商務(wù)樓房屋租賃合同格式

商務(wù)樓房屋租賃合同格式甲方?(出租方)?：法定代?表人：聯(lián)?系(送達(dá))?地址：郵?編：電話?：乙方(?承租方)：?法定代表?人：聯(lián)系?(送達(dá))地?址;電話?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《上海?市房屋租賃?條例》的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿和誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法出?租的房屋事?宜，訂立本?合同。第?一條租賃?房屋情況?甲方出租給?乙方的房屋?座落在上海?市楊浦區(qū)國?賓路___?_號(hào)二層部?分(具體位?置詳見平面?位置圖之斜?線陰影部分?)，(以下?簡稱該房屋?)。該房屋?計(jì)租面積為?____平?方米。第?二條租賃?用途乙方?向甲方承諾?：(1)租?賃該房屋僅?限用于經(jīng)營?“某某某”?店，并遵守?國家和上海?市有關(guān)房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。(2)遵?守國家法律?法規(guī)規(guī)章，?按照本合同?約定合法經(jīng)?營，并承擔(dān)?經(jīng)營活動(dòng)所?產(chǎn)生的一切?責(zé)任和后果?;未征得甲?方書面同意?以及若按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?經(jīng)營業(yè)態(tài)或?經(jīng)營品牌。?第三條?交付日期和?租賃期限?1.租賃期?限自租賃期?滿前___?_個(gè)月，甲?乙雙方可協(xié)?商續(xù)租事宜?，在同等租?賃條件下，?乙方有優(yōu)先?租賃權(quán)。?2.甲、乙?雙方約定：?甲方于交付?該房屋的_?___天前?向乙方發(fā)出?書面交付通?知，乙方應(yīng)?按該書面通?知書載明的?期限受領(lǐng)。?3.甲方?同意：自甲?方交付該房?屋之當(dāng)日起?說明，本合?同項(xiàng)下所稱?的租賃期限?均包括免租?裝修期。?4.雙方同?意：在免租?裝修期內(nèi)，?乙方免付房?屋租金，但?租賃期限內(nèi)?(包括免租?裝修期)發(fā)?生的物業(yè)管?理費(fèi)、通訊?、垃圾清運(yùn)?費(fèi)及其他與?乙方使用房?屋或營業(yè)有?關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān)，支付?方式和期限?按有關(guān)部門?(機(jī)構(gòu))的?規(guī)定/開具?的賬單或甲?方____?通知。物業(yè)?管理費(fèi)按人?民幣_(tái)__?_元/平方?米/月計(jì)算?。第四條?租金、物?業(yè)管理費(fèi)支?付期和支付?方式__?__平方米?/天，即月?租金為人民?____元?(玖萬叁仟?零柒拾伍元?整)，其中?已包含人民?幣_(tái)___?元/平方米?/月的物業(yè)?管理費(fèi)。租?金每叁年遞?增____?%，即__?__年__?__月日至?____年?____月?日的月租金?為人民幣_(tái)?___元(?玖萬柒仟柒?佰貳拾玖元?整);2?.該房屋租?金采用先付?后用原則，?按每兩個(gè)月?為一支付期?。首期租金?支付時(shí)間為?乙方進(jìn)場裝?修前，金額?為人民幣_(tái)?___元(?壹拾捌萬陸?仟壹佰伍拾?元整)，第?二期支付時(shí)?間為___?_年___?_月日前，?以后乙方必?須在距每一?支付期開始?的____?天前全額付?清各期租金?。逾期或不?足額逾期支?付租金的，?則每逾期一?天，乙方須?按月租金的?____%?向甲方支付?違約金。?3、雙方同?意：乙方支?付租金等其?他應(yīng)付費(fèi)用?僅限以下匯?款方式支付?：戶名：?開戶行：?賬號(hào)：?甲方實(shí)際足?額收到(以?到帳為準(zhǔn))?乙方某一款?項(xiàng)的日期，?為乙方實(shí)際?履行該項(xiàng)付?款義務(wù)的?日期。第?五條保證?金及其它費(fèi)?用1.為?確保該房屋?及附屬設(shè)施?安全完好及?