旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃課件

豐都南天湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃方案豐都南天湖風(fēng)景區(qū)1度假的意義，并不是用鏡頭記下沿途的風(fēng)景，而是尋找豐富生命的體驗(yàn)，是腳下的路，更是心中的路……度假的意義，并不是用鏡頭記下沿途的風(fēng)景，2七耀山脈下的三撫林場(chǎng)

——未經(jīng)開(kāi)發(fā)的的《重慶森林》七耀山脈下的三撫林場(chǎng)3一、項(xiàng)目背景分析二、旅游市場(chǎng)分析三、資源分析四、借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路五、項(xiàng)目定位六、規(guī)劃實(shí)施目錄一、項(xiàng)目背景分析目錄4一、項(xiàng)目背景分析一、項(xiàng)目背景分析5南天湖鎮(zhèn)，圍繞“旅游興鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、旅游富鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)三者和諧發(fā)展的方針，穩(wěn)定優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)（重點(diǎn)是發(fā)展旅游業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)），壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。一、項(xiàng)目背景分析/社會(huì)環(huán)境【地方發(fā)展戰(zhàn)略為南天湖鎮(zhèn)景區(qū)帶來(lái)發(fā)展空間】南天湖鎮(zhèn)，圍繞“旅游興鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、旅游富鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”的戰(zhàn)6本項(xiàng)目位于國(guó)家五A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——大武隆景區(qū)范圍內(nèi)，屬于豐都名山-雪玉洞-南天湖黃金三角旅游區(qū)，是仙女山國(guó)家森林公園的南大門(mén)，緊鄰國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)-雪玉洞。一、項(xiàng)目背景分析/旅游環(huán)境旅游區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯景區(qū)特色級(jí)別豐都鬼城鬼神文化，人文景觀國(guó)家4A級(jí)雪玉洞溶洞“冰雪世界”國(guó)際4A級(jí)仙女山高山草原，東方瑞士國(guó)家4A級(jí)隆鑫瀾天湖生態(tài)旅游度假風(fēng)景名勝三撫林場(chǎng)高山森林未開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目位于國(guó)家五A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——大武隆景區(qū)范圍內(nèi)，屬于豐都7一、項(xiàng)目背景分析/交通區(qū)位本項(xiàng)目位于豐都縣南天湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，距豐都縣城42公里，重慶主城區(qū)172公里。作為豐都縣的南大門(mén)，項(xiàng)目串聯(lián)豐都—雪玉洞--南天湖--武隆四個(gè)主要的旅游節(jié)點(diǎn)，交通地理位置十分優(yōu)越。目前有豐武二級(jí)公路穿越，作為聯(lián)系豐都縣城——南天湖風(fēng)景區(qū)——武隆仙女山風(fēng)景區(qū)的旅游專用線路。道路等級(jí)較高，路況較好，隨著渝豐高速路通車，到重慶僅2小時(shí)，交通的便捷將推動(dòng)景區(qū)旅游的發(fā)展。重慶2小時(shí)生活半徑，交通優(yōu)勢(shì)明顯一、項(xiàng)目背景分析/交通區(qū)位本項(xiàng)目位于豐都縣南天湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)8一、項(xiàng)目背景分析/旅游資源南天湖風(fēng)景區(qū)距縣城東南45公里，毗鄰武隆仙女山，占地面積100平方公里，海拔1500-2100米，年平均氣溫9.2攝氏度，每年有3-4個(gè)月的積雪期，景區(qū)內(nèi)自然景觀獨(dú)特，四季景色異彩紛呈。有高山平原，山間盆地、原始森林、茫茫林海竹海、蒼蒼草原，天坑地洞，峽谷飛瀑。春天，杜鵑啼血，鳥(niǎo)雀啁啾，殘雪消融一片生機(jī)盎然；夏天綠樹(shù)成蔭、山花爛漫，臨風(fēng)聽(tīng)濤、倍覺(jué)涼爽宜人；秋天野果盈枝，草莓遍地、秋風(fēng)送爽、馨香四溢；冬天，白雪皚皚、冰雕玉琢、玉樹(shù)瓊花、一派北國(guó)風(fēng)光。游人到此，似置身世外桃源，心曠神怡，流連忘返。景區(qū)被喻為長(zhǎng)江旅游熱線上的一顆璀璨奪目、晶瑩剔透的綠寶石。春夏秋冬

一、項(xiàng)目背景分析/旅游資源南天湖風(fēng)景區(qū)距縣城東南45公里，毗9湖水資源南天湖鎮(zhèn)南靠七耀山脈，北臨龍河，為九溪溝向斜的龍河河谷丘陵低山地區(qū)，整個(gè)地區(qū)為南高、西北低，鎮(zhèn)域內(nèi)有發(fā)源于七耀山脈的龍河、雙鷹河水流入長(zhǎng)江。高山湖泊南天湖面積1.5平方公里，底部平緩，溪水清澈豐富。南天湖可蓄水1億立方米，它的形成可追溯距今大約2500萬(wàn)年前，喜瑪拉雅造山運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，不斷積壓、沉積而形成。一、項(xiàng)目背景分析/環(huán)境資源動(dòng)植物資源植物資源：轄區(qū)內(nèi)擁有各種草本植物1300余種，其中屬國(guó)家保護(hù)的珍稀植物，如水杉、珙桐等達(dá)26種；整個(gè)南天湖景區(qū)自然植被十分豐富，有人工林5180公頃，竹林1380公頃，天然次生常綠闊葉林900公頃，草坪1760公頃，林木總儲(chǔ)積量28.5萬(wàn)立方米。動(dòng)物資源：周邊各類動(dòng)物約120余種，其中屬國(guó)家保護(hù)動(dòng)物如豹、黃腹角雞、穿山甲等達(dá)27種之多。風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)良好的南天湖鎮(zhèn)為生物的多樣性提供了一個(gè)良好的棲息場(chǎng)所。湖水資源一、項(xiàng)目背景分析/環(huán)境資源動(dòng)植物資源10南天湖鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季較冷少雨天氣。夏季主要受北上海洋暖濕氣流控制，形成夏季炎熱而多伏旱天氣。春秋兩季為冷暖氣流交替過(guò)渡時(shí)期，形成春早冷暖多變和秋涼多綿雨氣候特點(diǎn)。全年無(wú)霜期達(dá)到280天。多年平均氣溫15.0C。最高氣溫達(dá)30度。，最低氣溫-8度，四季分明、雨量充沛。一、項(xiàng)目背景分析/氣候條件南天湖鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季較冷少雨天氣。夏季主要受北11二、旅游市場(chǎng)分析二、旅游市場(chǎng)分析12二、旅游市場(chǎng)分析/重慶旅游發(fā)展現(xiàn)狀“八五”時(shí)期，重慶旅游入境接待人數(shù)年均增長(zhǎng)14.33％，旅游創(chuàng)匯年均增長(zhǎng)22.86％，近年一直保持或高于這個(gè)水平。重慶成立直轄市后，特別是三峽工程的開(kāi)工，使重慶市及其所轄三峽庫(kù)區(qū)成為世人關(guān)注的焦點(diǎn)，三峽旅游驟然升溫，使重慶旅游業(yè)的發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇。重慶旅游行業(yè)人士緊緊抓住機(jī)遇，積極開(kāi)拓進(jìn)取，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)與宣傳促銷相結(jié)合，使重慶旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。重慶旅游業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)，已經(jīng)形成規(guī)模。內(nèi)部行業(yè)齊全，具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游者有了相當(dāng)?shù)奈?。重慶以“美女、美食、火鍋、溫泉”聞名于世界，并以山城都市、長(zhǎng)江三峽、大足石刻三大世界級(jí)旅游精品帶動(dòng)旅游業(yè)的強(qiáng)盛發(fā)展。二、旅游市場(chǎng)分析/重慶旅游發(fā)展現(xiàn)狀“八五”時(shí)期，重慶旅游入境13全市民用機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到389.86萬(wàn)輛,比上年增長(zhǎng)15.4%。其中,私人汽車保有量117.28萬(wàn)輛,增長(zhǎng)30.2%。私人轎車保有量66.09萬(wàn)輛,增長(zhǎng)27.7%;全年新注冊(cè)汽車35.01萬(wàn)輛,增長(zhǎng)14.7%,新注冊(cè)轎車17.71萬(wàn)輛,增長(zhǎng)13.2%。由以上數(shù)據(jù)分析可知，重慶作為新興的直轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高，旅游市場(chǎng)龐大；具有較強(qiáng)烈的休閑、度假旅游需求；自駕車旅游已成為重慶市旅游業(yè)新熱點(diǎn)，自駕出游將是本項(xiàng)目的重要市場(chǎng)之一。度假休閑、觀光游覽、會(huì)議商務(wù)、宗教活動(dòng)、學(xué)術(shù)交流、探親訪友等成為出游的主要目的。二、旅游市場(chǎng)分析/游客出游現(xiàn)狀按常住人口計(jì)算,全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到39083元,比上年增長(zhǎng)12.4%。2012年產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率第一產(chǎn)業(yè)940.01億5.3%第二產(chǎn)業(yè)6172.33億15.6%第三產(chǎn)業(yè)4346.6612%合計(jì)11459億13.6%二、旅游市場(chǎng)分析/游客出游現(xiàn)狀按常住人口計(jì)算,全年人14

2013年豐都縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13.5%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)15%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)20%，工業(yè)增加值增長(zhǎng)20%，接待游客增加100萬(wàn)人次，城鎮(zhèn)化率力爭(zhēng)提高2個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入分別增長(zhǎng)13%、15%。豐都縣旅游資源豐富，“一山一湖一洞”精品景區(qū)格局基本形成。名山景區(qū)古建筑升級(jí)改造基本完成，五魚(yú)山玉皇圣地對(duì)外試營(yíng)業(yè)，游客接待中心建成投用。瀾天湖景區(qū)開(kāi)發(fā)大規(guī)模推進(jìn)，完成擴(kuò)湖整治并實(shí)現(xiàn)蓄水，達(dá)沃斯酒店群加快建設(shè)，五星級(jí)酒店完成主體工程。太平壩、橫梁等鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展。全年接待海內(nèi)外游客605萬(wàn)人次。二、旅游市場(chǎng)分析/豐都旅游發(fā)展現(xiàn)狀2013年豐都縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值15三、資源分析/核心資源【顯性核心資源】森林、巖壁、奇石、溝谷、竹海、山珍、山羊【隱形核心資源】

