2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫題庫大全及答案（全優(yōu)）

2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫題庫大全及答案（全優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

2、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】：B

3、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

4、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】：B

5、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

6、土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】：D

7、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所

【答案】：B

8、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】：B

9、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】：D

10、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】：B

11、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】：B

12、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】：C

13、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】：B

14、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】：D

15、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】：B

16、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】：A

17、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】：B

18、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。

A.社會責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【答案】：A

19、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

20、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密

【答案】：A

21、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】：C

22、進(jìn)行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權(quán)利人

【答案】：B

23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】：B

24、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】：C

25、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】：B

26、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】：A

27、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構(gòu)

【答案】：B

28、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】：D

29、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】：B

30、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

31、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

【答案】：A

32、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】：C

33、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】：B

34、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】：D

35、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

36、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)(地下)

D.土地他項權(quán)利

【答案】：C

37、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】：B

38、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】：C

39、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】：C

40、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】：B

41、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】：B

42、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】：C

43、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費

【答案】：D

44、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記

【答案】：A

45、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】：C

46、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

【答案】：C

47、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關(guān)

C.所在地的土地登記機關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】：C

48、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍

【答案】：D

49、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】：B

50、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列各項屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】：ABD

2、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料

D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進(jìn)行查詢

【答案】：BCD

3、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】：ABC

4、土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)

D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

【答案】：ACD

5、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】：ABD

6、下列不動產(chǎn)登記不可以單方申請的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動產(chǎn)登記

C.房屋買賣

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】：D

7、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的文件資料有（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請書

C.土地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】：ABCD

8、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)

【答案】：ACD

9、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】：CD

10、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】：ABD

11、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】：BCD

12、土地用途變更登記的意義有（）。

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性

C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中

E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理

【答案】：BCD

13、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】：AB

14、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】：BD

15、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。

A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動

B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

C.保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)

D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬

【答案】：ABC

16、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

17、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】：AD

18、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

19、下列各項中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C.預(yù)告登記過程中有第三人對預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議

D.預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】：ABD

20、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記

C.兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

【答案】：BCD

21、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】：BCD

22、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】：BCD

23、地役權(quán)的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】：ABD

24、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的

B.不動產(chǎn)買賣、抵押的

C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】：ABCD

25、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的

B.不動產(chǎn)買賣、抵押的

C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】：ABCD

26、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力

【答案】：BCD

27、權(quán)屬審核包括對（）的審核。

A.土地登記申請人

B.宗地自然狀況

C.宗地權(quán)屬狀況

D.土地價格

E.負(fù)債背景

【答案】：ABC

28、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】：ABCD

29、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅

【答案】：ABD

30、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料

【答案】：ABD

31、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

32、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。

A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】：A

33、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】：BCD

34、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達(dá)到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】：ABCD

35、土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】：B

36、某市安全機關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關(guān)提交的材料有（）。

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】：BD

37、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】：ACD

38、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】：BCD

39、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。

A.及時

B.完整

C.間隔

D.系統(tǒng)

E.無遺漏

【答案】：ABD

40、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

【答案】：ABC

41、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

42、關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商