寫字樓物業(yè)管理合同范本2023

第7頁共7頁寫字樓物業(yè)管理合同范本2023第一章總?則第一條?：根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、委托方同?大廈業(yè)主方?簽訂的《租?賃及物業(yè)管?理合同》，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將荊?州投資廣場(chǎng)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同，供雙方?共同信守。?第二條：?物業(yè)基本情?況：物業(yè)?類型：坐?落位置：?占地面積：?約___方?米;建筑?面積：約_?__方米，?地下___?層、地上_?__層。?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成：?___大廈?。第三條?：乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)分別同?受托方簽訂?本合同，并?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條：房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。包括：?樓蓋、屋頂?、外墻、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院等。?第五條：?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?包括：共用?的上、下水?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、電信、?監(jiān)控系統(tǒng)、?供電系統(tǒng)等?。第六條?：市政公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?、下水管道?、化糞池、?泵房、自行?車棚、停車?場(chǎng)等。第?七條：公共?綠地、花木?、建筑小區(qū)?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條：附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場(chǎng)所?等。第九?條：公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。第十?條：交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?：維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤等。?第十二條：?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第十三?條：負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1、物業(yè)?管理費(fèi)：_?__2、?保潔費(fèi)：_?__3、?保安費(fèi)：_?__4、?房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：__?_5、維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?___第?十四條：業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?：對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、要求?恢復(fù)等措施?。第三章?委托管理期?限第十七?條：委托管?理期限為_?_年。自_?_年__月?_時(shí)起至_?_年__月?__日__?時(shí)止。第?四章甲、乙?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條：甲方權(quán)?利、義務(wù)：?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2、制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方擬訂?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度執(zhí)行情?況;5、?審議乙方物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;6、?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?日內(nèi)向乙方?提供;7?、當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?他方式償付?;8、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活。9、?本合同終止?時(shí)，甲方必?須向乙方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?第十九條?：乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案;2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?;3、按?本合同第十?五條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;?4、可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5、負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)甲、乙?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施;?6、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告;?8、嚴(yán)格?遵守國(guó)家的?（范本）價(jià)?格法規(guī)和政?策，執(zhí)行規(guī)?定的收費(fèi)辦?法和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，努力提?高服務(wù)質(zhì)量?，向業(yè)主及?物業(yè)使用人?提供質(zhì)價(jià)相?稱的服務(wù)。?9、每六?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次收費(fèi)收?支使用賬目?。10、?對(duì)本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施。11?、在合同生?效之日起兩?天內(nèi)向甲方?提供___?平方米建筑?面積的管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬乙方)?，由甲方按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用。第五?章物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?十條環(huán)境衛(wèi)?生服務(wù)一?、實(shí)行規(guī)范?化清掃保潔?，垃圾日產(chǎn)?日清。二?、房屋的公?共樓梯、扶?欄、走道等?部位和領(lǐng)導(dǎo)?辦公室保持?清潔。三?、發(fā)現(xiàn)公共?環(huán)境受到污?染要及時(shí)清?洗。第二?十一條共用?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)?服務(wù)。一?、供電設(shè)備?、給排水設(shè)?備、通風(fēng)設(shè)?備、空調(diào)設(shè)?備、電梯設(shè)?備、防盜監(jiān)?控系統(tǒng)、消?防系統(tǒng)設(shè)備?的日常清潔?、潤(rùn)滑、調(diào)?試運(yùn)行服務(wù)?及制訂月度?、年度維修?方案。二?、各種水管?閘門滲漏和?損壞，室內(nèi)?外上下水道?堵塞不暢，?以及衛(wèi)生潔?具的使用護(hù)?理。三、?各種插座、?插頭、開關(guān)?、燈座的故?障維修和更?換等，但材?料及大中修?工料費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?第十條治?安維護(hù)防范?服務(wù)一、?實(shí)行___?小時(shí)門崗值?班和樓宇巡?邏制度。?二、停車場(chǎng)?車輛出入和?停放秩序的?調(diào)度服務(wù)。?其他具體?詳細(xì)內(nèi)容、?范圍、要求?，參見附件?《辦公樓物?業(yè)服務(wù)方案?》。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?：物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?、物業(yè)管理?費(fèi)已包括在?大廈業(yè)主同?租戶簽訂的?《租賃及物?業(yè)管理合同?》所確定的?價(jià)格中，雙?方約定按該?合同所確定?的價(jià)格執(zhí)行?，本合同中?不再約定該?事項(xiàng)。2?、未出租的?空置面積由?第一業(yè)主方?按已出租面?積物業(yè)管理?費(fèi)價(jià)格的_?__%交納?物業(yè)管理費(fèi)?，當(dāng)出租率?達(dá)到___?%以后，第?一業(yè)主不再?交空房物業(yè)?管理費(fèi);?3、保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米__元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;4、?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?5、本體?維修基金按?每月___?元/平米收?取，根據(jù)合?同中所確定?的租賃面積?平方米，每?月維修基金?總額為元，?甲方應(yīng)于每?月___日?前向乙方交?清本月本體?維修基金費(fèi)?用。本廣場(chǎng)?實(shí)行一次性?收取水電押?金，收取標(biāo)?準(zhǔn)按每平方?米元計(jì)收。?6、甲方?有權(quán)依照法?律、法規(guī)政?策及業(yè)主公?約，本廣場(chǎng)?各項(xiàng)物業(yè)管?理規(guī)定，對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)的行?為進(jìn)行處理?，包括責(zé)令?違章行為，?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金，?對(duì)無故不繳?有關(guān)費(fèi)用，?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、停止空調(diào)?供應(yīng)等，直?至由法律途?徑解決等催?繳、催改措?施。7、?物業(yè)管理費(fèi)?不含業(yè)主與?非業(yè)主使用?人的人生保?險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保?管、保險(xiǎn)費(fèi)?用等。8?、本廣場(chǎng)實(shí)?行一次性收?取水電押金?，收取標(biāo)準(zhǔn)?按每平方米?___元計(jì)?收。代水電?部門收取水?電費(fèi)。9?、高層住宅?電梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?10、管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按荊州市場(chǎng)?價(jià)格調(diào)整;?11、業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)于每?月___號(hào)?前到物業(yè)公?司交清上月?的各項(xiàng)費(fèi)用?。12、?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理及其他?費(fèi)用的，乙?方可以從逾?期之日起按?每天應(yīng)繳費(fèi)?用的千分之?一加收滯納?金。逾期_?__天以上?的，物業(yè)公?司有權(quán)停止?為其提供物?業(yè)管理服務(wù)?、并追討逾?期款項(xiàng)。?第二十三條?：乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同意?。第二十?五條：房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?場(chǎng)地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主或物業(yè)使?用人按照各?自擁有的租?賃區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?六條：甲方?違反本合同?第十八條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。?第二十七條?：乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;但經(jīng)政府?主管部門批?準(zhǔn)的情況除?外。第二?十八條：甲?、乙雙方任?何一方無法?律依據(jù)提前?終止合同的?，違約方應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?千分之五的?違約金。?第三十四條?：本合同一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十五條：本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方按有