委托物業(yè)管理合同（3篇）

委托物業(yè)管理合同?合同編號：?____?甲方(房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?)：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務?：____?委托代理?人：___?_身份證?號碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號?：____?電子信箱?：____?乙方(物?業(yè)管理企業(yè)?)：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務?：____?委托代理?人：___?_身份證?號碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號?：____?電子信箱?：____?甲方通過?(□招投標?，□協(xié)議選?聘)方式將?____(?物業(yè)名稱)?委托乙方實?行物業(yè)管理?服務。為保?障本物業(yè)正?常運行，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的生活和?工作環(huán)境，?根據(jù)國家、?省物業(yè)管理?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?的規(guī)定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?雙方達成以?下合同條款?。第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號。管?理界限：東?至____?;南至：_?___;西?至____?;北至：_?___。?占地面積：?____平?方米。建?筑面積：_?___平方?米。容?積率：_?___%?綠地占有率?：____?%公建配?套用房面積?：____?平方米小?區(qū)總戶數(shù)：?____?受益人口：?____?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細?目見附表。?第二條?委托管理服?務期限物?業(yè)管理服務?期限為__?__年__?__月(不?超過整個物?業(yè)管理區(qū)域?房屋交付使?用后___?_年)，自?____年?____月?____日?____時?起至___?_年___?_月___?_日___?_時止。合?同期未滿，?業(yè)主大會成?立后業(yè)主委?員會與所選?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)服務合?同生效時，?本合同終止?。第三條?物業(yè)服務?內(nèi)容乙方?應當提供的?物業(yè)服務包?括以下內(nèi)容?：1、制?定物業(yè)管理?服務工作計?劃，并組織?實施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項制?度;___?_。2、?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、____?等。3、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、__?__等。?4、公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車棚、(停?車場、庫)?、____?等。5、?公共綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?6、公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、污?水管道的疏?通、垃圾的?收集、__?__。7?、維持公共?秩序，包括?門崗服務、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?__。8?、維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對車輛停放?進行管理。?9、消防?管理服務，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護，_?___。?10、電梯?的運行和日?常維護管理?。11、?房屋裝飾裝?修管理服務?。12、?接受業(yè)主委?托，對其物?業(yè)的專有部?分進行維修?養(yǎng)護(服務?價格由雙方?另行商定)?。13、?其他委托事?項____?。第四條?物業(yè)服務?質(zhì)量要求?(一)房屋?及維修管理?1、房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)象?。2、房?屋行政街號?、幢號、單?元號有明顯?標志，設(shè)有?引導方向平?面圖。3?、封閉陽臺?、空調(diào)外安?裝、抽油煙?機排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物。4、?一樓護欄無?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無護欄。?5、房屋?完好率__?__%以上?。6、房?屋大中修有?完整的開工?報告及工程?預算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過有關(guān)部門?審計，有完?整的竣工報?告并建立有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7、房屋?小修、急修?及時率__?__%以上?，合格率達?____%?，險情排除?及時率達_?___%，?有維修記錄?和回訪記錄?。8、房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶立?檔。(二?)共用設(shè)備?管理1、?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時查閱?。2、專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴格執(zhí)?行操作規(guī)程?，按要求經(jīng)?過專業(yè)培訓?，持證上崗?。3、設(shè)?備良好，運?行正常，有?設(shè)備運行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度，無事?故隱患。?4、小區(qū)內(nèi)?生活用水(?高壓水泵、?水池、水箱?)有嚴密的?管理措施，?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?。水質(zhì)檢驗?合格。5?、電梯按規(guī)?定時間運行?，電梯廂清?潔衛(wèi)生，通?風、照明良?好。6、?電梯有專業(yè)?隊伍維修保?養(yǎng)，安全運?行和維修養(yǎng)?護規(guī)章制度?健全，運行?養(yǎng)護有記錄?。7、負?責鍋爐供暖?的，嚴格遵?守鍋爐供暖?各項規(guī)章制?度，運行正?常，并有運?行記錄。供?暖期間，居?室內(nèi)溫度應?為18℃，?不低于16?℃。(三?)共用設(shè)施?管理1、?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計用?途使用。?2、公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全，運行?正常。3?、道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4、污水排?放暢通，溝?道無積水。?5、危險?部位標志明?顯，有防范?措施。(?四)綠化及?養(yǎng)護管理?1、公共綠?地、庭院綠?化布局合理?，花草、樹?木、建筑小?品配置得當?。2、綠?化有專人養(yǎng)?護和管理，?無損壞、踐?踏現(xiàn)象，無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?清除枯葉。?(五)環(huán)?境衛(wèi)生管理?1、小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有?果皮箱、垃?圾房等保潔?設(shè)施。2?、小區(qū)內(nèi)實?行垃圾袋裝?化，日產(chǎn)日?清。3、?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內(nèi)?無亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)生?，通風照明?良好。4?、道路、庭?院、綠地、?公用場地無?雜物，保持?清潔。5?、雪后及時?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪;雨后?及時清理污?水。6、?小區(qū)內(nèi)馬路?無攤點、市?場，商業(yè)網(wǎng)?點牌匾美觀?整齊、管理?有序。7?、小區(qū)內(nèi)無?違章臨時建?筑。8、?小區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?、亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共用場?地定期清潔?地面無油漬?等污染現(xiàn)象?。(六)?社區(qū)秩序維?護1、小?區(qū)內(nèi)實行_?___小時?值班巡邏制?度。2、?值班人員有?明顯標志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風嚴?謹，有值班?巡邏記錄，?各項管理措?施落實。?(七)停車?場及車輛停?放管理1?、甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場?，車輛停放?有序，場地?清潔衛(wèi)生無?污染、無破?損，車輛管?理制度完善?。2、_?___。?3、___?_。(八?)消防1?、消防系統(tǒng)?標志明顯，?設(shè)備完好，?可隨時啟用?。2、配?備專職或兼?職消防管理?人員。3?、消防通道?暢通無阻。?4、__?__。5?、____?。(九)?按《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》實施?裝修管理。?(十)_?___。?第五條專?有部分的維?修物業(yè)專?有部分的自?用部位、自?用設(shè)備損壞?時，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以向乙方?報修，也可?以自行維修?。經(jīng)報修由?乙方維修的?，維修費用?由業(yè)主、物?業(yè)使用人承?擔。第六?條物業(yè)辦?公用房1?、甲方按規(guī)?定向乙方提?供位于__?__路__?__號__?__室(建?筑面積__?__平方米?)的房屋作?為物業(yè)管理?辦公用房，?在合同履行?期間供乙方?無償使用，?但不得改變?其用途。?2、物業(yè)管?理用房所有?權(quán)屬于：_?___;管?理用房由乙?方按下列第?____項?方式使用：?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元的?標準租用。?第七條?物業(yè)服務費?用本物業(yè)?