租賃期限內(nèi)?相關(guān)費(fèi)用的?如期結(jié)算，?乙方同意于?本合同簽訂?同時(shí)支付給?甲方人民幣?____元?(壹拾捌萬?陸仟壹佰伍?拾元整)作?為乙方履行?本合同義務(wù)?的保證金。?2.甲方?應(yīng)于雙方終?止(解除)?租賃關(guān)系、?乙方已按約?交還房屋，?并付清所有?應(yīng)付費(fèi)用后?，且乙方按?本合同第八?條第8?款約定向甲?方提供書面?文件后的_?___個(gè)工?作日內(nèi)，甲?方將保證金?無息返還給?乙方。3?.因乙方違?反本合同的?約定而產(chǎn)生?的欠付款項(xiàng)?、違約金、?損害賠償金?，甲方可在?保證金中扣?除，不足部?分乙方必須?在接到甲方?付款通知后?____天?內(nèi)補(bǔ)足。若?乙方未在甲?方通知中載?明的期限內(nèi)?足額補(bǔ)足保?證金的，每?逾期一日，?支付未補(bǔ)足?部分___?_%的金額?作為違約金?。4.租?賃期限內(nèi)，?甲方提供之?上水及電力?，乙方確認(rèn)?：在簽訂本?合同前已查?勘無誤認(rèn)可?其容量(照?明及空調(diào)用?電滿足乙方?的實(shí)際使用?需要，其他?設(shè)備用電容?量為KV?)和管線現(xiàn)?狀。乙方應(yīng)?根據(jù)各類表?具的計(jì)數(shù)(?電表須另加?計(jì)數(shù)的__?__%作為?級(jí)差損耗分?攤、水表須?另加計(jì)數(shù)的?____%?作為級(jí)差損?耗分?jǐn)?，?關(guān)單價(jià)均按?所屬整棟大?廈電力、上?水部門出具?的賬單單價(jià)?)，按有關(guān)?部門(機(jī)構(gòu)?)的規(guī)定/?開具的賬單?或甲方付款?通知書載明?的金額及期?限將前述費(fèi)?用付清，相?關(guān)違約責(zé)任?等同租金。?5.租賃?期限內(nèi)，有?線電話或有?線電視或網(wǎng)?絡(luò)線路的開?戶申請和使?用費(fèi)用由乙?方自行負(fù)責(zé)?并承擔(dān);乙?方若根據(jù)經(jīng)?營確需申請?水、電新裝?、增加、擴(kuò)?容的，應(yīng)經(jīng)?甲方同意，?甲方應(yīng)提供?必要的協(xié)助?，但不負(fù)責(zé)?相關(guān)手續(xù)的?申辦及不承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的所有費(fèi)用?和任何損失?。6.?租賃期限內(nèi)?，乙方應(yīng)自?費(fèi)負(fù)責(zé)經(jīng)營?所需之消防?、環(huán)保、衛(wèi)?生、質(zhì)檢等?的申請和驗(yàn)?收合格，簽?定本合同前?乙方已對承?租房屋現(xiàn)況?了解清楚。?第六條?房屋的裝修?和維修1?.租賃期限?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證該房屋?處于良好的?、可使用狀?態(tài)。乙方應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用該房屋?及其附屬設(shè)?施。2.?甲方維修該?房屋及其附?屬設(shè)施，應(yīng)?提前十天書?面通知乙方?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助和配?合;租賃期?限內(nèi)，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)(非?因乙方不當(dāng)?使用所致)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方，甲?方在接到乙?方通知后的?十日內(nèi)進(jìn)行?維修。3?.因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?或其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?及時(shí)維修至?良好、正常?可使用狀態(tài)?;超過合理?期限乙方仍?不維修的，?甲方可代為?維修，維修?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。