日本經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目研究-課件

中原顧問日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例研究2022/12/191中原顧問日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例研究2022/12/171日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/192日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/172參與2022/12/193參與2022/12/173體驗(yàn)2022/12/194體驗(yàn)2022/12/174共融2022/12/195共融2022/12/175日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/196日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/176Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/197Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/表參道OMOTESANDO表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地之一,這里云集歐洲、日本等頂級設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。表參道廣場(OMOTESANDOHILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日開募2022/12/198表參道OMOTESANDO表參道OMOTESANDO2022表參道Hills：「丘（Hills）」概念Tips:

近幾年，日本建筑界和地產(chǎn)特別喜歡「丘（Hills）」這個(gè)概念,即“建筑群”------在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表參道廣場OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表參道廣場(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的「和」和「重生」等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格的建筑，森集團(tuán)延請日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì)長達(dá)250公尺的表參道Hills2022/12/199表參道Hills：「丘（Hills）」概念Tips:表參道建筑外觀與特色

安藤忠雄以日式橢圓形印章的「參」字LOGO來揭開「表參道Hills」外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；基礎(chǔ)的墻柱梁部份，不經(jīng)意地呈現(xiàn)出鋼筋水泥，幾何造型直線延伸的設(shè)計(jì)，含蓄地透露出建筑的特色和美感?？桃馀c表參道沿路街道樹設(shè)計(jì)成相同高度的建筑物，從外表看起來絕對很難想像得到，它居然是地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復(fù)舊保留的「同潤館公寓」三者來構(gòu)成。2022/12/1910建筑外觀與特色安藤忠雄以日式橢圓形印章的「參」字LOGO來規(guī)劃特色

表參道廣場地下三個(gè)樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會(huì)中難得一見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個(gè)方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來便能察覺，整體造形猶如一艘巨大的方舟，掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時(shí)讓人感覺不出爬升下降的辛苦。2022/12/1911規(guī)劃特色表參道廣場地下三個(gè)樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1912主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1712主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1913主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1713項(xiàng)目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個(gè)世紀(jì)以來，一直是原宿表參道周邊最具特色的代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市如何讓新的建筑物與周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時(shí)刺激互動(dòng)而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。表參道廣場內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂趣。2022/12/1914項(xiàng)目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個(gè)世紀(jì)以來，一直是原宿表Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1915Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。2022/12/1916六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于20六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開始。

1993年，推動(dòng)森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開發(fā)事

業(yè)。

1995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。

1996年，“6.6計(jì)劃”發(fā)表。

1997年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案歸結(jié)。

1998年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。

1999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時(shí)住宅。

2000年，完工。總投資大約2700億日圓（約170億人民幣）

2003年4月25日，開始營業(yè)。2022/12/1917六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:11.5萬平米總建筑面積:72.5萬平米辦公:38.1萬平米住宅:14.9萬平米酒店:5.3萬平米商業(yè):4.1萬平米文化設(shè)施:0.6萬平米2022/12/1918項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:11.5萬平米總建筑面積:NorthTower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲MetroHat/HollywoodPlaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品造型店WestWalk：位于六本木森大廈內(nèi)，服飾專賣店、精品餐飲，各類服務(wù)設(shè)施HillSide：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統(tǒng)小吃的所在RoppongiKeyakizakaDori：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間商業(yè)五大組成部分2022/12/1919NorthTower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、六本木主要建筑摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMoriTower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。

