深圳萬象城項目介紹課件

深圳5大人氣shoppingmall全景掃描

——萬象城12/21/20221深圳5大人氣shoppingmall全景掃描

深圳華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)，總建筑面積達18.8萬平方米的華潤萬象城已于2004年12月9日開始試營業(yè)。這座號稱是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心的萬象城，是華潤集團在當?shù)赝顿Y40億元開發(fā)、總建筑面積55萬平方米的綜合性商業(yè)建筑群華潤中心的一個重要組成部分。深圳的華潤萬象城總建筑面積達18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，近300個大小不一、功能不同的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，開業(yè)至今已經(jīng)發(fā)展成為華南地區(qū)最具魅力的購物、休閑、娛樂場所，也成為國內(nèi)外游客向往的目的地。二期項目包括五星級商務大酒店、酒店式服務公寓及一個由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場，將于2005年全面開工建設。萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，建筑面積達18.8萬平方米，是深圳最大的購物及娛樂中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務。華潤大廈是一座國際標準甲級寫字樓，位于深南東路5001號，大樓高度139m，共29層，標準層面積約1835平方米，建筑面積共約4.2萬平方米，停車位682個。于2004年12月交付使用。匯集眾多金融機構及國內(nèi)外大型企業(yè)。深圳華潤中心·萬象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與“地王大廈”隔深南大道相望。交通便利，地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連，周邊共有巴士線路30多條。12/21/20222深圳華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)，總建筑面積達18.8萬平方米嘉禾深圳開設“樣板店”在深圳乃至東南亞最大、最好的影城看電影是什幺感覺？今年年底，深圳市民就能夠體驗到這一切。據(jù)介紹，嘉禾電影集團將在萬象城內(nèi)建一個擁有12個影廳的電影城，深圳人的娛樂生活將有更多的選擇。該電影城分兩期完成，首期7個影廳，座位數(shù)超過1200個，建成后將是深圳最大、最好的電影城?！八鼘⑹羌魏碳瘓F所有影城中，最接近完美設計的影城。以后有人想?yún)⒂^嘉禾標準的影城，到深圳萬象城來就好了?！奔魏潭驴偨?jīng)理潘從杰說到。在嘉禾電影城，首次出現(xiàn)在深圳的豪華貴賓廳，將設有舒適的沙發(fā)座椅，觀眾甚至可以躺著看電影，并享受專人的餐飲服務。這種豪華貴賓廳，把電影院從傳統(tǒng)意義的單一看電影的地方，發(fā)展成為一個聚會的場所，人們可以在享用美味的晚餐后，點播自己喜歡的影片，與親朋好友歡度快樂時光。從露天電影到室內(nèi)電影院，從單廳電影院到多廳電影院，從獨立的電影院到購物中心的電影院，再到個性化的豪華貴賓廳，每一次變革，都是一種超越和創(chuàng)新。只有不斷超越、銳意創(chuàng)新方能基業(yè)長青，這種理念已經(jīng)為眾多企業(yè)所接受，當然也包括嘉禾，也包括華潤。奧運標準真冰滑冰場精彩亮相在即將落成的萬象城內(nèi)，我國第一個以休閑為主題的奧運標準真冰滑冰場———亞洲滑冰協(xié)會主席TedWilson領銜的“冰紛萬象”滑冰場將在這里精彩亮相。“我們這個滑冰場將是亞洲最大、最好的室內(nèi)滑冰場，可以舉辦花樣滑冰、速度滑冰、冰球等項目的國際比賽，甚至還可以舉辦冰上時裝秀、冰上Party等。它是萬象城中最令人矚目的一個休閑元素，它將為深圳這個亞熱帶城市帶來全新的運動體驗和生活方式?！盩edWilson向記者介紹說。完善的配套是“冰紛萬象”滑冰場的驕傲所在。據(jù)介紹，該滑冰場還設置了一個叫ICAFE的咖啡廳，滑冰者在此享受清涼舒適的冰上飲品的同時，也可以上網(wǎng)；附設的舞蹈室將有專業(yè)教練對練習者提供舞蹈、形體訓練輔導；特別挑選及培訓的DJ將負責播放音樂，為滑冰者在冰上翩翩起舞提供最佳的伴奏樂；中國第一個花樣滑冰世界冠軍陳露領銜的“陳露國際滑冰俱樂部”將為深圳的滑冰愛好者提供專業(yè)的指導……據(jù)了解，“冰紛萬象”滑冰場正在申辦2006年亞洲冰場運動會，TedWilson對記者表示，“冰紛萬象”勝出的希望頗大。這項運動會一旦申辦成功，深圳將第一次迎來國際性滑冰運動賽事，深圳市民將有緣一睹各國滑冰好手的風采。萬象城締造深圳“第三生活空間”頂級的電影城，一流的真冰滑冰場，萬象城的魅力還不僅僅如此。星巴克（STARBUCKSCOFFEE），這家全球最大的咖啡連鎖店，自從2000年5月登陸上海以來，在中國迅速成為小資情調的象征，深圳也不例外。目前深圳的三家星巴克，已經(jīng)成為深圳人休閑、娛樂、聚會的時尚新去處。此次星巴克設在華潤萬象城內(nèi)的分店，是其在南中國開設的最大的旗艦店。萬象城星巴克的獨特之處在于，它提供的不只是最優(yōu)質的咖啡，還全力締造人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”概念。在這個充滿休閑氣氛的“第三生活空間”，星巴克將為商務人士、SOHO一族建立無線上網(wǎng)業(yè)務。今后，您攜帶筆記本電腦就可在STARBUCKS品咖啡、上網(wǎng)、享受音樂，在這個咖啡的空間里，獲得更多的生活樂趣。12/21/20223嘉禾深圳開設“樣板店”12/18/20223如果說星巴克是人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”的話，那么整個萬象城就是一個更大范圍意義上的“第三生活空間”，在這里，除了品嘗星巴克的經(jīng)典咖啡外，你還可以在MamaGelato冰激凌店感受濃郁的亞平寧風情；在仙蹤林搖晃的座椅中體會時間變慢、愜意怡人的意境……“美發(fā)沙龍”引領時尚休閑潮流作為購物中心的休閑配套，知名的美發(fā)、美容品牌店也紛紛進入華潤萬象城。將在萬象城內(nèi)亮相的ESPRIT專賣店，是國內(nèi)面積最大的、業(yè)態(tài)最全的ESPRIT專賣店，而最為吸引“眼球”的是新開設的“SALONESPRIT”。據(jù)ESPRIT深圳區(qū)總代理、盈南貿(mào)易有限公司董事長范亨紹介紹，SALONESPRIT設計風格簡潔明快，在香港就以令人滿意的衛(wèi)生設施、獨特的剪發(fā)技巧、時尚的發(fā)型造型以及殷勤周到的服務，一直受追求健康自然、活躍生活人士的喜愛?！斑@次在深圳開設的SALONESPRIT將和香港的模式一樣，位于專賣店的三樓，顧客在樓下的ESPRIT服裝區(qū)購買服裝后，可以到三樓讓設計師根據(jù)她所購買的衣服，設計一款配合服裝的全新發(fā)型?！狈逗嘟B說。此外，為了保證美發(fā)沙龍的時尚、潮流經(jīng)營特色，SALONESPRIT的發(fā)型設計總監(jiān)由香港總部直接派來，總部將定期派出培訓師到深圳培訓設計師，讓設計師了解當前國際潮流?！拔覀兊拿腊l(fā)沙龍強調的是時尚和品位，這種經(jīng)營模式在深圳絕對是首家，此外，我們還將為顧客提供免費的咖啡、點心等小食，讓顧客感受到全方位的服務。”來自瑞士和香港的“瑪花”、“完美”兩大美容、纖體公司，也不約而同選擇了華潤萬象城。創(chuàng)立于1987年的瑞士瑪花纖體中心被譽為“肌體護理權威”，目前分店已遍及瑞士、韓國、新加坡、中國香港、泰國、印度尼西亞等十個國家及地區(qū)。此次在萬象城開設的分店，是瑪花在深圳地區(qū)的首家分店?，敾ɡw體可以為客人提供三十多種纖體療程，顧客可以獲得經(jīng)驗豐富的纖體專家、注冊醫(yī)生及營養(yǎng)師提供的全方位的個人顧問服務。來自香港的“完美”也是一家以美容、美體著稱的大型纖體中心。據(jù)該公司經(jīng)理羅小姐介紹，“完美”在萬象城內(nèi)的店鋪面積大約為700平方米，公司的顧客群主要集中在20至40歲之間。除了美容、美體等項目，還參照國外風格設立SPA館。追求時尚的深圳人將可以在萬象城體驗真正的“完美”美容、美體服務了。互動節(jié)目演繹娛樂經(jīng)濟萬象城次主力店之一NOVO將在萬象城內(nèi)展示其獨特的休閑體驗理念。NOVO中國區(qū)總裁唐宇寰說，NOVO萬象城店除了向顧客提供時尚服飾外，還特設了一些公共休閑場地，例如NOVO咖啡屋、NOVO影視區(qū)以及互動的店內(nèi)指引等設施?！拔覀冞€將與著名的MTV頻道合作，定期在店內(nèi)舉辦時尚沙龍，讓顧客及時了解最新的時尚潮流?！碧朴铄菊f。在萬象城，消費者將在各類互動節(jié)目中真切感受娛樂經(jīng)濟的來臨。不僅如此，在萬象城內(nèi)，奔馳汽車近日與華潤達成協(xié)議，在萬象城開設深圳第一家設于購物中心內(nèi)的奔馳汽車展示廳。奔馳將通過這個窗口展示各款新車，深圳的車迷將在這里獲得最新的汽車資訊，甚至可以體驗一把試駕的快樂。生活節(jié)奏緊張的深圳人，在工作之余需要一個釋放壓力、彰顯個性、感受精彩生活的空間，勿庸置疑，萬象城的閃亮登場，將帶來前所未有的休閑娛樂體驗，必將獲得深圳人的滿堂喝彩。