麗江古城-房租虛高惡果浮面

麗江古城-虛無的繁華背后：房租虛高惡果浮面搜狐網(wǎng)2016年6月7日1997年12月4日，聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第21次會(huì)議認(rèn)為，麗江古城“以其保存濃郁的地方民族特色與自然美妙結(jié)合的典型，具有特殊價(jià)值”、“保存了歷史的真實(shí)性”，同意通過列入世界文化遺產(chǎn)名錄。從那一刻起，麗江古城走上了打造、宣傳、商家和游客蜂擁而至、獲得國(guó)家5A級(jí)景區(qū)稱號(hào)的火爆歷程。當(dāng)然，“艷遇之都”這種不太雅觀的綽號(hào)，也不知在何時(shí)，莫名其妙地傳遍了中國(guó)的每個(gè)角落。一家客棧老板告訴記者，2012年，麗江的旅游業(yè)達(dá)到頂峰，游客最多的時(shí)候，白天和晚上都爆滿，客棧當(dāng)天開張就能賺錢，若遇到節(jié)假日、寒暑假，在客棧院壩搭個(gè)帳篷，也要向老板交200元?！俺捶康娜藖砹耍碳乙惭奂t了?！边@位老板說，很多人原本只有開一間小商鋪的能力，也開始四處籌錢，不惜借高利貸擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，“就是這幾年，光客棧便從不到1000家，變成了3000家以上”。這種現(xiàn)象，也直接導(dǎo)致了房租的變化，一些房東不惜臨時(shí)毀約，要求翻倍漲價(jià)，哪怕與租客打官司。一個(gè)典型的例子就是，2006年，外地人阿玲來到麗江，租下束河古鎮(zhèn)街尾村94號(hào)的房東白麗剛家含6間門面的民宅，每年租金5萬元，到2026年為止。隨后，阿玲將其打造成客棧。但6年后再交房租時(shí)，白麗剛不干了，認(rèn)為很多新房租出去10多萬一年，阿玲騙了他們，要求阿玲以后每5年的租金為50萬。雙方多次商談均不歡而散。2014年，客棧被燒。白麗剛起訴到法庭，要求與阿玲解除合同。阿玲則要求白麗剛配合重建，繼續(xù)履行合同。一審二審，阿玲均敗訴，并向云南省高院申請(qǐng)?jiān)賹彙＝衲?月19日，云南省高院裁定認(rèn)為“阿玲的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)規(guī)定的情形”（該規(guī)定為：原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的），指令麗江市中級(jí)人民法院再審。目前，麗江市中級(jí)人民法院已再審此案，最終判決尚未出來。與阿玲有同樣遭遇的，還有至少10位租客。比如廣州律師李開勝與束河和某的房屋租賃糾紛、上海人周某與束河房東的糾紛，等等。

這些人，一部分還在堅(jiān)持等待。一部分，已負(fù)債累累，黯然逃離。除了上述這些人，在古城走過，提到房租，幾乎詢問過的每一家店老板都會(huì)告訴記者，房租太高，加上近半年來的虧損，才是導(dǎo)致6月1日“抵制古維費(fèi)”罷工行動(dòng)發(fā)生的真實(shí)原因。而說起房租的高，他們認(rèn)為是“虛高”。一家酒吧老板告訴記者，“虛高”來自于麗江火熱后的房屋炒作，“一些商鋪或客棧，已轉(zhuǎn)手5、6次，賺到錢的人走了，最后的燙手山芋，丟給了現(xiàn)在的人”。他說，他的店有200多平方，他是第5位接手人，“聽說最初的房租一年才6萬，現(xiàn)在一年40萬，并且房東只跟我簽了5年合同?！彼?，因?yàn)榭诎遁^好，加之服務(wù)上佳，他目前還能維持保本。