某國際旅游城商業(yè)計劃書

竹海國際旅游城商業(yè)計劃書瀘州鑫達集團2011.5.26目錄一、竹海的優(yōu)勢二、竹海旅游產(chǎn)業(yè)的不足三、新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)四、竹海旅游養(yǎng)生城項目概況五、項目建設(shè)計劃六、項目運營模式七、項目財務(wù)分析八、項目運作團隊九、項目綜合評述一．蜀南竹海的優(yōu)勢1、極高知名度的AAAA級風(fēng)景區(qū)：蜀南竹海景觀獨特，1988年被批準(zhǔn)為“中國國家風(fēng)景名勝區(qū)”，1991年被評為“中國旅游目的地四十佳”，1999年被評為“中國生物圈保護區(qū)”，2001年初被評為國家首批AAAA級旅游區(qū)。目前正申報國家“AAAAA”級旅游區(qū)。2、極高的社會認可度江澤民、李鵬、楊汝岱、喬石、姜春云等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人都曾視察竹海，并給予極高的贊譽。世界“綠色環(huán)球21”認證景區(qū)，2007年底榮獲國家建設(shè)部評出的“最受群眾歡迎的中國十大風(fēng)景名勝區(qū)”和“最具特色的中國十大風(fēng)景名勝區(qū)”。2009年，蜀南竹海榮膺中國世界紀錄協(xié)會中國最大的竹林景區(qū)。蜀南竹海是中國國家射擊隊文化休閑基地。

3、獨特的旅游和生態(tài)資源蜀南竹海風(fēng)景區(qū)內(nèi)有景點124個，分布廣。整個景區(qū)東西長約13公里，南北寬約6公里，其中一級景點15個，二級景點19個，蜀南竹海素以雄、險、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天寶寨、仙寓洞、青龍湖、七彩飛瀑、古戰(zhàn)場、觀云亭、翡翠長廊、茶化山、花溪十三橋等景觀被稱為“竹海十佳”。蜀南竹?？諝馇逍?，純凈。負氧離子含量較高，是我國一級環(huán)保旅游區(qū)。

二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單一：竹海旅游除了觀賞其獨特風(fēng)景外，沒有更多的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)支撐，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持續(xù)消費。2、旅游內(nèi)容簡單：旅游不只是簡單的“看風(fēng)景”，旅游更是一種文化體驗、養(yǎng)生體驗、娛東體驗。但竹海旅游“一路走來”，只有較簡單的匆忙走動，除此之外，別無其他。使竹海旅游不能帶給人更多快樂體驗。3、旅游收入較少與國內(nèi)的海南、江南等地文化旅游相比，形成象樣的旅游產(chǎn)業(yè)，竹海年收入在5000萬左右。而湖北鐘祥一個名不見經(jīng)傳的“顯陵”的開發(fā)，就帶來收入上億。與此相比，竹海旅游只是簡單化的方式在運營，完全沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的價值。三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會議中心業(yè)態(tài)以五星級賓館和會議中心相配套的旅游、商務(wù)、會議中心業(yè)態(tài)，吸引有雄厚財力的企業(yè)、單位于此開展會議及商務(wù)活動，從而帶來大量的旅游消費。2、竹林高爾夫球場俱樂部業(yè)態(tài)建設(shè)高爾夫球場俱樂部，吸引高端商務(wù)人士來此渡假、修閑及進行高端商務(wù)活動。3、渡假別墅業(yè)態(tài)高檔（生態(tài)）渡假別墅，目標(biāo)針對國內(nèi)中高端人士，來此投資物業(yè)和不定期來此居住、養(yǎng)生、渡假。真正“留住人”，使這些精英人士長期投資、渡假、消費于此，帶動竹海真正的人氣和商氣。4、、養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)由于于竹竹海海具具有有得得天天獨獨厚厚的的生生態(tài)態(tài)資資源源，，是是不不可可多多得得的的養(yǎng)養(yǎng)生生之之地地。。但但介介于于沒沒有有相相應(yīng)應(yīng)的的配配套套業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)支支撐撐，，一一直直沒沒有有發(fā)發(fā)揮揮其其作作用用。。養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)就就是是建建設(shè)設(shè)高高檔檔的的養(yǎng)養(yǎng)老老公公寓寓及及別別墅墅，，并并提提供供養(yǎng)養(yǎng)老老相相關(guān)關(guān)的的保保健健、、醫(yī)醫(yī)療療、、養(yǎng)養(yǎng)生生、、健健康康等等相相關(guān)關(guān)管管理理和和服服務(wù)務(wù)的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。。使使竹竹海海成成為為““西西部部養(yǎng)養(yǎng)生生圣圣地地””。。同時這這些具具有消消費能能力老老年人人的到到來，，會帶帶來大大量家家人、、朋友友來此此消費費，帶帶動竹竹海相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展。