房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成與特點

房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成與特點分析引言房地產(chǎn)行業(yè)特點：1.房地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)，目前處于景氣時期，依據(jù)城市化進程及人均GDP等因素判斷，未來10年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于增長期，到2022年后會進入穩(wěn)定期；2.房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營周期長(平均3年)，開發(fā)過程中受政策和市場影響大，屬高風險行業(yè)，因此需要較高的安全邊際和銷售利潤率，但判斷一個行業(yè)是否屬于暴利行業(yè)，應該看這個行業(yè)的年凈資產(chǎn)收益率。09年以房地產(chǎn)作為主業(yè)的46家上市公司中，平均毛利率高達35.93％，凈資產(chǎn)收益率為11.85％，略高于上市公司平均凈利率，不應劃分到暴利行業(yè)；3.房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風險高的特點。第一部分房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成第三部分第二部分第四部分第五部分第六部分第七部分土地獲取成本前期工程費房屋建筑安裝工程費

公共配套設施費用管理費用財務費用

第八部分◆注：以上費用分類按造價師培訓教材(計劃出版社，07.5印刷)進行分類。銷售費用

第九部分結(jié)束語

第一部分房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本核算應視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。

開發(fā)成本=土地獲取成本+前期工程費+房屋建安費用+公共配套設施費+管理費用+財務費用+銷售費用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中，從立項到項目竣工的每一個環(huán)節(jié)都需要大量的資金投入，其中主要包括以下七項費用：房地產(chǎn)企業(yè)成本前期階段

：土地獲取成本前期工程費施工階段

：房屋建安工程費用公共配套設施費管理費用財務費用銷售費用第一部分房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成河南地區(qū)七項費用金額及比例大致如下：√土地獲取成本√前期工程費√房屋建筑安裝工程費用(含室外附屬工程費用)√公共配套設施費√管理費用√財務費用√銷售費用第一部分房地產(chǎn)企業(yè)成本這些費用便構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)總的成本，而每個費用都有自己的特點。以下淺談這些費用的特點。第一部分房地產(chǎn)企業(yè)成本第二部分土地獲取費用指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用，主要包以下內(nèi)容：

依土地獲取方式的不同，土地費用主要由以下幾項費用的部分或全部組成：※土地征用費：土地出讓金、交納的契稅等※拆遷安置補償費：※市政配套費：指向政府部門交納的大市政配套費，征用生地向當?shù)厥姓窘患{的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等?！渌喝缤恋亻_發(fā)權(quán)批復費、土地面積丈量測繪費。

