新準(zhǔn)則講義CAS 投資性房地產(chǎn)

CAS03–投資性房地產(chǎn)定義：賺取租金或/和資本增值的房地產(chǎn)，且能夠單獨計量和出售范圍：已出租的建筑物/土地使用權(quán)、持有待售的土地使用權(quán)某電子集團(tuán)：已出租的建筑物

初始計量：按照實際發(fā)生的成本進(jìn)行初始計量

投資性房地產(chǎn)

-定義及初始計量后續(xù)計量：成本模式適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則后續(xù)計量：公允價值模式確鑿證據(jù)表明公允價值能夠持續(xù)可靠取得，可以采用該模式不進(jìn)行折舊或攤銷，按公允價值調(diào)整賬面價值，計入當(dāng)期損益計量模式的變更投資性房地產(chǎn)

-后續(xù)計量轉(zhuǎn)換確鑿證據(jù)表明用途發(fā)生改變：其他資產(chǎn)<=>投資性房地產(chǎn)成本模式下：按賬面價值轉(zhuǎn)，無損益公允價值模式下：按公允價值轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)=>其他資產(chǎn)：差額計損益其他資產(chǎn)=>投資性房地產(chǎn)：借差計損益，貸差計所有者權(quán)益終止確認(rèn)被處置或永久退出使用且無處置經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)。投資性房地產(chǎn)

-轉(zhuǎn)換及終止確認(rèn)企業(yè)自行建造一棟寫字樓，準(zhǔn)備對外出租。寫字樓于20X0年9月1日建造完畢，建造成本為4800萬元。為獲取高額租金，企業(yè)對寫字樓部分樓層進(jìn)行了高檔裝修，工程于20XX年11月30日完工，共支出600萬元。企業(yè)發(fā)現(xiàn)寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)存在質(zhì)量問題，于12月30日對部分關(guān)鍵部件進(jìn)行了更換，發(fā)生支出100萬元。假定企業(yè)按成本模式計量，房屋本體按20年折舊，裝修按10年折舊，不考慮殘值，問20X0年9月至12月各月份如何進(jìn)行賬務(wù)處理？投資性房地產(chǎn)

-示例…投資性房地產(chǎn)

-示例..房屋主體初始確認(rèn)：借：投資性房地產(chǎn)-成本 4,800萬貸：銀行存款 4,800萬于20x0年9月：房屋主體計提折舊：借：主營業(yè)務(wù)成本… 20萬貸：投資性房地產(chǎn)-折舊 20萬(4800萬/20/12)于20x0年10月：房屋主體計提折舊：借：主營業(yè)務(wù)成本… 20萬貸：投資性房地產(chǎn)-折舊 20萬(4800萬/20/12)投資性房地產(chǎn)

-示例.裝修初始確認(rèn)：借：投資性房地產(chǎn)-成本 600萬貸：銀行存款 600萬房屋主體計提折舊：借：主營業(yè)務(wù)成本… 20萬貸：投資性房地產(chǎn)-折舊 20萬(4800萬/20/12)于20x0年11月：投資性房地產(chǎn)

-示例維修費費用化：借：管理費用 100萬貸：銀行存款 100萬房屋主體計提折舊：借：主營業(yè)務(wù)成本… 20萬貸：投資性房地產(chǎn)-折舊 20萬(4800萬/20/12)于20x0年12月：裝修計提折舊：借：主營業(yè)務(wù)成本… 5萬貸：投資性房地產(chǎn)-折舊 5萬(600萬/10/12)新企業(yè)會計準(zhǔn)則現(xiàn)行會計法規(guī)相關(guān)準(zhǔn)則CAS3投資性房地產(chǎn)沒有相關(guān)準(zhǔn)則，分別適用《固定資產(chǎn)》和《無形資產(chǎn)》等相關(guān)會計法規(guī)。計量模式

成本模式：折舊或攤銷公允價值模式：定期調(diào)整賬面價值，不進(jìn)行折舊或攤銷成本模式：折舊或攤銷報表分類與列示在會計報表上單獨列示為投資性房地產(chǎn)

固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/其他長期資產(chǎn)/存貨-出租開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)

-與現(xiàn)行會計法規(guī)的主要差異新企業(yè)會計準(zhǔn)則國際財務(wù)報告準(zhǔn)則計量模式企業(yè)應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，有確鑿證據(jù)表明公允價值可以持續(xù)可靠取得的，可以對相關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。企業(yè)可以選用成本模式或公允價值模式，并將其適用于所有投資性房地產(chǎn)，除非特定項目公允價值無法持續(xù)可靠取得（選用公允價值模式的情況）。將存貨轉(zhuǎn)換成公允價值計量的投資性房地產(chǎn)借差計入當(dāng)期損益貸差直接計入所有者權(quán)益差額計入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)

-與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的主要差異新企業(yè)會計準(zhǔn)則國際財務(wù)報告準(zhǔn)則將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成公允價值計量的投資性房地產(chǎn)借差計入當(dāng)期損益，貸差直接計入所有者權(quán)益借差計入當(dāng)期損益，如有重估增值，應(yīng)先沖減所有者權(quán)益中的重估增值（重估模式計量的情況）。貸差計入所有者權(quán)益，以前計提過減值準(zhǔn)備的，應(yīng)先按減值損失的金額計入損益，如有剩余，再計入所有者權(quán)益。投資性性房地地產(chǎn)-與國際際財務(wù)務(wù)報告告準(zhǔn)則則的主主要差差異問題與與討論論自由討討論時時間謝謝觀觀看/歡迎下下載BYFAITHIMEANAVISIO