5、商商業(yè)、、娛樂樂業(yè)態(tài)態(tài)與以上上業(yè)態(tài)態(tài)相配配套，，建設(shè)設(shè)相應(yīng)應(yīng)的向向種配配套生生活、、商業(yè)業(yè)、服服務(wù)、、娛樂樂、文文化、、醫(yī)療療、教教育等等消費費業(yè)態(tài)態(tài)，服服務(wù)于于整個個竹海海旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展。四、竹竹海國國際旅旅游城城項目目概況況竹海國國際旅旅游城城項目目，總總占地地1000畝。。包括括中式式園林林式酒酒店及及會議議中心心（100畝））、旅旅游渡渡假別別墅（（300畝畝）、、生態(tài)態(tài)養(yǎng)老老公寓寓（400畝））、公公共娛娛樂及及配套套（200畝））組成成。建建設(shè)投投資30億億元。。1、中中式園園林式式酒店店及會會議中中心以悅榕榕莊系系列酒酒店為為標(biāo)桿桿，建建設(shè)獨獨具特特色的的中式式高檔檔酒店店和會會議中中心。。（包包括與與悅榕榕集團團合作作建設(shè)設(shè)和管管理，，建設(shè)設(shè)繼杭杭州悅悅榕莊莊、麗麗江悅悅榕莊莊之后后的竹竹海悅悅榕莊莊系列列頂級級旅游游渡假假酒店店）2、高高爾夫夫球場場建設(shè)首首個竹竹林高高爾夫夫球場場，以以大連連金石石灘高高爾夫夫球場場、亞亞龍灣灣高爾爾夫球球場為為標(biāo)桿桿，按按國際際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)。承承接國國內(nèi)外外高爾爾夫賽賽事和和務(wù)種種高端端人更更好的的商級級商務(wù)務(wù)活動動。會會員制制經(jīng)營營。3、旅旅游渡渡假別別墅建設(shè)生生態(tài)旅旅游渡渡假別別墅，，以大大連銀銀灘、、海南南三亞亞旅游游渡假假別墅墅（公公寓））為樣樣板，，建立立西部部首個個旅游游渡假假別墅墅（公公寓））項目目，通通過吸吸引高高端人人士，，來此此過候候鳥式式生活活。使使竹海海成為為“候候鳥天天堂””。使使擁有有一套套旅游游渡假假別墅墅成為為成功功人士士財富富的象象征。。4、生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)老公公寓以竹海海獨特特的良良好生生態(tài)環(huán)環(huán)境境，建建設(shè)高高端養(yǎng)養(yǎng)老公公寓，，提供供自助助式、、醫(yī)護護式等等形式式的養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)。。通過過自然然環(huán)境境和服服務(wù)理理念的的雙重重推動動，把把竹海海建設(shè)設(shè)成為為一個個養(yǎng)老老、養(yǎng)養(yǎng)生的的天堂堂。此類項項目以以上海海親和和源、、東方方陽光光城標(biāo)標(biāo)桿建建設(shè)、、管理理的運運營。。5、商商業(yè)、、市政政、公公共配配套建建設(shè)包括交交通配配套、、餐飲飲配套套、購購物配配套、、娛樂樂配套套、文文體配配套、、醫(yī)療療配套套、生生活服服務(wù)配配套等等。建建設(shè)各各種文文體場場館、、醫(yī)院院、商商業(yè)街街、購購物中中心、、社區(qū)區(qū)服務(wù)務(wù)等配配套設(shè)設(shè)施。。形成成一個個業(yè)態(tài)態(tài)豐富富的生生活圈圈。五、項項目建建設(shè)計計劃1、整整個項項目點點地2000畝畝，分分四期期進行行實施施，計計劃8年完完成。。第一一期包包括酒酒店和和會議議中心心，點點地100畝，，預(yù)計計投資資5億億元。。建設(shè)設(shè)期為為2年年。2、高高爾夫夫球場場建設(shè)設(shè)：占占地2000畝畝，預(yù)預(yù)計投投資2億元元。因因竹海海為非非農(nóng)田田用地地，有有條件件建設(shè)設(shè)高你你夫球球場。。預(yù)計計2年年建設(shè)設(shè)完成成，與與酒店店同時時進行行。3、旅旅游渡渡假別別墅（（公寓寓），，占地地300畝畝，建建設(shè)別別墅及及公寓寓2000個單單元12萬萬平方方米。。戶型型從30－－300不不等，，預(yù)計計投資資6億億元。。建設(shè)設(shè)期為為2年年。4、第第三期期為老老年養(yǎng)養(yǎng)生渡渡假別別墅（（公寓寓）占地400畝，，建設(shè)設(shè)養(yǎng)老老公寓寓5000個單單元。。計20萬萬平方方米，，戶型型30－60平平方米米。建建設(shè)投投資6個億億。并并且建建立老老年養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)公公司。。提供供全面面的養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)。。建設(shè)設(shè)期為為2年年。5、商商業(yè)及及生活活配套套包含購購物中中心、、仿古古商業(yè)業(yè)街、、影視視城、、圖書書館、、醫(yī)院院、體體育館館、車車站、、銀行行、污污水及及垃圾圾處理理廠等等在內(nèi)內(nèi)的生生活配配套設(shè)設(shè)施。。此部分分占地地200畝畝，建建筑面面積20萬萬平方方米，，投資資約5億。。建設(shè)設(shè)期為為2年年。