有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同錦集9篇

第PAGE相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同錦集9篇 買(mǎi)賣(mài)合同篇1購(gòu)貨人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）供貨人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第一條產(chǎn)品名稱(chēng)：發(fā)掘機(jī)規(guī)格：型號(hào)：品牌：價(jià)款：第二條驗(yàn)收方法：第三條貨款付款辦法：第四條交貨規(guī)定1.交貨方式：2.交貨地點(diǎn)：3.交貨日期：第五條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷(xiāo)合同，必需提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷(xiāo)合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N(xiāo)合同部分總額__%的補(bǔ)償金。第十條本合同所訂全部條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨(dú)變更、修改本合同，對(duì)方有權(quán)拒絕，并要求單獨(dú)變更、修改合同一方賠償全部損失。第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男校糠致男泻贤睦碛?。在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可按以下方式處置：1、提交仲裁委員會(huì)〔仲裁委員會(huì)〕仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十三條本合同自雙方簽章之日起生效，并按照本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。第十四條本合同在執(zhí)行期間，如果有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，全部附則在法律上均與本合同有同等效力。第十五條本合同一式___份，由甲、乙雙方各執(zhí)__份。制定發(fā)掘機(jī)買(mǎi)賣(mài)合同人：甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：年月日買(mǎi)賣(mài)合同篇2賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米（房權(quán)證號(hào)：）售賣(mài)給乙方。二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____-_____________）三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過(guò)戶后付清，付人民幣_(tái)________元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，然后過(guò)戶給乙方。五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處置的，不管何時(shí)，甲方應(yīng)予幫忙。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因此遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。六、本合同簽定前，該房屋如果有應(yīng)繳納的全部捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)；由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給予乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給予甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方全部。九、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的利用，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同商定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同商定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按照本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約進(jìn)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。十三、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份。出賣(mài)方（甲方）：_________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________見(jiàn)證方：地址：郵編：電話：日期：年月日買(mǎi)賣(mài)合同篇3賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約進(jìn)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方）：_________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：___20XX年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同篇4甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同，以便雙方共同遵守執(zhí)行。1、甲方向乙方采購(gòu)綠化苗木花草一批，規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)如下：2、合同總價(jià)為人民幣1038400.00元（大寫(xiě)：人民幣壹佰零叁萬(wàn)捌仟肆佰元整）；（不含稅價(jià)）3、交貨地點(diǎn)及方式：乙方負(fù)責(zé)將綠化苗木花草送到甲方指定地點(diǎn)。4、付款方式：甲方在到貨驗(yàn)收后即與乙方結(jié)算，乙方須提供有效發(fā)票。5、苗木質(zhì)量：乙方保證所供苗木達(dá)到甲方的質(zhì)量要求，不符合要求的苗木，甲方立刻退貨并不予支付任何款項(xiàng)。6、違約責(zé)任：（1）、乙方若所供苗木未達(dá)到甲方的質(zhì)量要求，按所余款項(xiàng)的10%支付違約金。（2）、甲方若未按時(shí)支付苗木款，每日按需付金額的萬(wàn)分之一支付違約金。7、爭(zhēng)議解決方式合作進(jìn)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本合同簽定地人民法院提起訴訟解決。8、有效期本合同經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后有效，有效期從20XX年1月1日至20XX年8月31日。9、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力，未盡事宜另行簽定合同或補(bǔ)充合同。