北京住房租賃合同示范文本

京建發(fā)〔2021〕309號附件1BF-2021-0603合同編號北京市住房租賃合同示范文本出租人:承租人:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)督治理局二一九年七月

說明.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督治理局共同制定..簽訂本合同前,雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證件.出租人還應(yīng)當向承租人出示不動產(chǎn)權(quán)證書〔房屋所有權(quán)證〕或其他房屋合法來源證實原件；房屋登記為共有的,應(yīng)當提供共有人同意出租的證實..根據(jù)?關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知?〔京建法〔2021〕13號〕的規(guī)定,本市住房出租應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件,應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租.廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住.出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人〔有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外〕.法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定..本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定的,應(yīng)當在空格部位打X,以示刪除..本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容,雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協(xié)議.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的,房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同應(yīng)作為本合同的附件..雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,保證各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,雙方當事人均應(yīng)至少持有一份合同原件.北京市住房租賃合同由租人：［法定代表人］［負責人］:國籍：戶籍所在地:證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址：：聯(lián)系:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：戶籍所在地:證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址：：聯(lián)系:〔由租人為多人時,可相應(yīng)增加〕承租人：【法定代表人】【負責人】：國籍：戶籍所在地:證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址：：睦＞：【委托代理人】【法定代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址：：睦＞：〔承租人為多人時,可相應(yīng)增加〕依據(jù)?中華人民共和國民法總那么??中華人民共和國合同法??中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法??商品房屋租賃治理方法??北京市房屋租賃治理假設(shè)干規(guī)定?及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,由租人和承租人本著自愿、平等、公平、老實信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況房屋坐落：北京市區(qū)應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書〔房屋所有權(quán)證〕或其他房屋合法來源證實記載的坐落一致〕,屬街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕居民委員會〔村委會〕.巨屋建筑面積平方米,所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層,該房屋在第層.該房屋平面圖見附件一.房屋戶型：【成套住房】室一廳一衛(wèi)廚；【非成套住房］室一廳_衛(wèi)廚,共用;房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況〔見附件二〕.房屋合法權(quán)屬證實或來源證實：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號：

