房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書模板

（****專用）項(xiàng)目建議書（模板）本項(xiàng)目建議書編制的主要依據(jù)：城市基礎(chǔ)研究成果（《城市基礎(chǔ)研究報(bào)告》）地塊信息搜集與分析結(jié)果（《宗地自然條件表》、《宗地社會(huì)條件表》）產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心對(duì)拓展部門的輸入（初步設(shè)計(jì)方案/建議）根據(jù)需要進(jìn)行的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論編制依據(jù)項(xiàng)目概況介紹區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位建議設(shè)計(jì)初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項(xiàng)目概況介紹區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位建議設(shè)計(jì)初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄1.1項(xiàng)目基本情況（文字說明）用精準(zhǔn)的文字描述項(xiàng)目地塊的基本情況，讓閱讀者對(duì)項(xiàng)目地塊全景形成生動(dòng)認(rèn)識(shí)，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等。可引用（但不應(yīng)局限于）《宗地自然條件表》和《宗地社會(huì)條件表》中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應(yīng)注意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過仔細(xì)核查。本部分對(duì)項(xiàng)目基本情況的介紹可延展形成多頁ppt，如后。各分項(xiàng)介紹部分，可根據(jù)需要放置GIS示意圖、比例地圖、照片等，并用準(zhǔn)確易分辨的線條、符號(hào)等標(biāo)識(shí)出項(xiàng)目地塊及周邊的重要地標(biāo)。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需要和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以清晰易分辨為原則。1.2項(xiàng)目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項(xiàng)目地塊相對(duì)于城市的區(qū)位，輔助圖片理解點(diǎn)明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標(biāo)要素的位置及相距距離可引用《宗地社會(huì)條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項(xiàng)目區(qū)位示意圖（在城區(qū)的位置）1.3項(xiàng)目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項(xiàng)目周邊配套情況說明為便于查看和分析，可與【1.2項(xiàng)目區(qū)位（城區(qū)中的位置）】共用一張底圖可引用《宗地社會(huì)條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項(xiàng)目區(qū)位示意圖（周邊配套）1.3項(xiàng)目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實(shí)地拍攝的照片，補(bǔ)充說明前一頁對(duì)項(xiàng)目周邊配套情況的描述對(duì)每一重要配套設(shè)施，都應(yīng)盡量形成直觀的照片，示例如下：

3、項(xiàng)目北側(cè)大石路

4、項(xiàng)目東側(cè)渝中樞紐長江二路此處引用前頁ppt的區(qū)位示意圖1.4項(xiàng)目區(qū)位（項(xiàng)目四至）本部分通過示意圖，標(biāo)示項(xiàng)目邊界和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應(yīng)盡量使用近期衛(wèi)星影像，以加強(qiáng)直觀印象（可通過GoogleEarth截圖）可引用《宗地自然條件表》相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來源的一致性此處插入項(xiàng)目區(qū)位示意圖（項(xiàng)目四至）1.5項(xiàng)目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標(biāo)示項(xiàng)目周邊交通狀況對(duì)項(xiàng)目周邊高速公路、國道、省道、特殊通道等，應(yīng)盡可能詳細(xì)標(biāo)注對(duì)項(xiàng)目周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應(yīng)盡可能詳細(xì)標(biāo)注并形成準(zhǔn)確文字說明可引用《宗地社會(huì)條件表》中的交通分析圖，或基于其進(jìn)行優(yōu)化考慮到本部分內(nèi)容含量，可展開至1-3頁ppt論述此處插入項(xiàng)目區(qū)位示意圖（交通狀況）1.6項(xiàng)目目用用地地（（照照片片展展示示））本部部分分以以實(shí)實(shí)景景照照片片的的形形式式，，展展示示項(xiàng)項(xiàng)目目地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀，，使使閱閱讀讀者者形形成成直直觀觀認(rèn)認(rèn)識(shí)識(shí)各方方位位均均應(yīng)應(yīng)形形成成照照片片，，對(duì)對(duì)地地塊塊中中的的特特殊殊地地形形地地貌貌、、水水系系溝溝渠渠、、待待拆拆遷遷建建筑筑等等，，應(yīng)應(yīng)重重點(diǎn)點(diǎn)拍拍攝攝并并標(biāo)標(biāo)注注在照照片片區(qū)區(qū)下下方方，，可可用用文文字字列列明明地地塊塊的的關(guān)關(guān)鍵鍵屬屬性性參參數(shù)數(shù)（（引引用用《宗地地自自然然條條件件表表》中相相關(guān)關(guān)文文字字））此處處插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目地地塊塊實(shí)實(shí)景景照照片片1.7項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃條條件件總用地面積

