房地產(chǎn)知識培訓(xùn)基礎(chǔ)篇

房地產(chǎn)知識培訓(xùn)基礎(chǔ)篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson

Design第一篇建筑基礎(chǔ)知識第二篇規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞第四篇客戶與售樓員常見問題鑫億地產(chǎn)營銷策劃部目錄Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑物1、定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。2、分類：按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按層數(shù)分：低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑構(gòu)造

1、基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構(gòu)造形式不同分：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。2、地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。3、墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑構(gòu)造4、門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。5、地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。6、樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20.臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。2.80米層高的住宅每跑9個臺階。7、屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備

1、給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）

給水的管材:目前多采用PPR管、鋁塑管。排水系統(tǒng)：主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備1.采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇集中供暖:國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達(dá)到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備2、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。現(xiàn)價約為1元/立方。天然氣：蘊藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣?，F(xiàn)價約為2元/立方。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高?，F(xiàn)價約為8.5～9.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備3、通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。4、電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。5、電梯：7、13、17人電梯。6、設(shè)備層、管道井：設(shè)備層一般用于放置建筑運行機械。多用于高層住宅、寫字間等。7、綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑材料與識圖

1、磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。每512塊普通磚組成1立方米。2、水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。3、鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇為保護(hù)耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知知識—建筑設(shè)備4、防水材材料：目前常用的的主要是SBS（改改性卷材））、JS（（防水涂料料）。5、三大材材、四小材材：三大材：鋼鋼材、水泥泥、木材。。四小材：汽汽柴油、玻玻璃、瀝青青、油氈。。