4-總承包合同(專(zhuān)用條款)

第三部分 專(zhuān)用條款本專(zhuān)用條款是對(duì)通用條款的補(bǔ)充，凡專(zhuān)用條款編號(hào)與通用條款編號(hào)相一致的，即為專(zhuān)用條款對(duì)該通用條款的替代，以專(zhuān)用條款為準(zhǔn)。一、詞語(yǔ)定義及合同文件、詞語(yǔ)定義本合同專(zhuān)用條款有關(guān)詞語(yǔ)含義除與本合同前述補(bǔ)充協(xié)議、通用條款賦予它們的定義相同外，部分詞語(yǔ)及其他詞語(yǔ)應(yīng)具有本條所賦予的定義：工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或投資監(jiān)理單位委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人、承包人在合同專(zhuān)用條款中約定。技術(shù)核定單：是記錄施工圖設(shè)計(jì)責(zé)任之外，對(duì)完成施工承包義務(wù)、采取合理的施工技術(shù)措施等技術(shù)事宜，提出的具體方案、方法、工藝、措施等，經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)單位、工程師等有關(guān)單位及人員共同核定的憑證。工程聯(lián)系單：是承發(fā)包雙方和有關(guān)各方就完成發(fā)承包合同標(biāo)的業(yè)務(wù)事項(xiàng)溝通有關(guān)信息的聯(lián)系憑單。設(shè)計(jì)變更：是指為確保設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，完善工程設(shè)計(jì)或糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，以及滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)條件變化而進(jìn)行的設(shè)計(jì)文件的修改。經(jīng)設(shè)計(jì)單位出具手續(xù)并經(jīng)發(fā)包人下發(fā)給承包人實(shí)施的工作內(nèi)容。主要類(lèi)型有：由于設(shè)計(jì)單位的施工圖出現(xiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等情況，而導(dǎo)致做法變動(dòng)、材料代換或其他變更事項(xiàng)；由于發(fā)包人改變建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)功能、使用功能、增減工程內(nèi)容，而導(dǎo)致做法變動(dòng)、材料代換或其他變更事項(xiàng)；由于發(fā)包人認(rèn)可采用新工藝、新材料或其他技術(shù)措施等，而導(dǎo)致做法變動(dòng)、材料代換或其他變更事項(xiàng)；因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除；現(xiàn)場(chǎng)簽證: 通常是指供應(yīng)商或承包商就施工文件、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，原合同價(jià)款中未含有，而施工中又實(shí)際發(fā)生的工程內(nèi)容。主要類(lèi)型有：施工過(guò)程中出現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理；在施工過(guò)程中，由于施工條件變化、地下?tīng)顩r（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線(xiàn)等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項(xiàng)；發(fā)包人在施工合同之外，委托承包人施工的2萬(wàn)元以?xún)?nèi)的零星工程；合同規(guī)定需實(shí)測(cè)工程量的工作項(xiàng)目；紅線(xiàn)外施工道路的修補(bǔ)。工程經(jīng)濟(jì)簽證：指設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的憑證。工程價(jià)款：工程價(jià)款是指承包人完成竣工工程，并經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，向發(fā)包人遞交完整的竣工圖等竣工資料后，經(jīng)工程竣工結(jié)算審核而確定的價(jià)款。工程價(jià)款的組成為本合同或補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款和承包人以“工程經(jīng)濟(jì)簽證”上報(bào)而經(jīng)工程師確認(rèn)符合合同約定的簽證費(fèi)用等。甲方指定分包工程：指由發(fā)包人組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，由發(fā)包人、承包人、中標(biāo)單位簽訂三方協(xié)議及承包人與中標(biāo)單位簽署承攬專(zhuān)業(yè)分包合同，承包人委托發(fā)包人支付分包工程款，承包人負(fù)責(zé)對(duì)指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合的工程。本工程的甲方指定分包工程項(xiàng)目清單執(zhí)行本合同附件。甲方獨(dú)立發(fā)包工程：指由發(fā)包人組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，由發(fā)包人與中標(biāo)單位簽訂施工合同并直接支付工程款，承包人負(fù)責(zé)對(duì)指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合的工程。本工程的甲方獨(dú)立發(fā)包工程項(xiàng)目清單執(zhí)行本合同附件。甲方限價(jià)工程：指由發(fā)包人組織招標(biāo)并確定發(fā)包價(jià)格，一般以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，由發(fā)包人限價(jià)給承包人實(shí)施，由承包人按此價(jià)格自行組織施工，如承包人專(zhuān)業(yè)分包的，承包人自行支付工程款，并負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)業(yè)分包進(jìn)行總包管理并提供總包配合的工程。本工程的甲方限價(jià)工程項(xiàng)目清單執(zhí)行本合同附件。甲供材料設(shè)備：指由發(fā)包人直接和廠家或材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，承包人負(fù)責(zé)材料設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管，并對(duì)供貨數(shù)量負(fù)責(zé)的材料設(shè)備。本工程甲供材料設(shè)備清單執(zhí)行本補(bǔ)充合同附件。甲指乙供材料設(shè)備：甲指乙供材料是指發(fā)包人直接指定單一品牌或供貨商，并限定結(jié)算價(jià)格，要求承包人定向采購(gòu)的材料設(shè)備，由承包人支付貨款，本工程甲指乙供材料設(shè)備執(zhí)行本補(bǔ)充合同附件；批價(jià)材料設(shè)備：批價(jià)材料是指發(fā)包人根據(jù)選定的樣板、品牌及市場(chǎng)情況，在施工過(guò)程中根據(jù)實(shí)際需要指定多個(gè)許可供應(yīng)商進(jìn)行最高結(jié)算限價(jià)或直接根據(jù)規(guī)格型號(hào)等參數(shù)對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行批價(jià)，由承包人可以在指定供應(yīng)商范圍內(nèi)或滿(mǎn)足采購(gòu)參數(shù)等情況下自主選定最終合作人并實(shí)施采購(gòu)的材料設(shè)備，由承包人支付貨款，本工程批價(jià)材料設(shè)備清單執(zhí)行本補(bǔ)充合同附件；2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序按照合同協(xié)議書(shū)第七條執(zhí)行。當(dāng)合同內(nèi)容明顯含糊不清時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師解釋時(shí)，按本通用條款 37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同除必須用圖示、專(zhuān)用技術(shù)符號(hào)、技術(shù)術(shù)語(yǔ)、專(zhuān)用標(biāo)識(shí)、數(shù)字表述以外，全部使用漢語(yǔ)文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。適用法律和規(guī)范本合同適用現(xiàn)行國(guó)家法律、法規(guī)、項(xiàng)目所在地政府頒布的有關(guān)建設(shè)工程管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定。適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本工程承包人應(yīng)按照國(guó)家、部頒標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及工程地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工直至竣工驗(yàn)收。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，按施工圖紙和設(shè)計(jì)要求以及發(fā)包人提出的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不一致的，適用最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)或報(bào)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人組織有關(guān)方協(xié)商后采用。本款涉及的所有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范購(gòu)買(mǎi)、翻譯等行為和費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。4、圖紙發(fā)包人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度分批分階段提供施工圖紙，承包人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工前一周提出施工圖出圖計(jì)劃，發(fā)包人應(yīng)免費(fèi)提供完整的施工圖8套（含編制4套竣工圖所需圖紙）。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人對(duì)施工圖承擔(dān)保密義務(wù)，保密措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師發(fā)包人委托的工程監(jiān)理單位： 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán)：總監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理單位與發(fā)包人的合同約定， 按我國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)（包括但不限于工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等）?？偙O(jiān)理工程師可以指定一定數(shù)量的總監(jiān)理工程師代表協(xié)助總監(jiān)理工程師工作，但有義務(wù)在指定履行職責(zé)前7天把這些總監(jiān)理工程師代表的姓名、職責(zé)報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后通知承包人。發(fā)包人委托的投資監(jiān)理單位:投資監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：投資監(jiān)理單位的權(quán)力和義務(wù)以發(fā)包人與投資監(jiān)理單位簽訂的咨詢(xún)服務(wù)合同要求執(zhí)行。監(jiān)理單位需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：發(fā)出可能引起承包人承包范圍的擴(kuò)大或縮小、外觀的改變、工程質(zhì)量及功能標(biāo)準(zhǔn)的提高或降低、合同價(jià)款增加、合同工期延長(zhǎng)的工程變更指令或其它指令；發(fā)出開(kāi)工令；批準(zhǔn)承包人編制的、經(jīng)優(yōu)化可能增加工程價(jià)款的施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃；批準(zhǔn)或同意承包人提出的追加工程價(jià)款、補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的申請(qǐng)；涉及工期的提前和延長(zhǎng)；涉及施工的中斷（停工）、恢復(fù)；更換項(xiàng)目經(jīng)理；確認(rèn)承包人提出的工程竣工驗(yàn)收或甩項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；確認(rèn)工程竣工時(shí)間、工程驗(yàn)收時(shí)間、工程移交時(shí)間；發(fā)包人認(rèn)為的其它重要事項(xiàng)。在出現(xiàn)危及生命、工程或毗鄰財(cái)產(chǎn)安全等的緊急事件處理時(shí)除外。但需在處理完24小時(shí)內(nèi)或處理的次日將有關(guān)情況書(shū)面報(bào)告發(fā)包方。工程師未經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)實(shí)施上述行為的， 其行為無(wú)效，對(duì)發(fā)包方均不產(chǎn)生約束力，除非發(fā)包方事后追認(rèn)。發(fā)包人派駐的發(fā)包人代表（業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理）姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：在發(fā)包人委托授權(quán)下代表發(fā)包人行使本合同約定的權(quán)力和職責(zé)。代表發(fā)包人履行及完成發(fā)包人工作，督促承包人執(zhí)行和落實(shí)合同規(guī)定的義務(wù)，檢查工程所有項(xiàng)目按合同要求執(zhí)行及落實(shí)的情況。本工程中發(fā)包人的所有文件必須經(jīng)發(fā)包人工地總代表或其授權(quán)人簽署并加蓋發(fā)包人公章后方為有效。