某地區(qū)項目管理及驗收技術管理知識

東原北碚縉云山項目分戶驗收技術交底土建部分驗收條件1、相關內容施工完畢，成立分戶驗收小組。

2、準備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具。3、作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作。評價標準1、每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍評價為合格。2、不合格處理：由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，處理完成后重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。3、當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告知用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量

1、地面、墻面和頂棚質量現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫A、質量要求：厚度符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規(guī)范要求；不應有可見的裂縫。B、檢驗方法：在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。C、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點不少于5點，其中一個測點布置在房間中部，其余四個測點布置在房間角部（距墻面長、寬兩個方向均約500mm處）。其余房間、陽臺測點布置不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點（距墻面長、寬兩個方向均約500mm處）和中心點。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量示意圖驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量

樓地面面層A、質量要求：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水要求的房間坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。B、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。C、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；測點不少于5點，其布置同現(xiàn)澆板厚和裂縫檢查測點布置。衛(wèi)生間不檢查空鼓。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量墻面質量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰應平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。B、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。C、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查；公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。有防水層的部位不檢查。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量頂棚A、質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。B、檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。C、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查；公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量各間不少于5處，其布置同現(xiàn)澆板厚和裂縫檢查測點布置，每處面積約1m2范圍。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量門窗質量1）外窗臺高度A、質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等不能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。B、檢驗方法：尺量檢查。C、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）門窗開啟性能A、質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計及規(guī)范要求。B、檢查方法：手板、尺量和觀察檢查。C、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。驗收質量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量3）門窗密封性能A、質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。B、檢驗方法；手扳和觀察檢查。C、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）門窗的防、排水性能A、質量要求：外門窗及周圍無滲漏；室外門窗框與墻面之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置及數(shù)量符合設計要求。B、檢驗方法：觀察檢查。C、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5）門窗的玻璃安裝A、質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。B、檢驗方法：手拌和觀察檢查。C、檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量6）門窗節(jié)能能A、質量要求求：玻璃品種種、規(guī)格應符符合設計要求求，金屬外門門窗隔斷熱橋橋措施應符合合設計要求。。