6、識圖：：平面圖、立立面圖、剖剖面圖軸線、標(biāo)高高、尺寸線線、比例尺尺建施圖、結(jié)結(jié)施圖、水水施圖、電電施圖、暖暖施圖、通通施圖鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部第一篇DicksonDesign立面圖鳥瞰圖規(guī)劃圖DicksonDesign建筑基礎(chǔ)知知識—關(guān)鍵詞建筑物建筑構(gòu)造建筑設(shè)備建筑材料與與識圖鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部第一篇DicksonDesign第一篇建建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識第二篇規(guī)規(guī)劃術(shù)語語及相關(guān)規(guī)規(guī)定第三篇房房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識及及常用名詞詞第四篇客客戶與售售樓員常見見問題鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部目錄DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定1、容積率率：項目總建筑筑面積與項項目總用地地面積的比比值。2、建筑密密度:在居住區(qū)用用地內(nèi)各類類建筑的基基地總面積積與居住區(qū)區(qū)總用地的的比值。建筑密度可可以反映出出一定用地地范圍內(nèi)的的空地率和和建筑密集集程度。3、綠化率率：項目規(guī)劃建建設(shè)用地范范圍內(nèi)的綠綠化面積與與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面積積之比。綠化率自然然越高越好好，一般在在35%左左右。第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部多層容積率率一般控制制在1.3以下，小小高層的容容積率可以以達(dá)到2左左右，高層層視情況一一般在4或或5左右。。對于開發(fā)發(fā)商來講，，容積率越越高，出的的建筑面積積就越多，，土地成本本就越容易易攤薄，利利潤空間自自然就越大大。而對于于購房者來來講，則正正相反，容容積率越低低，說明樓樓與樓之間間的空地越越大，視野野、采光就就越好。DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定4、用地性性質(zhì)：規(guī)劃用地的的使用功能能。5、用地面面積：規(guī)劃地塊劃劃定的面積積。6、用地紅紅線：指經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政主主管部門批批準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)用范圍的的界線。在在規(guī)劃圖中中一般用紅紅線標(biāo)示，，故稱之為為用地紅線線。7、道路紅紅線：城市道路用用地的規(guī)劃劃控制線，，即城市道道路用地與與兩側(cè)建筑筑用地及其其他用地的的分界線。。第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定8、日照間間距系數(shù)：：指根據(jù)日照照標(biāo)準(zhǔn)確定定的房屋間間距與遮擋擋房屋檐高高的比值。。大連市規(guī)規(guī)定，老城城區(qū)不得低低于1：1.3，新新城區(qū)不得得低于1：：1.5。。9、建筑間間距：兩棟建筑物物外墻之間間的水平距距離。10、日照照標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)各地區(qū)區(qū)的氣候條條件和居住住衛(wèi)生要求求確定的，，居住建筑筑正面向陽陽的房間子子規(guī)定的日日照標(biāo)準(zhǔn)日日獲得的日日照量。第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部1994年年2月1號號執(zhí)行的《《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》》中規(guī)定，，住宅建筑筑日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：冬至日日住宅底層層日照時間間不少1小小時或大寒寒日住宅底底層日照時時間不少于于2小時。。DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定11、居住住區(qū)用地：：住宅用地、、公建用地地、道路用用地、公共共綠地的總總稱。住宅用地：：住宅建筑基基地占地及及其四周合合理間距內(nèi)內(nèi)的用地。。含宅間綠綠地和宅間間小路。公建用地：：與居住人口口規(guī)模相對對應(yīng)配建的的，為居民民服務(wù)和使使用的各類類設(shè)施的用用地。包含含建筑基底底占地及其其所屬場院院、綠地、、和配建停停車場等。。道路用地：：居住區(qū)道路路、小區(qū)路路、組團(tuán)路路及非公建建配建的居居民小汽車車、單位通通勤車等車車輛的停放放場地。公共綠地：：滿足規(guī)定的的日照要求求，適合于于安排游憩憩活動設(shè)施施的、供居居民共享的的游憩綠地地，包括居居民區(qū)公園園、小游園園和組團(tuán)綠綠地及其他他塊狀、帶帶狀綠地。。第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定12、命名名規(guī)定：花園：占地15000平米米以上，設(shè)設(shè)有中心廣廣場，綠化化面積不低低于總面積積的45%，休閑場場地面積不不少于總面面積的15%。小區(qū)：建筑面積在在30000平米以以上，居住住戶數(shù)3000戶以以上或人口口在7000人以上上，設(shè)有居居委會。