朝日電視臺(tái)大樓：為朝日電視臺(tái)的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。露天廣場：六本木新城露天廣場（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動(dòng)多以世界性的娛樂節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈2022/12/1920六本木主要建筑摩天大樓：森林大樓（RoppongiHill建筑亮點(diǎn)（一）Shot1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場,可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺(tái)「東京城市觀景」2022/12/1921建筑亮點(diǎn)（一）Shot1:2022/12/1721建筑亮點(diǎn)（二）Shot2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時(shí)可碰到舉辦活動(dòng)。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個(gè)銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。2022/12/1922建筑亮點(diǎn)（二）Shot2:2022/12/1722建筑亮點(diǎn)（三）Shot3:WestWalk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會(huì)和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時(shí)髦的咖啡店。2022/12/1923建筑亮點(diǎn)（三）Shot3:2022/12/1723建筑亮點(diǎn)（四）Shot4:位于劇場樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然是一個(gè)小型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，邀請?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人參與勞動(dòng)，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時(shí)也降低了樓頂?shù)臏囟龋欠浅：玫纳鷳B(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。2022/12/1924建筑亮點(diǎn)（四）Shot4:2022/12/1724建筑亮點(diǎn)（五）Shot5:六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個(gè)公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了８處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的「公共家具」（PublicFurniture）遍布于各角落。2022/12/1925建筑亮點(diǎn)（五）Shot5:2022/12/1725建筑藝術(shù)2022/12/1926建筑藝術(shù)2022/12/1726人性化指引標(biāo)示2022/12/1927人性化指引標(biāo)示2022/12/1727項(xiàng)目特色六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為本的精神。六本木Hills作為一個(gè)“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在講求感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個(gè)重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個(gè)角落都可以更自然地親近藝術(shù)，公共藝術(shù)、街道設(shè)施再也不單單是"作品"而成為街景本身的一部份。2022/12/1928項(xiàng)目特色六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1929Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/大阪---難波公園大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計(jì)，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎(jiǎng)中的“開放空間類”項(xiàng)目最高成就獎(jiǎng)和最佳綜合項(xiàng)目的最高SADI獎(jiǎng)。SADI大獎(jiǎng)意在表彰在創(chuàng)造零售業(yè)環(huán)境方面獲得杰出成就的項(xiàng)目，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目可能對增加購物環(huán)境魅力、加強(qiáng)或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者解決一個(gè)似乎難以克服的問題起到關(guān)鍵作用。難波公園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。2022/12/1930大阪---難波公園大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:3.7萬平米建筑面積:一期13萬平米、二期7.6萬平米其中一期：辦公:5.6萬平米商業(yè):5.6萬平米其他:2.5萬平米（含公共空間）2022/12/1931項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:3.7萬平米建筑面積:一期設(shè)計(jì)亮點(diǎn)難波公園占地37232平方米，橫跨多個(gè)街區(qū)，高達(dá)8層，不僅是一個(gè)符合消費(fèi)者生活方式的商業(yè)中心，同時(shí)也給到訪者提供了特別設(shè)計(jì)的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?huì)、文化生活和娛樂提供了一個(gè)全新的自然體驗(yàn)場所。該項(xiàng)目除了為一個(gè)自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨(dú)具特色的公園與街道相連，令路人在行走時(shí)可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺(tái)；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。2022/12/1932設(shè)計(jì)亮點(diǎn)難波公園占地37232平方米，橫跨多個(gè)街區(qū)，高達(dá)8層設(shè)計(jì)亮點(diǎn)屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會(huì)隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺(tái)提供了連續(xù)、便捷的選擇。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨(dú)特環(huán)境的補(bǔ)充。同時(shí)，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。2022/12/1933設(shè)計(jì)亮點(diǎn)屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新日本經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目研究-課件設(shè)計(jì)背景與建筑材料難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計(jì)中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個(gè)簡單的混凝土通道用于連接項(xiàng)目的南北地塊，但設(shè)計(jì)師提出了人造峽谷的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時(shí)也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。2022/12/1935設(shè)計(jì)背景與建筑材料難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自設(shè)計(jì)背景與建筑材料

由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能產(chǎn)生石材表面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使“零售峽谷”堅(jiān)韌和立體的空間效果更加突出。在大阪，這一設(shè)計(jì)理念的可行性基于兩個(gè)主要原因：其一：設(shè)計(jì)目的是景觀逐步支配環(huán)境，使得難波公園最終成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)?！皪{谷”加強(qiáng)了項(xiàng)目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設(shè)計(jì)師通過精心的設(shè)計(jì)營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，為整個(gè)通道增添了一抹神秘的色彩。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外露臺(tái)。夜幕中，一組玻璃橋?qū)?/p>

“峽谷”兩邊連接起來，如同燈光璀璨的“弧形管”。整個(gè)垂直空間從上而下，均采用自然采光。通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及娛樂區(qū)域。一系列廣場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的感覺。項(xiàng)目的中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，其構(gòu)造質(zhì)感華美，錯(cuò)落有致，并飾有草木植被和水景。2022/12/1936設(shè)計(jì)背景與建筑材料由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能設(shè)計(jì)理念

