CPA 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 會(huì)計(jì) 分單元真題 第六章 投資性房地產(chǎn)

2019年冊(cè)計(jì)考輔

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（第六章）第章投性地2018年會(huì)會(huì)真無2019年會(huì)計(jì)應(yīng)指一單選題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物已出租的房屋租賃期屆滿，收回后擬繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但目前暫時(shí)空置企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物『正確答案C『答案解析』選項(xiàng)，地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后處置的建筑物和土地使用權(quán)，一般應(yīng)作為存貨處理；選項(xiàng)D，租入的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列會(huì)計(jì)處理方法中不正確的是（）企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)通常可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并進(jìn)行追溯調(diào)整『正確答案C『答案解析同一個(gè)企業(yè)只可采用一種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量種式不可以同時(shí)使用。3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說法中不正確的是（）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D.投資性房地產(chǎn)不管是采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量按照成本進(jìn)行初始計(jì)『正確答案B『答案解析』選項(xiàng)B，應(yīng)按照實(shí)建造成本進(jìn)行初始計(jì)量。4.甲公司系增值稅一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%2×年4月1日甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購(gòu)入一棟爛尾樓購(gòu)入準(zhǔn)備繼續(xù)建造公司董事會(huì)已作出書面決議房地產(chǎn)建成后將立即對(duì)外出租2×年月1日該公司實(shí)際支付不含稅價(jià)款20000萬元（不考慮土地使用權(quán)）并取得增值稅專用發(fā)票，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)×年月1日該公司開始委托承包商繼續(xù)建造2×年12月31日，建造物建造完成，實(shí)際建造成本（不含稅）為40000萬，甲公司取得了相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票并支付了相關(guān)款項(xiàng)于甲公司2×19年會(huì)計(jì)處理下列表述不正確的是（）5月日際支付價(jià)款20000萬記入“在建工程”科目5月日際支付價(jià)款20000萬記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目實(shí)際建造成本40000萬元記入“資性房地產(chǎn)——在建”科目12月31日造完成確認(rèn)投資房地產(chǎn)的成本為60000萬『正確答案A『答案解析5月1日付價(jià)款第1頁(yè)2019年冊(cè)計(jì)考輔

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（第六章）借：投資性房地產(chǎn)—在建20000應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額1800貸：銀行存款2180012月31日際成本：借：投資性房地產(chǎn)—在建40000應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額3600貸：銀行存款44000完工確認(rèn)：借：投資性房地產(chǎn)60000貸：投資性房地產(chǎn)—在建600005.甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：）2×19年1月以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售，至2×19年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬，預(yù)計(jì)×20年3月末完工。（2）×19年2月以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款30000萬，預(yù)計(jì)使用年限為70年，備持有增值后轉(zhuǎn)讓。至2×19年12月末仍然持有，公允價(jià)值為40000萬元。32×19年3月以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款40000元，預(yù)計(jì)使用年限為50年準(zhǔn)備建造酒店式公寓外銷售至2×19年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元計(jì)2×年6月末完工）2×年4月以出讓方式取得宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款0000萬，預(yù)計(jì)使用年限為50年預(yù)計(jì)凈殘值為0。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至219年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分），預(yù)2×20年3月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×19年末資產(chǎn)負(fù)債列示金額的表述中，不正確的是（）存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為60000萬投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0無形資產(chǎn)的列報(bào)金額為9850萬在建工程的列報(bào)金額為9000萬『正確答案A『答案解析1月得的土地使權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按萬進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的商房建造成本一并計(jì)入存貨成本取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按0000萬進(jìn)行初始計(jì)量3月得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計(jì)入存貨成本4月取的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按10000萬元行初始量，發(fā)生的辦公樓建造成本計(jì)入在建工程因此期列報(bào)金額分別為：存2000010000＋＋＋＝130000（元）；無形資產(chǎn)＝10000－10000/50×9/129850（萬元）；在建工程＝9000（萬元）。所以，選項(xiàng)錯(cuò)誤。6.A房產(chǎn)開發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：1）2×年6月1日，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的A商房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為萬元。）×18年6月日，原準(zhǔn)備對(duì)外出售的B商房對(duì)外出租轉(zhuǎn)換日B商房的賬面價(jià)值為10000萬未提跌價(jià)準(zhǔn)備該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為萬。（）×年年上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2000萬、8900萬。（4）×19年6月賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)并準(zhǔn)備對(duì)外銷售其公允價(jià)值分別為2600萬元萬。下列關(guān)于A、B商品相關(guān)會(huì)計(jì)處理的說法中不正確的是（）。2×年月1日A商品應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500元B商品應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失萬2×年有房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益為600萬元第2頁(yè)2019年冊(cè)計(jì)考輔