甲方：乙方：代表人：代表人：地址：地址：簽定時(shí)間：簽定時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)合同篇5賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）一、為房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿以下房屋賣(mài)給乙方全部：1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋全部權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在______20XX年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在______20XX年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如果有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理相關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方商定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（署名或蓋章）_______________乙方（署名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（署名或蓋章）_____________________代理人（署名或蓋章）______________________簽定日期：___________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同篇6近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活潑，農(nóng)民每每將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購(gòu)買(mǎi)者中有的是本村或外村村民，有的是外來(lái)打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在相同的房屋買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類(lèi)案件訴至法院后，涉及的主要問(wèn)題即是：合同是否有效。一種意見(jiàn)感覺(jué)，如果購(gòu)房者能取得宅基地使用權(quán)，買(mǎi)賣(mài)合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種意見(jiàn)感覺(jué)，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而無(wú)處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國(guó)土地管理法》（下稱(chēng)《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。盡管該條是針對(duì)宅基地申請(qǐng)而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對(duì)該出售行為設(shè)置任何限定。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織全部，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。而通過(guò)房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)矊⑴c房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒄厥褂脵?quán)的主體擴(kuò)大到非集體組織成員、乃至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，也有可能使購(gòu)房者通過(guò)房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)@類(lèi)合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就非常值得關(guān)注和思考。對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同持審慎的態(tài)度，緣于國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定?！锻恋胤ā访鞔_：珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。從八十年代以來(lái)，國(guó)務(wù)院屢次行文，強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)。相關(guān)行政規(guī)章、文件對(duì)農(nóng)村建房、宅基地的申請(qǐng)也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序。1993年11月1日實(shí)施的《村莊和集鎮(zhèn)計(jì)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府審核、縣級(jí)政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意，再向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)政府土地管理部門(mén)劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)計(jì)劃和土地利用計(jì)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員配合意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人感覺(jué)，既然宅基地申請(qǐng)有嚴(yán)格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問(wèn)題，應(yīng)從嚴(yán)把握。只有在買(mǎi)受人按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認(rèn)定購(gòu)房合同有效。如果這種見(jiàn)解成立，村民售房的權(quán)利將無(wú)從利用。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但沒(méi)有達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必需經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。我國(guó)土地全部權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地全部權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其它附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的全部權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。如今，房屋的全部權(quán)與土地的全部權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利利用方面必然互相牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的全部權(quán)將影響其房屋的全部權(quán)的利用。他只能對(duì)其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利，而無(wú)從利用最重要的處分的權(quán)能。