無(wú)錫某地產(chǎn)某項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

調(diào)研報(bào)告10月29日無(wú)錫概況無(wú)錫概況——無(wú)錫一1無(wú)錫無(wú)錫地處長(zhǎng)江三角洲腹地，為連接長(zhǎng)三角東西、南北的主要交通樞紐；東鄰蘇州，距上海128公里，南瀕太湖，下屬宜興市與浙江交界；西部與常州交界，距南京183公里，北部以長(zhǎng)江與靖江相望南京杭州無(wú)錫蘇州上海寧波太湖杭州灣城市規(guī)模全市總面積4787.6平方公里，市區(qū)1569平方公里，建成區(qū)380平方公里（2011年）。人口規(guī)模637.26萬(wàn)人，含外來(lái)人口（2010年）。行政分區(qū)崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新區(qū)、江陰市、宜興市等9個(gè)市區(qū)（縣）。城市地位無(wú)錫是江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，國(guó)家歷史文化名城，在全國(guó)相對(duì)富裕地區(qū)排行榜中，無(wú)錫位列全國(guó)第五。交通條件有高速公路、鐵路、高速鐵路、機(jī)場(chǎng)、水運(yùn)等多維立體化交通體系。經(jīng)濟(jì)實(shí)力無(wú)錫2011年GDP總量為6880.15億元，人均GDP￥107400元。無(wú)錫概況——無(wú)錫各區(qū)一2惠山區(qū)北塘區(qū)南長(zhǎng)區(qū)濱湖區(qū)崇安區(qū)錫山區(qū)新區(qū)太湖面積327平方公里，總?cè)丝?8.9萬(wàn)人，著力進(jìn)行惠山新城的建設(shè)，成為無(wú)錫江陰的紐帶，區(qū)內(nèi)以安居房為主。面積31.5平方公里，人口約35萬(wàn)。是近代無(wú)錫民族工商業(yè)的發(fā)祥地之一。是出入無(wú)錫的交通樞紐?？偯娣e567平方公里，常住人口45萬(wàn)，目前濱湖區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，大量國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐?？偯娣e9.04平方公里，總?cè)丝诩s31萬(wàn)人。是無(wú)錫的商業(yè)中心區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)繁華，交通發(fā)達(dá)?？偯娣e13.2平方公里，下轄6個(gè)街道。較市中心而言，這里周邊環(huán)境優(yōu)美，生活氛圍非常濃厚?？偯娣e455平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)人。隨著與市區(qū)交通的改善，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了這一地區(qū)。是無(wú)錫經(jīng)濟(jì)科技含量最高，活力最強(qiáng)，上升空間最大的一個(gè)區(qū)。全區(qū)總面積82.32平方公里。無(wú)錫概況——無(wú)錫城市規(guī)劃一3總體戰(zhàn)略：南拓、北展、東聯(lián)、西優(yōu)，建設(shè)雙濱（濱江濱湖）城市，尤以建設(shè)太湖新城為城市發(fā)展的核心。居住、物流、工業(yè)、現(xiàn)代高科技園區(qū)?；萆絽^(qū)教育、科研、體育、旅游、高品質(zhì)居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的綜合城區(qū)。濱湖區(qū)工業(yè)、居住、商貿(mào)綜合區(qū)。錫山區(qū)商業(yè)、居住、生活服務(wù)，并承擔(dān)行政、金融、文化等功能。中心城區(qū)工業(yè)、物流、居住，無(wú)錫最主要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。新區(qū)產(chǎn)業(yè)北移城市南進(jìn)發(fā)展方向：城市中心向南、東南發(fā)展，在沿太湖區(qū)域形成政治中心、在新區(qū)形成產(chǎn)業(yè)中心。在此過(guò)程中，西南、南部占據(jù)城市發(fā)展的主導(dǎo)地位。