東莞行政中心休閑區(qū)策劃方案

一座城一個魂解構(gòu)東莞中央休閑區(qū)東莞行政中心休閑區(qū)策劃案⊙東莞大道不僅是一條道路，更是東莞通向未來及城市化的真正起步⊙行政中心不僅是一個集中辦公的場所，而成為東莞新城市格局的新地標(biāo)⊙松山湖不僅是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的聚體，更成為東莞新創(chuàng)業(yè)者理想之地

-----《東莞日報》⊙中央休閑街不僅是一條新的……,更成為東莞文化休閑圣地，精神之魂.

項目解碼

地塊價值

平臺構(gòu)想

平臺建設(shè)

平臺推廣

平臺運營123450地塊價值政治經(jīng)濟精神需求市場空白人口結(jié)構(gòu)從政治經(jīng)濟挖掘地塊價值什么是中央：

代表一個城市行政、政治、文化中心中央意味著高度、意味著核心、意味著財富投資中央意味著投資政治經(jīng)濟

政治地位越高的區(qū)域，投資價值越高東莞中央?yún)^(qū)是東莞政治、文化中心，代表著東莞的綜合地位和靈魂。從精神需求挖掘地塊價值一座有魅力的城市，要解決人的生活質(zhì)量東莞是一個物質(zhì)過剩的城市東莞除了金錢，還有什么？東莞有精神文化生活嗎？從精神需求挖掘地塊價值⊙作為移民城市，東莞市開始積聚大批都市白領(lǐng)⊙情感的需求、生存的壓力他們需要一個釋放的空間，一個謀殺寂寞和享受情調(diào)的休閑空間⊙除了嘈雜的酒吧街和逐漸高端化的夜總會外，魅力之城東莞缺少類似上海新天地和北京什剎海的休閑圣地。從精神需求挖掘地塊價值需求決定價值⊙東莞有數(shù)十萬精英有精神生活需求⊙他們需要人文情景化，藝術(shù)精神化的生活方式⊙中央廣場作為東莞文化中心，有責(zé)任，也有條件滿足此需求，提高廣場服務(wù)市民的綜合水平。從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價值中央生活社區(qū)群，20萬人海量，匯集高端消費⊙項目周邊為中央居住區(qū)，2KM半徑范圍內(nèi),匯集中信、光大、金地、世紀(jì)城、第一國際等近20個大型花園小區(qū)，聚集20萬高端消費群⊙此區(qū)域為中高檔小區(qū)，云集東莞70%富人，收入較高⊙年齡以中青年為主，消費能力強，消費檔次高⊙龐大的消費群為中央休閑區(qū)的發(fā)展提供堅實的保障從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價值中央商務(wù)區(qū)，完美休閑配套⊙5星會展酒店休閑配套⊙華凱、第一國際、金盈、勝和、鴻禧等高級寫字樓休閑配套⊙行政中心社交配套⊙會展經(jīng)濟配套從市場場空白白挖掘掘地塊塊價值值東莞有有哪條條街值值得帶帶你的的家人人和親朋朋去走走一走走?從市場場空白白發(fā)現(xiàn)現(xiàn)地塊塊價值值中央社社區(qū)群群市場場調(diào)查查：1、片區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)以小小區(qū)街街鋪為為主，，缺乏乏或還還沒建建立起起集中中商業(yè)業(yè)2、片區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)以社社區(qū)配配套為為主，，滿足足民生生日常常需求求3、片區(qū)區(qū)自發(fā)發(fā)形成成以美美食、、建材材為主主的商商業(yè)，，檔次次較低低4、片區(qū)區(qū)缺乏乏休閑閑娛樂樂場所所，缺缺乏品品位、、文化化生活活環(huán)境境5、片區(qū)區(qū)居民民文化化素質(zhì)質(zhì)高，，缺少少人文文生活活環(huán)境境6、片區(qū)區(qū)住宅宅和商商業(yè)加加速發(fā)發(fā)展，，市場場潛力力巨大大從市場場空白白發(fā)現(xiàn)現(xiàn)地塊塊價值值中央休休閑生生活區(qū)區(qū)，將將文化消消費和審美體體驗融為一一體，，致力力于為為東莞莞城市市精英英打造造更為為美好好的休休閑街街區(qū)，，以有有限空空間創(chuàng)創(chuàng)造無無限可可能的的全新新時尚尚休閑閑空間間，全全面提提升中中心廣廣場文文化內(nèi)內(nèi)涵，，提高高東莞莞人的的生活活層次次。情景藝術(shù)街區(qū)平臺構(gòu)構(gòu)想公園酒吧.情景藝術(shù)吸引人人氣、、景觀觀價值值，延延伸經(jīng)經(jīng)營面面積方便經(jīng)經(jīng)營管管理、、藝術(shù)術(shù)價值值、人人文價價值、、文化高高度酒吧公園酒吧公公園打打破傳傳統(tǒng)的的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)模式式，成成為東東莞乃乃至全全國首首個泛泛公園園酒吧吧街區(qū)區(qū)，獨特的的位置置和藝術(shù)風(fēng)風(fēng)情，將另另人耳耳目一一新，，這里里將成成為東東莞精精英白白領(lǐng)階階層休休閑、、社交交的全全新地地標(biāo)，，也將將成為為積聚聚人氣氣的財財富磁磁場。+軟件業(yè)態(tài)組合硬件特色平臺建建設(shè)雕塑廣廣場激光音音樂3000免費停停車場場露天電電影休閑小小站硬件獨特的的地理理位置置優(yōu)美、、安全的環(huán)境境周末看看噴泉泉的超超強人人流全新的的概念念：公公園藝藝術(shù)酒酒吧天生貴貴族般般的氣氣質(zhì)和和內(nèi)蘊蘊軟件鋼琴酒酒吧藝術(shù)沙沙龍現(xiàn)場酒酒吧殺人游游戲酒酒吧茶藝/咖啡館館/畫廊業(yè)態(tài)組組合市場定定位案名推廣策策略招商策略項目定定位藝術(shù)公公園酒酒吧?東莞精精神圣圣地項目定定位案名零點點地地帶帶項目定定位推廣策策略現(xiàn)場露露天電電影等等活動動寫字樓樓分眾眾傳媒媒電視《東莞發(fā)發(fā)現(xiàn)》欄目《東莞日日報》《南都》專欄軟軟文項目定定位招商策策略1定向招招商.3統(tǒng)一推推廣2租金策策略到廣州州、深深圳、、東莞莞、珠珠海等等地根根據(jù)統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，，定向向招商商，結(jié)結(jié)成戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作伙伙伴120-150元/平米左左右，，前期期高租租金，，拉高高本項項目檔檔次，，同時時對客客戶高高優(yōu)惠惠，穩(wěn)穩(wěn)定其其經(jīng)營營見推廣廣策略略四創(chuàng)新項目運運營七統(tǒng)一一經(jīng)營理念標(biāo)新立異經(jīng)營服務(wù)細(xì)致入微經(jīng)營方式富有特色經(jīng)營