難波公園的設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算達(dá)8億美元。除了“峽谷”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最為獨(dú)特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園。在一個(gè)密集的混凝土建筑占主導(dǎo)地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對自己城市的自豪感，成為一處新的聚會(huì)場所。2022/12/1937設(shè)計(jì)理念難波公園的設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)建筑欣賞2022/12/1938建筑欣賞2022/12/1738Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1939Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/博多運(yùn)河城CanalCityHakata項(xiàng)目概況：地址：日本福岡縣博多河畔交通：距福岡地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米分物業(yè)類型面積：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐飲/59199平方米/25.2%劇場/18830平方米/8%辦公/26761平方米/11.4%其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8%老工業(yè)區(qū)非交通要塞的濱水綜合體項(xiàng)目，它的成功運(yùn)營對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版，是現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)的范本。2022/12/1940博多運(yùn)河城CanalCityHakata項(xiàng)目概況：老工項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有一條與博多河連通的人工河，整個(gè)項(xiàng)目建筑形態(tài)來自“峽谷”的隱喻，建筑如同懸崖壁，各個(gè)部分建筑沿人工運(yùn)河排列在運(yùn)河兩側(cè)

整個(gè)工程的建筑形態(tài)來自“峽谷”的隱喻，建筑的界面如同堅(jiān)硬的懸崖壁，建筑綜合體的各個(gè)部分有序地排列在運(yùn)河的兩側(cè)而曲折蜿蜒的河水給整個(gè)空間注入了溫柔和依偎的氣氛。路面的鋪設(shè)反映出沙礫、石塊以及海洋生物化石外殼的礦物沉淀，映射出日本島國的特色項(xiàng)目人工河引自博多河，方案最初出自1988年，由于造價(jià)高，推遲到1992年，建設(shè)費(fèi)用下降，才確定人工河方案2022/12/1941項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有一條與博多河連通的人工河，整個(gè)項(xiàng)目布局與功能配比：運(yùn)河城中心包括兩個(gè)飯店一個(gè)大型購物娛樂中心和一棟辦公樓，商業(yè)、酒店和辦公的配比約為3:2:1，是一個(gè)以商業(yè)為核心功能的城市綜合體，因商業(yè)有突出的旅游形象而聞名世界。商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運(yùn)河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名商業(yè)布局的營造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特色，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店寫字樓商場福岡劇院及商場商業(yè)區(qū)主入口酒店人工河北2022/12/1942布局與功能配比：運(yùn)河城中心包括兩個(gè)飯店一個(gè)大型購物娛樂中心和空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：項(xiàng)目水平體系通過三個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)置，將商業(yè)分為5個(gè)主題區(qū)，每而個(gè)節(jié)點(diǎn)同時(shí)又是一個(gè)景點(diǎn)，為游客提供休憩的場所。水平體系設(shè)置了三個(gè)節(jié)點(diǎn)-一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相連，并形成5大主題區(qū)域每個(gè)節(jié)點(diǎn)即是商業(yè)主題區(qū)的一部分，同時(shí)為游客提供了充足的休憩場所，增強(qiáng)項(xiàng)目的觀光性海洋庭院星星庭院太陽廣場月亮街地球街運(yùn)河2022/12/1943空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：項(xiàng)目水平體系通過三個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)置，空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：豎直節(jié)點(diǎn)包括運(yùn)河和百老匯街，豎向關(guān)系通過立體植被進(jìn)行銜接，百老匯街是用來舉行公共活動(dòng)的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方百老匯街具有鮮明、濃郁的西方色彩和風(fēng)格，是專門用來舉行公共活動(dòng)的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方商業(yè)的豎向體系之間通過外廊和退臺(tái)立體植被進(jìn)行銜接，增添了商業(yè)的情趣，也使建筑本身成為了景觀的一部分2022/12/1944空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：豎直節(jié)點(diǎn)包括運(yùn)河和百老匯街，豎建筑特色：項(xiàng)目建筑造型獨(dú)特，色彩絢麗，極具現(xiàn)代感和視覺沖擊力，是博多河畔最具辨識(shí)度的建筑群，建筑群本身就是一道亮麗的風(fēng)景線，項(xiàng)目已成為福岡的標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目里面用色基本為日本傳統(tǒng)服裝—和服的常用色，為項(xiàng)目貼上了鮮明的了日本文化標(biāo)簽建筑基座是崎嶇的巖石，而愈向上顏色愈淺，打磨也愈光滑2022/12/1945建筑特色：項(xiàng)目建筑造型獨(dú)特，色彩絢麗，極具現(xiàn)代感和視覺沖擊力內(nèi)部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時(shí)，在多個(gè)維度豐富了視覺效果，夜間流光溢彩的燈光，使項(xiàng)目本身旅游性大大增加，內(nèi)部各節(jié)點(diǎn)設(shè)置舉辦活動(dòng)及進(jìn)行表演的場所，延長了消費(fèi)者駐留時(shí)間運(yùn)河水使內(nèi)部環(huán)境得到柔化，兩側(cè)的商鋪的消費(fèi)者可獲得更好的購物體驗(yàn)利用退臺(tái)和廊道設(shè)計(jì)的垂直綠化體系彌補(bǔ)了平面綠化不足的問題，同事增添了情趣2022/12/1946內(nèi)部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時(shí)，在多個(gè)維度豐富了Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1947Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/背景------城市再生