管理區(qū)域的?物業(yè)服務收?費選擇以下?第____?種方式：?1、包干制?(物業(yè)服務?費用的構(gòu)成?包括物業(yè)服?務成本、法?定稅費和物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤)根?據(jù)本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務收費指?導價格，雙?方約定物業(yè)?服務費用標?準如下(按?建筑面積計?算)：住?宅：___?_元/月·?平方米寫?字樓：__?__元/月?·平方米?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米其他物?業(yè)：___?_元/月·?平方米業(yè)?主向乙方交?納物業(yè)服務?費后，乙方?按本合同約?定的服務內(nèi)?容和標準提?供服務，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔。2?、酬金制(?酬金制是指?在預收的物?業(yè)服務資金?中按約定比?例或者約定?數(shù)額提取酬?金支付給物?業(yè)管理企業(yè)?，其余全部?用于物業(yè)服?務合同約定?的支出，結(jié)?余或者不足?均由業(yè)主享?有或者承擔?的物業(yè)服務?計費方式。?物業(yè)服務資?金的構(gòu)成包?括物業(yè)服務?支出和物業(yè)?管理企業(yè)的?酬金)本物?業(yè)管理區(qū)域?的物業(yè)服務?資金預收標?準如下(按?建筑面積計?算)：住?宅：___?_元/月·?平方米寫?字樓：__?__元/月?·平方米?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米其他物?業(yè)：___?_元/月·?平方米乙?方選擇以下?第____?種方式對物?業(yè)服務資金?提取酬金：?3、乙方?每月/每年?按____?元的標準從?物業(yè)服務資?金中提取;?4、乙方?每月/每年?按預收物業(yè)?服務資金數(shù)?額____?%的比例提?取。預收的?物業(yè)服務支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，并由乙?方按已公示?的預算方案?主要用于以?下開支：?(1)管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運?行、維護費?用;(3?)物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?;(5)?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用;(?6)辦公費?用;(7?)物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責?任保險費用?;(9)?____。?預收的物?業(yè)服務支出?應當全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用，物業(yè)服?務支出年度?結(jié)算后不足?部分，由業(yè)?主承擔。?第八條費?用的支付?1、業(yè)主應?于____?之日起交納?物業(yè)服務費?用(物業(yè)服?務資金)。?2、納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務費用?(物業(yè)服務?資金)由甲?方全額交納?。3、業(yè)?主與物業(yè)使?用人約定由?物業(yè)使用人?交納物業(yè)服?務費用(物?業(yè)服務資金?)的，從其?約定，業(yè)主?負連帶交納?責任。業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的交?費約定，業(yè)?主應及時書?面告知乙方?。4、物?業(yè)服務費用?(物業(yè)服務?資金)按_?___(年?/季/月)?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應在__?__(每次?繳費的具體?時間)履行?交納義務。?第九條?費用爭議的?解決1、?物業(yè)服務費?用實行酬金?制方式計費?的，乙方應?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計劃?和物業(yè)服務?資金年度預?決算，并每?年____?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金的?收支情況。?2、對物?業(yè)服務資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?(1)__?__;(?2)___?_。第十?條停車收?費1、停?車場屬于全?體業(yè)主的，?使用人應按?照露天停車?位____?元/個·月?;車庫車位?____元?/個·月標?準向乙方交?納停車費，?該項停車費?中____?元/個·月?的停車管理?服務費歸乙?方所有，其?余停車費為?全體業(yè)主所?有，可根據(jù)?業(yè)主公約或?業(yè)主大會的?決定用于業(yè)?主委員會的?辦公經(jīng)費支?出或納入維?修資金管理?;2、停?車場屬于甲?方所有的，?業(yè)主享有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應按照露天?停車位__?__元/個?·月;車庫?____元?/個·月標?準向乙方交?納停車費，?乙方從停車?費中按露天?車位___?_元/個·?月、車庫車?位____?元/個·月?標準提取停?車管理服務?費;3、?業(yè)主自行購?置車位的，?