2022年房地產估價師之房地產案例與分析精選題庫與答案

2022年房地產估價師之房地產案例與分析精選題庫與答案單選題（共80題）1、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應，并且會產生完全不同的結果，這種現象稱為多態(tài)，其實現由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數B.包含C.過載D.強制【答案】C2、以下關于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經驗，降低風險B.開發(fā)過程文檔化的目標是易于據此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導使用者【答案】C3、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓【答案】B4、數據字典存放的是（）。A.數據庫管理系統軟件B.數據定義語言DDLC.數據庫應用程序D.各類數據描述的集合【答案】D5、()語言不是面向對象的程序設計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D6、企業(yè)管理、電子政務、電子商務等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強計算、強流程、多交互B.強計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強流程、多交互【答案】D7、某種部件使用在10000臺計算機中，運行工作1000小時后，其中20臺計算機的這種部件失效，則該部件千小時可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D8、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】D9、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經驗和技術【答案】B10、使用IE瀏覽器瀏覽網頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B11、某企業(yè)招聘系統中，對應聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數學，20)【答案】D12、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務報告上看，該公司過去幾年的經營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引【答案】C13、行為型設計模式描述類或對象如何交互和如何分配職責。以下（）模式是行為型設計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)【答案】D14、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B15、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產估價機構于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估價。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應為4000m2【答案】C16、Telnet提供的服務是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由【答案】A17、源程序中的（）與程序的運行結果無關。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數D.表達式的求值方式【答案】A18、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價B.根據估價人員現場勘查結果的現狀用途進行估價C.根據企業(yè)改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價【答案】A19、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C20、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A21、程序中凡是引用（請作答此空）對象的地方都可使用（）對象代替。A.基類B.派生類C.基本類型D.用戶定義類型【答案】A22、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A23、某質量技術監(jiān)督部門為檢測某企業(yè)生產的某個批次的化妝品含鉛量是否超標，通常宜采用（1）的方法。A.普查B.查有無合格證C.抽樣檢查D.查閱有關單據【答案】C24、()語言不是面向對象的程序設計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D25、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A26、根據過去的一些數據以及經驗模型，人們往往可以總結出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律，又可以對不久的未來做大致的預測。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致為二次多項式，則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4【答案】D27、在面向對象方法中，對象之間通過發(fā)送()進行通信，當其發(fā)送給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C28、所有在函數中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量【答案】B29、（）：Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A30、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C31、患兒男，7歲，智力正常，平素好動，注意力不集中，記憶力差，學習成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質紅，苔黃膩，脈滑數。該患兒針灸治療宜首選的經穴是A.任脈、手厥陰經、手足少陰經穴B.督脈、手足厥陰經、手少陰經穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經穴D.任脈、督脈、手少陰經穴【答案】B32、用補碼表示的8位二進制數11100000，其值為十進制數（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B33、多態(tài)分為參數多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數B.包含C.過載D.強制【答案】B34、關系代數運算是以集合操作為基礎的運算，其五種基本運算是并、差、（）、投影和選擇，其他運算可由這些運算導出。為了提高數據的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C35、在信息系統開發(fā)過程中，系統規(guī)范描述了（）。A.每一個系統功能的實現方案B.系統的功能和行為C.系統中使用的算法和數據結構D.系統仿真需要的時間【答案】B36、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子應簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯【答案】D37、動態(tài)數據流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數器來實現B.數據流令牌無標號C.令牌帶上標號D.同步由門(Latch)寄存器來實現【答案】C38、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A39、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產估價機構于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無需考慮原租約的影響C.處分該房屋時應按登記用途處置D.處分時乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B40、以下關于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中，不正確的是()。A.面對程序中出現的問題，采用的解決方式和反思的深度體現程序員的素養(yǎng)B.職業(yè)素養(yǎng)強調的不是天賦的神秘和技藝的高超，而是持續(xù)積淀的結晶C.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員會對經理為了趕工期而降低程序質量的要求說"不"D.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員對用戶提出的任何需求變更和功能調整說"是"【答案】D41、A市B房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發(fā)現將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準?，F開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.自己開發(fā)B.溢價轉讓C.被迫轉讓D.自愿轉讓【答案】C42、隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發(fā)經營活動最主要的資金來源渠道?