新小區(qū)物業(yè)管理合同范本

第9頁共9頁新小區(qū)物業(yè)管理合同范本委托方?(以下簡稱?甲方)：_?__業(yè)主管?理委員會/?房地產(chǎn)開發(fā)?公司受委?托方(以下?簡稱乙方)?：___物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)_?__(物業(yè)?名稱)的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境。根據(jù)《?___合同?法》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》、《__?_市物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?__(物業(yè)?名稱)實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況1?、物業(yè)名稱?：___;?2、物業(yè)?類型：__?_(住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合);3?、座落位置?：___市?___區(qū)_?__路(街?道)___?號;4、?占地面積：?___平方?米;5、?建筑面積：?___平方?米，其中?：住宅面積?：___平?方米(分別?為別墅__?_平方米、?復(fù)式別墅_?__平方米?、高層__?_平方米、?多層___?平方米);?商業(yè)面積?：___平?方米;服?務(wù)樓面積：?___平方?米(含首層?停車庫);?其它面積?(配電房、?地下室等)?___平方?米。6、?住宅戶數(shù)：?___戶(?截止___?年___月?___日止?，業(yè)主入伙?戶數(shù)___?戶，___?戶未入伙)?。第二條?委托管理事?項(xiàng)1、本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2、本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?污水管、垃?圾房、共用?照明、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、供水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。3?、本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房/棚、?停車場等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(籃球場、?兒童游樂園?、康樂設(shè)施?、中心廣場?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5、?本住宅區(qū)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?;小區(qū)消殺?;公共區(qū)域?綠化等。?6、本住宅?區(qū)交通、車?輛行駛、停?泊及管理。?7、本住?宅區(qū)的安全?管理，實(shí)行?___小時(shí)?封閉式管理?，對規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候安?全監(jiān)控和巡?視，實(shí)行外?來人員檢查?登記出入制?度，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保安?工作。8?、本住宅區(qū)?的社區(qū)文化?的開展建設(shè)?。9、本?住宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、管?理服務(wù)檔案?、資料的建?立、保管和?使用的管理?。10、?以及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)政?策規(guī)定的,?和在本合同?簽訂后新規(guī)?定的應(yīng)由物?業(yè)管理公司?承擔(dān)的其它?事項(xiàng)。第?三條合同期?限本合同?委托管理期?限為：__?_年。自：?___年：?___月：?___日起?至：___?年：___?月：___?日止。第?四條雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?(1)代?表和維護(hù)業(yè)?主、使用人?的合法權(quán)益?;經(jīng)常聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時(shí)將這些反?饋給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主、?使用人、乙?方之間的關(guān)?系;(2?)監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守業(yè)主?公約及物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護(hù)等方面?的管理制度?;采取措施?督促業(yè)主、?使用人按時(shí)?交納物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用;(?3)審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?;(4)?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?方案的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?(5)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?報(bào)告;(?6)審批物?業(yè)維修__?_的使用預(yù)?算，并監(jiān)督?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的竣工?驗(yàn)收;__?_乙方提供?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的書?面報(bào)告;?(7)在合?同生效之日?起___內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?__元租用?，其租金收?入用于__?_;(8?)在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積物?業(yè)管理用房?，由乙方按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行;?a、無償?使用;b?、按建筑面?積每月每平?方米___?元租用，其?租金收入用?于___;?(9)與?乙方辦理物?業(yè)管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?a、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;b?、設(shè)備設(shè)施?的___、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料;c、?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件;d?、物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方移交;?(10)?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：a、_?__;b?、___;?(11)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動及完成?物業(yè)管理各?項(xiàng)管理目標(biāo)?;(12?)負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修__?_的籌集，?督促業(yè)主繳?納物業(yè)維修?___;?(13)甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行審?計(jì);(1?4)___?。2、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)(1?)根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?，自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活動?;(2)?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?(3)可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;(?4)負(fù)責(zé)編?制房屋及其?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實(shí)施;?(5)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有__?_意事項(xiàng)和?