二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識講義-課件

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

考前串講講義陳印2011年3月全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2011年3月全國二級建造單選70*11、施工管理（120/62~72）3小時多選25*2單選60*12、法規(guī)（100/45~60）2小時多選20*2單選20*13、實務(wù)（120/55~72）多選10*23小時案例4*20

考試政策：成績兩年內(nèi)滾動有效為什么實務(wù)是最關(guān)鍵的一科？?實務(wù)是三合一的概念?全科通過率完全受限于實務(wù)通過率?實務(wù)現(xiàn)在就要開始自學(xué)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考試政策：成績兩年內(nèi)滾動有效二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·1、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？）

考哪里學(xué)哪里（考點）2、方法：

怎么考怎么學(xué)（題型）先看題后看書3、依據(jù)：歷年真題（聽課）

邊做題邊翻書二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考4、真題研究的基本方法（1）過去幾年真題情況

?題目質(zhì)量極高，配套《復(fù)習(xí)題集》作用有限；

?絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型、考點；?09年全新考點10來個，主要是勞動合同法、物權(quán)法等第三版教材新增內(nèi)容。10年超綱題較多。（2）翻書做題，反復(fù)操練真題四遍以上（3）模擬題為什么是毒藥？二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識4、真題研究的基本方法二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·5、學(xué)習(xí)進度安排（2/8法則）：?5月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點、熟悉題型的演進、變化；真題只幫助信它的人。?5月15-6月15日將從未考過的點，熟悉配套《復(fù)習(xí)題集》上的題型，逐個掌握。?最后兩周要將自認為絕不可能考到的點逐個復(fù)習(xí)到二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識5、學(xué)習(xí)進度安排（2/8法則）：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開6、實務(wù)如何著手？（1）案例占80/120，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過100頁。目標明確將節(jié)省大量時間（2）5月底以前解決案例問題，選擇題放在6月份解決。（3）案例先看二級真題，后看一級真題；先看本專業(yè)，后看外專業(yè)。（4）案例務(wù)必要做一遍，讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词椋?）不要迷信“踩點給分”，“踩點給分”只是個傳說。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識6、實務(wù)如何著手？二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·7、題型分析：（1）單選題只有一個正確答案，這告訴了我們什么？（2）考試的關(guān)鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0）0.50.5~1.5AAC賠率：1:1~1:310.5~1ACACD賠率：2:1~1:11.50.5ACDACDE賠率：3:1二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識7、題型分析：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·8、其他事項：（1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗，摸清方法（2）課件資料下載：QQ群1248585889、課后答疑電話答疑客答疑:二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識8、其他事項：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·分值建設(shè)工程法律制度50~60%合同法20~30%建設(shè)工程糾紛的處理20%建設(shè)工程法律責(zé)任分值建設(shè)工程法律制度50~60%合同法20~30%建設(shè)工程糾二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201000建設(shè)工程法律制度2Z201010建造師執(zhí)業(yè)資格管理1.掌握建造師執(zhí)業(yè)資格制度體系由六大標準支撐。

2.掌握初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊、增項注冊的有效期規(guī)定。3.掌握全國統(tǒng)考取得二級資格人員,可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。4.掌握繼續(xù)教育要求。5.掌握建造師業(yè)績應(yīng)載入信用檔案。6.建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，“應(yīng)當(dāng)”由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，“必須”有注冊建造師的簽字蓋章。注意：“應(yīng)當(dāng)”是指令性規(guī)范，“必須”是強制性規(guī)范。違反強制性規(guī)范的，文件確定無效。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1.甲某在施工單位擔(dān)任項目經(jīng)理，2008年通過全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試（建筑工程專業(yè)），并在某省建設(shè)行政主管部門辦理了初始注冊。2009年甲某又辦理了機電安裝專業(yè)的增項注冊。則以下關(guān)于甲某的注冊和執(zhí)業(yè)管理，說法正確的是（）A其只能在本省范圍內(nèi)以二級注冊建造師名義執(zhí)業(yè)B其注冊證書和執(zhí)業(yè)印章應(yīng)由單位保管，由本人使用C其在每一注冊有效期內(nèi)應(yīng)接受120學(xué)時繼續(xù)教育D其信用檔案信息不屬于個人隱私，應(yīng)按規(guī)定向社會公示E其所負責(zé)項目未辦理竣工驗收手續(xù)前，不得辦理變更注冊DE二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·2Z201020法律體系和法的形式2Z201021法律部門注意：勞動法是獨立部門；行政復(fù)議法與行政訴訟法分屬于不同部門二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識憲法部門

憲法、國家機關(guān)組織法、選舉法、民族區(qū)域自治法、立法法

民法部門民法通則、物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、知識產(chǎn)權(quán)法、婚姻法商法部門公司法、保險法、票據(jù)法經(jīng)濟法部門建筑法、招標投標法、反不正當(dāng)競爭法、稅法行政法部門行政處罰法、行政復(fù)議法、治安管理處罰法勞動法與社會保障法部門勞動法、勞動合同法、安全生產(chǎn)法、消防法訴訟法部門行政訴訟法、仲裁法2Z201020法律體系和法的形式二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試2Z201022法的形式1、法的制訂機關(guān)：幾個要點：1）全國人大不負責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識憲法全國人大法律全國人大及常委會法律解釋：全國人大常委會司法解釋：最高法院行政法規(guī)國務(wù)院地方性法規(guī)省、較大市人大及常委會民族自治地方人大自治條例和單行條例部門規(guī)章國務(wù)院各部、委地方政府規(guī)章省、較大市政府2Z201022法的形式二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講2、法的縱向效力：

