房地產(chǎn)某著名策劃公司為高檔物業(yè)提供的會所功能布局方案

會所功能布局建議會所建設及功能分布原則１、私家獨擁，歡樂共享。

會所立足于本項目社區(qū)基本環(huán)境，必須堅持以服務業(yè)主，以空間環(huán)境獨享為出發(fā)點，僅對社區(qū)業(yè)主及業(yè)主友人開放服務。２、尊貴體現(xiàn)，彰顯成功

項目定位為南京高端客戶群體，具有高收入、高素質(zhì)、高品位的生活特征，在會所的建設上，需要與他們的身份相匹配。同時他們的高文化素質(zhì)也決定了享受型消費的主題，而非一般經(jīng)濟型消費所能比擬。３、天倫之美、攜愛同行同時兼顧家庭需求，品質(zhì)生活與家人同行．完美擁有天倫之樂，家業(yè)兩全．會所建設及功能分布原則４、高端物業(yè)、高端配建

一般項目公建配套面積需要達到總建筑面積的４％，才能滿足社區(qū)需求。基于項目物業(yè)發(fā)展類型特征，本項目亦需要保證足夠的公建面積，至少要達到２８００㎡才可以滿足需求。５、滿足需求，兼顧經(jīng)營

目前市場上有８０％甚至更高比例的小區(qū)會所經(jīng)營失敗，因此在布局定位中，我們也充分考慮商業(yè)經(jīng)營發(fā)展問題。從商業(yè)經(jīng)營的角度出來，進行布局分配。６、營銷為先，利潤至上★

考慮到本項目總體營銷需求，為充分贏取客戶的認可，降低銷售壓力，減少投資風險。會所的布局定位和建設水平將是本次營銷中一個極為重要的因素。項目物業(yè)定位需要一個符合目標客戶群身份的會所。一、會所功能全局分布銷售展示（臨時）玻璃體銷售展示上層通道湖景露臺A觀山品湖頂層屋面擁有絕佳的景觀位置，坐擁湖光山色，品位天地靈韻。先期為銷售展示中心的核心，全面展現(xiàn)360湖景之利。本層建筑面積：２２０㎡（玻璃體）一、會所功能全局分布CEO生活館B下層通道金牌服務區(qū)（先期展示）ＣＥＯ生活館負一層為會所核心，業(yè)態(tài)經(jīng)營圍繞CEO精致生活主題展開，并分為品位生活館和金牌服務區(qū)兩大版塊。（先期金牌服務區(qū)將用于銷售展示）本層建筑面積：１３００㎡一、會所功能全局分布健康運動館C游泳館運動館負二層以運動為主題，包括有900平方米的游泳館和400平方米的運動館。本層建筑面積：１３００㎡二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館CEO生活館分為金牌服務區(qū)和品位生活館兩部分。A、金牌服務區(qū)包括有：1、社區(qū)服務中心——30㎡2、精選超市————40㎡3、服飾洗護店———15㎡4、太太俱樂部———70㎡

5、兒童虛擬娛樂中心——30㎡6、會所管理站———15㎡

合計—————200㎡注：以上為實際使用面積。A、金牌服務區(qū)業(yè)態(tài)布局圖太太俱樂部70㎡服飾洗護15㎡精品超市40㎡社區(qū)服務中心30㎡會所管理15㎡大廳兒童虛擬娛樂中心30㎡二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館B、CEO生活館包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空間——————60㎡4、外版書畫廊—————25㎡5、財富沙龍——————80㎡6、CEO商務休閑餐廳—300㎡7、推桿高爾夫練習場——60㎡

8、電子射箭——————50㎡

合計—————655㎡注：以上為實際使用面積。二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館該層面集中突出CEO高品質(zhì)生活概念，并充分考慮商業(yè)運營需要，集成社區(qū)服務體系。1、CEO商務休閑餐廳：可滿足聚會消費、日常餐飲消費、商務會議消費、以及社區(qū)活動需求等。考慮到消費客群的偏好，建議定位于西餐廳風格。2、名酒廊：提供國際流行的洋酒、紅酒等，建立氣氛濃厚的酒文化品鑒、體驗環(huán)境。3、雪茄吧：為雪茄愛好者辟造一個可以相互交流，共同分享的空間。4、外版書影廊：外版圖書、影音產(chǎn)品的售閱服務，更為便捷的接觸國外信息。5、財富沙龍：

