土地使用權(quán)租賃合同樣本

土地使用權(quán)租賃合同（樣本）出租方：佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處公有資產(chǎn)管理辦公室（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：收款帳號：所屬銀行：承租方：（以下簡稱乙方）證件名稱：證件號碼：住所：聯(lián)系電話：甲、乙雙方根據(jù)上級土地管理規(guī)定以及有關(guān)法律規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則，就土地使用權(quán)租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃土地情況（一）甲方出租的土地位于容桂街道高黎建筑垃圾消納場地塊（以下簡稱“租賃土地”）。乙方已對租賃土地權(quán)屬、位置、所處環(huán)境、面積等充分了解，沒有任何異議。土地位置及四至范圍詳見附件（地理位置圖，宗地平面圖）附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。（二）甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán)給乙方，土地的產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，地下資源，埋藏物和公用設(shè)施均屬于甲方，不在土地使用權(quán)出租范圍。二、土地面積及用途（一）使用的土地面積約為32057.95平方米。（二）租賃土地用途為建筑垃圾消納場地，土地使用按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。三、使用期限使用期限為5年，即從2017年1月1日起至2021年12月31日止（按公歷計算，以下同）。租賃期第一個月為免租期，如遇節(jié)假日不順延。續(xù)租者（原租戶）則無免租期。從確認(rèn)成交日起甲方按現(xiàn)狀交付本合同項下的土地給乙方使用。四、租金及相關(guān)稅費(fèi)結(jié)算及繳交辦法（以人民幣為結(jié)算單位，以下同）（一）租賃期內(nèi)首期租金為￥0.00元人民幣/月，租金每三年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增10%。即：第一年至第三年租金為￥元人民幣/月；第四年至第五年租金為￥元人民幣/月；（二）使用費(fèi)用實行先繳交后使用的原則，每月繳交一次，每月的用地租金在當(dāng)月5號前一次性匯入甲方指定賬戶內(nèi)（賬戶：）。（三）租賃期間甲乙雙方實行各付各稅原則。土地使用稅、租賃稅由甲方支付，其他稅費(fèi)（包括但不限于乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)）由乙方支付。五、履約保證金（一）為保證合同的履行，乙方必須繳交“合同履約保證金”人民幣0000元整（大寫：元正）一次性匯入甲方指定賬戶內(nèi)。（二）同時滿足下列條件，甲方在合同期滿后三十天內(nèi)，將保證金（不計利息）退還給乙方：1、乙方?jīng)]有拖欠稅費(fèi)；2、有關(guān)租賃土地不存在任何糾紛；3、乙方不存在任何違約行為。（三）甲方收到保證金當(dāng)天須向乙方開具等額收據(jù)。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方按現(xiàn)狀提供租賃土地給乙方。2.甲方按合同規(guī)定收取乙方的租金。3.有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方利用場地進(jìn)行非法活動或存在違約行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方須按甲方要求辦理租賃土地交付手續(xù)，依約支付租金。2.乙方必須按有關(guān)部門規(guī)定和合同約定的用途依法使用租賃土地，并按規(guī)定辦理申請行政許可手續(xù)及相關(guān)證照（審批、許可）方能對外經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，且無辦理有關(guān)合法手續(xù)，乙方自行搭建的地上附著物，視為乙方違約。地上附著物視為違法建筑，在發(fā)生征地拆遷時一律不給予補(bǔ)償。3.在租賃期間，乙方采取安全、防火、防盜措施。乙方承擔(dān)租賃場地范圍的一切經(jīng)營生產(chǎn)責(zé)任及損失，承擔(dān)安全、防火、防盜等責(zé)任。乙方無條件接受甲方在安全、防火方面的管理、檢查和監(jiān)督。4.乙方在使用租賃土地期間發(fā)生的各種費(fèi)用、債務(wù)、糾紛（包括但不限于工商、稅務(wù)、租賃土地的日常維修保養(yǎng)費(fèi)、工人工資、工傷、勞保、福利、財產(chǎn)損失、人身損害、）由乙方承擔(dān)；租賃土地使用期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任及有關(guān)事故等責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.乙方承擔(dān)租賃土地的水、電開通（含開表）及安裝的費(fèi)用，租賃期間的水電費(fèi)。6.因公共設(shè)施建設(shè)，如水、電、氣管、線路等施工造成乙方損失時,由乙方自行與建設(shè)單位協(xié)商賠償，與甲方無關(guān)。