餐飲房屋租賃合同范本專業(yè)

第10頁共10頁餐飲房屋租賃合同范本專業(yè)出租?方(以下簡(jiǎn)?稱“甲方”?):承租?方(以下簡(jiǎn)?稱“乙方”?):根據(jù)?國家有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、互?利的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?向甲方租賃?遠(yuǎn)大荷蘭水?街商業(yè)房屋?事宜訂立本?合同如下:?第一條出?租場(chǎng)地1?、甲方將座?落于___?市___區(qū)?___號(hào)_?__部分房?屋出租予乙?方使用。?2、本合同?項(xiàng)下的房產(chǎn)?為甲方經(jīng)合?法取得房產(chǎn)?使用權(quán)，保?證不影響乙?方的權(quán)益。?3、該場(chǎng)?地的具_(dá)_?_置在__?_，該承租?面積為__?_平方米。?4、乙方?的物業(yè)管理?由___(?物業(yè)公司)?___承擔(dān)?，乙方對(duì)相?關(guān)物業(yè)管理?規(guī)約。5?、在租賃期?限內(nèi)，乙方?有權(quán)根據(jù)其?正常經(jīng)營需?要與所有其?他租戶共同?平等地使用?公共部分，?包括但不限?于樓梯、通?道、衛(wèi)生間?、電梯、電?動(dòng)扶梯等，?但甲方有權(quán)?根據(jù)實(shí)際情?況對(duì)公共部?分的使用予?以合理的臨?時(shí)限制，但?該等限制不?應(yīng)影響乙方?的正常經(jīng)營?。6、乙?方承租本合?同項(xiàng)下的期?限自__?_年___?月___日?起(起租日?)至___?年___月?___日(?期滿日)止?。如因甲方?原因而延遲?交付租賃房?屋的日期的?，則本合同?履行期限及?免租裝修期?等作相應(yīng)順?延，甲乙雙?方需要對(duì)此?進(jìn)行書面確?認(rèn)。如因乙?方原因而使?交付租賃房?屋的日期延?遲的，則本?合同履行期?限及免租裝?修期等不作?相應(yīng)變更。?第二條房?屋用途及經(jīng)?營限制1?、該場(chǎng)地只?供乙方用于?經(jīng)營___?，甲方保證?該出租場(chǎng)地?可被用于符?合本合同約?定用途的經(jīng)?營，乙方經(jīng)?營業(yè)態(tài)、品?類及品牌須?符合甲方整?體規(guī)劃方案?。2、本?合同簽訂前?，甲方應(yīng)向?乙方出示本?合同項(xiàng)下房?產(chǎn)的《房屋?所有權(quán)證》?及其他能夠?證明權(quán)利合?法來源的有?效證明文件?，以及《企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照》、《?法定代表人?___明》?、《___?機(jī)構(gòu)代碼證?》、《稅務(wù)?登記證》的?復(fù)印件。乙?方須向甲方?提供《企業(yè)?法人營業(yè)執(zhí)?照》、《稅?務(wù)登記證》?、《___?機(jī)構(gòu)代碼證?》、《法定?代表人__?_明》等復(fù)?印件。3?、在租賃期?限內(nèi)，乙方?不得在租賃?場(chǎng)地內(nèi)從事?與本合同第?二條第一款?所述營業(yè)之?外的其他用?途。乙方亦?不得改變經(jīng)?營業(yè)態(tài)、品?類及品牌，?乙方在該房?產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)?營活動(dòng)前，?應(yīng)向政府有?關(guān)部門申請(qǐng)?并獲得經(jīng)營?本合同第二?條第一款所?述營業(yè)執(zhí)照?、批準(zhǔn)證書?或許可證(?如法律、法?規(guī)要求)，?甲方可根據(jù)?實(shí)際情況提?供必要的協(xié)?助，相關(guān)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第三?條租金、費(fèi)?用及支付方?式1、租?金標(biāo)準(zhǔn):?簽約時(shí)店面?月租金為人?民幣_(tái)__?元整(￥:?___，每?年月租金在?上一年度月?租金的基礎(chǔ)?上遞增__?_%。2?、支付方式?:乙方應(yīng)租?金支付至甲?方指定的賬?戶:戶名?:賬號(hào):?開戶行:?3、各期?租金支付日?期租金實(shí)?行季度支付?制，每期支?付三個(gè)月的?租金，本協(xié)?議生效后乙?方須于__?_年___?月___日?前支付第一?季度租金，?后續(xù)租金乙?方應(yīng)在每季?度租金到期?前___日?內(nèi)向甲方支?付下一季度?租金，以此?類推。4?、甲方同意?從甲乙雙方?簽訂本租賃?合同之日起?，給予乙方?一定期限的?免租期(自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止)，該?期間免收租?金。5、?