六、項項目運運營模模式1、以以瀘州州鑫達達地產(chǎn)產(chǎn)作為為牽頭頭人和和主要要運營營管理理人，，聯(lián)合合國內(nèi)內(nèi)外實實力企企業(yè)，，組建建竹海海旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)發(fā)集團團，統(tǒng)統(tǒng)一運運營竹竹海國國際旅旅游城城項目目。2、其其中酒酒店及及高爾爾夫球球場項項目擬擬引入入新加加坡悅悅榕集集團，，建設(shè)設(shè)竹海海悅榕榕酒店店。3、在在以酒酒店聚聚集人人氣的的情況況下，，推出出租售售結(jié)合合的旅旅游渡渡假別別墅。。并且且以出售為為主。回籠籠建設(shè)設(shè)資金金。4、養(yǎng)老公公寓項項目：以出出售產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和和會員員制結(jié)結(jié)合的的模式式運營營。其其中產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出出售的的為A類會會員，，每年年交納納3-5萬萬元的的會員員費，，即可可全面面享受受到全全方位位專業(yè)業(yè)的醫(yī)醫(yī)療、、養(yǎng)生生及生生提到到服務(wù)務(wù)；不不買產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的B類類會員員，每每年需需交納納6－－8萬萬元的的會員員費，，享受受與A類會會員一一樣的的養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)。與在家家養(yǎng)老老相比比，養(yǎng)養(yǎng)老成成本提提高約約一倍倍，但但其養(yǎng)養(yǎng)老質(zhì)質(zhì)量提提高數(shù)數(shù)倍。。除獲獲得了了最好好的生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生環(huán)環(huán)境、、還加加入了了更廣廣的老老年生生活圈圈、得得到了了全方方位專專業(yè)化化的醫(yī)醫(yī)療、、養(yǎng)生生、健健康服服務(wù)，，這是是在家家養(yǎng)老老無法法實現(xiàn)現(xiàn)的。。4、綜綜合配配套項項目50%物業(yè)業(yè)采用用出售售形式式回籠籠資金金，50%物業(yè)業(yè)用于于持有有和自自營。。七、項項目財財務(wù)分分析1、項項目總總投資資項目總總投資資約30億億，分分8年年投入入，投投資強強度約約4億億元/年。。2、項項目總總收入入（1））物業(yè)業(yè)出售售收入入1）出出售別別墅物物業(yè)，，可出出售面面積計計20萬平平方米米，按按8000元/平方方米計計，銷銷售收收入16億億。2）出出售配配套業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)15萬平平方米米，按按10000元元/平平方米米計，，收入入15億元元。（2））酒店店收入入按年接接待30萬萬人計計，年年營業(yè)業(yè)額6億元元，毛毛利1.8億元元。（3））高爾爾夫球球場收收入按年接接待1000個個會員員計，，年會會員費費20萬元元，年年收入入2億億元。。毛利利3000萬元元，（4））養(yǎng)老老公寓寓會員員費收收入按年服服務(wù)老老年人人10000人人計算算，年年會員員費收收入為為5億億元。。毛利利5000萬元元。（5））出出租物物業(yè)收收入按出租租面積積10萬平平方米米計算算，年年租金金收入入為5000萬萬元。。3、項項目帶帶動景景區(qū)收收入按帶動動景區(qū)區(qū)游客客接待待500萬萬人/年，，年旅旅游及及相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)收入入達50億億元。。稅收收3億億元。。八、項項目運運作團團隊（一））頂級級規(guī)劃劃設(shè)計計團隊隊1、清清華大大學(xué)設(shè)設(shè)計院院2、同同濟大大學(xué)設(shè)設(shè)計院院3、深深圳大大地設(shè)設(shè)計院院4、美美國藍藍馬克克設(shè)計計院（二））一流流開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)團隊隊1、鑫鑫達集集團：：瀘州本本地實實力房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建建筑施施工集集團企企業(yè)，，擁有有多年年建筑筑與房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)驗驗和雄雄厚的的資本本實力力。公公司一一直以以先進進的開開發(fā)理理念，，致力力于城城市建建設(shè)開開發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)。。2、、福福建建熒熒鴻鴻投投資資集集團團為福福建建閩閩商商財財團團所所屬屬投投資資集集團團，，在在全全國國各各地地有有多多年年的的投投資資經(jīng)經(jīng)驗驗和和驕驕人人業(yè)業(yè)績績，，在在瀘瀘已已投投資資藍藍田田舊舊城城改改造造、、熒熒鴻鴻廣廣場場等等重重點點建建設(shè)設(shè)項項目目3、新新加加坡坡悅悅榕榕集集團團悅榕榕酒酒店店度度假假村村集集團團，，作作為為全全球球頂頂尖尖精精品品度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅及及SPA的的營營運運商商，，悅悅榕榕集集團團管管理理或或擁擁有有超超過過25間間休休閒閒度度假假村村及及酒酒店店,68間間SPA及及65間間悅悅榕榕閣閣藝藝品品店店和和兩兩座座高高爾爾夫夫球球場場。。