對(duì)于樓市的影響：中高端客源向城市南部（濱湖、新區(qū)）集中，中低端客源向城市北部（惠山、錫山）集中。無(wú)錫樓市概況無(wú)錫樓市概況——成交數(shù)據(jù)二4一月二月三月四月五月六月七月八月九月2012年1–9月成交信息893975987060763875827893760576607671202500m2219927m2465775m2395245m2613399m2605334m2500421m2383036m2329710m2均價(jià)（元/m2）無(wú)錫樓市2011年主要數(shù)據(jù)城市GDP(億元)戶(hù)籍人口(萬(wàn)人)流動(dòng)人口（萬(wàn)人）住宅年成交量(萬(wàn)平米)土地年成交量(萬(wàn)平米)人均可支配收入(元)職工工資(元)消費(fèi)品零售總額（億元）人均私家車(chē)保有量（輛/人）商品住宅成交均價(jià)(元/平米)地價(jià)樓價(jià)比無(wú)錫6880468175362905316384239821230.07986940.33上海1919514128907291646318384675767770.05224240.38無(wú)錫的人口規(guī)模約等于上海的三分之一，但住宅成交量卻能達(dá)到上海的一半強(qiáng)，均價(jià)則略多于上海的1/3。無(wú)錫樓市在調(diào)控高壓下，在往年旺季同期表現(xiàn)平平，

“金九銀十”已為過(guò)去式。但在5、6月份卻取得了不錯(cuò)的成績(jī)，與全國(guó)其他各地樓市表現(xiàn)一致。無(wú)錫樓市概況——成交結(jié)構(gòu)二5剛需為王，無(wú)錫樓市中80m2以下至140m2面積段占據(jù)著成交的絕大部分比例。三足鼎立，濱湖、惠山、新區(qū)三大區(qū)域的成交量在無(wú)錫樓市一直保持絕對(duì)比例。2011年無(wú)錫市成交總面積各區(qū)占比惠山區(qū)北塘區(qū)南長(zhǎng)區(qū)濱湖區(qū)崇安區(qū)新區(qū)錫山區(qū)6.28%26.86%4.09%20.72%6.59%11.30%24.16%北塘區(qū)7%濱湖區(qū)21%崇安區(qū)4%惠山區(qū)21%新區(qū)20%錫山區(qū)17%南長(zhǎng)區(qū)10%2012年9月無(wú)錫市成交總面積各區(qū)占比2011年無(wú)錫商品住宅各面積段成交比重<80m29%80-100m239%100-120m216%>160m25%120-140m222%140-160m29%無(wú)錫樓市概況——無(wú)錫樓市政策二6外地戶(hù)口本地戶(hù)口限購(gòu)政策只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅（需交滿(mǎn)一年社?；蛞荒暌陨霞{稅證明）?？梢再?gòu)買(mǎi)第二套住宅（首付>50%），暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套。公積金政策外地賬號(hào)連續(xù)交滿(mǎn)半年以上轉(zhuǎn)入無(wú)錫，在無(wú)錫交滿(mǎn)一個(gè)月，一個(gè)人最多可貸30萬(wàn)，夫妻雙方最多可貸50萬(wàn)。連續(xù)交滿(mǎn)半年以上公積金，首次首套一個(gè)人最多可貸30萬(wàn)，夫妻雙方最多可貸50萬(wàn)。第二次貸款可貸公積金余額的10倍，不超過(guò)貸款比例的50%，可貸總額不超過(guò)50萬(wàn)元。（120m2以上只可提取公積金余額。）其他購(gòu)買(mǎi)70m2以上住宅可獲得無(wú)錫戶(hù)口。非住宅類(lèi)商品房不限購(gòu)。非住宅類(lèi)商品房不限購(gòu)。萬(wàn)科·信成道基本信息信成道基本本信息——板塊三7萬(wàn)象城江南大學(xué)太湖新城綜合醫(yī)院格致中學(xué)濱湖區(qū)中醫(yī)院市文化宮海岸城商業(yè)綜合體金融街市民廣場(chǎng)少年宮市美術(shù)館外國(guó)語(yǔ)學(xué)校新城小學(xué)新城中學(xué)宗地太湖高級(jí)中學(xué)太湖新城被無(wú)錫市政府定位為“城市新中心、產(chǎn)業(yè)新高地、旅游新天地、宜居新天堂、生態(tài)新標(biāo)桿”。自從2007年太湖新城全面啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，太湖新城在整個(gè)無(wú)錫市的地位越來(lái)越高。