文化南天湖奇石竹海森林巖壁溝谷山珍三、資源分析/核心資源【顯性核心資源】森林、巖壁、奇石、溝16三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——森林【資源評(píng)價(jià)】目前最核心的就是森林資源，覆蓋高達(dá)70%,由水杉組成的植被尚未開(kāi)發(fā)，生態(tài)自然資源豐富，空氣質(zhì)量超好;【發(fā)展方向】充分利用森林植被優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，打造融野營(yíng)、休閑、探險(xiǎn)于一體的高山森林體驗(yàn)區(qū)。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——森林【資源評(píng)價(jià)】目前最核心的就是森17三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——巖壁【資源評(píng)價(jià)】重峰疊巒、懸崖峭壁、怪石嶙峋【發(fā)展方向】發(fā)揮巖壁優(yōu)勢(shì)，打造攀巖、冒險(xiǎn)的戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——巖壁【資源評(píng)價(jià)】重峰疊巒、懸崖峭壁18三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——奇石【資源評(píng)價(jià)】山石俊險(xiǎn)、造型奇特、故事傳奇。【發(fā)展方向】發(fā)揮喀斯特地貌山石特點(diǎn)，挖掘背后故事，增添歷史人文氣息，將故事貫穿于景點(diǎn)開(kāi)發(fā)中。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——奇石【資源評(píng)價(jià)】山石俊險(xiǎn)、造型奇特19三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——溝谷【資源評(píng)價(jià)】溝谷俊險(xiǎn)、高山草甸、綠草如茵。【發(fā)展方向】發(fā)揮溝谷特色，打造棧道、徒步穿越經(jīng)典路線。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——溝谷【資源評(píng)價(jià)】溝谷俊險(xiǎn)、高山草甸20三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——生態(tài)農(nóng)作物【資源評(píng)價(jià)】山珍、竹筍、蘿卜、羊肉等土特產(chǎn)【發(fā)展方向】發(fā)揮生態(tài)農(nóng)作物特色，打造獨(dú)具特色的飲食文化節(jié)三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——生態(tài)農(nóng)作物【資源評(píng)價(jià)】山珍、竹筍、21四、可借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路四、可借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路22峨眉半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)峨嵋半山?七里坪,位于四川省眉山市洪雅縣高廟鎮(zhèn),屬峨眉山景區(qū)與眉山市行政轄區(qū)交界處，地處峨眉山中山段，海拔1300米左右，距峨眉山景區(qū)零公里3.5公里，距金頂26公里。本項(xiàng)目依托峨眉山、瓦屋山景區(qū)，占地面積10平方公里左右，植被覆蓋率達(dá)90%以上，自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、氣候條件宜人、具備優(yōu)良的避夏暑、賞冬雪的休閑度假開(kāi)發(fā)條件。基本概況峨眉半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)峨嵋半山?七里坪,位于四川省眉23峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)，全力打造由高尚山地運(yùn)動(dòng)會(huì)所、超五星主題酒店、山地獨(dú)棟洋房、會(huì)議中心、溫泉、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為核心的“半山風(fēng)情小鎮(zhèn)”，集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購(gòu)物、戶外運(yùn)動(dòng)等”為一體的山地避暑、養(yǎng)生、休閑度假區(qū)。項(xiàng)目建成后，以峨眉山整體市場(chǎng)為依托，立足大西南，面向全國(guó)。以“白天山地休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚小鎮(zhèn)風(fēng)情體驗(yàn)”、“夏天休閑避暑、冬季溫泉賞雪”為基本休閑度假模式。成為中國(guó)著名的原生態(tài)旅游區(qū)和休閑度假避暑勝地，形成10平方公里的度假區(qū)面積，滿足12000人常住人口居住需求，及年均近80萬(wàn)人次的游客到區(qū)域游覽、度假的基本需要，并形成周公山--峨眉山--瓦屋山環(huán)形旅游線路的中樞節(jié)點(diǎn)、峨眉山景區(qū)的“游山大本營(yíng)”。項(xiàng)目發(fā)展方向峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)，全力打造由高尚山地運(yùn)動(dòng)會(huì)所、24板塊規(guī)劃第一板塊是以溫泉會(huì)所、山地運(yùn)動(dòng)、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為核心的“半山風(fēng)情小鎮(zhèn)”板塊。集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購(gòu)物、戶外運(yùn)動(dòng)等”為一體；第二板塊是以高爾夫?yàn)楹诵牡摹鞍肷礁郀柗颉卑鍓K。由高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所、超五星級(jí)山地主題酒店、高爾夫度假別墅、會(huì)議中心等組成的山地高尚商務(wù)度假區(qū)；第三板塊山脊以北為藝術(shù)家村落為主題的養(yǎng)身文化度假區(qū)。峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)整體規(guī)劃建筑覆蓋率不到12%，綠化率達(dá)60%以上，遠(yuǎn)非一般別墅樓盤(pán)所能享用達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)旅游景點(diǎn)中少有的高端低密度避暑度假區(qū)。山中造一座城，山中造一個(gè)鎮(zhèn)，一個(gè)藏納世界的國(guó)度板塊規(guī)劃第一板塊是以溫泉會(huì)所、山地運(yùn)動(dòng)、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為25借鑒總結(jié)定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全國(guó)乃至世界的知名度和影響力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝宣傳。從功能上對(duì)峨眉山原有的資源進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整升級(jí)，發(fā)揮峨眉山的自然資源，從而營(yíng)造一個(gè)國(guó)際性的旅游度假型物業(yè)。利用原有的地形和自然條件，對(duì)峨眉半山進(jìn)行整體板塊規(guī)劃，使得項(xiàng)目融入整個(gè)峨眉山發(fā)展的大格局中去，形成新的旅游景點(diǎn)。通過(guò)對(duì)峨眉山周邊土地整合和保證，依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地運(yùn)作回籠資金，解決旅游地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)資金壓力，從而實(shí)現(xiàn)以地產(chǎn)撬動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)的運(yùn)作模式。借鑒總結(jié)定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全國(guó)乃至世界的知名度和影26中信井岡山綜合旅游接待服務(wù)區(qū)中信井岡山項(xiàng)目地處319國(guó)道咽喉，距離茨坪6公里。規(guī)劃面積3300畝，可利用土地2327畝，規(guī)劃容積率為0.4，規(guī)劃建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由三部分組成：梨坪高端休閑度假區(qū)、白銀湖綜合服務(wù)區(qū)和大峽谷休閑娛樂(lè)區(qū)。其中，梨坪地塊占地面積1,717畝，白銀湖地塊占地面積為610畝，大峽谷旅游風(fēng)景區(qū)占地14.5平方公里。整個(gè)項(xiàng)目將分三期開(kāi)發(fā)，即梨坪市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是一期；梨坪國(guó)際會(huì)議中心等核心項(xiàng)目的建設(shè)是二期；后續(xù)梨坪、白銀湖和大峽谷的開(kāi)發(fā)為三期。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)周期為5年?；靖艣r中信井岡山綜合旅游接待服務(wù)區(qū)中信井岡山項(xiàng)目地處319國(guó)道咽喉27項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心建設(shè)為核心展開(kāi)，旨在打造一個(gè)區(qū)域型國(guó)際會(huì)議中心，培育三個(gè)基地：國(guó)內(nèi)一流的會(huì)議培訓(xùn)基地、國(guó)內(nèi)一流的旅游接待基地和國(guó)內(nèi)一流的休閑度假勝地。簡(jiǎn)稱“一一三工程”。項(xiàng)目定位為集旅游接待、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)、療養(yǎng)健康、文化及國(guó)際論壇為一體的國(guó)內(nèi)一流旅游綜合接待服務(wù)區(qū)域。項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心為龍頭，以高品質(zhì)度假酒店和公寓為中心，以大峽谷生態(tài)旅游區(qū)為亮點(diǎn)，以風(fēng)情商業(yè)街和娛樂(lè)文化廣場(chǎng)為補(bǔ)充配套，以區(qū)域市政配套設(shè)施為基礎(chǔ)，建設(shè)井岡山高端生態(tài)旅游度假居住區(qū)，打造中國(guó)首席紅地產(chǎn)的井岡山新名片。項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心建設(shè)為核心展開(kāi)，旨在打造一個(gè)區(qū)域型國(guó)際會(huì)議28中信井岡山項(xiàng)目同時(shí)納入鄰近區(qū)域的旅游資源，采用會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化“雙引擎”，以旅游度假和會(huì)議培訓(xùn)為主、休閑娛樂(lè)與思想交流并重，通過(guò)全方位、多元化的運(yùn)營(yíng)模式，打造井岡山新名片，全面提升輻射區(qū)域檔次。發(fā)展引擎中信井岡山項(xiàng)目同時(shí)納入鄰近區(qū)域的旅游資源，采用會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游29發(fā)展思路是通過(guò)資本杠桿啟動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)使生地變熟地，高度宣傳進(jìn)行資源整合打造核心主題建立品牌效應(yīng)。旨在以中信集團(tuán)，中央和地方政府及合作伙伴共同撬動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)、土地運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式，打造并形成以會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的井岡山新經(jīng)濟(jì)。建立一個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)反哺革命老區(qū)、新時(shí)期區(qū)域開(kāi)發(fā)的樣板，將井岡山由傳統(tǒng)紅色旅游城市建設(shè)發(fā)展成一座現(xiàn)代會(huì)議城市和旅游度假城市。借助井岡山的軍事歷史文化，重新對(duì)井岡山的旅游資源進(jìn)行全方位整合，同時(shí)借助于中央政府和山西各級(jí)政府的支持，在中信集團(tuán)的品牌號(hào)召力基礎(chǔ)上全新打造新的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式。借鑒總結(jié)發(fā)展思路是通過(guò)資本杠桿啟動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)使生地變熟地，高度宣傳進(jìn)行30可參照項(xiàng)目共性發(fā)展的分析可借鑒為“白天森林探險(xiǎn)休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚風(fēng)情體驗(yàn)”、“夏天避暑?yuàn)蕵?lè)、冬季養(yǎng)生賞雪”的休閑度假模式；聯(lián)合其他景區(qū)的知名度、品牌度、影響力作為項(xiàng)目發(fā)展的外部力量，采用高度宣傳進(jìn)行資源整合，并與景區(qū)的知名度相結(jié)合，減小重新打造的宣傳成本。地方政府的政策支持，是推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展的直接動(dòng)力。前期性的規(guī)劃設(shè)計(jì)、遵循原有森林生態(tài)環(huán)境，在此基礎(chǔ)上升級(jí)提煉，差異化要突出。可參照項(xiàng)目共性發(fā)展的分析可借鑒為“白天森林探險(xiǎn)休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚31項(xiàng)目SWOT分析S/優(yōu)勢(shì)W/劣勢(shì)地段分散，不利于整體規(guī)劃，形象塑造難度大；非成熟景區(qū)，推廣難度較大；濕度較大；除夏季外，冬季不適合長(zhǎng)期居?。话l(fā)展不能成為與隆鑫瀾天湖匹配的旅游景點(diǎn)；人文資源缺乏，文化底蘊(yùn)單薄。O/機(jī)會(huì)高速公路通車，直接享受大重慶2小時(shí)生活圈；保持有最好的森林及高山植被資源；借助豐都，可形成三峽黃金線深度游；借助隆鑫打造的瀾天湖度假區(qū)，借勢(shì)而動(dòng)。T/挑戰(zhàn)隆鑫瀾天湖帶來(lái)的直接競(jìng)爭(zhēng)；冬季云霧氣候條件威脅；國(guó)家宏觀調(diào)整政策；新的旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。獨(dú)有的高山森林資源；絕佳的避暑圣地；氧氣含量高、健康養(yǎng)生理想地；地方農(nóng)作物豐富，夏季山珍、冬季羊肉。項(xiàng)目SWOT分析S/優(yōu)勢(shì)W/劣勢(shì)地段分散，不利于整體規(guī)劃，形32項(xiàng)目戰(zhàn)略分析借助良好機(jī)遇，打造精品旅游項(xiàng)目，完善旅游市場(chǎng)。SO/戰(zhàn)略WO/戰(zhàn)略ST/戰(zhàn)略聯(lián)合周邊旅游建設(shè)，推出整體旅游景區(qū)品牌。WT/戰(zhàn)略差異化發(fā)展、突出旅游項(xiàng)目的獨(dú)特性；完善旅游景區(qū)機(jī)制，合理安排景區(qū)服務(wù)配套。政府主導(dǎo)、保護(hù)維持南天湖的森林環(huán)境；完善基礎(chǔ)建設(shè)，為景區(qū)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件；項(xiàng)目戰(zhàn)略分析借助良好機(jī)遇，打造精品旅游項(xiàng)目，完善旅游SO/戰(zhàn)33五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思想定位五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思想定位34本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思想定位

