商場租賃意向書

商場租賃意向書團商場租賃意向書1出租人：（以下簡稱“甲方”）承租人：（以下簡稱“乙方”）經甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡稱“租賃單元”）之租賃事宜達成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元租賃單元位于項目，參見附件一平面圖標明的部分（僅作識別租賃單元坐落使用）。建筑面積約平方米，套內建筑面積平方米。甲乙雙方同意根據(jù)上述套內面積/建筑面積計算租金、物業(yè)管理費等相關費用。（二）期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。起租日為年月日。（三）租金/聯(lián)營（保底扣點形式）租金：自本租期的年月日至年月日租金單價為每月每平方米人民幣元（按套內面積/建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）。乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方交納下個月的租金。聯(lián)營：根據(jù)雙方關于合作方式采取保底租金與營業(yè)額（稅前）提點兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的年月日至年月日租金單價為每月每平方米人民幣元（按套內面積/建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）、稅前營業(yè)額%（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用），采取先交租后經營原則，即乙方于每個日歷月的10日或之前繳納下個月的租金，營業(yè)額與第二個日歷月5日或之前進行結算，最終根據(jù)約定兩者取其高的.原則進行差價的多還少補。（四）物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算），乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個月的物業(yè)管理費。（五）公用事業(yè)費乙方用電、用水、電信、空調，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費中。（六）租賃單元用途租賃單元僅限乙方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍內以的商號名稱經營品牌做之用。如乙方未經甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權終止租賃關系。（七）裝修期在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預付費用之前提下，租賃單元將暫定于年月日交付給乙方（即“交付日”）。乙方享有自交付日起為期個月的裝修，即年月日起至年月日止（即“裝修期”）。裝修期內，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應付之物業(yè)管理費，公用事業(yè)費及其他一切有關費用）。（八）免租期在乙方遵守租賃合同中約定的條件下，甲方同意在租賃期內給予乙方個月的免租期（“免租期”），免租期的具體使用時間規(guī)定如下：年月日至年月日。免租期內，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應付之物業(yè)管理費，公用事業(yè)費及其他一切有關費用）。如若因乙方的原因導致實際租賃不滿租賃期或違反本意向書或租賃合同的條款及規(guī)定，甲方有權向乙方索取免租期內所免去的所有租金。（九）保證金及預付費用9.1乙方應當于簽署本意向書之同時向甲方交納相當于1個月租金及物業(yè)管理費的定金，即人民幣元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時，乙方應向甲方支付相當于3個月租金及3個月物業(yè)管理費總和的保證金（“保證金”），計人民幣元。乙方已經交納的定金自動轉為一部分保證金，乙方還應交納剩余部分保證金計人民幣元。租賃合同履行完畢后，保證金的余額將無息返還。9.2在乙方違反本意向書或租賃合同的情況下，甲方有權從乙方的保證金中抵扣乙方由于該等違約行為應向甲方支付的任何款項。（十）租賃單元的交付10.1交付標準租賃單元交付標準以雙方租賃合同附件約定為準。10.2交付日交付日暫定在年月日交付租賃場地，如有調整則按照甲方書面通知的日期為準，甲方應在暫定交付日七日前作出該通知。10.3交付延期或不能的處理若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應在交付日前書面通知乙方，則乙方有權在收到通知后十五天的期間內書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內未有行使權利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內未有行使權利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動順延最長不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內仍未能交付租賃單元，則本意向書當作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時，甲方應在三十個工作日內無息退還乙方履行本意向書所付之定金;若雙方在簽署租賃合同后按本條終止時，則甲方應在三十個工作日內無息退還乙方合同保證金及預付款，除此以外雙方不需對另一方作出任何賠償。（十一）簽署租賃合同甲乙雙方應于本意向書生效日起—日內（含簽字日）根據(jù)本意向書的主要和實質性條款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應以中文版租賃合同為準。