某地產(chǎn)·某地產(chǎn)花園洋房專(zhuān)題

花園洋房產(chǎn)品專(zhuān)題研究眾智同贏蔚來(lái)城項(xiàng)目組源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時(shí)。一抹綠色、一縷陽(yáng)光、一陣清風(fēng)、一片水色，營(yíng)造出一種詩(shī)意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥(niǎo)語(yǔ)花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿(mǎn)足一個(gè)舒適的度量。花園洋房在中國(guó)

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分狹義的“花園洋房”即GardenVilla（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)擁有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。廣義的“花園洋房”介于別墅和普通公寓之間，6層以下多層板式建筑，以4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，其它層均贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，得房率較高。也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱(chēng)之為GardenHouse(花園住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅或者類(lèi)別墅的特征，充分享有私家花園或內(nèi)庭院或準(zhǔn)私家花園、露臺(tái)，并在把握用地經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，尋求居住的別墅空間特征，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上最大限度達(dá)到舒適性、墅空間特征，實(shí)用性與觀賞性。

從業(yè)態(tài)價(jià)值來(lái)看：花園洋房接近于聯(lián)排別墅，露臺(tái)、入戶(hù)花園使得居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，類(lèi)似于別墅的居家感覺(jué)；從價(jià)位上講：又遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。另一方面，與高層電梯公寓相比起來(lái)，花園洋房的優(yōu)勢(shì)就更加明顯，人性化電梯，親地性強(qiáng)，容積率低，居住人口密度小，小區(qū)環(huán)境好，鄰里關(guān)系相對(duì)親近，有傳統(tǒng)院落文化的氣息等。全國(guó)花園洋房集錦萬(wàn)科·花園洋房經(jīng)典作上?！ぐ遵R花園萬(wàn)科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專(zhuān)利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每一層都有獨(dú)特亮點(diǎn)。每戶(hù)擁有私家花園或景觀露臺(tái)。首次提出了“露臺(tái)社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過(guò)“露臺(tái)”來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來(lái)自其建筑特點(diǎn)——層層退臺(tái)。在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的臺(tái)狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽(yáng)光房，陽(yáng)光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶(hù)都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。底層住戶(hù)獨(dú)享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽(yáng)光房，無(wú)論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶(hù)外活動(dòng)空間，開(kāi)闊的視野，可以舉行小型party。項(xiàng)目讓?xiě)魬?hù)擁有南向的私家花園或露臺(tái)，獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)。半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用?；▓@和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽(yáng)光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。2006年天津·水晶晶城水晶城位于于天津市區(qū)區(qū)南部,梅梅江南生態(tài)態(tài)居住區(qū)之之衛(wèi)津河?xùn)|東岸，水晶晶城的設(shè)計(jì)計(jì)，定位于于“被激活活的歷史，，而不是歷歷史的覆蓋蓋，不是一一個(gè)簡(jiǎn)單的的博物館””，它是““歷史的慶慶典”。“水晶城住住區(qū)博覽館館”是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)第一一家面向社社會(huì)開(kāi)放的的建筑博覽覽館。水晶城情景景洋房獲得得了2003年專(zhuān)利，也是中國(guó)住宅產(chǎn)產(chǎn)品的第一一個(gè)專(zhuān)利獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)。其他產(chǎn)品還還包括院景景洋房、空空中洋房、、水晶街區(qū)區(qū)、螞蟻工工房和別墅墅，是一個(gè)個(gè)住宅組成成多元化、、綜合配套套完善的高高檔成熟社社區(qū)。