若發(fā)生與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職權(quán)相互交叉或不明確時(shí)，由發(fā)包人予以明確，并以書(shū)面形式通知承包人。發(fā)包人代表在認(rèn)為確有必要時(shí)，可要求承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理，也可要求更換監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師。發(fā)包人派駐工地的其他工作人員將按合同規(guī)定對(duì)承包人的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等進(jìn)行管理合同履行中發(fā)生影響發(fā)包人、承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正進(jìn)行處理。 一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本合同第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。本工程委托監(jiān)理范圍以外的內(nèi)容，本合同中總監(jiān)理工程師的權(quán)利和義務(wù)由發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表執(zhí)行。6、工程師的委派和指令7、項(xiàng)目經(jīng)理7.1承包人派駐現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)1 姓名： 職務(wù)： （重要項(xiàng)目可要求把技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、安全員等主要項(xiàng)目班子名單寫(xiě)入合同條款）沒(méi)有項(xiàng)目經(jīng)理簽字的任何來(lái)自承包方的書(shū)面文件，發(fā)包方均可拒絕簽收。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，發(fā)包人僅對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的技術(shù)要求是否滿(mǎn)足本工程工期、質(zhì)量、安全文明等目標(biāo)進(jìn)行審核，不免除承包方施工總包管理責(zé)任，涉及計(jì)價(jià)及費(fèi)用等增加的，承包人應(yīng)已充分考慮并包含在本合同價(jià)款中。承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)作為法定代表人在項(xiàng)目上的直接代表和責(zé)任人履行本合同賦予承包人的權(quán)利和義務(wù)，承包人應(yīng)將項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)書(shū)及范圍、項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書(shū)遞交發(fā)包人備案。承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐本工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效的施工管理和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目經(jīng)理每周常駐現(xiàn)場(chǎng)天數(shù)不得少于5天，每天不得少于8個(gè)小時(shí)，并必須參加本工程定期召開(kāi)的施工例會(huì)及其他其應(yīng)參加的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議。承包人必須按照國(guó)家和地方要求配備相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)施工管理班子，其施工員、技術(shù)員、材料員、安全員、質(zhì)量員必須每日常駐現(xiàn)場(chǎng)，以保證施工的正常進(jìn)行。對(duì)此發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人現(xiàn)場(chǎng)管理班子考勤。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任、專(zhuān)業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、 工作責(zé)任心不強(qiáng)、不能積極配合發(fā)包人正常工作（包括發(fā)包人要求的銷(xiāo)售活動(dòng)配合）者、嚴(yán)重違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者、無(wú)證上崗者、與本工程施工無(wú)關(guān)及對(duì)本工程產(chǎn)生不良影響等人員，以及由于承包方施工管理班子現(xiàn)場(chǎng)人員缺少以及工作失職的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方立即增補(bǔ)或更換，情況嚴(yán)重的，發(fā)包方有權(quán)要求其立即出場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)承包人違反本款約定，除按約扣除部分履約保證金外，發(fā)包人還有權(quán)延緩工程款的支付。8、發(fā)包人工作發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：按照雙方約定，發(fā)包人僅完成確定承包人以前的前期工作，承包人進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)無(wú)條件接受現(xiàn)場(chǎng)，包括現(xiàn)場(chǎng)清理、排除障礙以及發(fā)包人前期完成的樁基、圍護(hù)、土方等工程，并辦理好與前期工程的配合、交接、驗(yàn)收。2）負(fù)責(zé)將施工水電接至承包人施工區(qū)域邊緣，由承包人安裝計(jì)量表具。承包人負(fù)責(zé)將水、電接至各施工區(qū)域。若承包人認(rèn)為不能滿(mǎn)足施工需要，承包人自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3）提供或指定施工所需的辦公用房、生活用房的搭設(shè)位置，以便于各標(biāo)段的統(tǒng)一和總體施工管理需要。承包人需根據(jù)發(fā)包人指定要求在施工組織設(shè)計(jì)中編制施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，發(fā)包人確認(rèn)后搭設(shè)。4）發(fā)包人于正式開(kāi)工 7天前提供工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料。5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：發(fā)包人提供施工所需證件、批件，承包人應(yīng)積極配合做好施工證照辦理不同步的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作。若發(fā)包人在辦理施工許可證時(shí)，已經(jīng)繳付了本工程造價(jià)計(jì)算順序表內(nèi)的有關(guān)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)應(yīng)按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)規(guī)定扣除工程造價(jià)計(jì)算順序表內(nèi)的這些費(fèi)用。6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：發(fā)包人于正式開(kāi)工3天前將正確的水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)資料以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：發(fā)包人于正式開(kāi)工 7天前組織承包人、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行本工程的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，發(fā)包方可根據(jù)出圖進(jìn)度分期分階段組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和地下障礙物（含文物保護(hù)建筑）、環(huán)境的保護(hù)工作，承包人上報(bào)發(fā)包人保護(hù)方案，并按發(fā)包人批準(zhǔn)的保護(hù)方案做好保護(hù)工作，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)（但施工過(guò)程中承包人行為不當(dāng)引起的毀損由承包人承擔(dān)）。9）承包人在開(kāi)工后兩周內(nèi)應(yīng)提供甲供材料設(shè)備供應(yīng)和發(fā)包人指定分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并根據(jù)分期出圖要求予以補(bǔ)充完善，報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后由發(fā)包人根據(jù)計(jì)劃要求的供貨時(shí)間、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)，組織甲供材料設(shè)備供應(yīng)及指定分包進(jìn)場(chǎng)。10）發(fā)包人未能按約定履行 8.1款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤的，承包人可相應(yīng)順延工期，但應(yīng)在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)日內(nèi)書(shū)面提出并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。11）負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)的技術(shù)審查，施工組織設(shè)計(jì)不作為經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)，辦理設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程款支付等審核。12）監(jiān)督檢查承包人對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明環(huán)境、民工工資發(fā)放等管理及協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理等工作，組織各階段工程驗(yàn)收、辦理工程移交及竣工備案、工程結(jié)算等。9、承包人工作承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）對(duì)本工程實(shí)施施工總承包管理包括施工總包管理及現(xiàn)場(chǎng)總控制、總協(xié)調(diào)和總包配合服務(wù)、組織及協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收總調(diào)試工作，費(fèi)用（含總調(diào)試時(shí)發(fā)生的水電費(fèi)）已經(jīng)包含在合同總價(jià)中。全面負(fù)責(zé)整個(gè)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工技術(shù)、場(chǎng)內(nèi)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化、安全生產(chǎn)等管理工作。承包人應(yīng)達(dá)到《***工程現(xiàn)場(chǎng)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化管理指引》中的要求。承包人以包工包料（合同約定的甲供材料、設(shè)備除外）、包工期、保質(zhì)量、包安全及文明施工的方式承包。根據(jù)合同文件所規(guī)定的施工承包范圍，在合同工期內(nèi)完成所有的承包人工作，確保工程在各方面達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)總承包管理直至工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，備案完成后正式交付發(fā)包人使用，并在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行保修義務(wù)。（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：在滿(mǎn)足投標(biāo)或本協(xié)議承諾工期前提下，在開(kāi)工前7天內(nèi)上報(bào)開(kāi)工計(jì)劃及總進(jìn)度計(jì)劃；甲供材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃和發(fā)包人指定分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃在開(kāi)工后14天內(nèi)或工程實(shí)施中發(fā)包人發(fā)出甲供或發(fā)包人指定后的7天內(nèi)上報(bào)；工程中按工程師要求提供年、季、月、周度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度偏差等統(tǒng)計(jì)報(bào)表；每天八點(diǎn)前按照發(fā)包人或工程師要求提交工程日志，報(bào)告整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)工程資源和進(jìn)展情況（含發(fā)包人指定專(zhuān)業(yè)分包等）；要求提供甲供計(jì)劃內(nèi)容包括：名稱(chēng)（品種）、規(guī)格、品牌、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時(shí)間、地點(diǎn)以及設(shè)計(jì)圖紙中明確的責(zé)任要求。甲供材料設(shè)備在計(jì)劃中明確的供貨時(shí)間前28天，發(fā)包人可以將其改為乙供，雙方協(xié)商確認(rèn)價(jià)格及付款方式。（3）根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)工地的安全保衛(wèi)。承包人施工期間應(yīng)避免對(duì)路人、交通、車(chē)輛造成影響。