限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大建筑面積…………項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)條條件件1.8地塊塊其其他他條條件件地塊塊競競買買報(bào)報(bào)名名截截止止時(shí)時(shí)間間為為____年____月____日土地地綜綜合合價(jià)價(jià)金金的的支支付付1、對(duì)對(duì)掛掛牌牌起起始始價(jià)價(jià)金金的的說說明明2、對(duì)對(duì)保保證證金金支支付付數(shù)數(shù)額額和和流流程程的的說說明明3、土土地地付付款款時(shí)時(shí)間間及及比比例例要要求求對(duì)地地塊塊上上現(xiàn)現(xiàn)有有建建筑筑物物、、設(shè)設(shè)施施權(quán)權(quán)屬屬方方的的說說明明其他他重重要要條條件件的的補(bǔ)補(bǔ)充充說說明明特別別地地，，對(duì)對(duì)擬擬通通過過非非招招拍拍掛掛方方式式獲獲取取的的地地塊塊（（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、合合作作開開發(fā)發(fā)、、并并購購等等）），，應(yīng)應(yīng)說說明明如如下下要要素素1、地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)持持有有方方2、地地塊塊持持有有方方對(duì)對(duì)獲獲取取地地塊塊的的各各類類門門檻檻性性要要求求3、地地塊塊獲獲取取中中的的顯顯性性風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)條條件件4、其其他他重重要要條條件件的的補(bǔ)補(bǔ)充充說說明明1.9競爭爭對(duì)對(duì)手手情情況況列出出和和本本公公司司在在意意向向地地塊塊獲獲取取上上的的可可能能競競爭爭對(duì)對(duì)手手本部部分分內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)合合公公司司對(duì)對(duì)本本城城市市（（區(qū)區(qū)域域））主主要要競競爭爭對(duì)對(duì)手手的的持持續(xù)續(xù)跟跟蹤蹤與與研研究究成成果果展展開開論論述述對(duì)其其中中首首次次出出現(xiàn)現(xiàn)的的，，或或公公司司不不太太熟熟悉悉的的競競爭爭對(duì)對(duì)手手，，應(yīng)應(yīng)用用1-2頁ppt進(jìn)行行概概要要說說明明對(duì)地地塊塊獲獲取取時(shí)時(shí)的的可可能能競競爭爭態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)進(jìn)進(jìn)行行說說明明，，并并列列出出公公司司應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)注注的的重重要要事事項(xiàng)項(xiàng)和和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目目概概況況介介紹紹區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析項(xiàng)目目定定位位建建議議設(shè)計(jì)計(jì)初初步步方方案案（（非非必必需需））投資資收收益益說說明明投資資建建議議目錄錄2.1區(qū)域域內(nèi)內(nèi)社社區(qū)區(qū)特特征征以示示意意圖圖的的形形式式標(biāo)標(biāo)注注出出項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊社社區(qū)區(qū)/生活活小小區(qū)區(qū)的的分分布布，，建建立立直直觀觀印印象象根據(jù)據(jù)需需要要，，對(duì)對(duì)重重要要社社區(qū)區(qū)進(jìn)進(jìn)行行文文字字說說明明此處處插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊社區(qū)區(qū)/生活活小小區(qū)區(qū)分分布布示示意意圖圖2.2區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀狀、、特特征征與與趨趨勢(shì)勢(shì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目供供給給情情況況進(jìn)進(jìn)行行分分析析特別別說說明明可可供供開開發(fā)發(fā)用用地地的的分分布布情情況況本部部分分相相關(guān)關(guān)信信息息、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究得得來來（（《城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究報(bào)報(bào)告告》）2.3區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)品品、、價(jià)價(jià)格格特特征征與與趨趨勢(shì)勢(shì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目/樓盤盤分分布布進(jìn)進(jìn)行行大大致致描描述述關(guān)注注現(xiàn)現(xiàn)有有住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目/樓盤盤的的主主流流戶戶型型特特征征、、面面積積大大小小、、開開盤盤價(jià)價(jià)格格、、現(xiàn)現(xiàn)價(jià)價(jià)格格等等信信息息可基基于于調(diào)調(diào)查查與與推推算算得得出出區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)階階段段住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目/樓盤盤平平均均售售價(jià)價(jià)水水平平，，作作為為后后續(xù)續(xù)可可研研的的參參考考本部部分分相相關(guān)關(guān)信信息息、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究得得來來（（《城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究報(bào)報(bào)告告》）2.4區(qū)域域內(nèi)內(nèi)重重點(diǎn)點(diǎn)/典型型樓樓盤盤分分析析對(duì)2.3部分分列列出出的的，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目地地塊塊周周邊邊的的重重點(diǎn)點(diǎn)樓樓盤盤進(jìn)進(jìn)行行詳詳細(xì)細(xì)分分析析對(duì)每每一一樓樓盤盤形形成成如如下下詳詳細(xì)細(xì)信信息息表表和和附附圖圖/照片片特別別的的，，對(duì)對(duì)未未來來可可能能的的競競爭爭樓樓盤盤應(yīng)應(yīng)重重點(diǎn)點(diǎn)說說明明當(dāng)項(xiàng)目地塊塊規(guī)模較小小或需要快快速給出項(xiàng)項(xiàng)目建議時(shí)時(shí)，本部分分可酌情省省略，相關(guān)關(guān)內(nèi)容留待待可研時(shí)完完成項(xiàng)目/樓盤名稱項(xiàng)目總占地面積項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目容積率項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目建筑密度項(xiàng)目總戶數(shù)項(xiàng)目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤盤信息采集集表：2.4區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)點(diǎn)/典型樓盤分分析（接上頁））附樓盤效效果圖、規(guī)規(guī)劃總評(píng)圖圖、實(shí)景照照片等，并并可做必要要文字說明明對(duì)區(qū)域內(nèi)每每個(gè)典型項(xiàng)項(xiàng)目/樓盤的分析析介紹以1-3個(gè)ppt頁面為宜2.5區(qū)域土地市市場(chǎng)分析對(duì)區(qū)域內(nèi)流流入土地一一級(jí)市場(chǎng)的的地塊信息息進(jìn)行分析析對(duì)近期內(nèi)摘摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)進(jìn)行跟蹤、、分析，關(guān)關(guān)注樓面地地價(jià)、競拍拍競爭態(tài)勢(shì)勢(shì)等信息本部分相關(guān)關(guān)信息、數(shù)數(shù)據(jù)可基于于拓展前期期的城市基基礎(chǔ)研究得得來（《城市基礎(chǔ)研研究報(bào)告》）2.6項(xiàng)目地塊總總體價(jià)值從市場(chǎng)分析析的角度，，可對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目地塊的的市場(chǎng)價(jià)值值做簡單展展望（注：本部部分非必需需）項(xiàng)目概況介介紹區(qū)域市場(chǎng)分分析項(xiàng)目定位建建議設(shè)計(jì)初步方方案（非必必需）投資收益說說明投資建議目錄3.1項(xiàng)目定位建建議本部分從拓拓展部門的的角度，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目的的未來定位位提出建議議對(duì)提出的定定位建議應(yīng)應(yīng)給出詳細(xì)細(xì)解釋和分分析，可從從如下方面面展開：1）此定位建建議基于哪哪些因素考考慮形成：：政府容積積率要求？？地形利用用價(jià)值？本本區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)分析和區(qū)域內(nèi)目標(biāo)標(biāo)客戶群研研究？區(qū)域域/地塊要素與與公司某種種產(chǎn)品系列列的契合程程度？2）此種產(chǎn)品品定位是否否契合本區(qū)區(qū)域的整體體發(fā)展規(guī)劃劃3）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項(xiàng)目和周周邊樓盤/競爭項(xiàng)目相相比有何優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)4）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項(xiàng)目可能能的輻射范范圍如何5）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項(xiàng)目在區(qū)區(qū)域內(nèi)可否否吸引到足足夠的目標(biāo)標(biāo)客戶群6）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項(xiàng)目可行行的定價(jià)方方案如何6）其他本部分可展展開至4-6頁，可以必必要的示意意圖輔助說說明需注意的是是，拓展部部門（投資資發(fā)展部/城市公司開開發(fā)部）不不是專門的的市場(chǎng)/客戶/產(chǎn)品研究部部門，故此此處的項(xiàng)目目定位建議議并不要求求特別專業(yè)業(yè)與深入的的分析與數(shù)數(shù)據(jù)佐證；；目的只是在在于：拓展展部門作為為前期拓展展階段對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目地塊情情況最為熟熟悉的部門門，有必要要從本部門門的視角，，對(duì)項(xiàng)目地地塊的潛在在價(jià)值點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行初步探探究和揭示示，協(xié)助公公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)對(duì)項(xiàng)目價(jià)值值進(jìn)行判斷斷，并為可可研階段相相關(guān)部門的的跟進(jìn)研究究提供參考考；同時(shí)，，也可逐步步鍛煉拓展展部門前期期地塊研究究的專業(yè)能能力項(xiàng)目概況介介紹區(qū)域市場(chǎng)分分析項(xiàng)目定位建建議設(shè)計(jì)初步方方案（非必必需）投資收益說說明投資建議目錄4.1設(shè)計(jì)初步方方案拓展部門將將項(xiàng)目地地塊必要信信息提供給給設(shè)計(jì)部門門，并向設(shè)設(shè)計(jì)部門征征求產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)初步方方案，形成成本部分需注意的是是，項(xiàng)目建建議書階段段的設(shè)計(jì)初初步方案并并不要求形形成詳細(xì)、、有據(jù)的設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)指指標(biāo)分析表表，設(shè)計(jì)部部門只需根根據(jù)公司的的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化研究成成果和過往往項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，給給出“本地地塊適合建建什么類型型的產(chǎn)品，，初步強(qiáng)排排后總建筑筑面積大致致是多少””等的建議議，以作為為拓展部門門自行進(jìn)行行投資收益益測(cè)算的依依據(jù)對(duì)于地塊規(guī)規(guī)模較小或或需要快速速出具項(xiàng)目目建議的地地塊，拓展展部門亦可可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和本部門門對(duì)產(chǎn)品定定位的把握握自行給出出產(chǎn)品的