地段：六本木位于東京的中心，原本就是一個(gè)國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個(gè)國家的大使館和9個(gè)國際學(xué)校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。歷史：江戶時(shí)代曾是名門毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。東京中城TokyoMidtown2022/12/1948背景------城市再生地段：東京中城Toky建筑指標(biāo)

總占地面積:10.2萬平米總建筑面積:56.9萬平米主要建筑物:6幢綠化率：約40%，包括兩個(gè)公園其中:

辦公:33.0萬平米住宅:11.1萬平米酒店:4.8萬平米商業(yè):5.7萬平米其它:2.3萬平米2022/12/1949建筑指標(biāo)總占地面積:10.2萬平米2022/12/1辦公部分MidtownTower做為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的建筑，包括MidtownTower、MidtownEast和MidtownWest都是辦公大樓2022/12/1950辦公部分MidtownTower做為東京中城的標(biāo)志建筑，是酒店及住宅部分TheRitz-CarltonTokyo：首次入駐東京，MidtownTower45-53FTheParkResidences：由RitzCarlton直接管理的酒店式公寓OakwoodPremierTokyoMidtown：美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次入東京的中長期租賃型的高級公寓TokyoMidtownResidences:面向商務(wù)人員的高級公寓,MidtownEast12-24FOakwoodPremierTokyoMidtown2022/12/1951酒店及住宅部分TheRitz-CarltonTokyo：商業(yè)部分Galleria：拱廊街，購物中心B1--咖啡飲品、食品專賣等1-2F--Fashion專賣為主,休閑養(yǎng)生為輔3F--家居家飾為主GardenTerrence(B1-4F)：餐飲中心，集中日本國內(nèi)外的高級餐廳，大部分都面向中城花園，景觀一流Plaza:擁有巨大的圓拱形網(wǎng)狀天幕BigCanopy的廣場B1--食品專賣、休閑餐飲等1-2F--咖啡飲品、高級餐飲、花店及書店2022/12/1952商業(yè)部分Galleria：拱廊街，購物中心GardenTe藝術(shù)及設(shè)計(jì)部分21_21DESIGNSIGHT--現(xiàn)代設(shè)計(jì)中心SuntoryMuseumofArt--1961建立，此處為新址ARTWORK—藝術(shù)家各種作品，分布中城各處其他：