主題思想思想表現(xiàn)角色扮演項(xiàng)目定位本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思想定位主題思想35主題思想?如何充分發(fā)揮高山森林、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多種功能？?如何在資源、市場(chǎng)、景區(qū)案例三維分析基礎(chǔ)上確定開(kāi)發(fā)主題和戰(zhàn)略定位？?如何優(yōu)化整合自然生態(tài)，森林植被資源，創(chuàng)新設(shè)計(jì)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，形成景區(qū)核心吸引力？?如何保持并升級(jí)南天湖生態(tài)森林環(huán)境的可持續(xù)性和觀賞性？?森林生態(tài)環(huán)境提升、旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)鼐用裆瞽h(huán)境的利益平衡；?將南天湖鎮(zhèn)打造成為重慶旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心地標(biāo)和標(biāo)志性景區(qū)；?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為重慶旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化的排頭兵，塑造豐都特色、全國(guó)著名生態(tài)旅游精品；?尋求重慶市高山森林生態(tài)綜合效益的平衡和最大化。項(xiàng)目訴求關(guān)鍵問(wèn)題主題思想?如何充分發(fā)揮高山森林、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)36哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會(huì)？理想的度假和休閑空間物超所值的養(yǎng)生療養(yǎng)產(chǎn)品便利和舒適的日常居所創(chuàng)新性?shī)蕵?lè)配套及度假型服務(wù)的完善哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會(huì)？理想的度假和休閑空間37現(xiàn)有資源缺乏市場(chǎng)獨(dú)特性和核心競(jìng)爭(zhēng)力；必須為其增加新的附加值客觀分析結(jié)果：客觀分析結(jié)果：38黑山谷——第一個(gè)感覺(jué)就是漂流金佛山——第一個(gè)感覺(jué)就是滑雪和杜鵑花瓷器口——第一個(gè)感覺(jué)就是古鎮(zhèn)文化洋人街——第一個(gè)感覺(jué)就是稀奇歌樂(lè)山——第一個(gè)感覺(jué)就是革命烈士陵園那么，南天湖的代表特征是什么呢？思想表現(xiàn)黑山谷——第一個(gè)感覺(jué)就是漂流那么，南天湖的代表特征是什么呢39項(xiàng)目基本特征1、稀缺的高山森林資源2、集溝谷、林帶、山石、草地為一體的原生態(tài)環(huán)境3、豐富的山地農(nóng)作物4、清爽的高山負(fù)氧離子項(xiàng)目基本特征1、稀缺的高山森林資源40這些資源缺乏一條主線或者一個(gè)主題將所有的特征串聯(lián)在一起，形成一個(gè)整體。如同一堆價(jià)值連城的珍珠一樣，缺乏一根恰到好處的線穗。總結(jié)：總結(jié)：41我們的建議是，匯聚體驗(yàn)一種新的思想：探險(xiǎn)生態(tài)森林資源上進(jìn)行探險(xiǎn)挖掘建筑上塑造探險(xiǎn)體驗(yàn)文化上進(jìn)行探險(xiǎn)精神的傳播我們的建議是，匯聚體驗(yàn)一種新的思想：探險(xiǎn)42經(jīng)典的探險(xiǎn)電影達(dá)芬奇密碼湯姆·漢克斯國(guó)家寶藏尼古拉斯凱奇古堡悠遠(yuǎn)的文化，細(xì)膩的布局，都讓人對(duì)它產(chǎn)生無(wú)限的向往。它獨(dú)特的魅力散發(fā)到世界的每個(gè)角落……古堡角色扮演經(jīng)典的探險(xiǎn)電影達(dá)芬奇密碼湯姆·漢克斯古堡悠遠(yuǎn)的文化，細(xì)43歐洲十大美麗古堡德國(guó)新天鵝城堡歐洲城堡皇冠——被稱為是“最接近童話的地方”