如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)，其宅基地上的合法建筑只能通過(guò)出租來(lái)發(fā)揮物的效用。無(wú)疑，這使其權(quán)利的利用很不充分。如果允許地隨房走，即村民有權(quán)出售住房，村民對(duì)房屋全部權(quán)的利用將不存在任何障礙，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地享有的全部權(quán)呢？筆者感覺(jué)，并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其全部的土地實(shí)際上并不能利用更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時(shí)，僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體，村民并不能通過(guò)出售房屋而從中獲取宅基地的收益，他只能獲取出售建筑物的好處。因此，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)好處并不存在侵犯的問(wèn)題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑹罐r(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房全部權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第273條：建造在宅基地上的住房全部權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。因而可知，草案對(duì)房屋全部權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走。應(yīng)該說(shuō)草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋全部權(quán)與農(nóng)村村民的房屋全部權(quán)。城市居民出售擁有全部權(quán)的住房，法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有肯定的相似之處，房改房的售價(jià)中不含土地收益，因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當(dāng)向國(guó)家或產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交一部分土地收益。國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)持積極地開(kāi)放政策。農(nóng)村村民享有的住房全部權(quán)與城市居民的住房在全部權(quán)的權(quán)屬方面并無(wú)二致，如果對(duì)村民售房采限定性政策，對(duì)村民來(lái)說(shuō)是不公平的。為此，筆者建議，國(guó)家對(duì)村民售房也可考慮參照城市房改房上市的相關(guān)做法，由集體土地全部權(quán)人收取肯定的土地收益。作為村民，其無(wú)償使用宅基地是基于其特定的社員身份，通過(guò)購(gòu)房取得他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份，完全可以通過(guò)向土地的全部權(quán)人交納肯定的費(fèi)用取得宅基地使用權(quán)。如果是具有社員身份的人，可分為兩種情況：其已有宅基地且達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以購(gòu)買(mǎi)他人的住房，但必需繳納肯定的土地費(fèi)用。如果是沒(méi)有宅基地或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過(guò)報(bào)批后，無(wú)須繳納肯定的土地費(fèi)用。如此考慮與國(guó)家的土地政策并不矛盾，國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)是采取嚴(yán)格的政策，而宅基地與耕地性質(zhì)不同，經(jīng)過(guò)合法報(bào)批，宅基地上已建造了建筑物或附著物，一般不會(huì)再恢復(fù)到耕地性質(zhì)，允許農(nóng)村村民出售房屋與國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)政策并無(wú)抵觸。因此，對(duì)宅基地上住房的出售應(yīng)當(dāng)采用放開(kāi)的政策。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)當(dāng)在宅基地的申請(qǐng)上從嚴(yán)把關(guān)?！耙粦糁荒軗碛幸惶幷亍苯ㄗh改為“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”?？傊?，筆者感覺(jué)，村民出售住房的合同，如果沒(méi)有其他違法行為，以認(rèn)定有效為宜。買(mǎi)賣(mài)合同篇7賣(mài)方：____________買(mǎi)方：____________收貨人：____________收貨人：____________聯(lián)系方式：____________聯(lián)系方式：____________傳真：____________傳真：____________第一條：標(biāo)的物（見(jiàn)清單或送貨單）第二條：質(zhì)量要求：按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條：標(biāo)的物全部權(quán)自（支付價(jià)款/貨款的100%）時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買(mǎi)方未履行（支付價(jià)款/貨款的'100%）義務(wù)的，標(biāo)的物仍屬于賣(mài)方全部;標(biāo)的物的毀損、滅矢的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條：運(yùn)輸方式及到達(dá)站的運(yùn)費(fèi)承擔(dān)：汽運(yùn)，上海市區(qū)運(yùn)費(fèi)由合同賣(mài)方承擔(dān)。第五條：本標(biāo)的物總價(jià)款：人民幣第六條：結(jié)算方式：第七條：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份;本合同自雙方簽名或蓋章確認(rèn)后即生效;標(biāo)的物價(jià)款付清后本合同即終止。第八條：爭(zhēng)議或糾紛處置：本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商或請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解;當(dāng)事人不肯意通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由人民法院訴訟解決。第九條：其它商定事項(xiàng)：供方單位（賣(mài)方）：____________需方單位（買(mǎi)方）：____________授權(quán)代表人：____________授權(quán)代表人：____________電話：____________電話：____________傳真：____________傳真：____________開(kāi)戶行：____________開(kāi)戶行：____________賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________日期：__20XX年______月______日日期：__20XX年______月______日買(mǎi)賣(mài)合同篇8甲方：乙方：上海遠(yuǎn)泰建筑石材有限責(zé)任公司簽定地點(diǎn)：上海一、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、廠家、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間及數(shù)量注：以上數(shù)量為暫定數(shù)量，結(jié)算以實(shí)際面積結(jié)算，單價(jià)如上。