但他對(duì)未來并不樂觀：“如果持續(xù)照這個(gè)狀況下去，5年結(jié)束，我那200多萬的裝修費(fèi)肯定白瞎了”。麗江古城：旅游商品同質(zhì)化、商鋪之間惡性競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)青年網(wǎng)2016年6月9日昆明人老石在麗江開了兩家經(jīng)營(yíng)壓花工藝品的店鋪。他告訴記者，自2013年到麗江開店以來，商鋪的生意每況愈下。“2013年生意還非常好，2014年以后就開始逐漸下滑，這樣下去最多還能撐半年！”但老石并不認(rèn)為是設(shè)卡收費(fèi)導(dǎo)致生意慘淡，“因?yàn)楣懦堑娜肆髁恳恢痹谠鲩L(zhǎng)啊?！彼嬖V記者，前幾年古城生意整體很好，商鋪?zhàn)饨鸨怀吹梅浅８??！拔壹覂蓚€(gè)商鋪，一年租金加起來將近六十萬，一個(gè)商鋪每天光租金成本就要近千元?！彼f，“現(xiàn)在連租金都賺不回來，更別提人工等成本?！崩鲜治稣J(rèn)為，旅游商品同質(zhì)化、商鋪之間惡性競(jìng)爭(zhēng)是目前許多古城景區(qū)的共性難題?！肮懦莾?nèi)幾千家鋪面，什么生意好做大家就一窩蜂涌上去，前段時(shí)間忽然冒出幾百家鮮花餅店，現(xiàn)在已經(jīng)死了一大批。”正如老石所言，記者在古城中走訪發(fā)現(xiàn)，幾乎每走三五步就能找到一家鮮花餅店、銀器店或手鼓店，每家售賣的商品也是大同小異。老石說，不是游客沒有購(gòu)買需求，而是商品沒有特色?！跋Ｍ芾聿块T能夠引導(dǎo)規(guī)劃商戶理性經(jīng)營(yíng),否則古城商業(yè)看不到未來和希望。有特色?！跋Ｍ芾聿块T能夠引導(dǎo)規(guī)劃商戶理性經(jīng)營(yíng),否則古城商業(yè)看不到未來和希望。針對(duì)商鋪?zhàn)饨鸨贿^度炒高，麗江古城保護(hù)管理局局長(zhǎng)和麗萍表示：房租虛高很大原因來自于資金的炒作，不少商鋪或客棧已轉(zhuǎn)手5、6次，一個(gè)小店鋪?zhàn)畛醯姆孔庖荒瓴?萬，轉(zhuǎn)手5次后變成一年40萬，多是私人的房子政府管理難度也很大，這樣高昂的租金最終導(dǎo)致不少承租商戶無法走正常的經(jīng)營(yíng)路子，惡性競(jìng)爭(zhēng)到了拉客宰客欺客，酒托飯托各種托，正常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)被歪曲。麗江古城保護(hù)管理局局長(zhǎng)和麗萍感嘆：麗江古城既是世界文化遺產(chǎn)，也是國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)既推動(dòng)了文化遺產(chǎn)保護(hù)，也給保護(hù)帶來了不小的壓力?！叭绾巫尮懦沁z產(chǎn)更好地得到保護(hù)，如何讓景區(qū)商業(yè)盡快進(jìn)入良性發(fā)展軌道，如何給游客更好的旅游體驗(yàn)，這些問題我們一直都在尋找答案?！北簧虡I(yè)侵蝕的理想生活蒙塵的麗江古城2015-12-922:07華夏時(shí)報(bào)(www.chinatimes.cc)記者于娜北京報(bào)道在雪山腳下，彩云之南，找一處安靜的古鎮(zhèn)，或隱居小院，或開間客棧，捧著書或茶，慵懶地曬著太陽，這是不少文藝青年向往的麗江生活。然而現(xiàn)實(shí)的麗江是：麗江古城目前正陷入一場(chǎng)大范圍的房東和租戶利益糾紛之中，房東違約和猛漲租金成為一種潮流后，不僅讓初具人文形態(tài)的客棧文化被破壞，連帶導(dǎo)致追求暴利，誠(chéng)信缺失，急功近利等惡性循環(huán)，在商業(yè)化帶來的金錢沖擊下，古城文化傳承也岌岌可危。