（十二）律師費及稅費甲乙雙方各自承擔其各自產生的律師費和國家規(guī)定的稅費。（十三）違約本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時限內簽署租賃合同，甲方有權終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔任何賠償責任。如甲方未在約定的時限內簽署租賃合同，應向乙方雙倍返還定金。（十四）本意向書生效僅當乙方在年月日當日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后—日內向甲方交納相當于1個月租金及物業(yè)管理費的定金后，本意向書方生效并對甲方和乙方有約束力。（十六）適用法律本意向書適用中華人民共和國法律，并依之解釋。任何因本意向書而產生，或者有關本意向書之爭議應當向租賃單元所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（十七）其他本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對本意向書條款與條件嚴格保密，且不向任何第三方（向各方之關聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務的除外）披露。如果任一方違反該項保密義務，守約方有權立即終止本意向書。其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。甲方：乙方：授權代表簽署：授權代表簽署：簽約日期：簽約日期：凹商場租賃意向書2出租人：（以下簡稱“甲方”）承租人：（以下簡稱“乙方”）經甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡稱“租賃單元”）之租賃事宜達成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元租賃單元位于省市項目，參見附件一平面圖標明的部分（僅作識別租賃單元坐落使用）。四層建筑面積約平方米，套內面積約平方米;頂層使用面積平方米。甲乙雙方同意根據(jù)上述建筑面積計算租金、物業(yè)管理費等相關費用。（二）期限租賃期限為8年，自年月日起至年月日止。起租日為年月日。（三）租金方式（采取純扣點于保底+扣點兩種形式）3.1純扣點：自本租期的年月日至年月日，按稅后營業(yè)額10%計提租金（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）。營業(yè)額于第二個日歷月5日或之前進行結算。3.2保底+扣點：根據(jù)雙方關于合作方式采取保底租金與營業(yè)額（稅后）提點兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的年月日至年月日，保底租金:四層部分租金單價為每月每平方米人民幣元，頂層部分租金單價為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）?？埸c租金：按稅后營業(yè)額12%（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用），采取先交租后經營原則，即乙方于每個日歷月的10日或之前繳納下個月的租金，營業(yè)額于第二個日歷月5日或之前進行結算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進行結算租金。（四）物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算），包括空調費用，如不包含空調費用，物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算）。乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個月的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費按每兩年5%遞增進行核算。（五）公用事業(yè)費乙方用電、用水、電信，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費中。（六）租賃單元用途租賃單元僅限乙方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍內以食館的商號名稱經營各餐飲品牌做美食廣場之用。如乙方未經甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權終止租賃關系。（七）裝修期在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預付費用之前提下，租賃單元將暫定于年月日交付給乙方（即“交付日”）。乙方享有自交付日起為期3個月的裝修，即年月日起至年月日止（即“裝修期”）。如因特殊原因不能按期完成裝修應以雙方簽訂正式租賃合同約定為準。裝修期內，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款。（八）保證金及預付費用乙方應當于簽署本意向書之時5日內向甲方交納人民幣元作為租賃定金（九）租賃單元的交付9.1交付標準租賃單元交付標準以雙方租賃合同附件約定為準。9.2交付日交付日暫定在年月日交付租賃場地，如有調整則按照甲方書面通知的日期為準，甲方應在暫定交付日七日前作出該通知。