二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯總5篇

第二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯總5篇二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇1

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展，二手房市場(chǎng)日趨熾熱。與一手房相比，二手房在價(jià)格和地理位置方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而且可供選擇的區(qū)域、戶(hù)型較多，所以越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，并就如何躲避提出建議。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

〔一〕房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有〔如夫妻共同共有〕，而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，那么可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

〔二〕房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法?，F(xiàn)實(shí)生活中，局部買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子〔如房屋的承租人〕通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

〔三〕房屋存在物權(quán)瑕疵。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。

1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效。

2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設(shè)定抵押。如果出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間，那么根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購(gòu)置權(quán)，買(mǎi)受人假設(shè)要確保萬(wàn)無(wú)一失，那么需要出賣(mài)人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)受人購(gòu)置該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，那么買(mǎi)受人購(gòu)房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

〔四〕成心躲避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中，局部買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰明，采取“高買(mǎi)低報(bào)〞、延期過(guò)戶(hù)、假贈(zèng)予等方式躲避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

1.“高買(mǎi)低報(bào)〞。“高買(mǎi)低報(bào)〞是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買(mǎi)受人有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)額過(guò)低。

2.延期過(guò)戶(hù)。此種方法主要目的是躲避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)方式。在買(mǎi)方交納全部或者局部房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限到達(dá)規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶(hù)。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶(hù)前出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

3.虛假贈(zèng)與。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)單的一種。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈(zèng)與買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名，躲避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律保護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后，被追究一定的法律責(zé)任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶(hù)，將會(huì)由賣(mài)方承當(dāng)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易本錢(qián)會(huì)更高。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)的躲避

目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。其實(shí)，躲避風(fēng)險(xiǎn)的最正確方法就是依法、老實(shí)履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)〞。

一是確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處管理登記部門(mén)查詢(xún)?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

四是及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房者千萬(wàn)不能為了節(jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用，采取所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)___平方米?！苍斠?jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)〕。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭〔如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：購(gòu)置方(乙方)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話(huà)：電話(huà)：

代理人(甲方)：代理人(乙方)：

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：

見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：

年月日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

合同當(dāng)事人

賣(mài)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：

買(mǎi)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購(gòu)置甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

第一條甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號(hào)_______號(hào)樓_________單元_______戶(hù)的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋□建筑面積___________平方米□使用面積為_(kāi)_________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____________________。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及___________________費(fèi)用。

乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)置上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕作為購(gòu)房□定金□預(yù)付款。

購(gòu)房定金/首付款將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。

鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的律師見(jiàn)證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費(fèi)用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_________方支付。

第三條付款時(shí)間及方式〔設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力〕

甲、乙雙方同意，按照第______種方式付房款：

1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款〔不含定金/預(yù)付款〕人民幣_(tái)__________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日付給甲方。

□甲、乙雙方約定由__________〔律師事務(wù)所〕設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購(gòu)房總價(jià)款人民幣_(tái)___________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購(gòu)房款當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣_(tái)_______元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕申請(qǐng)銀行按揭〔如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。

[甲乙雙方約定由_____________〔律師或第三方〕代按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，合同范本《二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。]

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。

3、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：

□〔1〕甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款〔不含定金/預(yù)付款〕人民幣_(tái)_____元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕。

〔2〕……

〔3〕〔倒數(shù)第二次〕購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕于辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。

〔4〕〔最后一次〕剩余購(gòu)房款〔亦稱(chēng)質(zhì)保金或尾款〕人民幣_(tái)_____元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕于乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。

□甲、乙雙方約定由__________〔律師事務(wù)所〕設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元〔大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣_(tái)__________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)。第三方在收到購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶(hù)，第三方根據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并辦妥各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書(shū)將款項(xiàng)匯入甲方賬戶(hù)。

第四條辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付

1、甲方應(yīng)于第_______項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

〔1〕收到乙方購(gòu)房款_______________元之日起_______日內(nèi)

〔2〕收到全額購(gòu)房款之日起______日內(nèi)

〔3〕接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_____日內(nèi)

2、代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)〔可另行約定，與本合同具有同等法律效力〕

甲乙雙方約定由_________________〔律師事務(wù)所/第三方〕代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________〔約定的辦理過(guò)戶(hù)的條件〕為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、甲方應(yīng)于□收到乙方全額購(gòu)房款□辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日/______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)承當(dāng)〔可選多項(xiàng)〕

□甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承當(dāng)______________，乙方承當(dāng)______________。

□經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)。

□其他費(fèi)用承當(dāng)：〔中介費(fèi)、律師費(fèi)〕____________________________。

第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承當(dāng)

乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除〔或附帶〕的設(shè)備有：〔甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償〕_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。

[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣_(tái)_______元放在律師事務(wù)所/第三方處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費(fèi)用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無(wú)暇疵，此保證金返還甲方，否那么以該保證金抵扣上述費(fèi)用，多退少補(bǔ)〔提示：對(duì)于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見(jiàn)證的情況下，最好作本條款約定〕]

第七條權(quán)利義務(wù)

甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶(hù)口等未清事項(xiàng)。

甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶(hù)口。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及銀行按揭貸款手續(xù)。

甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過(guò)戶(hù)手續(xù)。

乙方應(yīng)按照合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付尾款。

第八條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。

2、在以下條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

發(fā)生不可抗力事由，一方在超過(guò)天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。

凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

第九條違約責(zé)任

1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款〔不計(jì)利息〕返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承當(dāng)房屋價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。

3、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過(guò)戶(hù)及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。

4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶(hù)口，甲方逾期遷戶(hù)的，按日向乙方承當(dāng)價(jià)款_______%

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于_____年_____月_____日前將位于________________店鋪〔面積為_(kāi)_平方米〕轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿(mǎn)后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備〔包括〕全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方〔動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行〕。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)〔轉(zhuǎn)讓費(fèi)〕共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整〔小寫(xiě)：__________元〕，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)歸還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承當(dāng)違約責(zé)任。

第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)〔如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等〕導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方〔前述順延除外〕?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方〔簽字〕：__________乙方〔簽字〕：__________丙方〔簽字〕：__________

____年____月____日____年____月____日____年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話(huà)：______________；手機(jī)：______________

買(mǎi)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話(huà)：______________；手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋根本情況

〔一〕賣(mài)方所售房屋〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕坐落為：____________區(qū)〔縣〕__________________________小區(qū)〔街道〕________幢、座、號(hào)〔樓〕_________單元_________號(hào)〔室〕。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

〔一〕該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。

〔二〕土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________〔出讓或劃撥？〕方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

〔三〕該房屋性質(zhì)為商品房。

〔四〕該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

〔五〕該房屋的.租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹〔房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________〕達(dá)本錢(qián)交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價(jià)格和付款方式

〔一〕經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元〔小寫(xiě)〕，________________________________元整〔大寫(xiě)〕。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

〔二〕買(mǎi)方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)