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2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)(綜合卷)第一部分單選題(50題)1、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例,原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】:D
2、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明,其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡,2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告,2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】:D
3、限差公式中,0.02√S+0.0006S,S為()。
A.測(cè)量房產(chǎn)數(shù)量
B.測(cè)量工具數(shù)量
C.房產(chǎn)體積
D.房產(chǎn)面積
【答案】:D
4、()是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。
A.重點(diǎn)調(diào)查
B.普查
C.典型調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
【答案】:B
5、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是()。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中級(jí)居住建筑和公共建筑
C.高級(jí)居住建筑和公共建筑
D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類建筑
【答案】:D
6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為()。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【答案】:A
7、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中,不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】:D
8、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】:D
9、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。
A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日
【答案】:A
10、(2015年真題)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,應(yīng)由()單位組織實(shí)施。
A.設(shè)計(jì)
B.施工
C.建設(shè)
D.監(jiān)理
【答案】:C
11、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果的是()。
A.房屋征收部門
B.審計(jì)機(jī)關(guān)
C.市、縣級(jí)人民政府
D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
【答案】:B
12、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是()。
A.屋面防水工程
B.裝修工程
C.地基基礎(chǔ)工程
D.外墻面的防滲漏
【答案】:B
13、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定,表述錯(cuò)誤的是()。
A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制
B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存
C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者,也屬于利害關(guān)系人
D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致
【答案】:A
14、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中,屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。
A.就業(yè)增加
B.污染增加
C.稅收增加
D.職業(yè)收入增加
【答案】:B
15、利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買()。
A.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票,并持有到期
B.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票,并持有到期
C.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期
D.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期
【答案】:C
16、征收集體土地,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸()所有。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D.地上附著物和青苗所有者
【答案】:D
17、下列屬于股東自益權(quán)的是()。
A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)
B.出席股東大會(huì)的權(quán)力
C.表決權(quán)
D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)
【答案】:A
18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
【答案】:A
19、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。
A.賓館
B.超市
C.住宅
D.加油站
【答案】:C
20、下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是()登記。
A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)
【答案】:C
21、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括()。
A.城市房地產(chǎn)管理法
B.土地管理法
C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
D.拍賣法
【答案】:D
22、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房,商品房預(yù)購(gòu)人()。
A.可以轉(zhuǎn)讓,但須繳納個(gè)人所得稅
B.可以轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20%
C.可以轉(zhuǎn)讓,但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意
D.不得轉(zhuǎn)讓
【答案】:D
23、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi),最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】:D
24、2016年8月,A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元,建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800
【答案】:C
25、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
【答案】:A
26、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中,不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是()。
A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)
B.建筑工程一切險(xiǎn)
C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
D.安居定期保險(xiǎn)
【答案】:D
27、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。
A.20
B.30
C.60
D.90
【答案】:B
28、2005年5月,W自治區(qū)A市(設(shè)區(qū)的市)B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改,將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工,售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2009年6月,為改善住房條件,C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,利用其部分廠房用地開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月,該小區(qū)建成后,由I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日,該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì),并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月,該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
【答案】:C
29、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算,該項(xiàng)目需要投資12億元,預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元,該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8
【答案】:B
30、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》,3類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
【答案】:C
31、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是()。
A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日
B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種
C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日
D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息
【答案】:D
32、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán),2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤(pán)的一套住房,單價(jià)為18000元/平方米,按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米,陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款,銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。
A.自營(yíng)貸款
B.中期貸款
C.信用貸款
D.委托貸款
【答案】:A
33、計(jì)算一半建筑面積的范圍是()。
A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算
B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池
D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分
【答案】:A
34、2012年3月,李某購(gòu)買一套普通住房,建筑面積為80m2,單價(jià)為5000元/m2,該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000
【答案】:A
35、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。
A.占有
B.登記
C.交付
D.備案
【答案】:B
36、2005年5月,W自治區(qū)A市(設(shè)區(qū)的市)B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改,將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工,售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2009年6月,為改善住房條件,C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,利用其部分廠房用地開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月,該小區(qū)建成后,由I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日,該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì),并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月,該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
【答案】:C
37、在城市規(guī)劃中,規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線,稱為()。
A.藍(lán)色
B.黃色
C.紅色
D.紫色
【答案】:D
38、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。
A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日
【答案】:A
39、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日,通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金6000萬(wàn)元,合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因,該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益,準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
【答案】:A
40、下列環(huán)境污染類型中,根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。
A.大氣污染
B.室內(nèi)污染
C.交通污染
D.全球性污染
【答案】:C
41、2009年8月,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市(中等城市)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán),該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元,完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作,其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元,項(xiàng)目工期為2年半,工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因,將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除,扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月,D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收,并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月,魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前,于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某;同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景,請(qǐng)回答以下問(wèn)題:
A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B.建筑公司
C.D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D.魏某
【答案】:A
42、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低,不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨(dú)立基礎(chǔ)
C.箱形基礎(chǔ)
D.樁基礎(chǔ)
【答案】:D
43、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算,該項(xiàng)要投資12億元,預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元,該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。
A.12
B.14
C.18
D.20
【答案】:D
44、征收基本農(nóng)田,須經(jīng)()批準(zhǔn)。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府
【答案】:A
45、以下關(guān)于廉租住房的表述中,不正確的是()。
A.財(cái)政投資,實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免
B.以低租金出租
C.套均60m2左右
D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)
【答案】:C
46、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:C
47、(2010年真題)耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
【答案】:C
48、(2017年真題)教育費(fèi)附加是隨()附加征收。
A.印花稅
B.所得稅
C.增值稅
D.房產(chǎn)稅
【答案】:C
49、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi),屬于()。
A.措施費(fèi)
B.規(guī)費(fèi)
C.間接費(fèi)
D.直接工程費(fèi)
【答案】:C
50、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地,面積100000m2,成交價(jià)格10億元,并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案,擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓,其中,地上一層為停車間,建筑面積1600m2,二~二十二層為住宅,每層的建筑面積1760m2,平均戶型面積120m2;地下一層建筑面積80000m2,其中停車位60000m2(平均30m2/車位),其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2,計(jì)劃銷售價(jià)格為:住宅10000元/m2,車位15萬(wàn)元/個(gè),停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為:40%為自有資金,60%為貸款資金。
A.社區(qū)
B.居住區(qū)
C.居住小區(qū)
D.居住組團(tuán)
【答案】:C
第二部分多選題(50題)1、不動(dòng)產(chǎn)登記,按照物權(quán)分類,包括()。
A.本登記
B.預(yù)登記
C.林權(quán)登記
D.所有權(quán)登記
E.最高額抵押權(quán)登記
【答案】:D
2、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()。
A.要求贖回權(quán)
B.分配股息優(yōu)先權(quán)
C.有限表決權(quán)
D.重大決策表決權(quán)
E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)
【答案】:ABC
3、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.持有者享有相同權(quán)利
D.都具有償還性
E.都可以為投資者帶來(lái)收益
【答案】:AB
4、2015年8月,A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)的,取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元,建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。
A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)
B.全封閉的陽(yáng)臺(tái)
C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫
D.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊
【答案】:AD
5、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地,擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司采取先建商品住宅方式,當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后,甲公司用在建工程(價(jià)值約為3000萬(wàn)元)作抵押從D建行獲得了一部分資金,在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意,并委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向?qū)O某收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)
B.孫某購(gòu)買的住房應(yīng)登記為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元
C.孫某購(gòu)買的住房應(yīng)登記為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元
D.向?qū)O某收取的房屋登記費(fèi)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
【答案】:ABD
6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。
A.全距
B.眾數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均差
E.變異系數(shù)
【答案】:ACD
7、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè),總地價(jià)8000萬(wàn)元,擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差,地下水位較高,在住宅建設(shè)時(shí),需采取排水措施,并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中,因資金缺乏,開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款,銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn),不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn),還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后,銷售情況良好,其中70%的住宅全部銷售完畢,剩余30%用作出租用房,并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題:
A.保證保險(xiǎn)
B.信用保險(xiǎn)
C.工程保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
【答案】:AC
8、下列金融工具中,屬于短期信用工具的有()。
A.本票
B.匯票
C.支票
D.股票
E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單
【答案】:ABC
9、2017年1月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬(wàn)元。
A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款
B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%
C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
【答案】:ABD
10、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。
A.孔隙率
B.抗?jié)B性
C.抗凍性
D.彈性和塑性
E.耐磨性
【答案】:BC
11、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有()。
A.抵押權(quán)已登記的,按照債權(quán)比例清償
B.抵押權(quán)已登記的,先于未登記的受償
C.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償
D.抵押權(quán)已登記的,按照登記時(shí)間的先后順序清償
E.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償
【答案】:BCD
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng),余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。
A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲得余款的債權(quán)
D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金