TokyoMidtownDesignHub（MidtownTower5F）--世界頂級設(shè)計(jì)中心匯聚之所

富士Xerox藝術(shù)空間2022/12/1953藝術(shù)及設(shè)計(jì)部分21_21DESIGNSIGHT--現(xiàn)代設(shè)博多運(yùn)河城（1996，福崗）---創(chuàng)造人與街市的和諧難波公園（2003，大阪）---保護(hù)、共存，創(chuàng)造美好的購物環(huán)境六本木之丘（2003，東京）---提升該地域藝術(shù)氣息，創(chuàng)造新都市概念建筑表參道廣場（2006，東京）--復(fù)興、延續(xù)都市記憶，代言時(shí)尚東京中城（2007，東京）---城市重生典范，設(shè)計(jì)先鋒圣地項(xiàng)目特征歸納2022/12/1954博多運(yùn)河城（1996，福崗）---創(chuàng)造人與街市的和諧項(xiàng)目特征日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/1955日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/1755啟示一：規(guī)劃理念2022/12/1956啟示一：規(guī)劃理念2022/12/1756區(qū)域標(biāo)志活力先鋒豐富多彩建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；建筑符號的時(shí)代性，新區(qū)域典范；文化、商業(yè)的組合與創(chuàng)新引發(fā)關(guān)注。要點(diǎn)要點(diǎn)要點(diǎn)融入更多的具有時(shí)代元素的文化概念；更多的運(yùn)用新時(shí)代概念符號；新思路、新高度是項(xiàng)目開發(fā)成功關(guān)鍵。保證產(chǎn)品在空間及尺度上的合理性；加大對城市功能方面的投入及運(yùn)用；運(yùn)用更多的人性化設(shè)計(jì)元素。規(guī)劃設(shè)計(jì)的思想三大源泉2022/12/1957區(qū)域標(biāo)志活力先鋒豐富多彩建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；要2022/12/19582022/12/1758啟示二：環(huán)境塑造2022/12/1959啟示二：環(huán)境塑造2022/12/1759通過獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì),可以創(chuàng)造促進(jìn)”時(shí)間消費(fèi)”的環(huán)境.環(huán)境改變親情，親情改變消費(fèi)，自然景觀帶動(dòng)了商場的觀賞性，也帶來渴望體驗(yàn)自然生活的消費(fèi)者。另外，設(shè)施的動(dòng)線設(shè)計(jì)上做到最大優(yōu)化，將主力店、集客能力強(qiáng)的商品放在設(shè)施上部和下部，吸引目的性消費(fèi)的客人；屋頂花園吸引人流往上部流動(dòng)；地上建筑突出景觀采光為了營造一個(gè)開放的感覺，可以吸引優(yōu)質(zhì)的客戶進(jìn)入，帶動(dòng)地下客戶；在邊角配置目的性強(qiáng)的消費(fèi)，以橫向拉動(dòng)人流。這樣的商品分布，可以使各樓層人流均衡，最大實(shí)現(xiàn)回游性。2022/12/1960通過獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì),可以2022/12/17602022/12/19612022/12/17612022/12/19622022/12/1762啟示三：場所精神2022/12/1963啟示三：場所精神2022/12/1763精神層面的融合與升華理念最初起源于對羅馬神廟的建筑概念所針對的是其表達(dá)的一種現(xiàn)象羅馬神廟通過立面、雕塑、裝飾的組合向來此瞻仰的人們傳達(dá)神圣、純潔的印象，引起人們的景仰、共鳴、歸屬與崇拜。在當(dāng)代，這種理念已經(jīng)被廣泛運(yùn)用于各種物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，原始的表達(dá)手法被沿用并加以發(fā)展，在目前世界上的諸多標(biāo)志性建筑上，我們都能見到它的輪廓。2022/12/1964精神層面的融合與升華理念最初起源于對羅馬神廟的建筑概念2022022/12/19652022/12/17652022/12/19662022/12/1766ThanksforyourattentionWishyouagoodday!2022/12/1967ThanksforyourattentionWish中原顧問日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例研究2022/12/1968中原顧問日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例研究2022/12/171日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/1969日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/172參與2022/12/1970參與2022/12/173體驗(yàn)2022/12/1971體驗(yàn)2022/12/174共融2022/12/1972共融2022/12/175日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/1973日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示2022/12/176Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1974Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/表參道OMOTESANDO表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地之一,這里云集歐洲、日本等頂級設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。表參道廣場(OMOTESANDOHILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日開募2022/12/1975表參道OMOTESANDO表參道OMOTESANDO2022表參道Hills：「丘（Hills）」概念Tips:

近幾年，日本建筑界和地產(chǎn)特別喜歡「丘（Hills）」這個(gè)概念,即“建筑群”------在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表參道廣場OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表參道廣場(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的「和」和「重生」等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格的建筑，森集團(tuán)延請日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì)長達(dá)250公尺的表參道Hills2022/12/1976表參道Hills：「丘（Hills）」概念Tips:表參道建筑外觀與特色

安藤忠雄以日式橢圓形印章的「參」字LOGO來揭開「表參道Hills」外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；基礎(chǔ)的墻柱梁部份，不經(jīng)意地呈現(xiàn)出鋼筋水泥，幾何造型直線延伸的設(shè)計(jì)，含蓄地透露出建筑的特色和美感?？桃馀c表參道沿路街道樹設(shè)計(jì)成相同高度的建筑物，從外表看起來絕對很難想像得到，它居然是地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復(fù)舊保留的「同潤館公寓」三者來構(gòu)成。2022/12/1977建筑外觀與特色安藤忠雄以日式橢圓形印章的「參」字LOGO來規(guī)劃特色

