北京天地美墅項目廣告推廣思路方案

天地美墅廣告推廣思路初探32萬平米社區(qū)562戶聯(lián)排及雙拼別墅2000米商業(yè)街歐洲摩爾建筑

峽谷式綠地綠化率62.7%容積率0.8人車分流系統(tǒng)戶型面積：240-450平米主力戶型：300－311平米坡地景觀雙車庫前期項目關鍵詞反思天地美墅－DowntownHouse、雙城House天地美墅－都市House、藝術House、休閑House【廣告階段完成】1.

天地美墅－項目名稱的普遍告知2.

天地美墅－項目位置&地段價值的告知【廣告問題點】1.

視覺表現(xiàn)價值感不夠，項目定位賣點不明確2.

缺乏對項目生活的附加價值訴求、無力打動消費者3.

地段4000/建筑形態(tài)1000/園林規(guī)劃500/現(xiàn)房500/社區(qū)配套/未來生活形態(tài)/……反思前期廣告關鍵詞以300萬的產品總價衡量，視覺表現(xiàn)缺乏沖擊力與品質感思考市場態(tài)勢康城產品定位：CBD湖景疊拼別墅產品賣點：項目總規(guī)劃100萬平方米20萬平米的高爾夫公園6000畝的天然綠化林帶和25平方公里的綠色稻田產品均價：6000安德魯斯產品定位：CBD高爾夫原鄉(xiāng)別墅產品賣點：高碑店路西側高爾夫球場高爾夫園林景觀產品均價：9000世爵源墅產品定位：CBD·京沈·3萬平米湖景園林·獨棟式聯(lián)排別墅產品賣點：30000平米湖景園林8000平米湖面獨棟化聯(lián)排別墅智能人居產品均價：5000廣告策略本階段廣廣告要解解決的主主要任務務【項目形象象提升】天地美墅墅－DowntownHouse天地美墅墅－都市市House、、藝術House、休休閑House新形象產品價值值附加價值值廣告策略略目標客群群——CBD中產階層——地緣緣內升級級客戶客群來源源客群特征征職業(yè)特征征年收入入——以男性為為主，集集中在30-45歲之之間——國內、外外企業(yè)中中高層管管理者（（總經理理、執(zhí)行行官、部部門經理理）高級級職員（（金領）），民營營企業(yè)家家，私企企業(yè)主、、其他——50萬以上關鍵詞：：新財富富階層對城市的的依賴度度很高，，同時又又被城市市文明的的副產品品所困擾擾，希望望能夠有有一個相相對中和和的生活活環(huán)境由于很多多人擁有有海外教教育經驗驗或受過過良好教教育，因因而審美美品位很很高，對對生活品品質要求求很高所處行業(yè)業(yè)的特性性決定了了他們缺缺乏天生生的穩(wěn)定定感，貴貴族感，，而在不不斷的開開拓，交交際中尋尋求發(fā)展展既要追求求事業(yè)，，又要享享受生活活，追求求能夠兼兼顧兩者者的居所所心理特征征：品位、奢奢華、張張揚、夸夸富、發(fā)發(fā)展廣告策略略市場定位位產品定位位CBD⊙街區(qū)TownhouseCBD———地域域屬性，，強調區(qū)區(qū)域的空空間價值值行政級級———價值值屬性性，強強調產產品的的品質質等級級聯(lián)排———建建筑屬屬性，，強調調產品品的形形態(tài)城市公公館———附附加屬屬性，，強調調建筑筑賦予予生活活的文文化與與精神神內涵涵案名天地美美墅東尚墅墅Logo表表現(xiàn)備選案案名天與地地觀邸峰會領世館館云上Logo表表現(xiàn)視覺表表現(xiàn)視覺表表現(xiàn)視覺表表現(xiàn)產品策策略產品策策略實品屋屋/要點點/1、豪豪宅水水準的的裝修修2、全全景式式呈現(xiàn)現(xiàn)結合合體驗驗式營營銷3、國國際級級設計計大師師擔綱綱方案/TYPE1中世紀紀貴族的風雅雅豪情情新古典典之奢華演繹結合大大廳/梯廳廳/庭庭園等等硬件件條件件完備備及服服務軟軟體支支持a、極極致奢奢華的的入戶戶玄關關，給給來訪訪者以以視覺覺震撼撼。b、配配合豪豪華會會所裝裝修（（男女女賓客客分區(qū)區(qū)、麻麻將或或茶棋棋藝、、雪茄茄房等等）為來訪訪者提提供一一個可可見的的未來來生活活場景景讓居者者者的的感官官獲得得充分分的愉愉悅與與享受受方案/TYPE2城市新貴的時尚尚生活活簡潔內斂的大氣氣之風風注重細細節(jié)的的營造造，陽陽臺、、花園園要達達到實實景效效果產品策策略會所CLUB會所功功能建建議：：1、引引入上上流社社交沙沙龍概概念2、引引入藝藝術畫畫廊、、雪茄茄屋、、水療療養(yǎng)生生館等等CLUB場所所3、與與長安安俱樂樂部、、京城城等達達成合合作協(xié)協(xié)議產品策策略實景園園林園林裝裝飾建建議：：1、以以園林林及社社區(qū)燈燈光裝裝飾，，烘托托社區(qū)區(qū)氣氛氛2、園園林景景觀雕雕塑，，塑造造社區(qū)區(qū)人文文形態(tài)態(tài)3、在在規(guī)模模有限限的情情況下下，追追求園園林的的精致致度4、強強化園園林的的水景景元素素1、以以暖色色燈光光強化化社區(qū)區(qū)感和和居住住2、以以大型型景觀觀強化化社區(qū)區(qū)入口口3、以以梧桐桐等觀觀賞林林木造造成地地塊區(qū)區(qū)隔感感入口處處以門門頂高高架鐵鐵藝，，造成成社區(qū)區(qū)的獨獨立感感與專專屬感感強化鐘鐘樓的的視覺覺效果果與藝藝術效效果通過雕雕塑、、綠植植等手手法，，強化化住戶戶門前前的景景觀效效果和和休閑閑功能能產品策策略商業(yè)街街道創(chuàng)造出出多樣樣而復復合型型的商商業(yè)中中心考慮充充分的的停車車需求求以動線線規(guī)劃劃創(chuàng)造造生動動的趣趣味性性，提提高客客戶的的購物物情趣趣配置上上善用用旗艦艦店的的設置置，創(chuàng)創(chuàng)造最最大商商機發(fā)揮娛娛樂經經濟三三步走走：營造良良好購購物環(huán)環(huán)境，，使顧顧客置置身其其中倍倍感輕輕松愉愉悅，，情不不自禁禁掏錢錢購物物(花花錢)完美的的配套套設施施與供供求關關系的的和協(xié)協(xié)氛圍圍，藉藉由消消費者者娛樂樂來創(chuàng)創(chuàng)造利利潤的的方式式，在在消費費過程程中取取悅顧顧客，，讓其其感動動，樂樂于不不斷購購買(大把把花錢錢)讓人倍倍感滿滿足,這是是21世紀紀企業(yè)業(yè)最終終獲利利目標標，也也是企企業(yè)將將產品品與服服務直直接融融入生生活的的原動動力(花了了大把把錢還還很高高興)商街建建議：：歐洲風風情商商街區(qū)域內內的國國際時時尚地地標會所社區(qū)外商業(yè)商街兩兩側可可大量量種植植種植成成齡泡泡桐樹樹，實實現(xiàn)環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)化與與休閑閑氛圍圍營造造商街中中心結結點，，建議議設置置噴泉泉或景景觀雕雕塑，，使其其成為為商街街的視視覺焦焦點與與文化化符號號規(guī)范商商街功功能，，賦予予每條條商街街以獨獨特風風格，，每條條街道道給予予不同同命名名四個區(qū)區(qū)塊，，分別別命名名。