二、質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、乙方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)地條件和限期：1、本合同產(chǎn)品乙方均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，甲方要求的產(chǎn)品等級(jí)見(jiàn)上表中產(chǎn)品等級(jí)，乙方全部產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、顏色、厚度等均要符合甲方的要求。2、因乙方所提供的產(chǎn)品不符合商定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)調(diào)換符合需方質(zhì)量要求的產(chǎn)品并承擔(dān)由此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3、本合同產(chǎn)品的質(zhì)量保證期為2年，在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方對(duì)乙方所提供的產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4、如甲方超出合同數(shù)量，超出部分應(yīng)提前20天通知乙方。三、交（提）貨地點(diǎn)、方式：上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新府中路四、運(yùn)輸方式及到達(dá)站港和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：由乙方負(fù)責(zé)。五、合理?yè)p耗及計(jì)算方法：本合同產(chǎn)品在交貨前的全部損耗及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：本合同產(chǎn)品在交貨之前或之時(shí)均應(yīng)有與之質(zhì)量符合的妥善包裝，且因包裝本合同產(chǎn)品而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款中。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議限期：本合同產(chǎn)品的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同第二款第一條商定的內(nèi)容為準(zhǔn)，驗(yàn)收方法以實(shí)現(xiàn)合同目的所采用的通常方法為準(zhǔn)。八、隨即備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)方法：無(wú)九、結(jié)算方式及限期：1、本合同第一款中商定的工程數(shù)量均為暫估工程數(shù)量，結(jié)算時(shí)以甲方的實(shí)際采購(gòu)數(shù)量乘以本合同與之相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品單價(jià)結(jié)算。2、本合同第一款中商定的暫估工程數(shù)量如少于工程實(shí)際使用數(shù)量時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足實(shí)際用量。3、付款方式：（1）每月20日提交當(dāng)月形象進(jìn)度，次月5日審核完畢，次月25日支付核定進(jìn)度款的80%，累積支付至合同總價(jià)的80%，停止支付。（2）在符合預(yù)期質(zhì)量工期目標(biāo)及竣工資料正確移交后，根據(jù)審價(jià)報(bào)告，累計(jì)付至最終結(jié)算總金額的95%。預(yù)留5%保修金，（預(yù)留保修金不計(jì)利息）。4、本工程的質(zhì)量保修期為貳年。5、本工程提供：工程款發(fā)票。十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件：無(wú)十一、違約責(zé)任：按合同法辦理十二、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向合同簽定地人民法院起訴。特別商定：甲方與乙方已就本合同的條款進(jìn)行了充分協(xié)商并已將本合同及對(duì)應(yīng)的主合同相關(guān)條款逐條向乙方作了解釋?zhuān)F(xiàn)甲、乙雙方已全面把握本合同及主合同所確定的各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)簽訂該合同所產(chǎn)生的責(zé)任和法律后果也有了充分認(rèn)識(shí)。依據(jù)甲方與業(yè)主（或總承包商）簽定的工程承包合同（簡(jiǎn)稱(chēng)主合同），甲方將主合同內(nèi)部分勞務(wù)工程施工分包給乙方，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，制定本合同共同信守，并確認(rèn)本合同為解決爭(zhēng)議時(shí)的依據(jù)。十三﹑工程工期1.乙方應(yīng)于合同簽定后開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備2.進(jìn)場(chǎng)時(shí)間發(fā)生延緩時(shí)乙方應(yīng)不定期主動(dòng)與甲方現(xiàn)場(chǎng)代表聯(lián)絡(luò)，了解進(jìn)場(chǎng)時(shí)間做好進(jìn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備，并應(yīng)于甲方通知開(kāi)始24小時(shí)內(nèi)組織施員工員及機(jī)具設(shè)備、設(shè)施進(jìn)場(chǎng)施工。3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的整體工程工期總控計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)特定要求（如果有）分期或全部完成分包工程，無(wú)條件且確信配合甲方的整體工程工期總控計(jì)劃要求。4.因考慮項(xiàng)目的規(guī)模，乙方必需在承接的全部施工樓面根據(jù)不同的工程量同時(shí)間合理安排人力。十四﹑工程圖紙甲方應(yīng)在分包工作開(kāi)工1天前，向乙方提供本合同商定的分包工程圖紙一套，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況進(jìn)行圖紙深化。十五﹑雙方商定1.甲方按業(yè)主（或總承包商）及相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行的,涉及的乙方分包工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、施工場(chǎng)地的檢查。2.甲方按業(yè)主（或總承包商）及相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行的,涉及的乙方分包隱藏工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收等。十六﹑施工安全1.