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二手房購(gòu)房合同簡(jiǎn)單范本委托人?:(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方,?即買(mǎi)方)?受托人:(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)第三?人:(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方?,即賣(mài)方)?買(mǎi)賣(mài)雙方?已經(jīng)簽訂位?于重慶市?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“該房屋?”)的買(mǎi)?賣(mài)(居間)?合同,三方?在協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上,?本著平等、?自愿的原?則,簽訂本?合同。第?一條甲方?申請(qǐng)貸款事?項(xiàng)貸款銀?行:___?___;貸?款期限:年?;貸款金?額:人民幣?元。以?上事項(xiàng)以貸?款銀行審定?為準(zhǔn)。第?二條委托?事項(xiàng)1、?甲方委托乙?方向銀行代?為提出貸款?申請(qǐng),貸款?銀行作出同?意或者不同?意的決定均?視為乙方?完成本事項(xiàng)?。2、乙?方根據(jù)貸款?銀行的需要?為甲方向銀?行貸款提供?階段性擔(dān)保?。擔(dān)保期限?為:自貸?款銀行發(fā)放?貸款起至該?房屋抵押完?成、《房?地產(chǎn)權(quán)證》?交回貸款銀?行為止。如?果貸款銀行?不需要乙?方提供階段?性擔(dān)保,甲?方仍應(yīng)按本?合同第三條?約定向乙方?全額支付服?務(wù)費(fèi)。第?三條貸款?服務(wù)費(fèi)金額?及支付方式?1、貸款?服務(wù)費(fèi)金額?:人民幣?元,由甲方?在簽訂本合?同時(shí)一次性?支付給乙?方。2、?因代辦貸款?產(chǎn)生的郵寄?費(fèi)用(包括?乙方向甲方?發(fā)出的郵寄?函件)、?復(fù)印費(fèi)用等?,由甲方?承擔(dān)。第?四條甲方?責(zé)任1、?甲方應(yīng)當(dāng)符?合相應(yīng)的貸?款條件,應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)定?提交相關(guān)證?件資料,并?保證其真實(shí)?、準(zhǔn)確、?合法、有效?、及時(shí)。否?則,甲方應(yīng)?自行承擔(dān)其?責(zé)任,除乙?方已經(jīng)收取?的貸款服務(wù)?費(fèi)不予退?還外,還應(yīng)?賠償乙方損?失。2、?按規(guī)定應(yīng)當(dāng)?由甲方本人?到場(chǎng)辦理手?續(xù)的,甲方?應(yīng)在乙方電?話(huà)或書(shū)面通?知后2?個(gè)工作日?內(nèi)達(dá)到指定?地點(diǎn)辦理手?續(xù)。如果甲?方未到場(chǎng)辦?理手續(xù)的,?甲方應(yīng)按每?日40?元的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方另行?增加支付貸?款服務(wù)費(fèi)。?3、甲方?應(yīng)無(wú)條件配?合乙方辦理?該房屋的抵?押登記手續(xù)?,同意乙方?將抵押登記?后的《房?地產(chǎn)權(quán)證》?轉(zhuǎn)交給貸款?銀行收?qǐng)?zhí)保?管。甲方遲?延交驗(yàn)證件?資料或拒絕?配合辦理抵?押登記手?續(xù)(包括甲?方因其他糾?紛致使該房?屋被司法凍?結(jié)、查封等?情形),?導(dǎo)致乙方不?能及時(shí)開(kāi)展?工作的,?均屬甲方違?約。甲方應(yīng)?按其實(shí)際延?誤的時(shí)間,?以每日3?0元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方另?行增加支?付貸款服務(wù)?費(fèi);延誤?時(shí)間超過(guò)?____日?的,另行?增加貸款服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違?按每日6?0元計(jì)算?。4、甲?方應(yīng)當(dāng)按本?合同約定支?付給乙方服?務(wù)費(fèi)及有關(guān)?費(fèi)用。5?、如甲方違?反本條第?1、2、3?款約定的?義務(wù),乙方?有權(quán)隨時(shí)解?除本合同。?合同解除?時(shí)貸款銀行?已發(fā)放貸款?的,甲方應(yīng)?將所借全部?款項(xiàng)立即給?付給乙方(?