設(shè)計(jì)計(jì)師在對(duì)水水晶城設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)首先考考慮了歷史史的因素。。運(yùn)用了對(duì)對(duì)比的手法法，對(duì)天津津玻璃廠地地塊的現(xiàn)有建筑進(jìn)進(jìn)行有意識(shí)識(shí)的篩選保保留。如體量宏大大的吊裝車(chē)車(chē)間；如長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)良好的的林區(qū)。通通過(guò)對(duì)比的的手法將它它們?nèi)谌胄滦律鐓^(qū)的規(guī)規(guī)劃當(dāng)中。。把老的、、歷史的東東西延續(xù)下下來(lái)，使人人能想到這這是歐洲的的一個(gè)小街街，一個(gè)小小城。在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)中中被有意識(shí)識(shí)地保留下下來(lái)的老廠廠區(qū)的遺跡跡，用自己己身上那些些歲月的痕痕跡訴說(shuō)著著新社區(qū)中中的老故事事，賦予了了水晶城與與眾不同的的歷史與文文化的內(nèi)涵涵。它表明明了水晶城城的一種態(tài)態(tài)度，即：：尊重歷史史、善待歷歷史、為我我所用、推推陳出新。。龍湖?弗萊萊明戈項(xiàng)目為節(jié)約約土地，傳傳統(tǒng)花園洋洋房常是四四到五個(gè)單單元排在一一起。弗萊萊明戈卻只只有獨(dú)棟、、雙拼兩種種建筑形式式，即一棟棟小洋樓最最多只有兩兩個(gè)單元。。弗萊明戈戈所有獨(dú)棟棟、又拼小小洋樓外立立面均按照照別墅設(shè)計(jì)計(jì)的手法，，就每一棟棟做整體立立面設(shè)計(jì)，，從而做到到了每一棟建筑筑均擁有自自己的特色色，都和別的建建筑有所差差異，徹底地改變變了傳統(tǒng)花花園洋房重重復(fù)再重復(fù)復(fù)、一成不不變的調(diào)外外立面。2006年重慶金地·坡地地建筑，別墅式·復(fù)合花園洋洋房項(xiàng)目三疊院院依山傍水水，根據(jù)地地形將層層層的退臺(tái)與與山勢(shì)的高高差變化巧巧妙結(jié)合，，令每戶(hù)都都視野開(kāi)闊闊，擁有良良好的景觀觀，是坡地建筑的的代表作。。特點(diǎn)：1）將疊拼拼別墅嫁接接到洋房中中。包括擁?yè)碛惺讓油ネピ旱氖讓訉訌?fù)式、擁?yè)碛须p向大大露臺(tái)的中中層復(fù)式、、擁有天臺(tái)臺(tái)的頂層復(fù)復(fù)式。根據(jù)據(jù)地形高差差，不同戶(hù)型擁?yè)碛胁煌牡娜霊?hù)方式式，是在設(shè)計(jì)中中結(jié)合了別別墅優(yōu)點(diǎn)的的全復(fù)式洋房房。2）大面寬寬兩層通高高客廳設(shè)計(jì)計(jì)使每戶(hù)都都擁有大采光面和開(kāi)敞的室內(nèi)內(nèi)空間。部分戶(hù)型型車(chē)位直接接到家，提提高便利性性，成為自自然新城市市中最溫暖暖的風(fēng)景。。

3）室室內(nèi)尺度遵遵循便捷操操作原則，，廚房臺(tái)面緊緊湊，櫥柜柜的使用率率高出市場(chǎng)水平平20%。。

4）庭庭院的寬度度/高度=1-1.2之間,庭院的建建筑間距大大于12米米,在這個(gè)個(gè)尺度上,人能夠感感受到親切切居家氛圍圍,且確保保居家的私私密性。2008年廣州項(xiàng)目有水質(zhì)質(zhì)良好的水水庫(kù)，主要要水源是場(chǎng)場(chǎng)地的雨水水。水庫(kù)形形成的美麗麗景觀，是是項(xiàng)目最吸吸引人的資資源。開(kāi)發(fā)發(fā)后，據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，廣場(chǎng)場(chǎng)，屋面，，路面等的的雨水帶有有污染物，，為保證水庫(kù)庫(kù)的水質(zhì)不不發(fā)生變壞壞，準(zhǔn)備使使用生態(tài)礫礫石床的方方法，處理理雨水后，，再排入水水庫(kù)?；驹恚海焊鶕?jù)生態(tài)礫礫石接觸氧氧化法，在在槽體內(nèi)按按照適當(dāng)?shù)牡募?jí)配，放放置生態(tài)礫礫石作為接接觸氧化填填料，在生生態(tài)礫石層層上部覆蓋蓋通透性土土壤，并種種植生態(tài)草草坪，使受受污染的水水體以一定定流速流經(jīng)經(jīng)礫石填料料，通過(guò)礫礫石填料、、生物膜及及植物的對(duì)對(duì)水中污染染物質(zhì)的物物理、化學(xué)學(xué)、生物等等多重作用用達(dá)到水質(zhì)質(zhì)凈化的目目的。在本項(xiàng)目中中，具體的的做法是，，在水庫(kù)岸岸邊鋪設(shè)礫礫石填料層層，微生物物附著在填填料表面形形成生態(tài)礫礫石床，通通過(guò)一級(jí)沉沉淀及生物物膜的多重重作用實(shí)現(xiàn)現(xiàn)低污染雨雨水水質(zhì)凈凈化。由于工業(yè)化化與城市化化的發(fā)展，，資源的匱匱乏和生態(tài)態(tài)環(huán)境的惡惡化，成為為社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)發(fā)展展的障礙。。生態(tài)化及可持續(xù)發(fā)展展將逐步成為為房地產(chǎn)市市場(chǎng)建筑行行業(yè)普遍關(guān)關(guān)心的話題題之一。花花園洋房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)合不不斷發(fā)展的的科技適用用技術(shù)來(lái)解解決舒適與綠色問(wèn)題的可持續(xù)性性手段。北京，北方城市，，最早出現(xiàn)花花園洋房的的城市！2004年，北京亞亞北、昌平平等傳統(tǒng)集集中區(qū)正受受到以亦莊為核心心的南部新熱熱點(diǎn)區(qū)的沖沖擊。眾多多大型開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)注資資亦莊催生生花園洋房房低密度住住宅的興起起。北京花花園洋房的的數(shù)量逐漸增增加。代表樓盤(pán)：：翡翠城——“全板式情景景花園洋房房”新奧洋房——“一梯兩戶(hù)””珠江國(guó)際城城——“新洋屋運(yùn)動(dòng)動(dòng)”融墅——“外洋內(nèi)中””的院落式式格局2004年新奧洋房大部分戶(hù)型型均設(shè)計(jì)入入戶(hù)花園，，創(chuàng)私密花園園內(nèi)庭。珠江國(guó)際城城二期（低密度疊疊拼社區(qū)））底層單位擁?yè)碛兴郊一ɑ▓@，頂層單位也也能擁有大大露臺(tái)及30平方米米多功能陽(yáng)陽(yáng)光花房。。