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章3、法的橫向效力（補充知識）：(注意前提:同一機關(guān)制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法不溯及既往原則二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2、法的縱向效力：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·4、難點：

地方法規(guī)與部門規(guī)章之間的沖突解決：適用地方法規(guī)，國務(wù)院決定；適用部門規(guī)章，國務(wù)院提請全國人大常委會裁定。

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決：國務(wù)院決定。

同一機關(guān)制訂的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定之間的沖突解決：本制訂機關(guān)裁決。但要注意：不同機關(guān)制訂的，按縱向規(guī)則處理。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識4、難點：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·1、以下不屬于民法部門的是（）。A．物權(quán)法B.擔(dān)保法C.知識產(chǎn)權(quán)法D.勞動法2.在我國的法律體系中，下列法律屬于經(jīng)濟法部門的是（）。A.合同法B.建筑法C.消防法D.勞動法3、國務(wù)院制訂的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于（）A．法律B.行政法規(guī)C.單行條例D.政府規(guī)章4、以下規(guī)范性文件中，法律效力最高的是（）A．《建筑法》B.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》C.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》D.《關(guān)于審理施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D；B；B；A1、以下不屬于民法部門的是（）。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試5、光華建筑公司是甲省一家建筑施工企業(yè)。2005年，公司參與承建乙省的某大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。現(xiàn)發(fā)現(xiàn)就某一事項的規(guī)定，《甲省建筑市場管理條例》與《乙省建筑市場管理條例》發(fā)生沖突，而《乙省建筑市場管理條例》又與《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》沖突，但《甲省建筑市場管理條例》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》則規(guī)定一致。應(yīng)如何適用？（）。A.適用《甲省建筑市場管理條例》B.適用《乙省建筑市場管理條例》C.適用《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》D.由國務(wù)院裁決適用二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C5、光華建筑公司是甲省一家建筑施工企業(yè)。2005年，公司參與二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201030憲法1.某建筑公司通過最低報價中標承包了一棟寫字樓的施工任務(wù)，為了保本趕工期，規(guī)定施工中節(jié)假日不休息，工人每天工作10個小時。施工期間，工地現(xiàn)場多次發(fā)生失竊事件，有人認為近來木工王某形跡可疑，極有可能是王某行竊。項目經(jīng)理遂立即開除王某并安排人對王某居住的集體宿舍和王某身體進行了搜查，但一無所獲。此后，王某向勞動部門投訴并要求支付施工期間的加班工資，但施工單位認為建筑行業(yè)、建筑施工現(xiàn)場有其特殊性，斷然拒絕。本案中，王某被侵犯的權(quán)益不包括（）A、人身自由B、財產(chǎn)權(quán)C、勞動權(quán)D、休息權(quán)

B二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201040民法在民法慈母般的眼神里，每一個人都是一整個國家。——孟德斯鳩爭你自己的自由就是爭國家的自由，爭你自己的權(quán)利就是爭國家的權(quán)利?！m二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識民法體系民法物權(quán)法人格權(quán)法婚姻家庭法債權(quán)法合同法繼承法知識產(chǎn)權(quán)法二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201041民事法律關(guān)系一、法律關(guān)系的本質(zhì)是受到法律調(diào)整的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止是指由于出現(xiàn)了某些法律事實，當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)得以發(fā)生、變化或消滅。民事法律關(guān)系是平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系。掌握民法的基本原理、框架和范圍財產(chǎn)所有關(guān)系（如：所有權(quán)）財產(chǎn)關(guān)系財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（如：債權(quán)）民事法律關(guān)系人格關(guān)系（如姓名、名稱、名譽等）人身關(guān)系身份關(guān)系（如收養(yǎng)、監(jiān)護等）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·自然人主體法人其他組織（非法人組織）二、法律關(guān)系構(gòu)成要素客體民事權(quán)利內(nèi)容民事義務(wù)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力如：婚姻民事行為能力無民事行為能力≤10周歲，或完全不能辨認自己行為的限制民事行為能力10周歲~18周歲，或不能完全辨認自己行為的完全民事行為能力≥18周歲，例外:16周歲~18周歲自食其力的要點：（一）自然人民事權(quán)利能力：是自然人依法參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力：是自然人通過自己的行為，取得民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事權(quán)利能力是民事行為能力的前提。自然人的民事權(quán)利能力始于出生終于死亡，而民事行為能力則取決于年齡和精神健康狀況。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力（二）法人掌握法人的定義。掌握法人成立的四個條件，注意“能獨立承擔(dān)責(zé)任”是使得法人組織與非法人組織區(qū)分開來的核心特征。注意法人行為能力與何者相關(guān)？法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人有三個不同：（1）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力均同時始于成立終于消滅。（2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關(guān)；法人的行為能力受到其成立宗旨、經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級限制。（3）自然人超越行為能力的民事行為屬于效力待定；法人超越行為能力的民事行為一般有效，但違反特許經(jīng)營、限制經(jīng)營、禁止經(jīng)營的除外（無效）,詳見P164（一）。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·總復(fù)習(xí)·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（二）法人二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·總復(fù)習(xí)·支配權(quán)對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)請求權(quán)請求他人為或不為一定行為的權(quán)利債權(quán)形成權(quán)依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利撤消權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)抗辯權(quán)依法對抗他人請求權(quán)的權(quán)利。同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、先訴抗辯權(quán)等二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（三）“客體”既不是權(quán)利也不是義務(wù)，而是權(quán)利義務(wù)共同指向的那個東西，是權(quán)利義務(wù)得以發(fā)生的基礎(chǔ)、標的、紐帶。（四）民事法律關(guān)系內(nèi)容補充關(guān)于民事權(quán)利的分類的四個概念，以加深對民事權(quán)利的理解：