其中土地出讓金占土地費用的絕大部分。第二部分土地獲取費用

土地成本支出約占項目總支出的30-40％，由于土地價格在開發(fā)成本中所占比例較大，因此土地的價格和獲取方式對于開發(fā)商能否達到預期的回報率至關(guān)重要。土地的獲取方式常見有三種：一是通過自行拆遷獲取土地的開發(fā)改造權(quán)；二是購買可直接用于建設的熟地；三是置換。比較而言，第一種方式因多數(shù)住戶需要原地回遷，在前期騰地時只需付少量的補償費、獎勵費或搬家費等，因此相對于購地而言，前期一次性投入的資金較少，而且因部分住戶回遷，剩余商品房減少，因此因銷售產(chǎn)生的營業(yè)稅額也相應會減少。但需要有“高素質(zhì)”的拆遷工作人員，否則若拆遷工作不力，出現(xiàn)幾個“釘子戶”，不會延長騰地時間，使建設周期延長，從而加大土地成本。第二種方式則一次性投資較大，但由于環(huán)節(jié)少、可操作性強，還可縮短建設周期，所以一些有實力的公司常傾向于采取這種方式獲取土地使用權(quán)。第二部分土地獲取費用對土地地的確確定應應充分分考慮慮開發(fā)發(fā)風險險和升升值空空間(土地溢溢價)，其成成本的的確定定應包包含：：(1)土地征征用費費土地出出讓金金可參參考政政府近近期類類似地地塊的的出讓讓金，，并結(jié)結(jié)合其其位置置及周周邊狀狀況、、建筑筑容積積率等等進行行修正正估算算。土土地出出讓金金受政政府控控制因因素較較多，，尤其其在二二線城城市辦辦理出出讓手手續(xù)還還不是是很規(guī)規(guī)范的的情況況下，，土地地價格格既有有機遇遇也存存在風風險。。因此此，開開發(fā)商商必須須因勢勢利導導、有有力把把握，，不給給后期期項目目開發(fā)發(fā)運作作留下下隱患患。第二部部分土地獲獲取費費用(2)拆遷安安置補補償費費、城城市配配套費費拆遷安安置補補償費費一般般采用用貨幣幣補償償。拆拆遷工工作可可以由由政府府完成成也可可委托托專業(yè)業(yè)拆遷遷公司司，但但應注注意其其必須須滿足足項目目開發(fā)發(fā)用地地的時時間要要求，，其費費用可可參照照近期期類似似項目目。城市配配套費費均有有具體體規(guī)定定，在在某城城市配配套費費在120元/m2左右。。開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)在與與政府府協(xié)商商時應應充分分利用用政策策優(yōu)勢勢，并并針對對性地地對項項目所所涉及及的各各項市市政大大配套套進行行實際際調(diào)研研，對對管線線的增增容、、道路路的拓拓寬、、公建建的配配套應應作充充分估估計，，避免免市政政大配配套項項目不不能滿滿足項項目要要求。。第二部部分土地獲獲取費費用第三部部分前期工工程費費用指在取取得土土地開開發(fā)權(quán)權(quán)之后后、項項目開開發(fā)前前期的的籌建建、規(guī)規(guī)劃、、設計計、可可行性性研究究、水水文地地質(zhì)勘勘察、、測繪繪、““三三通一一平””等前前期費費用。。主要要包括括以下下內(nèi)容容：◆項目整體體性報批批報建費費：項目報建建時按規(guī)規(guī)定向政政府有關(guān)關(guān)部門交交納的報報批費。。如：人人防工程程建設費費、規(guī)劃劃管理費費、新材材料基金金(或墻改專專項基金金)、教師住住宅基金金(或中小學學教師住住宅補貼貼費)、拆遷管管理費、、招投標標管理費費等?！粢?guī)劃設計計費：項項目立項項后的總總體規(guī)劃劃設計、、單體設設計費、、管線設設計費、、專項設設計費、、可行性性研究費費，規(guī)劃劃設計模模型制作作費，方方案評審審費等。?！艨睖y丈量量費：水水文、地地質(zhì)、文文物和地地基勘察察費，沉沉降觀測測費，日日照測試試費、撥撥地釘樁樁驗線費費、復線線費、定定線費、、放線費費、建筑筑面積丈丈量費等等。文物勘察察費用14/m2；地質(zhì)勘勘察按進進尺長度度多層30-40元/m，高層50-60元/m◆“三通一一平”費費：臨水水費、臨臨電費、、道路◆臨時設施施費：工工地甲方方臨時辦辦公室，，臨時場場地占用用費，以以及沿紅紅線周圍圍設置的的臨時圍圍墻、圍圍欄等設設施的設設計、建建造、裝裝飾等費費用?！纛A算編、、審費：：支付給給造價事事務所為為項目編編制或?qū)弻彶轭A算算而發(fā)生生的費用用，一般般為工程程造價的的0.13%◆其它：包包括擋光光費、危危房補償償鑒定費費、危房房補償鑒鑒定技術(shù)術(shù)咨詢費費等。第三部分分前期工程程費用前期費用用一般由由開發(fā)部部和設計計部負責責控制。。前期工工程費一一般占項項目總支支出的3％左右，，但因各各地實際際收費差差異也有有很大差差別。對對前期工工程費用用的確定定主要考考慮以下下幾點：：(1)““三通一平平”和臨臨時設施施費應根根據(jù)實際際估算，，并結(jié)合合實際狀狀況充分分發(fā)揮臨臨時設施施對項目目建設的的相對永永久性，，從而相相對降低低開發(fā)成成本。(2)前期工程程費用的的其它費費用較為為繁多，，規(guī)定費費率與實實際收費費有差異異，開發(fā)發(fā)商應注注意同相相關(guān)部門門協(xié)調(diào)。。同時，，隨著政政府職能能的轉(zhuǎn)變變，許多多規(guī)費由由硬性指指標轉(zhuǎn)變變?yōu)槭袌鰣稣{(diào)控，，開發(fā)商商應確保保既符合合政府政政策要求求，又滿滿足項目目開發(fā)利利益。第三部分分前期工程程費用第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用房屋建筑筑安裝工工程費用用主要由由以下五五項費用用組成：：總包合同同的承包包范圍一一般包含含下圖中中土建工工程費用用、水電電安裝工工程費及及部分裝裝修工程程費用(粗裝飾部部分)。房屋建筑安裝工程費用Ⅰ土建工程費用Ⅱ水電安裝工程費Ⅲ室外附屬工程費用供電工程供水工程供氣工程排污工程景觀綠化工程熱力工程Ⅳ裝修工程Ⅴ監(jiān)理費用第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用Ⅰ土建工程程費用主主要由以以下三項項費用組組成：﹡基礎(chǔ)工程程費：土土石方、、樁基、、降水支支護工程程費，基基礎(chǔ)處理理費、樁樁基咨詢詢費。﹡主體工程程費：土土建結(jié)構(gòu)構(gòu)工程費費（含地地下室部部分），，即主體體鋼筋砼砼費用和和砌體費費用。﹡有甲供材材料的，，還應包包括相應應的甲供供材料費費。Ⅱ水電安裝裝工程費費用又主主要由以以下九項項費用組組成，一一般占房房屋建安安成本的的10%左右：①電氣(強電)安裝工程程費：主主體工程程內(nèi)的照照明等電電氣設施施安裝費費，有甲甲供材料料、設備備的，還還應包括括相應的的甲供材材料、設設備費。。

