揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第9頁(yè)共9頁(yè)揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?_根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?_座落位?置：___?市___區(qū)?___路（?街道）__?_號(hào)四至?：東___?南___西?___北_?__占地?面積：__?_萬平方米?建筑面積?：___萬?平方米容?積率：__?_%綠地?占有率：_?__%公?建配套用房?面積：__?_平方米?小區(qū)總戶數(shù)?：___受?益人口：_?__第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)付履?行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括承重結(jié)構(gòu)?部位（包括?樓板、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等），?戶外墻面、?樓梯間、直?廊通道、門?廳、樓內(nèi)共?用存車庫(kù)、?___。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：上下水管?道、水箱、?加壓水泵、?電梯、天線?、落水管、?住宅區(qū)道路?、綠地溝渠?、池、井、?室外停車場(chǎng)?、車庫(kù)、游?泳池、小區(qū)?自管公廁、?垃圾間、垃?圾箱、__?_。第六?條市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場(chǎng)、?___。?第七條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條公建配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?、體育、娛?樂教育場(chǎng)所?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維修?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?___開展?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。年?___次。?第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用1．?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)：月_?__元/m?2；2．?代收代辦費(fèi)?：___。?3．特約服?務(wù)費(fèi)：__?_。第十?五條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位，自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十六條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公?約的行為、?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重、采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十七條?其它委托事?項(xiàng)___?；___?；___。?第三章委?托管理期限?第十八條?委托管理期?限自___?年___月?___日_?__時(shí)起至?___首屆?業(yè)主委員會(huì)?正式簽訂物?業(yè)管理合同?時(shí)止。首屆?業(yè)主大會(huì)召?開后，本合?同自行終止?，首屆業(yè)主?大會(huì)可按照?規(guī)定選聘或?者續(xù)聘物業(yè)?企業(yè)，并簽?訂本住宅區(qū)?的物業(yè)管理?委托合同。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利義?務(wù)（適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)或產(chǎn)權(quán)?單位）1?．在銷售物?業(yè)之前，制?定業(yè)主臨時(shí)?公約，對(duì)有?關(guān)物業(yè)的使?用、維護(hù)、?管理，業(yè)主?的共同利益?，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?履行的義務(wù)?，違反公約?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任等事項(xiàng)?依法作出約?定并要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守；?2．在物?業(yè)銷售前將?業(yè)主臨時(shí)公?約向物業(yè)買?受人明示，?并予以說明?；在與物業(yè)?買受人簽訂?物業(yè)買賣合?同時(shí)，應(yīng)當(dāng)?要求物業(yè)買?受人對(duì)遵守?業(yè)主臨時(shí)公?約予以書面?承諾；3?．與物業(yè)買?受人簽訂的?買賣合同應(yīng)?當(dāng)包含前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的內(nèi)?容；4．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理立案制度?；5．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；6．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、賬務(wù)預(yù)?算及決算；?7．委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，按?以___式?處理：（?1）負(fù)責(zé)返?修；（2?）委托乙方?返修，支付?全部費(fèi)用；?（3）_?__。8?．在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。9．在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積管理用?房，由乙方?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__。1?0．在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?委托管理費(fèi)?___元/?m2；合計(jì)?___元。?11．負(fù)?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供；1?2．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)時(shí)?，由乙方負(fù)?責(zé)催交；?13．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?（1）__?_。（2?）___。?14．協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)；15．?___。?第二十條乙?方權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?；2．與?物業(yè)購(gòu)買人?簽訂前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議；3?．對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、政策的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?；4．按?本合同第十?六條的約定?，對(duì)業(yè)主、?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時(shí)公約的行?為進(jìn)行處理?；5．可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；6?．負(fù)責(zé)編制?房屋、公用?部位公用設(shè)?施設(shè)備年度?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?維修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實(shí)施，?維修經(jīng)費(fèi)來?源___；?7．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；8．負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；9．每?___個(gè)月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支帳?目；10?．對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施；11?．本合同終?止或業(yè)主大?會(huì)決議解聘?乙方時(shí)，乙?方必須在合?同終止日或?在接到解聘?通知后__?_日內(nèi)，退?出該物業(yè)管?理區(qū)域并向?甲方或業(yè)主?委員會(huì)移交?全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料；12?．___。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第二?十一條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。（?參照《__?_省住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》D?B32/T?538-_?__填寫）?。1．房?屋外觀：_?__2．?設(shè)備運(yùn)行：?___3?．房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：___?4．公共環(huán)?境：___?5．綠化?：___?6．交通秩?序：___?7．保安?：___?8．急修：?___小?修：___?9．業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿?意率達(dá)到：?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?．本物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，住宅?___元/?m2及非住?宅房屋__?_元/m2?由乙方按有?關(guān)規(guī)定向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收?。?2．空置?房屋的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?約定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)?人收??；3?．業(yè)主或使?用人逾期未?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，按業(yè)主臨?時(shí)公約中的?有關(guān)約定，?加收滯納金?。第二十?三條車位使?用費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取1?．露天車位?：___?2．車庫(kù)：?___3．?___第?二十四條乙?方對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?，由當(dāng)事人?按約定支付?費(fèi)用。第?二十五條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下1．_?__2．?___3．?___第?二十六條房?屋保修期滿?后的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：1?．房屋共用?部位的日常?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；維修?、更新費(fèi)用?由___承?擔(dān)。2．?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備的?日常、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由_?__承擔(dān)；?維修、更新?費(fèi)用，由_?__承擔(dān)。?3．房屋?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?資金，由_?__負(fù)責(zé)籌?集；維修資?金用于保修?期滿后住宅?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?的維修。未?設(shè)立維修資?金的維修費(fèi)?用由___?承擔(dān)。4．?維修資金的?其他約定?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反合同第?十九條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任一方無法?律依據(jù)提前?終止合同的?，違約方應(yīng)?賠償對(duì)方_?__元的違?約金；造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?一條甲乙雙?方的其他約?定第八章?附則第三?十二條雙方?約定自本合?同生效之日?起___天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完接管驗(yàn)收?手續(xù)。第?三十三條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，經(jīng)業(yè)主?大會(huì)同意后?，可續(xù)訂合?同。第三?十四條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十五?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?門填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?三十六條本?合同正本連?同附件共_?__頁(yè)，一?式三份，甲?方雙方及房?地產(chǎn)行政主?管部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十七條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十八條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十九?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)