支配權(quán)對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利物權(quán)、知二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（三）法律關(guān)系的變更

重點掌握客體變更

1)主體變更：掌握合同轉(zhuǎn)讓要求客體和內(nèi)容不發(fā)生變化；2)客體變更：范圍變更、性質(zhì)變更。如何區(qū)別？范圍變更是量變，性質(zhì)變更是質(zhì)變

例如：債轉(zhuǎn)股、租賃轉(zhuǎn)聯(lián)營屬于性質(zhì)變更，因工程量增減的設(shè)計變更屬于范圍變更（四）掌握法律關(guān)系的終止方式之間的區(qū)別自然終止（設(shè)立法律關(guān)系的目的得以實現(xiàn)）；協(xié)議終止（目的未實現(xiàn)，雙方共同解除或單方依合同約定解除）；違約終止（目的未實現(xiàn)，單方依法律規(guī)定行使解除權(quán)，無須取得對方同意）。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·1．民事法律關(guān)系是由()等要素構(gòu)成的。A.主體、客體、內(nèi)容B.財、物、行為、非物質(zhì)財富C.自然人、法人或其他組織D.民事權(quán)利、民事義務(wù)2.下列選項中（）是法人應(yīng)具備的條件。A.依法成立B.具有民事權(quán)利能力和民事行為能力C.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E.能獨立承擔(dān)民事責(zé)任二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識A、ACDE1．民事法律關(guān)系是由()等要素構(gòu)成的。二級建造師執(zhí)3.經(jīng)過招標投標，建設(shè)單位甲與施工單位乙簽訂某辦公樓工程承包合同，由乙委派注冊建造師丙擔(dān)任項目經(jīng)理。以下關(guān)于法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容，說法正確的是（）A．甲、乙是主體，丙是客體B．甲、乙是主體，委派丙擔(dān)任項目經(jīng)理是內(nèi)容C．甲、乙、丙是主體，委派丙擔(dān)任項目經(jīng)理是客體D．甲、乙、丙是主體，辦公樓和工程款是內(nèi)容4.甲建設(shè)單位與乙建設(shè)單位簽訂一施工合同。施工過程中因乙單位破產(chǎn)導(dǎo)致該工程停工半年之久，后丙施工單位承攬該停建工程。則甲、乙單位簽訂的合同屬于（）。A、主體變更B、內(nèi)容變更C、自然終止D、違約終止二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B；D3.經(jīng)過招標投標，建設(shè)單位甲與施工單位乙簽訂某辦公樓工程二二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201042民事法律行為一、民事行為與民事法律行為民事行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。分為民事法律行為和民事違法行為。民事法律行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的合法行為。如：張三委托李四加工毒品，每克加工費20元。是民事行為，但不是民事法律行為。二、民事法律行為成立的要件：主體資格（相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力）意思表示真實（效果意思與表示意思相一致）不違反法律或社會公德（形式合法、內(nèi)容合法、目的合法）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、民事法律行為的要件（P13）為什么和有效合同的要件（P164）完全一致？因為合法有效的合同行為就是最主要最普遍的民事法律行為。四、注意建筑業(yè)法人掛靠、或超越資質(zhì)等級承包項目是無效的民事行為，是因為其（1）不具有相應(yīng)的民事行為能力且（2）違反法律。五、準確掌握“意思表示一致”和“意思表示真實”的區(qū)別。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1.關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（）A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為B.訂立建設(shè)工程合同屬于要式法律行為C.建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為2.以下不屬于民事法律行為成立的要件的是（）。A．行為人具有完全民事行為能力B．行為人意思表示真實C．行為內(nèi)容合法，并不違反社會公共利益D．行為符合法定的形式要件C；A二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201043代理一、代理的基本結(jié)構(gòu)被代理人內(nèi)部授權(quán)委托或法律規(guī)定

代理人外部行為第三人二、本質(zhì)特征：①以被代理人的名義實施；

②行為的法律后果歸于被代理人三、委托代理、法定代理和指定代理的關(guān)鍵區(qū)別是依據(jù)不同。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識四、準確掌握無權(quán)代理的三種形式及其后果（不是無效而是效力待定）。五、表見代理：①無權(quán)代理，但②善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無拒絕權(quán)）。即:表見代理是一種無權(quán)代理,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。六、代理過錯責(zé)任（是學(xué)習(xí)代理制度的核心目的，必考）（1）授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。（2）代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。（3）代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責(zé)任。（4）第三人知道行為人無權(quán)代理還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責(zé)任。七、千萬記得:授權(quán)不明是有權(quán)代理，超越代理權(quán)是無權(quán)代理。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·八、本代理和復(fù)代理。注意:轉(zhuǎn)托他人代理僅在兩種情況下合法有效（1）被代理人（事前/事后）同意的；（2）情況緊急，為被代理人利益而轉(zhuǎn)托的。九、代理終止，其要點在于被代理人（自然人）死亡不必然導(dǎo)致委托代理的終止，但必定導(dǎo)致法定代理、指定代理的終止。關(guān)鍵是弄清楚三者概念的區(qū)別。被代理人