銀行發(fā)放的?貸款額及?相應(yīng)利息)?,由乙方?轉(zhuǎn)交給銀行?。6、在?乙方為甲方?提供階段性?擔(dān)保期間,?如該房屋過(guò)?戶(hù)到甲方名?下的,甲方?即以該房?屋為乙方提?供反擔(dān)保抵?押。第五?條乙方責(zé)?任1、乙?方應(yīng)在收妥?相關(guān)證件資?料后,及時(shí)?在貸款銀行?、登記機(jī)關(guān)?等規(guī)定時(shí)限?內(nèi)或約定?時(shí)限內(nèi)辦理?委托事項(xiàng)。?如因貸款銀?行或登記機(jī)?關(guān)的原因造?成不能準(zhǔn)時(shí)?辦理相關(guān)事?宜的,乙方?免責(zé)。2?、乙方為甲?方向貸款銀?行提供階段?性擔(dān)保。?3、乙方應(yīng)?履行本合同?規(guī)定___?_通知義務(wù)?。4、乙?方應(yīng)對(duì)所代?收的各項(xiàng)稅?、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)?用,及時(shí)給?付,不得挪?用。第六?條丙方責(zé)?任1、同?意甲方采用?貸款方式支?付購(gòu)房款。?2、丙方?應(yīng)履行該房?屋轉(zhuǎn)移登記?中應(yīng)盡的責(zé)?任,包括稅?、費(fèi)的承擔(dān)?、資料的及?時(shí)提供及?人員的及時(shí)?到場(chǎng)等事項(xiàng)?。3、因?丙方原因?qū)?致本合同不?能履行,丙?方除應(yīng)向甲?方和乙方分?別支付違約?金100?00元人?民幣外,還?應(yīng)賠償甲方?和乙方的全?部損失。如?貸款銀行已?經(jīng)發(fā)放貸款?的,則丙方?應(yīng)立即將?該貸款及相?應(yīng)利息給付?給乙方,再?由乙方歸還?給銀行。?第七條送?達(dá)地址確認(rèn)?甲方、丙?方確認(rèn)因履?行本合同而?產(chǎn)生的相關(guān)?文書(shū)郵寄送?達(dá)地址為:?甲方收件?人:___?___,地?址:___?___;?丙方收件人?:____?__,地址?:____?__。如?未填寫(xiě),則?甲方、丙方?確認(rèn)其身份?證或營(yíng)業(yè)執(zhí)?照上記載地?址為相關(guān)文?書(shū)的郵寄送?達(dá)地址。?乙方按上述?地址寄出相?關(guān)文書(shū)_?___日,?則認(rèn)為已經(jīng)?送達(dá)和履行?了通知義務(wù)?。第八條?特別約定?1、按照?該房屋買(mǎi)賣(mài)?(居間)合?同約定的有?關(guān)該房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?稅、費(fèi)和抵?押登記費(fèi)?用的承擔(dān)方?,應(yīng)在簽訂?本合同時(shí)將?該費(fèi)用先行?支付給乙方?,由乙方代?收代支。?2、因費(fèi)用?承擔(dān)方未能?及時(shí)支付上?述費(fèi)用給乙?方,乙方將?不向貸款銀?行出具放款?通知單,?因此而產(chǎn)生?的不能準(zhǔn)時(shí)?發(fā)放貸款所?造成的后果?均由責(zé)任方?承擔(dān)。第?九條糾紛?的處理如?因履行本合?同產(chǎn)生的糾?紛,三方可?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?,任何一方?可向乙方所?在地人民法?院起訴。?第十條本?合同一式三?份,經(jīng)三方?簽字或蓋章?后生效。?甲方:_?___年_?___月_?___日?乙方:_?___年_?___月_?___日?丙方:_?___年_?___月_?___日二手房購(gòu)房合同簡(jiǎn)單范本(二)合同各?方:甲方?(出賣(mài)人)?:身份證?號(hào)碼:乙?方(買(mǎi)受人?):身份?證號(hào)碼:?甲、乙、兩?方依據(jù)自愿?、誠(chéng)信原則?,經(jīng)友好協(xié)?商,達(dá)成如?下一致意見(jiàn)?:第一條?各方承諾?及保證甲?方承諾并保?證:擁有座?落于___?_房屋的所?有權(quán),該項(xiàng)?所有權(quán)是完?整的,不存?在共有權(quán)、?抵押權(quán)、承?租權(quán)等權(quán)利?瑕疵或負(fù)擔(dān)?。誠(chéng)信履行?本合同書(shū)的?項(xiàng)下的合同?義務(wù)。乙?方承諾并保?證:誠(chéng)信履?行本合同書(shū)?的項(xiàng)下的合?同義務(wù)。?第二條標(biāo)的?物甲方自?愿轉(zhuǎn)讓的房?屋座落于_?___房?屋內(nèi)現(xiàn)有裝?修及物品全?部隨房屋轉(zhuǎn)?讓并不再另?外計(jì)價(jià)。?第三條價(jià)?