翡翠城拿鐵鎮(zhèn)郵局局、翡冷翠翠會(huì)所、著著名的幸福福泉幼兒園園落戶(hù)翡翠城城畔，面積積56000平方米米的翡翠公公園配套打造別墅區(qū)區(qū)里的全板板式情景花花園洋房。。2005年，隨著住宅郊區(qū)化化進(jìn)程的推進(jìn)進(jìn)，伴隨中中央提倡的的節(jié)地、節(jié)能能的需求，低低密度花園園洋房持續(xù)續(xù)走俏，逐逐漸成為城市稀缺產(chǎn)產(chǎn)品。代表樓盤(pán)：：萬(wàn)科青青花花園頂秀青溪褐石2005年萬(wàn)科青青花花園外立面以明明快宜人的的暖色系，，建筑層數(shù)以以4層半為為主，尺度度宜人。褐石倚鄰圓明園園的花園洋洋房，現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)簡(jiǎn)約風(fēng)格，，自然建筑筑材料與景景觀融為一一體。頂秀青溪一一期以3.5層層至6.5層的花園園洋房為主主，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)計(jì)中強(qiáng)調(diào)社社區(qū)空間的的塑造，周邊有著天天然綠色大大氧吧，西南側(cè)為規(guī)規(guī)劃中的奧奧運(yùn)區(qū)域，，其中包括1.3萬(wàn)畝畝奧林匹克克國(guó)家森林林公園。2006年，花園洋洋房掀起了了一個(gè)新的高潮，成了京城城房地產(chǎn)市市場(chǎng)的一個(gè)個(gè)熱點(diǎn)，受受市場(chǎng)導(dǎo)向作作用，洋房將成成為未來(lái)社會(huì)會(huì)的主流，成為市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展的必必然趨勢(shì)?。〈順潜P(pán)：：北京洋房綠城·百合合2006年北京洋房——“三疊拼”坐落于亞北北別墅區(qū)的的北京洋房房，建筑形形式保留“Townhouse”產(chǎn)品品“有天有有地”的特特點(diǎn)，在保保持低容積率的條條件下，打打破了以往往“Townhouse”產(chǎn)產(chǎn)品固有容積的的限制，并并設(shè)計(jì)創(chuàng)新新了“三疊疊拼”的產(chǎn)產(chǎn)品形式，配有有外掛景觀觀電梯，降降低公攤。。綠城·百合合——南派洋房西南綠城··百合，擁?yè)碛信c聯(lián)排排別墅項(xiàng)目目相近的容容積率（建筑容積積率約1.123，，其中南區(qū)區(qū)容積率僅僅為0.998）高達(dá)50%以上的綠綠化率、4-5層的的低板建筑筑形態(tài)、大庭院加之之底層私家家花園的““別墅式””花園洋房房。70/90政策限制戶(hù)型面面積，花園園洋房攜稀稀缺、便利利兩大優(yōu)勢(shì)勢(shì)開(kāi)始向城城市中心生生長(zhǎng)，拉開(kāi)開(kāi)從郊區(qū)回歸都都市的序幕。改善型產(chǎn)品將成為為市場(chǎng)主流流！代表樓盤(pán)：：龍湖·漫坡坡香醍/龍龍湖·花盛盛香醍融科·香雪雪蘭溪金色·漫香香林北京香頌合生世界村村順鑫花語(yǔ)美林灣首開(kāi)·常青青藤07-08年龍湖·漫坡坡香醍（順義）獨(dú)創(chuàng)點(diǎn)式板板樓，每棟棟1-2單單元，270度觀景景空間，80-360平米戶(hù)戶(hù)型，85%高使用用率，南北北通透，突突破傳統(tǒng)空空間，將建建筑立于漫漫坡之上，，6層建筑筑獨(dú)擁52米樓間距距，9米坡坡地落差營(yíng)營(yíng)造北京罕罕見(jiàn)坡地風(fēng)風(fēng)貌，8層層手工外墻墻，STUCOO涂涂料。加拿拿大紅雪松松，美國(guó)文文化石，西西班牙S形形瓦，香港港傳統(tǒng)技師師鋪裝石材材，盡享托托斯卡納悠悠然時(shí)光。。點(diǎn)評(píng)：獨(dú)棟棟/雙拼洋洋房，坡地地風(fēng)景為北北京帶來(lái)別別具一格的的漫坡式居住住體驗(yàn)。龍湖·花盛香醍（通州）主力戶(hù)型160-400平米米，有200-400平米私私家花園、、閣樓、下下沉式庭院院、露臺(tái)、、入戶(hù)花園園。從草坪坪、地被花花類(lèi)、花灌灌、灌木、、喬木等打打造出豐富富的層次，，移步異景景的觀景效效果，考慮慮季節(jié)因素素做到三季季有花、四四季常綠的的觀景效果果。點(diǎn)評(píng)：花盛盛香醍在產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中中都盡力設(shè)設(shè)計(jì)出別墅的空間間感與靈動(dòng)動(dòng)感。融科·香雪雪蘭溪（亦莊）洋房4.5-5.5層及7.5層樓棟棟均配置電電梯，一梯梯兩戶(hù)，戶(hù)戶(hù)型面積為為150——200平平米三居、、四居。采采用層層退退臺(tái)設(shè)計(jì)，，二層以上上均帶有空空中庭院。。首層和二二層擁有私私屬花園，，附贈(zèng)地下下室，提供供獨(dú)特的別別墅居住感感受。二層層戶(hù)型帶地地下室和花花園的設(shè)計(jì)計(jì)更是首創(chuàng)創(chuàng)了區(qū)域同同類(lèi)物業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)的先河河，增加了了客戶(hù)的高高居住價(jià)值值感。點(diǎn)評(píng)：小尺尺度花園空空間+開(kāi)開(kāi)放的中心心綠地，現(xiàn)代歐式風(fēng)風(fēng)情小鎮(zhèn)。。金色·漫香香林（亦莊）在1.2容容積率的類(lèi)類(lèi)別墅用地地上創(chuàng)新三三種產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)：情景景疊墅、花花廳洋房、、闊景小筑筑，122-158平米的花花園洋房和和6-9層層電梯花園園洋房。全全部進(jìn)深小小于12米米的板樓，，一梯兩戶(hù)戶(hù)。通過(guò)布布局的進(jìn)退退變化、建建筑高度的的錯(cuò)落、立立面風(fēng)格間間的差異。。使建筑成成為社區(qū)最最景觀的一一部分，在在內(nèi)外關(guān)系系的處理中中引入“親親景”思想想，退臺(tái)、、下沉式庭庭院、入戶(hù)戶(hù)花園設(shè)計(jì)計(jì)使建筑充充分親近景景觀，建筑筑內(nèi)部遵循循觀景原則則，擴(kuò)展內(nèi)內(nèi)部空間的的景觀面，，1：1.7的寬闊闊樓間距，，實(shí)現(xiàn)絕佳佳視覺(jué)尺度度。