4?.甲方同意?乙方可根據(jù)?經(jīng)營需要，?在不影響、?不破壞房屋?主體結(jié)構(gòu)或?承重的前提?下，對該房?屋進(jìn)行必要?的裝修裝潢?、設(shè)備添置?，但其裝修?、設(shè)計(jì)、施?工方案及相?關(guān)圖紙須征?得甲方同意?;需經(jīng)有關(guān)?部門審批和?(或)有關(guān)?相鄰人、利?害關(guān)系人同?意的，由乙?方報(bào)請有關(guān)?部門審批通?過和(或)?獲得有關(guān)相?鄰人、利害?關(guān)系人同意?后方可進(jìn)行?，所有相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?.租賃期限?內(nèi)，乙方可?根據(jù)經(jīng)營需?要在公共部?位(包括但?不限于公共?通道、外墻?)張貼、懸?掛或以其他?方式設(shè)立店?招、廣告、?標(biāo)語、告示?、指示牌等?物品，但其?具體位置、?方案(包括?材質(zhì)、承重?和立體尺寸?)或圖紙應(yīng)?事先獲得甲?方、有關(guān)相?鄰方或利害?關(guān)系人的書?面同意，按?規(guī)定需報(bào)請?有關(guān)部門審?批的，由乙?方自行負(fù)責(zé)?報(bào)批通過并?承擔(dān)所有相?關(guān)費(fèi)用。?6.因乙?方或相鄰關(guān)?系或相鄰關(guān)?系的其他承?租方的原因?，給對方或?自身在裝修?裝璜、設(shè)備?添置(含廣?告招牌、防?水、光照、?噪音、排污?、排煙)造?成侵權(quán)或損?失的，甲方?可協(xié)助協(xié)商?解決，但責(zé)?任與甲方無?關(guān)。第七?條甲方的?權(quán)利與義務(wù)?1.甲方?應(yīng)按本合同?的約定將該?房屋及其附?屬設(shè)施完整?地移交給乙?方，乙方接?收甲方該房?屋的行為視?為乙方對于?該房屋處于?符合乙方租?賃目的和本?合同約定狀?態(tài)的最終確?認(rèn)。2.?租賃期限內(nèi)?，甲方應(yīng)根?據(jù)乙方的要?求，提供乙?方辦理營業(yè)?執(zhí)照所需的?應(yīng)當(dāng)由甲方?提供的各項(xiàng)?文件。3?.有關(guān)該房?屋出租之稅?費(fèi)由甲方負(fù)?責(zé)。4.?甲方接受乙?方的租金及?其他費(fèi)用，?不得被視作?甲方放棄其?向乙方追究?因乙方違反?本合同項(xiàng)下?乙方須遵守?及履行的任?何約定而須?負(fù)之責(zé)任的?權(quán)利。5?.甲方一次?或多次原諒?乙方違反任?何其在本合?同項(xiàng)下的任?何責(zé)任，既?不構(gòu)成甲方?放棄追究乙?方任何持續(xù)?、日后的違?反行為的依?據(jù)，也不在?任何方面減?免或影響甲?方追究乙方?任何持續(xù)、?日后的違反?行為的權(quán)利?和補(bǔ)救。?6.租賃期?滿或合同任?何情形下的?解除或終止?后的___?_天內(nèi)，如?乙方不能全?面且適當(dāng)?shù)?按約完成向?甲方返還該?房屋及其附?屬設(shè)施，甲?方有權(quán)選擇?適用下列任?一措施或并?列使用：?(1)要求?乙方每逾期?一日支付相?當(dāng)于當(dāng)年日?租金標(biāo)準(zhǔn)_?___倍的?房屋使用費(fèi)?和違約金予?甲方,(?2)于任何?時(shí)間直接進(jìn)?入并占有該?房屋，該房?屋內(nèi)乙方留?存的任何物?品(包括：?裝修裝潢、?廣告招牌、?消防/環(huán)保?設(shè)施、水、?電、通訊自?添/新增表?具管線及相?關(guān)設(shè)計(jì)施工?費(fèi)用等固定?添附)均被?視為乙方自?動(dòng)放棄，無?償?shù)貧w甲方?所有/過戶?轉(zhuǎn)讓給甲方?，甲方有權(quán)?自行處置，?且無須對乙?方承擔(dān)任何?保管、補(bǔ)償?或賠償責(zé)任?。7.甲?方根據(jù)國家?法律法規(guī)對?乙方的租賃?經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)?行監(jiān)督，若?發(fā)現(xiàn)乙方有?違反國家法?律法規(guī)規(guī)定?及本合同約?定的活動(dòng)，?甲方有權(quán)向?乙方發(fā)出限?期整改通知?書，乙方須?及時(shí)進(jìn)行整?改。8.?甲方及經(jīng)甲?方同意的任?何第三方有?權(quán)攜同該房?屋未來的任?何承租意向?客戶或有關(guān)?人士在租賃?結(jié)束或提前?結(jié)束前__?__個(gè)月內(nèi)?的所有合理?時(shí)間內(nèi)視察?該房屋。?第八條乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1.?乙方應(yīng)嚴(yán)格?按本合同約?定用途使用?該房屋。乙?方應(yīng)促使繼?承人、雇員?、代理人、?承建商、顧?客、客戶和?其他任何與?乙方有關(guān)的?人士(以下?統(tǒng)稱“該等?人士”)信?守本合同中?乙方的相關(guān)?義務(wù)和責(zé)任?。該等人士?的行為造成?甲方損失的?，應(yīng)由乙方?向甲方承擔(dān)?連帶賠償責(zé)?任。2.?在該房屋內(nèi)?開展及經(jīng)營?其業(yè)務(wù)前，?乙方應(yīng)向政?府有關(guān)部門?取得所有規(guī)?定的證照。?乙方須確保?該等證照在?租賃期限內(nèi)?完全有效，?同時(shí)在各方?面均符合該?等證照的規(guī)?定。3.?租賃期限內(nèi)?，除甲方書?面同意外，?乙方不得以?任何理由抵?扣其應(yīng)向甲?方支付的租?金和其他各?項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用?。4.與?乙方營業(yè)有?關(guān)的各項(xiàng)稅?費(fèi)，由乙方?負(fù)責(zé)。5?.甲方可能?就該房屋的?各類風(fēng)險(xiǎn)向?保險(xiǎn)公司購?買保險(xiǎn)，如?發(fā)生保險(xiǎn)事?故，且該保?險(xiǎn)事故的發(fā)?生可歸責(zé)于?乙方或者如?本合同第八?條第___?_款所稱的?與乙方有關(guān)?的“該等人?士”，則乙?方應(yīng)承擔(dān)甲?方向保險(xiǎn)公?司所支付的?該對應(yīng)部分?的全部保費(fèi)?。6.該?房屋內(nèi)乙方?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由?乙方自行負(fù)?責(zé)。7.?租賃期滿或?合同任何情?形下的解除?或終止后，?乙方須在_?___天內(nèi)?僅限將添置?的可拆動(dòng)的?動(dòng)產(chǎn)部分自?行拆除和搬?離所有乙方?動(dòng)產(chǎn)物品并?向甲方返還?該房屋，返?還的該房屋?及其附屬設(shè)?施應(yīng)當(dāng)完好?并符合日常?狀態(tài)，如有?損壞應(yīng)事先?修復(fù)或給予?甲方相應(yīng)的?經(jīng)濟(jì)賠償。?房屋返還甲?方時(shí)，甲、?乙雙方應(yīng)辦?理交接手續(xù)?，經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可。其?余留存的任?何動(dòng)產(chǎn)物品?及裝修裝潢?、消防/環(huán)?保設(shè)施、水?、電、通訊?自添/新增?表具管線及?相關(guān)設(shè)計(jì)施?工費(fèi)用等固?定添附，均?須視為乙方?自動(dòng)放棄，?無償?shù)貧w甲?方所有/過?戶轉(zhuǎn)讓給甲?方，任由甲?方處置，乙?方?jīng)Q無異議?。未按本款?約定全面履?行的，則每?逾期一日應(yīng)?向甲方支付?相當(dāng)于當(dāng)年?日租金標(biāo)準(zhǔn)?____倍?的房屋使用?費(fèi)和違約金?。8.租?賃期滿或合?同任何情形?下的解除或?終止后，乙?方應(yīng)當(dāng)在_?___天內(nèi)?向甲方提供?工商營業(yè)執(zhí)?照及食品/?公共衛(wèi)生許?可證注銷登?記核準(zhǔn)通知?或營業(yè)執(zhí)照?及食品/公?共衛(wèi)生許可?證住所地、?經(jīng)營場地變?更登記核準(zhǔn)?通知(經(jīng)核?對原件后的?復(fù)印件)，?乙方未按前?述約定全面?履行的，視?為乙方未全?面履行返還?該房屋的義?務(wù)，則每逾?