美國(guó)建筑工程造價(jià)估算簡(jiǎn)介

美國(guó)建筑工程造價(jià)估算簡(jiǎn)介美國(guó)沒(méi)有由政府部門統(tǒng)一發(fā)布的工程量計(jì)量規(guī)則和工程定額，但有許多來(lái)自各專業(yè)協(xié)會(huì)（如Morgantown,WV的AACE-I國(guó)際組織、MD的美國(guó)職業(yè)工程師協(xié)會(huì)或Arlington,VA的成本估價(jià)與分析協(xié)會(huì)）和各大咨詢顧問(wèn)公司的大量的商業(yè)出版物，可供進(jìn)行工程估價(jià)時(shí)選用，美國(guó)各地政府也在對(duì)上述資料綜合分析的基礎(chǔ)上定時(shí)發(fā)布工程成本材料指南。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的階段不同，工程估價(jià)分5級(jí)：第V級(jí)，數(shù)量級(jí)估算，精度為-30%?十50%；第IV級(jí)，概念估算，精度為-15%?十30%；第m級(jí)，初步估算,精度為-10%?十20%；第U級(jí)，詳細(xì)估算，精度為-5%?十15%；第I級(jí)，完全詳細(xì)估算，精度為-5%?+5%。按照其數(shù)學(xué)性質(zhì)，估價(jià)方法分為隨機(jī)的（在推測(cè)成本關(guān)系和統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)±）和確定的（在最后的、決定性的成本關(guān)系的基礎(chǔ)上），或是這兩種方法的一些結(jié)合。在工程估價(jià)條目中，隨機(jī)的方法時(shí)常被叫做參數(shù)估價(jià)，確定的方法時(shí)常被叫做詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。一般來(lái)講，業(yè)主與承包商的估價(jià)過(guò)程有很大不同，這是因?yàn)樗麄儾煌挠^點(diǎn)、概念、交易管理風(fēng)險(xiǎn)、介入深度、估價(jià)所需的準(zhǔn)確性以及估價(jià)方法的使用。業(yè)主在研究和發(fā)展階段進(jìn)行一個(gè)新工藝的可行性研究時(shí)，需要考慮工藝技術(shù)及應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)、投資策略、場(chǎng)地選擇、對(duì)市場(chǎng)的影響、裝船、操作、后勤以及合同管理策略，其中每一項(xiàng)都會(huì)影響到風(fēng)險(xiǎn)和成本。其采用的估價(jià)方法一般為參數(shù)法。相對(duì)業(yè)主來(lái)講，承包商的考慮范圍要小一些。因?yàn)槌邪桃话憔陧?xiàng)目的中期和后期開(kāi)始介入，承包商根據(jù)業(yè)主給出的初始條件來(lái)設(shè)計(jì)以及/或建設(shè)一個(gè)設(shè)施，此時(shí)業(yè)主的意圖已經(jīng)清晰，已經(jīng)對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行了研究，并對(duì)其進(jìn)行了選擇和放棄項(xiàng)目的范圍和輪廓以相當(dāng)清晰。承包商采用的估價(jià)方法一般為詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。美國(guó)在整個(gè)工程估價(jià)體系中，有一個(gè)非常重要的組成要素，即一套前后連貫統(tǒng)一的工程成本編碼。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項(xiàng)工程，并給每個(gè)分部（或分項(xiàng)）工程編個(gè)專用的號(hào)碼，作為該分部（或分項(xiàng)）工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個(gè)分部分項(xiàng)工程。美國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)（CSI）發(fā)布過(guò)兩套編碼系統(tǒng)，分別叫做標(biāo)準(zhǔn)格式和部位單價(jià)格式，這兩套系統(tǒng)應(yīng)用于幾乎所有的建筑物工程和一般的承包工程。