表參道廣場地下三個(gè)樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會(huì)中難得一見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個(gè)方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來便能察覺，整體造形猶如一艘巨大的方舟，掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時(shí)讓人感覺不出爬升下降的辛苦。2022/12/1978規(guī)劃特色表參道廣場地下三個(gè)樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1979主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1712主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1980主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布2022/12/1713項(xiàng)目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個(gè)世紀(jì)以來，一直是原宿表參道周邊最具特色的代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市如何讓新的建筑物與周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時(shí)刺激互動(dòng)而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。表參道廣場內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂趣。2022/12/1981項(xiàng)目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個(gè)世紀(jì)以來，一直是原宿表Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1982Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。2022/12/1983六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于20六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開始。

1993年，推動(dòng)森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開發(fā)事

業(yè)。

1995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。

1996年，“6.6計(jì)劃”發(fā)表。

1997年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案歸結(jié)。

1998年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。

1999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時(shí)住宅。

2000年，完工。總投資大約2700億日圓（約170億人民幣）

2003年4月25日，開始營業(yè)。2022/12/1984六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:11.5萬平米總建筑面積:72.5萬平米辦公:38.1萬平米住宅:14.9萬平米酒店:5.3萬平米商業(yè):4.1萬平米文化設(shè)施:0.6萬平米2022/12/1985項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:11.5萬平米總建筑面積:NorthTower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲MetroHat/HollywoodPlaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品造型店WestWalk：位于六本木森大廈內(nèi)，服飾專賣店、精品餐飲，各類服務(wù)設(shè)施HillSide：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統(tǒng)小吃的所在RoppongiKeyakizakaDori：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間商業(yè)五大組成部分2022/12/1986NorthTower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、六本木主要建筑摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMoriTower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。

朝日電視臺(tái)大樓：為朝日電視臺(tái)的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。露天廣場：六本木新城露天廣場（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動(dòng)多以世界性的娛樂節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈2022/12/1987六本木主要建筑摩天大樓：森林大樓（RoppongiHill建筑亮點(diǎn)（一）Shot1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場,可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺(tái)「東京城市觀景」2022/12/1988建筑亮點(diǎn)（一）Shot1:2022/12/1721建筑亮點(diǎn)（二）Shot2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時(shí)可碰到舉辦活動(dòng)。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個(gè)銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。2022/12/1989建筑亮點(diǎn)（二）Shot2:2022/12/1722建筑亮點(diǎn)（三）Shot3:WestWalk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會(huì)和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時(shí)髦的咖啡店。2022/12/1990建筑亮點(diǎn)（三）Shot3:2022/12/1723建筑亮點(diǎn)（四）Shot4:位于劇場樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然是一個(gè)小型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，邀請?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人參與勞動(dòng)，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時(shí)也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。2022/12/1991建筑亮點(diǎn)（四）Shot4:2022/12/1724建筑亮點(diǎn)（五）Shot5:六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個(gè)公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了８處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的「公共家具」（PublicFurniture）遍布于各角落。2022/12/1992建筑亮點(diǎn)（五）Shot5:2022/12/1725建筑藝術(shù)2022/12/1993建筑藝術(shù)2022/12/1726人性化指引標(biāo)示2022/12/1994人性化指引標(biāo)示2022/12/1727項(xiàng)目特色六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為本的精神。六本木Hills作為一個(gè)“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在講求感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個(gè)重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個(gè)角落都可以更自然地親近藝術(shù)，公共藝術(shù)、街道設(shè)施再也不單單是"作品"而成為街景本身的一部份。2022/12/1995項(xiàng)目特色六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/1996Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/大阪---難波公園大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計(jì)，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎(jiǎng)中的“開放空間類”項(xiàng)目最高成就獎(jiǎng)和最佳綜合項(xiàng)目的最高SADI獎(jiǎng)。SADI大獎(jiǎng)意在表彰在創(chuàng)造零售業(yè)環(huán)境方面獲得杰出成就的項(xiàng)目，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目可能對增加購物環(huán)境魅力、加強(qiáng)或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者解決一個(gè)似乎難以克服的問題起到關(guān)鍵作用。難波公園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。2022/12/1997大阪---難波公園大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:3.7萬平米建筑面積:一期13萬平米、二期7.6萬平米其中一期：辦公:5.6萬平米商業(yè):5.6萬平米其他:2.5萬平米（含公共空間）2022/12/1998項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積:3.7萬平米建筑面積:一期設(shè)計(jì)亮點(diǎn)難波公園占地37232平方米，橫跨多個(gè)街區(qū)，高達(dá)8層，不僅是一個(gè)符合消費(fèi)者生活方式的商業(yè)中心，同時(shí)也給到訪者提供了特別設(shè)計(jì)的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?huì)、文化生活和娛樂提供了一個(gè)全新的自然體驗(yàn)場所。該項(xiàng)目除了為一個(gè)自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨(dú)具特色的公園與街道相連，令路人在行走時(shí)可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺(tái)；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。2022/12/1999設(shè)計(jì)亮點(diǎn)難波公園占地37232平方米，橫跨多個(gè)街區(qū)，高達(dá)8層設(shè)計(jì)亮點(diǎn)屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會(huì)隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺(tái)提供了連續(xù)、便捷的選擇。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨(dú)特環(huán)境的補(bǔ)充。同時(shí)，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。2022/12/19100設(shè)計(jì)亮點(diǎn)屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新日本經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目研究-課件設(shè)計(jì)背景與建筑材料難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計(jì)中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個(gè)簡單的混凝土通道用于連接項(xiàng)目的南北地塊，但設(shè)計(jì)師提出了人造峽谷的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時(shí)也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。2022/12/19102設(shè)計(jì)背景與建筑材料難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自設(shè)計(jì)背景與建筑材料