洶涌的毀約漲租潮原本在成都媒體工作的阿玲喜歡畫畫，著迷于旅行，是一名典型文藝青年。2006年3月，她從成都到麗江旅行，瞬間被束河古鎮(zhèn)純凈美麗的村莊吸引，干脆辭職留在那里，租一個(gè)院子，去實(shí)現(xiàn)她理想中的生活方式。她找到了束河古鎮(zhèn)中心街尾村的一處小院，打算在那里落腳，開一間客棧，既是謀生手段，也是她生活的依托。很快阿玲就同村民房東簽訂了租賃合同，每年租金5萬元，3年一付，合同租期20年，當(dāng)時(shí)雙方都很歡喜地憧憬著未來。隨即阿玲全心投入到建設(shè)客棧中，經(jīng)過阿玲的打造，原本雜亂簡(jiǎn)陋的農(nóng)家小院煥然一新，不僅有8個(gè)客房，還有洗衣房、廚房、茶房等，既有風(fēng)土特色，又有人文情調(diào)。當(dāng)然阿玲為此除了忙碌辛勞了一年外，還投入了100多萬元的積蓄。當(dāng)時(shí)束河古鎮(zhèn)旅游尚未興起，阿玲的客棧生意冷清，不過生活很平靜悠閑，有客人來時(shí)，在茶房、院里聊天逗留，空閑時(shí)，阿玲畫畫聽音樂，享受著自己想要的生活。阿玲同房東一家相處也很愉快，逢年過節(jié)都會(huì)和房東家走動(dòng)，人情世故一切如常。不過阿玲稱，在2011年旅游市場(chǎng)火了起來，束河房租突然猛漲，原本美好的東西也隨之改變了，麗江旅游最旺的大研古城和束河古鎮(zhèn)房東毀約漲房租的事情不斷爆發(fā)。不可避免地，阿玲和房東之間也發(fā)生了不斷摩擦，無奈之下，她同意每年漲一定的房租，但房東要一次性將租金漲到每年50萬元，阿玲無法接受，房東就要強(qiáng)行收回院子，甚至去剪電線、砍門、強(qiáng)拆和發(fā)生肢體沖撞。阿玲的困境只是一個(gè)縮影，目前麗江官方正式統(tǒng)計(jì)的客棧有600多家，幾乎都是外地人開的，他們大多都選擇遠(yuǎn)離都市，帶著對(duì)麗江的向往，開始在古城追夢(mèng)，如今卻陷入兩難境地，要么接受違約漲租，要么被騷擾無法開店迎客，直至被趕走。據(jù)麗江市客棧商會(huì)統(tǒng)計(jì)，古城房租違約率可能超過了80%且有愈演愈烈之勢(shì)，房東和租戶之間為租金問題，時(shí)有流血事件發(fā)生。古城很多房東的說法是，畢竟前后這些年房租差額太大，合同在簽訂之初便有很多的不完善之處，那時(shí)他們無法預(yù)料幾年后房租的上漲程度，如今完全按照初始租金，他們無法接受損失太多。阿玲則認(rèn)為在當(dāng)年的拓荒年代，束河旅游業(yè)才剛起步，投入客棧也是冒有風(fēng)險(xiǎn)，客棧行業(yè)的特征決定，把農(nóng)村院子變成酒店，除了租金外，裝修、設(shè)施等要投入的東西太多了，所以多數(shù)客棧的合同模式都是一簽20年，而且房東希望得到穩(wěn)定收入，也極力要求簽20年?！胺繓|的受益除了租金外，還有所有投入到租賃房屋上的財(cái)物，同時(shí)因?yàn)槁糜螛I(yè)發(fā)展增加了房東收入水平。即使20年后，我們離開了，這里已經(jīng)是做活了的旅游市場(chǎng)?！卑⒘嵴f。在麗江類似的房屋租賃糾紛中，房東和租戶各有說法，但合同、誠(chéng)信和監(jiān)管卻被撇在了一邊？為何由淳樸走向瘋狂“我有4場(chǎng)官司在打，對(duì)這里又愛又恨，自己一手用人文情懷投入客棧，但是現(xiàn)在心冷得像冰渣?！卑⒘崞v地說。“客棧文化是對(duì)古城一種人文上的引導(dǎo)，到麗江看小橋流水、東方文化真正能看進(jìn)去的很少，在客棧能享受人文關(guān)懷?！