，F甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.綜合性B.科學性C.專業(yè)性D.特殊性【答案】B43、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B44、（）是正確的E-mail地址。A.Webmaster＠B.Webmaster＠C.http:\\www.D.http://www.【答案】A45、用二分法來檢索數據，最確切的說法是（）。A.僅當數據隨機排列時，才能正確地檢索數據B.僅當數據有序排列時，才能正確地檢索數據C.僅當數據量較大時，才能有效地檢索數據D.僅當數據量較小時，才能有效地檢索數據【答案】B46、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”【答案】B47、以下關于程序語言的敘述，正確的是（）。A.Java語言不能用于編寫實時控制程序B.Lisp語言只能用于開發(fā)專家系統C.編譯程序可以用匯編語言編寫D.XML主要用于編寫操作系統內核【答案】C48、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）【答案】C49、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】C50、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應，并且會產生完全不同的結果，這種現象稱為多態(tài)，其實現由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數B.包含C.過載D.強制【答案】C51、UML中行為事物是模型中的動態(tài)部分，采用動詞描述跨越時間和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。A.包B.狀態(tài)機C.注釋D.構件【答案】B52、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行【答案】C53、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D54、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間【答案】D55、下列標準代號中，（）表示國際標準。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B56、A市B房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發(fā)現將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準?，F開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和【答案】C57、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A58、無符號二進制數100110.101轉換成的十進制數為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A59、程序員小張記錄的以下心得體會中，不正確的是（55）A.努力做一名懂設計的程序員B.代碼寫得越急，程序錯誤越多C.不但要多練習，還要多感悟D.編程調試結束后應立即開始寫設計文檔【答案】D60、操作數“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運算結果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非【答案】C61、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D62、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆除費用+清理費用D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（土地到期時50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設備及貨物搬遷費【答案】A63、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C64、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型【答案】D65、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數)在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行【答案】C66、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估D.房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A67、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C68、評價一個計算機系統時，通常主要使用（）來衡量系統的可靠性，使用（）來衡量系統的效率。A.平均響應時間B.平均無故障時間（MTBF）C.平均修復時間D.數據處理速率【答案】B69、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元【答案】B70、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產，建成于2004年，現狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時的價值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時的價值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時的價值-已抵押貸款金額/貸款成數D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數【答案】D71、計算機中數據輸入輸出的控制方式有多種，“中斷”方式的優(yōu)點不包括（）。A.I/O與CPU并行處理B.并行處理多種I/OC.實時響應突發(fā)事件D.批量傳送數據【答案】D72、面向對象程序設計語言提供的（）機制可以實現發(fā)送一個通用的消息而調用不同類的方法。A.函數調用B.多態(tài)C.封裝D.繼承【答案】B73、在Windows系統中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C74、WWW服務器與客戶機之間采用（）協議進行網頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A75、若原始數據序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當位置）排序，則進行完第4趟后的排序結果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D76、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數據文件進行加密傳送，甲方用乙方的公鑰加密數據文件，乙方使用（）來對數據文件進行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰【答案】D77、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構件屬于()事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A78、在軟件開發(fā)過程中，軟件設計包括四個既獨立又相互聯系的活動，分別為體系結構設計、（）、數據設計和過程設計。A.文檔設計B.程序設計C.用戶手冊設計D.接口設計【答案】D79、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2【答案】B80、甲房地產估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據乙公司提供的經營資料，該酒樓年總經營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據市場調查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。對該酒樓內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（）。A.采光通風B.建筑層高C.內部布局D.裝飾裝修【答案】A大題（共15題）一、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過四個，后面應用前面的錯誤計算結果導致錯誤的不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分，請在答題紙上作答不得在試卷上改錯）下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據本次估價過程的勘察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005年，原產權人XXX房地產實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，XXX房地產有限公司取得了估價對象產權后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經濟增速放緩，甚至出現整體經濟衰退的影響，我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產市場價格下行風險仍然存在，預計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應注意估價對象隨時間變化而產生的影響，應特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產價值影響；在房地產市場狀況方面亦應特別關注本輪下調和景氣程度下降的影響。