若涉及夜間施工需由承包人到有關(guān)部門(mén)自行辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用已包含在開(kāi)辦費(fèi)中，協(xié)助發(fā)包人辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工許可證、施工臨時(shí)占用道路等手續(xù)。(4)根據(jù)施工總平面圖布置，發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)辦公所需的m動(dòng)、公房屋問(wèn)(含會(huì)議室、一定的生活用房)，由承包人向發(fā)包人提供，費(fèi)用已包含在開(kāi)辦費(fèi)(措施費(fèi))中。(5)遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和采取施工措施，由此發(fā)生的費(fèi)用已包含在開(kāi)辦費(fèi)(措施費(fèi))中。(6)承包人將竣工工程交付發(fā)包人之前，承包人無(wú)償承擔(dān)保管、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)一切已完成工程、成品的責(zé)任。(7)承擔(dān)施工場(chǎng)地及周?chē)叵鹿芫€(xiàn)、臨近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)木和環(huán)境的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)，承包人應(yīng)按發(fā)包人批準(zhǔn)的保護(hù)方案做好保護(hù)工作，因承包人行為不當(dāng)所造成的一切費(fèi)用及賠償由承包人承擔(dān)。(8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，必須達(dá)到當(dāng)?shù)睾桶l(fā)包人要求的文明工地標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。(9)承包人在進(jìn)場(chǎng)前和施工開(kāi)始前，應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真審核施工設(shè)計(jì)，做好各專(zhuān)業(yè)交叉施工平衡，校核各類(lèi)預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置及尺寸，仔細(xì)研究施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明等，對(duì)明顯沖突、不符或違反規(guī)范的疏漏、缺失和錯(cuò)誤，應(yīng)在會(huì)審交底時(shí)或施工前澄清，承包人應(yīng)對(duì)未發(fā)現(xiàn)施工圖紙中質(zhì)量和缺陷問(wèn)題承擔(dān)過(guò)失責(zé)任(如圖紙表述內(nèi)容不協(xié)調(diào)、相互沖突造成無(wú)法施工、返工等的明顯圖紙缺陷)；在施工過(guò)程中承包人發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題也應(yīng)及時(shí)要求發(fā)包人及設(shè)計(jì)單位做出相應(yīng)更正，以避免造成工程缺陷和返工損失。履行責(zé)任以是否發(fā)生合同價(jià)款之外的責(zé)任事件為追究依據(jù)，如會(huì)審時(shí)的過(guò)失，在不利條件發(fā)生前予以彌補(bǔ)，使得會(huì)審時(shí)的過(guò)失未造成后果、也未造成損失的將不予追究。(10)若發(fā)包人此前已事先書(shū)面同意總承包人對(duì)部分工程進(jìn)行分包， 則總承包人應(yīng)保證分包人接受本工程合同之全部?jī)?nèi)容，并與總承包人一起在分包工作范圍內(nèi)向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。分包工程合同必須事先提交發(fā)包人審核批準(zhǔn)。(11)自行處理因工程施工而發(fā)生的與周?chē)用窕蚋饔嘘P(guān)部門(mén)的關(guān)系， 由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用或支出由承包人承擔(dān)。(12)保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)以及施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有設(shè)備、材料,如這些財(cái)產(chǎn)發(fā)生損失，除本合同另有約定外，由承包人承擔(dān)所有責(zé)任和費(fèi)用。承包人應(yīng)按工程進(jìn)度要求完成與發(fā)包人所指定分包、甲指乙供材料設(shè)備等簽訂專(zhuān)業(yè)分包合同或采購(gòu)合同，并應(yīng)及時(shí)完成政府要求的合同備案等程序和手續(xù)，以及配合發(fā)包人進(jìn)行限價(jià)工程、批價(jià)材料設(shè)備等招標(biāo)、詢(xún)價(jià)、批價(jià)等工作；對(duì)于發(fā)包人獨(dú)立發(fā)包和甲供材料設(shè)備應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)總包管理和配合服務(wù)，以及卸車(chē)、清點(diǎn)、驗(yàn)收、入庫(kù)、堆置、保管保護(hù)等，承包人按合同收取總承包管理費(fèi)或材料保管費(fèi)用，并現(xiàn)場(chǎng)不得要求額外追加總包管理、配合費(fèi)。承包人履行管理配合職責(zé)不到位的，發(fā)包人可根據(jù)總包配合服務(wù)內(nèi)容清單約定視情況扣除全部或部分總包管理、配合費(fèi)，并可對(duì)由此引起的損失追溯違約賠償金。承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求自接水、電表（為自來(lái)水廠、供電局安裝）計(jì)量并按確認(rèn)用量自行繳付水、電費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理自己在施工場(chǎng)地的人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動(dòng)合同，明確勞動(dòng)報(bào)酬等內(nèi)容，向發(fā)包人備案并嚴(yán)格履行，及時(shí)足額支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬；對(duì)發(fā)包人支付的工程款，承包人須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。負(fù)責(zé)做好施工記錄、隱蔽工程記錄，相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的竣工資料（包括竣工圖）收集、整理、編制、匯編、歸檔，包括各指定分包、非指定分包及材料供應(yīng)商的資料的歸檔。歸檔要求須符合當(dāng)?shù)貦n案管理規(guī)定。工程竣工后承包人提交 4套竣工圖紙給發(fā)包人及其它相關(guān)職能部門(mén)。承包人需無(wú)條件配合發(fā)包人在工程建設(shè)期間內(nèi)，搭設(shè)銷(xiāo)售用房、看房通道、銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)綠化景觀、底層大堂的裝修及樣板房裝修的工作，并承擔(dān)可能發(fā)生的成品保護(hù)、清潔等費(fèi)用。管網(wǎng)外線(xiàn)施工前，承包人必須按發(fā)包人要求標(biāo)準(zhǔn)無(wú)條件清理場(chǎng)內(nèi)由于承包人原因造成的障礙物，包括但不限于塔吊等建筑機(jī)械基礎(chǔ)。承包人應(yīng)在收到完整的施工圖紙及設(shè)計(jì)交底后 30天內(nèi)（或分批，具體根據(jù)發(fā)包人要求），向發(fā)包人和投資監(jiān)理單位提交按單位工程編制的承包范圍內(nèi)工程的正式施工圖預(yù)算。20）承包人每月25日前填寫(xiě)并遞交由發(fā)包人統(tǒng)一制訂格式的上月《產(chǎn)值月報(bào)表》（月產(chǎn)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間由事業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況確定），同時(shí)應(yīng)附上形象進(jìn)度、下月工作計(jì)劃、中間產(chǎn)值預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)用水用電費(fèi)用分?jǐn)偙恚毟飨嚓P(guān)單位簽字確認(rèn)）等資料。21）嚴(yán)格遵守發(fā)包人對(duì)于工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全文明施工管理、工程信息管理的管理規(guī)定以及現(xiàn)場(chǎng)工作紀(jì)律，按照發(fā)包人規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送各類(lèi)報(bào)表、資料并出席發(fā)包人要求出席的所有會(huì)議，簽訂相關(guān)附件協(xié)議等，并對(duì)違犯相關(guān)規(guī)定造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。22）對(duì)于由發(fā)包人負(fù)責(zé)繳納的墻改、散裝水泥、臨時(shí)路口、臨時(shí)場(chǎng)地及城建檔案資料等保證金或押金，承包人應(yīng)及時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場(chǎng)地，由于承包人原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，扣除的保證金或押金由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人有權(quán)從支付承包人的任何工程款項(xiàng)中扣回。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃1承包人因圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的原因及認(rèn)為需調(diào)整投標(biāo)書(shū)所提供的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間為圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底后7天內(nèi)完成，但最晚不得遲于開(kāi)工前 3天，承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)和方案應(yīng)經(jīng)其內(nèi)部審批完成，并具有項(xiàng)目針對(duì)性和可操性。工程師確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的時(shí)間為收到承包人提供的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃后14天內(nèi)。2進(jìn)度計(jì)劃要求包括形象進(jìn)度計(jì)劃，即按照設(shè)計(jì)方案或已確定的施工圖紙所反映的工程內(nèi)容（含發(fā)包人分包工程）及發(fā)包人建設(shè)計(jì)劃要求，以分項(xiàng)工程為單位編制，并同時(shí)提供project的電子文件；同時(shí)應(yīng)提交對(duì)應(yīng)的月度勞動(dòng)力計(jì)劃、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)（含甲供及甲指）、施工周轉(zhuǎn)材料計(jì)劃、主要施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃以及主要技術(shù)專(zhuān)項(xiàng)方案編制計(jì)劃等。3各單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃。單位工程計(jì)劃應(yīng)滿(mǎn)足總體項(xiàng)目工期計(jì)劃。經(jīng)批準(zhǔn)后的進(jìn)度計(jì)劃將接受發(fā)包人、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符的，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。4施工期間，承包人必須于每周的周五向監(jiān)理上報(bào)上周（從上周六至本周四）實(shí)際形象進(jìn)度報(bào)表及次周（從本周六至下周四）施工作業(yè)計(jì)劃。對(duì)于實(shí)際形象進(jìn)度與計(jì)劃形象進(jìn)度不符者，承包人必須隨附原因說(shuō)明及進(jìn)度追趕措施，并按發(fā)包人及監(jiān)理的批示意見(jiàn)實(shí)施。每月25日前向監(jiān)理上報(bào)下月（從下月首日到下月末日）的施工作業(yè)計(jì)劃。5為保證本工程進(jìn)度計(jì)劃的正常實(shí)施，發(fā)包人給予承包人的書(shū)面往來(lái)函件自承包人收悉后須在 3日內(nèi)回復(fù)發(fā)包人（簽證等另有約定者從其約定），逾期視作認(rèn)可處理。.開(kāi)工及延期開(kāi)工11.2款取消.暫停施工工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在 48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。暫停施工因發(fā)包人和總承包人以外的第三人原因引起的，則延誤的工期相應(yīng)順延，暫停造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。、工期延誤承包人明確知悉本工程的工期包括：雙休日及法定節(jié)假日；本工程任何施工期的準(zhǔn)備工作時(shí)間；政府部門(mén)為配合高考、中考，要求承包方采取的停工及等候時(shí)間；向有關(guān)政府部門(mén)提交任何前期申請(qǐng)（包括施工許可證的申請(qǐng)及簽發(fā)）所需之審批、處理及等候時(shí)間；承包人不會(huì)因上述原因要求發(fā)包人對(duì)其投標(biāo)承諾的工期做出調(diào)整或任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。由以下原因造成工期的延誤，經(jīng)承包人書(shū)面提出，總監(jiān)理工程師確認(rèn)，發(fā)包人認(rèn)可簽證，工期可相應(yīng)順延，但費(fèi)用不增加。通用條款 13.1款下（1）-（7）款取消，改由以下（1）-（4）款替換。