【答案】:BC
13、(2017真題)下列融資活動(dòng)中,屬于直接融資方式為()。
A.銀行貸款
B.信托貸款
C.發(fā)行股票
D.發(fā)行債券
【答案】:CD
14、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法中,正確的有()。
A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某
B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用
C.經(jīng)甲銀行書(shū)面同意,張某可以出售該房屋
D.未經(jīng)甲銀行書(shū)面同意,張某出租該房屋的租賃合同無(wú)效
E.該房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)交甲銀行持有
【答案】:AC
15、某城市政府為修建環(huán)城高速公路,委托銀行組成承銷團(tuán),面向社會(huì)發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。
A.金融債券
B.長(zhǎng)期債券
C.公募債券
D.公債券
E.抵押債券
【答案】:BCD
16、對(duì)具備房屋功能的地下建筑,征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有()。
A.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為計(jì)稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑,以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下停車場(chǎng)免稅
【答案】:ACD
17、超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn),下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中,屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有()。
A.引進(jìn)新產(chǎn)品
B.開(kāi)辟新市場(chǎng)
C.采用新的生產(chǎn)方法
D.獲取原料的新來(lái)源
E.采用新的企業(yè)組織形式
【答案】:AB
18、下列有關(guān)商業(yè)銀行的表述,不正確的是()。
A.商業(yè)銀行在一國(guó)的金融體系中居主體地位,是世界各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式
B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具,是商業(yè)銀行的最基本職能
C.從商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍劃分,西方商業(yè)銀行有兩大類型:職能分工型和全能型
D.我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定,設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣E我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定,設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣
【答案】:B
19、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.業(yè)主公約制度
C.住宅小區(qū)治安管理制度
D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E.住房專項(xiàng)維修資金制度
【答案】:AB
20、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可以不辦理出讓手續(xù)的有()。
A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的
B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的
C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
D.按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的
【答案】:BCD
21、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有()。
A.初始注冊(cè)
B.變更注冊(cè)
C.延續(xù)注冊(cè)
D.注銷注冊(cè)
E.撤銷注冊(cè)
【答案】:ABC
22、下列劃撥用地中,不可以拍賣的有()。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.軍事用地
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D.公益事業(yè)用地
E.一般企業(yè)劃撥用地
【答案】:ABCD
23、(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。
A.全距
B.眾數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均差
E.變異系數(shù)
【答案】:ACD
24、2018年4月27日,朝鮮國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅在板門店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行會(huì)晤。本次兩國(guó)首腦會(huì)晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了()。
A.《北南共同宣言》
B.《北南關(guān)系發(fā)展與和平繁榮宣言》
C.《(板門店宣言)軍事領(lǐng)域履行協(xié)議》
D.《為促進(jìn)朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門店宣言》
【答案】:D
25、對(duì)納稅人的違章行為,可以采取如下方式()。
A.批評(píng)教育
B.強(qiáng)行扣款
C.加收滯納金
D.罰款
E.行政處罰
【答案】:ABCD
26、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為()資質(zhì)。
A.行業(yè)
B.勞務(wù)
C.專項(xiàng)
D.專有
E.綜合
【答案】:AC
27、(2014真題)下列建設(shè)項(xiàng)目中,應(yīng)采取招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。
A.工業(yè)廠房
B.公益設(shè)施
C.娛樂(lè)場(chǎng)館
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施
E.高檔酒店
【答案】:AC
28、廉租住房保障資金的來(lái)源有()。
A.廉租房租金收入
B.資金利潤(rùn)
C.土地出讓凈收益
D.廉租住房預(yù)售資金
E.住房公積金增值收益
【答案】:AC
29、按照登記的效力分類,本登記包括()。
A.首次登記
B.預(yù)登記
C.所有權(quán)登記
D.林權(quán)登記
E.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:A
30、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī),表述正確的是()。
A.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的
C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)
D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)
E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
【答案】:AC
31、從現(xiàn)在到2020年,是全面建成小康社會(huì)的決勝期,也是確保實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年目標(biāo),為第二個(gè)百年目標(biāo)打好基礎(chǔ)的關(guān)鍵階段。面對(duì)各種嚴(yán)峻復(fù)雜的挑戰(zhàn),如期全面建成小康社會(huì)必須打好的攻堅(jiān)戰(zhàn)有()。
A.防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)
B.污染防治
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
D.精準(zhǔn)脫貧
【答案】:ABD
32、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。
A.籌資上可以積少成多
B.安全性比直接融資高
C.有利于籌集長(zhǎng)期投資資金
D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束
【答案】:ABD
33、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A,項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金,開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款,并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后,開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付,該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房,王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格,并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。
A.需經(jīng)乙銀行同意
B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證
C.需先予辦理首次登記
D.需取得土地使用權(quán)證書(shū)
【答案】:AD
34、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()等評(píng)估。
A.企業(yè)清算
B.房地產(chǎn)課稅
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)司法鑒定
E.房屋征收補(bǔ)償
【答案】:AD
35、下列情形中,可以不辦理出讓手續(xù)的有()。
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心
B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓
C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D.職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房
【答案】:AB
36、下列情形,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.贈(zèng)與房屋
D.繼承房屋
E.分割房屋
【答案】:CD
37、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有()。
A.建筑物的自重
B.家具
C.設(shè)備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】:A
38、債券按發(fā)行方式分類,可分為()。
A.附息債券
B.貼現(xiàn)債券
C.公募債券
D.私募債券E長(zhǎng)期債券
【答案】:CD
39、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》,下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。
A.緩刑期未滿的人員
B.現(xiàn)職公務(wù)員
C.年齡超過(guò)65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
【答案】:ABC
40、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán),可采取()方式處置土地使用權(quán)。
A.保留劃撥性質(zhì)
B.改為出讓
C.作價(jià)入股
D.租賃
E.抵押
【答案】:BCD
41、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。
A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同
B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值,反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律
C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值
D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度,價(jià)格是自變量,供給量是因變量E供給完全無(wú)彈性時(shí),供給價(jià)格
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