應按露天車?位____?元/個·月?、車庫車位?____元?/個·月標?準向乙方交?納停車管理?服務費。?4、乙方應?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車管理服務?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務等?方面的權(quán)利?義務。第?十一條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會所?屬____?(全體業(yè)主?/甲方)所?有。會所?委托乙方經(jīng)?營管理的，?乙方按下列?標準向使用?會所的業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取費用?：1、_?___;?2、___?_。第十?二條維修?基金業(yè)主?應當按照下?列規(guī)定籌集?、使用和管?理維修資金?：1、業(yè)?主應當按照?規(guī)定交納專?項維修資金?;2、專?項維修資金?的帳務由物?業(yè)管理企業(yè)?代管;3?、業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)時?，其帳戶上?的專項維修?資金繼續(xù)用?作物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?的維修、更?新和改造;?4、按照?政府規(guī)章及?相關(guān)規(guī)定使?用和管理專?項維修資金?。第十三?條甲方其?他權(quán)利義務?1、委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備負責?達到國家有?關(guān)部門驗收?標準要求;?2、在業(yè)?主委員會成?立之前，負?責制定《業(yè)?主臨時公約?》，在售房?過程中與購?房者訂立商?品房買賣合?同時，同時?與購房者簽?訂《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》，要?求購房者對?《業(yè)主臨時?公約》予以?書面承諾，?并將其作為?房屋銷售合?同的附件;?物業(yè)竣工交?付使用時，?負責向購房?者提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書;?3、在物業(yè)?管理接管驗?收時，向乙?方提供和移?交下列物業(yè)?資料：(?1)規(guī)劃圖?、竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;(2)?設(shè)施設(shè)備安?裝、使用說?明、產(chǎn)品合?格證明和維?護保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)?各專業(yè)部門?驗收材料;?(5)房?屋及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單(包?括業(yè)主姓名?、聯(lián)系方式?等);(?6)物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?4、授權(quán)?乙方對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，采取?勸阻、制止?、要求賠?償經(jīng)濟損失?、報告有關(guān)?行政管理部?門、訴訟等?方式進行處?理;5、?審定乙方擬?定的各項物?業(yè)管理制度?;檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;6?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;7、?負責協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;8?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?9、及時繳?納未出售的?空置房和出?租房的物業(yè)?管理服務費?;10、?不干涉乙方?在法律法規(guī)?和本合同范?圍內(nèi)的管理?、經(jīng)營業(yè)務?;11、?在整個物業(yè)?區(qū)域房屋交?付使用__?__年的期?限內(nèi)，配合?行業(yè)主管部?門街道、社?區(qū)及業(yè)主籌?建業(yè)主委員?會;12?、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任;1?3、___?_。第十?四條乙方?其他權(quán)利義?務1、對?項目設(shè)計和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議;2、?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)設(shè)?立專門機構(gòu)?負責本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派有崗位資?格要求的人?員履行本合?同;3?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立本物?業(yè)項目的《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?服務協(xié)議》?并負責監(jiān)督?;4、根?據(jù)法律、法?規(guī)的有關(guān)規(guī)?定和本合同?的約定，自?主開展各項?物業(yè)管理經(jīng)?