12/21/20224如果說星巴克是人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”的項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/20225項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結項目名稱萬象城開發(fā)商華潤（深圳）有限公司物業(yè)管理深圳華潤物業(yè)管理有限公司開業(yè)時間一期2004.12.9/二期2009占地面積8萬㎡建筑面積18.8萬㎡停車位3000個停車收費標準前2小時5元，超過2小時，每小時5元，入場前15分鐘免費扶梯B1層4上2下，L1層6上4下，L2層6上6下，L3層6上4下，L4層2上4下，L層2下垂直電梯B1層3組，L1層8組，L2層7組，L3層5組，L4層4組，L層1組項目簡介12/21/20226項目名稱萬象城開發(fā)商華潤（深圳）有限公司物業(yè)管理深圳華潤物業(yè)建筑立面東立面西立面北立面南立面12/21/20227建筑立面東立面西立面北立面南立面12/18/20227深南路入口（L1、L2）12/21/20228深南路入口（L1、L2）12/18/20228深南路入口（B1,下沉廣場）12/21/20229深南路入口（B1,下沉廣場）12/18/20229寶安南路入口12/21/202210寶安南路入口12/18/202210西側萬象街12/21/202211西側萬象街12/18/202211萬象城二期12/21/202212萬象城二期12/18/202212停車場設計12/21/202213停車場設計12/18/20221312/21/20221412/18/20221412/21/20221512/18/20221512/21/20221612/18/20221612/21/20221712/18/20221712/21/20221812/18/20221812/21/20221912/18/202219澳大利亞PlacePlanning&Design美國KaplanPartnersArchitecturalLighting園林景觀設計美國RTKLAssociatesInc.廣東省建筑設計研究院燈光設計顧問幕墻設計顧問交通設計顧問美國CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量聯(lián)行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通規(guī)劃研究中心零售設計顧問建筑設計項目團隊12/21/202220澳大利亞PlacePlanning&Design美國區(qū)位交通——區(qū)位人民銀行深圳中心支行、深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行等數(shù)十家銀行機構，以及中國外匯交易中心深圳分中心、深交所和幾十家證券保險機構總部或分支機構分布在周圍周邊深圳書城、購書中心、書城等培訓機構、深圳電大、成教學院、深圳大劇院附近有地王大廈信興廣場、KKmall、新城市廣場（原中信城市廣場）、金光華廣場等知名購物中心地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商業(yè)中心12/21/202221區(qū)位交通——區(qū)位人民銀行深圳中心周邊深圳書城、地處蔡屋圍商圈12/21/20222212/18/20222212/21/20222312/18/202223萬象城東門商圈人民南商圈蔡屋圍商圈地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角區(qū)位交通——區(qū)位12/21/202224萬象城地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角區(qū)位交金融中心大廈深圳發(fā)展銀行大廈深圳證券交易所農(nóng)業(yè)銀行大廈人民銀行大廈萬象城區(qū)位交通——區(qū)位金融機構林立，是羅湖傳統(tǒng)的金融中心12/21/202225金融中心大廈深圳發(fā)展銀行大廈深圳證券交易所農(nóng)業(yè)銀行大廈人民銀萬象城新城市廣場金光華廣場地王大廈京基kkmall區(qū)位交通——區(qū)位周邊分布數(shù)家購物中心，商業(yè)氛圍成熟12/21/202226萬象城新城市廣場金光華廣場地王大廈京基kkmall區(qū)位交通—君悅酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋圍大酒店萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊酒店分布12/21/202227君悅酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋圍大酒店萬象城區(qū)位交通——區(qū)深圳發(fā)展銀行大廈金豐城大廈地王大廈華潤大廈金山大廈湖北寶豐大廈萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊寫字樓林立12/21/202228深圳發(fā)展銀行大廈金豐城大廈地王大廈華潤大廈金山大廈湖北寶豐大都市名園城市天地廣場幸福里蔡屋圍新八、九坊蔡屋圍新十坊嘉賓花園萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊住宅錯落，居住氛圍成熟12/21/202229都市名園城市天地廣場幸福里蔡屋圍新八、九坊蔡屋圍新十坊嘉賓花擁有地鐵1號線、2號線兩個地鐵口周邊至少5個公交站，40余對公交車可至項目通過地鐵3站抵達羅湖口岸、6站抵達皇崗口岸，深港兩地往來便利北臨深南中路，南至濱河大道，東臨寶安南路，西近紅嶺南路，交通十分便利距離火車站10分鐘、機場40分鐘車程四至交通地鐵口岸機場車站公交區(qū)位交通——交通12/21/202230擁有地鐵1號周邊至少5北臨深南中路，距離火車站10四至交通地萬象城區(qū)位交通——交通萬象城北臨深南中路，南至濱河大道，東臨寶安南路，西近紅嶺南路，交通便利12/21/202231萬象城區(qū)位交通——交通萬象城北臨深南中路，南至濱河大道，東臨地王大廈：觀光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳書城：東部假日專線1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104寶安南路：336/366/313/321/309/337/高峰專線31/18/207都市名苑：7路區(qū)間/335/352/378/14/352/7蔡屋圍新七坊：7路區(qū)間/335/352/378/14/352/7區(qū)位交通——交通周邊至少近5個公交站點，40余組公交可抵達12/21/202232地王大廈：深圳書城：寶安南路：都市名苑：蔡屋圍新七坊：區(qū)位交項目定位定位深圳華潤萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，包括購物、休閑、餐飲及娛樂，創(chuàng)造完整及協(xié)調的體驗，是真正意義的“一站式”消費中心，是市民和游客均向往的好去處。12/21/202233項目定位定位深圳華潤萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國最具店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費，它不僅是購物場所，其最初用意在于在深圳這樣一座人均社會商品零售額全國第一的城市中創(chuàng)造一種全新的購物方式，生活方式。規(guī)劃項目定位12/21/202234店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費，中檔偏高檔次客群城市白領精英，官員、公務員、企業(yè)領導；萬象城所在綜合體中寫字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費力強的游客。項目定位12/21/202235中檔偏高檔次客群城市白領精英，官員、公務員、企業(yè)領導；萬象城先確定主力店，再全面招商開業(yè)之前便展開宣傳，開業(yè)時更結合主力店進行宣傳，即推廣了品牌，又有利于招商。萬象城內(nèi)部也有多個中庭位置適合舉行不同類型的推廣活動。招商推廣項目定位12/21/202236先確定主力店，再全面招商開業(yè)之前便展開宣傳，開業(yè)時更結合主力項目特色米蘭大道、陽光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀建筑人車分流、人貨分流，地下到地面3層均能從停車場直接入內(nèi)，開車來此消費便利性更強。交通層高高（5.6-6.8米），實用率高（60%）兩高12/21/202237項目特色建筑交通兩高12/18/202237對女性消費者關懷備至，女洗手間配置高出國家標準兩倍；除了零售商戶外，萬象城內(nèi)部還設有多個提款機，以及改衣店、鐘表維修店，配套服務人性化。人性化平行動線，整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店鋪分布在動線兩側，無死角。垂直動線，88部電扶梯與直梯交錯分布，店鋪可視性、通達性強。動線項目特色12/21/202238人性化動線項目特色12/18/202238項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/202239項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結主力店主力店介紹營業(yè)面積（平米）分布樓層RéEL時尚生活百貨女性時尚百貨12000B1-L3Olé超級市場華潤萬家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大電影城6000L3-L4冰紛萬象滑冰場中國第一個商業(yè)用途奧林匹克標準真冰滑冰場，深圳第一家奧運標準真冰滑冰場3600L4順電以家電數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營為主2500L5主力店萬象城共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、滑冰場，可拉動人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營。12/21/202240主力店主力店介紹營業(yè)面積分布樓層RéEL時尚生活百貨女性時尚業(yè)態(tài)類型商戶類別B1L1L2L3L4L5各類商戶數(shù)量各業(yè)態(tài)商戶數(shù)量業(yè)態(tài)占比零售百貨/超市2