2010年市政府正式搬遷到太湖新城辦公，隨后國(guó)聯(lián)等無(wú)錫金融財(cái)經(jīng)核心成員也搬遷到市府邊的金融街CBD。市民廣場(chǎng)、太湖國(guó)際博覽中心、保利大劇院等公共設(shè)施也漸次投入使用。太湖新城近幾年的飛速發(fā)展吸引了萬(wàn)科綠城等等眾多地產(chǎn)巨鱷扎堆會(huì)戰(zhàn)，比如魅力萬(wàn)科城、綠城玉蘭花園、太湖國(guó)際等等項(xiàng)目。這里的生活配套資源也迅速的成熟起來(lái)，如海岸城、萬(wàn)象城等等。太湖新城是無(wú)錫著力打造的新城區(qū)，公園綠地遍布，環(huán)境非常優(yōu)美。交通條件也是幾大城區(qū)中最好的，2014年，地鐵一號(hào)線也將通車(chē)。信成道基本本信息——位置三8萬(wàn)科信成道位于濱湖區(qū)新市中心信成道高浪路交匯處（觀順道西側(cè)）。是萬(wàn)科在無(wú)錫繼魅力萬(wàn)科城、萬(wàn)科·東郡、金域藍(lán)灣、金域緹香之后的第五個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目北依高浪路，南靠觀山路，西枕信成道，東臨觀順道。距離無(wú)錫新市政府約一公里，到老市中心直線距離約九公里。無(wú)錫新市政府信成道公園金橋小學(xué)軌交一號(hào)線（在建）信成道觀順路觀山路高浪路信成道基本本信息——詳情三9物業(yè)類(lèi)別住宅、商鋪建筑類(lèi)別高層（一期為6棟32層高層）建筑面積385298m2占地面積154000m2綠化率30%入住時(shí)間預(yù)計(jì)2014年11月物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米·月停車(chē)位1:1.6所屬商圈太湖新城版塊裝修狀況精裝修交通狀況68路到軍分區(qū)下，130、135、138路至市民中心站，地鐵一號(hào)線（在建）市民廣場(chǎng)站。售樓地址新市中心信成道與高浪路交岔口東南側(cè)。信成道基本本信息——一期總平面面三10N高浪路信成道4號(hào)樓5號(hào)樓售樓處6號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓1號(hào)樓信成道公園萬(wàn)科·信成道推盤(pán)信息表2011.7.162012.3.242012.9.112012.10樓棟1號(hào)樓5號(hào)樓三期19、20#樓三期19、20#樓加推產(chǎn)品80多套135m2三房29套172m2三房120套135m2三房約90平米三房約90平米三房均價(jià)14000-14500元/平米16000元/平米14000元/平米12500元/平米12000-13000元/平米裝修精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元左右精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元左右1200、1300元1200、1300元優(yōu)惠交10萬(wàn)意向金優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。購(gòu)房金卡1%，藍(lán)卡0.2%；按時(shí)簽約1%。準(zhǔn)時(shí)簽約可享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。2%優(yōu)惠\總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)，按時(shí)簽約1%\簽約優(yōu)惠1%+指定房源1%。信成道基本本信息——競(jìng)品三11綠城玉蘭花園在售戶(hù)型將推戶(hù)型產(chǎn)品二期3號(hào)樓163、196、240平二期2號(hào)樓170、206平二期1號(hào)103、106、167、177、201、206平一期4號(hào)樓少量西邊套268平四期1、3#樓中間套89、138平均價(jià)13000元11000元/平米9500元/平米起優(yōu)惠5天內(nèi)簽約優(yōu)惠300元/平，按揭200元/平，一次性付款500元/平。