1）發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；2）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；3）非承包人原因停水、停電并造成停工超過(guò)連續(xù)兩個(gè)工作日；4）不可抗力導(dǎo)致工程停工或關(guān)鍵線(xiàn)路工程無(wú)法施工的；13.3因承包人原因造成工期延誤，按如下約定向發(fā)包人支付違約金 （具體金額可按各事業(yè)部實(shí)際情況確定）：（1）地下室工程未按約定的日期施工至±0.00m,每延誤一天按2萬(wàn)元/天支付違約金。（2）若主體工程銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)（或結(jié)構(gòu)封頂） 未按約定的日期完成，按未完成的節(jié)點(diǎn)延誤天數(shù)以1萬(wàn)元/幢?節(jié)點(diǎn)?大支付違約金。若地下室工程施工延誤，主體工程按合同約定日期完成，則地下室工程的違約處罰予以免除。銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)（或結(jié)構(gòu)封頂） 工期施工延期超過(guò)5天后，自第6天起延誤處罰按整個(gè)標(biāo)段幢數(shù)以2萬(wàn)元/幢?節(jié)點(diǎn)?大計(jì)算。（3）本合同內(nèi)工程（含總體及附屬工程）未按約定的竣工，延誤10天以?xún)?nèi)承包人按延誤的天數(shù)以2萬(wàn)元/幢?大支付違約金；延誤超過(guò)10天不足20天者，該延誤時(shí)段按4萬(wàn)元/幢?大支付違約金；延誤超過(guò)20天，超過(guò)部分按2萬(wàn)元/幢?大支付違約金。（4）如因承包人原因?qū)е掳l(fā)包人組織的竣工備案驗(yàn)收未通過(guò)，承包人按照驗(yàn)收未通過(guò)至重新備案驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)段天數(shù)按2萬(wàn)元/天支付違約金（重新備案通過(guò)日期在總工期內(nèi)除外）。承包人未按約定清場(chǎng)移交日期移交完畢的，以移交完畢的拖延時(shí)間按2萬(wàn)元/天支付違約金。14、工程竣工合同約定單體竣工日期是指本合同約定單體工程承包內(nèi)容全部完工，承包人提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人在28天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收并通過(guò)，驗(yàn)收通過(guò)則為單體竣工日期，竣工驗(yàn)收如未通過(guò)，以整改順延的時(shí)間向后遞推。如合同約定整個(gè)項(xiàng)目竣工備案驗(yàn)收的，則需完成整個(gè)項(xiàng)目或標(biāo)段驗(yàn)收備案通過(guò)及清場(chǎng)移交完畢，竣工備案日將作為竣工日期，承包方承包內(nèi)容中任何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工（非承包方原因除外）或經(jīng)發(fā)包方組織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格，均視為工期延誤。承包人須無(wú)條件積極配合竣工備案驗(yàn)收工作， 保證竣工備案驗(yàn)收通過(guò)，所需費(fèi)用已經(jīng)包含在合同綜合價(jià)格中。承包人必須嚴(yán)格按合同約定工期實(shí)施，確保各施工節(jié)點(diǎn)的完成。因承包人質(zhì)量原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部分甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽定甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。承包人必須按照合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的， 承包人承擔(dān)違約責(zé)任本工程竣工驗(yàn)收備案工作由承包人代發(fā)包人實(shí)施相關(guān)的資料整理、匯總及協(xié)調(diào)工作，具體以發(fā)包人的指令為準(zhǔn)，承包人對(duì)此應(yīng)予以接受。四、質(zhì)量與檢驗(yàn)15、工程質(zhì)量15.1承包人必須嚴(yán)格按照施工圖的設(shè)計(jì)要求和施工承包合同規(guī)定的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工與質(zhì)量檢驗(yàn)。發(fā)包人另有事先質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)要求約定的，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，且一次驗(yàn)收 100%&格，確保無(wú)滲漏工地及質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，如質(zhì)量達(dá)到省 (部)級(jí)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)或工程，發(fā)包方將按建筑面積 元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。如獲得國(guó)家級(jí)“ 獎(jiǎng)”優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程稱(chēng)號(hào)，發(fā)包方將按該單體工程結(jié)算總價(jià)的 1%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。(此獎(jiǎng)勵(lì)與省部級(jí)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)不重復(fù)計(jì)取)，本工程技術(shù)質(zhì)量特別約定詳見(jiàn)《***工程技術(shù)與質(zhì)量控制要點(diǎn)》。(1)開(kāi)工前七天內(nèi)，承包人必須針對(duì)工程特點(diǎn)、工期要求、質(zhì)量安全目標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)施工條件等狀況制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)專(zhuān)項(xiàng)方案， 以及質(zhì)量通病防治、無(wú)滲漏及檢驗(yàn)檢查等質(zhì)量管理計(jì)劃，一并報(bào)送監(jiān)理和發(fā)包人審核。分期開(kāi)發(fā)分階段出圖的，應(yīng)制訂分階段方案編制計(jì)劃。(2)如一次驗(yàn)收未通過(guò)，承包人必須予以返工，直至合格為止，返工工期不予順延，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，同時(shí)處以工程造價(jià) 1%勺罰款。返工后仍不能達(dá)到合格等級(jí)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償發(fā)包人的全部經(jīng)濟(jì)損失。如承包人未按設(shè)計(jì)要求，施工規(guī)范及合同要求組織施工， 降低材料檔次，造成既成事實(shí)又無(wú)法返工的，發(fā)包方將根據(jù)實(shí)際情況扣除該項(xiàng)工程的全部施工費(fèi)用， 并承擔(dān)對(duì)發(fā)包方造成的連帶損失。(3)驗(yàn)收通過(guò)后，在五年質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，除由承包人承擔(dān)維修及對(duì)小業(yè)主的賠償責(zé)任外，承包人須向發(fā)包人承擔(dān)滲漏違約責(zé)任(發(fā)包方直接發(fā)包的工程除外)。違約責(zé)任約定在質(zhì)量保證金內(nèi)按照每幢每出現(xiàn)的滲漏點(diǎn)及結(jié)構(gòu)裂縫處以1000元/次.相應(yīng)扣除作為違約金，滲漏點(diǎn)及結(jié)構(gòu)裂縫處次累計(jì)超過(guò)100點(diǎn)后，以2000元/點(diǎn)次計(jì)算扣除，滲漏點(diǎn)次及結(jié)構(gòu)裂縫處累計(jì)超過(guò)200點(diǎn)質(zhì)量保證金全額扣除。質(zhì)量保證金扣完為止，余額在保修期滿(mǎn)五年時(shí)與保修金一同結(jié)清返還。(4)驗(yàn)收通過(guò)后，在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)如發(fā)生業(yè)主質(zhì)量投訴，經(jīng)證實(shí)確屬承包人原因造成，除承包人免費(fèi)修復(fù)外，發(fā)包人保留對(duì)承包人追溯索賠的權(quán)利。承包人未及時(shí)修復(fù)，發(fā)包人有權(quán)委托維修公司進(jìn)行維修，所涉及的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并在工程質(zhì)保金中扣除。(5)按合同約定，應(yīng)由承包人承擔(dān)的質(zhì)量維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用，若承包人經(jīng)發(fā)包人多次書(shū)面告知(二次以上)后仍拒絕支付的，發(fā)包人有權(quán)從承包人的工程尾款中按賠償費(fèi)用的雙倍金額予以扣除。承包方應(yīng)按照國(guó)家及地方要求或發(fā)包方要求組織竣工交付以前的一戶(hù)一驗(yàn)，檢查率100%分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間至少在確定的正式竣工備案日期之前一個(gè)月完成，當(dāng)?shù)卣疅o(wú)規(guī)定要求的，按照發(fā)包人要求參照《 省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行，一次分戶(hù)驗(yàn)收合格率必須達(dá)到 95%Z上。發(fā)包方和工程師將進(jìn)行一戶(hù)一驗(yàn)的聯(lián)合檢查和組織抽查，交付入住前，承包方應(yīng)積極配合物業(yè)交接驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)為止。對(duì)于達(dá)不到一戶(hù)一驗(yàn)要求及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包方將有權(quán)采取處罰措施。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。16、檢查和返工工程質(zhì)量監(jiān)督根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，承包人必須現(xiàn)場(chǎng)建立質(zhì)量管理體系及質(zhì)量機(jī)構(gòu)并配置足夠的質(zhì)量管理人員，建立和落實(shí)包括但不限于自檢、交接檢、專(zhuān)檢制度、質(zhì)量評(píng)比獎(jiǎng)罰及例會(huì)制度、施工技術(shù)質(zhì)量安全交底制度、現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備存放與管理等質(zhì)量制度，開(kāi)工前根據(jù)監(jiān)理及發(fā)包人要求完成編制并將資格證書(shū)等一并上報(bào)監(jiān)理審批。發(fā)包人或工程師有權(quán)要求承包人實(shí)測(cè)實(shí)量等工作。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。本工程發(fā)包人將根據(jù)當(dāng)?shù)卣こ坦芾碛嘘P(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理。承包人應(yīng)隨時(shí)接受質(zhì)監(jiān)部門(mén)的檢查和檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。承包人應(yīng)遵循發(fā)包人批準(zhǔn)的監(jiān)理大綱和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的有關(guān)要求， 接受監(jiān)理單位的監(jiān)理并配合監(jiān)理單位的有關(guān)工作。17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收隱蔽工程和中間驗(yàn)收部位：根據(jù)工程所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工程具備隱蔽條件或合同約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。樣板房實(shí)施與驗(yàn)收：承包人應(yīng)在發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定樣板戶(hù)型及套數(shù)后，按照交付標(biāo)準(zhǔn)提前進(jìn)行實(shí)體樣板房或交付樣板房的施工和交驗(yàn)， 并配合發(fā)包方工程、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)等聯(lián)合驗(yàn)收和問(wèn)題整改，樣板房提前展示通道等措施費(fèi)用已包含在合同開(kāi)辦費(fèi)用中。關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制：承包方應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中就專(zhuān)項(xiàng)施工方案和質(zhì)量通病防治等進(jìn)行策劃，并根據(jù)分階段圖紙要求進(jìn)行具體施工方案及質(zhì)量控制要點(diǎn)措施的編制，經(jīng)工程師認(rèn)可后執(zhí)行實(shí)施，對(duì)于發(fā)包人需要參與驗(yàn)收的，必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收合格并簽字后（承包人應(yīng)在驗(yàn)收前向發(fā)包人提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則將暫停支付該部分進(jìn)度款，直至發(fā)包人確認(rèn)該部分工程合格為止。18、重新檢驗(yàn)19、工程試車(chē)19.4設(shè)備安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件，發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前48小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人。