218877.69%服裝/鞋包243282891111童裝/玩具

8

8數(shù)碼影音1

56家居生活

1

2126鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品2410521143個人護理/藥品/保健品11

1

12餐飲餐飲1512448343414.05%休閑娛樂影院/溜冰場/反斗樂園

12

3208.26%美容美發(fā)/攝影/服務

228

12銀行

31

1

5各層商戶數(shù)量556038462617242242--商戶業(yè)態(tài)及類別12/21/202241業(yè)態(tài)類型商戶類別B1L1L2L3L4L5各類商戶數(shù)量各業(yè)態(tài)商萬象城商戶共242家，L1、B1層商戶數(shù)量最多，L5、L4層數(shù)量最少。整體業(yè)態(tài)分布中，零售占78%，餐飲占14%，休閑娛樂占8%，零售在整個業(yè)態(tài)分布中占據(jù)了絕對數(shù)量，這與萬象城經(jīng)營趨于成熟，客流穩(wěn)定是分不開的。在商戶類別中，服裝/鞋包類有商戶111家，占比達47%，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品類有商戶43家，占18%，它們都是主力零售商戶，而其余類型零售商戶和各類娛樂休閑商戶占比都在5%以下，但類型齊全。商戶業(yè)態(tài)及類別12/21/202242萬象城商戶共242家，L1、B1商戶從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，其中L1層比例最大，餐飲在各樓層中均有分布，而以B1層和L5層數(shù)量最多，休閑娛樂功能則在L3層最為體現(xiàn)。各樓層商戶業(yè)態(tài)分布12/21/202243從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品商家在B1層最集中，服裝/鞋包主要分布在L1、L2、L3層，餐飲基本在各層都有分布，但以B1和L5層選擇最多，美容美發(fā)/攝影/服務可到L3層，童裝/玩具集中在L4層。各樓層商戶類別分布12/21/202244從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品12/21/20224512/18/202245各層商戶分析——B1B1層擁有商戶55家，分布有超市、百貨兩個大型主力店，且位于該樓層最靠里的位置，對拉動人流入內(nèi)有很大幫助。大量人流通過地鐵出口、下沉廣場進入。12/21/202246各層商戶分析——B1B1層擁有商戶55家，分布有超市、百貨兩商戶分布中，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品在該樓層占比達到43%，餐飲和個人護理/藥品/保健品商戶占比也較高，分別為27%、20%。各層商戶分析——B112/21/202247商戶分布中，鐘表/珠各層商戶分析——B112/18B1層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別安妮心冰淇淋鮮果汁餐飲金大福珠寶鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品TIMETRIP時光音像數(shù)碼影音breo倍輕松個人護理/藥品/保健品江南味道餐飲SUNGLASSSHOP鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品BreadTalk餐飲金燕莊餐飲Swatch鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品寶明堂個人護理/藥品/保健品KINGEE金一鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品十一德翡翠館鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CalvinKleinwatches鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品KFC餐飲STARBUCKSCOFFEE餐飲CKunderwear服裝/鞋包Love&Love鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品TSL謝瑞麟鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CITYCHAIN鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品玫瑰人生個人護理/藥品/保健品Sweet&Honey甜言物語餐飲CITIZEN鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品茂昌OPTICAL鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Tissot鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CRcare華潤堂個人護理/藥品/保健品面點王餐飲天福茗茶個人護理/藥品/保健品Comvita個人護理/藥品/保健品mannings萬寧個人護理/藥品/保健品味千拉面餐飲DHC個人護理/藥品/保健品滿記甜品餐飲位元堂個人護理/藥品/保健品東方紅個人護理/藥品/保健品NiCE鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品妍麗化妝品中心個人護理/藥品/保健品edcbyesprit服裝/鞋包Olé超市百貨/超市周大福鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品EEEFEELMORE鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品optical88鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品周生生鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Godiva餐飲PizzaHut餐飲Senseman(Zippo)鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品GOLAY鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品琦凡鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品