甲方應(yīng)當(dāng)于?收取租金后?___日內(nèi)?向乙方提供?租賃___?。6、合?同租金為含?稅價(jià)。7?、押金:乙?方在簽訂本?合同后__?_天內(nèi)須向?甲方繳納人?民幣(大寫?)___元?整(￥:_?__)作為?押金。租賃?期滿或合同?解除后，店?面租賃押金?除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金?，以及乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?違約賠償責(zé)?任外，剩余?部分應(yīng)如數(shù)?返還給乙方?。第四條?其他費(fèi)用?乙方須自行?負(fù)擔(dān)與該場(chǎng)?地使用有關(guān)?的電話費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、供?暖費(fèi)、寬帶?費(fèi)、車位費(fèi)?及其他相關(guān)?費(fèi)用。第?五條房屋交?付與返還?1、甲方應(yīng)?于合同簽訂?后的___?日內(nèi)向乙方?出具《交房?通知書》，?通知乙方該?場(chǎng)地的交付?日(下稱“?該交付日”?)，甲方應(yīng)?當(dāng)于該交付?日前交付該?場(chǎng)地，而乙?方無正當(dāng)理?由的應(yīng)當(dāng)于?該交付日前?接受交付。?2、甲乙?雙方交付/?接收該場(chǎng)地?時(shí)，應(yīng)于租?賃場(chǎng)地交接?當(dāng)日在《租?賃交付清單?》的交接文?件上簽字并?蓋章(作為?附件三)，?交接文件應(yīng)?當(dāng)載明交接?日期及交付?狀況，該場(chǎng)?地交付狀況?以《租賃交?付清單》所?載為準(zhǔn)。?3、甲方應(yīng)?于該場(chǎng)地交?付時(shí)向乙方?說明承租該?場(chǎng)地的建筑?物的狀況，?包括空調(diào)、?照明、用電?、消防等使?用注意事項(xiàng)?。乙方接收?該場(chǎng)地時(shí)，?應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和?適當(dāng)?shù)臋z查?該場(chǎng)地。?4、若因乙?方原因，乙?方?jīng)]有在該?交付日與甲?方辦理該場(chǎng)?地的驗(yàn)收、?交接手續(xù)，?則乙方應(yīng)被?視為在該交?付日辦理了?該場(chǎng)地的驗(yàn)?收、交接手?續(xù)，甲方有?權(quán)要求乙方?自該交付日?起支付在正?常交付情況?下乙方應(yīng)當(dāng)?支付的費(fèi)用?，如物業(yè)管?理費(fèi)等。若?乙方在交付?日后___?日內(nèi)未辦理?該場(chǎng)地的進(jìn)?場(chǎng)裝修手續(xù)?并進(jìn)場(chǎng)施工?的，甲方有?權(quán)書面通知?乙方解除本?合同，且乙?方應(yīng)當(dāng)向甲?方承擔(dān)本合?同租金總額?___%的?違約金。?5、因甲方?原因而遲延?交付，本合?同所規(guī)定的?免租裝修期?及租賃期限?等均將根據(jù)?遲延后的期?限而相應(yīng)順?延。若甲方?延遲交付超?過___天?且經(jīng)乙方書?面催告后五?個(gè)工作日內(nèi)?仍未交付的?，乙方有權(quán)?解除合同，?且甲方應(yīng)返?還乙方已支?付的各項(xiàng)費(fèi)?用，并賠償?乙方由此遭?受的直接損?失。6、?乙方應(yīng)于本?合同終止后?當(dāng)日交還租?賃場(chǎng)地，乙?方自費(fèi)將該?場(chǎng)地內(nèi)的所?有動(dòng)產(chǎn)(附?屬設(shè)施/設(shè)?備除外)搬?離該場(chǎng)地，?場(chǎng)地之裝修?及所有不可?拆除的屬甲?方所有，甲?方無須給予?乙方補(bǔ)償，?因甲方違約?行為導(dǎo)致合?同終止的除?外。7、?乙方自費(fèi)將?場(chǎng)地內(nèi)的所?有物品搬離?該場(chǎng)地，并?將場(chǎng)地恢復(fù)?至交付時(shí)的?狀態(tài)，正常?使用導(dǎo)致的?折舊除外。?8、本合?同終止后，?乙方未按照?約定交還該?場(chǎng)地的，則?甲方有權(quán)自?行清理該場(chǎng)?地內(nèi)的一切?動(dòng)產(chǎn)，由此?產(chǎn)生的清理?費(fèi)用由乙方?支付(或在?租賃保證金?內(nèi)扣除)，?乙方物品如?因此有所遺?失或損毀的?，甲方不負(fù)?賠償責(zé)任。?第六條裝?修與改建?1、乙方所?租賃場(chǎng)地的?裝修方案須?經(jīng)甲方審核?批準(zhǔn)，并與?物業(yè)管理公?司簽訂《裝?修施工管理?協(xié)議》后，?乙方方可進(jìn)?場(chǎng)施工。甲?方為其提供?冷暖、照明?、消防設(shè)施?、基本的電?力供應(yīng)及其?