因?yàn)橐曳竭`反安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，或安全措施不力,在接到甲方發(fā)出的通知及警告后,乙方必需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)糾正及改正,乙方因任何安全事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用和損失概由乙方承擔(dān)及賠償。2.乙方在施工中發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定立刻報(bào)告甲方及相關(guān)部門(mén)，并按國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)對(duì)事故進(jìn)行處置。甲、乙雙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處置。3.乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。因?yàn)橐曳桨踩胧┎涣υ斐墒鹿实呢?zé)任和因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。十七﹑安全防護(hù)乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)使用的安全保護(hù)用品（如安全帽、安全帶及其它保護(hù)用品），由乙方提供使用計(jì)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)。十八﹑工地保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)為自身施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員按相關(guān)規(guī)定辦理意外傷害保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。2.如需由甲方代為乙方辦理及支付費(fèi)用時(shí)，乙方同意甲方從應(yīng)付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除。十九﹑工地清潔乙方全部施員工員均能做到落手清并根據(jù)甲方規(guī)定要求完成其分包工程的每日?qǐng)龅厍鍧嵓袄暹\(yùn)工作，甲方、業(yè)主（或總承包商）對(duì)此等工作不滿意時(shí)，乙方在甲方指令及規(guī)定時(shí)間內(nèi)后仍未采取有效措施時(shí)，甲方有權(quán)委托第三方重新完成，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及甲方損失將由乙方承擔(dān)及賠償。二十﹑成品保護(hù)1.乙方有義務(wù)和責(zé)任保護(hù)其自身及他人完成的任何工作成果，且有義務(wù)和責(zé)任保護(hù)至甲方整體工程竣工驗(yàn)收合格到業(yè)主（或總承包商）接收為止。2.全部施工必需遵守工程施工規(guī)范，且必需被甲方、業(yè)主（或總承包商）及相關(guān)政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)認(rèn)可。二十一﹑工程資料乙方必需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照甲方要求提供符合要求的工程資料。二十二﹑違約責(zé)任按《合同法》辦理。二十三﹑疑義申訴1.乙方因保留相應(yīng)資料，在甲方根據(jù)主合同向業(yè)主（或總承包商）遞交索賠意向通知書(shū)或其它資料時(shí)，乙方應(yīng)予以積極配合，并出示相應(yīng)資料。2.在勞務(wù)作業(yè)實(shí)施進(jìn)程中，如乙方碰到不利外部條件等根據(jù)主合同可以索賠的情況時(shí)，甲方應(yīng)該采取全部合理步驟，向業(yè)主（或總承包商）主張追加付款或延長(zhǎng)工期。當(dāng)索賠成功后，甲方應(yīng)該將索賠所得的相應(yīng)部分轉(zhuǎn)交給乙方。3.當(dāng)本合同的一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，并有索賠事件發(fā)生時(shí)有效地相應(yīng)證據(jù)。4.甲方未按商定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，以及應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的其他情況出現(xiàn)時(shí)，造成工作時(shí)間延誤和（或）乙方不能及時(shí)得到合同報(bào)酬及乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按以下程序以書(shū)面形式向甲方索賠：1）索賠事件發(fā)生后天內(nèi)，向甲方發(fā)出索賠意向通知；2）發(fā)出索賠意向通知后報(bào)告及相關(guān)資料；3）甲方在收到乙方送交的索賠報(bào)告和相關(guān)資料后，于天內(nèi)給予答復(fù)，或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；4）甲方在收到乙方送交的索賠報(bào)告和相關(guān)資料后要求，視為該項(xiàng)索賠差不多認(rèn)可；5）當(dāng)該項(xiàng)索賠事件連續(xù)進(jìn)行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)階段性地向甲方發(fā)出索賠意向，在索賠事件停止后21天內(nèi)，向甲方送交索賠的相關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。5.乙方未按商定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方可按上述程序和時(shí)限以書(shū)面形式向乙方索賠。二十四﹑爭(zhēng)議解決1.乙方對(duì)本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書(shū)的熟練員工投入工作；未經(jīng)甲方授權(quán)或允許，不得擅自與業(yè)主（或總承包商）及相關(guān)部門(mén)建立工作聯(lián)系；自覺(jué)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度。2.乙方自覺(jué)接受甲方工程管理人員包含委派的管理人員及相關(guān)部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查；接受甲方隨時(shí)檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況和施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全施工、文明施工及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場(chǎng)其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。不許有違抗和任何爭(zhēng)吵的情況發(fā)生。3.乙方按甲方統(tǒng)一計(jì)劃堆放材料、機(jī)具，按甲方標(biāo)準(zhǔn)化工地要求設(shè)置標(biāo)牌,做好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。4.乙方按時(shí)提交報(bào)表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，配合甲方辦理交工驗(yàn)收。5.乙方要做好施工場(chǎng)地周?chē)ㄖ铩?gòu)筑物和地下管線以及已完工程部分的成品保護(hù)工作，因