由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能產(chǎn)生石材表面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使“零售峽谷”堅(jiān)韌和立體的空間效果更加突出。在大阪，這一設(shè)計(jì)理念的可行性基于兩個(gè)主要原因：其一：設(shè)計(jì)目的是景觀逐步支配環(huán)境，使得難波公園最終成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)。“峽谷”加強(qiáng)了項(xiàng)目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設(shè)計(jì)師通過精心的設(shè)計(jì)營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，為整個(gè)通道增添了一抹神秘的色彩。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外露臺(tái)。夜幕中，一組玻璃橋?qū)?/p>

“峽谷”兩邊連接起來，如同燈光璀璨的“弧形管”。整個(gè)垂直空間從上而下，均采用自然采光。通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及娛樂區(qū)域。一系列廣場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的感覺。項(xiàng)目的中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，其構(gòu)造質(zhì)感華美，錯(cuò)落有致，并飾有草木植被和水景。2022/12/19103設(shè)計(jì)背景與建筑材料由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能設(shè)計(jì)理念

難波公園的設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算達(dá)8億美元。除了“峽谷”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最為獨(dú)特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園。在一個(gè)密集的混凝土建筑占主導(dǎo)地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對自己城市的自豪感，成為一處新的聚會(huì)場所。2022/12/19104設(shè)計(jì)理念難波公園的設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)建筑欣賞2022/12/19105建筑欣賞2022/12/1738Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/19106Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/博多運(yùn)河城CanalCityHakata項(xiàng)目概況：地址：日本福岡縣博多河畔交通：距福岡地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米分物業(yè)類型面積：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐飲/59199平方米/25.2%劇場/18830平方米/8%辦公/26761平方米/11.4%其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8%老工業(yè)區(qū)非交通要塞的濱水綜合體項(xiàng)目，它的成功運(yùn)營對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版，是現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)的范本。2022/12/19107博多運(yùn)河城CanalCityHakata項(xiàng)目概況：老工項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有一條與博多河連通的人工河，整個(gè)項(xiàng)目建筑形態(tài)來自“峽谷”的隱喻，建筑如同懸崖壁，各個(gè)部分建筑沿人工運(yùn)河排列在運(yùn)河兩側(cè)