〔見〔見附件三〕；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【］的［］【名稱］:房屋［已］［未］設(shè)定抵押.第二條房屋租賃成交方式及租賃形式〔一〕該房屋租賃通過以下第【】種方式成交：1?雙方當事人自行成交.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交,房屋由租經(jīng)紀效勞合同備案編號:機構(gòu)名稱：層屋承租經(jīng)紀效勞合同備案編號：機構(gòu)名稱：〔二〕房屋租賃形式：【整租】雙方當事人約定,房屋居住人數(shù)為一人,最多不超過一人.【分租】分租房間居住面積平方米,居住人數(shù)為人,最多不超過人,具體位置見房屋平面圖〔附件一〕所標注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】【獨立使用】［共用］；其他：［無1［獨立使用］［共用］O承租人和實際居住人不一致的,承租人應(yīng)當向由租人提供實際居住人的信息,具體見附件四.實際居住人發(fā)生變動的,承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知由租人】【提前征得由租人書面同意】.本合同簽訂后3日內(nèi),雙方當事人應(yīng)當辦理住房租賃登記備案.登記備案信息發(fā)生變更的,應(yīng)及時辦理變更備案.第三條租賃期限及交付租賃期自年月0至年月一日,共計一個月〔不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限〕.由租人應(yīng)于生一月日前將房屋按約定條件交付承租人,同時雙方當事人簽訂?房屋驗收表?〔見附件二〕.租賃期滿或合同解除后,由租人有權(quán)收回房屋,承租人應(yīng)當根據(jù)正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備.雙方當事人應(yīng)當對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進行交驗,承租人應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承當?shù)馁M用,雙方當事人應(yīng)當在?房屋交還確認書?〔見附件五〕中簽字或蓋章.〔三〕租賃期滿,由租人不再繼續(xù)由租住房的,應(yīng)當至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)由租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán).原承租人存在重大違約行為的除外.第四條租金及押金〔一〕租金標準：人民幣元/〔【月】【季】【半年】【年】0〕,租金總計：人民幣元〔大寫：〕,租金按【月】【季】【半年】【年】【__支付,租金支付日期“雙方當事人選擇第【】種付款方式..現(xiàn)金.銀行匯款由租人賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：.其他：o未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,由租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提升租金.合同提前解除的,由租人應(yīng)在合同解除后內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金.承租人應(yīng)當在合同解除后H內(nèi)搬離.〔二〕押金：人民幣元〔大寫:〕,承租人應(yīng)當于手B日前通過［現(xiàn)金］［銀行匯款］【］向【由租人】【U：付.押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當承當?shù)倪`約金、賠償金外,剩余局部應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人.第五條其他相關(guān)費用承當方式租賃期內(nèi),以下費用中：由承租人承當,其他由由租人承當.⑴水費〔2〕電費〔3〕費〔4〕電視收視費〔5〕燃氣費〔6〕衛(wèi)生費⑺上網(wǎng)費〔8〕車位費〔9〕供暖費〔10〕物業(yè)治理費〔11〕費用.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由由租人承當.如承租人墊付了應(yīng)由由租人支付的費用,由租人應(yīng)根據(jù)承租人由示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費用.第六條房屋使用及維護由租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件,不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足根本使用功能,室內(nèi)裝修應(yīng)當符合國家有關(guān)標準,不危及人身平安；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)治理規(guī)約,合理使用房屋,不得擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備.由租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】.租賃期滿或合同終止后,上述約定事項按【由承租人撤除并恢復(fù)原狀】【折價歸由租人所有】【無償歸由租人所有】【】處置.租賃期內(nèi),雙方當事人應(yīng)共同保證該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：1.—對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀,承租人應(yīng)當及時通知由租人修復(fù).由租人應(yīng)當在接到承租人通知后日內(nèi)進行維修.逾期不維修的,承租人可代為維修,費用由由租人承擔.因維修、更換影響承租人使用該房屋的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或延長租賃期.2?因承租人保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的,承租人應(yīng)當負責維修、更換或承當賠償責任.3.承租人不得擅自改變房屋用途,不得利用該房屋從事違法活動,不得損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活.第七條轉(zhuǎn)租由租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋.第八條其他特殊情況〔一〕租賃期內(nèi)由租人由賣房屋的,應(yīng)當至少在由賣前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋.承租人應(yīng)當在收到由租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購置權(quán),逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利.承租人未行使優(yōu)先購置權(quán),不影響本合同的效力.〔二〕租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的,雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定.第九條合同解除經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,可以解除本合同因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,應(yīng)當通知對方當事人,本合同自通知到達對方當事人時解除.因一方當事人成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的,另一方當事人有權(quán)解除合同.由租人有以下情形之一的,承租人有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達日的；2,由租人無權(quán)由租房屋或由租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強制性規(guī)定的；交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人平安、健康的；不承當約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當由由租人承當?shù)母黜椯M用,致使承租人無法正常使用房屋的；承租人有以下情形之一的,由租人有權(quán)單方解除本合同,收回房屋：.不根據(jù)約定支付租金達日的；.欠繳各類費用達元的；3,擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；4,擅自改變房屋用途的；.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；.保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?,利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴重阻礙他人正常工作、生活的；o〔六〕其他法定的合同解除情形.第十條違約責任L〕生租人有第九條第〔四〕項約定情形的,應(yīng)按月租金的%?回承租人支付違約金.承租人有第九條第〔五〕項約定情形的,應(yīng)按月租金的一%向由租人支付違約金,由租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失.除本合同第九條約定情形外,租賃期內(nèi)由租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,應(yīng)至少提前日書面通知對方,按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金.由租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費用.由租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的,由租人應(yīng)承當賠償責任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益,或因不當使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責任由承租人承當.由租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的,或者承租人不按約定支付租金但未到達解除合同條件的,以及承租人未按約定時間交還房屋的,應(yīng)按標準支付違約金.由租人采取暴力、威脅等強制方式驅(qū)逐承租人,或者未經(jīng)承租人同意擅自進入由租房屋的,應(yīng)按標準支付違約金.〔六〕.第十一條送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系均真實有效.任何根據(jù)本合同發(fā)生的文件,均應(yīng)當采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄桂號信】[]方式送達對方.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系的,應(yīng)當自變更之日起內(nèi)書面通知其他當事人.變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,對方當事人根據(jù)約定的通訊地址進行送達的,視為有效送達.第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可以通過有關(guān)社會組織調(diào)解；

協(xié)商或調(diào)解不成的,根據(jù)以下第【1種方式解1種方式解決:〔一〕依法向房屋所在地的人民法院起訴;提交仲裁委員會仲裁第十三條其他約定事項第十四條合同生效及特別約定本合同自甲乙雙方簽字〔蓋章〕之日起生效.本合同一式份,其中由租人執(zhí)份,承租人執(zhí)份,租賃登記備案部門執(zhí)一份,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)一份〔通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的〕,具有同等法律效力.本合同生效后,甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充〔見附件七〕,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式.由租人〔簽字或蓋章〕：【法定代表人】〔簽字或蓋章〕：【委托代理人】〔簽字或蓋章〕：【法定代理人】〔簽字或蓋章〕：簽訂時間：年月曰承租人〔簽字或蓋章〕：【法定代表人】〔簽字或蓋章〕：【委托代理人】〔簽字或蓋章〕：【法定代理人】〔簽字或蓋章〕：簽訂時間：年月曰Word文檔附件一房屋平面圖附件二房屋驗收表房屋驗收表雙方根據(jù)房本表適用于房屋由租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用,屋實際狀況填寫,核對無誤后,雙方根據(jù)房甘迄1目羽在11tIB數(shù)況青各項費B用羽在7J;見B數(shù)已截至□已口未交現(xiàn)余數(shù)見B已至_數(shù)截已未現(xiàn)數(shù)□□交余見B已至_數(shù)截已未現(xiàn)數(shù)□□交余見B已至數(shù)截已未現(xiàn)數(shù)□□交余電=見B已至九B數(shù)截已未現(xiàn)數(shù)□□交余/氣;燃見B已至數(shù)截已未現(xiàn)數(shù)□□交余■7t/注備費牛元/月年日月元/月七日年月1費網(wǎng)/元/月年日月羽在■7t品里號型品況物狀家用電器1機視備備調(diào)空備備爐微:；備燃〞備備注機洗衣備,熱水備家具/、床備中柜床立備