圣米歇爾山城堡教堂哥特式的尖頂高聳入云，頂上金色的圣米歇爾雕像手持利劍直指蒼穹，恍若進(jìn)入人間仙境一般。盧瓦爾河香波城堡舉世聞名，風(fēng)景優(yōu)美宜人，以前是法國(guó)國(guó)王的行宮?；艉嗨鱾惓潜ひ?jiàn)證了德國(guó)霍亨索倫家族的輝煌歷史。奧地利薩爾斯堡薩爾斯堡是世界著名的歷史文化名城，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光與人文風(fēng)情著稱于世。歐洲十大美麗古堡德國(guó)新天鵝城堡圣米歇爾山城堡盧瓦爾河香波城堡44瑞士西庸城堡在美麗的日內(nèi)瓦湖畔，自然與文化相映成趣。西班牙塞哥維亞城堡巨大而雄偉，數(shù)百年來(lái)，默默俯視著塞哥維亞古城葡萄牙佩納城堡漂亮的山頂城堡，靚麗的外型是其特點(diǎn)蘇格蘭愛(ài)丁堡蘇格蘭的標(biāo)志性建筑，承載千年厚重的歷史羅馬尼亞德古拉城堡歐洲恐怖傳說(shuō)的發(fā)源地，中世紀(jì)德古拉伯爵（吸血鬼伯爵）的城堡，堅(jiān)固厚實(shí)的城墻加上開(kāi)闊的視野，具有非常好的軍事防御功能。瑞士西庸城堡西班牙塞哥維亞城堡葡萄牙佩納城堡蘇格蘭愛(ài)丁堡羅馬45歐洲古堡具有靚麗的外形，浮想著童話、神秘……歐洲古堡具有靚麗的外形，浮想著童話、神秘……46國(guó)際視野（一）彩色的中世紀(jì)浪漫童話之旅成就德國(guó)經(jīng)典德國(guó)羅騰堡——賦予主題、修復(fù)古城、挖掘歷史、讓沒(méi)落成為熱點(diǎn)國(guó)際視野（一）彩色的中世紀(jì)浪漫童話之旅成就德國(guó)經(jīng)典47國(guó)際視野（二）一段美國(guó)歷史讓一個(gè)小鎮(zhèn)名聲鵲起美國(guó)威廉斯堡——還原歷史、風(fēng)貌再起、導(dǎo)入主題、盤(pán)活古鎮(zhèn)、再現(xiàn)生機(jī)國(guó)際視野（二）一段美國(guó)歷史讓一個(gè)小鎮(zhèn)名聲鵲起48借鑒國(guó)際案例，突破發(fā)展皆有可能南天湖如何定位？借鑒國(guó)際案例，突破發(fā)展皆有可能南天湖如何定位？49五、項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定位50一、總體定位主題定位：以綠色原生態(tài)的自然環(huán)境為底襯，以森林和古堡兩大主題為線索，以林、溝、奇、險(xiǎn)、幽等眾多旅游資源為依托，打造融休閑旅游、趣味探險(xiǎn)、避暑度假、生態(tài)人居、養(yǎng)生療養(yǎng)為一體的綜合性高山森林度假區(qū)。分層戰(zhàn)略定位：全國(guó)層面——森林古堡文化體驗(yàn)地重慶層面——森林避暑休閑度假區(qū)豐都層面——周末休閑游樂(lè)度假的龍頭產(chǎn)品一、總體定位主題定位：分層戰(zhàn)略定位：全國(guó)層面——森林古堡文化51二、形象定位南天爵堡高山森林度假區(qū)看過(guò)《重慶森林》，原來(lái)南天小鎮(zhèn)也這般森林方案一：歐式古堡南天爵堡森林探險(xiǎn)之旅二、形象定位南天爵堡高山森林度假區(qū)看過(guò)《重慶森林》，原來(lái)52方案二：南天門(mén)五彩云朵據(jù)《豐都縣志》和晉人葛洪《神仙傳》記載，相傳2萬(wàn)年前，玉帝攜眷巡視天際，踏五彩祥云，乘北斗星車，出到南天門(mén)，驛站鑾駕山，渝州大地盡收眼底，好一道烏江畫(huà)廊。玉母為取悅玉帝，將珍寶碧玉投落凡間，幻化成南天湖，玉帝流年忘返，北斗車星光投射大地，形成靚點(diǎn)密布之境…….五彩南天森林探險(xiǎn)之旅方案二：南天門(mén)五彩云朵據(jù)《豐都縣志》和晉人葛53方案三：北緯29度南天湖處于北緯29度，以經(jīng)緯度提案名北緯29度重慶森林北緯29度森林探險(xiǎn)之旅方案三：北緯29度北緯29度重慶森林北緯29度54致力于滿足重慶市乃至周邊省市——休閑旅游、避暑度假、生態(tài)人居、養(yǎng)生療養(yǎng)為一體的綜合性高山森林度假區(qū)三、功能定位三、功能定位55三、旅游客源市場(chǎng)旅游客源市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)豐都、涪陵、武隆市場(chǎng)重慶及周邊市場(chǎng)重點(diǎn)拓展中國(guó)西部及長(zhǎng)江三角洲市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)其他城市市場(chǎng)三、旅游客源市場(chǎng)旅游客源市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)豐都、涪陵、武隆市場(chǎng)重點(diǎn)56四、發(fā)展戰(zhàn)略品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略綠色代言，文化支撐的品牌提升戰(zhàn)略特色突圍，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的差異化發(fā)展戰(zhàn)略四、發(fā)展戰(zhàn)略品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略綠色代言，文化支撐的特色突圍，優(yōu)勢(shì)互57五、景區(qū)布局增加景區(qū)區(qū)域面積原規(guī)劃區(qū)域除森林外，無(wú)其他資源優(yōu)勢(shì)，景觀單一；新增區(qū)域內(nèi)喀斯特地貌明顯，有溝谷、巖壁、山石，可打造徒步、攀巖等項(xiàng)目，增加景區(qū)景觀資源。森林景觀通廊五、景區(qū)布局增加景區(qū)區(qū)域面積原規(guī)劃區(qū)域除森林外，無(wú)其他資源優(yōu)58五、空間布局一廊三核三區(qū)1、生態(tài)森林景觀旅游通廊2、三大核心：綜合服務(wù)核心休閑度假核心特色景觀核心3、三大空間分區(qū)：自然森林空間人文景觀空間情景交融空間森林景觀通廊五、空間布局一廊三核三區(qū)1、生態(tài)森林景觀旅游通廊森林景觀通廊59六、功能分區(qū)/七大功能分區(qū)以森林探秘、古堡體驗(yàn)為核心，構(gòu)建南天湖景區(qū)核心入口接待區(qū)森林探秘區(qū)古堡體驗(yàn)區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)溝谷徒步區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)功能片區(qū)六、功能分區(qū)/七大功能分區(qū)以森林探秘、古堡體驗(yàn)為核心，構(gòu)建南60七、功能分區(qū)/景區(qū)道路景區(qū)道路以景觀路線為主，適當(dāng)調(diào)整原有路線七、功能分區(qū)/景區(qū)道路景區(qū)道路以景觀路線為主，適當(dāng)調(diào)整原有路61六、規(guī)劃實(shí)施六、規(guī)劃實(shí)施62整體規(guī)劃原則保護(hù)生態(tài)森林資源原則結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裥枨笤瓌t解決終端客戶需求原則促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則整體規(guī)劃原則保護(hù)生態(tài)森林資源原則63一、項(xiàng)目策劃序號(hào)功能分區(qū)主題定位核心資源襯托①入口服務(wù)區(qū)綠色環(huán)保服務(wù)②森林探秘區(qū)迷失的世界森林、林場(chǎng)③古堡體驗(yàn)區(qū)奪寶奇兵、趣味冒險(xiǎn)古堡、趣味體育④農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)夏品山珍、冬暖羊肉⑤溝谷徒步區(qū)峽谷柔情生命之旅戶外運(yùn)動(dòng)⑥商業(yè)服務(wù)區(qū)度假酒店⑦養(yǎng)生度假區(qū)修身養(yǎng)性度假公寓、洋房、別墅一、項(xiàng)目策劃序號(hào)功能分區(qū)主題定位核心資源襯托①入口服務(wù)區(qū)綠色64入口服務(wù)區(qū)發(fā)展思路：挖掘區(qū)內(nèi)人文底蘊(yùn)，以環(huán)保、綠色、節(jié)能為理念、提倡文明、安全、便利為游客服務(wù)，打造獨(dú)特風(fēng)情的綜合服務(wù)區(qū)。重點(diǎn)項(xiàng)目：接待服務(wù)區(qū)停車場(chǎng)電瓶車始發(fā)站入口服務(wù)區(qū)發(fā)展思路：65【重要區(qū)域——接待服務(wù)區(qū)】功能定位：交通、接待、體驗(yàn)、信息交換項(xiàng)目構(gòu)想：注入綠色、環(huán)保、節(jié)能、人文理念，打造獨(dú)具特色的高山森林服務(wù)區(qū)【重要區(qū)域——接待服務(wù)區(qū)】功能定位：66【重要區(qū)域——停車場(chǎng)】功能定位：停車、休息、電瓶車始發(fā)發(fā)展思路：游客便利停車景區(qū)電瓶車站點(diǎn)【重要區(qū)域——停車場(chǎng)】功能定位：67森林探秘區(qū)功能定位：打造集森林住宿、森林探險(xiǎn)、森林音樂(lè)、森林學(xué)堂為一體的動(dòng)靜結(jié)合森林探秘區(qū)。發(fā)展思路：以“迷失的世界”為主題，通過(guò)“探秘”，以神秘森林為依托,打造樹(shù)屋和營(yíng)地，滿足自駕探秘者需求，打造森林迷宮和森林音樂(lè)會(huì)，滿足探秘者娛樂(lè)體驗(yàn)需求。重點(diǎn)項(xiàng)目：森林尋寶森林人家森林音樂(lè)會(huì)森林學(xué)堂森林探秘區(qū)功能定位：68【重要項(xiàng)目——森林探寶】創(chuàng)意緣起：三撫林場(chǎng)是南天湖景區(qū)的制高點(diǎn)和定睛之筆，以“探險(xiǎn)”為主題設(shè)計(jì)森林探寶路線，達(dá)到各景點(diǎn)的互動(dòng)。項(xiàng)目構(gòu)想：設(shè)置森林迷宮，游客參加迷宮探險(xiǎn)，穿過(guò)由綠樹(shù)圍成的城墻模樣的奇妙動(dòng)線，通過(guò)自我思考判斷，才能從正確道路中走出?！局匾?xiàng)目——森林探寶】創(chuàng)意緣起：69【重要項(xiàng)目——森林人家】創(chuàng)意緣起：森林旅游日益成為休閑度假旅游的重要形式，滿足游客特色需求，以森林人家為依托，開(kāi)發(fā)特色住宿。項(xiàng)目構(gòu)想：獨(dú)有的森林資源充滿神秘氣息，吸引著無(wú)數(shù)自駕探秘愛(ài)好者。根據(jù)地理環(huán)境和地勢(shì)特征，適當(dāng)建設(shè)森林樹(shù)屋和營(yíng)地，適當(dāng)以別具一格，獨(dú)特的建筑形態(tài)吸引游客，滿足自駕客隨心而行，隨景而營(yíng)的訴求，以此作為森林休閑度假的特色賣(mài)點(diǎn)。森林屋、森林木工坊【重要項(xiàng)目——森林人家】創(chuàng)意緣起：70【重要項(xiàng)目——森林音樂(lè)會(huì)】創(chuàng)意緣起：森林古老幽靜，動(dòng)物在森林里歡快的奔走跳舞，猶如一場(chǎng)別開(kāi)生面的音樂(lè)會(huì)，以此為借鑒，動(dòng)靜結(jié)合，打造出高質(zhì)量的森林音樂(lè)會(huì)。項(xiàng)目構(gòu)想：依托森林基質(zhì)，以森林音樂(lè)會(huì)童話故事為模板，或以植物剪裁成動(dòng)物音樂(lè)會(huì)造型，或以兒童表演形式演唱。【重要項(xiàng)目——森林音樂(lè)會(huì)】創(chuàng)意緣起：71【重要項(xiàng)目——森林學(xué)堂】創(chuàng)意緣起：兒童需要?dú)g樂(lè)，兒童需要與大自然親密接觸，森林可以讓兒童接受良好的生態(tài)教育學(xué)習(xí)。項(xiàng)目構(gòu)想：打造“龍鯉森林學(xué)堂”，龍鱗即穿山甲，多在森林及山麓地帶挖穴而居，是國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物。依托森林學(xué)堂，開(kāi)展森林動(dòng)植物教育、龍鯉陶藝展、小丑魔術(shù)表演等節(jié)目。【重要項(xiàng)目——森林學(xué)堂】創(chuàng)意緣起：72古堡探秘區(qū)功能定位：體驗(yàn)、角色扮演、探險(xiǎn)迷失逃脫趣味體育比賽發(fā)展思路：以“奪寶奇兵”為主題，通過(guò)“體驗(yàn)尋寶探險(xiǎn)”，以古堡為依托,打造法式古堡建筑，滿足探秘者求知欲、探險(xiǎn)體驗(yàn)需求。同時(shí)開(kāi)展趣味體育比賽，結(jié)合探險(xiǎn)主題，增加景區(qū)吸引力。重點(diǎn)項(xiàng)目：古堡體驗(yàn)古堡尋寶探險(xiǎn)古堡戰(zhàn)爭(zhēng)趣味競(jìng)技場(chǎng)賽狗場(chǎng)古堡探秘區(qū)功能定位：73【重要項(xiàng)目——古堡尋寶探秘】創(chuàng)意緣起：以“尋寶探秘”為主題，設(shè)計(jì)古堡動(dòng)線，游客參與體驗(yàn)。項(xiàng)目構(gòu)想：設(shè)置古堡寶藏，游客參與尋寶，通過(guò)《古墓麗影》式的智商游戲，游客體驗(yàn)成功與失敗。【重要項(xiàng)目——古堡尋寶探秘】創(chuàng)意緣起：74【重要項(xiàng)目——古堡戰(zhàn)爭(zhēng)】創(chuàng)意緣起：以“古堡戰(zhàn)爭(zhēng)”為主題，設(shè)計(jì)古堡攻城、角色扮演——人人都是羅賓漢項(xiàng)目構(gòu)想：模仿中世紀(jì)攻城戰(zhàn)爭(zhēng)，提煉古代戰(zhàn)爭(zhēng)武器?！局匾?xiàng)目——古堡戰(zhàn)爭(zhēng)】創(chuàng)意緣起：75【重要項(xiàng)目——趣味體育場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：趣味運(yùn)動(dòng)是以情趣、娛樂(lè)、健身、游戲?yàn)槟康牡捏w育活動(dòng)，可促進(jìn)兒童、青少年心理健康、興趣愛(ài)好發(fā)展。項(xiàng)目構(gòu)想：穿越障礙場(chǎng)趣味競(jìng)技場(chǎng)【重要項(xiàng)目——趣味體育場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：76【重要項(xiàng)目——馬戲場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：培養(yǎng)兒童對(duì)動(dòng)物的熱愛(ài)，可進(jìn)行寵物比賽、馬戲文化節(jié)項(xiàng)目構(gòu)想：馬戲場(chǎng)寵物競(jìng)技場(chǎng)賽狗場(chǎng)【重要項(xiàng)目——馬戲場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：77農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗(yàn)民俗文化體驗(yàn)發(fā)展思路：以“夏品山珍，冬暖羊肉”為主題，開(kāi)展飲食文化節(jié)。引進(jìn)羊駝基地，豐富農(nóng)業(yè)體驗(yàn)性項(xiàng)目。重點(diǎn)項(xiàng)目：羊駝養(yǎng)育基地生態(tài)牧場(chǎng)綠色農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)功能定位：78【重要項(xiàng)目——羊駝基地】創(chuàng)意緣起：羊駝適合生活在低位的高海拔地帶，羊駝食性與山羊類似，可形成獨(dú)具魅力的體驗(yàn)性旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目構(gòu)想：建立羊駝基地，擴(kuò)大南天湖區(qū)域經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，增加農(nóng)民致富?！局匾?xiàng)目——羊駝基地】創(chuàng)意緣起：79【重要項(xiàng)目——生態(tài)農(nóng)場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：獨(dú)特的高山森林，牛羊成群項(xiàng)目構(gòu)想：打造高山農(nóng)場(chǎng)生態(tài)區(qū)，分為放養(yǎng)區(qū)和觀賞區(qū)，游客可近距離接觸牛羊群，體驗(yàn)牛羊之間嘻戲的樂(lè)趣，同時(shí)可提供新鮮奶制品，為景區(qū)創(chuàng)收?！局匾?xiàng)目——生態(tài)農(nóng)場(chǎng)】創(chuàng)意緣起：80【重要項(xiàng)目——綠色農(nóng)業(yè)基地】創(chuàng)意緣起：結(jié)合南天湖特色生態(tài)食品山珍、竹筍、蘿卜、羊肉，發(fā)揮綠色食品農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目構(gòu)想：以開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)為主題，設(shè)置“農(nóng)場(chǎng)客?！薄ⅰ敖虒W(xué)農(nóng)場(chǎng)”、“探索農(nóng)場(chǎng)”、“民宿農(nóng)場(chǎng)”、“休閑農(nóng)場(chǎng)”等類別的休閑度假服務(wù)。為游客提供綠色時(shí)鮮農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，又取得一部分觀光收入，兼有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能?！局匾?xiàng)目——綠色農(nóng)業(yè)基地】創(chuàng)意緣起：81【重要項(xiàng)目——農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)】創(chuàng)意緣起：沙棘——滿山遍野的科沙植物，含有豐富的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)和生物活性，在醫(yī)藥臨床方面能降低膽固醇，緩解心絞痛發(fā)作，還有防治冠狀動(dòng)脈粥樣硬化等效果。茂密的植被，可開(kāi)發(fā)沙棘、精油等產(chǎn)品，致富農(nóng)民。項(xiàng)目構(gòu)想：建立沙棘示范區(qū)沙棘籽油提煉區(qū)精油加工屋【重要項(xiàng)目——農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)】創(chuàng)意緣起：82溝谷徒步區(qū)功能定位：打造集峽谷棧道、叢林穿越、故事體驗(yàn)、冒險(xiǎn)攀巖為一體的戶外體驗(yàn)區(qū)發(fā)展思路：圍繞“徒步”為主題，打造重慶高品質(zhì)最具特色的徒步穿越路線，以森林棧道、高山觀景亭、卡通動(dòng)物形象（穿山甲、花豹、黃腹角雞等）及人文傳說(shuō)故事為特點(diǎn)，增添游客徒步樂(lè)趣。重點(diǎn)項(xiàng)目：峽谷柔情生命之旅峽谷攀巖森林棧道、觀景亭傳說(shuō)故事長(zhǎng)廊山地自行車賽森林景觀區(qū)溝谷徒步區(qū)功能定位：83【重要項(xiàng)目——峽谷柔情生命之旅】創(chuàng)意緣起：這是一條重要的森林峽谷景觀通廊，結(jié)合各區(qū)分散特點(diǎn)，以線帶面，成為獨(dú)具特色的戶外叢林穿越路線產(chǎn)品。項(xiàng)目構(gòu)想一：徒步觀光探險(xiǎn)旅游路線名稱主題打造方式回歸之旅健康體驗(yàn)高山環(huán)境和進(jìn)入森林的期盼知足之旅財(cái)富讓游客明白財(cái)富雖重要但只是人生一部分勇氣之旅冒險(xiǎn)在峽谷地段設(shè)立天梯增加難度感恩之旅幸福成功穿越后，設(shè)置景點(diǎn)，互相感恩【重要項(xiàng)目——峽谷柔情生命之旅】創(chuàng)意緣起：名稱主題打造方84【重要項(xiàng)目——峽谷柔情生命之旅】徒步旅游觀光節(jié)，根據(jù)特色節(jié)慶進(jìn)行：節(jié)慶名稱主題概述因愛(ài)同行，情侶穿越持之以手情人節(jié)共同穿越全家福感恩穿越相互扶持以三口之間穿越活動(dòng)激情夕陽(yáng)紅穿越健康漫步重陽(yáng)節(jié)老人活動(dòng)，以健步為主森林定向比賽團(tuán)隊(duì)合作競(jìng)技比賽【重要項(xiàng)目——峽谷柔情生命之旅】徒步旅游觀光節(jié)，根據(jù)特色85【重要項(xiàng)目——峽谷攀巖】創(chuàng)意緣起：結(jié)合景區(qū)主題，磨練意志，挑戰(zhàn)勇氣，而峽谷獨(dú)有的地形地貌為戶外攀巖及山地自行車愛(ài)好者提供了場(chǎng)所。項(xiàng)目構(gòu)想：設(shè)立模擬巖壁兒童攀巖訓(xùn)練攀巖訓(xùn)練營(yíng)拓展運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)【重要項(xiàng)目——峽谷攀巖】創(chuàng)意緣起：86【重要項(xiàng)目——山地自行車運(yùn)動(dòng)】創(chuàng)意緣起：借勢(shì)而動(dòng)，依靠武隆環(huán)自行車賽，在景區(qū)設(shè)立賽程，提供高山森林賽道、叢林賽道。項(xiàng)目構(gòu)想：山地自行車賽道趣味山地自行車賽【重要項(xiàng)目——山地自行車運(yùn)動(dòng)】創(chuàng)意緣起：87【重要項(xiàng)目——森林棧道、觀景臺(tái)、故事長(zhǎng)廊】創(chuàng)意緣起：結(jié)合景區(qū)資源，以棧道、觀景臺(tái)及故事長(zhǎng)廊為景點(diǎn)資源項(xiàng)目構(gòu)想：溝谷穿越，體驗(yàn)野趣，以峽谷為軸線，進(jìn)行林道、景觀設(shè)計(jì)建設(shè)；可建牽手石雕，游松亭，巖壁石刻。【重要項(xiàng)目——森林棧道、觀景臺(tái)、故事長(zhǎng)廊】創(chuàng)意緣起：88【重要項(xiàng)目——森林觀察區(qū)】創(chuàng)意緣起：以探索為主題，根據(jù)三個(gè)海拔1400米的山林頂部，設(shè)計(jì)景觀點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)想：探索太空——建立天文觀景臺(tái)探索自然——建立動(dòng)物觀察屋探索科學(xué)——建立森林保護(hù)站【重要項(xiàng)目——森林觀察區(qū)】創(chuàng)意緣起：89商業(yè)服務(wù)區(qū)功能定位：打造度假酒店、茶吧莊園、文化博物館等集度假、體驗(yàn)、休閑、購(gòu)物為一體的綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)。發(fā)展思路：挖掘文化內(nèi)涵、提升項(xiàng)目品質(zhì)、打造獨(dú)特風(fēng)情的高山生態(tài)服務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：度假酒店茶吧莊園高山森林文化博物館幽谷會(huì)議中心商業(yè)服務(wù)區(qū)功能定位：90【重要項(xiàng)目——度假酒店】功能定位：酒店、酒吧、休閑娛樂(lè)區(qū)發(fā)展思路：以集散、接待、度假、休閑等功能為主導(dǎo)，中型酒店與獨(dú)棟別墅相配合，拓展休閑街區(qū)、打造集主題住宿、休閑購(gòu)物、娛樂(lè)體驗(yàn)為一體的精品服務(wù)區(qū)。主題酒店休閑SPA特色餐廳【重要項(xiàng)目——度假酒店】功能定位：主題酒店休閑SPA特色餐廳91【重要項(xiàng)目——茶吧莊園】疏林草地中的茶吧莊園創(chuàng)意緣起：漫步高山森林，驀然之間，豁然開(kāi)朗；點(diǎn)綴于疏林草地的茶莊，被周圍山巒包圍，心境讓疲憊瞬間不見(jiàn)。項(xiàng)目構(gòu)想：以茶園和建筑為基礎(chǔ)，構(gòu)建疏林草地生態(tài)特征的茶香山莊，為游客打造最原真的傳統(tǒng)茶文化莊園，感受山巒環(huán)繞中的茶香生活，感受內(nèi)心的寧?kù)o和平和。資源借鑒：品豐都茶，打造具有豐都特色的茶文化【重要項(xiàng)目——茶吧莊園】疏林草地中的茶吧莊園創(chuàng)意緣起：92【重要項(xiàng)目——高山森林文化博物館】創(chuàng)意緣起：心靈的旅行必不可少，而傳播保護(hù)自然，熱愛(ài)動(dòng)物是每個(gè)旅行者的責(zé)任。項(xiàng)目構(gòu)想：以森林動(dòng)植物為載體，通過(guò)展示、介紹，參與，打造重慶獨(dú)有的高山森林文化博物館【重要項(xiàng)目——高山森林文化博物館】創(chuàng)意緣起：93【重要項(xiàng)目——幽谷會(huì)議中心】創(chuàng)意緣起：森林峽谷，不由得讓人駐足，多重資源，是高端企業(yè)聚集開(kāi)會(huì)項(xiàng)目構(gòu)想：森林生態(tài)環(huán)境資源得天獨(dú)厚，可開(kāi)發(fā)為中高段的會(huì)議中心。建筑上與古堡相鄰，采用歐式建筑，達(dá)到“山中有院落，悠然見(jiàn)南山”的境地。獨(dú)特的森林會(huì)議中心案例借鑒：香格里拉會(huì)議酒店【重要項(xiàng)目——幽谷會(huì)議中心】創(chuàng)意緣起：獨(dú)特的森林會(huì)議中心案例94養(yǎng)生度假區(qū)功能定位：休閑、養(yǎng)生、度假發(fā)展思路：以養(yǎng)生避暑為主題，打造集休閑旅游、避暑度假、生態(tài)人居、養(yǎng)生療養(yǎng)為一體的綜合性高山森林度假區(qū)。內(nèi)心得以平靜，方能梳性修身養(yǎng)生度假區(qū)功能定位：內(nèi)心得以平靜，方能梳性修身95【產(chǎn)品形態(tài)——4+1住宅、度假公寓、疊加別墅、精品酒店、公共配套】項(xiàng)目構(gòu)想：打造老人高端養(yǎng)生度假區(qū)，配套老年活動(dòng)中心，老年康療健康中心產(chǎn)品配置：產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議備注住宅4+1面積控制30—80平米公寓老年養(yǎng)生公寓別墅1+1采用疊加形式、定制獨(dú)棟商業(yè)采用一層底商\商業(yè)街酒店精品返租酒店年回報(bào)率/6—8%公共配套教堂、博物館、天文臺(tái)、康療中心、會(huì)所大力提升高端形象宿營(yíng)基地提供水、電【產(chǎn)品形態(tài)——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議備注住宅4+1面積控制30—80平96二、產(chǎn)品規(guī)劃——產(chǎn)品譜系森林生態(tài)旅游生態(tài)休閑度假大眾旅游產(chǎn)品戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品會(huì)議中心度假中心養(yǎng)生中心生態(tài)觀光人文體驗(yàn)科普教育趣味體育民俗體驗(yàn)飲食文化徒步穿越戶外攀巖山地自行車二、產(chǎn)品規(guī)劃——產(chǎn)品譜系森林生態(tài)旅游生態(tài)休閑大眾旅游戶外運(yùn)動(dòng)97三、產(chǎn)品規(guī)劃——四季產(chǎn)品四色形象定位產(chǎn)品春紅春之約踏青賞花之旅夏綠夏之情森林探險(xiǎn)，避暑納涼之旅秋黃秋之實(shí)登高覽景、金秋采摘之旅冬銀冬之暖踏雪賞梅、農(nóng)家體驗(yàn)之旅春夏秋冬