整個(gè)工程的建筑形態(tài)來自“峽谷”的隱喻，建筑的界面如同堅(jiān)硬的懸崖壁，建筑綜合體的各個(gè)部分有序地排列在運(yùn)河的兩側(cè)而曲折蜿蜒的河水給整個(gè)空間注入了溫柔和依偎的氣氛。路面的鋪設(shè)反映出沙礫、石塊以及海洋生物化石外殼的礦物沉淀，映射出日本島國的特色項(xiàng)目人工河引自博多河，方案最初出自1988年，由于造價(jià)高，推遲到1992年，建設(shè)費(fèi)用下降，才確定人工河方案2022/12/19108項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有一條與博多河連通的人工河，整個(gè)項(xiàng)目布局與功能配比：運(yùn)河城中心包括兩個(gè)飯店一個(gè)大型購物娛樂中心和一棟辦公樓，商業(yè)、酒店和辦公的配比約為3:2:1，是一個(gè)以商業(yè)為核心功能的城市綜合體，因商業(yè)有突出的旅游形象而聞名世界。商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運(yùn)河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名商業(yè)布局的營造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特色，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店寫字樓商場福岡劇院及商場商業(yè)區(qū)主入口酒店人工河北2022/12/19109布局與功能配比：運(yùn)河城中心包括兩個(gè)飯店一個(gè)大型購物娛樂中心和空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：項(xiàng)目水平體系通過三個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)置，將商業(yè)分為5個(gè)主題區(qū)，每而個(gè)節(jié)點(diǎn)同時(shí)又是一個(gè)景點(diǎn)，為游客提供休憩的場所。水平體系設(shè)置了三個(gè)節(jié)點(diǎn)-一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相連，并形成5大主題區(qū)域每個(gè)節(jié)點(diǎn)即是商業(yè)主題區(qū)的一部分，同時(shí)為游客提供了充足的休憩場所，增強(qiáng)項(xiàng)目的觀光性海洋庭院星星庭院太陽廣場月亮街地球街運(yùn)河2022/12/19110空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：項(xiàng)目水平體系通過三個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)置，空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：豎直節(jié)點(diǎn)包括運(yùn)河和百老匯街，豎向關(guān)系通過立體植被進(jìn)行銜接，百老匯街是用來舉行公共活動(dòng)的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方百老匯街具有鮮明、濃郁的西方色彩和風(fēng)格，是專門用來舉行公共活動(dòng)的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方商業(yè)的豎向體系之間通過外廊和退臺(tái)立體植被進(jìn)行銜接，增添了商業(yè)的情趣，也使建筑本身成為了景觀的一部分2022/12/19111空間組織—強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：豎直節(jié)點(diǎn)包括運(yùn)河和百老匯街，豎建筑特色：項(xiàng)目建筑造型獨(dú)特，色彩絢麗，極具現(xiàn)代感和視覺沖擊力，是博多河畔最具辨識(shí)度的建筑群，建筑群本身就是一道亮麗的風(fēng)景線，項(xiàng)目已成為福岡的標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目里面用色基本為日本傳統(tǒng)服裝—和服的常用色，為項(xiàng)目貼上了鮮明的了日本文化標(biāo)簽建筑基座是崎嶇的巖石，而愈向上顏色愈淺，打磨也愈光滑2022/12/19112建筑特色：項(xiàng)目建筑造型獨(dú)特，色彩絢麗，極具現(xiàn)代感和視覺沖擊力內(nèi)部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時(shí)，在多個(gè)維度豐富了視覺效果，夜間流光溢彩的燈光，使項(xiàng)目本身旅游性大大增加，內(nèi)部各節(jié)點(diǎn)設(shè)置舉辦活動(dòng)及進(jìn)行表演的場所，延長了消費(fèi)者駐留時(shí)間運(yùn)河水使內(nèi)部環(huán)境得到柔化，兩側(cè)的商鋪的消費(fèi)者可獲得更好的購物體驗(yàn)利用退臺(tái)和廊道設(shè)計(jì)的垂直綠化體系彌補(bǔ)了平面綠化不足的問題，同事增添了情趣2022/12/19113內(nèi)部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時(shí)，在多個(gè)維度豐富了Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO六本木之丘ROPPONGIHILLS大阪---難波公園博多運(yùn)河城CanalCityHakata東京中城TokyoMidtown2022/12/19114Part2重點(diǎn)案例分析表參道OMOTESANDO2022/背景------城市再生

地段：六本木位于東京的中心，原本就是一個(gè)國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個(gè)國家的大使館和9個(gè)國際學(xué)校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。歷史：江戶時(shí)代曾是名門毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。東京中城TokyoMidtown2022/12/19115背景------城市再生地段：東京中城Toky建筑指標(biāo)

總占地面積:10.2萬平米總建筑面積:56.9萬平米主要建筑物:6幢綠化率：