（2）根據委托方提供的相關證明材料及估價人員經驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：【答案】1.本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯誤，改為本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，錯誤，改為我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題。3.a.抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯誤，改為：抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款。還包括其他處置房地產發(fā)生的稅費，如抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款等。4.此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以委托人提供面積確認為準。錯誤，改為此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以國土部門確認為準。二、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發(fā)有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”，應為估價報告出具日期；2.結果報告中估價對象的概況內容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產抵押估價指導意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結果報告中估價結果缺少單價；6.結果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結果報告缺少風險提示；8.技術報告假設開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；9.假設開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.收益法測算建成后房地產價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；12.假設開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產價值的年房產稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產價值時收益年限的確定錯誤；三、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)?，F政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區(qū)域內建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業(yè)用途土地價格為基礎估價。、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線?！敬鸢浮勘绢}考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業(yè)用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業(yè)區(qū)，根據最高最佳利用原則應以商業(yè)用途價格為基礎估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據合法原則，應以住宅銷售均價為基礎估價。本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。估價技術路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結果。四、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產估價報告中“估價假設和限制條件”的內容片段：估價假設和限制條件一、估價假設（一）一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或實質性改變?！敬鸢浮垮e誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，不再調整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，則需相應調整評估價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要學會把題放在一起來考核自己。第二，培養(yǎng)一下題感，明確一下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做題時間分配。五、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎設備均已風化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?【答案】《城市房屋拆遷估價指導意見》明確要求，拆遷房屋地產價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內住宅房地產采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調查知悉，故房地產采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。六、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產估價人員不能承諾按170萬元進行估價；估價機構應按照獨立、客觀、公證的原則進行估價，不能為了承攬業(yè)務而迎合估價委托人的要求，使估價結果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產價值并不等于簡單的成本相加，應按別墅裝修后的社會平均成本進行估價才是科學合理的。七、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤以下為某房地產抵押估價報告中變現能力分析內容的片段：變現能力是指假定在價值時點實現抵押權時，將抵押房地產轉換為現金的可能性。影響房地產變現能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地產能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現能力越弱。例如，標準廠房比特殊廠房的通用性強。估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差。2.獨立使用性：獨立使用性是指抵押房地產能否單獨地使用而不受限制。一般地說，獨立使用性越差的房地產，越影響房地產的使用，變現能力越弱。估價對象為大型商場及辦公樓，設計功能齊全，獨立使用性均較好。3.可分割轉讓性：所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。容易分割轉讓的房地產，變現能力相對較強；反之，變現能力就較弱。估價對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉讓。4.房地產開發(fā)程度：估價對象為在建工程，至價值時點已完成打樁工程、基坑圍護和基礎工程等，上部結構已建至裙樓四層，正進行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現能力較強。5.價值、規(guī)模大小：一般地說，總價值越大、規(guī)模越大的房地產，所需的資金越多，越不容易找到買者，變現能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現能力弱。【答案】1.“變現能力是指假定在價值時點實現抵押權時，將抵押房地產轉換為現金的可能性”說法錯誤，改為：變現能力是指假定在價值時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現金的可能性。2.“估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差”說法錯誤，改為：估價對象中，大型商場部分通用性一般；辦公樓部分通用性較好。3.“由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現能力較強”說法錯誤，改為：由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現能力較弱。4.“一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產，變現能力越強”說法錯誤，改為：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產，變現能力越弱。八、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數據；對第一行的每個數據采用方法1處理后形成第二行數據；對第一行的每個數據采用方法2處理后形成第三行數據。