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花舞花藝鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品REEL時尚生活百貨百貨/超市

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各層商戶分析——B112/21/202248B1層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱12/21/20224912/18/202249各層商戶分析——L1L1層擁有商戶60家，除1個百貨主力店外，還有5家以上次主力店，以經(jīng)營國際大牌服裝/鞋包為主，它們是引領萬象城品牌的生力軍。該層入口較多，但依然保持單一動線。12/21/202250各層商戶分析——L1L1層擁有商戶60家，除1個百貨主力店外在系列國際品牌的帶領下，該樓層服裝/鞋包類商戶占比達71%，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品占比也有17%，是以中高檔商品零售為主的樓層，此外該層還設置了3家銀行。

各層商戶分析——L112/21/202251在系列國際品牌的帶領各層商戶分析——L112/18L1層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別AudemarsPiguet服裝/鞋包DAKS服裝/鞋包PalZileri服裝/鞋包BLANCPAIN服裝/鞋包AlfredDunhill服裝/鞋包PUYIOPTICAL溥儀眼鏡鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品BURBERRY服裝/鞋包ESCADA服裝/鞋包PorscheDesign服裝/鞋包Balenciaga服裝/鞋包EmporioArmani服裝/鞋包Prada服裝/鞋包Blumarine服裝/鞋包ErmenegildoZegna服裝/鞋包PAUL&SHARK服裝/鞋包BREGUET鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品FENDI服裝/鞋包RIMOWA服裝/鞋包BVLGARI服裝/鞋包GIADA服裝/鞋包SPIGE服裝/鞋包BALLY服裝/鞋包GUCCI服裝/鞋包simplelifecafebakery星美樂餐飲BottegaVeneta服裝/鞋包Givenchy服裝/鞋包SalvatoreFerragamo鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品BOSS服裝/鞋包古吳繡皇家居生活SergioRossi服裝/鞋包奔馳汽車展廳美容美發(fā)/攝影/服務華潤銀行銀行SWAROVSKI鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Canali服裝/鞋包亨吉利世界名表中心鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品TOD'S服裝/鞋包Chloe服裝/鞋包HERMES服裝/鞋包Tiffany&Co.鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Corneliani服裝/鞋包匯豐銀行銀行VACHERONCONSTANTIN鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Chopard服裝/鞋包Kent&Curwen服裝/鞋包VALENTINO服裝/鞋包CARTIER服裝/鞋包LOUISVUITTON服裝/鞋包MONTBLANC服裝/鞋包COACH服裝/鞋包MARNI服裝/鞋包星展銀行銀行DOLCE&GABBANA服裝/鞋包miumiu服裝/鞋包宜雅泰和園鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品D&G服裝/鞋包MaxMara服裝/鞋包Y-3服裝/鞋包Dior鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品OMEGA/OMEGA特約維修服務中心美容美發(fā)/攝影/服務中藝（香港）鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品各層商戶分析——L112/21/202252L1層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱12/21/20225312/18/202253L2層擁有商戶38家，比L1層少了22家，國際品牌的次主力店有所減少。該層的空中連廊將萬象城一、二期巧妙連接起來。各層商戶分析——L212/21/202254L2層擁有商戶38家，比L1層少了22家，國際品牌的次主力店

L2層商戶分布與L1層類似，服裝/鞋包類商戶的占比有74%，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品占該層13%，餐飲占比有所增加。各層商戶分析——L212/21/202255L2層商戶分布與L1層各層商戶分析——L212L2層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別AlexandredeParis鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Lottusse服裝/鞋包AB/SOUL服裝/鞋包琉璃工房鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品AlexandreZouari鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品MINIMUM服裝/鞋包BrooksBrothers服裝/鞋包MISSSIXTY服裝/鞋包BossOrange服裝/鞋包Max&Co服裝/鞋包Charriol服裝/鞋包MC.CHOICE服裝/鞋包CO11服裝/鞋包NOVO服裝/鞋包CLUBMONACO服裝/鞋包平安銀行ATM銀行ckCalvinKlein服裝/鞋包PIQUADRO服裝/鞋包D'URBAN服裝/鞋包PINKO服裝/鞋包DKNY服裝/鞋包PATRIZIAPEPE服裝/鞋包De.soul服裝/鞋包PENNYBLACK服裝/鞋包DIESEL服裝/鞋包RUCOLINE服裝/鞋包FolliFollie鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品圣翡麗君悅會餐飲非非想時尚發(fā)型美容美發(fā)/攝影/服務SammyCollections服裝/鞋包GANAELLE鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品SALONESPRIT美容美發(fā)/攝影/服務iBLUES服裝/鞋包TANGYcollection服裝/鞋包JuicyCouture服裝/鞋包Victorinox服裝/鞋包JustCavalli服裝/鞋包櫻花町日本料理餐飲各層商戶分析——L212/21/202256L2層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別Alex12/21/20225712/18/202257L3層擁有商戶46家，主力店中除百貨外，增加了影院類型，娛樂性增強。各層商戶分析——L312/21/202258L3層擁有商戶46家，主力店中除百貨外，增加了影院類型，娛樂各層商戶分析——L3該層中服裝/鞋包類商戶仍是主力，占到62%，此外美容美發(fā)/攝影/服務類商戶的占比大幅提升，占17%，餐飲、家居用品的比例也有所增加，為該層增添了娛樂休閑功能，同時對將人流向高樓層拉動也起到較好作用。12/21/202259各層商戶分析——L3該層中服裝/鞋包類商12/1L3層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別阿里巴巴美容美發(fā)/攝影/服務海怡美甲美容美發(fā)/攝影/服務MOISELLE服裝/鞋包ARTE鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品精藝鐘表維修中心美容美發(fā)/攝影/服務MANGO服裝/鞋包ARTINI鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品JORYA服裝/鞋包瑪花纖體美容美發(fā)/攝影/服務3C4U家居生活KOOKAI服裝/鞋包nisiss服裝/鞋包C.H服裝/鞋包LEIGARDEN利苑酒家餐飲NINEWEST服裝/鞋包Columbia服裝/鞋包Lesaunda服裝/鞋包Samsonite服裝/鞋包CalvinKleinJeans服裝/鞋包LACOSTE服裝/鞋包Selected服裝/鞋包橙天嘉禾影城影院/溜冰場/反斗樂園Lapargay服裝/鞋包SKAP男包/鞋服裝/鞋包DISSONA服裝/鞋包留園飯店餐飲TommyHilfiger服裝/鞋包DANIELHECHTER服裝/鞋包MEPHISTO服裝/鞋包TheMixcOutlet特賣場美容美發(fā)/攝影/服務ELLASSAY服裝/鞋包M.A.C個人護理/藥品/保健品VEROMODAClassic服裝/鞋包ESPRIT服裝/鞋包MUJI無印良品家居生活Versino梵思諾·皇家俱樂部服裝/鞋包Finity服裝/鞋包Munsingwear服裝/鞋包萬象會美容美發(fā)/攝影/服務FINCO服裝/鞋包瑪奴拉改衣/福奈特美容美發(fā)/攝影/服務完美美容美容美發(fā)/攝影/服務豪麟名鞋世家服裝/鞋包Marisfrolg服裝/鞋包rbt仙蹤林餐飲