②電電訊(弱電)安裝工程程費：主主體工程程內(nèi)的通通訊、保保安監(jiān)視視、有線線電視系系統(tǒng)等電電訊設施施安裝費費。③③給排排水安裝裝工程費費：主體體工程內(nèi)內(nèi)的上下下水、熱熱水等給給排水設設施安裝裝費。④④電電梯安裝裝工程費費：主體體工程內(nèi)內(nèi)的電梯梯及其安安裝、調(diào)調(diào)試費。。

⑤空空調(diào)安安裝工程程費：主主體工程程內(nèi)的換換熱站、、冷凍站站、風機機盤管控控制、樓樓宇自控控系統(tǒng)等等空調(diào)設設施安裝裝費。⑥⑥消消防安裝裝工程費費：主體體工程內(nèi)內(nèi)的自動動噴灑、、消防栓栓、消防防報警系系統(tǒng)等消消防設施施安裝費費。⑦⑦天燃燃氣安裝裝工程費費：主體體工程內(nèi)內(nèi)的天燃燃氣管線線等燃氣氣設施安安裝費。。⑧采暖暖安裝工工程費：：主體工工程內(nèi)的的水暖、、汽暖等等供熱設設施安裝裝費。⑨⑨上上述各項項如有甲甲供材料料、設備備，還應應分別包包括相應應的甲供供材料、、設備費費。第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用Ⅲ室外附屬屬工程費費用：指指項目開開發(fā)過程程中發(fā)生生的小區(qū)區(qū)內(nèi)、建建筑安裝裝工程施施工圖預預算項目目之外的的道路、、供電、、供水、、供氣、、供熱、、排污、、排洪、、通訊、、照明、、綠化等等基礎(chǔ)設設施工程程費用，，紅線外外2m與大市政政接口的的費用，，以及向向水、電電、氣、、熱、通通訊等大大市政公公司交納納的費用用。主要要由以下下七項費費用組成成：﹡供電工程程：高高壓壓電纜、、開閉所所、中心心配、箱箱變、低低壓電纜纜、樓宇宇箱、用用戶箱、、電表等等﹡供水工程程：管管道道、閥門門、檢查查井、井井蓋、水水表、水水箱等﹡供(天燃)氣工程：：﹡雨污水工工程：化化糞池池、管道道、檢查查井、雨雨水井、、井蓋等等﹡景觀工程程：中中檔樓盤盤鋪裝及及綠化按按景觀面面積200～400元/m2左右，按按建筑面面積計算算30～40元/m2﹡熱力工程程：熱熱力交交換站、、管道(保溫直埋埋管)、檢查井井、熱表表等﹡樓宇智能能化：樓樓宇對講講、監(jiān)控控、周界界防范、、背景音音樂、電電子巡更更、刀閘閘等第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用Ⅳ裝修工程程費：內(nèi)內(nèi)外墻、、地板、、門窗、、廚潔具具、電梯梯間、天天(頂)蓬、雨蓬蓬等的裝裝修費，，有甲供供材料的的，還應應包括相相應的甲甲供材料料費。毛毛坯房房交工的的項目裝裝修工程程費包括括主要外外墻飾面面(找平層+保溫層+面層)、內(nèi)墻及及頂棚抹抹灰、樓樓地面、、單元門門、入戶戶門、外外窗、雨雨棚、電電梯廳(走廊)、單元門門廳的精精裝修等等。Ⅴ工程監(jiān)理理費：指指支付給給聘請的的項目或或工程監(jiān)監(jiān)理單位位的費用用，一般般每5～7元/m2。第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用室外附屬屬工程費費用的確確定主要要考慮以以下幾點點：(1)社區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)費用對對于一些些中檔樓樓盤社區(qū)區(qū)一般為為項目總總支出的的6％左右。。成本分分析的主主要重點點應是對對市政大大配套的的一次網(wǎng)網(wǎng)的供應應能力及及區(qū)內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)站的設設置進行行了解、、分析，，做好估估算。