禁止行為，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和操?作規(guī)程，對?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除;?(6)負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃，資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;并于每年?___月，?以___方?式向甲方提?出這些計(jì)劃?和報(bào)告。?(7)每_?__月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用收支?帳目和物業(yè)?維修___?使用情況，?將物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示;?(8)對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)目?，須與相鄰?業(yè)主協(xié)商同?意并征得業(yè)?主大會同意?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?(9)本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交由?甲方提供的?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理全?部檔案資料?;(10?)建立、妥?善保管和正?確使用物業(yè)?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)的?變更情況;?(11)?接受業(yè)主、?使用人、甲?方、物業(yè)管?理主管部門?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，定?期向甲方報(bào)?告本合同履?行情況;?(12)_?__。第?五條管理目?標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。乙方承諾?，在本合同?生效后年內(nèi)?達(dá)到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)?達(dá)到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得?政府主管部?門頒發(fā)的證?書。第六?條管理服務(wù)?費(fèi)用1、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(1?)管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米___元?或按套每戶?___元向?業(yè)主收取;?(2)保?潔費(fèi)由乙方?按建筑面積?每平方米_?__元或按?套每戶__?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?(3)保安?費(fèi)由乙方按?建筑面積生?平方米__?_元或按套?每戶___?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;(?4)高層住?宅電梯、水?泵、___?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;(5?)管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?_調(diào)整;?(6)對業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，乙方?可以從逾期?之日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收滯?納金。2?、住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?__倍收取?。3、車?位使用費(fèi)不?得高于有權(quán)?核定部門規(guī)?定的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車位?使用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?(1)露天?車位：每日?：___元?，每月：_?__元，每?年：___?元;(2?)車庫：每?日：___?元，每月：?___元，?每年：__?_元;(?3)摩托車?：每日：_?__元，每?月：___?元，每年：?___元;?(4)自?行車：每日?：___元?，每月：_?__元，每?年：___?元;(5?)___。?4、乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。5?、乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項(xiàng)?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如下?：(1)?___。?(2)__?_。6、?房屋共用部?位、共用設(shè)?備、設(shè)施、?公共設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?按照各自擁?有的住宅區(qū)?建筑面積比?例共同承擔(dān)?，在物業(yè)維?修基金中列?支或直接向?業(yè)主收取。?第七條獎?懲措施1?、乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對乙?方進(jìn)行獎勵?;2、乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對乙方進(jìn)行?處罰：3?、合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第八條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或損害?物業(yè)共同利?益的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?給業(yè)主個人?造成損害的?，應(yīng)向業(yè)主?個人賠償損?失。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。.?3、甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競?爭手段而取?得物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)或致?使對方失去?物業(yè)管理服?務(wù)權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?4、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?5、甲乙雙?方以及業(yè)主?因物業(yè)服務(wù)?發(fā)生爭議的?，應(yīng)盡量平?等協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，任何一?方均可向羅?湖區(qū)人民法?院提起訴訟?，判決結(jié)果?對各方均有?約束力。?6、合同期?未滿，乙方?擅自提前停?止物業(yè)管理?服務(wù)的;乙?方不按時(shí)交?接、撤離的?，均應(yīng)向甲?方賠償實(shí)際?損失。第?九條其他事?項(xiàng)1、雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2、合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?六個月前向?對方提出書?面意見。?3、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?4、本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?___市_?__依法裁?決。5、?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6、?本合同正本?連同附件共?一頁，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?7、本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：___乙?方簽章：_?__法人?代表：__?_法人代表?：___?___年_?__月__?_日___?年___月?___日?小區(qū)物業(yè)管?理合同簽訂?期限是多久?1、物業(yè)?前期訂的合?同有效期：?小區(qū)如果業(yè)?主心不齊不?能成立業(yè)主?大會，前期?物業(yè)服務(wù)合?同無論約定?有效期與否?合同繼續(xù)有?效。2、?根據(jù)___?物業(yè)管理?xiàng)l?例：前期物?業(yè)服務(wù)合同?在業(yè)主大會?成立、業(yè)委?會選聘物業(yè)?公司簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?生效之日起?前期物業(yè)服?務(wù)合同失效?，___年?的樓盤到目?前為止沒有?