意粉屋意大利餐廳餐飲各層商戶分析——L312/21/202260L3層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱12/21/20226112/18/202261L4層擁有商戶26家，主力店有影院和滑冰場，休閑娛樂功能進一步提升。各層商戶分析——L412/21/202262L4層擁有商戶26家，主力店有影院和滑冰場，休閑娛樂功能進一各層商戶分析——L4該層服裝/鞋包類商戶占比下降至34%，童裝/玩具類占比達31%，與滑冰場相呼應，餐飲類升至15%，拉動高層的人流。12/21/202263各層商戶分析——L4該層服裝/鞋包類商戶占12/L4層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別Ashworth服裝/鞋包LittleShoes小鞋子童裝/玩具冰紛萬象滑冰場影院/溜冰場/反斗樂園LaCompagniedesPetits童裝/玩具catimini童裝/玩具ochirly服裝/鞋包CHICKEEDUCK童裝/玩具ONLY服裝/鞋包FRANZ法藍瓷鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品蓉悅餐飲Galaday服裝/鞋包step2wo童裝/玩具G2000服裝/鞋包betterliving生活本色家居生活gb好孩子童裝/玩具蘇格蘭皇家銀行銀行JACK&JONES服裝/鞋包運動100服裝/鞋包江南廚子餐飲Toys"Я"Us玩具“反”斗城影院/溜冰場/反斗樂園Jacadi童裝/玩具UNIQLO優(yōu)衣庫服裝/鞋包居食屋[和民]餐飲VEROMODA服裝/鞋包Kingkow童裝/玩具chamate一茶一坐餐飲各層商戶分析——L412/21/202264L4層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別Ashw12/21/20226512/18/202265L5層僅有商戶17家，順電作為主力店，引領該層的零售以家居家電、數(shù)碼影音為主。此外該層的餐飲人氣也非常旺盛。各層商戶分析——L512/21/202266L5層僅有商戶17家，順電作為主力店，引領該層的零售以家居家商戶類別中，47%的餐飲商戶有效拉動高層人流，29%的數(shù)碼影音商戶，12%的家居生活商戶與主力店相互呼應。各層商戶分析——L512/21/202267商戶類別中，47%的餐飲各層商戶分析——L512L5層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別BANG&OLUFSEN標奧影音數(shù)碼影音BOSE數(shù)碼影音Coodoo酷動數(shù)碼數(shù)碼影音稻香·迎囍皇宮餐飲豆花工房川菜館餐飲drivepro數(shù)碼影音holpe+數(shù)碼影音禾綠回轉壽司餐飲KaltendinGolf鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品麥當勞餐飲美樂匯美食廣場餐飲OSIM家居生活ShowKitchen樂廚君悅酒店餐飲STACCATO服裝/鞋包順電家居生活泰滿冠泰國菜館餐飲新羅寶韓國料理餐飲各層商戶分析——L512/21/202268L5層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別BANG&OLUFS項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/202269項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結運營管理

只租不售，立體動線設計減少樓層間的租金價差返點式租賃，租金增長以商家業(yè)績增長為基礎業(yè)態(tài)齊全，分布合理，餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)配置較好12/21/202270運營管理只租不售，立體動線設計減少樓層間的租金價差返點式租開業(yè)之前便著手宣傳，開業(yè)初期整合主力店進行聯(lián)合推廣，對品牌宣傳和后期招商啟動良好推動作用每月發(fā)布商品促銷信息，場內(nèi)設置固定outlet特賣場定期會員回饋，積分換禮等萬象城共有8個推廣場地，每個場地都各有特色，適合承辦不同類型的推廣活動營銷推廣12/21/202271開業(yè)之前便著手宣傳，開業(yè)初期整合主力店進行聯(lián)合推廣，對品牌宣推廣場地——L1北側：不接受場外申請，只接受場內(nèi)品牌商的形象推廣活動南側：緊鄰中庭，人流量和人群質量較高中庭：適合做品牌形象展示12/21/202272推廣場地——L1北側：不接受場外申請，只接受場內(nèi)品牌商的形象推廣場地——B112/21/202273推廣場地——B112/18/202273推廣場地——L3北側：緊鄰美容區(qū)南側：嘉禾影城旁，人流量大12/21/202274推廣場地——L3南側：嘉禾影城旁，人流量大12/18/202推廣場地——二期廣場12/21/202275推廣場地——二期廣場12/18/202275項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/202276項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結萬象城是深圳目前擁有最多一線品牌的shoppingmall，檔次高端，其優(yōu)異的地理位置、項目設計以及招商運營，促成了其良好的經(jīng)營，也成為華南乃至國內(nèi)諸多商業(yè)項目學習和借鑒的首選對象。項目小結12/21/202277萬象城是深圳目前擁有最多一線品牌的shopp定位設計運營選址位于深圳核心經(jīng)濟區(qū)，商業(yè)氛圍醇熟，周圍數(shù)條交通要道貫穿，地理位置十分優(yōu)越，周邊居民、游客、白領消費力較強。引進諸多世界品牌專賣店和旗艦店，使其中高檔的品牌定位深入人心。動線設計合理，購物的視覺性和可達性都達到較高程度，多層停車場與商場相連等諸多人性化設計彰顯其檔次和品位。萬象城業(yè)態(tài)豐富，切實做到“一站式”，且分布合理，有效保證高樓層的客戶量。商場針對不同商家采取返祖等經(jīng)營模式，并不斷調整場內(nèi)商戶，引進最前沿的品牌，同時淘汰過氣品牌，場內(nèi)出租率幾乎維持在飽和狀態(tài)，很少有鋪位空置。項目小結12/21/202278定位設計運營選址位于深圳核心經(jīng)濟區(qū)，商業(yè)氛圍醇熟，周圍數(shù)條交根據(jù)羅湖商業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃中對蔡屋圍片區(qū)規(guī)劃的要求，將打造“金三角”多層次的商業(yè)圈，拓展華潤萬象城周邊改造范圍，打造蔡屋圍金融核心區(qū)和高端消費區(qū)。這意味著萬象城高端商業(yè)的形象將在政府的大力支持下，繼續(xù)得以鞏固，并帶動周邊蔡屋圍片區(qū)的商業(yè)、金融等領域朝更高標準發(fā)展！項目小結12/21/202279根據(jù)羅湖商業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃中對蔡屋深圳5大人氣shoppingmall全景掃描