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（第六章）2×年月賃期屆滿，房地產(chǎn)A為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收益600萬元2×年月賃期屆滿，房地產(chǎn)B為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬元『正確答案C『答案解析』選項(xiàng)A，商房允價(jià)值9000萬元小于賬面價(jià)值10000萬元的差額萬應(yīng)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方）；選項(xiàng)，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益＝1000＋（－1500＋（8900－9000）－（元）；選項(xiàng)C投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益＝2600－2000＝（元；選項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)B為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失＝8900－8500＝400（元）。7.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：1）甲公司2×年12月31日自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)公允價(jià)值為25000萬元，“固定資產(chǎn)”科目余為22000萬元“累計(jì)折舊”科目余額為萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬元。2甲公司2×年12月31日上投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為30000萬元“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目余額為2000元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理的說法中不正確的是（）。2×年12月31日自用固資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示金額為20900萬元2×年12月31日自用固資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益2×年12月31日投資性地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額為30000萬元2×年12月31日投資性地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益『正確答案C『答案解析』選項(xiàng)，投資性地產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額22000－1000－100＝20900（元）；選項(xiàng)CD，“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的示金額22000－2000－＝19900（萬元）。二多選題1.下列有關(guān)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說法中，正確的有（）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值“資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，同時(shí)借記“貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目資產(chǎn)負(fù)債表日投性房地產(chǎn)的允價(jià)值高于其賬面余額的差額“資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)投性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目出售投資性房地產(chǎn)時(shí)除確認(rèn)收入結(jié)成本外還將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目『正確答案ABC『答案解析』選項(xiàng)D，應(yīng)轉(zhuǎn)入“他業(yè)務(wù)成本”科目。2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法中，正確的有（）自用土地使用權(quán)停止自用用資本增值轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)業(yè)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日第3頁(yè)2019年冊(cè)計(jì)考輔

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（第六章）『正確答案ABCD3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（）投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的產(chǎn)債表日公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)處理在制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)處理與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)證據(jù)表明企首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地（某項(xiàng)現(xiàn)有房產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)該資性房地產(chǎn)允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值『正確答案ABCD4.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下2×16年6月日甲司與A公司簽訂協(xié)議將用的辦公樓租給A公司，租期為年每年租金為萬，每年6月30日收取租金，2×19年6月30日到期×16年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬，賬面原值為70000萬元已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000元（其中216年1月至6月計(jì)計(jì)提折舊為100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×17年219年的6月30日收到租金2×16年12月生辦公樓修理費(fèi)2萬元?！聊?2月31日辦樓的公允價(jià)值為61000萬元。2×年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給公司。×年月30日賃議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程2×年8月30日完工支工程款項(xiàng)萬被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元2×19年8月30日辦公樓出租給公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）2×年月30日行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益萬影響×年業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬元2×年月30日辦公樓的賬面價(jià)值萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目2×年月30日工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為萬『正確答案BCD『答案解析』選項(xiàng)A，×年630日進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額60000－（－8000）2000（萬元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬元；選項(xiàng)B，影響2×年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額＝－出租前折費(fèi)100轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000－理費(fèi)用2＋租金收入8000/2＋末公允價(jià)值變動(dòng)收益61000600002898（元）；選項(xiàng)D2×年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額60800＋9560－＝（元）。三計(jì)分題1.A公屬于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系增值稅一般納稅人，其土地使用權(quán)和建筑物適用的增值稅稅為。公司有關(guān)房產(chǎn)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)資料如下：（2×18年3月A公董事會(huì)作出決議，準(zhǔn)備外購(gòu)兩宗土地使用權(quán)，其中一宗土地使用權(quán)擬于建造寫字樓建成后將對(duì)外租另外一宗土地使用權(quán)擬用于建造B辦樓建成后將用于本司行政辦公?！?8年5月1日，A司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中擬用于建造A寫字樓的土地使用權(quán)的不含稅購(gòu)買價(jià)款為10000萬，擬用于建造B辦公的地使用權(quán)的不含稅購(gòu)買價(jià)款為24000萬元兩者的預(yù)計(jì)使用年均為50年A司購(gòu)入兩者時(shí)均取得了相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票值稅額合計(jì)為萬。公司購(gòu)入當(dāng)月即委托某建筑公司開始在上述土地上分別建造A寫樓B辦公樓。第4頁(yè)2019年冊(cè)計(jì)考輔