卑⒘嵴f。第一代來到麗江有客棧文化意識(shí)的人，是海歸、老外、港臺(tái)地區(qū)人士，他們喜歡古鎮(zhèn)的生活方式，找到民宿住下來；第二代是文青、憤青，逃離都市，追求古鎮(zhèn)氛圍；第三代是“偽文青”，但也有著情懷；高房租時(shí)代進(jìn)入的則是純商業(yè)的投資者。阿玲稱大研古城是在市區(qū)，原住民文化程度相對(duì)高，早年違約現(xiàn)象并不多，束河的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民法律意識(shí)淡薄，5年來出現(xiàn)爆發(fā)式違約。一些曾被房東違約的租客表示，當(dāng)?shù)厝巳箮шP(guān)系嚴(yán)重，職能部門半數(shù)工作人員本身也是房東，家里也有房子出租，外地租客面對(duì)房東剪電線、砸玻璃、恐嚇威脅等激烈行為，唯一的辦法就是報(bào)警，但警察說合同糾紛不屬于治安管理范圍。到法院打官司能勝訴的租客很少，一個(gè)院子投資隨隨便便就兩三百萬，官司贏了最多也只能賠個(gè)幾十萬，而且時(shí)間、精力耗費(fèi)太多。相比之下，房東違約的成本風(fēng)險(xiǎn)卻很小。高額的租金導(dǎo)致承租商戶無法走正常的經(jīng)營(yíng)路子，惡性競(jìng)爭(zhēng)到了拉客宰客欺客，酒托飯托各種托。阿玲算了一筆賬，比如客棧房租40萬一年，八個(gè)房間一年入住率60%每個(gè)房間就算賣500元一晚，也支付不了房租錢，變相去做旅游推廣，帶客購(gòu)物返點(diǎn)，惡性經(jīng)營(yíng)應(yīng)運(yùn)而生，這是很多古城古鎮(zhèn)面臨的問題。詩人李亞偉這幾年很多時(shí)間都在云南旅游生活，他認(rèn)為麗江當(dāng)?shù)胤繓|違約漲租金事情從幾年前就時(shí)有發(fā)生，今年已經(jīng)蔓延到大理，“這些地方的百姓本來是相當(dāng)淳樸、實(shí)在、溫和。但面對(duì)商業(yè)利益的誘惑，淳樸也不能堅(jiān)守?！闭T惑來自于哪里？李亞偉認(rèn)為，來自于這兩年進(jìn)去找商機(jī)的投機(jī)者，“他們?cè)趦?nèi)地早就學(xué)會(huì)了挖別人墻腳，到了麗江和大理，就自然而然使出這些伎倆，看上某處院子，立即許以高價(jià)，慫恿助長(zhǎng)了房東違約?！崩顏唫フf，在麗江、大理等云南的小城，是一種熟人社會(huì)，當(dāng)?shù)厝酥g存在各種關(guān)系，互相幫忙，導(dǎo)致政府管理部門監(jiān)管力度不夠。很多院落、客棧一租十五、二十年，合同本來簽得很明確，可是在商業(yè)沖擊下房?jī)r(jià)房租被炒高，合同中租金遞增幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房租瘋狂上漲，房東心理不平衡。他在大理跟開出租車、開小店等當(dāng)?shù)厝肆奶彀l(fā)現(xiàn)，都攀比自家院子租了多少錢，租得早覺得不劃算，對(duì)他們是很大的刺激。“依然還有很多人蜂擁而至麗江，因?yàn)檎磕晖顿Y宣傳力度大，麗江古鎮(zhèn)資源在全國(guó)太稀缺，在沒有真正深入接觸之前，你看到的是一個(gè)相對(duì)美好的狀態(tài)?！卑⒘嵴J(rèn)為麗江面臨的問題也是國(guó)內(nèi)很多古城古鎮(zhèn)正在或即將面臨的，她希望政府部門打破旅游市場(chǎng)泡沫，回到正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，合理的房租，理性的心態(tài)，讓惡性競(jìng)爭(zhēng)得到糾正。