點(diǎn)評(píng)：新派英式建建筑全面景景觀化，建筑外觀設(shè)設(shè)計(jì)上追求求造景效果。合生世界村村（亦莊）亦莊首席高高爾夫公園園洋房，3萬(wàn)平米大大型社區(qū)高高爾夫公園園，近10萬(wàn)米區(qū)域域地標(biāo)商業(yè)業(yè)、5星級(jí)級(jí)會(huì)所，全全面瞰景的的創(chuàng)新實(shí)用用主義戶(hù)型型，主力50-120平米一一居到三居居、LOFT，高使使用率滿(mǎn)足足舒適基礎(chǔ)礎(chǔ)上降低居居住成本。。點(diǎn)評(píng)：2008年合合生創(chuàng)展新觀念升級(jí)級(jí)代表作。。北京香頌（亦莊）遵循建筑與與環(huán)境融合合理念，建建筑以雙拼拼、四拼錯(cuò)錯(cuò)落分布，，形成豐富富活潑的視視覺(jué)層次；；多陽(yáng)臺(tái)、、大窗設(shè)計(jì)計(jì)、三面采采光；花園園洋房使用用大面積磚磚紅與少量量深灰色交交錯(cuò)，形成成沉穩(wěn)的立立面肌膚色色，陶土磚磚的粗糙質(zhì)質(zhì)感顯示自自然建筑肌肌理，獨(dú)特特的“doubleskin”設(shè)計(jì)使空調(diào)調(diào)融入陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，保證立立面整齊硬硬朗，首層層下沉庭院院、半地下下功能空間間、屋頂花花園、270度露臺(tái)、頂頂層挑空陽(yáng)陽(yáng)光廳、一一步陽(yáng)臺(tái)、、轉(zhuǎn)角窗等等多種空間間。點(diǎn)評(píng)：高使使用率/高標(biāo)準(zhǔn)/高配置，成成就望京居住舒舒適度最高高的物業(yè)之一一。順鑫花語(yǔ)（順義）設(shè)計(jì)上集合合別墅與普普通公寓的的優(yōu)勢(shì)，通通過(guò)豐富的的立面以及及外飄窗、、花臺(tái)、花花架、歐式式彩瓦屋頂頂?shù)冗M(jìn)一步步凸顯“花花園疊墅””，通過(guò)不不同形體表表達(dá)現(xiàn)代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的歐式式風(fēng)格，詮詮釋“一家家一世界，，一花一天天堂”的社社區(qū)理念。。戶(hù)型方正正，每戶(hù)擁?yè)碛谢▓@或或露臺(tái)，保保證舒適度度。5萬(wàn)平平米主題公公園獨(dú)特亮亮點(diǎn)。點(diǎn)評(píng)：采別別墅類(lèi)高端端項(xiàng)目用的的歐式新古典典建筑，坡屋頂、造造型柱等是是其特點(diǎn)。。美林灣（燕郊）一梯兩戶(hù)，，60平米米一居到230平米米的下躍7居室，每每戶(hù)擁有4-7米的的大面寬客客廳，10米左右的的小進(jìn)深，，3-5米米的層高，，平均85%使用率率，花臺(tái)與與陽(yáng)臺(tái)交錯(cuò)錯(cuò)，首層帶帶庭院、頂頂層帶露臺(tái)臺(tái)，平均樓樓間距大于于30米。。點(diǎn)評(píng)：歐式式新古典主主義建筑映映襯美林地地產(chǎn)集團(tuán)高質(zhì)生活締締造者理念念。首開(kāi)·常青青藤（朝陽(yáng)東壩壩）一期C區(qū)住住宅建筑面面積達(dá)9萬(wàn)萬(wàn)平米，產(chǎn)產(chǎn)品涵括5層院景洋洋房、6層層情景洋房房及9層觀觀景洋房。。點(diǎn)評(píng)：首開(kāi)開(kāi)集團(tuán)開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)并“成長(zhǎng)住家家”開(kāi)發(fā)理念，，專(zhuān)為“成成長(zhǎng)人群””精心打造造、以小戶(hù)戶(hù)型為主力力產(chǎn)品的低低密度花園園洋房社區(qū)區(qū)，隨著項(xiàng)項(xiàng)目的入市市，以中小戶(hù)型花花園洋房新新時(shí)代的到來(lái)。花園洋房市場(chǎng)發(fā)展與與趨勢(shì)更高生活品品質(zhì)夢(mèng)想平民化的生生活方式住宅并非簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的建筑筑物體，它它承載著人人們的希望望與追求，，展示著一一個(gè)社會(huì)從從物質(zhì)到精精神、從經(jīng)經(jīng)濟(jì)到文化化的綜合成成果，建筑筑技術(shù)革新新和中國(guó)社社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展不斷催催生新的住住宅產(chǎn)品的的繁衍。人人們對(duì)住宅宅的需求也也一改過(guò)去去“千篇一一律”的狀狀態(tài)，在住住宅的多樣化，舒舒適度，歸歸屬感等方面提出出了更高的的要求?；ɑ▓@洋房產(chǎn)產(chǎn)品伴隨市市場(chǎng)的變化化也在更新新發(fā)展。未來(lái)低密度度住宅，今今后5-10年成為為住宅產(chǎn)品品主流花園洋房將將成為未來(lái)來(lái)替代別墅墅和TOWNHOUSE的一一個(gè)主流產(chǎn)產(chǎn)品，花園園洋房本身身就可以成成為一個(gè)社社會(huì)的主流流的產(chǎn)品，，別墅和TOWNHOUSE對(duì)市場(chǎng)供供應(yīng)來(lái)說(shuō)是是一種邊緣緣性的產(chǎn)品品，花園洋洋房是滿(mǎn)足足中上等收收入客戶(hù)的的需求，花花園洋房是是替代別墅墅和TOWNHOUSE非常常好的一個(gè)個(gè)產(chǎn)品，花花園洋房擁?yè)碛懈蟮牡氖袌?chǎng)容量量。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬性性限制+利利潤(rùn)要求+客戶(hù)需求求。地塊屬性尤尤其是容積積率決定產(chǎn)產(chǎn)品可能性性。伴隨政政府對(duì)1.0以下容容積率住宅宅用地的嚴(yán)嚴(yán)格限制，，供給率1.0-1.5的高高端住宅將將成主流，，按行業(yè)常常規(guī)，0.8-1.2容積率率，多數(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)商會(huì)選選擇疊拼、、聯(lián)排等類(lèi)類(lèi)別墅產(chǎn)品品與花園洋洋房的組合合，而1.2-1.5的容積積率則較多多選擇花園園洋房、小小高層以及及少量類(lèi)別別墅產(chǎn)品的的產(chǎn)品組合合。