他有關(guān)基本?設(shè)施、條件?，但乙方應(yīng)?承擔(dān)由此產(chǎn)?生的相應(yīng)費(fèi)?用。2、?租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應(yīng)?共同保障房?屋及其附屬?物品、設(shè)施?設(shè)備處于安?全和適用的?狀態(tài);3?、乙方應(yīng)保?證于___?年___月?___日前?開業(yè)，乙方?免租裝修期?:自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日，共?___日。?在此期間，?乙方無需交?付租金，但?仍需承擔(dān)物?業(yè)管理費(fèi)、?水電費(fèi)以及?裝修或經(jīng)營?活動(dòng)而產(chǎn)生?的其他費(fèi)用?。4、若?因乙方原因?，于免租裝?修期屆滿后?第一個(gè)月內(nèi)?未能完成裝?修并開業(yè)，?乙方可繼續(xù)?裝修，但須?按約定向甲?方支付租金?、管理費(fèi)及?其他實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用，?同時(shí)乙方應(yīng)?支付逾期開?業(yè)的違約金?(每逾期一?天開業(yè)，應(yīng)?向甲方交納?相當(dāng)于當(dāng)月?租金的__?_%)。若?在裝修免租?期屆滿后_?__日內(nèi)仍?未完成裝修?并開業(yè)狀態(tài)?的，甲方有?權(quán)書面通知?乙方解除本?合同。5?、若因甲方?的原因，乙?方于免租裝?修期內(nèi)未能?進(jìn)行裝修的?，乙方的裝?修免租期、?及租賃期限?等應(yīng)相應(yīng)的?予以延長(zhǎng)，?開業(yè)日也相?應(yīng)推遲。?6、未事先?征得甲方的?書面同意，?乙方不得對(duì)?該房屋進(jìn)行?改建、增建?，不得以任?何形式毀壞?該房屋的主?體結(jié)構(gòu)，如?乙方對(duì)該房?屋做出任何?修建，或_?__任何附?屬物、裝置?、附加物，?即使該等裝?修、改建或?___已得?到甲方的同?意，乙方在?合同終止交?還該商鋪時(shí)?，可復(fù)原、?移去或拆走?該等改建、?附屬物、裝?置及附加物?或其任何部?分。7、?在該場(chǎng)地使?用過程中，?如非乙方原?因，該房屋?中甲方提供?的設(shè)施出現(xiàn)?妨礙安全、?正常使用的?損壞時(shí)，乙?方應(yīng)及時(shí)通?知甲方，并?采取有效措?施防止損失?擴(kuò)大。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后_?__日內(nèi)根?據(jù)損壞情況?進(jìn)行及時(shí)維?修，逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，相應(yīng)費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。8、?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。9?、租賃期內(nèi)?，乙方應(yīng)正?常使用并愛?護(hù)該房屋內(nèi)?部的各項(xiàng)設(shè)?施，包括但?不限于地板?、墻面、所?有店面、門?窗、電氣設(shè)?施、燃?xì)庠O(shè)?施、給排水?設(shè)施、消防?設(shè)施、空調(diào)?設(shè)施、線纜?和管道等，?并盡力確保?其處于正常?租用的使用?狀態(tài)。1?0、租賃期?間，甲方有?權(quán)進(jìn)入該房?屋視察該房?屋的維修狀?態(tài)，檢查該?房屋內(nèi)的電?氣、燃?xì)狻?給排水等設(shè)?備的運(yùn)作情?況，消防安?全及其他安?全隱患，進(jìn)?行必要的修?繕和保養(yǎng)工?作，但甲方?進(jìn)行維修保?養(yǎng)工作前，?應(yīng)事先通知?乙方以選擇?合適的時(shí)間?，并避免因?此而影響乙?方的正常經(jīng)?營活動(dòng)。?11、本合?同解除時(shí)，?未形成附合?的裝飾裝修?物，乙方可?自行拆除，?因拆除造成?房屋損毀的?，乙方應(yīng)當(dāng)?恢復(fù)原狀。?12、本?合同解除時(shí)?，對(duì)于已形?成附合的裝?飾裝修物，?按下列情形?分別處理:?(1)因?甲方違約導(dǎo)?致合同解除?，乙方剩余?租賃期內(nèi)裝?飾裝修殘值?損失，甲方?予以賠償。?(2)因?乙方違約導(dǎo)?致合同解除?，乙方剩余?租賃期內(nèi)裝?飾裝修的殘?值損失，甲?方不承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第七條合同?的變更和解?除1、甲?方或乙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意變更合?