B、檢驗方法法：尺量和觀觀察檢查。C、檢查查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。3、欄桿、護護欄質量1）欄桿安裝裝A、質量要求求：欄桿安裝裝必須牢固。。B、檢驗方法法：手扳檢查查。C、檢查數(shù)量量：全數(shù)檢查查。2）欄桿高度度、欄桿間距距A、質量要求求：欄桿高度度必須滿足設設計要求。當當設計無要求求時，臨空處處欄桿凈高，，不應低于1.05m。。防護欄桿的的垂直欄桿間間距不應大于于0.11m。B、檢驗方法法：尺量檢查查。C、檢查查數(shù)量；每片片欄桿不少于于一處。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量3）防攀爬措措施A、質量要求求：欄桿應采采用防止少年年兒童攀登的的構造。B、查驗方法法：觀察檢查查。C、檢檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。4、防水工程程驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量1）屋面A、質量要求求：屋面工程程不應有滲漏漏和積水現(xiàn)象象。B、檢驗方法法：屋面滲漏漏和積水采用用蓄水或雨后后觀察檢查，，蓄水檢查最最淺蓄水深度度不得小于20mm，蓄蓄水時間不得得小于24小小時。C、、檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。。2）廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間和陽臺臺A、質量要求求：排水坡向向正確，排水水通暢，不應應有滲漏和積積水現(xiàn)象。B、檢驗方法法：衛(wèi)生間采采用蓄水檢查查，最淺蓄水水深度不得小小于20mm，蓄水時間間不得小于24小時；陽陽臺采用潑水水檢查；當廚廚房有防水要要求是采用蓄蓄水檢查。C、檢查數(shù)量量：全數(shù)檢查查。3）外墻A、質量要求求：外墻面不不應有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。B、檢驗方法法：雨后或淋淋水后目測觀觀察檢查。C、、檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。。5、室內主要要空間尺寸驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量套內空間A、質量要求求：房間內平平行墻面之間間凈距極差值值控制在20mm以內；；室內凈高應應符合設計要要求，室內凈凈高偏差值控控制在-20mm以內，，極差值控制制在20mm以內。非矩矩形房間的內內墻面凈距尺尺寸偏差控制制在20mm以內。B、檢驗方法法：尺量或儀儀器等檢查，，墻面之間凈凈距測點宜在在離地1m高高左右，距墻墻角約500mm處。C、檢查數(shù)量量：自然間全全數(shù)檢查；房房間內墻面之之間凈距按每每兩平行墻面面之間各測不不少于2點；；非矩形房間間的內墻面凈凈距尺寸偏差差測點由分戶戶驗收小組自自行確定；室室內凈高起居居室和臥室測測點不少于5點，其中一一個測點應布布置在房間中中部，即四角角點加一中心心點；其余房房間各測不少少于4點，即即四角點（其其布置同現(xiàn)澆澆板厚和裂縫縫檢查測點布布置）。有坡坡度的房間不不測室內凈高高。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量示意圖：驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量公共部分A、質量要求求：走道和樓樓梯間墻面凈凈距應滿足相相關規(guī)范的最最小值要求。。B、檢驗方法法：尺量或儀儀器等檢查，，墻面之間凈凈距測點宜在在離地1m高高左右，距墻墻角500mm處；墻面面有凸出物處處，墻面之間間凈距應增加加測點。C、檢查數(shù)量量：走道和樓樓梯間墻面之之間凈距按每每層分別各測測不少于2點點。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量6、建筑節(jié)能能和空調工程程1）保溫層厚厚度A、質量要求求：符合設計計要求。B、檢驗方法法：保溫層施施工完成后用用鋼針插入或或剖開尺量檢檢查。C、檢查數(shù)量量：每套住宅宅檢查部少于于3處。2）保溫層的的固定措施A、質量要求求：錨固件數(shù)數(shù)量、位置和和錨固深度應應符合設計要要求。B、檢驗方法法：錨固件施施工完成后觀觀察檢查、尺尺量檢查。C、檢查數(shù)量量：每套住宅宅檢查不少于于3處，每處處不少于1m2。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量空調設備的安安裝（1）質量要要求：空調室室外機留設擱擱置位置，且且便于裝拆、、檢修，并符符合設計要求求；穿墻空調調孔洞應按設設計要求預留留，且無滲漏漏和反坡；冷冷凝水應有組組織排放，且且符合設計要要求。（2）檢驗方方法：目測觀觀察尺量并與與設計圖紙核核對檢查。（3）檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量7、其它1）郵政信報報箱A、質量要求求：每戶應設設置郵政信報報箱。B、檢檢驗方法：全全數(shù)檢查。C、檢檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量廚房、衛(wèi)生間間通風（1）質量要要求：廚房、、無外窗衛(wèi)生生間應有通風風措施和預留留安裝排風裝裝置的位置和和條件，且應應符合設計要要求；當采用用豎向通風道道時，應有防防止支管回流流和豎井泄露露的措施，且且應符合設計計要求。（2）檢驗方方法：目測觀觀察并與設計計圖紙進行核核對檢查。（3）檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量五、注意事項項1、標示：凡凡可標示的分分戶驗手測點點位置應用不不易褪識的標標記加以標識識并保留。標標記方式：墻墻面采用黑色色水彩筆標示示“+”；地地面采用對稱稱的“▲”標標示，涂紅色色油漆。標記記大小必須統(tǒng)統(tǒng)一，采用塑塑料板或木工工板做成模型型。2、測量要求求：測點數(shù)量量、布置及順順序必須符合合平面布置圖圖（附圖）要要求，數(shù)據必必須真實，不不得造假。數(shù)數(shù)據不滿足規(guī)規(guī)范要求應做做好記號，及及時落實人員員整改。實測測數(shù)據及時交交資料室整理理。