī)構(gòu)構(gòu)公司成成立初期期，往往往虧損，，可并入入總公司司利潤表表。房地產(chǎn)新新項目，，以項目目公司出出現(xiàn)。甲方以土土地使用用權(quán)乙方方以貨幣幣資金合合股，成成立合營營企業(yè)，，合作建房房。房屋建建成后如如果雙方方采取風(fēng)風(fēng)險共擔(dān)擔(dān)、利潤潤共享的的分配方方式，按按照營業(yè)業(yè)稅“以以無形資資產(chǎn)投資資入股，，參與接接受投資資方的利利潤分配配、共同同承擔(dān)投投資風(fēng)險險的行為為，不征征營業(yè)稅稅”的規(guī)規(guī)定，對對甲方向向合營企企業(yè)提供供的土地地使用權(quán)權(quán)，視為為投資入入股，對對其不征征營業(yè)稅稅；只對對合營企企業(yè)銷售售房屋取取得的收收入按銷銷售不動動產(chǎn)征稅稅；對雙雙方分得得的利潤潤不征營營業(yè)稅；；甲方不能能收取固固定利潤潤或銷售售分成。。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓中涉及的的無形資資產(chǎn)、不不動產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓不征征收營業(yè)業(yè)稅；財稅[2002]191號財政部國國家稅務(wù)務(wù)總局關(guān)關(guān)于股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓有有關(guān)營業(yè)業(yè)稅問題題的通知知轉(zhuǎn)讓企企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的行為為不應(yīng)應(yīng)征收收營業(yè)業(yè)稅--國稅函函[2002]165單位和和個人人銷售售或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其其購置置或抵抵債所所得的的不動動產(chǎn)或或受讓讓的土土地使使用權(quán)權(quán)，以以全部部收入入減去去不動動產(chǎn)或或土地地使用用權(quán)的的購置置或受受讓原原價后后的余額為營業(yè)業(yè)額。。土地出出讓金金可不不可以以扣減減？納稅人人轉(zhuǎn)讓讓從政政府（（國土土部門門）取取得的的土地地繳納納的契契稅、、土地地出讓讓金、、統(tǒng)征征規(guī)費費，勞勞動力力安置置費、、拆遷遷費）），在在征收收營業(yè)業(yè)稅時時不得得扣除除。--川川地稅稅[2005]48號稅收優(yōu)優(yōu)惠政政策-營業(yè)稅稅在中華華人民民共和和國“境外外”提供的的勞務(wù)務(wù)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無無形資資產(chǎn)或或者銷銷售不不動產(chǎn)產(chǎn)，不不發(fā)生生營業(yè)業(yè)稅納納稅義義務(wù)。。境外外機(jī)構(gòu)構(gòu)除設(shè)設(shè)計開開始前前派員員來我我國進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場勘勘察、、搜集集資科科、了了解情情況外外，設(shè)設(shè)計方方案、、繪圖圖等業(yè)業(yè)務(wù)全全部在在中國國境外外進(jìn)行行，設(shè)設(shè)計完完成后后，將將圖紙紙交給給中國國境內(nèi)內(nèi)企業(yè)業(yè)。在在這種種情況況下，，對外外商從從我國國取得得的全全部營營業(yè)收收入不不征收收營業(yè)業(yè)稅；；單位所所屬的的獨立核核算的的內(nèi)部部施工工隊伍伍承擔(dān)其其所隸隸屬單單位的的建筑筑安裝裝工程程，凡凡不同同本單單位結(jié)結(jié)算工工程價價款的的，免免征營營業(yè)稅稅；從事物物業(yè)管管理的的單位位，以以與物物業(yè)管管理有有關(guān)的的全部部收入入減去去代業(yè)業(yè)主支支付的的水、、電、、燃?xì)鈿庖约凹按谐凶庹哒咧Ц陡兜乃?、電電、燃燃?xì)?、、房屋屋租金金等的的價款款后的的余額為營業(yè)業(yè)額。。納稅人人自建自自用建筑物物，免免征營營業(yè)稅稅。個人無無償贈贈送不不動產(chǎn)產(chǎn),不不征營營業(yè)稅稅優(yōu)惠政政策-營業(yè)稅稅（（續(xù)））納稅單單位新新建或或購置置的新新建房房屋(不包包括違違章建建造的的房屋屋)，，自建建成或或購置置次月月起免免納房房產(chǎn)稅稅三年年。（（深圳圳）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)建造造的商商品房房，在在出售售前，，不征征收房房產(chǎn)稅稅，但但出售售前已已使用用或出出租、、出借借的商商品房房應(yīng)征征收房房產(chǎn)稅稅。