2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫（典優(yōu)）VIP

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫（典優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

2、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

【答案】：A

3、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

4、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

5、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

【答案】：B

6、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】：C

7、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：A

8、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

9、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：B

10、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.綠線

【答案】：B

11、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】：B

12、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

13、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線

【答案】：C

14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250

【答案】：C

15、用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)

【答案】：B

16、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

17、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項目。

A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準(zhǔn)

B.對該項目征收補償方案進(jìn)行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務(wù)會議討論決定

【答案】：B

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請核驗

【答案】：A

19、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

【答案】：A

20、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

21、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

22、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

【答案】：A

23、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

24、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%

【答案】：B

25、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

26、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

A.物業(yè)費

B.房地產(chǎn)補償費

C.搬遷費

D.地上附著物補償費

【答案】：C

27、下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款

【答案】：D

28、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時

D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

【答案】：D

29、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

【答案】：C

30、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

【答案】：A

31、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

32、下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房

【答案】：D

33、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP

【答案】：D

34、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

【答案】：B

35、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】：C

36、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%

【答案】：A

37、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

【答案】：C

38、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

39、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

40、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

【答案】：D

41、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款

【答案】：D

42、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，且投標(biāo)價格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

【答案】：C

43、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證

【答案】：D

44、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

45、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

46、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

47、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

48、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

49、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

50、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、上述保險合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財產(chǎn)保險公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公司

【答案】：BD

2、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

3、房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

4、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學(xué)歷

E.停車泊位

【答案】：BD

5、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的

【答案】：CD

6、根據(jù)《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

7、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

8、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的

【答案】：CD

9、賬簿包括（）。

A.轉(zhuǎn)賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】：CD

10、每位普通股的股東()。

A.擁有相同的權(quán)利

B.具有相同的義務(wù)

C.擁有股息、紅利分配的請求權(quán)

D.擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

【答案】：CD

11、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BD

12、下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。

A.科技產(chǎn)業(yè)園

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場

D.軍隊訓(xùn)練基地

E.中藥制造廠

【答案】：A

13、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

14、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經(jīng)濟(jì)利潤－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤

【答案】：ABC

15、(2014真題)下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

【答案】：AC

16、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價機構(gòu)的等級至少為二級

C.甲估價機構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認(rèn)

【答案】：AB

17、關(guān)于拍賣保留價的說法，正確的有()。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

18、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進(jìn)行現(xiàn)場實地考察

【答案】：BCD

19、反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標(biāo)有()。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：BD

20、(2013真題)房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

【答案】：ABD

21、下列區(qū)域中，屬于l類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

23、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.產(chǎn)品不同質(zhì)

C.資源完全自由流動

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

【答案】：ACD

24、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關(guān)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地

【答案】：ABCD

25、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

26、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

【答案】：AC

27、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

28、下列民事行為屬于無效行為的有（）。

A.由完全民事行為能力人實施的

B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的

C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的

E.經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的

【答案】：BCD

29、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作，提出新的歷史階段我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是（）。

A.深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國家糧食安全

D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境

【答案】：A

30、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務(wù)合同

D.實踐合同

【答案】：AB

31、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項目

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

【答案】：ACD

32、套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺面積

D.套內(nèi)樓梯面積

E.套內(nèi)使用面積

【答案】：BCD

33、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

34、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

35、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

36、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

37、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同

【答案】：AB

38、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書

【答案】：AD

39、工程建設(shè)監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計控制

【答案】：BCD

40、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.應(yīng)該主動申誚回避

B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

41、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應(yīng)告知乙銀行

C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請求

D.人民法院支持該拍賣請求時應(yīng)以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價

【答案】：ABC

42、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

43、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD