土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(篇)

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4篇）第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：以下簡稱甲方）；受讓方：以下簡稱乙方）；出讓方：以下簡稱甲方）；受讓方：以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。．第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或第十三條本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。．第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年日。土地使用費每年第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形銀行分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的％，或建成面積達到設(shè)計總面積的須達到投資總額的％，或建成面積達到設(shè)計總面積的％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交轉(zhuǎn)讓合同簽后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。．第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并

建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的押合同簽后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期，并經(jīng)甲方同意在確定了新須在期滿天前向甲方提交續(xù)期，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應承擔違約責任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金％的違約金。的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金％的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外）從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施日前通知甲方。如果甲方建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少．通知甲方。如果甲方建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少．認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：電傳：傳真：電報掛號：乙方：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：電傳：傳真：電報掛號：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商受讓方： 以下簡稱乙方）；受讓方： 以下簡稱乙方）；出讓方： 以下簡稱甲方）；出讓方： 以下簡稱甲方）；不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。第四十四條本合同采用中兩種文書寫，兩種文具有同等第四十四條本合同采用中兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。份，雙方各執(zhí)份。省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。日在中?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。日在中第四十五條本合同于第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。乙方（蓋章）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：附件土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）（略）外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2）則總第一章第一條本合同雙方當事人：

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限民幣，總額為 元人民幣。民幣，總額為 元人民幣。第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人第十三條本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計第十三條本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。．第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年日。土地使用費每年第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形銀行分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的％，或建成面積達到設(shè)計總面積的須達到投資總額的％，或建成面積達到設(shè)計總面積的％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交轉(zhuǎn)讓合同簽后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租

人應當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的押合同簽后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手

續(xù)。．第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應承擔違約責任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金％的違約金。的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金％的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外）從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必則應在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：方：法人住所地：方：郵政編碼：電話號碼：

傳：真：電報掛號：方：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：電傳：傳：真：電報掛號：方：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：電傳：真：傳電報掛號：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。第四十四條本合同采用中兩種文書寫，兩種文具有同等第四十四條本合同采用中兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。份，雙方各執(zhí)份。第四十五條本合同于日在中?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十五條本合同于日在中?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。乙方（蓋章）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：法定代表人（簽）：附件土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）略）土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）略）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（3）甲方乙方:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：、土地使用甲方以集體土地使用權(quán)方式向乙方提供位于土地一宗（土地界址點坐標見土地證），編號為，用于建設(shè)甲方以集體土地使用權(quán)方式向乙方提供位于土地一宗（土地界址點坐標見土地證），編號為，用于建設(shè)項目，共計平方米（合項目，共計平方米（合畝）,并為其辦理集體土地使用證。二、使用時間本協(xié)議項下的土地使用年限為年，以該宗土地《中華人民共

本協(xié)議項下的土地使用年限為年，以該宗土地《中華人民共和國集體土地使用證》終止期限為準。三、款項內(nèi)容及金額、乙方按每平方米土地元、乙方按每平方米土地元,向甲方支付土地款，計元；2、乙方按每畝2、乙方按每畝元向甲方支付青苗補償款，計元；、乙方按國家規(guī)定向甲方支付其他地面附屬物補償款,計元；以上款項共計元，大寫：以上款項共計元，大寫：、汪塘經(jīng)濟林木等按國家規(guī)定由乙方予以補償。四、雙方責任一）甲方責任、甲方保證乙方享受《郯城鎮(zhèn)招商引資政策》（見附件）。、按合同約定依法向乙方提供土地，并交付該地塊的集體土地使用證。3、甲方協(xié)助乙方辦理項目立項、公司注冊和規(guī)劃許可等報批手續(xù)。甲方配合乙方開展水、電、氣、通訊和熱力等配套工程咨詢及施工開展。4、甲方向乙方提供協(xié)調(diào)服務(wù)，為乙方營造一個安定的投資環(huán)境。二）乙方責任、本協(xié)議經(jīng)雙方簽后七日內(nèi)，乙方須向甲方一次性繳付第三款規(guī)定的全部款項。、乙方取得土地使用權(quán)后三個月內(nèi)未投資建設(shè)的，應繳納全部土地款10%的違約金，連續(xù)十二個月不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。、乙方在該宗地上的投資強度不得低于《郯城鎮(zhèn)招商引資政策》的規(guī)定，否則視為違約，乙方承擔全部責任。、乙方在項目開工前，必須向甲方提供項目可行性報告、環(huán)評報告、廠區(qū)規(guī)劃平面圖、效果圖，及其他甲方要求的證件、資料。、乙方的廠區(qū)布局必須服從郯城鎮(zhèn)的整體規(guī)劃，廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖應報甲方備案。廠區(qū)內(nèi)原有軍用光纜、電纜等附屬物，乙方應注意保護，因施工不當造成的損失由乙方負責。、郯城鎮(zhèn)公共區(qū)域的通水、通電、通路、通訊、排水、排污、綠化、安全保衛(wèi)和物業(yè)管理等工作由甲方負責，乙方廠區(qū)內(nèi)由乙方負責。、乙方可將土地按照有關(guān)規(guī)定進行抵押貸款，但所取得的資金必須用于本企業(yè)在規(guī)劃內(nèi)的建設(shè)和生產(chǎn)，并到甲方備案。、乙方的建設(shè)須符合郯城鎮(zhèn)整體規(guī)劃，為乙方建設(shè)的施工單位須掛靠郯城鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)辦，并服從其統(tǒng)一管理。五、其他事項、本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方約定后作為協(xié)議附件，協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。．3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽（蓋章）后生效。、本協(xié)議依法由甲方所在地公證機關(guān)予以公證。法人代表授權(quán)人）：法人代表授權(quán)人）：乙方：法人代表授權(quán)人）：法人代表授權(quán)人）：公證人：年月日租賃合同范本）租賃合同范本）合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房達成以下協(xié)議：一、租賃標的物：租賃廠房位于郯城鎮(zhèn)內(nèi)，使用面積平方米。二、投資概況及租賃廠房用途：乙方租賃該宗廠房主要用于投資項目，固定資產(chǎn)投資總額為萬元，所租賃廠房主要用于公司產(chǎn)品的生產(chǎn)加工及倉儲。三、租賃期限：自年月日起至年月日止，共計年。四、租金標準及支付方式：、租金標準：廠房使用面積租金為人民幣元/平方米/月,物業(yè)租賃期內(nèi)年租金為人民幣元。,月/平方米/管理費為元．、支付方式：本協(xié)議簽定后三日內(nèi)支付定金，廠房交付使用前日內(nèi)支付第一年租金，以后每年度支付一次，支付日期為上年度租期屆滿前一個月。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)：、甲方擁有該宗房屋的所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)。乙方如有意向購買該宗房屋，可與甲方協(xié)商并另立合同確定。、在乙方按時支付租金的前提下，甲方負責所出租房屋的日常維護、廠房外衛(wèi)生等管理工作，為乙方提供安全、優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)辦公環(huán)境。、甲方負責基礎(chǔ)配套設(shè)施（水、電、暖）接至廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)部由乙方自行解決，或委托甲方協(xié)調(diào)辦理，費用乙方承擔。4、乙方生產(chǎn)項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保標準。、乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營安排，需要對廠房進行必要裝修或其他變更時，必須經(jīng)甲方同意并在甲方監(jiān)督下進行。、乙方在租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營、依法納稅，嚴格做好安全生產(chǎn)工作，并配合甲方做好其他各項管理工作。、因乙方原因造成房屋部分損壞或其他損失，由乙方負責修繕并承擔相關(guān)費用。、乙方在租賃期內(nèi)，不得將租賃房屋抵押。9、乙方應按時繳納租金，每拖延一天，按租金總額的 1%。向甲方繳納滯納金；逾期三月不交，甲方有權(quán)解除合同，因此造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔。10、單方提前解除合同，需提前一個月向?qū)Ψ教岢錾暾垼?jīng)協(xié)商一致可以解除；租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致，應另立合同確定。六、解除合同條件：、乙方不按時支付租金，或超過6個月不生產(chǎn)。、甲方不能保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營條件。2、甲乙雙方另有約定并協(xié)商一致。七、違約責任：租賃期內(nèi)，雙方不得擅自變更或解除合同，違者應承擔為此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。八、解決合同爭議方式：合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應首先本著友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、本合同未盡事宜，雙方可另立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙雙方及見證方各執(zhí)一份。出租方（甲方）:（章）法人代表：委托代理人：承租方（乙方）：（章）法人代表：委托代理人：見證方：法人代表：合同簽定日期：年月日廠房租賃合同合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房一事達成以下協(xié)議：、租賃標的物：租賃廠房位于郯城鎮(zhèn)，使用面積平方米。二、投資概況及租賃廠房用途：乙方租賃該宗廠房主要用于投資銀杏葉加工，固定資產(chǎn)投資總額為，所租賃廠房主要用于公司產(chǎn)品的生產(chǎn)加工及倉儲。三、租賃期限：自年月日起至年月日止，共計年。四、租金標準及支付方式：、租金標準：廠房使用面積租金為人民幣元/平方米/月,物業(yè)管理費為元/平方米/月,租賃期內(nèi)年租金為人民幣元。、支付方式：本協(xié)議簽定后三日內(nèi)支付10%定金，廠房交付使用前7日內(nèi)支付第一年租金，以后每年度支付一次，支付日期為上年度租期屆滿前一個月。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)：、甲方擁有該宗房屋的所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)。乙方如有意向購買該宗房屋，可與甲方協(xié)商并另立合同確定。、在乙方按時支付租金的前提下，甲方負責所出租房屋的日常維護、廠房外衛(wèi)生等管理工作，為乙方提供安全、優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)辦公環(huán)境。、甲方負責基礎(chǔ)配套設(shè)施（水、電、暖）接至廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)部由乙方自行解決，或委托甲方協(xié)調(diào)辦理，費用乙方承擔。、乙方生產(chǎn)項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保標準。、乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營安排，需要對廠房進行必要裝修或其他變更時，必須經(jīng)甲方同意并在甲方監(jiān)督下進行。、乙方在租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營、依法納稅，嚴格做好安全生產(chǎn)工作，并配合甲方做好園區(qū)各項管理工作。7、因乙方原因造成房屋部分損壞或其他損失，由乙方負責修繕并承擔相關(guān)費用。8、乙方在租賃期內(nèi)，不得將租賃房屋抵押。9、乙方應按時繳納租金，每拖延一天，按租金總額的 1%。向甲方繳納滯納金；逾期三月不交，甲方有權(quán)解除合同，因此造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔。10、單方提前解除合同，需提前一個月向?qū)Ψ教岢錾暾?，?jīng)協(xié)商一致可以解除；租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致，應另立合同確定。六、解除合同條件：1、乙方不按時支付租金，或超過6個月不生產(chǎn)。

、甲方不能保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營條件。、甲乙雙方另有約定并協(xié)商一致。七、違約責任：租賃期內(nèi)，雙方不得擅自變更或解除合同，違者應承擔為此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。八、解決合同爭議方式：合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應首先本著友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、本合同未盡事宜，雙方可另立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙雙方及見證方各執(zhí)一份。出租方（甲方）:出租方（甲方）:（章）法人代表：委托代理人：承租方（乙方）法人代表：委托代理人：見證方：法人代表：合同簽定日期：年月日合同簽定日期：年月日宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方： 以下簡稱甲方）轉(zhuǎn)讓方： 以下簡稱甲方）法定代表人：受讓方：以下簡稱乙方）法定代表人：受讓方：以下簡稱乙方）法定代表人：乙方于日在土地房乙方于日在土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣元整（小寫元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的地塊土元整（小寫元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第二條委托交易標的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓合同號：、土地用途：、土地性質(zhì)：、土地位置：、土地使用年期：、土地面積：平方米）平方米）、可建設(shè)總建筑面積為、土地面積：平方米）平方米）、可建設(shè)總建筑面積為71）住宅1）住宅平方米2）管理和職工活動用房2）管理和職工活動用房平方米8、建筑容積率：9、建筑覆蓋率：10、房地產(chǎn)證號：1110、房地產(chǎn)證號：11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：12、元整（小寫元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金12、元整（小寫元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金元自動成為成交價款的一產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準。13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。14、其他情況甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第種支付方式：1、本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。2乙方另選擇如下第種支付方式：1、本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。2、本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。．第五條涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納

的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50％。第六條交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。第七條乙方同意接受交易標