例例如：：洛華華區(qū)、、楓丹丹區(qū)、、維儂儂區(qū)、、香莆莆區(qū)以展示示性商商家提提升商商街形形象(如高高級轎轎車、、高級級時裝裝、傢傢俬)以國際際名品品提升升商街街檔次次以娛樂樂性商商業(yè)與與餐飲飲類商商業(yè)聚聚集人人氣以店鋪鋪裝飾飾，令令商街街色彩彩與住住宅區(qū)區(qū)色彩彩形成成明顯顯區(qū)分分強化街街道的的綠化化，增增加街街頭茶茶座、、休閑閑長椅椅、街街頭小小品等等元素素，強強化休休閑氛氛圍在十字字街的的中心心處，，設置置標志志性景景觀商街炒炒作建建議：：1、為為國際際名品品年度度性發(fā)發(fā)布會會提供供秀場場和服服務2、以以紅酒酒節(jié)、、咖啡啡節(jié)等等主題題活動動為宣宣傳點點，打打造商商街知知命度度3、與與名犬犬、名名車、、古董董等高高尚俱俱樂部部聯(lián)合合活動動，提提升商商街知知名度度其他建建議幼兒園園、小小學、、中學學、醫(yī)醫(yī)院等等設施施，作作為完完整生生活區(qū)區(qū)規(guī)劃劃必不不可少少，同同時，，對于于提升升該地地區(qū)整整體居居住價價值亦亦意義義重大大。對于該該類公公共生生活配配套，，建議議采取取合作作引入入方式式，與與著名名校、、院合合作，，成立立分校校、分分院。。較較之自自行建建設，，既可可保證證質量量，更更可降降低投投入成成本。。該類配配套建建議選選取地地塊另另行建建設，，可考考慮建建設于于交通通干道道沿線線。盡盡量不不要建建筑于于商業(yè)業(yè)街兩兩側，，以免免降低低商業(yè)業(yè)街商商業(yè)價價值。。公共生生活機機能設設施引引入特色物物業(yè)服服務建立家家庭健健康檔檔案贈送社社區(qū)周周邊生生活服服務指指南代辦私私人管管家接送兒兒童上上下學學服務務豪華家家宴預預定服服務國際商商務中中心服服務家庭派派對禮禮儀服服務9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:13:3100:13:3100:1312/21/202212:13:31AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2200:13:3100:13Dec-2221-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:13:3100:13:3100:13Wednesday,December21,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月-2212月-2200:13:3100:13:31December21,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。21十十二月202212:13:31上上午00:13:3112月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2212:13上上午12月-2200:13December21,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/210:13:3100:13:3121December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。12:13:31上午午12:13上上午00:13:3112月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。00:13:3100:13:3100:1312/21/202212:13:31AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2200:13:3100:13Dec-2221-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:13:3100:13:3100:13Wednesday,December21,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2200:13:3100:13:31December21,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。21十二月月202212:13:31上午午00:13:3112月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。十二月月2212:13上上午12月月-2200:13December21,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/210:13:3100:13:3121December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。12:13:31上上午午12:13上上午00:13:3112月月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。00:13:3100:13:3100:1312/21/202212:13:31AM11、越是是沒有有本領領的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2200:13:3100:13Dec-2221-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。00:13:3100:13:3100:13Wednesday,December21,202213、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