(2)區(qū)內(nèi)配套套應堅持持在不影影響產(chǎn)品品品質(zhì)定定位及與與其它競競爭樓盤盤體現(xiàn)差差異化（（獨特性性）的前前提下，，盡量做做到精簡簡配套，，同時考考慮配套套項目的的可經(jīng)營營管理性性，為項項目后期期的物業(yè)業(yè)經(jīng)營運運作打好好基礎(chǔ)；；配套也也包括社社區(qū)規(guī)劃劃配套，，也應考考慮其適適應性。。例如，，住宅區(qū)區(qū)能否不不設通常常的會所所，而用用商業(yè)街街代替相相應的功功能。當當然，這這些設計計配套，，是規(guī)劃劃定位和和經(jīng)營決決策的內(nèi)內(nèi)容，本本文不作作太多研研討。(3)小區(qū)智能能化的定定位也應應堅持““寧精勿勿多、滿滿足基本本所需””的原則則，繁瑣瑣的智能能化系統(tǒng)統(tǒng)的維護護和運行行費用將將給物業(yè)業(yè)經(jīng)營管管理增加加難度，，而且技技術(shù)折舊舊非?？炜?。第四部分分房屋建筑筑安裝工工程費用用(4)景觀環(huán)境境工程一一般為項項目總支支出的3-5％，其成成本應同同項目的的定位關(guān)關(guān)聯(lián)，也也與項目目所處的的地域環(huán)環(huán)境有關(guān)關(guān)。嚴格格控制園園林環(huán)境境工程的的設計標標準，水水景做到到面寬水水淺，園園林景觀觀在保證證突出重重點的情情況下多多做減法法，提前前進行苗苗木的調(diào)調(diào)研采購購工作，，當?shù)夭徊荒軡M足足的可跨跨省市采采購，優(yōu)優(yōu)化苗木木的品種種、高度度、胸徑徑和樹型型等，有有效控制制成本。。此外，，綠化施施工選擇擇合適的的栽植季季節(jié)對招招標成本本及成活活率影響響巨大。。(5)室外工工程施施工前前，做做好圖圖紙會會審；；在室室外工工程施施工時時，要要注意意各種種管線線盡可可能集集中一一次開開挖、、鋪設設，避避免多多次開開挖造造成過過大損損失。。做好好室外外管網(wǎng)網(wǎng)綜合合，最最好一溝多多用，降低低成本本。(6)高低壓壓供電電系統(tǒng)統(tǒng)的費費用較較高，，要求求項目目所在在公司司充分分利用用政策策規(guī)定定，采采取多多種方方式與與供電電部門門協(xié)調(diào)調(diào)關(guān)系系，在在供電電外網(wǎng)網(wǎng)設計計時盡盡可能能利用用附近近的變變電所所等資資源、、外網(wǎng)網(wǎng)費用用政府府負擔擔或幾幾家單單位共共同承承擔等等，合合理降降低該該部分分費用用。。房屋建建安費費用各各階段段的控控制：：房屋建建筑安安裝工工程造造價一一般占占項目目總支支出的的40-55％，因因地域域差異異比例例數(shù)也也不盡盡相同同。對對建筑筑安裝裝工程程費用用的確確定主主要考考慮以以下幾幾點：：一、設設計階階段設計階階段的的成本本控制制是工工程造造價控控制的的重要要階段段，其其對建建筑安安裝工工程造造價的的影響響在75％以上上。在在此階階段，，成本本控制制人員員通過過恰當當?shù)嘏c與開發(fā)發(fā)商的的建筑筑師、、設計計院的的設計計師密密切的的配合合，可可取得得事半半功倍倍的效效果。。主要要方法法和措措施有有：（1）根據(jù)據(jù)項目目的產(chǎn)產(chǎn)品定定位特特點確確定合合理的的容積積率。。項目目容積積率的的大小小將直直接關(guān)關(guān)系到到項目目的銷銷售收收入和和建造造成本本。盡盡可能能確定定一個個基本本控制制區(qū)間間，充充分利利用好好土地地資源源，并并結(jié)合合項目目地形形特點點建造造環(huán)境境景觀觀，提提高土土地利利用率率。第四部部分房屋建建筑安安裝工工程費費用（2）重視視地勘勘工作作：地地質(zhì)勘勘察結(jié)結(jié)果直直接影影響到到地基基處理理方案案的選選擇和和建筑筑物基基礎(chǔ)的的設計計，可可以說說地質(zhì)質(zhì)勘察察質(zhì)量量會影影響工工程造造價于于“無無形””，因因此，，選擇擇一家家高水水準的的地勘勘單位位對基基礎(chǔ)工工程造造價和和工程程工期期影響響巨大大。