期一日應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于當(dāng)年日?租金標(biāo)準(zhǔn)_?___倍的?房屋使用費(fèi)?和違約金。?9、乙?方應(yīng)在__?__年__?__月__?__日前完?成門頭店招?(甲方指定?的區(qū)域位置?，詳見示意?圖附件)。?第九條?變更或解除?本合同的條?件1.租?賃期間，有?下列情況之?一的，雙方?可變更或解?除本合同：?(1)甲?方或乙方因?有特殊原因?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，甲?方提前收回?該房屋或乙?方提前返還?部分或全部?該房屋的;?(2)因?不可抗力致?使該房屋及?其附屬設(shè)施?損壞，本合?同不能繼續(xù)?履行的;?(3)租賃?期限內(nèi)，該?房屋或該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)被市或?區(qū)(縣)政?府有關(guān)部門?批準(zhǔn)動(dòng)拆遷?或依法提前?征用、提前?收回，或司?法、行政機(jī)?關(guān)依法限制?其房地產(chǎn)權(quán)?利，或出現(xiàn)?因法律、法?規(guī)禁止的非?甲方責(zé)任的?其他情況。?2.變更?或解除本合?同的，要求?變更或解除?合同的一方?應(yīng)主動(dòng)向另?一方提出。?因變更或解?除本合同，?使一方遭受?損失的，除?依據(jù)本條第?____款?第(2)、?(3)項(xiàng)可?免除責(zé)任外?，應(yīng)由另一?方負(fù)責(zé)賠償?。第十條?違約責(zé)任?1.租賃?期限內(nèi)，甲?、乙任何一?方無法定或?約定之理由?解除本合同?：甲方出現(xiàn)?前述違約的?，甲方應(yīng)向?乙方支付相?當(dāng)于當(dāng)月租?金____?倍的違約金?，并退回乙?方已付押金?(扣除乙方?應(yīng)付費(fèi)用)?和剩余租金?，且須補(bǔ)償?裝修添附部?分的殘值;?乙方出現(xiàn)前?述違約的，?應(yīng)向甲方支?付相當(dāng)于當(dāng)?月租金__?__倍的違?約金，還須?返還甲方給?予乙方免租?裝修期的折?算金額(以?第一年日租?金標(biāo)準(zhǔn)，按?實(shí)際免租天?數(shù)計(jì)算)，?乙方的全部?裝修裝潢、?廣告招牌、?消防/環(huán)保?設(shè)施、水、?電、通訊新?增表具管線?及相關(guān)設(shè)計(jì)?施工費(fèi)用等?固定添附均?被視為乙方?自動(dòng)放棄，?無償?shù)貧w甲?方所有/過?戶轉(zhuǎn)讓給甲?方，甲方有?權(quán)自行處置?，且無須對?乙方承擔(dān)任?何保管、補(bǔ)?償或賠償責(zé)?任。同時(shí)甲?方有權(quán)視屆?時(shí)情形按本?合同第七條?第____?款第(1)?、(2)項(xiàng)?約定行使權(quán)?利。違約金?不足抵付對?方其它經(jīng)濟(jì)?損失的，違?約方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?2.甲方的?違約責(zé)任：?因甲方無權(quán)?出租而造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)向?乙方支付相?當(dāng)于當(dāng)月租?金____?倍的違約金?，違約金不?足抵付乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償;3?.乙方的違?約責(zé)任：?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?：無條件切?斷水、電、?煤等能源供?應(yīng)或選擇解?除本合同;?甲方解除本?合同的，除?可無條件切?斷水、電等?能源供應(yīng)外?，甲方另有?權(quán)自行遷出?該房屋內(nèi)所?有物品代為?保管、收回?該房屋另行?出租、乙方?支付甲方相?當(dāng)于月租金?____倍?的違約金、?乙方承租房?屋內(nèi)全部裝?修裝潢、廣?告招牌、消?防/環(huán)保設(shè)?施、水、電?、通訊