其中，標(biāo)準(zhǔn)格式用于項(xiàng)目運(yùn)行期間的項(xiàng)目控制，部位單價(jià)格式用于前段的項(xiàng)目分析。其工作細(xì)目劃分及代碼①分別如下：.標(biāo)準(zhǔn)格式的工作細(xì)目劃分（1）一級(jí)代碼，見(jiàn)表32-9。標(biāo)準(zhǔn)格式工作項(xiàng)目劃分的一級(jí)代碼表32-9CSI代碼說(shuō)明CSI代碼說(shuō)明01總體要求09裝飾工程02場(chǎng)地建設(shè)10特殊產(chǎn)品03混凝土工程11設(shè)備/設(shè)施04砌體工程12陳設(shè)品05金屬工程13特殊建筑結(jié)構(gòu)06木材及塑料工程14運(yùn)輸系統(tǒng)07隔熱及防潮工程15機(jī)械工程08門窗工程16電氣工程（2）二級(jí)代碼，見(jiàn)表32-10。標(biāo)準(zhǔn)格式項(xiàng)目劃分的二級(jí)代碼表32-1001總體要求02900綠化01100概要02950建設(shè)場(chǎng)地修復(fù)和重建01200價(jià)格和支付程序01300管理要求03混凝土工程01400質(zhì)量要求03050基礎(chǔ)混凝土材料和方法01500臨時(shí)設(shè)施和控制03100混凝土模板及附件01590材料和設(shè)備03200鋼筋混凝土01700執(zhí)行要求03300現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土01800設(shè)備操作03400預(yù)制混凝土03500水泥膠結(jié)屋面板和墊層02場(chǎng)地建設(shè)03600水泥漿02050基礎(chǔ)場(chǎng)地材料和方法03700混凝土修復(fù)和清理02100現(xiàn)場(chǎng)清理02200現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備/平整04砌體工程02300土石方工程04050基礎(chǔ)砌體材料和方法02400開(kāi)挖隧道、鉆探和支護(hù)04200砌體塊02450地基和承載構(gòu)件04400石料02500公用設(shè)施04500耐火材料02600下水道及密封04600仿石砌體02700路基、道俺、路面和附屬物04800砌體組裝02800建設(shè)場(chǎng)地改善和環(huán)境優(yōu)化04900砌體修復(fù)和清理

09200石膏板05金屬工程05050基礎(chǔ)材料和方法05100結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)架05200金屬勾縫05300金屬鋪板05400冷成型金屬構(gòu)架05500金屬制作05650鐵路軌道和附屬物05700裝飾用金屬05800膨脹控制09300瓷磚09400水磨石09500頂棚09600室內(nèi)地面09700墻裝飾09800隔聲處理08900油漆和涂料10特殊產(chǎn)品10100可視顯示板10150分隔間和小臥室06木板及塑料工程06050基礎(chǔ)木版和塑料材料和方法06100粗木工作業(yè)06200細(xì)木工作業(yè)06400建筑施工木建部分06500結(jié)構(gòu)塑料06600塑料制作10200氣窗和通風(fēng)口10260護(hù)墻欄和墻角護(hù)條10270架高活動(dòng)地板10300壁爐和火爐10340成品外用專門構(gòu)件10350旗桿10400檢驗(yàn)裝置10450行人控制裝置07隔熱及防潮工程07100防潮和防水07200過(guò)熱保護(hù)07300屋面板、屋面瓦和屋面覆蓋物07400屋面和護(hù)墻預(yù)制板07500卷材屋面07600防雨板和片狀金屬07700特殊屋面和附屬物07800防火、防煙07900填縫料10500衣帽柜/櫥柜10520防火裝置10530防護(hù)覆蓋層10550郵件投遞裝置10600隔墻10670儲(chǔ)存型架10750電話裝置10800洗漱、盥洗通道10880階梯10900壁柜和里櫥08門、窗工程08100金屬門和構(gòu)架08200木門和塑料門08300特種門08400人口和商店鋪面08500窗08600天窗08700小五金08800窗玻璃08900玻璃護(hù)墻11設(shè)備/設(shè)施11010維護(hù)設(shè)施11020安全或保險(xiǎn)設(shè)施11030記數(shù)器和用戶管道設(shè)施11040宗教設(shè)施11050閱覽室設(shè)施11060劇院和舞臺(tái)設(shè)施11100商務(wù)設(shè)施11110商用洗衣房和干洗設(shè)備11130視聽(tīng)設(shè)備11140交通服務(wù)設(shè)備09裝飾工程09100金屬支撐裝配11150停車控制設(shè)施11160裝卸臺(tái)設(shè)施