優(yōu)惠政政策-房產(chǎn)稅稅建造普普通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住住宅出出售，，增值值額未未超過過扣除除項目目20%的的，免免征土土地增增值稅稅；對于一一方出出地，，一方方出資資金，，雙方方合作作建房房，建建成后后按比比例分分房自自用的的，暫暫免征征收土土地增增值稅稅；建建成后后轉(zhuǎn)讓讓的，，應(yīng)征征收土土地增增值稅稅；房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)代客客戶進(jìn)進(jìn)行房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)，向向客戶戶收取取代建建收入入的行行為，，免征征土地地增值值稅。。在企業(yè)業(yè)兼并并中，，對被被兼并并企業(yè)業(yè)將房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓到兼兼并企企業(yè)中中的，，暫免免征收收土地地增值值稅。。對外投投資免免土地地增值值稅，，新規(guī)定定見財稅〔〔2006〕21號號繼承贈贈與（（直系系或福福利公公益））等無無償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓,不征征土地地增值值稅深圳安安居房房免土土地增增值稅稅--深地稅稅發(fā)[2005]522關(guān)關(guān)于土土地增增值稅稅征收收管理理有關(guān)關(guān)問題題的通通知個人減減免條條件深深圳更更優(yōu)惠惠國家：：>5免免,>3半半深圳：普通免免,非普通通>5免,>3半優(yōu)惠政策-土地增值稅內(nèi)資33%27%18%深圳15%咨詢當(dāng)?shù)赝赓Y房地產(chǎn)屬于非非生產(chǎn)性再投資退稅西部大開發(fā)15%鼓鼓勵類稅收優(yōu)惠政策策-所得稅優(yōu)惠政策-個人所得稅環(huán)節(jié)規(guī)定文號二手轉(zhuǎn)讓對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。財稅字〔1999〕278號征地按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實物(房屋)，均免予征收個人所得稅國稅函〔1998〕428號征地對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。財稅〔2005〕45號對拆遷居民因因拆遷重新購購置住房的，，對購房成交交價格中相當(dāng)當(dāng)于拆遷補(bǔ)償償款的部分免免征契稅，成成交價格超過過拆遷補(bǔ)償款款的，對超過過部分征收契契稅--深國稅辦辦轉(zhuǎn)字[2005]80號財稅[2005]45號號轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房屋拆遷有有關(guān)稅收政策策的通知公司制改造、、企業(yè)合并、、企業(yè)分立、、企業(yè)出售、、股權(quán)重組、、企業(yè)關(guān)閉破破產(chǎn)中承受原原產(chǎn)權(quán)的，免免征契稅--深地稅發(fā)【【2006】】263財稅稅〔2006〕41號關(guān)關(guān)于延長企業(yè)業(yè)改制重組若若干契稅政策策執(zhí)行期限的的通知資產(chǎn)置換未明明確是否免稅稅離婚產(chǎn)權(quán)分割割不征收契稅稅--國稅函[1999]391號關(guān)于離婚后房房屋權(quán)屬變化化是否征收契契稅的批復(fù)法定繼承人(包括配偶、、子女、父母母、兄弟姐妹妹、祖父母、、外祖父母)繼承土地、、房屋權(quán)屬，，不征契稅--國稅函[2004]1036號號關(guān)于繼承土土地、房屋權(quán)權(quán)屬有關(guān)契稅稅問題的批復(fù)復(fù)優(yōu)惠政策-契稅企業(yè)因改制簽簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)免予予貼花。--財稅[2003]183號關(guān)于企業(yè)改制制過程中有關(guān)關(guān)印花稅政策策的通知土地使用權(quán)出出讓、轉(zhuǎn)讓書書據(jù)（合同）），不屬于印印花稅列舉征征稅的憑證，，不貼印花。。--國稅發(fā)（1991）155號關(guān)于印印花稅若干具具體問題的解解釋和規(guī)定的的通知優(yōu)惠政策-印花稅稅務(wù)征收管理理案例第二稽查局房房地產(chǎn)專業(yè)管管理顯成效自成立管理房房地產(chǎn)行業(yè)專專業(yè)科以來,地稅第二稽稽查局采取多多項措施狠抓抓房地產(chǎn)業(yè)稅稅收，取得了了顯著成效，，僅今年1-4月，該局局房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)就征收稅款款6.54億億元，比去年年同期增長近近7000萬萬元。一一是加加強(qiáng)樓盤跟蹤蹤管理。