7.乙方不得出借、轉(zhuǎn)租、合租或與第三方聯(lián)合使用租賃土地。8.乙方必須按照有關(guān)勞動法律法規(guī)的規(guī)定用工，拖欠工人工資累計達(dá)1個月的，甲方有權(quán)要求乙方盡快補(bǔ)發(fā)，超過2個月的仍不改正的，視為乙方違約。9．乙方必須依法適用租賃土地。乙方保證在租賃土地范圍內(nèi)不儲存易燃、易爆、有毒、具腐蝕及國定規(guī)定的一切違禁品，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，落實各項安全措施。10.乙方保證使用租賃物時不影響鄰居的工作生活，若遇有關(guān)單位或個人投訴租賃物內(nèi)有關(guān)噪音、污水污染的環(huán)境污染或消防、安全等問題的，一切后果由乙方自己負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。有關(guān)部門責(zé)令整改的，乙方必須整改。11.租賃期滿，乙方按甲方要求歸還租賃土地，并經(jīng)甲方驗收合格，與甲方辦理交接手續(xù)。12.租賃期滿、乙方中途退場或合同依約解除，租賃土地上的植物、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備由乙方清除處理，乙方恢復(fù)租賃土地原狀，向甲方歸還租賃土地。13.乙方使用租賃土地時需符合地方政府對環(huán)境衛(wèi)生的要求。14、因租賃土地臨近水利工程，乙方應(yīng)按政府部門有關(guān)保護(hù)水利工程的要求使用租賃土地，一切損失由乙方承擔(dān)。若因乙方的行為影響水利工程的安全性，一切后果由乙方承擔(dān)。15、消納場地四周必須預(yù)留3米堆填控制線，該控制線內(nèi)嚴(yán)禁堆填，并實時監(jiān)督堆填范圍內(nèi)的高度，不得超過安全高度。16、消納場地因靠近圍堤，所以須保留20米水利控制線，水利控制線自堤肩（水泥路面）起向內(nèi)計算20米，如消納場地內(nèi)需要建設(shè)永久建筑物，則與水利控制線子堤肩（水泥路面）起向內(nèi)計算不得少于48米，同時必須安裝好排水渠等相關(guān)設(shè)施。17、消納場地由乙方自行投資建設(shè)，公益與經(jīng)營性相結(jié)合，乙方需自負(fù)盈虧，租賃期內(nèi)要服從容桂環(huán)境運(yùn)輸和城市管理分局的監(jiān)督。并按甲方及有關(guān)管理部門要求進(jìn)行建設(shè)及經(jīng)營。18、租賃期內(nèi)，政府若因政策回收、開發(fā)或各種規(guī)劃建設(shè)需要，甲方將提前半年通知乙方，乙方必須無條件清退并對用地進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。19、消納場地的建設(shè)要求：乙方需按照《順德區(qū)環(huán)境運(yùn)輸和城市管理局關(guān)于建筑垃圾消納場地相關(guān)要求的通知（順管城管函[2005]82號）》和《垃圾衛(wèi)生填埋技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行建設(shè)。20、消納場地主要以收納建筑垃圾為主、未經(jīng)處理的餐飲廢物、生活垃圾、糞便，以及危險廢物、廢水嚴(yán)禁進(jìn)場，場地四周必須進(jìn)行圍蔽。21、提高循環(huán)利用率，合理降低成本。隨時預(yù)測建筑垃圾量和填埋消納量，對進(jìn)場的建筑垃圾進(jìn)行分類處理。木材、廢棄樹枝等應(yīng)進(jìn)行破碎處理后壓榨成生物燃料；金屬、塑料棄料、廢紙張、紙皮集中收集后供應(yīng)回收商；磚渣、混凝土碎塊回收分類到建筑工地填路或在消納場內(nèi)循環(huán)再用。22、合理排放污水，防治揚(yáng)塵。根據(jù)建筑垃圾消納場實際情況，適當(dāng)設(shè)置排水溝和沉淀池，沉淀后的水源方可向外排放。并在消納場周邊設(shè)置不少于四個井式水源監(jiān)測點，定期監(jiān)察水體，同時在填埋的過程中對道路和堆填區(qū)域布置噴淋裝置及覆蓋防塵布，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生。同時要做好建筑垃圾運(yùn)輸車輛的保潔，防止灑漏發(fā)生，確保道路的清潔。23、乙方需落實環(huán)境監(jiān)理工作。制定環(huán)境管理計劃嚴(yán)格執(zhí)行建筑垃圾入場要求，密切監(jiān)測可能產(chǎn)生的污染源及污染物，消納場終場后做到生態(tài)恢復(fù)。24、協(xié)助職責(zé)部門做好監(jiān)管。安排人員協(xié)助各相關(guān)部門對圍堤范圍、建筑垃圾違法推倒黑點內(nèi)進(jìn)行不定時監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)偷倒建筑垃圾等違法行為，及時通知執(zhí)法部門。25、乙方必須聘請有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計公司對場地的建設(shè)及堆土進(jìn)行設(shè)計并經(jīng)甲方同意后方能建設(shè)并投入使用。26、如遇甲方將本協(xié)議項下的土地、物業(yè)抵押融資時，乙方需無條件同意并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（包括但不限于簽名、出具相關(guān)證明等）。