代理人（復(fù)）代理人相對人二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識八、本代理和復(fù)代理。注意:轉(zhuǎn)托他人代理僅在兩種情況下合法有效1．甲委托乙購買設(shè)備，乙以自己的名義與丙簽訂了設(shè)備購買合同。由于甲的原因，乙未支付設(shè)備款，在向丙說明情況后，丙的權(quán)利正確的是:A只能要求甲支付

B只能要求乙支付

C可以要求甲或乙支付

D甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任2、孫某系一建材生產(chǎn)企業(yè)私營業(yè)主，經(jīng)某大型建材供應(yīng)商負責(zé)人李某同意，孫某以該供應(yīng)商名義與建設(shè)單位簽訂了建材供應(yīng)合同。孫某遂將自己生產(chǎn)的建材交付給建設(shè)單位。后經(jīng)檢驗證明部分建材不合格，則建設(shè)單位應(yīng)向（）提出索賠。A、孫某B、李某C、建材供應(yīng)商D、孫某與李某二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B；C1．甲委托乙購買設(shè)備，乙以自己的名義與丙簽訂了設(shè)備購買合同。3.由于不具備編寫招標文件和組織評標的能力，甲房地產(chǎn)公司依照法律規(guī)定，與乙招標代理公司簽訂了一份合同，指定由乙公司負責(zé)某住宅小區(qū)工程的公開招標工作。請問，甲乙之間的這種法律關(guān)系屬于（

）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.表見代理4.某單位甲委托某乙代為采購10噸16mm螺紋鋼，但并未限定最高采購價格。乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購，約定采購價格6000元/噸，3日內(nèi)送貨。但丙將貨物發(fā)到后，甲單位認為該價格明顯過高，拒絕付款。則（）丙只能要求甲承擔(dān)付款責(zé)任B.丙只能要求乙承擔(dān)付款責(zé)任C.丙可以要求甲，也可以要求乙承擔(dān)付款責(zé)任D.丙只能要求甲返還貨物，不得向甲主張付款責(zé)任二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C；C3.由于不具備編寫招標文件和組織評標的能力，甲房地產(chǎn)公司依照5.某施工合同履行中，發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場的代表甲平時很少參與管理，都由發(fā)包人的員工乙對承包人完成的工程量確認并以甲的名義簽字后支付工程款，但乙并未獲得發(fā)包人法定代表人的書面授權(quán)。工程竣工結(jié)算時，甲對乙確認的其中幾項進度款提出異議。此時，對已支付的工程款（）。A．經(jīng)乙簽字的均無效，全部由甲重新確認B．經(jīng)甲確認的有效，甲不予確認的無效C．經(jīng)乙簽字的全部有效D．需委托造價管理部門確定6.某單位甲委托某乙代為采購10噸早強水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購，但供應(yīng)商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買普通水泥代替。則本案說法錯誤的是（）A.乙的行為屬于表見代理B.甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D.如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C；C5.某施工合同履行中，發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場的代表甲平時很少參7.張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑設(shè)備租賃公司。張某現(xiàn)在以甲公司的名義與其長期負責(zé)的大客戶乙公司簽訂3000噸鋼材購銷合同，乙公司對張某辭職并不知情。請問，對該合同承擔(dān)付款義務(wù)的是（）A.甲建筑公司B.建筑設(shè)備租賃公司C.張某D.張某、王某與建筑設(shè)備租賃公司8．王某委托李某去購買一臺運送混凝土的手推車，則下面不必然導(dǎo)致委托代理權(quán)終止的是（）A.李某買回來了手推車，且完全符合王某的要求B.王某在李某出發(fā)之前取消了委托C.王某在等待期間死亡D.李某在去購買手推車期間死亡二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識A；C7.張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201044債權(quán)一、債是特定的當(dāng)事人之間，請求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是法律關(guān)系的一種。人身關(guān)系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護）

合同之債民事法律關(guān)系債權(quán)損害賠償之債不當(dāng)?shù)美畟ㄆ降戎黧w）財產(chǎn)關(guān)系物權(quán)無因管理之債知識產(chǎn)權(quán)二、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系：

相同點表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無法律根據(jù)損人利己返還無因管理損己利人管理費用+直接損失二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、債的6種消滅方式是考核重點，要求精確掌握抵消和提存。四、按債的一方主體是一人還是多人，債可以分為單一之債與多數(shù)人之債。多數(shù)人之債進一步又可分為按份之債和連帶之債。連帶之債的四個特點必考，務(wù)必準確掌握其含義。單一之債債按份之債多數(shù)人之債連帶之債二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·總復(fù)習(xí)·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識抵消：法定抵消*：當(dāng)事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達對方時生效。

合意抵消：當(dāng)事人互負債務(wù)，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。提存：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標的物經(jīng)公證機關(guān)公證或法院裁決，予以提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人無法確定。提存屬于債務(wù)履行方式。標的物自提存之日起，所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)，標的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·總復(fù)習(xí)·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1.在下列建設(shè)工程法律關(guān)系中，屬于合同之債的是（）A.施工現(xiàn)場的塔吊倒塌砸毀房屋B.供應(yīng)商向施工單位交付材料C.建設(shè)單位誤將匯給甲承包商的工程款匯入乙承包商的賬戶D.施工單位派人幫助建設(shè)單位搶救失火倉庫中的物資