提供高速網(wǎng)絡、精品咖啡、高級茗茶，營造舒適的工作延續(xù)空間。6、休閑運動

發(fā)展輕松方便的小型室內(nèi)推桿高爾夫練習場和電子射擊練習場CEO生生活活館館內(nèi)內(nèi)部部功功能能布布局局細細分分電子子射射箭箭50㎡㎡推桿桿高高爾爾夫夫60㎡㎡CEO商商務務休休閑閑餐餐廳廳300㎡㎡財富富沙沙龍龍80㎡㎡名酒酒廊廊60㎡㎡外版版書書畫畫廊廊25㎡㎡雪茄茄吧吧20㎡㎡咖啡啡空空間間60㎡㎡二、、樓樓層層功功能能布布局局細細分分2、、健健康康生生活活會會館館主題題細細分分為為游游泳泳館館和和運運動動生生活活館館兩兩部部分分，，功功能能上上實實現(xiàn)現(xiàn)互互相相輔輔助助，，并并有有所所獨獨立立。。考考慮慮后后期期商商業(yè)業(yè)運運營營需需要要，，減減少少部部分分泳泳館館面面積積，，保保留留泳泳池池、、沖沖淋淋、、休休息息三三大大空空間間。。Ａ、游游泳泳館館包括括泳泳池池、、沖沖淋淋和和休休息息。。暫暫不不考考慮慮桑桑拿拿房房合合計計使使用用面面積積600平平方方米米。。B、、運運動動館館1、、棋棋牌牌吧吧———————50㎡㎡2、、乒乒乓乓球球館館—————80㎡㎡3、、壁壁球球館館———————120㎡㎡4、、ＳＳＰＰＡＡ館館—————100㎡㎡5、、臺臺球球吧吧———————70㎡㎡6、、健健身身館館———————80㎡㎡合計計———————500㎡㎡注：：以以上上為為實實際際使使用用面面積積。。恒溫溫泳泳池池壁球球館館120㎡㎡乒乓乓球球館館80㎡㎡棋牌牌吧吧５0㎡㎡ＳＰＰＡＡ100㎡㎡臺球球吧吧70㎡㎡健康康運運動動館館內(nèi)內(nèi)部部功功能能布布局局細細分分沖淋淋休息息健身身館館80㎡㎡６００００㎡㎡面積積分分配配總總表表樓層功能區(qū)功能面積㎡小計㎡頂層玻璃體銷售中心、景觀茶座（后期）2201300露臺體驗平臺、活動、展示場地1000左右負一層金牌服務區(qū)社區(qū)服務中心301300精選超市50服飾洗護店20太太俱樂部70兒童虛擬娛樂中心30會所管理站15CEO生活館名酒吧60雪茄吧20咖啡空間60外版書畫廊25財富沙龍80CEO商務休閑餐廳300推桿高爾夫練習場60電子射箭50負二層運動館棋牌吧501300乒乓球館80壁球館120ＳＰＡ館100臺球吧70健身館80游泳館600注：：功功能能分分區(qū)區(qū)面面積積計計算算采采用用實實際際使使用用面面積積標標準準．．二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議１、、銷銷售售展展示示臨臨時時用用地地的的分分配配1、、柜柜臺臺區(qū)區(qū)2、、洽洽談談區(qū)區(qū)3、、模模型型區(qū)區(qū)4、、視視聽聽區(qū)區(qū)5、、流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館6、、會會所所的的其其他他動動能能展展示示頂層層屋屋面面負一一層層部部分分二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議１、、銷銷售售展展示示臨臨時時用用地地的的分分配配☆柜柜臺臺區(qū)區(qū)☆洽洽談談區(qū)區(qū)☆模模型型區(qū)區(qū)☆視視聽聽區(qū)區(qū)☆體體驗驗茶茶座座☆下下層層入入口口接接待待☆流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館☆餐餐廳廳及及茶茶吧吧二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議２、、面面積積分分配配5、、流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館6、、會會所所的的其其他他動動能能展展示示1、、柜柜臺臺區(qū)區(qū)2、、洽洽談談區(qū)區(qū)3、、模模型型區(qū)區(qū)4、、視視聽聽區(qū)區(qū)可利利用用玻玻璃璃體體室室內(nèi)內(nèi)面面積積２２２２００㎡㎡，，露露臺臺面面積積約約１１００００００㎡㎡，，可可做做體體驗驗茶茶座座、、活活動動廣廣場場等等。?？衫秘撘粚訉用娣e４０００㎡左右。用用以布置ＣＥＥＯ品位生活活館展示。另另設立地下車車庫入口接待待處。合計可利用室室內(nèi)面積４２２０㎡二、銷售展覽覽布局建議3、展示主題題主題：復古奢華流金金歲月頂層主題負一層主題內(nèi)裝修布局豪華車展360度水景景體驗臨湖品茶雪茄、鐘表、、名酒、香水水展示下層入口形象象展示藏品展古典、精致二、銷售展覽覽布局建議4、后期運營營項目銷售期因因展示需要而而占用頂層和和負一層樓面面，銷售完成成后，場地按按規(guī)劃業(yè)態(tài)投投入運營。1、頂層樓面面玻璃體內(nèi)可做做為景觀茶座座使用；露臺部分作為為露天集會場場所；2、負一層樓樓面