通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車(chē)合格，雙方在試車(chē)記錄上簽字。無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)相關(guān)配合費(fèi)用，承包人應(yīng)充分考慮并包含在開(kāi)辦費(fèi)等合同價(jià)款中。五、安全施工20、安全施工與檢查本工程應(yīng)達(dá)到級(jí)文明工地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)到地區(qū)級(jí)文明工地，不獎(jiǎng)不罰；達(dá)不到地區(qū)級(jí)文明工地，承包方按總建筑面積 元/m2支付罰款，達(dá)到 省級(jí)文明工地，將給予元/m2獎(jiǎng)勵(lì)，施工過(guò)程中嚴(yán)格遵照《***工程現(xiàn)場(chǎng)管理獎(jiǎng)罰細(xì)則》執(zhí)行。承包人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后5日內(nèi)，必須依據(jù)發(fā)包人劃定的現(xiàn)場(chǎng)紅線(xiàn)，綜合考慮棟號(hào)施工、小區(qū)管線(xiàn)施工、小區(qū)環(huán)境施工及發(fā)包人的銷(xiāo)售展示要求，按基礎(chǔ)施工階段、主體施工階段、裝飾施工階段分別向監(jiān)理報(bào)送施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖。 平面布置圖必須全面并準(zhǔn)確地反映各階段所有施工材料、施工機(jī)具、臨時(shí)房屋的擺放位置以及施工用水、施工用電、施工場(chǎng)地排水設(shè)施、施工道路的線(xiàn)路位置，同時(shí)必須說(shuō)明材料堆放場(chǎng)地、施工道路、施工場(chǎng)地排水設(shè)施的修建作法。該平面布置一經(jīng)監(jiān)理審核通過(guò)并報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后，承包人必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的位置和修建作法執(zhí)行。承包人必須在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)建立安全文明管理體系及安全文明管理機(jī)構(gòu)，配置足夠的安全管理人員，并在開(kāi)工前進(jìn)行安全專(zhuān)項(xiàng)組織設(shè)計(jì)及分階段專(zhuān)項(xiàng)方案編制計(jì)劃的制訂，與資格證書(shū)等一并報(bào)送監(jiān)理審批。由于承包人安全措施不力或管理問(wèn)題造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)，專(zhuān)業(yè)分包單位未按承包人的監(jiān)督要求更正必要的安全防護(hù)措施造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由專(zhuān)業(yè)分包單位承擔(dān)，并相應(yīng)承擔(dān)應(yīng)其原因造成的工期延誤費(fèi)用，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。在施工過(guò)程中，承包人應(yīng)按照當(dāng)?shù)睾桶l(fā)包人文明施工的有關(guān)規(guī)定規(guī)范，特別是應(yīng)滿(mǎn)足《***工程現(xiàn)場(chǎng)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化管理指引》的具體規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)文明施工管理，承包人現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立文明施工專(zhuān)管員，并按合同約定的程序與發(fā)包人及其委托的咨詢(xún)、專(zhuān)業(yè)分包單位溝通協(xié)調(diào)、文明施工，爭(zhēng)創(chuàng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地。規(guī)范施工人員的文明行為，處理承包人內(nèi)部及與其他承包人之間的協(xié)作關(guān)系，嚴(yán)禁打架斗毆等事件的發(fā)生。一旦發(fā)生不論責(zé)任均在過(guò)錯(cuò)之例。按建管辦、衛(wèi)生部門(mén)、環(huán)境等管理部門(mén)要求，按規(guī)定搞好食堂、宿舍、工地環(huán)境衛(wèi)生、治安保衛(wèi)等管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和由此發(fā)生的措施費(fèi)用。21、安全防護(hù)施工工程中所發(fā)生的防火措施費(fèi)用和文明施工措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)采取一切必要的、合理的措施在合同實(shí)施中保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)附近的環(huán)境，以避免因工程施工引起的污染、噪聲和其他因素對(duì)公眾或公眾財(cái)產(chǎn)等造成傷害或妨害。若施工時(shí)有些污染、噪聲不可避免，則承包人應(yīng)提出協(xié)調(diào)處理方案報(bào)業(yè)主代表批準(zhǔn)后實(shí)行，并由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。除業(yè)主有特殊要求外，有關(guān)安全及防護(hù)費(fèi)用已包括在開(kāi)辦費(fèi)用中，業(yè)主不再另行支付。發(fā)包人將根據(jù)銷(xiāo)售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開(kāi)放，承包人在開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施22、事故處理22.1發(fā)生人身重大傷亡、財(cái)產(chǎn)重大損失或其他安全事故后，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知業(yè)主代表和監(jiān)理， 同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)或保險(xiǎn)人的要求處理，事故損失及處理事故所發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方承擔(dān)。 若因承包人原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，致使業(yè)主受到第三方索償?shù)模瑯I(yè)主有權(quán)向承包人追償所有損失。22.3承包人必須做到安全、文明施工，所有安全及文明工作要經(jīng)得起社會(huì)各界的監(jiān)督、檢查，承包人如因安全、文明工作不到位，出現(xiàn)安全事故或不文明施工問(wèn)題，在社會(huì)上造成惡劣影響（如受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)等），使得業(yè)主的聲譽(yù)、形象受損，則每出現(xiàn)一次問(wèn)題，承包人應(yīng)按照合同總金額的0.5%向業(yè)主支付違約金，且業(yè)主有權(quán)從承包人的應(yīng)付款中直接扣除。如違約金不足彌補(bǔ)業(yè)主損失的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償補(bǔ)足。六、合同價(jià)款與支付23、合同價(jià)款與調(diào)整本工程承包范圍內(nèi)的合同價(jià)暫定為:（大寫(xiě)）：（小寫(xiě)）：工程合同采用工程量清單計(jì)價(jià)，完全綜合單價(jià)包干方式，結(jié)算時(shí),工程量按實(shí)際施工圖紙計(jì)算（須以發(fā)包人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理公司工程師、造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)工程師或其他授權(quán)代表簽字并由蓋各方公章的相關(guān)資料為準(zhǔn)） 。合同工程量須及時(shí)計(jì)算確認(rèn)，圖紙完善具備條件，雙方約定施工達(dá)到土0.00、及塔樓封頂后二個(gè)月內(nèi)完成相應(yīng)工程量的核對(duì)，并雙方書(shū)面確認(rèn)。完全綜合包干單價(jià)包干內(nèi)容包含但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、材料損耗、超高降效費(fèi)、樣板費(fèi)及其他費(fèi)用（供應(yīng)、運(yùn)雜費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、測(cè)驗(yàn)、測(cè)試、安裝費(fèi)、缺陷修復(fù)費(fèi)等）、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用和要求獲得的利潤(rùn)以及應(yīng)由承包人承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)以及為完成本項(xiàng)目所發(fā)生資金的籌集和使用成本所發(fā)生的一切費(fèi)用，并已綜合考慮了所有的人工、機(jī)械、材料價(jià)格浮動(dòng)（合同中另外約定的商品混凝土、鋼筋除外）、工程量的大小對(duì)包干價(jià)的影響，在合同執(zhí)行過(guò)程中不予調(diào)整，結(jié)算時(shí)無(wú)論是整體 /批量還是零星/少量工程量結(jié)算均執(zhí)行此價(jià)。所有本合同工程工程（含設(shè)計(jì)變更及增加分部分項(xiàng)工程）措施費(fèi)閉口包干，包括但不限于環(huán)境保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、施工排水、施工降水、地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施、已完工程及設(shè)備保護(hù)、 各專(zhuān)業(yè)工程的措施項(xiàng)目、腳手架垂直運(yùn)輸機(jī)械、建筑物超高施工增加費(fèi)、支撐鋼筋、“鐵馬”、襯鐵、趕工補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測(cè)試、清理清潔等所有措施費(fèi)（除腳手架及模板費(fèi)用外） 。安全文明生產(chǎn)措施費(fèi)按建筑面積計(jì)算，總價(jià)包干，如建筑面積變化，按建筑面積變量調(diào)差包干范圍為現(xiàn)有暫定量正負(fù)1000平方，內(nèi)容詳見(jiàn)合同專(zhuān)用條款”措施費(fèi)內(nèi)容清單”及造價(jià)清單。有總包工程（含設(shè)計(jì)變更及增加分部分項(xiàng)工程）規(guī)費(fèi)，包括但不限于工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等所有根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)部門(mén)規(guī)定必須繳納，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用包干使用，不作調(diào)整。室外工程計(jì)價(jià)及結(jié)算方式同主體工程計(jì)價(jià)及結(jié)算方式一致。商品碎、鋼材材料價(jià)差調(diào)整方式按合同專(zhuān)用條款第 28.6條執(zhí)行。總承包承建的各項(xiàng)工程、變更簽證或增減工程計(jì)價(jià)辦法：相同清單單價(jià)的按合同清單單價(jià)執(zhí)行；有相同清單單價(jià)但有相似單價(jià)的，綜合單價(jià)按相似的合同消單單價(jià)換算執(zhí)行，僅對(duì)相應(yīng)子目、消耗量、單價(jià)等進(jìn)行調(diào)整換算，原管理費(fèi)、利潤(rùn)水平不變；有相同單價(jià)，也沒(méi)有相似單價(jià)的新增單價(jià) ，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003,套取《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010》、《廣東省安裝工程綜合定額2010》及《廣東省市政工程綜合定額2010》為基數(shù)（工程取費(fèi)根據(jù)穗建造價(jià)[2010]31號(hào)文,按地區(qū)有關(guān)費(fèi)用取費(fèi)）下浮計(jì)算單價(jià)（上述定額按順序套取，前一定額無(wú)相應(yīng)子目，才套取后面定額,取費(fèi)表見(jiàn)合同附件）措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)不再計(jì)取，下浮率如下：在舁廳P專(zhuān)業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)率1土建工程合同專(zhuān)用條款附件《新增單價(jià)計(jì)2裝飾工程費(fèi)表》，正為上浮，負(fù)為下浮3安裝工程4巾政工程材料價(jià)格的確定方式：本合同附件清單中已確定材料價(jià)格（主要指砂、石、磚、鋼筋、碎等主要機(jī)電材料價(jià)格）按合同價(jià)格及其調(diào)差方式執(zhí)行；其它因合同清單中沒(méi)有的材料價(jià)格，按施工期間《建設(shè)工程造價(jià)信息》建設(shè)工程價(jià)格市場(chǎng)信息加權(quán)平均水平定價(jià)；《建設(shè)工程造價(jià)信息》建設(shè)工程價(jià)格市場(chǎng)信息沒(méi)有的，由發(fā)包人詢(xún)價(jià)確定。（如項(xiàng)目地區(qū)有單獨(dú)的使用定額，可按項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門(mén)規(guī)定調(diào)整約定，并統(tǒng)一價(jià)格信息標(biāo)準(zhǔn)）單價(jià)，需由承包人按合同規(guī)定報(bào)送合理價(jià)格，發(fā)包人按上述（1）至（3）點(diǎn)審核認(rèn)可后執(zhí)行。承包人不得就未達(dá)成一致意見(jiàn)的價(jià)格拒絕施工，或延緩施工，否則發(fā)包人有權(quán)將該部分工作另行委托其他單位完成， 同時(shí)將該工作按發(fā)包人認(rèn)價(jià)從承包人合同價(jià)款中扣除， 并向承包人收取該部分工程金額20%的違約金，由此造成的工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。