款本合同?書(shū)第二條項(xiàng)?下標(biāo)的物全?部計(jì)價(jià)__?__。各?方確認(rèn):在?甲方及時(shí)履?行本合同書(shū)?第六條義務(wù)?的前提下,?本條第一款?的價(jià)款為甲?方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?物的凈價(jià),?即本合同書(shū)?履行過(guò)程中?產(chǎn)生的稅費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。第四條?交付與支?付1、本?合同書(shū)簽訂?時(shí),甲方向?乙方交付房?屋所有權(quán)、?土地使用權(quán)?證書(shū)和全部?門(mén)鎖鑰匙、?電費(fèi)、自來(lái)?水費(fèi)、有線(xiàn)?電視、電話(huà)?等交費(fèi)證件?。2、本?合同書(shū)簽訂?(并由雙方?履行了第_?___款義?務(wù))后__?__天內(nèi),?乙方向甲方?支付所有房?款____?。第五條?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移特別約定?各方確認(rèn)?:本合同書(shū)?項(xiàng)下標(biāo)的物?自交付后轉(zhuǎn)?移至乙方。?第六條協(xié)?助義務(wù)在?乙方確定的?時(shí)間,甲方?應(yīng)配合乙方?辦理房屋所?有權(quán)證和土?地使用權(quán)證?的過(guò)戶(hù)手續(xù)?至乙方名下?,包括但不?僅限于根據(jù)?登記部門(mén)的?要求另行簽?訂合同文書(shū)?、提供身份?證明等。甲?方不得因此?要求乙方另?行向甲方支?付任何費(fèi)用?。七、違?約責(zé)任1?、因甲方違?反本合同書(shū)?第一條所有?權(quán)瑕疵擔(dān)保?責(zé)任而導(dǎo)致?乙方主動(dòng)或?被動(dòng)參與訴?訟(仲裁)?等爭(zhēng)議解決?程序,甲方?須承擔(dān)乙方?由此產(chǎn)生的?全部損失并?承擔(dān)違約責(zé)?任。2、?甲方如不能?及時(shí)履行本?合同書(shū)第六?條協(xié)助義務(wù)?,應(yīng)繼續(xù)履?行該項(xiàng)義務(wù)?并承擔(dān)違約?責(zé)任。3?、乙方不能?依約承擔(dān)本?合同書(shū)第三?條義務(wù)時(shí),?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。4?、甲方雙方?違反本合同?書(shū)其他約定?的,依法承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任。?八、爭(zhēng)議解?決辦法本?合同書(shū)履行?過(guò)程中產(chǎn)生?的一切糾紛?,應(yīng)提交仲?裁委員會(huì)仲?裁,其裁決?對(duì)雙方具有?約束力。?九、雜項(xiàng)規(guī)?定1、本?合同書(shū)未竟?事項(xiàng),由雙?方依誠(chéng)信、?公平原則另?行商定。?2、本合同?書(shū)一式六份?,由甲、乙?、各執(zhí)一份?,另三份由?乙方保管用?于辦理變更?登記使用(?如登記部門(mén)?要求另行簽?訂合同文書(shū)?時(shí),各方得?另行簽訂用?于登記,但?各方權(quán)利義?務(wù)以本合同?書(shū)為準(zhǔn))。?3、本合?同書(shū)在各方?簽字后生效?。甲方簽?名:乙方?簽名:_?___年_?___月_?___日二手房購(gòu)房合同簡(jiǎn)單范本(三)抵押?人:抵?押權(quán)人:?為確保__?__年__?__月__?__日簽定?的____?(以下稱(chēng)主?合同)的履?行,抵押人?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)愿意?以其有權(quán)處?分的房地產(chǎn)?作抵押。抵?押權(quán)人(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)經(jīng)實(shí)地勘?驗(yàn),在充分?了解其權(quán)屬?狀況及使用?與管理現(xiàn)狀?的基礎(chǔ)上,?同意接受甲?方的房地產(chǎn)?抵押。甲方?將房屋抵押?給乙方時(shí),?該房屋所占?用范圍的土?地使用權(quán)一?并抵押給乙?方。雙方?本著平等、?自愿的原則?,同意就下?列房地產(chǎn)抵?押事項(xiàng)訂立?本合同,共?同遵守。?第一條甲?方用作抵押?的房地產(chǎn)座?落于___?_區(qū)___?_街(路、?小區(qū))__?__號(hào)__?__棟__?