認(rèn)籌2萬(wàn)抵5萬(wàn)，此外還有“日進(jìn)千金”的優(yōu)惠活動(dòng)萬(wàn)科信成道在售產(chǎn)品產(chǎn)品約90平小戶(hù)型精裝房135平米高層精裝房172平米精裝房均價(jià)12000-13000元/平米14000元/平米270多萬(wàn)元/套濱湖區(qū)一直直是無(wú)錫樓樓市除了城中板板塊、蠡溪溪板塊的價(jià)價(jià)格第三高高地，主要是高端端項(xiàng)目集中中的緣故。。本板塊內(nèi)，，目前與萬(wàn)萬(wàn)科信成道道構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)項(xiàng)目?jī)H有綠綠城玉蘭花花園。他們們的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)關(guān)系在于：：共享配套、、地段相近近、有或即即將有同面面積段產(chǎn)品品、均價(jià)相相近、品牌牌競(jìng)爭(zhēng)。信成道基本本信息——亮點(diǎn)三12作為萬(wàn)科在在無(wú)錫最新新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目，信成成道占據(jù)著著相當(dāng)好的的地段，周周邊配套在在未來(lái)三年年之內(nèi)就能能與老牌市市中心——中山路平起起平坐。另另外，交通通條件也是是很便利的的。外部條件的的優(yōu)秀，還還需內(nèi)有強(qiáng)強(qiáng)勁的品質(zhì)質(zhì)才堪稱(chēng)““高端”。。萬(wàn)科信成成道內(nèi)建1.5萬(wàn)平米的鄰鄰里中心、、近千平米米的活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、兒童童活動(dòng)的大大型游樂(lè)區(qū)區(qū)。該項(xiàng)目建建設(shè)全地下下車(chē)庫(kù)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了人車(chē)車(chē)分流。萬(wàn)科信成道道四周有金金匱公園、、尚賢河濕濕地等等數(shù)數(shù)個(gè)公園綠綠地，它還還有緊鄰的的市政代建建項(xiàng)目——信成道公園園?？梢哉f(shuō)該該項(xiàng)目的生生態(tài)環(huán)境非非常優(yōu)越。。萬(wàn)科信成道道在教育資資源上還有有周邊項(xiàng)目目難以競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——它與無(wú)錫最最知名的教教育資源極極為雄厚的的金橋小學(xué)達(dá)達(dá)成了戰(zhàn)略略協(xié)議，使本項(xiàng)目目業(yè)主的孩孩子享有優(yōu)先入學(xué)的的資格。金橋小學(xué)學(xué)與本項(xiàng)目目相鄰，配配有高配置置的幼兒園園。這對(duì)于于年輕家庭庭的誘惑力力相當(dāng)大。。萬(wàn)科·信成道現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——售樓處四13由外圍道路進(jìn)入售樓處的通道，4、5米高的圍擋氣勢(shì)很足。萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——售樓處四14售樓處外觀正面萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——售樓處四15售樓處外觀側(cè)面萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——售樓處四16售樓處內(nèi)景萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——樣板間四17135平米樣板房客廳主衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥餐廳廚房萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——樣板間四18172平米樣板房客廳書(shū)房主臥次臥餐廳廚房萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——樣板間四1990平米樣板房客廳餐廳廚房衛(wèi)生間書(shū)房?jī)和咳f(