管理配合費(fèi)，承包人按照合同約定對(duì)所有發(fā)包人獨(dú)立分包和指定分包的工程實(shí)施管理配合，并按約定收取管理配合費(fèi)。過(guò)程中， 承包人履行管理配合責(zé)任不按總包管理配合服務(wù)內(nèi)容清單執(zhí)行到位的，發(fā)包人可委托其余分包人代為執(zhí)行，所需費(fèi)用在約定的結(jié)算費(fèi)用中按實(shí)扣除，約定總包管理配合費(fèi)用不足抵扣的在其余工程款中扣除。承包人拒絕或阻撓實(shí)施導(dǎo)致工程質(zhì)量、 時(shí)間不能按約完成的，違約責(zé)任由承包人承擔(dān)。同結(jié)算價(jià)=（分部分項(xiàng)清單工程量X合同清單綜合單價(jià)）+包干措施費(fèi)（腳手架、模板按實(shí)結(jié)算）+包干總承包配合費(fèi)+設(shè)計(jì)變更增減價(jià)款+材料調(diào)差價(jià)款-承包人應(yīng)扣款。若發(fā)生發(fā)包人原因提出的設(shè)計(jì)變更，變更的工程量費(fèi)用增加或減少大于300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）的工程合同價(jià)款，雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的形式調(diào)整合同價(jià)款，否則均在竣工結(jié)算時(shí)一并結(jié)清o由于上述變更引起費(fèi)用的增減，總承包單位應(yīng)在上述變更后十四天內(nèi)對(duì)按本合同約定的任何變更的價(jià)值提交一份詳細(xì)報(bào)告。該報(bào)告需經(jīng)發(fā)包方派駐項(xiàng)目代表簽字后， 方為有效。如總承包單位在上述變更發(fā)生后14天內(nèi)仍未就此提出報(bào)告，則有關(guān)補(bǔ)償和延期要求一律不獲考慮，后補(bǔ)單據(jù)一律不予受理。具體方式如下：承包人應(yīng)當(dāng)在 23.2款情況發(fā)生后 14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款的依據(jù)。施工期間承包人不得以此費(fèi)用或高或低為借口達(dá)不到發(fā)包方或當(dāng)?shù)卣蟮陌踩拿鞴さ氐臉?biāo)準(zhǔn)。對(duì)因變更而引起工程量的減少而進(jìn)行的合同價(jià)款的調(diào)減，發(fā)包人可在竣工結(jié)算審核完成前任何時(shí)候提出，經(jīng)工程師確認(rèn)及承包人認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。設(shè)計(jì)單位完成施工圖并審核驗(yàn)收后，施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)所作的符合性修改，而引起的工程量增減，若屬于設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)責(zé)任引起較大的修改變化，并造成承包人需拆除重新施工的，發(fā)包人可追究設(shè)計(jì)單位責(zé)任，但承包人的損失應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，承包人主張因上述理由追加修改的工程量費(fèi)用的權(quán)利比照設(shè)計(jì)變更執(zhí)行。通用條款 23.3款不適用通用條款 23.4款不適用24、通用條款 24款不適用。25、工程量確認(rèn)承包人應(yīng)每月25日前申報(bào)上月施工產(chǎn)值及按合同約定的達(dá)到節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度款支付報(bào)告，由工程監(jiān)理在 2工作日內(nèi)、發(fā)包人代表在 2工作日內(nèi)確認(rèn)已完工程的形象進(jìn)度及質(zhì)量認(rèn)可報(bào)告交發(fā)包人合約部，發(fā)包人合約部在 7工作日內(nèi)完成形象進(jìn)度、質(zhì)量、進(jìn)度款的確認(rèn)工作交承包人，發(fā)包人在次次月20日支付進(jìn)度款。通用條款25.2款不適用26、工程進(jìn)度款的支付 （本26項(xiàng)各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況修改 ,原則上竣工結(jié)算前支付比率不能夠超過(guò)暫定合同總價(jià)與工程產(chǎn)值低者的 70%）具體支付辦法按照合同協(xié)議書(shū)約定第六條。本專(zhuān)用條款第23條確定調(diào)整的合同價(jià)款、第31條工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，在結(jié)算完成后根據(jù)合同協(xié)議書(shū)第六條約定支付。承包人按其在投標(biāo)文件中的承諾，不得因工程款延期支付而影響工期、質(zhì)量、銷(xiāo)售配合、驗(yàn)收、交付等本合同約定的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。特別約定（各事業(yè)部可根據(jù)各地情況增減 ）1）涂料的涂布率由現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試決定，由發(fā)包方代表、監(jiān)理單位、承包方代表、材料供應(yīng)商書(shū)面會(huì)簽，辦理簽證結(jié)算。如未做現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試結(jié)算時(shí)發(fā)包方有權(quán)單方面確定外墻涂料的涂布率。2）各施工措施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)按各付款節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度相應(yīng)金額占比支付，支七留三。七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備主要包括甲供和甲指乙供，詳見(jiàn)合同附件材料設(shè)備供應(yīng)清單，發(fā)包人統(tǒng)一實(shí)施其集團(tuán)發(fā)布的集中控購(gòu)材料供應(yīng)商和優(yōu)秀合作單位邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)制，并在同等條件下優(yōu)先選擇集中控購(gòu)供應(yīng)商和優(yōu)秀合作單位（單位明細(xì)在采購(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)生至少一個(gè)月之前另外通知），集中控購(gòu)材料價(jià)格作為采購(gòu)限價(jià)在采購(gòu)中嚴(yán)格遵守。實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，由承包人在使用前 60工作日內(nèi)或工程實(shí)施中發(fā)包人通知該材料設(shè)備為甲供或甲指乙供后的14工作日內(nèi)向發(fā)包人以書(shū)面形式提出供應(yīng)清單及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃一覽表，供應(yīng)計(jì)劃一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)。經(jīng)發(fā)包人確定后根據(jù)承包方上報(bào)的數(shù)量、時(shí)間要求供應(yīng)（發(fā)包人認(rèn)為承包人上報(bào)資料有明顯錯(cuò)誤的，承包方應(yīng)予重新申報(bào)或確認(rèn)）。承包人未按 27.1款要求上報(bào)甲供計(jì)劃或甲指乙供計(jì)劃或存在計(jì)劃偏差，而影響發(fā)包人采購(gòu)和工程施工進(jìn)度的，所造成的直接或間接的發(fā)包人損失，由承包人承擔(dān)。發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前 24小時(shí)，以書(shū)面形式通知承包人，委托承包人或共同清點(diǎn)驗(yàn)收，承包人應(yīng)妥善保管。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。甲指乙供材料設(shè)備將由發(fā)包人組織招標(biāo)，并由發(fā)包人確定中標(biāo)單位。承包人有權(quán)按照發(fā)包人規(guī)定的合格供方標(biāo)準(zhǔn)推薦供應(yīng)商參加投標(biāo)，在同等條件下，承包人推薦的供應(yīng)商應(yīng)優(yōu)先中標(biāo)。確定甲指材料設(shè)備供應(yīng)商后，承包人必須在發(fā)包人規(guī)定時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人、指定供應(yīng)商簽訂三方供貨合同。發(fā)包人將按照三方合同通過(guò)承包人履行付款義務(wù)，承包人不得以理由借口克扣，應(yīng)必須配合提供等額工程款發(fā)票，否則發(fā)包人將拒付承包人等額的工程款。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人，并協(xié)助發(fā)包人解決。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。本工程使用的所有材料（含甲供材料），其檢測(cè)費(fèi)（含復(fù)試費(fèi)）或采保費(fèi)，均由承包方承擔(dān)。當(dāng)承包方不支付該費(fèi)用并對(duì)工程施工造成或可能造成危害時(shí)，發(fā)包方可在未征得承包方同意的情況下先行向第三方支付，并可從向承包方支付的工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算價(jià)款中按發(fā)包方實(shí)際支付額的1.2倍扣回。甲供材料設(shè)備由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至發(fā)包人指定地點(diǎn)，卸貨、材料設(shè)備的場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及移交后的存儲(chǔ)保管費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，材料設(shè)備的供應(yīng)費(fèi)用可根據(jù)計(jì)價(jià)方式及原則相應(yīng)在稅前扣除，不計(jì)入合同價(jià)款內(nèi)。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人按定額損耗率包干使用，節(jié)約歸己，統(tǒng)計(jì)領(lǐng)用的數(shù)量大于結(jié)算耗量的，超額部分的甲供材料設(shè)備不予退還，按采購(gòu)價(jià)抵扣工程款，不計(jì)保管費(fèi)（由設(shè)計(jì)變更等非承包方原因的除外）。如發(fā)生承包人所產(chǎn)生節(jié)省用量超過(guò)定額損耗率的情況，屬于非正常使用，除須按定額規(guī)定使用材料計(jì)取價(jià)格外，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)承包人進(jìn)行雙倍處罰；由此產(chǎn)生隱患及損失的，由承包人按合同通用條款和專(zhuān)用條款中有關(guān)質(zhì)量保修、違約、索賠規(guī)定承擔(dān)所有的責(zé)任和損失賠償。28、承包人采購(gòu)材料設(shè)備承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備，承包人應(yīng)按照約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，提供產(chǎn)品合格證明，報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理審批同意、并要求提供所選材料的小樣交發(fā)包人后封樣，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前 24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。乙供材料需要發(fā)包人批價(jià)的，將優(yōu)先在發(fā)包人提供的集中控購(gòu)范圍中選擇，超出范圍的承包人必須以工作聯(lián)系單的形式書(shū)面說(shuō)明并征得發(fā)包人同意，否則發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人處該單項(xiàng)分包總價(jià) 20%的處罰。發(fā)包人完成批價(jià)并通知承包人后，承包人超過(guò) 20工作日未訂貨，此后該材料因市場(chǎng)原因漲價(jià)造成的損失由承包人承擔(dān)。為避免歧義，發(fā)承包雙方進(jìn)一步確認(rèn)：發(fā)包人同意對(duì)相關(guān)材料設(shè)備進(jìn)行封樣并不表示發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可了該材料設(shè)備的質(zhì)量，若實(shí)際材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該材料設(shè)備（包括已經(jīng)封樣的材料設(shè)備）不符合設(shè)計(jì)要求或不符合發(fā)包人的要求，則發(fā)包人仍然有權(quán)拒絕該材料設(shè)備的使用并要求承包人重新采購(gòu)。承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的價(jià)款按責(zé)任原則處理。由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人可指定品牌、檔次、批價(jià)要求，但不得指定供應(yīng)商。發(fā)包人指定的品牌、檔次要求與合同約定的材料不一致時(shí)，雙方協(xié)商處理。部分發(fā)包人供料若要改為承包人供料的，須在該材料到貨進(jìn)場(chǎng)前 28工作日提出。工程量清單中沒(méi)有對(duì)應(yīng)材料價(jià)格的，承包人應(yīng)在本工程需正式使用須核價(jià)的材料、設(shè)備前28工作日，將該材料、設(shè)備的具體品牌、規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)地、數(shù)量以及采購(gòu)價(jià)格以書(shū)面形式提交發(fā)包人核批。