__單元_?___層_?___戶(hù)號(hào)?,其房屋建?筑面___?_m2,占?地面積__?__m2。?第二條?根據(jù)主合同?,甲乙雙方?確認(rèn):債務(wù)?人為_(kāi)__?_;抵押期?限自___?_年___?_月___?_至___?_年___?_月___?_。第三?條經(jīng)房地?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估,上述?房地產(chǎn)價(jià)值?為人民幣_(tái)?___(大?寫(xiě)),__?__(小寫(xiě)?)。根據(jù)主?合同,雙方?確認(rèn):乙方?債權(quán)標(biāo)的額?(本金):?____(?大寫(xiě)),_?___(小?寫(xiě)),抵押?率為百分之?____。?第四條?甲方保證上?述房地產(chǎn)權(quán)?屬清楚。若?發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)債?務(wù),概由甲?方負(fù)責(zé)清理?,并承擔(dān)民?事訴訟責(zé)任?,由此給乙?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失,甲?方負(fù)責(zé)賠償?。第五條?乙方保證?按主合同履?行其承擔(dān)的?義務(wù),如因?乙方延誤造?成經(jīng)濟(jì)損失?的,乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條?抵押房地?產(chǎn)現(xiàn)由__?__使用。?甲方在抵?押期間對(duì)抵?押的房地產(chǎn)?承擔(dān)維修、?養(yǎng)護(hù)義務(wù)并?負(fù)有保證抵?押房地產(chǎn)完?好無(wú)損的責(zé)?任,并隨時(shí)?接受乙方的?檢查監(jiān)督。?在抵押期?間因使用不?當(dāng)造成毀損?,乙方有權(quán)?要求恢復(fù)房?地產(chǎn)原狀或?提供給乙方?認(rèn)可的新的?抵押房地產(chǎn)?,在無(wú)法滿(mǎn)?足上述條件?的基礎(chǔ)上,?乙方有權(quán)要?求債務(wù)人提?前償還本息?。第七條?抵押期間?,甲方不得?擅自轉(zhuǎn)讓、?買(mǎi)賣(mài)、租賃?抵押房地產(chǎn)?不得重復(fù)設(shè)?定抵押,未?經(jīng)乙方書(shū)面?同意,發(fā)生?上述行為均?屬無(wú)效。?第八條抵?押期間,甲?方如發(fā)生分?立、合并,?由變更后承?受抵押房地?產(chǎn)方承擔(dān)或?分別承擔(dān)本?合同規(guī)定的?義務(wù)。甲方?被宣布解散?或破產(chǎn),乙?方有要要求?提前處分其?抵押房地產(chǎn)?。第九條?在本合同?有效期內(nèi),?未經(jīng)甲方同?意,乙方變?更主合同條?款或延長(zhǎng)主?合同履行期?限的,甲方?可自行解除?本合同。?第十條本?合同生效后?,甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同,?需要變更或?解除本合同?時(shí),應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?,達(dá)成書(shū)面?協(xié)議,協(xié)議?未達(dá)成前,?本合同各條?款仍然有效?。第十一?條本合同?在執(zhí)行中若?發(fā)生爭(zhēng)議,?甲乙雙方應(yīng)?采取協(xié)商辦?法解決或共?同向仲裁機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解?或仲裁,不?能協(xié)商或達(dá)?不成仲裁意?向時(shí)可向人?民法院起訴?。第十二?條在抵押?期間,抵押?房地產(chǎn)被拆?遷改造時(shí),?甲方必須及?時(shí)告知乙方?,且根據(jù)具?體情況,變?更抵押合同?或以房地產(chǎn)?拆遷受償價(jià)?款償還乙方?的本息,并?共同到登記?機(jī)關(guān)辦理有?關(guān)登記手續(xù)?。第十三?條抵押期?滿(mǎn),如債務(wù)?人不能償還?債務(wù)本息,?又未與乙方?達(dá)成延期協(xié)?議的,按法?定程序處理?抵押房地產(chǎn)?,清償債務(wù)?本息。處理?抵押房地產(chǎn)?所得價(jià)款不?足以?xún)斶€債?務(wù)本息和承?擔(dān)處理費(fèi)用?的,乙方有?權(quán)另行追索?;價(jià)款償還?債務(wù)本息后?有剩余的,?乙方應(yīng)退還?給甲方。?第十四條?本
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