三、產(chǎn)品規(guī)劃——四季產(chǎn)品四色形象定位產(chǎn)品春紅春之約踏青賞花之98

三撫林場(chǎng)云林云海溝谷重重峽谷探幽山石峻險(xiǎn)四、產(chǎn)品規(guī)劃——品牌產(chǎn)品自然露營(yíng)自駕徒步穿越拓展攀巖山地自行車趣味體育寵物比賽運(yùn)動(dòng)傳奇古堡石刻碑文農(nóng)場(chǎng)民居天文觀景臺(tái)森林保護(hù)屋人文四、產(chǎn)品規(guī)劃——品牌產(chǎn)品自然運(yùn)動(dòng)人文99讓我們一起打造集探險(xiǎn)、趣味旅游、康體療養(yǎng)、綠色度假為一體的高山森林度假區(qū)——美麗的南天湖——美麗的南天湖100核心理念炫動(dòng)旅游精品項(xiàng)目帶動(dòng)發(fā)展結(jié)束語(yǔ)——核心理念炫動(dòng)旅游精品項(xiàng)目帶動(dòng)發(fā)展結(jié)束語(yǔ)——101匯報(bào)完畢謝謝大家！匯報(bào)完畢謝謝大家！102豐都南天湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃方案豐都南天湖風(fēng)景區(qū)103度假的意義，并不是用鏡頭記下沿途的風(fēng)景，而是尋找豐富生命的體驗(yàn)，是腳下的路，更是心中的路……度假的意義，并不是用鏡頭記下沿途的風(fēng)景，104七耀山脈下的三撫林場(chǎng)