（3）做好好設計計方案案的評評審，，加強強設計計方案案優(yōu)化化。其其中很很重要要一點點是加加強設設計方方案的的優(yōu)化化工作作。成成本控控制人人員應應對設設計方方案的的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系、基基礎(chǔ)造造型、、平面面布置置進行行成本本分析析，向向建筑筑師提提出建建議，，使設設計方方案不不斷優(yōu)優(yōu)化。。（4）對設設計方方案的的計算算過程程進行行評審審，杜杜絕人人為因因素的的保守守擴大大，尤尤其在在設計計系數(shù)數(shù)的取取值上上。第四部部分房屋建建筑安安裝工工程費費用（5）通過過設計計合同同對設設計單單位實實行限限額施施工圖圖設計計，并并明確確獎懲懲辦法法。施工圖圖限額額設計計指標標有：：每每平米米鋼筋筋含量量指標標、砼砼含量量指標標、單單位施施工圖圖預算算指標標、設設計變變更費費用限限額指指標。。（6）加強強設計計質(zhì)量量檢查查監(jiān)督督，減減少設設計變變更費費用。。與設設計單單位簽簽訂的的合同同應明明確規(guī)規(guī)定因因設計計質(zhì)量量不足足所造造成變變更的的制約約措施施。（7）對設設計單單位的的管理理工作作具有有較強強的專專業(yè)性性，如如果開開發(fā)商商本身身人力力資源源不足足，可可整合合社會會資源源，增增強““事前前控制制”的的力度度。（8）給設設計階階段必必要的的時間間也是是減少少或杜杜絕““三邊邊工程程”的的必要要條件件。第四部部分房屋建建筑安安裝工工程費費用二、施施工階階段在施工工階段段有些些施工工單位位管理理觀念念落后后，往往往與與開發(fā)發(fā)商的的管理理理念念及方方法有有差異異，要要想在在這樣樣的環(huán)環(huán)境中中協(xié)作作建造造出優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的樓盤盤，開開發(fā)商商須在在一些些關(guān)鍵鍵管理理環(huán)節(jié)節(jié)上建建立嚴嚴密而而切實實可行行的管管理措措施，，體現(xiàn)現(xiàn)在成成本管管理上上主要要有以以下三三個方方面應應予以以加強強：A）加強強設計計變更更、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證的的監(jiān)督督和管管理施工階階段的的設計計變更更和現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證是是不可可避免免的，，但應應處于于一個個嚴密密的的管理理控制制體系系之中中。設設計變變更及及簽證證管理理控制制體系系應明明確：：1、操作作流程程2、流程程環(huán)節(jié)節(jié)中的的責任任人3、責任任人的的管理理權(quán)限限(授權(quán)體體系)4、流程程環(huán)節(jié)節(jié)的確確認時時限5、否決決及責責任追追究制制度這種操操作體體系也也應讓讓施工工單位位明晰晰，以以便于于協(xié)作作配合合，提提高工工作效效率，，為結(jié)結(jié)算打打好基基礎(chǔ)。。第四部部分房屋建建筑安安裝工工程費費用B）加強強設備備、材材料品品質(zhì)和和價格格的管管理有些城城市的的建筑筑材料料市場場不規(guī)規(guī)范，，完善善的設設備、、材料料管理理體系系將是是打造造精品品工程程的必必要條條件，，通常常操作作方式式有：：1、自行行采購購(甲供)如大型型機電電設備備（電電梯、、空調(diào)調(diào)等））、外外立面面裝飾飾材料料（外外墻漆漆、飾飾面磚磚等））等一一些對對項目目品質(zhì)質(zhì)影響響較直直接，，同時時價格格較高高又易易發(fā)揮揮規(guī)模模采購購優(yōu)勢勢的材材料。。