2.下列行為中，一般不能引起債的法律關(guān)系產(chǎn)生的是()。A.某建設(shè)單位向若干施工企業(yè)發(fā)出招標公告B.某企業(yè)在銀行取款時，由于工作人員疏忽，多支付其2萬元C.某施工企業(yè)塔式起重機倒塌將附近一超市砸毀D.建設(shè)單位將施工企業(yè)遺留的施工設(shè)備代為保管3.承包商有責(zé)任在沒有竣工驗收之前保護好工程，這是基于（）之債A.合同B.無因管理C.侵權(quán)行為D.不當(dāng)?shù)美鸅；A（招標公告是要約邀請，一般不直接引起債的發(fā)生）；A；D二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·4.不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素撚校ǎ┑牧x務(wù)。A．履行B．賠償C．停止侵害D．返還5**.某采石場將本應(yīng)發(fā)給建筑公司的200噸碎石錯發(fā)給了某路橋公司。采石場向路橋公司要求無償返還，路橋公司卻要求采石場支付保管費用。針對這一法律事實，下列說法正確的是（）A.路橋公司與采石場之間沒有債務(wù)關(guān)系，不用返還B.路橋公司負有不當(dāng)?shù)美畟?，?yīng)當(dāng)返還石料，并且無權(quán)要求支付保管費用C.路橋公司的無因管理使建筑公司受益，應(yīng)當(dāng)由建筑公司支付保管費用D.基于不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，路橋公司應(yīng)當(dāng)返還石料并有權(quán)要求采石場支付保管費用二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D；D（經(jīng)典題型，注意掌握。C錯在無因管理之債發(fā)生在管理人與物權(quán)人之間，該物權(quán)并未實現(xiàn)交付轉(zhuǎn)移，所以建筑公司不是該批石料的物權(quán)人）4.不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素撚校ǎ┑牧x務(wù)。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D6.甲向乙購進10噸鋼材。由于此前乙曾向甲借款5萬元未還，于是甲書面通知乙不再支付此項鋼材款并將欠條歸還乙，乙表示同意。此種債的消滅基于()事實。A．清償B．混同C．抗辯D．抵消7.建設(shè)單位與供應(yīng)商簽訂了設(shè)備供應(yīng)合同。供應(yīng)商收到貨款后按時發(fā)送了設(shè)備。但建設(shè)單位后悔出價過高，拒絕接收設(shè)備。供應(yīng)商將該設(shè)備交存于當(dāng)?shù)毓C機關(guān)并通知建設(shè)單位。該合同債務(wù)消滅的方式是（）。A、履行B、抵銷C、混同D、提存二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C;A8．某廣告公司發(fā)生火災(zāi)，在該公司樓下辦公的某安裝公司聞訊立即組織人員參與滅火。這一行為使廣告公司減少損失10萬元，安裝公司因此損失1萬元。（1）安裝公司（）A.有權(quán)要求廣告公司支付11萬元B.有權(quán)要求廣告公司支付10萬元C.有權(quán)要求廣告公司支付1萬元D.只能自行承擔(dān)這一損失（2）不久，廣告公司與該安裝公司實行了合并，從而使雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不復(fù)存在，這種情況稱為（）。A.混同B.提存C.抵銷D.免除二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·9.債的抵消條件中不包括()。A．必須是貨幣之債B．必須是對等之債C．必須是同一種類給付之債D．必須是都已到履行期限之債10、甲單位負有向乙單位支付50萬元工程款的義務(wù)，乙單位負有向甲單位交付50萬元建材的義務(wù)，則下列關(guān)于雙方債務(wù)抵銷的說法，正確的是（）A.雙方的債務(wù)法定抵銷B.雙方債務(wù)基于一方主張而抵銷C.雙方債務(wù)性質(zhì)不同不得抵銷D.雙方債務(wù)只有約定方可抵銷11.以下（）情形不適用提存。A．債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行B．債權(quán)人下落不明C．?dāng)?shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利D．債務(wù)人無法確定二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·總復(fù)習(xí)·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識A；D；D9.債的抵消條件中不包括()。二級建造師執(zhí)業(yè)資格12.2005年7月，用人單位甲空調(diào)公司與其銷售總監(jiān)乙在勞動合同中約定有競業(yè)禁止條款：乙離職后兩年內(nèi)不得從事與公司業(yè)務(wù)有競爭的工作，否則應(yīng)賠償甲公司違約金5萬元；在此競業(yè)禁止期間，甲公司每月支付乙1500元作為補償金。2008年3月，乙辭職后不知去向。甲公司欲為乙在A銀行開立專門賬戶，并將該補償金按月提存。則該債務(wù)合法的提存機關(guān)應(yīng)是（）A．A銀行B.甲公司C.公證處D.人民法院E.勞動爭議仲裁委員會二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識CD12.2005年7月，用人單位甲空調(diào)公司與其銷售總監(jiān)乙在勞二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201044知識產(chǎn)權(quán)一、重點掌握知識產(chǎn)權(quán)的種類。主體：著作權(quán)人著作權(quán)客體：具有①獨創(chuàng)性并能②有形復(fù)制的作品有效期：財產(chǎn)權(quán)、發(fā)表權(quán)至作者死后50年；其余永久保護。（注意起算時間：作品完成之日）主體：專利權(quán)人知識產(chǎn)權(quán)專利權(quán)客體：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計（要求記憶）有效期：發(fā)明20年；實用新型、外觀設(shè)計10年（注意起算時間：申請日）主體：商標注冊人商標權(quán)客體：注冊商標（切記?。┯行冢?0年（注意起算時間：核準日）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·1.我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權(quán)有（）等。