——未經(jīng)開(kāi)發(fā)的的《重慶森林》七耀山脈下的三撫林場(chǎng)105一、項(xiàng)目背景分析二、旅游市場(chǎng)分析三、資源分析四、借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路五、項(xiàng)目定位六、規(guī)劃實(shí)施目錄一、項(xiàng)目背景分析目錄106一、項(xiàng)目背景分析一、項(xiàng)目背景分析107南天湖鎮(zhèn)，圍繞“旅游興鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、旅游富鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)三者和諧發(fā)展的方針，穩(wěn)定優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)（重點(diǎn)是發(fā)展旅游業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)），壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。一、項(xiàng)目背景分析/社會(huì)環(huán)境【地方發(fā)展戰(zhàn)略為南天湖鎮(zhèn)景區(qū)帶來(lái)發(fā)展空間】南天湖鎮(zhèn)，圍繞“旅游興鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、旅游富鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”的戰(zhàn)108本項(xiàng)目位于國(guó)家五A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——大武隆景區(qū)范圍內(nèi)，屬于豐都名山-雪玉洞-南天湖黃金三角旅游區(qū)，是仙女山國(guó)家森林公園的南大門(mén)，緊鄰國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)-雪玉洞。一、項(xiàng)目背景分析/旅游環(huán)境旅游區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯景區(qū)特色級(jí)別豐都鬼城鬼神文化，人文景觀國(guó)家4A級(jí)雪玉洞溶洞“冰雪世界”國(guó)際4A級(jí)仙女山高山草原，東方瑞士國(guó)家4A級(jí)隆鑫瀾天湖生態(tài)旅游度假風(fēng)景名勝三撫林場(chǎng)高山森林未開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目位于國(guó)家五A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——大武隆景區(qū)范圍內(nèi)，屬于豐都109一、項(xiàng)目背景分析/交通區(qū)位本項(xiàng)目位于豐都縣南天湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，距豐都縣城42公里，重慶主城區(qū)172公里。作為豐都縣的南大門(mén)，項(xiàng)目串聯(lián)豐都—雪玉洞--南天湖--武隆四個(gè)主要的旅游節(jié)點(diǎn)，交通地理位置十分優(yōu)越。目前有豐武二級(jí)公路穿越，作為聯(lián)系豐都縣城——南天湖風(fēng)景區(qū)——武隆仙女山風(fēng)景區(qū)的旅游專用線路。道路等級(jí)較高，路況較好，隨著渝豐高速路通車，到重慶僅2小時(shí)，交通的便捷將推動(dòng)景區(qū)旅游的發(fā)展。重慶2小時(shí)生活半徑，交通優(yōu)勢(shì)明顯一、項(xiàng)目背景分析/交通區(qū)位本項(xiàng)目位于豐都縣南天湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)110一、項(xiàng)目背景分析/旅游資源南天湖風(fēng)景區(qū)距縣城東南45公里，毗鄰武隆仙女山，占地面積100平方公里，海拔1500-2100米，年平均氣溫9.2攝氏度，每年有3-4個(gè)月的積雪期，景區(qū)內(nèi)自然景觀獨(dú)特，四季景色異彩紛呈。有高山平原，山間盆地、原始森林、茫茫林海竹海、蒼蒼草原，天坑地洞，峽谷飛瀑。春天，杜鵑啼血，鳥(niǎo)雀啁啾，殘雪消融一片生機(jī)盎然；夏天綠樹(shù)成蔭、山花爛漫，臨風(fēng)聽(tīng)濤、倍覺(jué)涼爽宜人；秋天野果盈枝，草莓遍地、秋風(fēng)送爽、馨香四溢；冬天，白雪皚皚、冰雕玉琢、玉樹(shù)瓊花、一派北國(guó)風(fēng)光。游人到此，似置身世外桃源，心曠神怡，流連忘返。景區(qū)被喻為長(zhǎng)江旅游熱線上的一顆璀璨奪目、晶瑩剔透的綠寶石。春夏秋冬

一、項(xiàng)目背景分析/旅游資源南天湖風(fēng)景區(qū)距縣城東南45公里，毗111湖水資源南天湖鎮(zhèn)南靠七耀山脈，北臨龍河，為九溪溝向斜的龍河河谷丘陵低山地區(qū)，整個(gè)地區(qū)為南高、西北低，鎮(zhèn)域內(nèi)有發(fā)源于七耀山脈的龍河、雙鷹河水流入長(zhǎng)江。高山湖泊南天湖面積1.5平方公里，底部平緩，溪水清澈豐富。南天湖可蓄水1億立方米，它的形成可追溯距今大約2500萬(wàn)年前，喜瑪拉雅造山運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，不斷積壓、沉積而形成。一、項(xiàng)目背景分析/環(huán)境資源動(dòng)植物資源植物資源：轄區(qū)內(nèi)擁有各種草本植物1300余種，其中屬國(guó)家保護(hù)的珍稀植物，如水杉、珙桐等達(dá)26種；整個(gè)南天湖景區(qū)自然植被十分豐富，有人工林5180公頃，竹林1380公頃，天然次生常綠闊葉林900公頃，草坪1760公頃，林木總儲(chǔ)積量28.5萬(wàn)立方米。動(dòng)物資源：周邊各類動(dòng)物約120余種，其中屬國(guó)家保護(hù)動(dòng)物如豹、黃腹角雞、穿山甲等達(dá)27種之多。風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)良好的南天湖鎮(zhèn)為生物的多樣性提供了一個(gè)良好的棲息場(chǎng)所。湖水資源一、項(xiàng)目背景分析/環(huán)境資源動(dòng)植物資源112南天湖鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季較冷少雨天氣。夏季主要受北上海洋暖濕氣流控制，形成夏季炎熱而多伏旱天氣。春秋兩季為冷暖氣流交替過(guò)渡時(shí)期，形成春早冷暖多變和秋涼多綿雨氣候特點(diǎn)。全年無(wú)霜期達(dá)到280天。多年平均氣溫15.0C。最高氣溫達(dá)30度。，最低氣溫-8度，四季分明、雨量充沛。一、項(xiàng)目背景分析/氣候條件南天湖鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季較冷少雨天氣。夏季主要受北113二、旅游市場(chǎng)分析二、旅游市場(chǎng)分析114二、旅游市場(chǎng)分析/重慶旅游發(fā)展現(xiàn)狀“八五”時(shí)期，重慶旅游入境接待人數(shù)年均增長(zhǎng)14.33％，旅游創(chuàng)匯年均增長(zhǎng)22.86％，近年一直保持或高于這個(gè)水平。重慶成立直轄市后，特別是三峽工程的開(kāi)工，使重慶市及其所轄三峽庫(kù)區(qū)成為世人關(guān)注的焦點(diǎn)，三峽旅游驟然升溫，使重慶旅游業(yè)的發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇。重慶旅游行業(yè)人士緊緊抓住機(jī)遇，積極開(kāi)拓進(jìn)取，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)與宣傳促銷相結(jié)合，使重慶旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。重慶旅游業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)，已經(jīng)形成規(guī)模。內(nèi)部行業(yè)齊全，具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游者有了相當(dāng)?shù)奈ΑＶ貞c以“美女、美食、火鍋、溫泉”聞名于世界，并以山城都市、長(zhǎng)江三峽、大足石刻三大世界級(jí)旅游精品帶動(dòng)旅游業(yè)的強(qiáng)盛發(fā)展。二、旅游市場(chǎng)分析/重慶旅游發(fā)展現(xiàn)狀“八五”時(shí)期，重慶旅游入境115全市民用機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到389.86萬(wàn)輛,比上年增長(zhǎng)15.4%。其中,私人汽車保有量117.28萬(wàn)輛,增長(zhǎng)30.2%。私人轎車保有量66.09萬(wàn)輛,增長(zhǎng)27.7%;全年新注冊(cè)汽車35.01萬(wàn)輛,增長(zhǎng)14.7%,新注冊(cè)轎車17.71萬(wàn)輛,增長(zhǎng)13.2%。由以上數(shù)據(jù)分析可知，重慶作為新興的直轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高，旅游市場(chǎng)龐大；具有較強(qiáng)烈的休閑、度假旅游需求；自駕車旅游已成為重慶市旅游業(yè)新熱點(diǎn)，自駕出游將是本項(xiàng)目的重要市場(chǎng)之一。度假休閑、觀光游覽、會(huì)議商務(wù)、宗教活動(dòng)、學(xué)術(shù)交流、探親訪友等成為出游的主要目的。二、旅游市場(chǎng)分析/游客出游現(xiàn)狀按常住人口計(jì)算,全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到39083元,比上年增長(zhǎng)12.4%。2012年產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率第一產(chǎn)業(yè)940.01億5.3%第二產(chǎn)業(yè)6172.33億15.6%第三產(chǎn)業(yè)4346.6612%合計(jì)11459億13.6%二、旅游市場(chǎng)分析/游客出游現(xiàn)狀按常住人口計(jì)算,全年人116

2013年豐都縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13.5%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)15%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)20%，工業(yè)增加值增長(zhǎng)20%，接待游客增加100萬(wàn)人次，城鎮(zhèn)化率力爭(zhēng)提高2個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入分別增長(zhǎng)13%、15%。豐都縣旅游資源豐富，“一山一湖一洞”精品景區(qū)格局基本形成。名山景區(qū)古建筑升級(jí)改造基本完成，五魚(yú)山玉皇圣地對(duì)外試營(yíng)業(yè)，游客接待中心建成投用。瀾天湖景區(qū)開(kāi)發(fā)大規(guī)模推進(jìn)，完成擴(kuò)湖整治并實(shí)現(xiàn)蓄水，達(dá)沃斯酒店群加快建設(shè)，五星級(jí)酒店完成主體工程。太平壩、橫梁等鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展。全年接待海內(nèi)外游客605萬(wàn)人次。二、旅游市場(chǎng)分析/豐都旅游發(fā)展現(xiàn)狀2013年豐都縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值117三、資源分析/核心資源【顯性核心資源】森林、巖壁、奇石、溝谷、竹海、山珍、山羊【隱形核心資源】