因此，，在未來(lái)的的一段時(shí)間間內(nèi)別墅產(chǎn)產(chǎn)品以及花花園洋房將將成為城市市高端住宅宅市場(chǎng)的主主力。多重景觀、、人本主義義花園洋房房引領(lǐng)趨勢(shì)勢(shì)越來(lái)越多的的樓層，甚甚至九層的的，甚至某某些塔樓里里都會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)這種空間間變化很豐豐富的情況況，尤其在在南方，萬(wàn)萬(wàn)科的很多多的系列的的產(chǎn)品，在在塔樓里面面，把空間間做得也非非常豐富，，也可能有有院子做出出來(lái)，還有有很多地方方，他可能能是一個(gè)挑挑空的露臺(tái)臺(tái)，也可以以叫空中花花園，豐富富的設(shè)計(jì)變變化，適應(yīng)應(yīng)了消費(fèi)者者對(duì)居住品品質(zhì)的需求求，所以花花園洋房未未來(lái)的發(fā)展展和更多的的產(chǎn)品相融融合，越來(lái)來(lái)越多的產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)了了相對(duì)需要要的一種功功能，所以以將來(lái)有一一種融合的的需求?；▓@洋房保保值，更具具投資價(jià)值值隨著城市開(kāi)開(kāi)發(fā)量的不不斷提升，，有限的土土地資源顯顯得日益寶寶貴，國(guó)家家政府（國(guó)國(guó)土資源部部）對(duì)什么么樣的房子子是別墅進(jìn)進(jìn)行界定，，不排除Townhouse、低密度花園洋洋房也納入入高檔住宅宅之內(nèi)，對(duì)對(duì)這些住宅宅類(lèi)型進(jìn)行行供地限制制。從經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)點(diǎn)看，物以以稀為貴是是顯而易見(jiàn)見(jiàn)的道理。。受?chē)?guó)家土土地政策的的調(diào)控以及及對(duì)高檔低低容積率住住宅用地的的限制，花花園洋房在在市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)上將日益益稀缺，其其較之于聯(lián)聯(lián)排別墅和和高層公寓寓的高性?xún)r(jià)價(jià)比則蘊(yùn)藏藏著極大的的投資價(jià)值值?；▓@洋房產(chǎn)品篇住宅開(kāi)發(fā)變變革動(dòng)力生活品質(zhì)的的提升新洋房作為為一種花園園洋房，涵涵括低層和和多層住宅宅，這些多多層和中高高層住宅在在空間上應(yīng)應(yīng)盡可能具具有亞別墅墅或者說(shuō)類(lèi)類(lèi)別墅的特特征，充分分享有私家家花園或內(nèi)內(nèi)庭院或準(zhǔn)準(zhǔn)私家花園園(露臺(tái))，并在把把握用地經(jīng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)時(shí)尋求居住住的別墅空空間特征，，在房型設(shè)設(shè)計(jì)上最大大限度達(dá)到到舒適性、、實(shí)用性、、觀賞性。。新洋房不不僅價(jià)格適適中，并且且低密優(yōu)質(zhì)質(zhì)、適合居居住，恰如如其分地迎迎合了社會(huì)會(huì)中產(chǎn)階層層人士的高高質(zhì)量生活活需求?；▓@洋房主主題風(fēng)情地中海風(fēng)情情洋房：處處洋溢著著熱情，一一般有寬闊闊的陽(yáng)臺(tái)。。外墻多為為鮮亮的黃黃色或白色色，有拱形形的窗戶(hù)，，屋頂?shù)钠缕露容^緩，，屋面多為為紅色的筒筒狀陶瓦。。建筑造型型與優(yōu)雅淳淳樸的自然然風(fēng)光渾然然一體,藝藝術(shù)般地塑塑造出現(xiàn)代代熱帶濱海海休閑文化化底蘊(yùn)。西班牙洋房房：色彩亮麗，，造型活潑潑，門(mén)或窗窗間螺旋狀狀的柱子裝裝飾是它的的一大特色色，多見(jiàn)外外挑門(mén)亭、、弧形長(zhǎng)窗窗、圓柱塔塔樓等。法式洋房：：建筑風(fēng)格偏偏重于莊重重大方。整整個(gè)建筑多多采用對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造型，屋屋頂多采用用孟莎式，，坡度有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，上部部平緩，下下部陡直。。屋頂上多多有精致的的老虎窗，，或圓或尖尖造型各異異。外墻多多用石材或或仿石材裝裝飾。英式洋房：：一般色彩比比較淡雅，，都有陡峭峭的紅瓦屋屋頂，在山山墻上多有有深色半露露的木構(gòu)架架，有或真真或假的磚磚砌煙囪，，整座建筑筑樸素清新新中透出雍雍容嫻雅。。德式洋房：：十分注重建建筑細(xì)節(jié)，，對(duì)點(diǎn)、線線、面多種種建筑元素素的運(yùn)用，，不僅體現(xiàn)現(xiàn)出建筑的的優(yōu)雅莊重重，更突出出建筑的時(shí)時(shí)尚簡(jiǎn)潔院：首/底層入入戶(hù)陽(yáng)光花花園庭院；；錯(cuò)：相互錯(cuò)層布布局，鏤空空采光強(qiáng)；；退：層層退臺(tái)，，每戶(hù)花臺(tái)臺(tái)私享采光光；露：頂層大面積積露臺(tái)，展展現(xiàn)生活高高品質(zhì)。產(chǎn)品特征關(guān)關(guān)鍵詞院·錯(cuò)·退·露退——退臺(tái)設(shè)計(jì)，，有效利用用光照錯(cuò)——錯(cuò)落布局，，立面靈活活院——入戶(hù)花園，，下沉花園園露——頂層露臺(tái)花花園院——下沉花園龍湖·漫坡坡香醍龍湖漫坡香香醍為龍湖湖·香醍別別苑三區(qū)08年6月月開(kāi)盤(pán)建筑風(fēng)格地中?！ね型兴箍{地中海建筑筑風(fēng)格，藏藏在森林里里的托斯卡卡納莊園，，居筑在坡坡地上的慢慢生活理想想。明黃涂料自然石材歐式鐵藝?yán)饨欠置髻|(zhì)質(zhì)感醇厚的的外立面莊園燈塔坡屋頂利用天然環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，，結(jié)合地中中海元素將將托斯卡納莊莊園的的神神韻完美展展現(xiàn)。點(diǎn)陣排列··漫坡起伏伏漫坡居住主主義最高處落差差4-9米米，以起伏伏的森林，，最大限度度地體現(xiàn)龍龍湖造景、、園藝優(yōu)勢(shì)勢(shì)，獨(dú)棟、雙拼拼洋房，用用坡地風(fēng)景景為北京帶帶來(lái)別具一一格的漫坡坡式居住體體驗(yàn)。