組團(tuán)：被小區(qū)道路路分隔，并并與居住人人口規(guī)模（（1000～3000人）相相對應(yīng)配建建有居民所所需的基層層公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的居居民生活聚聚居地。13、配套套設(shè)施：指與住宅規(guī)規(guī)?；蚺c人人口規(guī)模相相對應(yīng)配套套建設(shè)的公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施、道路路和公共綠綠地的總稱稱。14、建筑筑小品：指既有功能能要求，又又有點綴、、裝飾和美美化作用的的，從屬于于某一建筑筑空間環(huán)境境的小體量量建筑、游游憩觀賞設(shè)設(shè)施和指示示性標(biāo)志物物等的統(tǒng)稱稱。第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定關(guān)鍵詞1、容積率率2、建筑密密度3、綠化率率4、用地性性質(zhì)5、用地面面積6、用地紅紅線7、道路紅紅線第二篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部8、日照照間距系系數(shù)9、建筑筑間距10、日日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)12、命命名規(guī)定定13、配配套設(shè)施施14、建建筑小品品DicksonDesign第一篇建建筑筑基礎(chǔ)知知識第二篇規(guī)規(guī)劃劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)規(guī)定第三篇房房地地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及及常用名名詞第四篇客客戶戶與售樓樓員常見見問題鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部目錄DicksonDesign房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識識及常用用名詞1、房地地產(chǎn)：（（房產(chǎn)和和地產(chǎn)的的統(tǒng)稱））土地及其其地上定定著物的的統(tǒng)稱。。房地產(chǎn)產(chǎn)與建筑筑物密不不可分。。2、土地地的所有有權(quán)種類類：國有土地地，集體體土地。。3、土地地使用權(quán)權(quán)的獲取取方式：征用、劃劃撥、出出讓。第三篇鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部以出讓方方式獲取取土地使使用權(quán)，，目前在在大連已已經(jīng)實行行“招拍拍掛”的的方式進(jìn)進(jìn)行，即即以招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣、掛牌牌的方式式進(jìn)行出出讓，協(xié)協(xié)議出讓讓已經(jīng)停停止。DicksonDesign房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識識及常用用名詞4、生地地與熟地地：熟地是指已經(jīng)經(jīng)拆遷完完畢，達(dá)達(dá)到“三三通一平平”施工工條件的的土地。。生地則是相對對應(yīng)熟地地而言的的，是指指尚未具具備上述述施工條條件的土土地。（（城市中中尚待拆拆遷的土土地又叫叫做毛地地）三通一平平：水通、、電通、、路通，，場地平平整。七通一平平：給水通通、排水水通、電電通、路路通、燃燃?xì)馔?、、通訊通通、供熱熱通，場場地平整整?、拆遷遷補償?shù)牡姆绞剑海贺泿叛a償償、實物物補償（（回遷、、搬遷））。目前較多多采用貨貨幣補償償方式。。第三篇鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識識及常用用名詞6、土地地的使用用年限：：住宅用地地：70年；商商業(yè)用地地：40年；工工業(yè)用地地：50年。7、土地地成本的的構(gòu)成：：土地出讓讓金+拆拆遷補償償費用。。8、土地地出讓金金：指市縣級級人民政政府土地地行政主主管部門門將土地地使用權(quán)權(quán)出讓給給土地使使用者，，并由土土地使用用者按規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向國國家繳納納的土地地出讓的的全部價價款。第三篇鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識識及常用用名詞9、產(chǎn)權(quán)權(quán)及房產(chǎn)產(chǎn)種類：：房產(chǎn)證可分為商商品房、、房改房房、村民民自建房房三種形形式。房產(chǎn)證實實行兩證證分離，，即將房房產(chǎn)與地地產(chǎn)分離離辦證，，房產(chǎn)所所有者持持有“房房屋所有有權(quán)證””、“土土地使用用權(quán)證””兩種證證件。房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)：：指房房產(chǎn)產(chǎn)的的所所有有者者按按照照國國家家法法律律規(guī)規(guī)定定所所享享有有的的權(quán)權(quán)利利，，也也就就是是房房屋屋各各項項權(quán)權(quán)益益的的總總和和。。