11170固體廢物處理設(shè)施11170固體廢物處理設(shè)施11190禁閉設(shè)施11300液體廢物處理設(shè)施11400食品提供設(shè)施11450住宅設(shè)施11470暗室設(shè)施11480運(yùn)動(dòng)設(shè)施和劇院設(shè)施11500工業(yè)加工設(shè)施11600實(shí)驗(yàn)室設(shè)施11700醫(yī)用設(shè)施12陳設(shè)品12300人工裝飾細(xì)木工作業(yè)12400陳設(shè)品和附屬物12500家具12600匆:層支架12800室內(nèi)施工設(shè)備和施工工人13特殊建筑結(jié)構(gòu)13010氣承結(jié)構(gòu)13030特殊用途房間13080聲音、振動(dòng)和地震控制13090輻射保護(hù)13120工程施工前預(yù)架結(jié)構(gòu)13150游泳池13170浴盆和浴池13175滑冰場(chǎng)13200貯存槽13280危險(xiǎn)材料補(bǔ)救設(shè)施13600光能和風(fēng)能設(shè)施13700安全通道及監(jiān)視13800建筑自動(dòng)化和控制13850監(jiān)測(cè)和預(yù)警13900阻火結(jié)構(gòu)14運(yùn)輸系統(tǒng)14100輕型運(yùn)貨升降機(jī)14200電梯14300自動(dòng)扶梯和活動(dòng)走道14400吊車14500材料裝卸14600起重機(jī)15機(jī)械工程15050基礎(chǔ)材料和方法15100建筑服務(wù)設(shè)施管道15200加工管道15400衛(wèi)生設(shè)備15500制熱設(shè)備15600制冷設(shè)備15700供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備15800配氣15950檢測(cè)/調(diào)整/平衡16電氣工程16050基礎(chǔ)電氣材料和方法16100配線方法16200電力16400低壓配線16500照明16700通訊16800聲音和圖像.部位單位格式的工作細(xì)目劃分(1)一級(jí)代碼分單元1-基礎(chǔ)分單元2-地下結(jié)構(gòu)分單元3-主體結(jié)構(gòu)分單元4-外圍墻分單元5-屋頂分單元6-內(nèi)部結(jié)構(gòu)分單元7-傳送裝置分單元8-管道工程分單元9-電力系統(tǒng)分單元10-一般條件分單元11-特殊結(jié)構(gòu)分單元12-現(xiàn)場(chǎng)工作（2）二級(jí)代碼，見(jiàn)表32-11。部位單價(jià)格式工作項(xiàng)目劃分的二級(jí)代碼表32-11.基礎(chǔ)基腳和基礎(chǔ)120擴(kuò)展基礎(chǔ)140帶狀地基210現(xiàn)澆基礎(chǔ)墻混凝土292防水地基挖方和回填100建筑挖方和回填.地下結(jié)構(gòu)斜坡地板結(jié)構(gòu)200簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)與加固結(jié)構(gòu).主體結(jié)構(gòu)柱、梁和桁條114C.I.P.柱-方拉桿120預(yù)制混凝土柱130鋼柱140木柱190防火鋼柱224“T”形預(yù)制梁226“L”形預(yù)制梁結(jié)構(gòu)墻300金屬護(hù)墻支撐地面110C.I.P.混凝土板-單向20C.LP.梁和混凝土板-單向30CIP.梁和混凝土板-雙向40帶下垂板座的C.L座雙向板50CIP.無(wú)梁板60多跨度梁板70C.I.P.雙向密肋板10預(yù)制厚木板30預(yù)制雙“T”形梁42預(yù)制梁和厚木板-無(wú)覆蓋層44預(yù)制梁和厚木板-帶2號(hào)覆蓋層54預(yù)制雙“T”和2號(hào)搜蓋層10寬工字梁和析梁60輕型鋼地板系統(tǒng)20承重墻上的屋面板和桁條40梁和墻上的鋼制桁條60柱上的鋼制桁條、梁和混凝土板20更合梁和混凝土板30寬法蘭、包:合屋面板和混凝土板40更合梁、屋面板和混凝土板80金屬屋面板/混凝土填充板10木制桁條20木制梁和桁條屋頂10柱和墻上的鋼制桁條、梁和面板20柱上的鋼制桁條、梁和面板30承重墻上的鋼制桁條和面板40柱和梁上鋼制析條和桁梁50柱上的鋼制桁條和桁梁10木材/扁形材或?yàn)r青樓梯00樓梯.