營活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務的便?利獲取不當?利益;5?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務?費用，通過?合法有效方?式解決拖欠?物業(yè)服務費?的問題;?6、建立、?保存物業(yè)管?理帳目，及?時向業(yè)主公?告本管理區(qū)?域內(nèi)的重大?物業(yè)服務事?項，每__?__個月公?布一次物業(yè)?服務費用收?支賬目;?7、結(jié)合本?物業(yè)的實際?情況，編制?物業(yè)管理方?案，年度管?理計劃、年?度維修養(yǎng)護?計劃、年度?費用概預算?、決算報告?;8、本?合同終止時?，向甲方或?業(yè)主委員會?移交全部物?業(yè)管理用房?、物業(yè)檔案?資料和屬甲?方或業(yè)主委?員會所有的?其他資產(chǎn)，?并辦理交接?手續(xù);9?、選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將物?業(yè)的整體管?理委托給第?三方;1?0、接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務?，每___?_月向甲方?報告本合同?履行情況;?11、與?甲方一起在?整個物業(yè)區(qū)?域房屋交付?使用___?_年的期限?內(nèi)，配合星?夜主管部門?、街道、社?區(qū)及業(yè)主籌?建業(yè)主委員?會;12?、法規(guī)政策?規(guī)定由乙方?承擔的其他?責任;1?3、___?_。第十?五條違約?責任1、?甲方違反本?合同約定，?使乙方不便?或無法實施?前期物業(yè)管?理的，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應予?賠償。2?、乙方違反?本合同有關(guān)?約定，未盡?職責、未履?行義務的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?不整改的，?甲方有權(quán)終?止合同，造?成經(jīng)濟損失?的，乙方應?予賠償。?3、乙方違?反本合同約?定，未按物?業(yè)管理標準?管理物業(yè)，?給甲方經(jīng)濟?上和聲譽上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權(quán)?解除合同，?給甲方造成?的經(jīng)濟損失?，由乙方賠?償。4、?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質(zhì)量事?故時，甲乙?雙方應提請?政府主管部?門并組織其?他相關(guān)單位?，共同分析?查明原因。?屬設(shè)計、施?工、材料原?因由甲方負?責處理，屬?使用不當、?管理不善原?因由乙方負?責處理。?5、因業(yè)主?、使用人使?用不當發(fā)生?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修費用，由?相關(guān)的業(yè)主?、使用人承?擔。6、?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限解?決。影響相?鄰房屋安全?問題，由甲?方處理。因?施工原因造?成的質(zhì)量問?題，由甲方?組織施工單?位負責解決?。對于不影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問題，?由甲方在約?定期限__?__日內(nèi)負?責修繕，也?可采取費用?補償辦法，?由乙方負責?處理。7?、甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)和?正當理由提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應給予賠償?。第十六?條乙方的?免責事由?以下情況乙?方不承擔責?任：1、?因不可抗力?導致物業(yè)管?理服務中斷?的;2、?乙方已履行?本合同約定?義務，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的;?3、因維修?養(yǎng)護物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人，暫時停?水、停電、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的;4、?因非乙方責?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運行障礙?造成損失的?;5、_?___。?第十七條?合同期限的?延長本合?同期滿前_?___月，?業(yè)主大會尚?未成立的，?甲、乙雙方?應就延長本?合同期限達?成協(xié)議;雙?方未能達成?協(xié)議的，甲?方應在本合?同期滿前選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)。?第十八條?合同終止?后的交接?本合同終止?時，乙方應?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財物及時?完整地移交?給業(yè)主委員?會;業(yè)主委?員會尚未成?立的，移交?給甲方或_?___代管?。第十九?條聲明及?保證甲方?：1、甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1、乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第二十一條?通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)___?