——萬象城12/21/202280深圳5大人氣shoppingmall全景掃描

深圳華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)，總建筑面積達18.8萬平方米的華潤萬象城已于2004年12月9日開始試營業(yè)。這座號稱是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心的萬象城，是華潤集團在當?shù)赝顿Y40億元開發(fā)、總建筑面積55萬平方米的綜合性商業(yè)建筑群華潤中心的一個重要組成部分。深圳的華潤萬象城總建筑面積達18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，近300個大小不一、功能不同的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，開業(yè)至今已經(jīng)發(fā)展成為華南地區(qū)最具魅力的購物、休閑、娛樂場所，也成為國內(nèi)外游客向往的目的地。二期項目包括五星級商務大酒店、酒店式服務公寓及一個由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場，將于2005年全面開工建設。萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，建筑面積達18.8萬平方米，是深圳最大的購物及娛樂中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務。華潤大廈是一座國際標準甲級寫字樓，位于深南東路5001號，大樓高度139m，共29層，標準層面積約1835平方米，建筑面積共約4.2萬平方米，停車位682個。于2004年12月交付使用。匯集眾多金融機構及國內(nèi)外大型企業(yè)。深圳華潤中心·萬象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與“地王大廈”隔深南大道相望。交通便利，地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連，周邊共有巴士線路30多條。12/21/202281深圳華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)，總建筑面積達18.8萬平方米嘉禾深圳開設“樣板店”在深圳乃至東南亞最大、最好的影城看電影是什幺感覺？今年年底，深圳市民就能夠體驗到這一切。據(jù)介紹，嘉禾電影集團將在萬象城內(nèi)建一個擁有12個影廳的電影城，深圳人的娛樂生活將有更多的選擇。該電影城分兩期完成，首期7個影廳，座位數(shù)超過1200個，建成后將是深圳最大、最好的電影城?！八鼘⑹羌魏碳瘓F所有影城中，最接近完美設計的影城。以后有人想?yún)⒂^嘉禾標準的影城，到深圳萬象城來就好了?！奔魏潭驴偨?jīng)理潘從杰說到。在嘉禾電影城，首次出現(xiàn)在深圳的豪華貴賓廳，將設有舒適的沙發(fā)座椅，觀眾甚至可以躺著看電影，并享受專人的餐飲服務。這種豪華貴賓廳，把電影院從傳統(tǒng)意義的單一看電影的地方，發(fā)展成為一個聚會的場所，人們可以在享用美味的晚餐后，點播自己喜歡的影片，與親朋好友歡度快樂時光。從露天電影到室內(nèi)電影院，從單廳電影院到多廳電影院，從獨立的電影院到購物中心的電影院，再到個性化的豪華貴賓廳，每一次變革，都是一種超越和創(chuàng)新。只有不斷超越、銳意創(chuàng)新方能基業(yè)長青，這種理念已經(jīng)為眾多企業(yè)所接受，當然也包括嘉禾，也包括華潤。奧運標準真冰滑冰場精彩亮相在即將落成的萬象城內(nèi)，我國第一個以休閑為主題的奧運標準真冰滑冰場———亞洲滑冰協(xié)會主席TedWilson領銜的“冰紛萬象”滑冰場將在這里精彩亮相?！拔覀冞@個滑冰場將是亞洲最大、最好的室內(nèi)滑冰場，可以舉辦花樣滑冰、速度滑冰、冰球等項目的國際比賽，甚至還可以舉辦冰上時裝秀、冰上Party等。它是萬象城中最令人矚目的一個休閑元素，它將為深圳這個亞熱帶城市帶來全新的運動體驗和生活方式?！盩edWilson向記者介紹說。完善的配套是“冰紛萬象”滑冰場的驕傲所在。據(jù)介紹，該滑冰場還設置了一個叫ICAFE的咖啡廳，滑冰者在此享受清涼舒適的冰上飲品的同時，也可以上網(wǎng)；附設的舞蹈室將有專業(yè)教練對練習者提供舞蹈、形體訓練輔導；特別挑選及培訓的DJ將負責播放音樂，為滑冰者在冰上翩翩起舞提供最佳的伴奏樂；中國第一個花樣滑冰世界冠軍陳露領銜的“陳露國際滑冰俱樂部”將為深圳的滑冰愛好者提供專業(yè)的指導……據(jù)了解，“冰紛萬象”滑冰場正在申辦2006年亞洲冰場運動會，TedWilson對記者表示，“冰紛萬象”勝出的希望頗大。這項運動會一旦申辦成功，深圳將第一次迎來國際性滑冰運動賽事，深圳市民將有緣一睹各國滑冰好手的風采。萬象城締造深圳“第三生活空間”頂級的電影城，一流的真冰滑冰場，萬象城的魅力還不僅僅如此。星巴克（STARBUCKSCOFFEE），這家全球最大的咖啡連鎖店，自從2000年5月登陸上海以來，在中國迅速成為小資情調的象征，深圳也不例外。目前深圳的三家星巴克，已經(jīng)成為深圳人休閑、娛樂、聚會的時尚新去處。此次星巴克設在華潤萬象城內(nèi)的分店，是其在南中國開設的最大的旗艦店。萬象城星巴克的獨特之處在于，它提供的不只是最優(yōu)質的咖啡，還全力締造人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”概念。在這個充滿休閑氣氛的“第三生活空間”，星巴克將為商務人士、SOHO一族建立無線上網(wǎng)業(yè)務。今后，您攜帶筆記本電腦就可在STARBUCKS品咖啡、上網(wǎng)、享受音樂，在這個咖啡的空間里，獲得更多的生活樂趣。12/21/202282嘉禾深圳開設“樣板店”12/18/20223如果說星巴克是人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”的話，那么整個萬象城就是一個更大范圍意義上的“第三生活空間”，在這里，除了品嘗星巴克的經(jīng)典咖啡外，你還可以在MamaGelato冰激凌店感受濃郁的亞平寧風情；在仙蹤林搖晃的座椅中體會時間變慢、愜意怡人的意境……“美發(fā)沙龍”引領時尚休閑潮流作為購物中心的休閑配套，知名的美發(fā)、美容品牌店也紛紛進入華潤萬象城。將在萬象城內(nèi)亮相的ESPRIT專賣店，是國內(nèi)面積最大的、業(yè)態(tài)最全的ESPRIT專賣店，而最為吸引“眼球”的是新開設的“SALONESPRIT”。據(jù)ESPRIT深圳區(qū)總代理、盈南貿(mào)易有限公司董事長范亨紹介紹，SALONESPRIT設計風格簡潔明快，在香港就以令人滿意的衛(wèi)生設施、獨特的剪發(fā)技巧、時尚的發(fā)型造型以及殷勤周到的服務，一直受追求健康自然、活躍生活人士的喜愛。“這次在深圳開設的SALONESPRIT將和香港的模式一樣，位于專賣店的三樓，顧客在樓下的ESPRIT服裝區(qū)購買服裝后，可以到三樓讓設計師根據(jù)她所購買的衣服，設計一款配合服裝的全新發(fā)型?！狈逗嘟B說。此外，為了保證美發(fā)沙龍的時尚、潮流經(jīng)營特色，SALONESPRIT的發(fā)型設計總監(jiān)由香港總部直接派來，總部將定期派出培訓師到深圳培訓設計師，讓設計師了解當前國際潮流?！拔覀兊拿腊l(fā)沙龍強調的是時尚和品位，這種經(jīng)營模式在深圳絕對是首家，此外，我們還將為顧客提供免費的咖啡、點心等小食，讓顧客感受到全方位的服務。”來自瑞士和香港的“瑪花”、“完美”兩大美容、纖體公司，也不約而同選擇了華潤萬象城。創(chuàng)立于1987年的瑞士瑪花纖體中心被譽為“肌體護理權威”，目前分店已遍及瑞士、韓國、新加坡、中國香港、泰國、印度尼西亞等十個國家及地區(qū)。此次在萬象城開設的分店，是瑪花在深圳地區(qū)的首家分店?，敾ɡw體可以為客人提供三十多種纖體療程，顧客可以獲得經(jīng)驗豐富的纖體專家、注冊醫(yī)生及營養(yǎng)師提供的全方位的個人顧問服務。來自香港的“完美”也是一家以美容、美體著稱的大型纖體中心。據(jù)該公司經(jīng)理羅小姐介紹，“完美”在萬象城內(nèi)的店鋪面積大約為700平方米，公司的顧客群主要集中在20至40歲之間。除了美容、美體等項目，還參照國外風格設立SPA館。追求時尚的深圳人將可以在萬象城體驗真正的“完美”美容、美體服務了?；庸?jié)目演繹娛樂經(jīng)濟萬象城次主力店之一NOVO將在萬象城內(nèi)展示其獨特的休閑體驗理念。NOVO中國區(qū)總裁唐宇寰說，NOVO萬象城店除了向顧客提供時尚服飾外，還特設了一些公共休閑場地，例如NOVO咖啡屋、NOVO影視區(qū)以及互動的店內(nèi)指引等設施?！拔覀冞€將與著名的MTV頻道合作，定期在店內(nèi)舉辦時尚沙龍，讓顧客及時了解最新的時尚潮流?！碧朴铄菊f。在萬象城，消費者將在各類互動節(jié)目中真切感受娛樂經(jīng)濟的來臨。不僅如此，在萬象城內(nèi)，奔馳汽車近日與華潤達成協(xié)議，在萬象城開設深圳第一家設于購物中心內(nèi)的奔馳汽車展示廳。奔馳將通過這個窗口展示各款新車，深圳的車迷將在這里獲得最新的汽車資訊，甚至可以體驗一把試駕的快樂。生活節(jié)奏緊張的深圳人，在工作之余需要一個釋放壓力、彰顯個性、感受精彩生活的空間，勿庸置疑，萬象城的閃亮登場，將帶來前所未有的休閑娛樂體驗，必將獲得深圳人的滿堂喝彩。