東原北碚縉云云山項目分戶戶驗收技術交交底水電部分驗收條件及準準備1、相關內容容施工完畢。。2、分戶驗收收小組成立。。3、準備好分分戶驗收所需需要的檢測儀儀器和計量工工具。4、作好通水水，通電的準準備工作。評價標準1、每一檢查查單元計量檢檢驗的項目中中有80%及及以上檢查點點在允許偏差差范圍內，最最大偏差不得得超過允許偏偏差的1.5倍評價為合合格。2、不合格處處理：由建設設單位組織施施工和監(jiān)理單單位進行返工工或指定處理理方案進行處處理，處理完完成后重新組組織分戶驗收收。3、當返工或或處理確有困困難，在滿足足安全使用要要求的情況下下，可按技術術處理方案和和協(xié)商文件通通過分戶驗收收，建設單位位應在《住宅宅工程質量分分戶驗收表》》中明確告知知用戶，并積積極與用戶協(xié)協(xié)商處理。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量1、建筑給排排水工程1）管道、配配件安裝A、質量要求求：管道、配配件安裝固定定牢固，支、、吊架間距符符合施工質量量驗收規(guī)范要要求；管道安安裝坡度、坡坡向符合設計計和施工質量量驗收規(guī)范要要求；排水管管道清掃口和和塑料排水管管道伸縮節(jié)、、阻火圈的設設置符合設計計和施工質量量驗收規(guī)范要要求；管道穿穿樓板、穿墻墻的套管安裝裝符合設計或或施工質量驗驗收規(guī)范要求求；給水暗埋埋管道標識清清楚；給水口口位置符合設設計要求。B、檢驗方法法：安裝牢固固目測觀察或或手扳檢查；；支、吊架間間距尺量檢查查；管道坡度度、坡向用坡坡度尺蠖水平平尺、拉線和和尺量檢查；；清掃口、伸伸縮節(jié)、阻燃燃圈目測觀察察檢查；套管管目測觀察檢檢查；暗埋管管道標識目測測觀察檢查；；給水口位置置目測觀察檢檢查。C、檢查數(shù)量量：全數(shù)檢查查。驗收質量要求求、檢驗方法法、檢查數(shù)量量2）地漏、存存水彎A、質量要求求：地漏型式式符合設計要要求，有效水水封深度不小小于50mm；存水彎設設置符合設計計要求，有效效水封深度不不小于50mm。B、檢查方法法：地漏和存存水彎型式及及設置目測觀觀察檢查，有有效水封深度度尺量檢查。。C、檢查查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。3）管道系統(tǒng)統(tǒng)功能A、質質量要要求：：管道道、配配件等等接口口嚴密密，無無滲漏漏；管管道暢暢通，，不堵堵塞。。B、檢檢驗方方法：：系統(tǒng)統(tǒng)通水水后目目測觀觀察檢檢查。。C、檢檢查數(shù)數(shù)量：：全數(shù)數(shù)檢查查。驗收質質量要要求、、檢驗驗方法法、檢檢查數(shù)數(shù)量2、建建筑電電氣工工程1）線線路敷敷設A、質質量要要求；；（強強弱電電）導導線的的材質質、規(guī)規(guī)格符符合設設計要要求。。B、檢檢驗方方法：：打開開配電電箱目目測觀觀察并并與設設計圖圖紙進進行核核對檢檢查。。C、檢檢查數(shù)數(shù)量：：配電電箱內內進出出導線線全數(shù)數(shù)檢查查。2）配配電箱箱（強強弱電電）安安裝A、質質量要要求：：箱內內電氣氣元件件規(guī)格格、型型號、、數(shù)量量符合合設計計要求求；電電氣元元件標標識清清楚、、動作作靈活活；箱箱體接接地連連接正正確。。B、檢檢驗方方法：：電氣氣元件件規(guī)格格、型型號、、數(shù)量量和標標識目目測觀觀察并并與設設計圖圖紙進進行核核對檢檢查；；電氣氣元件件進行行現(xiàn)場場動作作試驗驗檢查查；接接地目目測觀觀察檢檢查。。C、檢檢查數(shù)數(shù)量：：配電電箱內內電氣氣元件件全數(shù)數(shù)核對對檢查查；每每個空空氣開開關現(xiàn)現(xiàn)場開開、關關動作作不少少于2次驗收質質量要要求、、檢驗驗方法法、檢檢查數(shù)數(shù)量3）燈燈具安安裝A、質質量要要求：：距地地高度度小于于2.4m燈具具金屬屬外殼殼應接接地；；照明明系統(tǒng)統(tǒng)燈具具選擇擇正確確，光光源無無損壞壞，燈燈具與與控制制開關關對應應正確確。B、檢檢驗方方法：：接地地情況況拆開開燈具具目測測觀察察檢查查；其其余通通電檢檢查。。C、檢檢查數(shù)數(shù)量：：全數(shù)數(shù)檢查查。4）開開關、、插座座、弱弱電終終端設設備安安裝A、質質量要要求：：開關關、插插座形形式符符合設設計要要求，，接線線符合合施工工質量量驗收收規(guī)范范要求求；開開關操操作靈靈活、、控制制有序序；插插座接接地線線無串串接現(xiàn)現(xiàn)象；；除空空調插插座外外的其其它插插座回回路按按規(guī)范范要求求設置置漏電電保護護裝置置；弱弱電出出線扣扣、終終端插插座、、終端端設備備位置置符合合設計計要求求。B、檢檢查方方法：：開關關、插插座型型式目目測觀觀察并并與設設計圖圖紙進進行核核對檢檢查；；接線線拆開開開關關、插插座進進行檢檢查；；帶漏漏電保保護的的插座座用適適配儀儀表進進行漏漏電開開關的的模擬擬動作作試驗驗；開開關操操作現(xiàn)現(xiàn)場動動作試試驗檢檢查；；弱電電出線線口、、終端端插座座、終終端設設備位位置目目測觀觀察檢檢查。。C、檢查查數(shù)量：：開關、、插座型型式全數(shù)數(shù)檢查；；插座接接線拆開開數(shù)量每每個回路路不少于于1個，，且每戶戶總數(shù)不不少于4個；開開關接線線拆開數(shù)數(shù)量每個個回路不不少于1個，且且每戶總總數(shù)不少少于4個個；漏電電模擬動動作試驗驗全數(shù)檢檢查；每每個開關關現(xiàn)場動動作試驗驗不少于于2遍；；弱電出出線口、、終端插插座、終終端設備備位置全全數(shù)檢查查。驗收質量量要求、、檢驗方方法、檢檢查數(shù)量量5）等電電位聯(lián)接接A、質量量要求：：等電位位聯(lián)結所所用材料料和連接接方式符符合設計計和施工工質量驗驗收規(guī)范范要求。。B、檢驗驗方法：：目測觀觀察檢查查。C、檢查查數(shù)量：：全數(shù)檢檢查。9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20223:11:14AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。14十十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20223:11:14AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/142022/12/1414December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。