若承包人未在約定的時(shí)效內(nèi)按要求上報(bào)材料、設(shè)備的采購(gòu)申請(qǐng)，則發(fā)包人有權(quán)行使以下權(quán)利：(1)拒絕使用承包人采購(gòu)的該材料、設(shè)備；(2)在經(jīng)發(fā)包人及工程師確認(rèn)該材料、設(shè)備的質(zhì)量和性能滿(mǎn)足本工程要求的情況下，同意使用該材料、設(shè)備，但價(jià)格以發(fā)包人最終批準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)，承包人單方面出示的采購(gòu)價(jià)格憑證不得作為結(jié)算依據(jù)。可調(diào)材料價(jià)格的約定除以下約定的主要材料可調(diào)整外， 工程以綜合單價(jià)包干，工程量按施工圖紙結(jié)算；本清單為模擬工程量，甲乙雙方不得以任何一項(xiàng)工程量的增加或減少為理由提出增加或減少綜合單價(jià)。如果因承包人原因延誤工期，則不調(diào)整材料單價(jià)。同工程約定可調(diào)價(jià)格材料為商品碎和鋼材；同工程約定材料價(jià)格調(diào)整數(shù)據(jù)采用《 地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》中所明示的價(jià)格；(如廣州地區(qū)項(xiàng)目工程，則為《廣州建設(shè)工程造價(jià)信息》)人采購(gòu)的碎結(jié)算單價(jià)以本工程主體結(jié)構(gòu)開(kāi)工次月至主體結(jié)構(gòu)封頂次月(結(jié)算時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)有效資料確定，如項(xiàng)目分期或分階段開(kāi)發(fā)，則開(kāi)工時(shí)間和封頂時(shí)間分別按實(shí)際發(fā)生進(jìn)行分開(kāi)調(diào)整)之間的《—地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》所明示單價(jià)的加權(quán)平均值(即：結(jié)算時(shí)按上述時(shí)間段中資料記錄的形象進(jìn)度對(duì)應(yīng)據(jù)圖計(jì)算出的碎方量計(jì)算加權(quán)平均價(jià))，與定標(biāo)當(dāng)期?地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》價(jià)格比較，若超過(guò)定標(biāo)當(dāng)期?地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》價(jià)格的5%則按超過(guò)的差額計(jì)算材料價(jià)差，不超過(guò)5%(含5%的，價(jià)差不調(diào)整。上述碎價(jià)格已綜合考慮各種石子粒徑、坍落度及抗?jié)B填加劑，不再因施工要求或設(shè)計(jì)變更而改變。《 地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》建設(shè)工程價(jià)格市場(chǎng)信息中碎的價(jià)格無(wú)論是否含泵送費(fèi)，均按包含泵送費(fèi)計(jì)入主材補(bǔ)差，不再計(jì)取泵送費(fèi)用。（4）承包人采購(gòu)的鋼材價(jià)格按以本工程主體結(jié)構(gòu)開(kāi)工次月至主體結(jié)構(gòu)封頂次月（結(jié)算時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)有效資料確定，如項(xiàng)目分期或分階段開(kāi)發(fā)，則開(kāi)工時(shí)間和封頂時(shí)間分別按實(shí)際發(fā)生進(jìn)行分開(kāi)調(diào)整）之間的《—地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》所明示單價(jià)的加權(quán)平均值（即：結(jié)算時(shí)按上述時(shí)間段中資料記錄的形象進(jìn)度對(duì)應(yīng)據(jù)圖計(jì)算的鋼材數(shù)量計(jì)算加權(quán)平均價(jià)），與定標(biāo)當(dāng)期?地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》比較，若超過(guò)定標(biāo)當(dāng)期?―地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》的5%則按超過(guò)的差額計(jì)算材料價(jià)差，不超過(guò)5%（含5%的，價(jià)差不調(diào)整。鋼材的品牌范圍由發(fā)包人指定。發(fā)包人將指定鋼筋、混凝土品牌，鋼筋限定為廣鋼、韶鋼、鞍鋼、唐鋼、馬鋼、首鋼、寶鋼、武鋼（武漢鋼鐵公司）、沙鋼（江蘇沙鋼集團(tuán)）、柳鋼（廣西柳州鋼鐵公司）、漣鋼（湖南漣鋼集團(tuán)）、萊鋼（山東萊鋼建設(shè)有限公司）、包鋼（包頭鋼鐵集團(tuán)）、萍鋼（萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責(zé)任公司）、攀鋼（攀枝花鋼鐵（集團(tuán)）公司）、水鋼（中國(guó)水鋼集團(tuán)）、裕豐（裕豐集團(tuán)）、冷水（冷水江鋼鐵集團(tuán)有限公司）；發(fā)包人將選取混凝土產(chǎn)能在廣州市排名前10的廠家（需二級(jí)資質(zhì)），在開(kāi)工前實(shí)地考察后確定四家備選廠家名單，承包人在此范圍內(nèi)選擇使用，承包人可以推薦其他質(zhì)量好的廠家，但須由發(fā)包人考察認(rèn)可后使用，混凝土價(jià)格不予調(diào)整。調(diào)差數(shù)量按結(jié)算實(shí)際分部分項(xiàng)工程清單工程量計(jì)算，只計(jì)材料價(jià)差和稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用。材料價(jià)差的計(jì)算方法：結(jié)算主材單價(jià)=投標(biāo)主材單價(jià)+超過(guò)±5%勺材料價(jià)差（計(jì)算施工期間政府公布的平均信息價(jià)格-定標(biāo)當(dāng)期 ? 地區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》，材料價(jià)格上漲為正，材料價(jià)格下跌為負(fù)）?！纠?:C20碎清單主材價(jià)250元/立方米，定標(biāo)當(dāng)期《廣州建設(shè)工程造價(jià)信息》中《2013年第四季度廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)》公布的信息價(jià)格為280元/立方米，施工期間政府公布的平均信息價(jià)格為310元/立方米，此時(shí)碎主材結(jié)算價(jià)格=250+（310-280-280*5%）=266元/立方米【例子2:C25碎清單主材價(jià)260元/立方米，定標(biāo)當(dāng)期《廣州建設(shè)工程造價(jià)信息》中《2013年第四季度廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)》公布的信息價(jià)格為230元/立方米，施工期間政府公布的平均信息價(jià)格為 200元/立方米，此時(shí)碎主材結(jié)算價(jià)格= 260+（200-230-230*（-5%）=241.5元/立方米】。材料暫定價(jià)：所用材料根據(jù)項(xiàng)目所指定材料作調(diào)整。（所使用材料及暫定價(jià)按照工程實(shí)際情況進(jìn)行約定即可。所暫定價(jià)部分分項(xiàng)工程除材料費(fèi)以外的所有施工費(fèi)用單價(jià)包干，材料主材價(jià)格結(jié)算按本第28.6條計(jì)算方法調(diào)整。各類(lèi)暫定價(jià)材料，材料價(jià)差為發(fā)包人最終定價(jià)與暫定價(jià)的差值 ,調(diào)差數(shù)量按結(jié)算的實(shí)際分部分項(xiàng)工程清單工程量計(jì)算，只計(jì)價(jià)差和稅金，不計(jì)其它任何費(fèi)用,具體計(jì)價(jià)公式：結(jié)算價(jià)差=結(jié)算分部分項(xiàng)工程清單工程量X材料價(jià)差X（1+稅率）。（8）若承包人未在約定的時(shí)效內(nèi)按要求上報(bào)材料、設(shè)備的采購(gòu)申請(qǐng)，則發(fā)包人有權(quán)行使以下權(quán)利：1）拒絕使用承包人采購(gòu)的該材料、設(shè)備；2）在經(jīng)發(fā)包人及工程師確認(rèn)該材料、設(shè)備的質(zhì)量和性能滿(mǎn)足本工程要求的情況下，同意使用該材料、設(shè)備，但價(jià)格以發(fā)包人最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)，承包人單方出示的采購(gòu)價(jià)格憑證不得作為結(jié)算依據(jù)。甲供、甲指乙供、批價(jià)等材料設(shè)備計(jì)價(jià)方式，可在附件取費(fèi)表中予以明確。八、工程變更29、工程設(shè)計(jì)變更工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用調(diào)整根據(jù)本合同設(shè)計(jì)變更的條款執(zhí)行。對(duì)涉及的工程設(shè)計(jì)變更，承包人應(yīng)在接到工程設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位確認(rèn)資料的28工作日內(nèi)，向工程師提交“簽證報(bào)審核定表”，隨附設(shè)計(jì)變更資料并注明設(shè)計(jì)變更原因、責(zé)任引起增減工程量、工程價(jià)款（以下稱(chēng)計(jì)量、計(jì)價(jià)）的申請(qǐng)報(bào)告，工程監(jiān)理在 7工作日內(nèi)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更的實(shí)際狀況。發(fā)包人代表或投資監(jiān)理在收到工程監(jiān)理確認(rèn)單的14工作日內(nèi)計(jì)量、計(jì)價(jià)，并在計(jì)價(jià)、計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量、計(jì)價(jià)提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量、計(jì)價(jià)，計(jì)量、計(jì)價(jià)結(jié)果有效，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。承包人出具的要求發(fā)包人結(jié)算的變更、簽證單，如果沒(méi)有加蓋發(fā)包人公章或未經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)工程師驗(yàn)收簽字，視為無(wú)效。合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用發(fā)包人下發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則視為無(wú)效，發(fā)包人可以不予接受。因設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)修改通知和下發(fā)資料不及時(shí)，造成已完工程需拆除，承包人對(duì)這部分增加的工作量可比照29.2款處理，但必須作好詳細(xì)的舉證資料。30、其他變更合同范圍內(nèi)選擇項(xiàng)目、暫定項(xiàng)目工程的啟動(dòng)需由發(fā)包人書(shū)面發(fā)出指示確認(rèn)后才能發(fā)生，發(fā)包人也可以發(fā)出指令省略或替換此等選擇項(xiàng)目、暫定項(xiàng)目工作。如果發(fā)包人并未發(fā)出對(duì)該項(xiàng)目的確認(rèn)文件，則其費(fèi)用須由合同價(jià)款中扣除，承包人不得因此提出任何有關(guān)工期、開(kāi)支、經(jīng)濟(jì)損失或其他的補(bǔ)償要求。工程量清單報(bào)價(jià)表所列的選擇項(xiàng)目和暫定項(xiàng)目，發(fā)包人有可能重新組織招標(biāo)或安排確定施工單位，項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際進(jìn)行的工程量計(jì)算。承包人可按發(fā)包人的邀請(qǐng)參與部分或全部項(xiàng)目的競(jìng)選，如承包人獲得成為實(shí)施單位，發(fā)包人將不再支付所承包項(xiàng)目的總承包管理協(xié)調(diào)配合費(fèi)；如承包人不能成為實(shí)施單位，則承包人應(yīng)按合同有關(guān)總承包管理及配合的要求為實(shí)施的專(zhuān)業(yè)單位提供協(xié)調(diào)及照管配合，并按合同有關(guān)規(guī)定收取總承包管理協(xié)調(diào)配合費(fèi)。31、確定變更價(jià)款工程變更量達(dá)到調(diào)整合同價(jià)款的，根據(jù)本專(zhuān)用條款 23.2款約定執(zhí)行。通用條款 31.2款不適用通用條款 31.3款不適用承包人不得就未達(dá)成一致意見(jiàn)的任何變更或簽證拒絕施工，或延緩施工，否則發(fā)包人有權(quán)將該部分工作另行委托其他單位完成，同時(shí)將該工作按發(fā)包人認(rèn)價(jià)從承包人合同價(jià)款中扣除，并向承包人收取該部分工程金額 20%的違約金，由此造成的工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32、竣工驗(yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，按照總承包人自評(píng)、設(shè)計(jì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、發(fā)包人組織驗(yàn)收的流程進(jìn)行。工程完工，承包人通過(guò)自檢達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，按國(guó)家和工程驗(yàn)收關(guān)于工程竣工有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。上述確定的竣工驗(yàn)收日期當(dāng)后續(xù)發(fā)包人辦理入戶(hù)許可、竣工備案等時(shí)，由于承包人提供資料缺陷造成拖延時(shí)，竣工日期相應(yīng)順延，其責(zé)任由承包人承擔(dān)。根據(jù)發(fā)包人總體安排需要，完成某階段工作時(shí)，承包人應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)?？⒐を?yàn)收后10工作日內(nèi)承包人應(yīng)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理清潔干凈 ,如承包人不能及時(shí)拆除或清理清潔，發(fā)包人有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，發(fā)生費(fèi)用按實(shí)扣除。