天津市商品房買賣合同范本（官方范本）

第8頁共8頁天津市商品房買賣合同范本（官方范本）出?賣人（以下?簡稱甲方）?：地址：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險提示：?核實賣方身?份購房交?易中的賣方?必須是房屋?的所有人或?預(yù)期所有人?。請務(wù)必核?實賣方身份?！否則可能?導(dǎo)致房屋購?買行為無效?，產(chǎn)生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購房款！?如需了解核?實賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。買受人?（以下簡稱?乙方）：?地址：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠?實信用、守?法的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，達成如下?條款：第?一條

商品?房情況風(fēng)?險提示：核?實房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹?慎核實房屋?權(quán)利情況，?如：土地使?用權(quán)類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權(quán)?利瑕疵而給?買方帶來巨?大風(fēng)險，出?現(xiàn)即使交付?了全部款項?也無法實際?取得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況。?該商品房?銷售許可證?號：___?。商品房?坐落：__?_區(qū)、__?_縣路、_?__道、_?__街。?設(shè)計用途_?__；建筑?結(jié)構(gòu)___?；建筑層數(shù)?為___層?。建筑面?積___平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位分攤?建筑面積_?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?__，以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_?__年，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?為止。第?二條

商品?房價款商?品房銷售按?建筑面積計?算，每平方?米價格為_?__元（幣?種：___?），價款為?___元，?計___（?大寫）。?第三條

商?品房交付日?期風(fēng)險提?示：交房約?定建議雙方?約定在買方?付清首付款?時即交房。?對買方而言?，實際交房?不僅可以盡?快使用房屋?，更重要的?是可以減少?一房兩賣的?風(fēng)險。對賣?方而言，雖?然暫未收到?全部房款，?但因還未辦?理房屋過戶?手續(xù)，所以?交房并不會?帶來實質(zhì)風(fēng)?險。商品?房竣工，經(jīng)?驗收合格后?，方可交付?；未經(jīng)驗收?或驗收不合?格的，不得?交付。甲?方于___?年___月?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同的，?雙方同意按?下列第__?_種方式處?理：1、?變更合同。?2、解除?合同。第?四條

付款?日期為__?_年___?月___日?，乙方按下?列第___?種形式付款?：風(fēng)險提?示：付款方?式雙方應(yīng)?該在合同中?明確付款方?式和時間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時?有據(jù)可依，?較好地維護?自身權(quán)益。?盡量通過銀?行轉(zhuǎn)賬或存?款到賣方指?定的賣方本?人銀行賬號?的方式來付?款?，F(xiàn)金支?付方式存在?較大風(fēng)險，?請謹慎選擇?。如需選擇?現(xiàn)金支付，?請務(wù)必保留?有效的付款?憑證。1?、一次性付?款。2、?分期付款。?3、其他?方式。第?五條

甲方?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，甲?方如未按本?合同第三條?約定日期交?付商品房，?逾期在__?_日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?乙方有權(quán)按?照下述的第?___種約?定，追究甲?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?___‰向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?‰向乙方支?付違約金。?乙方的實際?損失超過甲?方支付的違?約金時，甲?方還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第六條

?乙方逾期付?款的處理?乙方如未按?本合同第四?條約定的日?期付款，逾?期在___?日內(nèi)的，甲?方有權(quán)追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，甲方有權(quán)?按照下述的?第___種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，乙方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?___‰向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應(yīng)每?日按商品房?價款的__?_‰向甲方?支付違約金?。風(fēng)險提?示：違約責(zé)?任因為房產(chǎn)?交易復(fù)雜且?金額較大，?有時會出現(xiàn)?意想不到的?狀況，導(dǎo)致?違約行為。?為了能避免?以后出現(xiàn)扯?皮現(xiàn)象，需?要在簽署合?同時就明確?寫清雙方的?責(zé)任和權(quán)利?，以及違約?金的償付金?額和時間，?遵循的原則?就是雙方責(zé)?權(quán)利對等。?第七條

?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售面積差異?不超過±_?__%（包?括±___?%）的，每?平方米價格?保持不變，?商品房價款?按商品房建?筑面積與銷?售建筑面積?的差異多退?少補。面積?差異超過±?___%的?，雙方約定?如下：__?_。第八?條

商品房?質(zhì)量及保修?責(zé)任甲方?交付的商品?房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符?合國家有關(guān)?規(guī)定和甲方?的承諾（見?附件三），?未達到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在乙方?正常使用情?況下，甲方?應(yīng)按照《_?__市商品?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條

商?品房配套設(shè)?施運行的約?定下列配套?設(shè)施運行日?期約定如下?：1、上?水___；?2、下水?___；?3、供電_?__；4?、燃氣（氣?源種類）_?__；5?、暖氣__?_。上述?配套設(shè)施未?按約定日期?運行的，甲?方應(yīng)在__?_日內(nèi)采取?補救措施，?并賠償乙方?損失；超過?上述約定期?限的，甲方?應(yīng)賠償損失?，并且每項?還應(yīng)按商品?房價款的_?__%向乙?方支付違約?金。第十?條

商品房?設(shè)計變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設(shè)計和環(huán)境?布局（見附?件四）。確?需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)?計變更方案?確定之日起?___日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房價款的_?__%向乙?方支付違約?金。第十?一條

商品?房交接風(fēng)?險提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細致?、復(fù)雜，建?議請專業(yè)律?師___。?商品房交?付時，甲方?應(yīng)書面通知?乙方辦理商?品房交接手?續(xù)，提供《?___市商?品住宅質(zhì)量?保證書》和?《___市?商品住宅使?用說明書》?，交接房屋?鑰匙。第?十二條

商?品房產(chǎn)權(quán)登?記商品房?竣工驗收合?格后，甲方?須在___?日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記。?初始登記完?畢后，甲方?應(yīng)在___?日內(nèi)，及時?協(xié)助乙方辦?結(jié)房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?。甲方未?按時辦理房?屋所有權(quán)初?始登記或未?在約定期限?內(nèi)協(xié)助乙方?辦結(jié)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的，按下?列第___?種約定處理?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)按?商品房價款?的___%?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自乙?方付款之日?次日起至甲?退還乙方已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應(yīng)?按商品房價?款的___?%向乙方支?付違約金。?第十三條?

物業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)?管理的服務(wù)?內(nèi)容和收費?標(biāo)準(zhǔn)等，按?有關(guān)規(guī)定由?乙方與物業(yè)?管理企業(yè)訂?立物業(yè)管理?合同。第?十四條

產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?的約定甲?方保證在交?付商品房時?，無產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。如?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十五條

?爭議處理?本合同發(fā)生?爭議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，按?下列第__?_種方式處?理：1、?向___申?請仲裁；?2、向__?_人民法院?提起訴訟。?第十六條?

合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補充合