12/21/202283如果說星巴克是人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”的項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/202284項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結項目名稱萬象城開發(fā)商華潤（深圳）有限公司物業(yè)管理深圳華潤物業(yè)管理有限公司開業(yè)時間一期2004.12.9/二期2009占地面積8萬㎡建筑面積18.8萬㎡停車位3000個停車收費標準前2小時5元，超過2小時，每小時5元，入場前15分鐘免費扶梯B1層4上2下，L1層6上4下，L2層6上6下，L3層6上4下，L4層2上4下，L層2下垂直電梯B1層3組，L1層8組，L2層7組，L3層5組，L4層4組，L層1組項目簡介12/21/202285項目名稱萬象城開發(fā)商華潤（深圳）有限公司物業(yè)管理深圳華潤物業(yè)建筑立面東立面西立面北立面南立面12/21/202286建筑立面東立面西立面北立面南立面12/18/20227深南路入口（L1、L2）12/21/202287深南路入口（L1、L2）12/18/20228深南路入口（B1,下沉廣場）12/21/202288深南路入口（B1,下沉廣場）12/18/20229寶安南路入口12/21/202289寶安南路入口12/18/202210西側萬象街12/21/202290西側萬象街12/18/202211萬象城二期12/21/202291萬象城二期12/18/202212停車場設計12/21/202292停車場設計12/18/20221312/21/20229312/18/20221412/21/20229412/18/20221512/21/20229512/18/20221612/21/20229612/18/20221712/21/20229712/18/20221812/21/20229812/18/202219澳大利亞PlacePlanning&Design美國KaplanPartnersArchitecturalLighting園林景觀設計美國RTKLAssociatesInc.廣東省建筑設計研究院燈光設計顧問幕墻設計顧問交通設計顧問美國CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量聯(lián)行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通規(guī)劃研究中心零售設計顧問建筑設計項目團隊12/21/202299澳大利亞PlacePlanning&Design美國區(qū)位交通——區(qū)位人民銀行深圳中心支行、深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行等數(shù)十家銀行機構，以及中國外匯交易中心深圳分中心、深交所和幾十家證券保險機構總部或分支機構分布在周圍周邊深圳書城、購書中心、書城等培訓機構、深圳電大、成教學院、深圳大劇院附近有地王大廈信興廣場、KKmall、新城市廣場（原中信城市廣場）、金光華廣場等知名購物中心地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商業(yè)中心12/21/2022100區(qū)位交通——區(qū)位人民銀行深圳中心周邊深圳書城、地處蔡屋圍商圈12/21/202210112/18/20222212/21/202210212/18/202223萬象城東門商圈人民南商圈蔡屋圍商圈地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角區(qū)位交通——區(qū)位12/21/2022103萬象城地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角區(qū)位交金融中心大廈深圳發(fā)展銀行大廈深圳證券交易所農(nóng)業(yè)銀行大廈人民銀行大廈萬象城區(qū)位交通——區(qū)位金融機構林立，是羅湖傳統(tǒng)的金融中心12/21/2022104金融中心大廈深圳發(fā)展銀行大廈深圳證券交易所農(nóng)業(yè)銀行大廈人民銀萬象城新城市廣場金光華廣場地王大廈京基kkmall區(qū)位交通——區(qū)位周邊分布數(shù)家購物中心，商業(yè)氛圍成熟12/21/2022105萬象城新城市廣場金光華廣場地王大廈京基kkmall區(qū)位交通—君悅酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋圍大酒店萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊酒店分布12/21/2022106君悅酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋圍大酒店萬象城區(qū)位交通——區(qū)深圳發(fā)展銀行大廈金豐城大廈地王大廈華潤大廈金山大廈湖北寶豐大廈萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊寫字樓林立12/21/2022107深圳發(fā)展銀行大廈金豐城大廈地王大廈華潤大廈金山大廈湖北寶豐大都市名園城市天地廣場幸福里蔡屋圍新八、九坊蔡屋圍新十坊嘉賓花園萬象城區(qū)位交通——區(qū)位周邊住宅錯落，居住氛圍成熟12/21/2022108都市名園城市天地廣場幸福里蔡屋圍新八、九坊蔡屋圍新十坊嘉賓花擁有地鐵1號線、2號線兩個地鐵口周邊至少5個公交站，40余對公交車可至項目通過地鐵3站抵達羅湖口岸、6站抵達皇崗口岸，深港兩地往來便利北臨深南中路，南至濱河大道，東臨寶安南路，西近紅嶺南路，交通十分便利距離火車站10分鐘、機場40分鐘車程四至交通地鐵口岸機場車站公交區(qū)位交通——交通12/21/2022109擁有地鐵1號周邊至少5北臨深南中路，距離火車站10四至交通地萬象城區(qū)位交通——交通萬象城北臨深南中路，南至濱河大道，東臨寶安南路，西近紅嶺南路，交通便利12/21/2022110萬象城區(qū)位交通——交通萬象城北臨深南中路，南至濱河大道，東臨地王大廈：觀光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳書城：東部假日專線1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104寶安南路：336/366/313/321/309/337/高峰專線31/18/207都市名苑：7路區(qū)間/335/352/378/14/352/7蔡屋圍新七坊：7路區(qū)間/335/352/378/14/352/7區(qū)位交通——交通周邊至少近5個公交站點，40余組公交可抵達12/21/2022111地王大廈：深圳書城：寶安南路：都市名苑：蔡屋圍新七坊：區(qū)位交項目定位定位深圳華潤萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，包括購物、休閑、餐飲及娛樂，創(chuàng)造完整及協(xié)調的體驗，是真正意義的“一站式”消費中心，是市民和游客均向往的好去處。12/21/2022112項目定位定位深圳華潤萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國最具店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費，它不僅是購物場所，其最初用意在于在深圳這樣一座人均社會商品零售額全國第一的城市中創(chuàng)造一種全新的購物方式，生活方式。規(guī)劃項目定位12/21/2022113店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費，中檔偏高檔次客群城市白領精英，官員、公務員、企業(yè)領導；萬象城所在綜合體中寫字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費力強的游客。項目定位12/21/2022114中檔偏高檔次客群城市白領精英，官員、公務員、企業(yè)領導；萬象城先確定主力店，再全面招商開業(yè)之前便展開宣傳，開業(yè)時更結合主力店進行宣傳，即推廣了品牌，又有利于招商。萬象城內(nèi)部也有多個中庭位置適合舉行不同類型的推廣活動。招商推廣項目定位12/21/2022115先確定主力店，再全面招商開業(yè)之前便展開宣傳，開業(yè)時更結合主力項目特色米蘭大道、陽光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀建筑人車分流、人貨分流，地下到地面3層均能從停車場直接入內(nèi)，開車來此消費便利性更強。交通層高高（5.6-6.8米），實用率高（60%）兩高12/21/2022116項目特色建筑交通兩高12/18/202237對女性消費者關懷備至，女洗手間配置高出國家標準兩倍；除了零售商戶外，萬象城內(nèi)部還設有多個提款機，以及改衣店、鐘表維修店，配套服務人性化。人性化平行動線，整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店鋪分布在動線兩側，無死角。垂直動線，88部電扶梯與直梯交錯分布，店鋪可視性、通達性強。動線項目特色12/21/2022117人性化動線項目特色12/18/202238項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結營銷分析12/21/2022118項目概況業(yè)態(tài)分布項目小結主力店主力店介紹營業(yè)面積（平米）分布樓層RéEL時尚生活百貨女性時尚百貨12000B1-L3Olé超級市場華潤萬家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大電影城6000L3-L4冰紛萬象滑冰場中國第一個商業(yè)用途奧林匹克標準真冰滑冰場，深圳第一家奧運標準真冰滑冰場3600L4順電以家電數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營為主2500L5主力店萬象城共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、滑冰場，可拉動人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營。12/21/2022119主力店主力店介紹營業(yè)面積分布樓層RéEL時尚生活百貨女性時尚業(yè)態(tài)類型商戶類別B1L1L2L3L4L5各類商戶數(shù)量各業(yè)態(tài)商戶數(shù)量業(yè)態(tài)占比零售百貨/超市2