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相關(guān)?責任。第?二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務，該義?務的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、動亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十六?條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十七條補?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?八條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本合同正?本一式__?__份，雙?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____??乙方?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?___委?托代理人(?簽字)：_?___?委托?代理人(簽?字)：__?__開戶?銀行：__?__??開戶銀?行：___?_賬號：?____???賬號：_?___簽?訂地點：_?___??簽訂?地點：__?____?__年__?__月__?__日??____?年____?月____?日委托物業(yè)管理合同（二）甲方(?委托方)：?____?身份證號?碼：__?__乙方?(受托方)?：廣州_?___有限?公司簽訂?日期：_?___年_?___月_?___日?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?相關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方經(jīng)營?管理甲方的?____?物業(yè)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)類?型：住宅?2、坐落?位置：_?___3?、建筑面積?：以物業(yè)產(chǎn)?權(quán)登記證明?為準第二?條甲方于?____年?____月?____日?購得上述物?業(yè)(以下“?簡稱‘該物?業(yè)’”)，?甲方保證該?物業(yè)不存在?任何權(quán)屬爭?議，并保證?該物業(yè)的所?有權(quán)完全歸?屬于甲方。?第二章?物業(yè)的委托?經(jīng)營與管理?第三條?甲方自愿委?托乙方全權(quán)?經(jīng)營管理該?物業(yè)，乙方?自愿接受甲?方的委托，?對該物業(yè)進?行管理。委?托經(jīng)營管理?不改變該物?業(yè)的所有權(quán)?性質(zhì)。第?四條委托?經(jīng)營管理的?期限為五年?，自甲方向?該物業(yè)出賣?人支付所有?購房款(以?甲方出具的?相關(guān)付款憑?據(jù)為準)后?的次月__?__日始計?五年時間,?即自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?甲乙雙方同?意以該物業(yè)?的總價款年?回報率__?__%(稅?后)的固定?的收益向甲?方支付物業(yè)?的收益。具?體支付方式?：按五年期?計算分__?__個月期?逐月支付，?每月支付的?金額為人民?幣____?元(大寫：?____元?)。本合同?履行期限內(nèi)?，乙方于每?月____?日前向甲方?支付上月收?益。第六?條為便于?本合同的履?行，甲方自?愿委托乙方?作為代理人?代為辦理該?物業(yè)的交付?手續(xù)，乙方?應予配合。?第七條?委托經(jīng)營管?理期內(nèi)，乙?方有權(quán)將該?物業(yè)出租、?與他人合作?經(jīng)營，如有?轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或?發(fā)生重大經(jīng)?營變更，必?須知會甲方?。在委托經(jīng)?營管理期內(nèi)?，因經(jīng)營使?用該物業(yè)所?產(chǎn)生的所有?費用，包括?管理費、水?電費、煤氣?費、電話費?、網(wǎng)絡(luò)費、?電視費、營?業(yè)稅和經(jīng)營?所得稅等相?關(guān)費用由乙?方承擔。?第八條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，乙方?可以根據(jù)經(jīng)?營管理需要?，對該物業(yè)?進行必要的?裝修，但裝?修不得破壞?物業(yè)的主體?結(jié)構(gòu)和使用?功能。乙方?應保證對該?物業(yè)進行合?法、合理的?管理和使用?。委托經(jīng)營?管理合同期?滿，乙方不?得拆除對該?物業(yè)已進行?的裝修、裝?飾和不得損?壞該物業(yè)設(shè)?施，已安裝?的家私電器?歸甲方所有?。委托經(jīng)營?期內(nèi)，除正?常使用損耗?外，乙方應?保證維護該?物業(yè)以及該?物業(yè)內(nèi)各設(shè)?備的正常使?用功能。?第九條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，若甲?方欲轉(zhuǎn)讓該?物業(yè)，乙方?享有優(yōu)先購?買權(quán);若甲?方將該物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給第三?方，必須告?知購買方本?合同的相關(guān)?約定，并保?證新的業(yè)主?繼續(xù)履行本?合同;本合?