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后在發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工程移交。承包人應(yīng)填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)公司驗(yàn)收通過(guò)后，視為工程移交完畢；承包人逾期未向發(fā)包人移交，造成發(fā)包人向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，承包人應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償發(fā)包人由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。工程在未移交發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。工程竣工驗(yàn)收并達(dá)到合同驗(yàn)收要求，承包人不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的（不包括售樓處、樣板房、會(huì)所等因業(yè)主銷(xiāo)售需要而使用的部分 ），發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。在通過(guò)工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完整的竣工資料，包括發(fā)包人直接分包工程資料的整理、歸檔、上交，并配合發(fā)包人將全部竣工資料移交給城建檔案館，且經(jīng)城建檔案館驗(yàn)收合格。逾期移交按工期延誤計(jì)算，承包人須向發(fā)包人交納違約金。33、竣工結(jié)算承包人在工程竣工驗(yàn)收備案結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)提供結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，發(fā)包人收到承包人遞交的完整、正確的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 6個(gè)月內(nèi)，雙方委托代表進(jìn)行結(jié)算，如雙方對(duì)結(jié)算結(jié)果產(chǎn)生較大爭(zhēng)議時(shí)，委托獨(dú)立第三方造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行審核，審核費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)?？偝邪鼏挝坏目⒐そY(jié)算不得高估冒算，如總承包單位的竣工結(jié)算報(bào)價(jià)超過(guò)最終審定價(jià) 10%,則總承包單位除按國(guó)家規(guī)定支付造價(jià)咨詢(xún)單位相應(yīng)審定費(fèi)外，另需罰款，罰款費(fèi)用為：（總承包單位結(jié)算報(bào)價(jià)-最終審定價(jià)*110%*10%,該筆罰款在發(fā)包人對(duì)總承包單位竣工結(jié)算后的付款中扣除?？⒐そY(jié)算完成后，發(fā)包方如發(fā)現(xiàn)原審核的結(jié)算有重大問(wèn)題，則將進(jìn)行復(fù)審，若發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題屬實(shí)，則以復(fù)審結(jié)果為準(zhǔn)。工程竣工結(jié)算審核完成后一年內(nèi)，發(fā)包方支付至工程結(jié)算價(jià)款的 95%。保修責(zé)任另簽協(xié)議并預(yù)留工程價(jià)款的 5%（其中 40%為無(wú)滲漏、裂縫專(zhuān)項(xiàng)保證金）作為保修金至工程缺陷保修期5年屆滿(mǎn)時(shí)結(jié)清。預(yù)留保修金部分，其中無(wú)滲漏專(zhuān)項(xiàng)保證金按照本專(zhuān)用條款 15.1條約定執(zhí)行；剩余 60%質(zhì)量保修金按照保修滿(mǎn)二年付清，滿(mǎn) 5年無(wú)滲漏、裂縫專(zhuān)項(xiàng)保證金余額在期滿(mǎn)一月內(nèi)返還。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后3個(gè)月內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求移交工程的，承包人應(yīng)當(dāng)移交；發(fā)包人不要求移交工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。如因承包人的拖延，影響發(fā)包人正常開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。雙方核對(duì)結(jié)算資料過(guò)程中，若雙方對(duì)某工程量是否存在、工程量的多少以及原材料的價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，承包人作為施工方，負(fù)有提供支撐依據(jù)，包括圖紙、簽證、現(xiàn)場(chǎng)施工記錄和驗(yàn)收記錄原件、以及原材料價(jià)格等相關(guān)證明材料的義務(wù)。否則，該部分工程量不列入雙方的結(jié)算范圍。34、質(zhì)量保修（保修協(xié)議詳見(jiàn)附表）34.1本工程缺陷保修期為竣工驗(yàn)收日起計(jì)二年?五年，其中基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限，屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為五年，電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為二年，裝修工程為二年。承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用的施工工程承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，在工程缺陷保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。關(guān)于工程質(zhì)量保修的規(guī)定詳見(jiàn)附件要求。保修期從本工程竣工驗(yàn)收合格起計(jì)算。在工程保修期內(nèi)任何時(shí)間，發(fā)包人均可書(shū)面指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，并應(yīng)將該書(shū)面指示在不遲于本合同規(guī)定的保修期屆滿(mǎn)后14工作日內(nèi)送交承包人，而承包人應(yīng)在收到該書(shū)面指示后14工作日內(nèi)到場(chǎng)開(kāi)始自費(fèi)修復(fù)任何缺陷，待缺陷修復(fù)后，承包人應(yīng)就此向發(fā)包人發(fā)出修復(fù)竣工報(bào)告，發(fā)包人認(rèn)為該修復(fù)工程合格后，則該報(bào)告發(fā)出之日補(bǔ)作為缺陷修復(fù)竣工日期，如承包人未按發(fā)包人所指定的期限開(kāi)始修復(fù)（接到通知后十五工作日內(nèi)），則發(fā)包人有權(quán)另行招請(qǐng)他人完成修復(fù)其所指的所有缺陷，因此而需支付的費(fèi)用，發(fā)包人可從屆期應(yīng)付予承包人保修之保證金款項(xiàng)內(nèi)扣除，支付予執(zhí)行者，并收取額外管理費(fèi)用為維修金額 20%。若招請(qǐng)他人修復(fù)之所需費(fèi)用大于屆期應(yīng)付予承包人缺陷保證金款額，則發(fā)包人可將其大于部分的金額作為債務(wù)向承包人索取。但因承包人之外原因造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由發(fā)包人承擔(dān)。34.6在工程保修期內(nèi)，承包人按發(fā)包人的書(shū)面指示修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的缺陷。因質(zhì)量原因產(chǎn)生維修及由此發(fā)生的賠償費(fèi)用等，由承包人支付。發(fā)包人應(yīng)在約定的保修金結(jié)算期屆滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)，將剩余保修金額清還予承包人。發(fā)承包人約定質(zhì)量要求達(dá)到工程無(wú)滲漏，如工程保修期間出現(xiàn)滲漏情況，承包人除履行本專(zhuān)用條款 15.1款違約賠償及解決小業(yè)主索賠責(zé)任外，同時(shí)必須按照質(zhì)量保修約定及時(shí)修復(fù)有關(guān)質(zhì)量缺陷。十、違約、索賠和爭(zhēng)議35、違約發(fā)包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：1）本專(zhuān)用條款 26條提到的發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；2）本專(zhuān)用條款 33.3款提到的發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；通用條款中35.1下各款由上述兩款代替 .35.2承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：專(zhuān)用條款第 13、14款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的日期或工程師同意順延的工期完工和竣工；本專(zhuān)用條款第 15.1款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；本專(zhuān)用條款第 20款提到的因承包人原因工程安全生產(chǎn)達(dá)不到協(xié)議書(shū)約定的標(biāo)準(zhǔn)；包人未及時(shí)提供甲供材料供應(yīng)計(jì)劃，影響發(fā)包人正常工作。包人違反本合同規(guī)定的承包人該遵守的其他約定，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。36、索賠索賠事件在發(fā)包人、承包人法人平臺(tái)上進(jìn)行。發(fā)包人末能按合同約定履行自已的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后 28工作日內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后28工作日內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28工作日內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28工作日內(nèi)， 向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與( 3)規(guī)定相同。承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，給發(fā)包人可按 36.2款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。37、爭(zhēng)議發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解不成的，向工程所在地的人民法院起訴。(各事業(yè)部根據(jù)有利原則，視情況選擇起訴地)十一、其他38、工程分包發(fā)包人獨(dú)立發(fā)包工程價(jià)款由發(fā)包人直接支付給專(zhuān)業(yè)分包單位。但在總承包范圍內(nèi)的指定分包工程發(fā)包人需經(jīng)承包人對(duì)分包工程價(jià)款的書(shū)面確認(rèn)后方可支付。承包人可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)，并向發(fā)包人提供分包單位資質(zhì)證書(shū)、分包合同、分包工程施工方案；開(kāi)工后20工作日內(nèi)承包人應(yīng)提交分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)發(fā)包人監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。如有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，發(fā)包人有權(quán)中止該分包合同，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。承包人分包合同不解除承包人對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，承包人在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為承包人違約。承包人依法根據(jù)本合同將工程分包的，對(duì)分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬的，由承包人負(fù)責(zé)對(duì)分包單位所屬工人直接支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。承包人未及時(shí)履行該連帶責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)在承包人工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，支付給分包單位所屬工人。39、不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落、疫情或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及雙方約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害，雙方約定下列自然災(zāi)害定為不可抗力：(1)10級(jí)以上強(qiáng)熱帶風(fēng)暴；(2)地震烈度7度以上的地震災(zāi)害；(3)國(guó)家列為傳染病防治法疫情的，且對(duì)工地需進(jìn)行隔離、停工處理的疫災(zāi)災(zāi)難。40、保險(xiǎn)40.6具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任，雙方約定如下：(1)發(fā)包人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)的工程保險(xiǎn)事宜；(2)承包人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)的工程保險(xiǎn)事宜。41、擔(dān)保承包人在收到本工程中標(biāo)通知書(shū)后向發(fā)包人提供■萬(wàn)元的履約保證金，作為完成本合同標(biāo)的及