9.3交付延期或不能的處理若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應在交付日前書面通知乙方，則乙方有權在收到通知后十五天的期間內書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內未有行使權利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內未有行使權利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動順延最長不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內仍未能交付租賃單元，則本意向書當作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時，甲方應在三十個工作日內無息退還乙方履行本意向書所付之定金，并且甲方需賠償乙方萬元損失費。（十）簽署租賃合同甲乙雙方應于本意向書生效日起30日內（含簽字日）根據(jù)本意向書的主要和實質性條款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應以甲乙雙方簽訂的正式租賃合同為準。（十一）違約本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時限內簽署租賃合同，甲方有權終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔任何賠償責任。如甲方未在約定的時限內簽署租賃合同，應向乙方雙倍返還定金。（十二）本意向書生效僅當乙方在年月日當日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后5日內向甲方交納萬元定金后，本意向書方生效并對甲方和乙方有約束力。（十三）其他本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對本意向書條款與條件嚴格保密，且不向任何第三方（向各方之關聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務的除外）披露。如果任一方違反該項保密義務，守約方有權立即終止本意向書。其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。甲方：乙方：授權代表簽署：授權代表簽署：簽約日期：簽約日期：團商場租賃意向書3商鋪租賃意向書甲方：乙方：鑒于甲方在開發(fā)建設山亭商貿城項目，愿意將開發(fā)建設的商鋪對外出租，乙方有意向承租甲方開發(fā)建設的項目的商鋪。上述甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方意向承租甲方開發(fā)建設的商鋪事宜達成以下協(xié)議，雙方互相遵守：、承租地址、位置乙方自愿租賃甲方位于的內區(qū)（號）號鋪位。二、承租面積、價格該鋪位建筑面積約為平方米（具體面積以房管部門實際測繪為準），經營保證金為元人民幣。三、承租期限雙方約定租賃期限為年，自年月日起至年月日止（具體租賃期限待商鋪建成使用后，以正式租賃合同為準）。四、免租期乙方在簽署正式合同以后可以享受月的免租期，自年月日起至年月日止。五、意向金為保證誠信，乙方應在簽訂本意向書的同時向甲方支付意向金人民幣元（大寫人民幣整）。甲方在收到乙方交納的意向金以后，未經乙方同意不得將本意向書約定的商鋪租賃給第三人。但乙方應于接到甲方通知5日內與甲方簽訂正式租賃合同，逾期超過10日，甲方對乙方所定商鋪按放棄處理，屆時有權將鋪位另行處置并不予退還意向金。如因甲方原因無法簽訂正式合同的，甲方將無息全額返還意向金。六、通知甲方將按照本意向書尾部載明的乙方通信方式，通知乙方簽署正式租賃合同以及與預定租賃商鋪有關的其他事宜，乙方應保證該通信聯(lián)絡方式持續(xù)有效。甲方通過EMS或其他合法快遞方式向乙方寄送通知或有關文件的，在郵件交付郵寄后的第三日視為送達給乙方。乙方如變更聯(lián)絡方式，需在變更后的三日內書面通知甲方并取得甲方的確認，否則由此引起的一切不利后果均由乙方承擔。七、意向書的終止如遇不可抗力致使正式合同無法簽訂的，本協(xié)議自動終止，甲方無息全額返還乙方意向金。八、爭議解決方式因本意向書產生的任何爭議，經友好協(xié)商不成的，雙方同意選擇起訴的方式解決，并由甲方所在地的人民法院管轄。九、其他本意向書一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，經雙方簽字（蓋章）后生效。十、特別約定本意向書內容僅為預定鋪位的依據(jù)，具體合作內容以甲乙雙方簽訂正式合同文本為準。甲方（出租人）：乙方（承租人）：法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：TEL:TEL:通信通信日期：日期：凹商場租賃意向書4甲方：乙方：本著誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，經甲乙雙方協(xié)商一致，就雙方合作事宜及主要商務條件等事項，達成如下意向：一、租賃位置：81層（―B1032號鋪位）。二、租賃面積：建筑面積約234—m2,套內面積約117—m2（租賃范圍內面積以雙方最終測量結果為準）。三、進駐品牌：SEVEN-1―。四、租賃期限：2年，（即20年12月16日至20年12月15日）五、租金：租金按套內面積—元/月/平方米計;管理費按套內面積50元/月/平方米計，最終租金按雙方簽訂的正式租賃合同為準。六、遞增率：租金逐年遞增10%―。七、保證金：保證金為兩個月租金。八、經營管理：有關商場之營運管理，應遵照甲方之相關管理規(guī)章或辦法;但另有約定者，從其約定。九、租賃單元用途：租賃單元用途僅限于乙方承諾之品類及品牌經營，乙方須按承諾保證其經營定位。十、如乙方對此租賃意向發(fā)生改變，則乙方須提前以書面方式通知甲方。十一、本租賃意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。十二、補充：品牌推廣費10元/月/平方米。甲方簽字及蓋章乙方簽字及蓋章年月日年月日團商場租賃意向書5甲方(出租方)：聯(lián)系乙方(承租方)：聯(lián)系甲、乙雙方經充分協(xié)商，就乙方