龍湖突破常常規(guī)，依坡坡地順勢(shì)而而建，將南南方的山地地別墅經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)根植于此此，在北京樓市開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)全新的嘗嘗試，掀起起了龍湖漫漫坡居住新新主義。整體項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃依坡而而建，產(chǎn)品品分布采用用點(diǎn)陣式布布局，更有有效地與社社區(qū)園林景景觀互動(dòng)，，非兵營(yíng)式布布陣打破北北方產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃的傳統(tǒng)統(tǒng)模式，讓讓龍湖產(chǎn)品品更具靈動(dòng)動(dòng)性。95㎡2室2廳廳1衛(wèi)270°觀景陽(yáng)光光房三面采采光明衛(wèi)多功能陽(yáng)臺(tái)臺(tái)戶(hù)型方正轉(zhuǎn)角飄窗，，明亮景觀觀客廳1、戶(hù)型方正正2、南北通通透3、180°景觀觀空間4、多功能能陽(yáng)臺(tái)設(shè)置置5、270°三面采采光6、明廳明明衛(wèi)香醍別苑產(chǎn)產(chǎn)品真正受受市場(chǎng)青睞睞的原因在在于在花園園洋房的業(yè)業(yè)態(tài)中成功功植入別墅墅的空間尺尺度以及戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)理理念，每戶(hù)戶(hù)設(shè)置180度觀景景空間，大大尺度花園園露臺(tái)，輕輕松納別墅墅生活于己己有，真真正受到市市場(chǎng)青睞。。4個(gè)露臺(tái)，超超大花園空空間，真正正享受別墅墅花園生活活戶(hù)型方正120平米戶(hù)型香醍別苑開(kāi)開(kāi)盤(pán)僅用11個(gè)月，，總體量1200套套花園洋房房全面售罄罄，華麗收收官。雙臥室，獨(dú)獨(dú)享尊崇北京洋房———推出““三疊拼””“三疊拼””：以上中中下三疊空空間、戶(hù)戶(hù)戶(hù)躍層的別別致設(shè)計(jì)，，保留Townhouse有有天有地的的特點(diǎn)，在在保持低容容積率下，，形成空間間層次更為為豐富的類(lèi)類(lèi)別墅居所所。平臺(tái)之之間通過(guò)室室外樓梯連連通，上下下層空間通通過(guò)共享空空間連接，，并把樓梯梯納入垂直直方向室內(nèi)內(nèi)造型的重重要元素。。首層有下下沉式花園園、半地下下車(chē)庫(kù)，中中疊有后退退式露臺(tái)，，上疊設(shè)計(jì)計(jì)了閣樓。。綠城·百合合——南派派小鎮(zhèn)新古典主義義風(fēng)格的低低密度項(xiàng)目目，4-5層公寓為為主，部分分8-18層小高層層電梯公寓寓，大面寬寬、短進(jìn)深深，精致獨(dú)獨(dú)特老虎窗窗、威盧克克斯窗、八八角窗（最最小的窗寬寬為600mm）、、雙坡頂和和四坡頂?shù)牡慕M合運(yùn)用用，打破了了平直呆板板的屋頂線線條。彩色鋁合金金窗采用中中空玻璃、、斷橋隔熱熱鋁型材以以及美國(guó)進(jìn)進(jìn)口的油氈氈瓦，臥室室4.6米米大面寬。。建筑外立立面采用新新古典主義義摩爾風(fēng)，，三段式外外立面，高高檔的墻面面涂料、江江蘇宜興研研發(fā)特制的的紅褐系列列仿清水磚磚片、青灰灰系列仿清清水磚片等等墻面貼片片，同一幢幢樓坡屋頂頂起伏變化化，由四層層到五層，，五層帶閣閣樓層打造造江南小鎮(zhèn)鎮(zhèn)。萬(wàn)科十七英英里洋房產(chǎn)品··發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)戶(hù)型區(qū)分更更為人性化化客群分成兩兩代人居住住、三代人人居住，戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)盡盡量加大面面寬，充分分考慮衛(wèi)生生間、餐廳廳的景觀與與采光因素素，讓老人人與孩子都都能享受到到陽(yáng)光。主臥更奢華華室內(nèi)空間最最大突出主主臥系統(tǒng)，，將主臥做做奢華，相相當(dāng)于別墅墅的那種主主臥系統(tǒng)，，主臥南北北通透，有有較大的更更衣間，幾幾十平米的的大衛(wèi)生間間等。更像別墅的的外立面與與舒適度龍湖對(duì)產(chǎn)品品外立面的的要求看上上去像別墅墅，調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)品布局，，如衛(wèi)生間間的移動(dòng)體現(xiàn)更舒適適的空間。。南方產(chǎn)品品創(chuàng)造更豐豐富的舒適適居住空間間，樓層發(fā)發(fā)展到9層層-12層層，打空中中花園概念念：塔樓也也出現(xiàn)空間間變化，設(shè)設(shè)計(jì)為庭院院或挑空露露臺(tái)?；▓@洋房園林篇北京龍湖地地產(chǎn)最佳的居住住狀態(tài)不是讓園林林成為別墅墅的綠化，，而讓別墅生生長(zhǎng)在園林林景觀內(nèi)。。北京地域局局限性干燥、冬季季漫長(zhǎng)、夏夏季缺水，，京城其他他樓盤(pán)的園園林景觀中中的河川湖湖泊、園石石和常綠樹(shù)樹(shù)木都較少少，其風(fēng)格格粗獷而秀秀麗媚美顯顯得不足。。提前種樹(shù)，，重金維護(hù)護(hù)為實(shí)現(xiàn)“南南園北移””和展現(xiàn)原原生態(tài)園林林景致，在在拿地前開(kāi)開(kāi)始在北京京周邊興建建苗圃和儲(chǔ)儲(chǔ)備樹(shù)木花花卉。為了了讓所有的的植物都保保持原汁原原味的生長(zhǎng)長(zhǎng)形態(tài)，重重金將所有有樹(shù)木采用用全冠移植植手法。園園區(qū)內(nèi)所有有樹(shù)木花卉卉不進(jìn)行任任何多余修修剪、人工工雕塑，保保持原汁原原味生長(zhǎng)形形態(tài)，讓整整個(gè)社區(qū)展展現(xiàn)出原生生態(tài)的園林林景觀。為為了保證全全冠移植的的樹(shù)木能保保證存活，，龍湖地產(chǎn)產(chǎn)特意為每每一株樹(shù)木木量身定做做了巨型板板箱，以便便在運(yùn)輸途途中保證樹(shù)樹(shù)木的主根根系不受損損害。樹(shù)木矜貴，，運(yùn)輸更是是幾費(fèi)周折折。由于龍龍湖地產(chǎn)選選擇的樹(shù)木木都是全冠冠移植，普普遍樹(shù)齡長(zhǎng)長(zhǎng)、樹(shù)冠大大，基本上上一輛卡車(chē)車(chē)跑遍大半半個(gè)中國(guó)只只能運(yùn)一棵棵樹(shù)，花費(fèi)費(fèi)之昂貴前前所未有。。