文化南天湖奇石竹海森林巖壁溝谷山珍三、資源分析/核心資源【顯性核心資源】森林、巖壁、奇石、溝118三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——森林【資源評(píng)價(jià)】目前最核心的就是森林資源，覆蓋高達(dá)70%,由水杉組成的植被尚未開(kāi)發(fā)，生態(tài)自然資源豐富，空氣質(zhì)量超好;【發(fā)展方向】充分利用森林植被優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，打造融野營(yíng)、休閑、探險(xiǎn)于一體的高山森林體驗(yàn)區(qū)。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——森林【資源評(píng)價(jià)】目前最核心的就是森119三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——巖壁【資源評(píng)價(jià)】重峰疊巒、懸崖峭壁、怪石嶙峋【發(fā)展方向】發(fā)揮巖壁優(yōu)勢(shì)，打造攀巖、冒險(xiǎn)的戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——巖壁【資源評(píng)價(jià)】重峰疊巒、懸崖峭壁120三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——奇石【資源評(píng)價(jià)】山石俊險(xiǎn)、造型奇特、故事傳奇?！景l(fā)展方向】發(fā)揮喀斯特地貌山石特點(diǎn)，挖掘背后故事，增添歷史人文氣息，將故事貫穿于景點(diǎn)開(kāi)發(fā)中。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——奇石【資源評(píng)價(jià)】山石俊險(xiǎn)、造型奇特121三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——溝谷【資源評(píng)價(jià)】溝谷俊險(xiǎn)、高山草甸、綠草如茵?！景l(fā)展方向】發(fā)揮溝谷特色，打造棧道、徒步穿越經(jīng)典路線。三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——溝谷【資源評(píng)價(jià)】溝谷俊險(xiǎn)、高山草甸122三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——生態(tài)農(nóng)作物【資源評(píng)價(jià)】山珍、竹筍、蘿卜、羊肉等土特產(chǎn)【發(fā)展方向】發(fā)揮生態(tài)農(nóng)作物特色，打造獨(dú)具特色的飲食文化節(jié)三、資源分析/資源評(píng)價(jià)——生態(tài)農(nóng)作物【資源評(píng)價(jià)】山珍、竹筍、123四、可借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路四、可借鑒項(xiàng)目的參考開(kāi)發(fā)思路124峨眉半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)峨嵋半山?七里坪,位于四川省眉山市洪雅縣高廟鎮(zhèn),屬峨眉山景區(qū)與眉山市行政轄區(qū)交界處，地處峨眉山中山段，海拔1300米左右，距峨眉山景區(qū)零公里3.5公里，距金頂26公里。本項(xiàng)目依托峨眉山、瓦屋山景區(qū)，占地面積10平方公里左右，植被覆蓋率達(dá)90%以上，自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、氣候條件宜人、具備優(yōu)良的避夏暑、賞冬雪的休閑度假開(kāi)發(fā)條件?；靖艣r峨眉半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)峨嵋半山?七里坪,位于四川省眉125峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)，全力打造由高尚山地運(yùn)動(dòng)會(huì)所、超五星主題酒店、山地獨(dú)棟洋房、會(huì)議中心、溫泉、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為核心的“半山風(fēng)情小鎮(zhèn)”，集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購(gòu)物、戶外運(yùn)動(dòng)等”為一體的山地避暑、養(yǎng)生、休閑度假區(qū)。項(xiàng)目建成后，以峨眉山整體市場(chǎng)為依托，立足大西南，面向全國(guó)。以“白天山地休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚小鎮(zhèn)風(fēng)情體驗(yàn)”、“夏天休閑避暑、冬季溫泉賞雪”為基本休閑度假模式。成為中國(guó)著名的原生態(tài)旅游區(qū)和休閑度假避暑勝地，形成10平方公里的度假區(qū)面積，滿足12000人常住人口居住需求，及年均近80萬(wàn)人次的游客到區(qū)域游覽、度假的基本需要，并形成周公山--峨眉山--瓦屋山環(huán)形旅游線路的中樞節(jié)點(diǎn)、峨眉山景區(qū)的“游山大本營(yíng)”。項(xiàng)目發(fā)展方向峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)，全力打造由高尚山地運(yùn)動(dòng)會(huì)所、126板塊規(guī)劃第一板塊是以溫泉會(huì)所、山地運(yùn)動(dòng)、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為核心的“半山風(fēng)情小鎮(zhèn)”板塊。集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購(gòu)物、戶外運(yùn)動(dòng)等”為一體；第二板塊是以高爾夫?yàn)楹诵牡摹鞍肷礁郀柗颉卑鍓K。由高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所、超五星級(jí)山地主題酒店、高爾夫度假別墅、會(huì)議中心等組成的山地高尚商務(wù)度假區(qū)；第三板塊山脊以北為藝術(shù)家村落為主題的養(yǎng)身文化度假區(qū)。峨嵋半山?七里坪國(guó)際避暑度假區(qū)整體規(guī)劃建筑覆蓋率不到12%，綠化率達(dá)60%以上，遠(yuǎn)非一般別墅樓盤(pán)所能享用達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)旅游景點(diǎn)中少有的高端低密度避暑度假區(qū)。山中造一座城，山中造一個(gè)鎮(zhèn)，一個(gè)藏納世界的國(guó)度板塊規(guī)劃第一板塊是以溫泉會(huì)所、山地運(yùn)動(dòng)、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為127借鑒總結(jié)定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全國(guó)乃至世界的知名度和影響力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝宣傳。從功能上對(duì)峨眉山原有的資源進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整升級(jí)，發(fā)揮峨眉山的自然資源，從而營(yíng)造一個(gè)國(guó)際性的旅游度假型物業(yè)。利用原有的地形和自然條件，對(duì)峨眉半山進(jìn)行整體板塊規(guī)劃，使得項(xiàng)目融入整個(gè)峨眉山發(fā)展的大格局中去，形成新的旅游景點(diǎn)。通過(guò)對(duì)峨眉山周邊土地整合和保證，依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地運(yùn)作回籠資金，解決旅游地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)資金壓力，從而實(shí)現(xiàn)以地產(chǎn)撬動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)的運(yùn)作模式。借鑒總結(jié)定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全國(guó)乃至世界的知名度和影128中信井岡山綜合旅游接待服務(wù)區(qū)中信井岡山項(xiàng)目地處319國(guó)道咽喉，距離茨坪6公里。規(guī)劃面積3300畝，可利用土地2327畝，規(guī)劃容積率為0.4，規(guī)劃建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由三部分組成：梨坪高端休閑度假區(qū)、白銀湖綜合服務(wù)區(qū)和大峽谷休閑娛樂(lè)區(qū)。其中，梨坪地塊占地面積1,717畝，白銀湖地塊占地面積為610畝，大峽谷旅游風(fēng)景區(qū)占地14.5平方公里。整個(gè)項(xiàng)目將分三期開(kāi)發(fā)，即梨坪市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是一期；梨坪國(guó)際會(huì)議中心等核心項(xiàng)目的建設(shè)是二期；后續(xù)梨坪、白銀湖和大峽谷的開(kāi)發(fā)為三期。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)周期為5年。基本概況中信井岡山綜合旅游接待服務(wù)區(qū)中信井岡山項(xiàng)目地處319國(guó)道咽喉129項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心建設(shè)為核心展開(kāi)，旨在打造一個(gè)區(qū)域型國(guó)際會(huì)議中心，培育三個(gè)基地：國(guó)內(nèi)一流的會(huì)議培訓(xùn)基地、國(guó)內(nèi)一流的旅游接待基地和國(guó)內(nèi)一流的休閑度假勝地。簡(jiǎn)稱“一一三工程”。項(xiàng)目定位為集旅游接待、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)、療養(yǎng)健康、文化及國(guó)際論壇為一體的國(guó)內(nèi)一流旅游綜合接待服務(wù)區(qū)域。項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心為龍頭，以高品質(zhì)度假酒店和公寓為中心，以大峽谷生態(tài)旅游區(qū)為亮點(diǎn)，以風(fēng)情商業(yè)街和娛樂(lè)文化廣場(chǎng)為補(bǔ)充配套，以區(qū)域市政配套設(shè)施為基礎(chǔ)，建設(shè)井岡山高端生態(tài)旅游度假居住區(qū)，打造中國(guó)首席紅地產(chǎn)的井岡山新名片。項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目以國(guó)際會(huì)議中心建設(shè)為核心展開(kāi)，旨在打造一個(gè)區(qū)域型國(guó)際會(huì)議130中信井岡山項(xiàng)目同時(shí)納入鄰近區(qū)域的旅游資源，采用會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化“雙引擎”，以旅游度假和會(huì)議培訓(xùn)為主、休閑娛樂(lè)與思想交流并重，通過(guò)全方位、多元化的運(yùn)營(yíng)模式，打造井岡山新名片，全面提升輻射區(qū)域檔次。發(fā)展引擎中信井岡山項(xiàng)目同時(shí)納入鄰近區(qū)域的旅游資源，采用會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游131發(fā)展思路是通過(guò)資本杠桿啟動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)使生地變熟地，高度宣傳進(jìn)行資源整合打造核心主題建立品牌效應(yīng)。旨在以中信集團(tuán)，中央和地方政府及合作伙伴共同撬動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)、土地運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式，打造并形成以會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的井岡山新經(jīng)濟(jì)。建立一個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)反哺革命老區(qū)、新時(shí)期區(qū)域開(kāi)發(fā)的樣板，將井岡山由傳統(tǒng)紅色旅游城市建設(shè)發(fā)展成一座現(xiàn)代會(huì)議城市和旅游度假城市。借助井岡山的軍事歷史文化，重新對(duì)井岡山的旅游資源進(jìn)行全方位整合，同時(shí)借助于中央政府和山西各級(jí)政府的支持，在中信集團(tuán)的品牌號(hào)召力基礎(chǔ)上全新打造新的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式。借鑒總結(jié)發(fā)展思路是通過(guò)資本杠桿啟動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)使生地變熟地，高度宣傳進(jìn)行132可參照項(xiàng)目共性發(fā)展的分析可借鑒為“白天森林探險(xiǎn)休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚風(fēng)情體驗(yàn)”、“夏天避暑?yuàn)蕵?lè)、冬季養(yǎng)生賞雪”的休閑度假模式；聯(lián)合其他景區(qū)的知名度、品牌度、影響力作為項(xiàng)目發(fā)展的外部力量，采用高度宣傳進(jìn)行資源整合，并與景區(qū)的知名度相結(jié)合，減小重新打造的宣傳成本。地方政府的政策支持，是推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展的直接動(dòng)力。前期性的規(guī)劃設(shè)計(jì)、遵循原有森林生態(tài)環(huán)境，在此基礎(chǔ)上升級(jí)提煉，差異化要突出。可參照項(xiàng)目共性發(fā)展的分析可借鑒為“白天森林探險(xiǎn)休閑運(yùn)動(dòng)、夜晚133項(xiàng)目SWOT分析S/優(yōu)勢(shì)W/劣勢(shì)地段分散，不利于整體規(guī)劃，形象塑造難度大；非成熟景區(qū)，推廣難度較大；濕度較大；除夏季外，冬季不適合長(zhǎng)期居??；發(fā)展不能成為與隆鑫瀾天湖匹配的旅游景點(diǎn)；人文資源缺乏，文化底蘊(yùn)單薄。O/機(jī)會(huì)高速公路通車，直接享受大重慶2小時(shí)生活圈；保持有最好的森林及高山植被資源；借助豐都，可形成三峽黃金線深度游；借助隆鑫打造的瀾天湖度假區(qū)，借勢(shì)而動(dòng)。T/挑戰(zhàn)隆鑫瀾天湖帶來(lái)的直接競(jìng)爭(zhēng)；冬季云霧氣候條件威脅；國(guó)家宏觀調(diào)整政策；新的旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。獨(dú)有的高山森林資源；絕佳的避暑圣地；氧氣含量高、健康養(yǎng)生理想地；地方農(nóng)作物豐富，夏季山珍、冬季羊肉。項(xiàng)目SWOT分析S/優(yōu)勢(shì)W/劣勢(shì)地段分散，不利于整體規(guī)劃，形134項(xiàng)目戰(zhàn)略分析借助良好機(jī)遇，打造精品旅游項(xiàng)目，完善旅游市場(chǎng)。SO/戰(zhàn)略WO/戰(zhàn)略ST/戰(zhàn)略聯(lián)合周邊旅游建設(shè)，推出整體旅游景區(qū)品牌。WT/戰(zhàn)略差異化發(fā)展、突出旅游項(xiàng)目的獨(dú)特性；完善旅游景區(qū)機(jī)制，合理安排景區(qū)服務(wù)配套。政府主導(dǎo)、保護(hù)維持南天湖的森林環(huán)境；完善基礎(chǔ)建設(shè)，為景區(qū)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件；項(xiàng)目戰(zhàn)略分析借助良好機(jī)遇，打造精品旅游項(xiàng)目，完善旅游SO/戰(zhàn)135五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思想定位五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思想定位136本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思想定位