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——圍墻四20項(xiàng)目四周?chē)鷵跞f(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——戶(hù)型圖四21在售中間套90m2戶(hù)型萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——戶(hù)型圖四22在售邊套90m2戶(hù)型萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——戶(hù)型圖四23在售135m2戶(hù)型萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——戶(hù)型圖四24在售172m2戶(hù)型萬(wàn)科信成成道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)——總結(jié)四25現(xiàn)場(chǎng)打造造上，萬(wàn)萬(wàn)科信成成道很下下了一番番功夫。。外圍高高大的圍圍擋、內(nèi)內(nèi)場(chǎng)裝潢潢的堂皇皇富麗、、以及一一直為萬(wàn)萬(wàn)科驕傲傲的物業(yè)業(yè)服務(wù)，，都能帶帶給參觀觀者較強(qiáng)強(qiáng)的影響響。萬(wàn)科信成成道沒(méi)有有做戶(hù)外外看板、、道旗、、高炮等等物料，，但是在在無(wú)錫萬(wàn)萬(wàn)科其他他項(xiàng)目如如金域緹緹香、藍(lán)藍(lán)灣、酩酩悅的內(nèi)內(nèi)部置放放了本項(xiàng)項(xiàng)目的易易拉寶之之類(lèi)的簡(jiǎn)簡(jiǎn)介物料料。戶(hù)型上，，中間套套的都是是半通透透的戶(hù)型型，在這這些中間間套的北北邊窗外外，是通通往邊套套的開(kāi)放放式走廊廊。對(duì)于于中間套套來(lái)說(shuō)，，影響采采光，同同時(shí)這種種設(shè)計(jì)也也導(dǎo)致了了所有戶(hù)戶(hù)型的得得房率普普遍較市市面上的的普通產(chǎn)產(chǎn)品低了了4個(gè)點(diǎn)左右右。本項(xiàng)目北北部有信信成道公公園，已已經(jīng)建成成，環(huán)境境非常優(yōu)優(yōu)美怡人人，倘若若將看房房通道安安排經(jīng)過(guò)過(guò)，將會(huì)會(huì)大大增增加項(xiàng)目目的感染染力。萬(wàn)科信成成道的90戶(hù)型有個(gè)個(gè)非常厲厲害的偷偷面積的的舉措，，就是在在雙數(shù)樓樓層的書(shū)書(shū)房位置置做成架架空層，，交付時(shí)時(shí)再施工工還原，，形成一一個(gè)全贈(zèng)贈(zèng)送房間間，以此此彌補(bǔ)較較低的得得房率。。萬(wàn)科·信成道企企劃萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五26形象稿萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五27形象稿萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五28形象稿萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五29第二次開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌硬廣萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五3090m2樣板間開(kāi)放硬廣萬(wàn)科信成成道企劃劃——報(bào)廣五31第三次開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌硬廣萬(wàn)科信成成道企劃劃——活動(dòng)五322011年活動(dòng)活動(dòng)內(nèi)容2011.2.19-2.20、2.26-2.27、3.5-3.6萬(wàn)科2011禮享季"幸福記錄家“,拍攝溫馨全家福2011.4.10感受春天新市中心一日游2011.4.16萬(wàn)科健康十公里徒步活動(dòng)健康十公里徒步活動(dòng)2011.5.4萬(wàn)科?信成道獨(dú)家簽約無(wú)錫金橋教育萬(wàn)科?