通過過媒體廣泛收收集有關(guān)房地地產(chǎn)信息，及及時掌握樓盤盤銷售信息，，建立樓盤跟跟蹤管理檔案案，并與企業(yè)業(yè)的納稅情況況進(jìn)行比較分分析，以便發(fā)發(fā)現(xiàn)問題，及及時督促企業(yè)業(yè)依法納稅。。二二是嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行預(yù)繳企業(yè)業(yè)所得稅政策策。對于有新新樓盤銷售的的企業(yè)，及時時向企業(yè)宣傳傳有關(guān)預(yù)繳企企業(yè)所得稅的的政策，督促促企業(yè)按規(guī)定定預(yù)繳企業(yè)所所得稅。執(zhí)行行這一政策，，同時也有助助于督促企業(yè)業(yè)及時結(jié)轉(zhuǎn)收收入，匯算繳繳納企業(yè)所得得稅。1-4月，該局共共征收企業(yè)所所得稅2.23億元，極極大地促進(jìn)了了收入的增長長。三三是適時時開展稅務(wù)約約談和稅務(wù)檢檢查。對于納納稅異常的企企業(yè)，該局及及時進(jìn)行質(zhì)疑疑約談，將存存在的問題告告知企業(yè)，督督促企業(yè)自查查自繳。對于于通過約談仍仍未改正的企企業(yè)，則轉(zhuǎn)入入稅務(wù)檢查，，用稅法的威威懾力促進(jìn)企企業(yè)依法納稅稅稅務(wù)征收管理理案例第三稽查局查查處一違規(guī)房房地產(chǎn)公司近日，地稅第第三稽查局在在對一房地產(chǎn)產(chǎn)項目公司進(jìn)進(jìn)行檢查時，，發(fā)現(xiàn)其在開開發(fā)前期稅前前列支費用比比例畸高，經(jīng)經(jīng)查原來該企企業(yè)在未取得得銷售收入時時即在稅前大大額列支交際際應(yīng)酬費。根根據(jù)《經(jīng)濟(jì)特特區(qū)企業(yè)所得得稅計稅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)暫行規(guī)定》》及《中華人人民共和國企企業(yè)所得稅暫暫行條例實施施細(xì)則》的規(guī)規(guī)定，對于房房地產(chǎn)項目公公司，由于在在基建及前期期工程未有經(jīng)經(jīng)營收入，不不得在稅前列列支交際應(yīng)酬酬費。針對該該公司的這一一情況，稅務(wù)務(wù)人員調(diào)增應(yīng)應(yīng)納稅年度的的應(yīng)納稅所得得額，并追補(bǔ)補(bǔ)該企業(yè)稅款款、滯納金及及罰款共計15萬多元稅務(wù)征收管理理案例一條舉報線索索牽出1300萬稅款款市地稅稅第七七稽查查局接接到群群眾舉舉報，，舉報報深圳圳某公公司出出售房房屋不不開發(fā)發(fā)票，，只收收取現(xiàn)現(xiàn)金，，涉嫌嫌偷逃逃稅。。該局局稽查查科立立刻著著手對對該企企業(yè)的的售樓樓、納納稅情情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)查。。通過過對該該公司司電腦腦申報報資料料和發(fā)發(fā)票購購領(lǐng)核核銷進(jìn)進(jìn)行仔仔細(xì)分分析比比對，，稽查查人員員確認(rèn)認(rèn)其存存在申申報不不實嫌嫌疑。。隨后后采取取突擊擊調(diào)賬賬手段段，調(diào)調(diào)取該該公司司的預(yù)預(yù)售和和現(xiàn)售售房地地產(chǎn)買買賣合合同及及發(fā)票票存根根。在在稽查查過程程中，，該公公司的的財務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人以以會計計變動動頻繁繁，不不清楚楚稅法法的規(guī)規(guī)定等等種種種理由由敷衍衍應(yīng)付付。稽稽查人人員耐耐心地地對其其進(jìn)行行了稅稅收法法律法法規(guī)的的宣傳傳和教教育，，并通通過深深入細(xì)細(xì)致的的檢查查，終終于從從其賬賬簿記記錄中中查閱閱到該該公司司取得得售房房主營營收入入申報報不實實的證證據(jù)，，并順順藤摸摸瓜從從該公公司2002年年至2003年年應(yīng)收收賬款款中發(fā)發(fā)現(xiàn)其其收取取的售售樓訂訂金、、銀行行保證證金未未繳納納過營營業(yè)稅稅，預(yù)預(yù)售和和現(xiàn)售售房地地產(chǎn)買買賣合合同未未交納納過印印花稅稅，該該公司司向其其董事事會成成員發(fā)發(fā)放的的安家家費、、獎金金、董董事費費也未未履行行代扣扣代繳繳義務(wù)務(wù)，偷偷逃了了個人人所得得稅。。在在證據(jù)據(jù)面前前，該該公司司不得得不承承認(rèn)其其違法法事實實。稽稽查人人員依依法作作出了了追繳繳該公公司營營業(yè)稅稅及其其附加加510萬萬元、、個人人所得得稅280萬元元、印印花稅稅11萬、、滯納納金140萬元元，并并對其其違法法行為為處以以400多多萬元元罰款款的處處理決決定。稅務(wù)征收收管理案案例“投資收收益”中中查出稅稅款40多萬元元最近，第第五檢查查分局在在對某房房地產(chǎn)公公司的查查處中，，成功地地從其““投資收收