主題思想思想表現(xiàn)角色扮演項(xiàng)目定位本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思想定位主題思想137主題思想?如何充分發(fā)揮高山森林、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多種功能？?如何在資源、市場(chǎng)、景區(qū)案例三維分析基礎(chǔ)上確定開(kāi)發(fā)主題和戰(zhàn)略定位？?如何優(yōu)化整合自然生態(tài)，森林植被資源，創(chuàng)新設(shè)計(jì)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，形成景區(qū)核心吸引力？?如何保持并升級(jí)南天湖生態(tài)森林環(huán)境的可持續(xù)性和觀賞性？?森林生態(tài)環(huán)境提升、旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)鼐用裆瞽h(huán)境的利益平衡；?將南天湖鎮(zhèn)打造成為重慶旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心地標(biāo)和標(biāo)志性景區(qū)；?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為重慶旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化的排頭兵，塑造豐都特色、全國(guó)著名生態(tài)旅游精品；?尋求重慶市高山森林生態(tài)綜合效益的平衡和最大化。項(xiàng)目訴求關(guān)鍵問(wèn)題主題思想?如何充分發(fā)揮高山森林、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)138哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會(huì)？理想的度假和休閑空間物超所值的養(yǎng)生療養(yǎng)產(chǎn)品便利和舒適的日常居所創(chuàng)新性?shī)蕵?lè)配套及度假型服務(wù)的完善哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會(huì)？理想的度假和休閑空間139現(xiàn)有資源缺乏市場(chǎng)獨(dú)特性和核心競(jìng)爭(zhēng)力；必須為其增加新的附加值客觀分析結(jié)果：客觀分析結(jié)果：140黑山谷——第一個(gè)感覺(jué)就是漂流金佛山——第一個(gè)感覺(jué)就是滑雪和杜鵑花瓷器口——第一個(gè)感覺(jué)就是古鎮(zhèn)文化洋人街——第一個(gè)感覺(jué)就是稀奇歌樂(lè)山——第一個(gè)感覺(jué)就是革命烈士陵園那么，南天湖的代表特征是什么呢？思想表現(xiàn)黑山谷——第一個(gè)感覺(jué)就是漂流那么，南天湖的代表特征是什么呢141項(xiàng)目基本特征1、稀缺的高山森林資源2、集溝谷、林帶、山石、草地為一體的原生態(tài)環(huán)境3、豐富的山地農(nóng)作物4、清爽的高山負(fù)氧離子項(xiàng)目基本特征1、稀缺的高山森林資源142這些資源缺乏一條主線或者一個(gè)主題將所有的特征串聯(lián)在一起，形成一個(gè)整體。如同一堆價(jià)值連城的珍珠一樣，缺乏一根恰到好處的線穗?？偨Y(jié)：總結(jié)：143我們的建議是，匯聚體驗(yàn)一種新的思想：探險(xiǎn)生態(tài)森林資源上進(jìn)行探險(xiǎn)挖掘建筑上塑造探險(xiǎn)體驗(yàn)文化上進(jìn)行探險(xiǎn)精神的傳播我們的建議是，匯聚體驗(yàn)一種新的思想：探險(xiǎn)144經(jīng)典的探險(xiǎn)電影達(dá)芬奇密碼湯姆·漢克斯國(guó)家寶藏尼古拉斯凱奇古堡悠遠(yuǎn)的文化，細(xì)膩的布局，都讓人對(duì)它產(chǎn)生無(wú)限的向往。它獨(dú)特的魅力散發(fā)到世界的每個(gè)角落……古堡角色扮演經(jīng)典的探險(xiǎn)電影達(dá)芬奇密碼湯姆·漢克斯古堡悠遠(yuǎn)的文化，細(xì)145歐洲十大美麗古堡德國(guó)新天鵝城堡歐洲城堡皇冠——被稱為是“最接近童話的地方”

圣米歇爾山城堡教堂哥特式的尖頂高聳入云，頂上金色的圣米歇爾雕像手持利劍直指蒼穹，恍若進(jìn)入人間仙境一般。盧瓦爾河香波城堡舉世聞名，風(fēng)景優(yōu)美宜人，以前是法國(guó)國(guó)王的行宮。霍亨索倫城堡見(jiàn)證了德國(guó)霍亨索倫家族的輝煌歷史。奧地利薩爾斯堡薩爾斯堡是世界著名的歷史文化名城，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光與人文風(fēng)情著稱于世。歐洲十大美麗古堡德國(guó)新天鵝城堡圣米歇爾山城堡盧瓦爾河香波城堡146瑞士西庸城堡在美麗的日內(nèi)瓦湖畔，自然與文化相映成趣。西班牙塞哥維亞城堡巨大而雄偉，數(shù)百年來(lái)，默默俯視著塞哥維亞古城葡萄牙佩納城堡漂亮的山頂城堡，靚麗的外型是其特點(diǎn)蘇格蘭愛(ài)丁堡蘇格蘭的標(biāo)志性建筑，承載千年厚重的歷史羅馬尼亞德古拉城堡歐洲恐怖傳說(shuō)的發(fā)源地，中世紀(jì)德古拉伯爵（吸血鬼伯爵）的城堡，堅(jiān)固厚實(shí)的城墻加上開(kāi)闊的視野，具有非常好的軍事防御功能。瑞士西庸城堡西班牙塞哥維亞城堡葡萄牙佩納城堡蘇格蘭愛(ài)丁堡羅馬147歐洲古堡具有靚麗的外形，浮想著童話、神秘……歐洲古堡具有靚麗的外形，浮想著童話、神秘……148國(guó)際視野（一）彩色的中世紀(jì)浪漫童話之旅成就德國(guó)經(jīng)典德國(guó)羅騰堡——賦予主題、修復(fù)古城、挖掘歷史、讓沒(méi)落成為熱點(diǎn)國(guó)際視野（一）彩色的中世紀(jì)浪漫童話之旅成就德國(guó)經(jīng)典149國(guó)際視野（二）一段美國(guó)歷史讓一個(gè)小鎮(zhèn)名聲鵲起美國(guó)威廉斯堡——還原歷史、風(fēng)貌再起、導(dǎo)入主題、盤(pán)活古鎮(zhèn)、再現(xiàn)生機(jī)國(guó)際視野（二）一段美國(guó)歷史讓一個(gè)小鎮(zhèn)名聲鵲起150借鑒國(guó)際案例，突破發(fā)展皆有可能南天湖如何定位？借鑒國(guó)際案例，突破發(fā)展皆有可能南天湖如何定位？151五、項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定位152一、總體定位主題定位：以綠色原生態(tài)的自然環(huán)境為底襯，以森林和古堡兩大主題為線索，以林、溝、奇、險(xiǎn)、幽等眾多旅游資源為依托，打造融休閑旅游、趣味探險(xiǎn)、避暑度假、生態(tài)人居、養(yǎng)生療養(yǎng)為一體的綜合性高山森林度假區(qū)。分層戰(zhàn)略定位：全國(guó)層面——森林古堡文化體驗(yàn)地重慶層面——森林避暑休閑度假區(qū)豐都層面——周末休閑游樂(lè)度假的龍頭產(chǎn)品一、總體定位主題定位：分層戰(zhàn)略定位：全國(guó)層面——森林古堡文化153二、形象定位南天爵堡高山森林度假區(qū)看過(guò)《重慶森林》，原來(lái)南天小鎮(zhèn)也這般森林方案一：歐式古堡南天爵堡森林探險(xiǎn)之旅二、形象定位南天爵堡高山森林度假區(qū)看過(guò)《重慶森林》，原來(lái)154方案二：南天門(mén)五彩云朵據(jù)《豐都縣志》和晉人葛洪《神仙傳》記載，相傳2萬(wàn)年前，玉帝攜眷巡視天際，踏五彩祥云，乘北斗星車，出到南天門(mén)，驛站鑾駕山，渝州大地盡收眼底，好一道烏江畫(huà)廊。玉母為取悅玉帝，將珍寶碧玉投落凡間，幻化成南天湖，玉帝流年忘返，北斗車星光投射大地，形成靚點(diǎn)密布之境…….五彩南天森林探險(xiǎn)之旅方案二：南天門(mén)五彩云朵據(jù)《豐都縣志》和晉人葛155方案三：北緯29度南天湖處于北緯29度，以經(jīng)緯度提案名北緯29度重慶森林北緯29度森林探險(xiǎn)之旅方案三：北緯29度北緯29度重慶森林北緯29度156致力于滿足重慶市乃至周邊省市——休閑旅游、避暑度假、生態(tài)人居、養(yǎng)生療養(yǎng)為一體的綜合性高山森林度假區(qū)三、功能定位三、功能定位157三、旅游客源市場(chǎng)旅游客源市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)豐都、涪陵、武隆市場(chǎng)重慶及周邊市場(chǎng)重點(diǎn)拓展中國(guó)西部及長(zhǎng)江三角洲市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)其他城市市場(chǎng)三、旅游客源市場(chǎng)旅游客源市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)豐都、涪陵、武隆市場(chǎng)重點(diǎn)158四、發(fā)展戰(zhàn)略品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略綠色代言，文化支撐的品牌提升戰(zhàn)略特色突圍，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的差異化發(fā)展戰(zhàn)略四、發(fā)展戰(zhàn)略品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略綠色代言，文化支撐的特色突圍，優(yōu)勢(shì)互159五、景區(qū)布局增加景區(qū)區(qū)域面積原規(guī)劃區(qū)域除森林外，無(wú)其他資源優(yōu)勢(shì)，景觀單一；新增區(qū)域內(nèi)喀斯特地貌明顯，有溝谷、巖壁、山石，可打造徒步、攀巖等項(xiàng)目，增加景區(qū)景觀資源。森林景觀通廊五、景區(qū)布局增加景區(qū)區(qū)域面積原規(guī)劃區(qū)域除森林外，無(wú)其他資源優(yōu)160五、空間布局一廊三核三區(qū)1、生態(tài)森林景觀旅游通廊2、三大核心：綜合服務(wù)核心休閑度假核心特色景觀核心3、三大空間分區(qū)：自然森林空間人文景觀空間情景交融空間森林景觀通廊五、空間布局一廊三核三區(qū)1、生態(tài)森林景觀旅游通廊森林景觀通廊161六、功能分區(qū)/七大功能分區(qū)以森林探秘、古堡體驗(yàn)為核心，構(gòu)建南天湖景區(qū)核心入口接待區(qū)森林探秘區(qū)古堡體驗(yàn)區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)溝谷徒步區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)功能片區(qū)六、功能分區(qū)/七大功能分區(qū)以森林探秘、古堡體驗(yàn)為核心，構(gòu)建南162七、功能分區(qū)/景區(qū)道路景區(qū)道路以景觀路線為主，適當(dāng)調(diào)整原有路線七、功能分區(qū)/景區(qū)道路景區(qū)道路以景觀路線為主，適當(dāng)調(diào)整原有路163六、規(guī)劃實(shí)施六、規(guī)劃實(shí)施164整體規(guī)劃原則保護(hù)生態(tài)森林資源原則結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裥枨笤瓌t解決終端客戶需求原則促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則整體規(guī)劃原則保護(hù)生態(tài)森林資源原則165一、項(xiàng)目策劃序號(hào)功能分區(qū)主題定位核心資源襯托①入口服務(wù)區(qū)綠色環(huán)保服務(wù)②森林探秘區(qū)迷失的世界森林、林場(chǎng)③古堡體驗(yàn)區(qū)奪寶奇兵、趣味冒險(xiǎn)古堡、趣味體育④農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)夏品山珍、冬暖羊肉⑤溝谷徒步區(qū)峽谷柔情生命之旅戶外運(yùn)動(dòng)⑥商業(yè)服務(wù)區(qū)度假酒店⑦養(yǎng)生度假區(qū)修身養(yǎng)性度假公寓、洋房、別墅一、項(xiàng)目策劃序號(hào)功能分區(qū)主題定位核心資源襯托①入口服務(wù)區(qū)綠色166入口服務(wù)區(qū)發(fā)展思路：挖掘區(qū)內(nèi)人文底蘊(yùn)，以環(huán)保、綠色、節(jié)能為理念、提倡文明、安全、便利為游客服務(wù)，打造獨(dú)特風(fēng)情的綜合服務(wù)區(qū)。重點(diǎn)項(xiàng)目：接待服務(wù)區(qū)停車場(chǎng)電瓶車始發(fā)站入口服務(wù)區(qū)發(fā)展思路：167【重要區(qū)域——接待服務(wù)區(qū)】功能定位：交通、接待、體驗(yàn)、信息交換項(xiàng)目構(gòu)想：注入綠色、環(huán)保、節(jié)能、人文理念，打造獨(dú)具特色的高山森林服務(wù)區(qū)【重要區(qū)域——接待服務(wù)區(qū)】功能定位：168【重要區(qū)域——停車場(chǎng)】功能定位：停車、休息、電瓶車始發(fā)發(fā)展思路：游客便利停車景區(qū)電瓶車站點(diǎn)【重要區(qū)域——停車場(chǎng)】功能定位：169