方法1是對末位數字采用4舍5入處理，即末位數字是4或4以下時舍去，若末位數字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數字是5，則并不總是入，而需要根據前一位數字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數字是偶數，則將5舍去；如果前一位數字是奇數，則進1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數據分別求算術平均值，可以看出：在處理一批正數時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）?！敬鸢浮繂渭兘獯鸨绢}并不難。第一行100個數據都是正數，均勻地列出了2位小數的各種可能，其平均值為49.50。經方法1處理后的100個數據的平均值為50.00，可以看出，方法1產生了偏高結果：經方法2處理后的100個數據的平均值為49.50，可以看出，方法2改進了方法1。本題的意義是：對處理大批正數而言，4舍5入方法比較簡單實用，但也比較粗略，會產生略微偏高的結果。在需要更精確要求的應用領域，采用方法2更好些。實際工作中采集的數據大多是正數，而且大多是近似值，小數點后太多的位數沒有實際意義。為了使計算結果精確到小數點后某一位，原始數據就應在小數點后多取1位。計算完成后，常需要對小數點后最末一位數字進行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數字進行舍入處理。4以下的數字則舍去。5以上的數字則靂要進I。這種做法確實簡單實用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數4舍5入的偏差來自尾數為5的量都要進位，從而產生偏高結果。為平衡起見，應將尾數為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需要舍，有一半的可能需要入。方法2規(guī)定，經舍入后應保持新的尾數為偶數，這有一半的可能。當然，如果規(guī)定新的尾數應成為奇數，也是可以的。但在同一個問題的計算過程中，總是要有統一的規(guī)定。保持偶數比保持奇數對進一步計算（例如再分半）會更有利些，所以人們選用方法2來改進方法1。在銀行利息計算中，采用粗略的方法還是采用更精細的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負數對稱分布的情況，則4舍5入法不會產生偏差。因為正數的舍（引起減少）與負數的舍（引起增加）相抵，正數的入（引起增加）與負數的入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領域人們不但要學會使用數據處理的軟件，更需要研究數據處理領域本身的技術。九、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能夠讓計算機做那些現在只有人類大腦才可以做的一些工作。A人工智能B大數據C云計算D物聯網一十、估價報告是估價機構提供給委托人的“產品”，房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告。、估價報告在寫作時應滿足哪些文字要求？、一份完整的估價報告應包括哪些內容？、對估價報告進行內部審核是保證估價報告質量和防范估價風險的最后一道防線。估價報告內部審核時，主要應審核哪些內容？【答案】1.本題考查的是房地產估價報告寫作的文字要求。房地產估價報告寫作的文字要求主要包括對詞義的要求、對語句的要求以及要防止錯別字和錯漏。（1）對詞義的要求：用詞準確；語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可；用詞不可帶有較強烈的感情色彩；用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。（2）對語句的要求：句子簡潔，概括性強；搭配得當；邏輯嚴密。2.本題考查的是房地產估價報告的構成要素。估價報告應采取書面形式，一份完整的敘述式估價報告通常由以下八個部分構成：（1）封面；（2）致估價委托人函；（3）目錄；（4）估價師聲明；（5）估價假設和限制條件；（6）估價結果報告；（7）估價技術報告；（8）附件。對特定目的的房地產估價報告如房地產抵押貸款前估價報告，還應包括估價對象變現能力分析與風險提示。此外，房地產估價報告根據估價委托人的需要或有關要求，還可在完整的估價報告的基礎上形成估價報告摘要。3.本題考查的是估價報告內部審核表。估價報告內部審核主要針對技術報告，圍繞影響估價結果的幾大方面展開，審核重點主要包括以下幾方面：（1）估價報告的完整性；（2）估價假設和限制條件；（3）估價目的及價值定義；（4）估價對象的界定、描述和分析；（5）市場背景描述與分析；（6）最高最佳利用分析；（7）估價方法選用；（8）數據來源與確定、參數選取與運用及計算過程；（9）估價結果確定及結論表述；（10）估價報告的規(guī)范性、文字表述；（11）審核結論。一十一、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結構的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房，于2008年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產價格＝土地重新取得成本＋建筑物重置總價－建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2，現時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2，則土地重新取得成本為：土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置總價的計算。房產管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3200元/m2，房產管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3500元/m2，房產管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊＝建筑物重置總價×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產估價師現場評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊=328580×（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產價格為：房地產總價=26286.4+328580－98574=256292.4（元）【答案】1.土地重新取得成本計算錯誤，土地重新取得成本應為:土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=260×93.88=24408.8（元）；2.建筑物重置總價計算錯誤，應使用16年公布的重置單價，估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=4000×93.88=375220（元）；3.判定建筑物成新時，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應將完好房改為基本完好房。一十二、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據本次估價過程的勘察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005年，原產權人XXX房地產實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，XXX房地產有限公司取得了估價對象產權后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經濟增速放緩，甚至出現整體經濟衰退的影響，我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產市場價格下行風險仍然存在，預計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應注意估價對象隨時間變化而產生的影響，應特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產價值影響；在房地產市場狀況方面亦應特別關注本輪下調和景氣程度下降的影響。（2）根據委托方提供的相關證明材料及估價人員經驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：【答案】1.本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯誤，改為本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，錯誤，改為我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題。3.a.抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯誤，改為：抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款。還包括其他處置房地產發(fā)生的稅費，如抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款等。4.此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以委托人提供面積確認為準。錯誤，改為：此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以國土部門確認為準。一十三、閱讀以下說明和C函數，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。[說明]函數removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復字符，使每種字符僅保留一個，其方法是：對原字符串逐個字符進行掃描，遇到重復出現的字符時，設置標志，并將其后的非重復字符前移。例如，若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss"，則