信成道獨(dú)家簽約無(wú)錫金橋教育2011.7.2炎炎夏日此處風(fēng)景獨(dú)好攝影愛(ài)好者集聚2011.7.6地產(chǎn)大腕集聚萬(wàn)科信成道暨信成道品鑒會(huì)·搜房博友見(jiàn)面會(huì)2011.7.7信成道夜公園煙火晚會(huì)煙火晚會(huì)2011.8.3-8.5信成道公園早教活動(dòng)兩場(chǎng)早教活動(dòng)2011.8.13萬(wàn)科信成道攜手寶馬寶馬M全系試駕體驗(yàn)活動(dòng)2011.9.10-9.12幸福無(wú)錫優(yōu)居萬(wàn)科萬(wàn)科四盤(pán)聯(lián)動(dòng),中秋晚會(huì)、少年才藝秀、趣味燈謎萬(wàn)家2011.12.4萬(wàn)科?信成道:發(fā)現(xiàn)我家小天才!頂尖兒童潛能專(zhuān)家講座萬(wàn)科信成成道企劃劃——活動(dòng)五332012年活動(dòng)（一）活動(dòng)內(nèi)容2012.1.1-1.31萬(wàn)科新年團(tuán)GO月單價(jià)8077元/㎡起，總價(jià)68萬(wàn)起，總讓利5000萬(wàn)，最高優(yōu)惠100萬(wàn)。2012.2.26萬(wàn)科信成道周末親子匯美味西點(diǎn)DIY2012.3.4寶貝創(chuàng)意五項(xiàng)能力拓展計(jì)劃”創(chuàng)意五項(xiàng)拓展2012.3.24萬(wàn)科·信成道周末親子匯寶貝生日會(huì)2012.4.2踏青游園悅享品質(zhì)萬(wàn)科·信成道&萊姿名品皮包護(hù)理專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)2012.4.14-5.16賞春信成，悅動(dòng)全城看房送禮2012.4.22萬(wàn)科信成道周末親子匯"天藍(lán)地綠游園會(huì)"2012.4.29-4.30賞春信成繽紛五一全家福拍攝+新款?yuàn)W迪試乘試駕2012.5.5"金橋·信成道公園學(xué)生課外活動(dòng)基地"啟用儀式金橋"船模制作試航親子活動(dòng)"2012.5.13感恩母親節(jié)傾心信成道萬(wàn)科·信成道母親節(jié)"養(yǎng)生·理財(cái)"講座2012.6.3"愛(ài)陪你長(zhǎng)大"業(yè)主生日會(huì)萬(wàn)科·信成道小業(yè)主集體生日party萬(wàn)科信成成道企劃劃——活動(dòng)五342012年活動(dòng)（二）活動(dòng)內(nèi)容2012.8.4萬(wàn)科信成道夜公園"禮"匯送螢火蟲(chóng)，品哈根達(dá)斯，贏宜家禮品，放蓮花燈2012.8.26小手拼出大世界萬(wàn)科?信成道樂(lè)高體驗(yàn)季2012.9.8共享知識(shí)的奇妙旅程圖書(shū)漂流活動(dòng)2012.9.15萬(wàn)科?信成道"炫彩涂鴉"第一季泥人涂鴉DIY2012.9.22萬(wàn)科?信成道"炫彩涂鴉"第二季T恤涂鴉2012.9.29萬(wàn)科?信成道"炫彩涂鴉"第三季數(shù)字油畫(huà)2012.10.1-10.7理性愛(ài)國(guó)公益送溫暖萬(wàn)科?信成道"送溫暖抵房款"溫暖藏區(qū)活動(dòng)萬(wàn)科信成成道連續(xù)續(xù)性舉辦辦的各種種暖場(chǎng)活活動(dòng)，比比較好的的吸引了了目標(biāo)客客戶(hù)群——首次置業(yè)業(yè)、首次次改善型型客群的的注意，，并很好好的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了有效效蓄水，，為項(xiàng)目目三次開(kāi)開(kāi)盤(pán)取得得良好的的去化成成績(jī)打好好了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。這些暖場(chǎng)場(chǎng)活動(dòng)應(yīng)應(yīng)景，成成本可控控，成系系列化，，能夠增增強(qiáng)客戶(hù)戶(hù)的黏性性，可以以借鑒。。其他其他六35項(xiàng)目地塊編號(hào)為錫國(guó)土2010-2XDG-2009-68地塊。樓面價(jià)4900元每平。出讓起始金：105957萬(wàn)元。萬(wàn)科旗下鼎安房地產(chǎn)有限公司于2010年2月以19億元拿下。關(guān)于地塊清末無(wú)錫首付周舜卿所辦中國(guó)第一家民辦銀行信成銀行