218877.69%服裝/鞋包243282891111童裝/玩具

8

8數(shù)碼影音1

56家居生活

1

2126鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品2410521143個人護理/藥品/保健品11

1

12餐飲餐飲1512448343414.05%休閑娛樂影院/溜冰場/反斗樂園

12

3208.26%美容美發(fā)/攝影/服務

228

12銀行

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5各層商戶數(shù)量556038462617242242--商戶業(yè)態(tài)及類別12/21/2022120業(yè)態(tài)類型商戶類別B1L1L2L3L4L5各類商戶數(shù)量各業(yè)態(tài)商萬象城商戶共242家，L1、B1層商戶數(shù)量最多，L5、L4層數(shù)量最少。整體業(yè)態(tài)分布中，零售占78%，餐飲占14%，休閑娛樂占8%，零售在整個業(yè)態(tài)分布中占據(jù)了絕對數(shù)量，這與萬象城經(jīng)營趨于成熟，客流穩(wěn)定是分不開的。在商戶類別中，服裝/鞋包類有商戶111家，占比達47%，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品類有商戶43家，占18%，它們都是主力零售商戶，而其余類型零售商戶和各類娛樂休閑商戶占比都在5%以下，但類型齊全。商戶業(yè)態(tài)及類別12/21/2022121萬象城商戶共242家，L1、B1商戶從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，其中L1層比例最大，餐飲在各樓層中均有分布，而以B1層和L5層數(shù)量最多，休閑娛樂功能則在L3層最為體現(xiàn)。各樓層商戶業(yè)態(tài)分布12/21/2022122從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品商家在B1層最集中，服裝/鞋包主要分布在L1、L2、L3層，餐飲基本在各層都有分布，但以B1和L5層選擇最多，美容美發(fā)/攝影/服務可到L3層，童裝/玩具集中在L4層。各樓層商戶類別分布12/21/2022123從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品12/21/202212412/18/202245各層商戶分析——B1B1層擁有商戶55家，分布有超市、百貨兩個大型主力店，且位于該樓層最靠里的位置，對拉動人流入內(nèi)有很大幫助。大量人流通過地鐵出口、下沉廣場進入。12/21/2022125各層商戶分析——B1B1層擁有商戶55家，分布有超市、百貨兩商戶分布中，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品在該樓層占比達到43%，餐飲和個人護理/藥品/保健品商戶占比也較高，分別為27%、20%。各層商戶分析——B112/21/2022126商戶分布中，鐘表/珠各層商戶分析——B112/18B1層商戶名稱及類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別商戶名稱商戶類別安妮心冰淇淋鮮果汁餐飲金大福珠寶鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品TIMETRIP時光音像數(shù)碼影音breo倍輕松個人護理/藥品/保健品江南味道餐飲SUNGLASSSHOP鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品BreadTalk餐飲金燕莊餐飲Swatch鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品寶明堂個人護理/藥品/保健品KINGEE金一鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品十一德翡翠館鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CalvinKleinwatches鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品KFC餐飲STARBUCKSCOFFEE餐飲CKunderwear服裝/鞋包Love&Love鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品TSL謝瑞麟鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CITYCHAIN鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品玫瑰人生個人護理/藥品/保健品Sweet&Honey甜言物語餐飲CITIZEN鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品茂昌OPTICAL鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品Tissot鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品CRcare華潤堂個人護理/藥品/保健品面點王餐飲天福茗茶個人護理/藥品/保健品Comvita個人護理/藥品/保健品mannings萬寧個人護理/藥品/保健品味千拉面餐飲DHC