外圍墻墻110現(xiàn)澆混凝土140預(yù)制平澆混凝土帶凹槽的窗框架或直板的預(yù)制混凝土預(yù)制混凝土特殊構(gòu)件帶肋的預(yù)制混凝土160翻起施工混凝土墻板211混凝土砌塊墻212帶肋的裂面混凝土砌塊墻213機(jī)切混凝土塊墻231實(shí)心磚墻242石料砌面252磚砌鑲面墻/木立筋支撐物52磚砌鑲面墻/金屈筋支撐物72磚面復(fù)合墻73磚面空心墻82玻璃磚84金屬護(hù)墻板12木材和其他外墻板外墻裝修10毛粉飾墻門00木材、鋼材和鋁材窗和釉面墻00木材鋼材和鋁材82框架84幕墻鑲板.屋頂屋面覆蓋層103復(fù)合屋面220一層隔板310成型前金屬330成型后金屬410木瓦和瓷磚520屋面邊楞620防雨板隔熱101屋面板剛性隔熱孔洞和特制裝置100升降口/出入口天窗00雨水槽00落水管礫石擋條.內(nèi)部結(jié)構(gòu)隔墻210混凝土砌塊隔墻270瓷磚隔墻510干砌墻隔墻580干砌墻組件610粉飾/石膏隔墻680粉飾隔墻/組件820折至隔墻870衛(wèi)生間隔板門100特種門墻體裝飾00油漆和覆蓋物涂料鑲邊地面裝飾00瓷磚和覆蓋物天花板裝飾00石膏頂棚干砌墻頂棚10吸聲頂棚20石膏頂棚.傳送裝置升降機(jī)100水硬性材料200齒輪傳送升降機(jī)300無(wú)齒輪傳送升降機(jī).管道工程040管道-安裝-單位成本120燃?xì)鉄崴?民用130燃油水加熱器-民用160電熱水器-商用170煤氣熱水器-商用180燃油熱水器-商用310屋頂排水系統(tǒng)參考：管道固定裝置要求410浴缸系統(tǒng)420噴泉式飲水器31廚房用洗滌盆系統(tǒng)32洗衣水槽系統(tǒng)33盥洗室系統(tǒng)34實(shí)驗(yàn)室用洗盆系統(tǒng)用戶洗盆系統(tǒng)40淋浴間系統(tǒng)50小便池系統(tǒng)60冷水系統(tǒng)70衛(wèi)生間系統(tǒng)10衛(wèi)生間分類系統(tǒng)60分類洗滌噴水系統(tǒng)20兩套裝置浴室21三套裝置浴室22四套裝置浴室23五套裝置浴室消防系統(tǒng)參考自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)類型參考自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)分類10濕管消防系統(tǒng)20干管消防系統(tǒng)30自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)40集水噴灑消防系統(tǒng)50循環(huán)滅火10濕管沖洗器20干管沖洗器90豎管設(shè)備采暖10小型供熱電鍋爐20大型供熱電鍋爐30鍋爐，熱水&蒸汽41液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器42液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器51公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器61商業(yè)樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器62商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器制冷10冷卻水空氣冷凝器20冷卻水-冷卻塔10屋頂單區(qū)單元20屋頂復(fù)合單元30獨(dú)立式水冷40獨(dú)立式氣冷50分離系統(tǒng)/氣冷式冷凝單元特殊系統(tǒng)10車庫(kù)排氣裝置.電力系統(tǒng)設(shè)施分布210電力設(shè)施310電源線安裝410開(kāi)關(guān)設(shè)備照明及電源213熒光性電器設(shè)備（以瓦特計(jì)）223白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計(jì)）235高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)）239高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)）242高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)）244高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)）52燈桿（己裝配好）22電源插座（以瓦特計(jì)）24電源插座42每平方英尺的墻開(kāi)關(guān)82各種電源10中央空調(diào)電源（以瓦特計(jì)）10電動(dòng)機(jī)安裝20電動(dòng)機(jī)支線輸電專用電力系統(tǒng)00通訊和警報(bào)系統(tǒng)10發(fā)電機(jī).