A.著作權(quán)

B.專利權(quán)

C．商標權(quán)

D.商業(yè)秘密

E.肖像權(quán)2*.設(shè)計單位甲公司為建設(shè)單位乙公司的項目承擔(dān)了建筑方案設(shè)計工作，設(shè)計合同明確約定由乙公司享有相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。后甲公司在丙公司委托的另一項目中又采用了同一方案。則乙公司有權(quán)追究甲公司對其（）的侵權(quán)行為。A.著作權(quán)B.專利權(quán)C.商標權(quán)D.商業(yè)秘密二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識ABCD；A1.我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權(quán)有（）等。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3.王某經(jīng)長期研究發(fā)明了高黏度建筑涂料膠粉，2001年3月5月委托某專利事務(wù)所申請專利，3月15日該專利事務(wù)所向國家專利局申請了專利，5月15日專利局將其專利公告，2003年2月13日授予王某專利權(quán)。該專利權(quán)屆滿的期限是（）A.2021年3月5日B.2021年3月15日C.2021年5月15日D.2023年2月13日4.商標權(quán)的客體是()。A．商業(yè)商標B．注冊商標C．馳名商標D．文字商標B;B二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201045訴訟時效

一、訴訟時效是指由于權(quán)利人在法定期間內(nèi)怠于行使其債權(quán)，法律規(guī)定消滅其勝訴權(quán)。四個要點：（1）起訴權(quán)不消滅（法院仍應(yīng)開庭審理，查明是否存在時效中止、中斷的情形。請同時注意聯(lián)系P213起訴的4個條件）

；（2）實體權(quán)利不消滅，超過時效后債務(wù)人自愿履行的不得反悔；（3）訴訟時效只與請求權(quán)（債權(quán)）有關(guān)，與支配權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)無關(guān)；（4）訴訟時效直接法定，當(dāng)事人無權(quán)自行約定。二、訴訟時效的種類、起算、時效中止和時效中斷都屬于必考內(nèi)容。三、如何區(qū)分時效中止和中斷？中止的兩種情形是由于“客觀”情況不能行使請求權(quán)；而中斷的三種情形是“主觀”上不存在怠于行使。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·1*.2005年5月3日，某施工現(xiàn)場發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，導(dǎo)致了一名工人骨折。由于在勞動合同中有這樣一條約定：“如果工人在施工過程中發(fā)生人身傷害，由工人責(zé)任自負，施工單位不予賠償”，所以，在十五個月的療養(yǎng)期間里，該工人沒有向施工單位提出賠償要求，則下面說法正確的是（）A.由于有合同的約定，任何時候該工人都無權(quán)要求賠償B.由于合同約定無效，該工人依然可以獲得賠償C.由于療養(yǎng)期間時效中止，該工人依然可以獲得賠償D.由于已經(jīng)超過了訴訟時效，該工人已經(jīng)喪失了勝訴權(quán)，無法通過訴訟途徑獲得賠償。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D（本題有一定難度，BC干擾性很強，請細心研究）1*.2005年5月3日，某施工現(xiàn)場發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，導(dǎo)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2.路人王某不慎掉入沿街的一個正在施工的井口受傷。一年零五個月后出院到法院起訴，要求施工單位賠償其損失。對此案，法院（）。不予受理，因為已過了訴訟時效B．在甲補充了有關(guān)時效中止或中斷的證據(jù)后才可以受理C．應(yīng)當(dāng)受理D．不應(yīng)當(dāng)受理，因為本案過錯難以分清

3.甲公司在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破。爆破后3年，乙公司才發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻的鋁框發(fā)生損傷，向法院起訴要求賠償，則本案（）A．已經(jīng)超過訴訟時效，法院不予受理B．已經(jīng)超過訴訟時效，法院應(yīng)駁回訴訟請求C．訴訟時效中止D．未超過訴訟時效C;D;二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識4.甲施工單位在擔(dān)任一項工程的總承包期間，遭遇多起法律糾紛。則以下糾紛中適用2年訴訟時效的是（）A甲向乙租賃的10噸鋼管租金未付B丙分包堆放在甲料場中的材料因失火而毀損C甲向丁購買的進口機電設(shè)備存在設(shè)計缺陷D戊在供應(yīng)鋼材給甲時，由于疏忽，多發(fā)了2噸5.2007年6月1日，分包商乙存放在總包甲料場中的材料，因料場失火而毀損。乙于2007年10月15日曾口頭向甲要求賠償損失，甲未予理睬。此后乙為了顧全合作，再未提及此事，直到2009年7月15日乙辦理竣工結(jié)算時再次要求甲賠償損失，甲辯稱已經(jīng)超過了訴訟時效，問本案實際訴訟時效期間應(yīng)當(dāng)在()屆滿。A、2008年10月15日B、2009年6月1日C、2009年10月15日D、2011年7月15日D；C二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·6．按照合同約定，2007年1月1日發(fā)包方應(yīng)該向承包方支付工程款，但沒有支付。2007年7月1日至8月1日之間，當(dāng)?shù)匕l(fā)生了特大洪水，導(dǎo)致承包方不能行使請求權(quán)。2007年12月3日，承包方向法院提起訴訟，請求發(fā)包方支付拖欠的工程款，2007年12月31日法院做出判決。則下面的說法正確的是（）。A、2007年7月1日至8月1日之間訴訟時效中止B、2007年7月1日至8月1日之間訴訟時效中斷C、2007年12月3日訴訟時效中斷D、2007年12月31日起訴訟時效中止7、某合同的訴訟時效進行到16個月時發(fā)生持續(xù)時間為5個月的中止事由，則該事由消除后，訴訟時效還有（）。A.8個月B.6個月C.3個月D.1個月二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C;B6．按照合同約定，2007年1月1日發(fā)包方應(yīng)該向承包方支付工二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201050物權(quán)法