在商業(yè)化中淪陷?在金錢腐蝕下，誠(chéng)信缺失、追求暴利、急功近利會(huì)不會(huì)讓古城在商業(yè)化中淪陷？麗江古城租房者、房東各有理由，然而，頻發(fā)糾紛、沖突、官司、亂象的傷害卻在發(fā)酵?！澳銇淼轿业脑鹤永?，已經(jīng)有一種新行業(yè)‘三陪‘，陪吃、陪喝、陪購(gòu)物，打量客人身上穿的衣服值多少錢，戴的首飾值多少錢，判斷對(duì)方的消費(fèi)能力大小，再推薦他們?nèi)ベI山貨或者銀器，帶你逛街時(shí)，從中獲得購(gòu)物返點(diǎn)?！卑⒘嵴f，承租戶輸官司輸?shù)脹]有信心做百年老店，只能暴利狠賺一把走人，更沒能力去做文化傳承，古鎮(zhèn)的文化正在消亡?！捌跫s精神缺失不僅僅是在麗江，那里的老百姓原本是很淳樸的，沒有那么強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)頭腦，這幾年隨著旅游開發(fā)，心里會(huì)被金錢腐蝕，拋棄過去的合同、契約精神，甚至用很惡劣的方式對(duì)待房客，這當(dāng)然是一種很不好的現(xiàn)象?！敝骷乙胺蛘f。他認(rèn)為關(guān)鍵是對(duì)民事糾紛做不到完全依法公正公平處理，本來合同官司是可以起訴的，被違約驅(qū)逐的房客是有可能打贏官司的，但法治水平和執(zhí)行能力現(xiàn)狀決定，即使被法院判贏了也沒有辦法去具體執(zhí)行。野夫說他更喜歡待在大理，他認(rèn)為這是中國(guó)唯一像歐洲的地方，比如瑞士。他喜歡和朋友一起坐在家里看云卷云舒，他覺得這種生活方式讓你很寧靜，“像我們又是內(nèi)心深處很激烈的人，在北京，會(huì)無形之中卷進(jìn)太多局。這是我們這種50歲的人以后最好的生活?！辈贿^，野夫說大理也有類似房東違約情況，目前還不是大面積存在，未來情況就不確定了?！吧虡I(yè)化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的，原住民想要發(fā)展要賺錢，外地人也想來賺錢，這是人的本能動(dòng)機(jī)，誰也擋不住?！崩顏唫ヒ舱J(rèn)為：“這幾年偏遠(yuǎn)地區(qū)受商業(yè)沖擊是猝不及防的，金錢從內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)，從上往下沖過去，力量很大、很急，再樸實(shí)的人也很難抵擋得住，法律監(jiān)管缺失，當(dāng)?shù)氐氖烊松鐣?huì)也很難按合同處理，張三李四都是親戚?！彼X得最早認(rèn)真做客棧的外地人受沖擊最大，這些人給當(dāng)?shù)貛チ寺糜紊鷻C(jī)，他們喜歡那個(gè)地方和人，安定的生活，把利益不放在首位，生活放在首位。“現(xiàn)在進(jìn)去的完全是自以為無所不能的狡詐商人和狡猾的錢，這股力量沖進(jìn)了古城，曾經(jīng)安靜的氛圍，平和的商業(yè)模式一片人仰馬翻，暴利、壞錢來了，麗江大理這些小城古鎮(zhèn)沒有扛得住，也扛不住。”藝術(shù)家劉桐2010年從北京宋莊來到麗江生活，落腳在拉市海濕地附近的一個(gè)村子，那里離麗江古城有10公里，因?yàn)殡x旅游中心區(qū)比較遠(yuǎn)，所以當(dāng)時(shí)劉桐看到的村落還幾乎沒有商業(yè)開發(fā)的味道。麗江有很多吸引她的地方，比如寺廟、雪山、氣候等，剛開始還可以關(guān)起門來過自己的小日子，劉