會(huì)計(jì)

（第六章）2×18年12月，用于建造A寫字的土地使用權(quán)的公允價(jià)值為15000萬元在建的寫樓的公允價(jià)值無法合理確定。2×19年6月A寫樓和B辦樓即將完工A公司甲公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將A寫字樓整體租賃給甲公司使用，租賃期開始日為該寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2×年6月1日，A公以銀行存款向建筑公司支付A寫樓不含稅的建造成本50000萬，銀行存款向建筑公司支付B辦公樓不含稅的建造成本39760萬，均取得了相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。2×19年7月1日A寫樓和B公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用預(yù)計(jì)使用年限均為30年2×19年12月31日A寫樓土地使用權(quán)公允價(jià)值為18000萬A寫字的公允價(jià)值為60500萬元同時(shí)收到半年的不含稅租金1000元，并開出增值稅專用發(fā)票，增值稅額為90萬。其他資料A公對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均采直線法計(jì)提折舊或攤銷。假定上述土地使用權(quán)和建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為0。要求：根據(jù)以上資料編制A公司關(guān)的會(huì)計(jì)分錄?！赫_答案』（）×年月1日：借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（在建10000無形資產(chǎn)24000應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）060貸：銀行存款37060（）×年12月31日：借：在建工程320貸：累計(jì)攤銷（24000/508/12）320借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）1500010000）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益5000（）×年月1日：借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（在建）50000在建工程

39760應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）50000×9%39760×9%8078.4貸：銀行存款（）×年月1日：借：在建工程240貸：累計(jì)攤銷（24000/506/12）240借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（成本）50000固定資產(chǎn)—辦公樓40320貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（在建）50000在建工程（39760＋320＋24040320借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（成本）10000貸：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（在建）10000

97838.4（）×年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）1800015000）3000—寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）（50050000）10500貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益13500借：管理費(fèi)用800貸：累計(jì)折舊（40320/305/12）560累計(jì)攤銷（24000/506/12）240借：銀行存款1090貸：其他業(yè)務(wù)收入1000第5頁(yè)2019年冊(cè)計(jì)考輔

會(huì)計(jì)

（第六章）應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）90公采用成本模式對(duì)投資房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按年計(jì)提折舊和攤銷。該公司適用的所稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%提盈余公積。有關(guān)資料如下（不考慮增值稅因素）：2×15年10月2日AS公司1000萬元購(gòu)入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年（與稅法相同），取得當(dāng)日即開始建造一棟寫字樓×16年寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元包含建期間土地使用權(quán)的攤銷）、預(yù)計(jì)使用年限為40年與稅法相同）。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷（與稅法相同）。2×17年12月18日，公與BS公司訂租賃合同，合同約定AS公司上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年年租金為2000萬元，從×年每年年末支付。×17年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊（攤銷）方式變。2×18年AS公支付寫字樓的修費(fèi)用2元。要求：『答案』（）制2×17年12月31日AS公將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。2×年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓50000——土地使用權(quán)1000累計(jì)折舊（50000/40）累計(jì)攤銷（1000/50×27/1245貸：固定資產(chǎn)50000無形資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1250投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷45（）制2×年AS公司到金（假定按年確認(rèn)收入）、投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和攤銷、支付寫字樓修理費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄算218年年投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)報(bào)表中的列示金額以及影響2×年?duì)I利潤(rùn)的金額。2×年相分錄：借：銀行存款2000貸：其他業(yè)務(wù)收入2000借：其他業(yè)務(wù)成本1270貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（50000/401250投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（）20借：其他業(yè)務(wù)成本2貸：銀行存款2×年末資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)報(bào)表中的列示金額＝50000＋1000）（1250＋）－（1250＋20）＝48435（元）影響2×18年業(yè)利潤(rùn)的金額＝2000－－＝728萬元）（假租賃期滿后收回轉(zhuǎn)為用辦公樓制AS公司投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)分錄。租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：借：固定資產(chǎn)500