一兔走,百人逐之,非以兔為可分以為百,由名之未定也。夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也。故名分未定,堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之;名分已定,貪盜不取?！眺薄渡叹龝?/p>

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的兩大支柱。物權(quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止爭，物盡其用），目的在于保護物的靜的安全；合同法主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護物的動的安全。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識一、掌握物的分類：

動產(chǎn)：占有轉(zhuǎn)移占有（交付）風(fēng)險權(quán)利公示歸于所有人方法不動產(chǎn)：登記轉(zhuǎn)移登記（過戶）孳息

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、掌握物權(quán)的分類：例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。三、三大擔(dān)保物權(quán)的比較：

抵押權(quán)不動產(chǎn)、動產(chǎn)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押權(quán)動產(chǎn)、權(quán)利債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有留置權(quán)動產(chǎn)債務(wù)人轉(zhuǎn)移占有相同點不同點用益物權(quán)他物權(quán)不動產(chǎn)占有、使用、收益看重物的使用價值擔(dān)保物權(quán)不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利擔(dān)保債的履行看重物的交換價值二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、**抵押權(quán)，每個點的可考性都極強，注意全面復(fù)習(xí)。今年重點掌握兩個必考點：（1）在建工程抵押自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑不屬于抵押財產(chǎn)。四*、留置權(quán)可考性強，注意掌握留置權(quán)不適用于不動產(chǎn)，以及留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：留置權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)五、***合同效力與物權(quán)效力關(guān)系必考。動產(chǎn)物權(quán)，自交付時變動必考。六、物權(quán)的保護方法要求了解。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1、2009年3月16日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定由建材商負責(zé)送貨。3月20日，貨物在運輸途中遭遇臺風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（）。A．施工單位承擔(dān)B．建材商承擔(dān)C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半D．建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/42、2009年3月16日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運。3月20日，貨物在運輸途中遭遇臺風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（）。A．施工單位承擔(dān)B．建材商承擔(dān)C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半D．建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4B；A二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。A.買賣合同生效 B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有4.用益物權(quán)不包含（）權(quán)能。A．占有B．使用C．收益D．處分5.2009年3月1日，甲將塔吊出租給乙，為期1年。同年4月1日，甲又將塔吊抵押給丙，2010年1月1日，丙因債務(wù)到期未受清償而行使抵押權(quán)，丁通過競拍取得該塔吊所有權(quán)，而該塔吊正在乙的工地現(xiàn)場使用。丁能否要求解除該塔吊租賃合同？假設(shè)塔吊是先抵押后出租呢？C；D二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識6.某甲建材生產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟危機資金周轉(zhuǎn)困難，向某乙施工單位借款500萬元，三年內(nèi)還清。并書面約定以企業(yè)現(xiàn)有的和將有的全部動產(chǎn)作為抵押物，則（）。A.抵押合同無效。B.抵押合同效力待定。C.抵押合同有效，抵押財產(chǎn)不能確定。D.抵押合同有效，抵押財產(chǎn)自合同訂立時起確定。7.某甲建設(shè)單位與某乙銀行以在建的住宅項目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設(shè)單位在原地塊上又新建了一棟辦公樓。則銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時（）A.該辦公樓不屬于抵押財產(chǎn)B.只能申請拍賣住宅樓，不得申請拍賣辦公樓C．對該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權(quán)D．如果住宅樓項目尚欠工程款，則銀行的抵押權(quán)不得對抗施工單位的優(yōu)先受償權(quán)B；C二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·8.甲委托某車行修理汽車。取車時，因錢未帶夠不能支付修理費，征得車行同意將金戒指一枚留下，約定交清修理費時取回戒指，則車行對該戒指享有（）A.處分權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.留置權(quán)9.甲建筑工程公司委托乙設(shè)備公司修理塔吊一臺。由于塔吊修理費未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經(jīng)被質(zhì)押給戊公司并訂立質(zhì)押合同，現(xiàn)丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與丙商議將該塔吊變賣，則（）。A.乙有權(quán)就該變賣所得最先受償B.丙有權(quán)就該變賣所得最先受償C.丁有權(quán)就該變賣所得最先受償D.戊有權(quán)就該變賣所得最先受償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C;A8.甲委托某車行修理汽車。取車時，因錢未帶夠不能支付修理費，10.3月1日甲將房屋70萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。3月5日，乙取得房屋鑰匙進行裝修。丙得知此事后，向甲表示愿意加價10萬元購買。4月1日，甲與丙辦理了房屋過戶登記。則（）A.乙自房屋交付時起取得房屋所有權(quán)B.由于甲乙未辦理過戶登記，故甲乙房屋買賣合同無效C.由于甲丙已辦理過戶登記，故甲丙房屋買賣合同有效D.如甲乙簽訂房屋買賣合同后，辦理預(yù)告登記，則預(yù)告登記生效期間，甲丙的房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)效力。11．關(guān)于國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的是（）A.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)B.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立C.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收D.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D（甲丙買賣合同因惡意串通，損害他人利益而無效）;D10.3月1日甲將房屋70萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登12.某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求（）A.確認物權(quán)B.排除妨礙C.恢復(fù)原狀D.返還原物E.賠償損失13.甲公司將在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破。爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護方法是（）A.請求確認權(quán)利B.請求恢復(fù)原狀C.請求消除危險D.請求損害賠償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識BCE；C12.某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不14.某公司在拆遷時，誤將規(guī)劃外吳某的一處民房拆除。吳某起訴到法院。（1）拆遷人與吳某之間，債產(chǎn)生的原因是（）A．合同B．侵權(quán)行為C．無因管理D．不當(dāng)?shù)美?）吳某可以優(yōu)先采取的物權(quán)保護方法是（）A.請求排除障礙B.請求恢復(fù)原狀C.請求返還原物D.請求賠償損失（3）本案的訴訟時效是（）A.1年B.2年C.6個月D.20年二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B；B；B14.某公司在拆遷時，誤將規(guī)劃外吳某的一處民房拆除。吳某起二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201060建筑法2Z201061施工許可一、注意城市規(guī)劃區(qū)才領(lǐng)《規(guī)劃許可證》，而施工許可證范圍不同。二、掌握不領(lǐng)施工許可證的兩種情形（1）限額以下；（2）開工報告三、掌握建設(shè)資金落實的標準及其證明。四、領(lǐng)取施工許可證后或批準開工報告后的不同管理方式是考核重點。千萬注意因故不能按期開工的法律后果是“自行廢止”或“重新辦理”，沒有“責(zé)令改正”“處以罰款”，后者是無證施工的法律后果五、了解一下無證施工的法律責(zé)任（P29）施工許可證