園林景景觀工工程所所用的的部分分材料料，也也可通通過競競標自自行采采購。。自行采采購既既起到到成本本控制制作用用又避避免雙雙方結(jié)結(jié)算時時產(chǎn)生生分歧歧，但但會加加大甲甲方的的管理理難度度并占占用甲甲方資資金。。第四部部分房屋建建筑安安裝工工程費費用2、總承承包單單位自自行采采購(乙購)開發(fā)商商對一一些建建筑常常用的的地材材、通通用材材在限限定品品質(zhì)、、性能能的前前提下下，可可讓承承包單單位自自行采采購，，這樣樣可發(fā)發(fā)揮承承包商商比開開發(fā)商商更熟熟悉市市場的的優(yōu)勢勢，從從而相相應調(diào)調(diào)動其其積極極性。。3、甲方方限價價承包包單位位采購購(定廠定定價、、甲定定乙購購)一些沒沒有一一次性性包死死的工工程，，主要要材料料價格格可通通過發(fā)發(fā)、承承包方方共同同議定定一個個價格格確認認程序序確認認價格格，結(jié)結(jié)算時時按限限定價價格結(jié)結(jié)算，，限價價時應應明確確價格格時限限及范范圍。。定廠定價方式式雙方在價格格上往往有分分歧，從而影影響工程進度度和雙方合作作，應慎重采采用，確需采采用時應考慮慮給總包方一一定管理費用用，一般不低低于5%。上述材料采購購的三種方式式都應在樣板板、樣品認證證制度、進場場驗收確認制制度監(jiān)控下才才能投入使用用。第四部分房屋建筑安裝裝工程費用三、結(jié)算階段段在結(jié)算階段，，開發(fā)企業(yè)結(jié)結(jié)算工作的突突出特點是：：“大量性、、集中性、復復雜性”。為為避免結(jié)算時時產(chǎn)生主觀上上的錯誤和漏漏洞及客觀上上的疏忽應建建立以下機制制：（一）結(jié)算原原則會議確認認制應通過結(jié)算會會議確定：1、確認結(jié)算方方法、人選、、結(jié)算期限。。2、確認除正常常結(jié)算項目之之外所發(fā)生的的特殊問題，，以及合同沒沒有約定或雙雙方分歧較大大的項目。第四部分房屋建筑安裝裝工程費用（二）二次復復核、審計制制建立切實可行行的二次復核核、審計機制制，可使結(jié)算算工作處于受受監(jiān)控狀態(tài)。。復核審計制制的建立，一一方面加強內(nèi)內(nèi)部制約，另另一方面又減減少工作失誤誤。其具體操操作人員可聘聘請經(jīng)驗豐富富的造價人員員也可委托中中介機構(gòu)。（三）獎懲制制度結(jié)算完畢后，，應對照目標標成本進行分分析、整理，，并分別就設設計單位的設設計質(zhì)量（含含本企業(yè)設計計管理部門））、現(xiàn)場簽證證的管理情況況，進行成本本控制的質(zhì)量量分析，以總總結(jié)經(jīng)驗、吸吸取教訓。第四部分房屋建筑安裝裝工程費用第五部分公共配套設施施費第五部分公共配套設施施費公共配套設施施建設費用主主要由以下五五項費用組成成：

人防設備工程程費人防設備工程程費包括人防防結(jié)構(gòu)及人防防設備等。

車庫包含自行車(電動車)庫、汽車停車車庫等，規(guī)劃劃審批時限制制定位比。

教育配套工程程費教育配套工程程費包括幼兒兒園、中小學學等工程費用用。

環(huán)衛(wèi)工程費環(huán)衛(wèi)工程費包包括垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、公廁等等相關(guān)費用。。

物業(yè)用房、會會所、農(nóng)貿(mào)市市場等第六部分管理費用指企業(yè)行政、、財務、人事事等行政管理理部門，為組組織和管理房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營活動而發(fā)發(fā)生的各項費費用。根據(jù)城城市地域特點點一般確定為為銷售收入2-3％的30%。第六部分管理