特殊結(jié)構(gòu)特殊產(chǎn)品100特殊建筑產(chǎn)品200建筑設(shè)備500室內(nèi)陳設(shè)品700特殊建筑.現(xiàn)場(chǎng)工作公共設(shè)施110開(kāi)槽310管道墊層710檢查井和截留井公路和停車場(chǎng)110道路510停車區(qū)3,估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類型及來(lái)源（1）資料類型不管任何一種估價(jià)方法，都需要使用一個(gè)或多個(gè)假定其價(jià)值已知的成本因子，各種估價(jià)方法使用的成本因子及所需的資料類型如表32-12o表32-12序號(hào)計(jì)算規(guī)則類型數(shù)據(jù)來(lái)源成本估價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)所需的基本成本區(qū)域1231.1詳細(xì)單位成本X工時(shí)因子，材料單位成本，分包商，其他單位成本，工資標(biāo)準(zhǔn)1.2單位成本組合及模型XX與上面相同，但要計(jì)入組合中2.1設(shè)備因子法一級(jí)聯(lián)式XX根據(jù)學(xué)科和設(shè)備類型、工資標(biāo)準(zhǔn)劃分的界區(qū)材料及人工成本比例因子2.2設(shè)備因子法一每單位X根據(jù)設(shè)備類型劃分的界區(qū)成本因子23設(shè)備因子法一工廠總成本X根據(jù)工廠類型劃分的界區(qū)成本因子3.1能力因子法X根據(jù)工廠、設(shè)備、學(xué)科、或所期望的資源類型、歷史成本數(shù)據(jù)庫(kù)劃分的指數(shù)4.1參數(shù)化單位成本模型XX與單位成本模型相同，加對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則5.1更合參數(shù)化模型X對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則6.1比例因子法XXX與成本類型對(duì)應(yīng)的比例因子（一些因子需要第三方給定）6.2總單位成本X與成本類型對(duì)應(yīng)的總單位成本各種計(jì)算規(guī)則使用的調(diào)整因「XX人工生產(chǎn)率、區(qū)域因子、匯率、價(jià)格指數(shù)、更合因子與物體的物理形態(tài)一固體、膠體、液體和氣體相類似，數(shù)據(jù)來(lái)源也可以有多種方式，“硬”數(shù)字有定貨單、引用數(shù)字等，“膠”數(shù)字來(lái)自成本歷史記錄或商業(yè)上使用的數(shù)據(jù)資源；“水”數(shù)據(jù)來(lái)自估價(jià)文件中的舊估價(jià)或一個(gè)團(tuán)隊(duì)對(duì)于估算價(jià)值的最好估價(jià)；“氣”數(shù)字實(shí)際上就是猜想。（2）資料來(lái)源美國(guó)的大型承包商都有自己的一套估價(jià)系統(tǒng)，同時(shí)把其單價(jià)視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開(kāi)其價(jià)格信息。但對(duì)于估價(jià)人員來(lái)講，仍然有許多的有估價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源可供使用，如國(guó)家電氣承包商協(xié)會(huì)（NECA）出版的關(guān)于電氣工作“人工單價(jià)手冊(cè)”（以及其他商業(yè)出版物），來(lái)自勞務(wù)中介商的勞動(dòng)協(xié)定，保存在簽約人和業(yè)主公司的圖書(shū)館的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；來(lái)自專業(yè)學(xué)會(huì)（如Morgantown,WV

的AACE國(guó)際組織、Wheaton,