3個月內(nèi)開工可以延期兩次停工滿1年，重新核驗開工報告

6個月內(nèi)開工不予延期停工的，要報告二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1**.某建設(shè)單位去申請領(lǐng)取施工許可證，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查發(fā)現(xiàn)存在下面幾種情況：（1）此時正處于施工招標過程的評標階段；（2）建設(shè)工期15個月，工程合同價為800萬人民幣，目前到位資金250萬元人民幣；（3）尚未簽訂委托監(jiān)理合同；（4）沒有拆遷完畢上述情況中，肯定屬于不能頒發(fā)許可證的有（）種情況。A.1B.2C.3D.42.某施工項目，工程合同價300萬元，建設(shè)工期6個月。則開工前，建設(shè)單位到位資金不得少于（）萬元。A.90B.100C.150D.300A（注意情況3，該工程未必屬于“必須委托監(jiān)理的項目”）；C二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3．某大型公益體育館項目申請領(lǐng)取施工許可證時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。A．已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同B．已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．已簽訂了施工監(jiān)理合同D．消防設(shè)計圖紙已通過公安消防機構(gòu)審核E．銀行已出具投標保函4.以下不需要辦理施工許可證的項目是（）A.總投資100萬，建筑面積280平方米的酒店大堂翻修工程B.故宮修繕C.防洪設(shè)施D.工地食堂E.警備區(qū)營房BCD；ABDE（防洪設(shè)施不屬于搶險救災(zāi)項目）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識5.某工程項目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實。依照《建筑法》的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（）。A．責(zé)令改正，并處以罰款B.責(zé)令改正，可以處以罰款C．責(zé)令停止施工，并處以罰款D.責(zé)令停止施工，可以處以罰款6.某工程項目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實。依照《施工許可辦法》的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（）。A．責(zé)令改正，并處以罰款B.責(zé)令改正，可以處以罰款C．責(zé)令停止施工，并處以罰款D.責(zé)令停止施工，可以處以罰款D；C二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識7.建設(shè)單位最遲應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)申請延期。A.15日B.30日C.1個月D.3個月8.某建設(shè)單位于2006年3月1日領(lǐng)取了施工許可證，由于某種原因工程未能按期開工，該建設(shè)單位按照《建筑法》的規(guī)定向發(fā)證機關(guān)多次辦理了申請延期手續(xù)，該工程最遲應(yīng)當(dāng)在（）開工。A.2006年5月1日B.2006年6月1日C.2006年9月1日D.2006年12月1日9．建設(shè)單位申領(lǐng)建筑施工許可證后，既不開工又不申請延期，或者超過延期時限的()。A．施工許可證自行廢止B．由發(fā)證機關(guān)收回施工許可證C．由建設(shè)行政主管機關(guān)處以罰款D．取消該建設(shè)項目D；D；A二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識10.某機場擴建工程6月1日因故中止施工，建設(shè)單位最遲應(yīng)當(dāng)在（）前，向施工許可證發(fā)證機關(guān)報告。A.7月1日B.8