27、租賃期內(nèi)，如政府需堆放生活垃圾、綠化垃圾、建筑垃圾及其他非危廢垃圾，乙方應(yīng)積極配合，無償提供場地作堆放之用。七、合同的變更、解除和終止（一）本合同期滿（或依約解除）30天內(nèi)，乙方在使用土地內(nèi)投入的一切植物、建筑物、設(shè)施設(shè)備等由乙方自行清除處理（此期間不算使用費(fèi)），并將土地歸還甲方。若乙方未能按時搬出并交還租賃土地給甲方，甲方可視為乙方一直占用租賃土地，并依照本合同的叁倍租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方計收租金等費(fèi)用；若造成下一任使用者損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方逾期十天未搬出及清理租賃土地上的物品，視為乙方自動放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方承擔(dān)處理費(fèi)用及一切損失。如乙方拒不承擔(dān)以上的費(fèi)用或賠償損失，甲方有權(quán)在保證金中扣除。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租租賃土地的，按有關(guān)公有資產(chǎn)管理交易辦法相關(guān)要求執(zhí)行。（二）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，已付租金及保證金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方因正當(dāng)原因確需收回租賃土地時，甲方需提前半年通知乙方，并按照實際租賃期收取租金，甲方無需作出任何補(bǔ)償。（三）租賃期限內(nèi)，因不可抗力（包括但不限于拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起或政府要求的時間內(nèi)交還租賃土地給甲方，雙方互不負(fù)違約或賠償責(zé)任。乙方投入的植物、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備及其他費(fèi)用損失，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，只退回乙方的履約保證金（無息）。（四）凡發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)終止本合同收回租賃土地，且有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方若違反本合同任一約定；2.租賃期間，發(fā)生人身損害賠償或財產(chǎn)損失大于100萬元。八、違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金或有關(guān)費(fèi)用，每逾期1日須向甲方支付所欠租金和費(fèi)用總額千分之五的違約金。若乙方逾期繳交租金，甲方有權(quán)停水、停電；逾期7日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃土地，沒收履約保證金，要求乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金。（二）乙方違反本合同任一條款，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該租賃土地，沒收保證金；乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金并承擔(dān)一切財產(chǎn)損失和人身損害責(zé)任；租賃土地上植物、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方可自行處理，處理產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭議解決（一）本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和調(diào)整。（二）因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交甲方所在地人民法院審理。十、其他條款（一）本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。（二）本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同一式叁份，其中：甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。（三）甲、乙雙方一切文書的有效送達(dá)方式：1.郵寄到本合同約定的住所地址（若地址無人簽收或拒絕簽收，寄出文件視為送達(dá)）。地址有變動時，須書面通知對方。2.在租賃土地上公示文書。十一、在租賃合同期滿前四個月內(nèi)，甲方按有關(guān)公有資產(chǎn)管理交易辦法的相關(guān)要求執(zhí)行，將該租賃物或場地的使用權(quán)交由容桂街道辦事處設(shè)置的交易平臺進(jìn)行招投標(biāo)交易。如乙方在競投中未能投得該租賃物或場地使用權(quán)，需在合同期滿之日（此期間不算使用費(fèi)）將有關(guān)的設(shè)備、物資搬離租賃物或場地，將租賃物或場地交還甲方驗收，逾期，造成甲方或下一任使用