2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫題庫大全加答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫題庫大全加答案第一部分單選題(50題)1、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

2、在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權(quán)

D.出租房屋租金

【答案】：D

3、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項目法人處獲取利息

【答案】：D

4、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標指的是（）。

A.比例相對指標

B.動態(tài)相對指標

C.比較相對指標

D.強度相對指標

【答案】：A

5、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】：B

6、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

7、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎是（）。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見

【答案】：A

8、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據(jù)

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券

【答案】：D

9、（）是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產(chǎn)拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.強制拍賣

【答案】：D

10、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.用地控制指標

B.建筑形態(tài)控制指標

C.城市設計引導指標

D.環(huán)境容量控制指標

【答案】：B

11、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

12、土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】：B

13、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等

【答案】：C

14、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】：B

15、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】：D

16、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP

【答案】：D

17、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波

【答案】：C

18、房地產(chǎn)估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始

【答案】：A

19、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

20、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：C

21、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地

【答案】：B

22、()是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設

【答案】：B

23、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：D

24、國家計委、建設部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個月至一個月

B.半個月至二個月

C.一個月至二個月

D.二個月至三個月

【答案】：A

25、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單

【答案】：A

26、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

27、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

28、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度

C.在城市藍線內(nèi)進行各項建設，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》

【答案】：A

29、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎設施用地控制界線

【答案】：B

30、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】：B

31、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

32、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【答案】：A

33、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日

【答案】：A

34、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

【答案】：C

35、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】：B

36、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

37、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

38、城市干道的合理間距一般應是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

39、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布

【答案】：A

40、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

41、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費

【答案】：A

42、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：C

43、按照費用構(gòu)成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.檢驗試驗費

B.研究試驗費

C.總承包服務費

D.安全文明施工費

【答案】：A

44、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：B

45、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】：B

46、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積

【答案】：A

47、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.印花稅

【答案】：C

48、拍賣人應當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.14

D.21

【答案】：B

49、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標稱為（）相對指標。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較

【答案】：D

50、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有()。

A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E.即使拍買中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

【答案】：CD

2、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

3、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.財產(chǎn)稅

C.消費稅

D.資源稅

E.營業(yè)稅

【答案】：AC

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的表述正確的是（）。

A.合伙形式的評估機構(gòu)，應當有兩名以上評估師

B.采取公司形式的評估機構(gòu)，應當有八名以上評估師

C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

D.一級和二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)

E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年

【答案】：ABC

5、(2017真題)市、縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業(yè)項目投資強度

B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產(chǎn)設施占地比例

【答案】：AC

6、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

7、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。

A.五四運動的左翼骨干

B.五四以前的新文化運動的精神領(lǐng)袖

C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家

D.工人群眾中的活躍分子

【答案】：ABC

8、棚戶區(qū)改造主要包括（）。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國有工礦棚戶區(qū)改造

C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】：ABCD

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權(quán)的

【答案】：BC

10、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。

A.海域使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】：AD

11、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

12、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

13、征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費

【答案】：ACD

14、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.施工許可證

B.土地使用權(quán)證書

C.建筑質(zhì)量許可證

D.消防安全許可證

【答案】：AB

15、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.契稅

【答案】：ABCD

16、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟復蘇注入新動能

B.開啟了區(qū)域經(jīng)濟一體化新篇章

C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢

D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用

【答案】：ABD

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

【答案】：BD

18、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的有（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：AD

19、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產(chǎn)貸款風險進行提示勸告

【答案】：BCD

20、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：ABCD

21、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。

A.項目選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證E施工開工證

【答案】：ABC

22、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，正確的有()。

A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

23、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風險性

D.價格波動性

E.流通性

【答案】：BCD

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評估業(yè)務的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以分設為兩個二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.分支機構(gòu)應以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務

D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)，應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構(gòu)公章

【答案】：AC

25、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.保證保險

B.信用保險

C.工程保險

D.責任保險

【答案】：AC

26、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時適用違約金及定金條款

【答案】：ABCD

27、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請預告登記的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.預購商品房

C.預購商品房抵押

D.房屋所有權(quán)抵押

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

28、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。

A.政治安全

B.經(jīng)濟安全

C.人民安全

D.軍事、文化、社會安全

【答案】：C

29、短期償債能力指標主要有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

【答案】：AB

30、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認定、處理結(jié)果

【答案】：BD

31、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責的有（）。

A.制定國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

B.負責房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作

C.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

D.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E.發(fā)布市場交易信息

【答案】：BC

32、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

【答案】：ABD

33、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

34、下列屬于定期報表的有（）。

A.日報

B.旬報

C.月報

D.半年報

E.年報

【答案】：ABCD

35、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。

A.房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表

B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書

C.業(yè)績證明

D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷

【答案】：ABCD

36、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續(xù)，是現(xiàn)在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續(xù)下去，科學就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好?！边@段話對我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)人的個人價值的教益是（）。

A.個人價值的實現(xiàn)與社會價值的實現(xiàn)是統(tǒng)一的

B.個人價值的實現(xiàn)是一個歷史過程

C.個人價值的實現(xiàn)是社會價值實現(xiàn)的歸宿

D.個人價值的實現(xiàn)和個人生命的長短相一致

【答案】：AB

37、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

【答案】：ABC

38、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

【答案】：ACD

39、下列屬于定期報表的有（）。

A.日報

B.旬報

C.月報

D.半年報

E.年報

【答案】：ABCD

40、印花稅是對因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

41、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

【答案】：ABC

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