同不因該物?業(yè)產(chǎn)權(quán)的變?動而解除或?終止，即本?合同具備“?買賣不破租?賃”的效力?。第十條?委托經(jīng)營?管理期限屆?滿前三至六?個月內(nèi)，若?甲方向乙方?書面提出按?該物業(yè)的《?商品房買賣?合同》所載?明價款為基?數(shù)上浮__?__%的價?格轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)的，乙方?應同意，并?于委托經(jīng)營?管理期滿前?十五天內(nèi)與?甲方簽署《?房屋買賣合?同》。若該?物業(yè)處于銀?行按揭狀態(tài)?，乙方須協(xié)?助甲方辦理?銀行貸款按?揭事宜(若?甲方向銀行?申請?zhí)崆斑€?貸，則由乙?方負責代墊?資償還;甲?方申請?zhí)崆?還貸的，應?在提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時同?時提出)，?若銀行同意?并接受甲方?提前還貸，?甲乙雙方應?于銀行辦理?涂銷抵押登?記后一個月?內(nèi)向房管部?門遞交產(chǎn)權(quán)?變更的交易?手續(xù)。第?十一條為?保證甲乙雙?方的共同利?益，甲方同?意本合同履?行期限屆滿?前一個月內(nèi)?，若委托乙?方經(jīng)營管理?____?物業(yè)的業(yè)主?中有不低于?____%?同意繼續(xù)將?其物業(yè)繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營管理，且?乙方同意繼?續(xù)接受委托?經(jīng)營管理的?，甲方應無?條件按本合?同約定的收?益率或甲乙?雙方另外協(xié)?商的條件重?新續(xù)簽委托?經(jīng)營合同，?且合同期不?低于五年。?委托經(jīng)營期?限屆滿，如?乙方不同意?繼續(xù)接受委?托對甲方物?業(yè)進行經(jīng)營?管理，甲乙?雙方可另行?協(xié)商處理;?協(xié)商不成，?甲方有權(quán)收?回該物業(yè)。?第三章?甲方的權(quán)利?和義務第?十二條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲方?享有出售該?物業(yè)的權(quán)利?，但須提前?一個月書面?通知乙方，?以便乙方確?定是否行使?優(yōu)先購買權(quán)?。第十三?條委托經(jīng)?營管理期內(nèi)?，甲方如需?將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方，?有要求乙方?提供展示場?地和便利的?權(quán)利，乙方?應予配合。?第十四條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?甲方(包括?甲方授權(quán)代?理人，代理?人須有甲方?的書面授權(quán)?，并將授權(quán)?委托書交由?乙方備案，?且在同一時?間段內(nèi)只能?有一位代理?人)享有自?己或攜帶親?友免費使用?本合同約定?物業(yè)或與該?物業(yè)所屬同?類型物業(yè)每?一年度不多?于____?天且每月不?多于___?_天的記名?免費使用權(quán)?，但須至少?提前十個日?歷日向乙方?預約，由乙?方安排入住?時間、地點?，甲方經(jīng)乙?方發(fā)出書面?通知、短信?或者微信確?認后，可按?時入住使用?相關(guān)物業(yè)。?同類型物業(yè)?，是指在乙?方受托經(jīng)營?管理的物業(yè)?中，與本合?同約定物業(yè)?相類似、面?積接近、所?處位置相鄰?近，但樓層?、位置、朝?向及裝修格?調(diào)不盡一致?的物業(yè)。甲?乙雙方同意?上述甲方免?費使用相關(guān)?物業(yè)的時間?不包括法定?節(jié)假日，甲?方在法定節(jié)?假日內(nèi)如需?入住上述物?業(yè)的，需按?入住物業(yè)的?對外營業(yè)標?準支付相關(guān)?費用。第?十五條依?上述第十三?條約定，甲?方免費使用?相關(guān)物業(yè)的?，每年免費?使用期限不?足____?天的，乙方?不作額外補?償;使用期?限超過__?__天的，?超過的時間?甲方必須按?該物業(yè)的對?外營業(yè)標準?額外支付相?關(guān)費用，但?可在對外營?業(yè)價基礎(chǔ)上?享受優(yōu)惠折?扣(具體優(yōu)?惠折扣標準?以入住時的?標準為準)?。甲方若需?入住與本合?同約定物業(yè)?不同類型的?物業(yè)，需按?相關(guān)物業(yè)的?對外營業(yè)標?準支付相關(guān)?費用。第?十六條委?托經(jīng)營管理?關(guān)系解除后?，該物業(yè)所?涉及的所有?費用由甲方?承擔。第?四章乙方?的權(quán)利和義?務第十七?條乙方有?權(quán)要求甲方?出示對該物?業(yè)享有完整?所有權(quán)的相?關(guān)文件。?第十八條?乙方受甲方?委托有權(quán)對?該物業(yè)進行?日常的維護?及修繕，并?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營管理需要?對該物業(yè)進?行合理裝修?布置，收取?經(jīng)營管理該?物業(yè)所產(chǎn)生?收益。第?十九條乙?方需承擔該?物業(yè)的經(jīng)營?管理及使用?費用，承擔?經(jīng)營管理的?風險，并應?按照合同約?定按時向甲?方支付本合?同約定的收?益。第二?十條甲方?在本合同期?限屆滿后將?該物業(yè)進行?出售的，乙?方享有同等?條件下的優(yōu)?先購買權(quán)。?第二十一?條甲方依?本合同第十?三條的約定?通知乙方使?用相關(guān)物業(yè)?時，乙方應?積極配合，?