而當(dāng)樹(shù)木木運(yùn)抵北京京后，首先先會(huì)在龍湖湖地產(chǎn)的苗苗圃里進(jìn)行行養(yǎng)護(hù)。在在此期間龍龍湖的園林林工程師會(huì)會(huì)對(duì)所有樹(shù)樹(shù)木進(jìn)行馴馴化，等其其適應(yīng)了北北京的氣候候環(huán)境后，，才被放心心移植到龍龍湖·滟瀾瀾山和龍湖湖·香醍漫漫步的園區(qū)區(qū)之中。魔鬼式360度景觀觀定位為了讓每一一棵樹(shù)木展展現(xiàn)最美的的風(fēng)姿，啟啟用吊車(chē)將將樹(shù)木懸空空進(jìn)行360度旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找尋樹(shù)樹(shù)木枝葉伸伸展的最佳佳姿態(tài)。在在高喬木/中喬木/高灌木/低灌木，，及近地花花卉和草地地的掩映下下，呈現(xiàn)出出高低錯(cuò)落落的五重景景觀，而在在不同色彩彩的樹(shù)木和和花卉的映映襯下，人人們可以不不同的角度度感受到四四季變幻的的完美景致致。同緯度選樹(shù)樹(shù)，保四季季美景為展現(xiàn)南派派園林四季季有景的特特色，特別別在冬天保保持蔥蘢綠綠色的震撼撼景觀效果果，龍湖地地產(chǎn)的景觀觀工程師特特意在北京京的同緯度度區(qū)域，尋尋覓在冬季季常綠樹(shù)木木。重點(diǎn)色色葉植物，，在各個(gè)季季節(jié)呈現(xiàn)不不同的樹(shù)葉葉顏色，營(yíng)營(yíng)造原生態(tài)態(tài)園林的產(chǎn)產(chǎn)品定位。。為了讓龍龍湖·滟瀾瀾山體現(xiàn)出出銀杏和薔薔薇的庭院院的意境，，特意選擇擇樹(shù)圍在30公分以以上，生長(zhǎng)長(zhǎng)年齡在50年以上上的銀杏樹(shù)樹(shù)。同時(shí)為為了園區(qū)的的鮮花開(kāi)得得比季節(jié)更更早，提前前在花圃的的溫室里撒撒下鮮花的的種子。他們放棄價(jià)價(jià)格低一倍倍的9米高高雪松，穿穿行了與北北京同緯度度的華北、、東北、西西北地區(qū)，，苦尋10米以上枝枝形挺拔的的雪松，最最終在山東東覓得了難難得一見(jiàn)的的生長(zhǎng)了30年以上上的高大雪雪松龍湖·滟瀾瀾山景觀設(shè)設(shè)計(jì)示意圖圖龍湖·滟瀾瀾山景觀設(shè)設(shè)計(jì)示意圖圖龍湖·滟瀾瀾山景觀設(shè)設(shè)計(jì)示意圖圖會(huì)所入口看看房通道道、景觀區(qū)區(qū)鋪裝園區(qū)內(nèi)不同同區(qū)域使用用不同材質(zhì)質(zhì)進(jìn)行鋪裝裝，延續(xù)整整體項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)格同時(shí)與周周邊景色融融為一體，，同時(shí)考慮慮到排水、、防滑、指指示等多功能能。景觀中心區(qū)區(qū)水景將南方精致致園林中的的水系水景景巧妙組合合，采用不不同種水系系植被分層次次組合，打打破北京市市場(chǎng)上園林林水景粗糙糙，風(fēng)格一一致化的局面面！綠城·百合合綠城·百合合——江南南園林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)綠城·百合合定位江南南小鎮(zhèn)風(fēng)格格，在整體體的布置上上，采用江江南圍合式式的布局方方式，通過(guò)過(guò)建筑的圍圍合、通廊廊的圍合、、景觀的圍圍合，最終終形成一種種院落套院院落感覺(jué)，，創(chuàng)造人文文氣息的立立面色彩與與質(zhì)感，以以抵御外來(lái)來(lái)可能的危危險(xiǎn)，給人人安全的感感受。在社社區(qū)的氛圍圍營(yíng)造上，，大規(guī)模的的中心花園園和組團(tuán)規(guī)規(guī)模綠地、、人車(chē)分流流、坡地景景觀、中央央逶迤的水水系景觀，，營(yíng)造出具具有多級(jí)規(guī)規(guī)劃體系的的江南小鎮(zhèn)鎮(zhèn)意象，讓讓北方大尺尺度與南方方的靈動(dòng)、、秀麗完美美結(jié)合，盡盡顯江南園園林的意境境。將多年來(lái)潛潛心研究的的南派園林林移植北京京，在龍湖湖稱(chēng)霸的北北京洋房市市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一派，促促進(jìn)北京洋洋房向更多多形態(tài)發(fā)展展。景觀園林建建議1、園林整體體規(guī)劃按整體風(fēng)格劃劃分組團(tuán)，景觀營(yíng)造等等級(jí)主題概念，一級(jí)是大大圍合主題題社區(qū)概念念，二級(jí)庭庭院組團(tuán)花花園主題概概念，三級(jí)級(jí)底層私家家庭院主題題概念。2、利用植被被與建筑小小品將人流動(dòng)線區(qū)區(qū)分，有機(jī)結(jié)合合私密性與與公共空間間，盡量做做到一棟一景觀觀，充分尊享享獨(dú)有感。。3、加大樓間距距，做到綠綠化全灌成樹(shù)移移植，巧妙搭配喬喬木、灌木木與園林，，利用高低低層次、疏疏密布局，，緩沖建筑筑對(duì)人的壓壓迫，將人人、自然和和建筑有機(jī)機(jī)融合為一一體。4、舍棄奢奢華的建筑筑材料，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性性，選擇自然建筑材材料，營(yíng)造符合合項(xiàng)目主題題風(fēng)格的建建筑外立面面，用樸實(shí)實(shí)質(zhì)感打動(dòng)動(dòng)人，同時(shí)時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)與與成本控制制之間的平平衡?；▓@洋房營(yíng)銷(xiāo)篇誰(shuí)為花園洋洋房買(mǎi)單？？花園洋房，，為城市中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)建造一種城城市生活與與田園生活活融合的居居住革命?。∧壳氨本┗ɑ▓@洋房的的主力客群：一般主要要為城市高級(jí)白白領(lǐng)，受到自身身工作和生生活的各種種條件的限限制，不能能居住第二二居室，只只能居住在在第一居室室，所以選選擇在四環(huán)環(huán)以外、五五環(huán)附近。。這樣能夠夠享受到城城市配套的的便利性，，又能脫離離城市高密密度的空間間的壓抑，，想逃離城城市生活，，追求花園園生活；因因?yàn)楣ぷ?，，所以不能能離城市太太遠(yuǎn)。目前前市場(chǎng)上的的花園洋房房主流產(chǎn)品品在100平米左右右，具備提提高生活品品質(zhì)的功能能。