即即房房屋屋所所有有者者對對該該房房屋屋財財產(chǎn)產(chǎn)的的占占有有、、使使用用、、收收益益和和處處分分的的權(quán)權(quán)利利。。公房房：：也稱稱公公有有住住房房、、國國有有住住宅宅，，指指由由國國家家及及國國有有企企業(yè)業(yè)、、事事業(yè)業(yè)單單位位投投資資興興建建銷銷售售的的住住宅宅，，在在住住宅宅未未出出售售之之前前，，住住宅宅的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)歸歸國國家家所所有有。。使用用權(quán)權(quán)房房：：由國國家家及及國國有有企企業(yè)業(yè)事事業(yè)業(yè)單單位位投投資資興興建建的的住住宅宅，，政政府府以以規(guī)規(guī)定定的的租租金金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)出出租租給給居居民民的的公公房房。。共有有房房產(chǎn)產(chǎn)：：兩個個或或兩兩個個以以上上的的人人對對同同一一項項房房產(chǎn)產(chǎn)共共同同享享有有所所有有權(quán)權(quán)。第三篇鑫億億地地產(chǎn)產(chǎn)營營銷銷策策劃劃部部DicksonDesign房地地產(chǎn)產(chǎn)基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識及及常常用用名名詞詞現(xiàn)房房：：指開開發(fā)發(fā)商商已已辦辦妥妥房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證（（大大證證））的的商商品品房房。。期房房：：指開開發(fā)發(fā)商商從從取取得得商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證開開始始至至取取得得房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證（（大大證證））為為止止的的期期間間。。外銷銷房房：：由房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)的的，，取取得得了了外外銷銷商商品品房房預(yù)預(yù)（（銷銷））售售許許可可證證的的房房屋屋，，外外銷銷商商品品房房可可銷銷售售給給國國內(nèi)內(nèi)外外（（含含港港澳澳臺臺））的的企企業(yè)業(yè)、、其其他他組組織織和和個個人人。。內(nèi)銷房：：由房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)建設(shè)的的，取得了商商品房預(yù)（銷銷）售許可證證的房屋，內(nèi)內(nèi)銷商品房可可出售給當(dāng)?shù)氐仄笫聵I(yè)單位位和居民。準(zhǔn)現(xiàn)房：：指房屋主體已已基本封頂完完工，小區(qū)內(nèi)內(nèi)的樓宇及設(shè)設(shè)施的大致輪輪廓已初現(xiàn)，，房型、樓間間距等重要因因素已經(jīng)一目目了然，工程程正處在內(nèi)外外墻裝修和進(jìn)進(jìn)行配套施工工階段的房屋屋。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞10、價格：：價格的種類很很多，如均價價、起價、開開盤價、清盤盤價等均價：指各單位的銷銷售價格相加加之后的和除除以單位建筑筑面積和?？煽梢苑从骋粋€個樓盤整體價價格水平。起價：指物業(yè)各樓層層銷售價格中中的最低價格格。多層一般般以頂層的銷銷售價為起價價，高層以低低樓層的售價價作為起價。。起價帶有一一定的欺騙性性，并不能真真實的反映樓樓盤的價位。。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞11、定金的的規(guī)定：定金是當(dāng)事人人約定由一方方向?qū)Ψ浇o付付的，作為債債權(quán)擔(dān)保一定定數(shù)額的貨幣幣。它屬于一一種法律上的的擔(dān)保方式，，目的在于促促使債務(wù)人履履行債務(wù)，保保障債權(quán)人的的債權(quán)得以實實現(xiàn)。定金應(yīng)應(yīng)當(dāng)以書面形形式約定，當(dāng)當(dāng)事人在定金金合同中應(yīng)約約定定金交付付的期限。定定金合同自實實際交付定金金之日起生效效，定金的數(shù)數(shù)額由當(dāng)事人人約定，但不不得超過合同同標(biāo)的額的20%。如果購房者交交了定金后改改變主意，決決定不買了，，開發(fā)商有權(quán)權(quán)以購房者違違約為由不退退定金。如果果開發(fā)商未經(jīng)經(jīng)定金繳納者者許可將房屋屋賣給他人，，應(yīng)向購房者者雙倍返還定定金。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部定金與訂金之之間的區(qū)別：法律規(guī)定，，訂金不具有有法律效力，，只是雙方的的一種約定，，無論哪方違違約，訂金必必須退還購房房者。DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞12、房屋面面積：建筑面積：指房屋外墻（（柱）勒腳以以上各層的外外圍水平投影影面積，包括括陽臺、挑檐檐、地下室、、室外樓梯等等，且具備有有上蓋、結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固、層高高在2.20米以上的永永久性建筑。。