是是全全球球旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的頂頂尖尖運運營營商商。。九、、項項目目綜綜合合評評述述從各各項項財財務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo)來來看看：：本本項項目目8年年總總投投資資約約30億億元元，，創(chuàng)創(chuàng)稅稅4億億元元，，帶帶動動就就業(yè)業(yè)1萬萬人人，，聚聚集集常常駐駐人人口口數(shù)數(shù)量量超超過過2萬萬人人。。這這巨巨大大的的經(jīng)經(jīng)濟濟和和社社會會雙雙重重效效益益將將使使竹竹海海旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)得得到到巨巨大大的的發(fā)發(fā)展展。。使竹竹海海景景區(qū)區(qū)年年接接待待游游客客達達500萬萬人人次次，，年年旅旅游游收收入入及及相相關(guān)關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)收收入入達達50億億元元。。極極大大地地促促進進當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展。。使竹竹海海成成為為西西部部高高端端商商務(wù)務(wù)、、旅旅游游、、養(yǎng)養(yǎng)生生中中心心，，成成為為西西部部的的博博鰲鰲，，使使之之具具有有真真正正全全國國性性的的影影響響力力和和吸吸引引力力。。以以吸吸引引高高端端人人士士來來引引入入資資金金和和消消費費，，使使竹海海國國際際旅旅游游城城項目目成成為為當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展的的引引擎擎。。鑫達達地地產(chǎn)產(chǎn)，，以以開開拓拓的的精精神神和和澎湃湃的的激激情情，，致致力力于于建建設(shè)設(shè)城城市市的美美好好未未來。。謝謝謝??！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December14,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:43:2302:43:2302:4312/14/20222:43:23AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2202:43:2302:43Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。02:43:2302:43:2302:43Wednesday,December14,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2202:43:2302:43:23December14,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。14十十二月20222:43:23上午午02:43:2312月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222:43上午午12月-2202:43December14,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/142:43:2302:43:2314December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。2:43:23上上午午2:43上上午午02:43:2312月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。12月月-2212月月-22Wednesday,December14,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。02:43:2302:43:2302:4312/14/20222:43:23AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月-2202:43:2302:43Dec-2214-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。02:43:2302:43:2302:43Wednesday,December14,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2202:43:2302:43:23December14,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。14十十二二月月20222:43:23上上午午02:43:2312月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月222:43上上午午12月月-2202:43December14,20