同的，須以?書面形式形?成變更合同?。因變更本?合同，使一?方遭受損失?的，有過錯(cuò)?的一方應(yīng)賠?償另一方的?損失。2?、因不可抗?力導(dǎo)致本合?同無法繼續(xù)?履行的，本?合同自行解?除。3、?在本合同履?行期限內(nèi)，?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?本合同可以?解除。4?、在下列情?形下，甲方?可單方解除?本合同，收?回場(chǎng)地，并?按照第八條?約定追究乙?方的違約責(zé)?任:(1?)乙方擅自?轉(zhuǎn)租、委托?第三方經(jīng)營?管理或與第?三方共同經(jīng)?營的;(?2)乙方長(zhǎng)?期經(jīng)營不善?，經(jīng)營業(yè)績(jī)?差的;(?3)乙方未?按照合同約?定逾期支付?租金、物業(yè)?管理費(fèi)或其?他費(fèi)用之一?或全部達(dá)_?__日的，?經(jīng)甲方書面?催告五個(gè)工?作日仍未支?付的;(?4)乙方擅?自改變租賃?房屋用途的?，擅自改變?經(jīng)營業(yè)態(tài)、?品類或品牌?的;(5?)乙方未經(jīng)?甲方同意進(jìn)?行裝修改建?的，擅自拆?改或損壞房?屋結(jié)構(gòu)，且?經(jīng)甲方書面?通知，在限?定時(shí)間內(nèi)仍?未糾正并恢?復(fù)原狀的;?(6)乙?方從事違法?經(jīng)營活動(dòng)，?或受到行政?機(jī)關(guān)處罰的?，或因此造?成甲方經(jīng)濟(jì)?及商譽(yù)損失?的;(7?)未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方連續(xù)中?斷或停止經(jīng)?營活動(dòng)達(dá)_?__天以上?的，非因乙?方原因的除?外;(8?)法律、法?規(guī)或本合同?其他條款約?定甲方單方?解除合同的?其他情形。?5、在租?賃期內(nèi)，甲?方有下列行?為之一的，?乙方有權(quán)單?方解除本合?同，由此給?乙方造成損?失的，甲方?應(yīng)予以賠償?:(1)?違反本合同?約定，使乙?方無法按其?用途繼續(xù)使?用該房屋達(dá)?___日的?;(2)?未經(jīng)乙方同?意，將乙方?承租的房屋?進(jìn)行裝修、?改建或擴(kuò)建?的;(3?)因甲方原?因，致使該?房屋因強(qiáng)制?執(zhí)行而被查?封;(4?)法律、法?規(guī)或本合同?其他條款允?許乙方單方?解除合同的?其他情形。?6、甲乙?雙方根據(jù)本?條單方解除?合同的，違?約方須賠償?守約方的一?切損失。?7、本合同?權(quán)利義務(wù)的?終止，不影?響本合同中?結(jié)算和清理?條款的效力?。第八條?違約責(zé)任?1、任何一?方未履行本?合同項(xiàng)下的?任何一項(xiàng)條?款均被視為?違約。違約?方應(yīng)承擔(dān)因?自己的違約?行為而給守?約方造成的?一切損失。?2、乙方?擅自轉(zhuǎn)租或?委托第三方?經(jīng)營管理或?與第三方共?同經(jīng)營的，?須承擔(dān)本合?同租金總額?___%的?違約金。?3、乙方逾?期支付租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?等其他費(fèi)用?中任何一項(xiàng)?或全部的，?每逾期一日?，應(yīng)承擔(dān)逾?期交付金額?的___%?的違約金。?4、乙方?從事違法經(jīng)?營活動(dòng)，受?到行政機(jī)關(guān)?處罰的，須?承擔(dān)本合同?租金總額_?__%的違?約金，并賠?償因此給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)及商譽(yù)損?失。5、?乙方未經(jīng)甲?方同意進(jìn)行?裝修改建的?，擅自拆改?或損壞房屋?結(jié)構(gòu)，須承?擔(dān)本合同租?金總額__?_%的違約?金。6、?乙方擅自改?變租賃房屋?用途的，擅?自改變經(jīng)營?業(yè)態(tài)、品類?或品牌的，?須承擔(dān)本合?同租金總額?___%的?違約金。?7、未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方連續(xù)?中斷或停止?經(jīng)營活動(dòng)達(dá)?___天以?上的，須承?擔(dān)本合同租?金總額__?_%的違約?金。8、?除本合同另?有約定外，?如因甲方原?因致使逾期?交付房屋的?，每逾期一?日則應(yīng)向乙?方支付__?_元違約金?。9、租?賃期限內(nèi)，?甲方不及時(shí)?履行本合同?約定的維修?維護(hù)義務(wù)，?致使房屋發(fā)?生損壞，造?成乙方損失?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10、?如因乙方行?為侵害第三?方合