（建筑物外外墻外圍所圍圍成的空間的的水平面積））使用面積：房屋戶內(nèi)全部部可供使用的的空間面積，，按房屋的內(nèi)內(nèi)墻面水平投投影計算。套內(nèi)建筑面積積：由套內(nèi)房屋使使用面積、套套內(nèi)墻體面積積、套內(nèi)陽臺臺建筑面積構(gòu)構(gòu)成。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞共有建筑面積積：各產(chǎn)權(quán)人共同同占有或共同同使用的建筑筑面積，它應(yīng)應(yīng)按一定的方方式在各產(chǎn)權(quán)權(quán)人之間進(jìn)行行分?jǐn)?。指為為業(yè)戶出入方方便、正常交交往、保障生生活所設(shè)置的的公共走廊、、樓梯、電梯梯間、水箱間間等所占面積積的總和加上上個單位與樓樓宇公共建筑筑空間之間的的分隔及外墻墻（包括山墻墻）墻體水平平投影面積的的50%。共有分?jǐn)偯娣e積：某個產(chǎn)權(quán)人在在房屋共有面面積中所分?jǐn)倲偟拿娣e。預(yù)售面積：俗稱樓花面面積，指在商商品房預(yù)售時時按建筑設(shè)計計圖上尺寸計計算的房屋面面積?？⒐っ娣e：房屋竣工后實實測的房屋面面積。共有建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)：：整棟建筑物的的共有建筑面面積與整棟建建筑物的各套內(nèi)建建筑面積之和和的比值。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞13、“五證證兩書”：五證按獲取的的先后順序排排列：《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證》》《國有土地使使用證》《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證》》《建設(shè)工程施施工許可證》》《商品房預(yù)售售證》由于實行土地地使用權(quán)掛牌牌出讓，《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》和和《土地使用用權(quán)證》順序序有時會反過過來。兩書：商品房質(zhì)量保保證書：主要要約定了保修修年限、保修修方式等商品房使用說說明書：介紹紹額定電流、、主體結(jié)構(gòu)、、各部件在使使用中應(yīng)注意意的問題。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞14、預(yù)售的的條件：⑴已交付全部部土地使用權(quán)權(quán)出讓金，取取得了國有土土地使用權(quán)證證。⑵持有其余三三證。⑶按提供預(yù)售售的商品房計計算，投入開開發(fā)建設(shè)的資資金達(dá)到工程程建設(shè)總投資資的25%以以上，并已確確定施工進(jìn)度度和竣工交付付期限。大連市規(guī)定，，多層建筑必必須主體完工工后方可申請請商品房預(yù)售售許可證。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞15、常用名名詞：⑴開間：住宅設(shè)計中，，住宅的寬度度是指一間房房屋內(nèi)一面墻墻皮到另一面面墻皮之間的的實際距離。。因為是就一一自然間的寬寬度而言，故故又稱開間。。磚混結(jié)構(gòu)住住宅開間一般般不超過3.3米。規(guī)規(guī)定較小的開開間尺度，可可縮短樓板的的空間跨度，，增強住宅結(jié)結(jié)構(gòu)整體性、、穩(wěn)定性和抗抗震性。現(xiàn)在在都流行大開開間的住宅，，開間闊進(jìn)深深短易做出面面積適度且功功能劃分合理理的戶型，但但缺點是不容容易出面積。。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞⑵進(jìn)深：在建筑學(xué)上是是指一間獨立立的房屋或一一幢居住建筑筑從前墻皮到到后墻壁之間間的實際長度度。進(jìn)深大的的住宅可以有有效地節(jié)約用用地，但為了了保證建成的的住宅可以有有良好的自然然采光和通風(fēng)風(fēng)條件，住宅宅的進(jìn)深在設(shè)設(shè)計上有一定定的要求，不不宜過大。目目前我國大量量城鎮(zhèn)住宅房房間的進(jìn)深一一般要限定在在5米左右，，不能任意擴擴大。⑶層高：指下層樓地面面至上層樓地地面的垂直高高度。⑷凈高：層高減去樓板板厚度的凈剩剩值。⑸錯層：室內(nèi)不同功能能區(qū)樓地面不不在同一平面面，高度差約約為40～60cm之間間（約相差兩兩至三步臺階階），以實現(xiàn)現(xiàn)動靜、公私私的分離。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷銷策劃部DicksonDesign開間進(jìn)深DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)知知識及常用名名詞16、按揭的的含義：又稱個人住房房商業(yè)性貸款款，是銀行用用其信貸資金金發(fā)放的自營營性貸款。具具體指具有完完全民事行為為能力的自然然人購買本城城鎮(zhèn)自住住房房時，以其所所購買的產(chǎn)權(quán)權(quán)住房（或銀銀行認(rèn)可的其其他擔(dān)保方式式）為抵押，，作為償還貸貸款的保