城市的中堅(jiān)堅(jiān)力量中等偏上的的收入群體體1、容積率低低：花園洋房舒舒適性的第第一指標(biāo)是是容積率，，一般在1.5以下下。2、品質(zhì)較高高：舒適的居住住性（戶(hù)外外和戶(hù)內(nèi)的的非常豐富富的變化））用材上選選擇別墅項(xiàng)項(xiàng)目中才有有的元素，，同時(shí)在戶(hù)戶(hù)型上下足足工夫，既既要保證通通透的視野野，又要做做到使用面面積的緊湊湊。利用花花園洋房特特殊的露、、退、錯(cuò)、、躍等方式式，使室內(nèi)內(nèi)空間與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)態(tài)長(zhǎng)廊連成成一體，做做到步步有有景，處處處生機(jī)盎然然。3、附加值多多：相對(duì)較高的的性?xún)r(jià)比，，一般而言言，花園洋洋房會(huì)贈(zèng)送送一定的面面積(如綠綠地、閣樓樓、車(chē)庫(kù)等等)，得房房率也較高高，同時(shí)考考慮開(kāi)發(fā)商商和物業(yè)公公司的品牌牌。他們選擇花花園洋房的的要素：傳統(tǒng)的洋房房營(yíng)銷(xiāo)模式式，營(yíng)銷(xiāo)角度差差異化不夠夠，且相對(duì)一致致。創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模模式？生態(tài)：強(qiáng)調(diào)居住自自然環(huán)境的的原生態(tài)；；舒適：注重生活方方式，充分分享受舒適適生活；細(xì)節(jié)：要求建筑產(chǎn)產(chǎn)品精細(xì)化化，細(xì)節(jié)中中體現(xiàn)生活活品質(zhì)；品牌：注重開(kāi)發(fā)品品牌的實(shí)力力以及高端端的生活配配套服務(wù)。。關(guān)鍵詞生態(tài)+舒適適+細(xì)節(jié)+品牌1、利用退臺(tái)臺(tái)、飄窗等等設(shè)計(jì)增加庭院、、陽(yáng)光房及及露臺(tái)的面面積，通過(guò)對(duì)花園或露臺(tái)臺(tái)的合理運(yùn)運(yùn)用有效降低傳傳統(tǒng)多層住住宅在底層層和頂層戶(hù)戶(hù)型上的銷(xiāo)銷(xiāo)售難度，，將銷(xiāo)售劣勢(shì)勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)勢(shì)。2、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，，建立樣板板示范區(qū)，，通過(guò)購(gòu)房線路的的精心搭配配以及細(xì)致致完善的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，，使購(gòu)房者在在第一時(shí)間間感受震撼撼，促進(jìn)銷(xiāo)銷(xiāo)售。3、高端小小眾活動(dòng)與與節(jié)假日主主題活動(dòng)結(jié)結(jié)合，建立立有效圈層層，實(shí)現(xiàn)圈圈層營(yíng)銷(xiāo)。。4、設(shè)置五星標(biāo)準(zhǔn)的的豪華高檔會(huì)會(huì)所功能配置。。5、上門(mén)別墅式專(zhuān)屬屬一對(duì)一服服務(wù)。2008年市場(chǎng)低迷的的出路？降價(jià)：降低總價(jià)，，推出各主主題特價(jià)房房；優(yōu)惠：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政政策，一次次性/按揭揭折扣；贈(zèng)送：贈(zèng)送更多花花園、露臺(tái)臺(tái)面積，購(gòu)購(gòu)房送物業(yè)業(yè)、大禮等等；異地：組團(tuán)參觀集集團(tuán)異地項(xiàng)項(xiàng)目，圈層層營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)品牌推廣廣最大化。。關(guān)鍵詞降價(jià)+優(yōu)惠惠+贈(zèng)送+異地順鑫花語(yǔ)（順義）：：戶(hù)戶(hù)贈(zèng)送花花房，獨(dú)立立電梯刷卡卡入戶(hù)。疊疊墅產(chǎn)品的的下疊戶(hù)型型，下層每每戶(hù)大約35-40㎡小院院贈(zèng)送，上上疊戶(hù)型，，贈(zèng)送大露露臺(tái)。疊墅墅中的中層層戶(hù)型，贈(zèng)贈(zèng)送花架、、露臺(tái)的全全部、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)一半面積積，南北雙雙向20㎡㎡左右面面積。首開(kāi)·常青青藤（東壩壩）：10月18日開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，，開(kāi)盤(pán)價(jià)格格由預(yù)計(jì)的的1萬(wàn)多元元/㎡下降降至9600元/㎡㎡左右，，2010年7月入入住。參加加新品發(fā)布布會(huì)活動(dòng)有有機(jī)會(huì)領(lǐng)取取實(shí)名VIP購(gòu)房?jī)?yōu)優(yōu)惠卡。龍湖·漫坡坡香醍香醍別苑三三區(qū)均價(jià)8000-10000元/㎡㎡，一次性性9.5折折首付50%以上按按揭9.8折。綠城百合霽雪苑1、、2、6樓樓均價(jià)6300元/㎡，春云云苑7號(hào)樓樓均價(jià)7280元/元/㎡，，一次性97折按揭揭99折。。2008年龍湖地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)攻略五星級(jí)高檔檔私人會(huì)所所國(guó)際品牌健健身私家館館，高端配置游游泳池系統(tǒng)統(tǒng)，VIP專(zhuān)屬一對(duì)對(duì)一服務(wù)，，打造五星星級(jí)酒店會(huì)會(huì)所。情景營(yíng)銷(xiāo)中中心寬闊大堂奢奢華裝飾、、現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)/酒水水/甜點(diǎn)，，細(xì)節(jié)服務(wù)溫馨，整整體營(yíng)造項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)格一致的氛氛圍。個(gè)性化樣板板間個(gè)性挑高空空間，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)家具/裝裝飾/綠