并合理安排?。第五章?違約責任?第二十二?條任何一?方因違反本?合同的約定?給另一方造?成損失的，?違約方應賠?償由此給守?約方造成的?損失。但賠?償責任額度?以該物業(yè)的?總價值的_?___%為?限。第二?十三條本?合同履行期?間，甲方未?經(jīng)乙方同意?解除合同的?，甲方應按?該物業(yè)的總?價值的__?__%向乙?方支付違約?金。第二?十四條乙?方違反本合?同約定，沒?有及時向甲?方支付固定?收益的，每?逾期一天，?需按拖欠款?項總額的千?分之一支付?違約金;違?約金的總額?度以不超過?拖欠的款項?數(shù)額為限。?如發(fā)生多期?拖欠，則分?別按各期拖?欠時間分別?計算違約金?。第六章?其他事項?第二十五?條本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?二十六條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以補充?協(xié)議為準。?第二十七?條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方均?可向廣州仲?裁委員會申?請仲裁。?第二十八條?本合同一?式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份。附件?《廣州市商?品房買賣合?同》及相關(guān)?付款憑證?甲方：__?__身份?證號：住?址：聯(lián)系?方式：__?__年__?__月__?__日乙?方：___?_法定代?表人：地?址：___?_年___?_月___?_日委托物業(yè)管理合同（三）甲方?(委托方)?：____?通訊地址?：____?郵編：_?___電?話：__?__傳真?：____?聯(lián)系電話?：____?電話：_?___乙?方(受委托?方)：__?__通訊?地址：__?__郵編?：____?電話：?____?傳真：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?甲乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商，?就甲方將自?有產(chǎn)權(quán)、位?于進賢縣勝?利中路__?__號__?__層__?__號房、?建筑面積共?____㎡?的物業(yè)，作?為帝亞·世?豪商業(yè)中心?的組成部分?委托乙方對?該物業(yè)進行?統(tǒng)一經(jīng)營管?理，達成一?致意見并簽?定本合同。?一、委托?前提1、?甲方必須是?帝亞·世豪?商業(yè)中心(?下稱“世豪?商業(yè)中心”?)某一商鋪?的產(chǎn)權(quán)擁有?人。2、?甲方簽署本?合同時，必?須親自到場?，如不能前?往，受委托?人必須持有?甲方的授權(quán)?委托書、身?份證明及相?關(guān)資料。在?委托期內(nèi)，?甲方不得自?行將商鋪委?托乙方以外?的第三者或?甲方自已對?外租賃經(jīng)營?。如甲方私?下利用業(yè)主?權(quán)益或以世?豪商業(yè)中心?名義作經(jīng)營?業(yè)務，均屬?違反合同行?為，甲方將?承擔由此而?產(chǎn)生的全部?法律責任。?3、雙方?在簽署本合?同前，均已?履行審慎義?務，對合同?風險充分防?范。二、?產(chǎn)權(quán)管理?1、甲方對?所購物業(yè)擁?有自主產(chǎn)權(quán)?，也擁有將?該產(chǎn)權(quán)抵押?、轉(zhuǎn)讓、贈?送、繼承等?合法權(quán)益，?并不因委托?乙方經(jīng)營管?理該物業(yè)而?改變。2?、甲方產(chǎn)權(quán)?所有的物業(yè)?有關(guān)保險事?宜由各產(chǎn)權(quán)?人自行辦理?并承擔費用?。3、甲?方所擁有的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方經(jīng)?營管理期間?，如發(fā)生變?賣、轉(zhuǎn)讓、?贈送、繼承?等導致產(chǎn)權(quán)?變更的法律?事件時，除?按照政府指?定部門程序?辦理相關(guān)手?續(xù)外，還應?書面通知乙?方辦理變動?手續(xù)，有關(guān)?變動不得違?反下列原則?：3.?1.保證該?物業(yè)的買受?人或受讓人?、或受贈人?、或繼承人?繼續(xù)履行原?業(yè)主所簽定?的委托合同?中所規(guī)定的?權(quán)利和義務?至原合同期?滿。3.?2.保證?該物業(yè)的買?受人、受讓?人、受贈人?或繼承人完?成產(chǎn)權(quán)變更?前，承擔原?業(yè)主與世豪?商業(yè)中心的?帳務和債務?。上述保證?原則須以甲?方及物業(yè)買?受人或受讓?人、或受贈?人、或繼承?人共同簽署?確認之文件?，交乙方備?案后方可辦?理產(chǎn)權(quán)變動?后之各項委?托事務。?4、甲方在?發(fā)生產(chǎn)權(quán)變?更之法律事?件而不向乙?方申報，或?甲方不能取?得上述與買?受人或受讓?人、受贈人?、繼承人共?同簽署確認?變更產(chǎn)權(quán)之?文件，以及?乙方未收到?買受人、受?讓人或甲方?之繼承人確?認上述事項?之文件，乙?方有權(quán)拒絕?接受其變更?、請求。?三、委托內(nèi)?容1、乙?方全權(quán)代表?甲方將其物?業(yè)用于商業(yè)?出租經(jīng)營，?乙方以固定?回報方式向?甲方支付委?托經(jīng)營利潤?。2、在?委托乙方經(jīng)?營期間，甲?方明白為配?合經(jīng)營需要?，其自有物?業(yè)的使用權(quán)?會受到有別?于一般住宅?商品房的一?定程度的限?制與制約，?具體規(guī)定見?本合同的相?關(guān)條款。?3、甲方委?托乙方經(jīng)營