工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定

工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定實(shí)自己的工作中遇到最大的內(nèi)容就是審查工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方案這個方面主要是涉及到總圖專業(yè)的內(nèi)容，過現(xiàn)在很多是搞建筑的人在設(shè)計，得亂七八糟的，很多內(nèi)容真如道怎么說才好。我下面收集的是廣州的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定中工業(yè)和倉儲用地的內(nèi)容，可以參考下，適合設(shè)計和審批的同來看！工業(yè)用地類型5.2根據(jù)對居住和公共環(huán)境的同影響程，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2規(guī)劃布局原則標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊規(guī)?？蓞⒄障卤韴?zhí)。表5.2.1標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式基本地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.1—0.4ha二類工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.25—1.0ha三類工業(yè)獨(dú)廠區(qū)4.5—18ha工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較后確定。總平面布置，應(yīng)符合下原則：科學(xué)功能分區(qū)，合確定生產(chǎn)、辦公、生潔服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項(xiàng)設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合，人交通與貨運(yùn)交通應(yīng)明確捷，互干擾。在符合生產(chǎn)程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地用效。廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡潔明快。應(yīng)充分用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡減少土（石）方工程和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。當(dāng)工業(yè)用地地形坡較大時，建（構(gòu)）筑物的長軸宜順等高線布置。產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)設(shè)施宜相對集中布置，其周邊宣布置對噪聲敏感、高大和朝向有于隔聲的建（構(gòu)）筑物。廠區(qū)內(nèi)總平面布置中的噪聲控制，應(yīng)符合《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。有防潮、防水霧要求的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在地勢較高、地下水位較低的地段。產(chǎn)生高溫、有害氣體、煙］、霧、粉塵的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)全最小頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)且地勢開闊、通風(fēng)條件好的地段。產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)施的長軸宜與夏季盛風(fēng)向垂直。散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間，必須設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)用地，衛(wèi)生防護(hù)用地應(yīng)盡用原有綠地、水塘、河、山崗等地帶，該用地內(nèi)應(yīng)綠化。出入口的位置和數(shù)，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、工業(yè)用地面積及總平面布置等因素綜合確定，大、中型廠區(qū)出入口的數(shù)一般宜少于兩個。工業(yè)用地的規(guī)劃要求還應(yīng)符合《廣州市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計指引》的相關(guān)規(guī)定。5.3工業(yè)用地構(gòu)成應(yīng)有一定比的配套設(shè)施及道、停車、根據(jù)同類別工業(yè)性質(zhì)合確定各類用地構(gòu)成比，卸貨用地。應(yīng)有一定比的配套設(shè)施及道、停車、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)工業(yè)用地通用廠房的建筑密和容積符合表5.4的規(guī)定，同時應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試）》中關(guān)于同工業(yè)類別用地容積下限的規(guī)定。表5.4工業(yè)用地通用廠房建筑密及容積控制指標(biāo)表用地分類建筑密（%）容積一類工業(yè)N30且W50<2.0二類工業(yè)N30且W45<1.6三類工業(yè)W40<1.0江：工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地的建筑容控制指標(biāo)取值一般低于上表數(shù)值。5.5配套設(shè)施提供配套服務(wù)設(shè)施時，應(yīng)綜合考慮工業(yè)用地的位置、主要工業(yè)類別、工作人口的結(jié)構(gòu)及環(huán)境素質(zhì)等因素，合確定配套服務(wù)設(shè)施的用地位置及規(guī)模。工業(yè)項(xiàng)目所需政辦公及生潔服務(wù)設(shè)施用地面積得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。生潔配套服務(wù)設(shè)施1大中型工業(yè)項(xiàng)目配套的居住設(shè)施應(yīng)符合安全和衛(wèi)生防護(hù)距離的要求。配套居住用地應(yīng)位于散發(fā)有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)廠區(qū)和全最小頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)。應(yīng)積極引導(dǎo)同的中小型工業(yè)項(xiàng)目集中設(shè)置員工宿舍。無污染的工業(yè)用地內(nèi)，如滿足一定用地規(guī)模，且遠(yuǎn)離生潔區(qū)，滿足功能分區(qū)、消防及環(huán)境要求，根據(jù)用地條件經(jīng)報城市規(guī)劃政主管部門同意，可在單位用地范圍內(nèi)建設(shè)少值班宿舍。但需符合以下規(guī)定：宿舍建筑面積得超過項(xiàng)目總建筑面積的10%。應(yīng)與生產(chǎn)區(qū)功能分工明確，建筑形式和風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且滿足消防及環(huán)境要求；應(yīng)同時符合二類居住用地(R2)的規(guī)劃建設(shè)相關(guān)控制要求；生產(chǎn)管用房的布置，應(yīng)布置在于生產(chǎn)管、環(huán)境潔凈、靠近主要人出入口、對外交通聯(lián)系方和污染影響最小的地段。食堂應(yīng)集中設(shè)置，應(yīng)具備一定規(guī)模服務(wù)的能，且位于污染源的上風(fēng)向。市政配套服務(wù)設(shè)施用地及周邊地段應(yīng)有足夠的供水、供電、供氣、污水處、電話服務(wù)等公用工程設(shè)施以及存放與處廢物等設(shè)施。1配套的污水處措施，宜位于廠區(qū)全最小頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，并控制必要的衛(wèi)生防護(hù)距離。沿江、河布置的污水處設(shè)施，宜位于廠區(qū)和居住地段的下游。2配套鍋爐房的布置，應(yīng)符合下要求：宜位于廠區(qū)的全最小頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，避免有害氣體及粉塵等對周圍環(huán)境的影響。當(dāng)采取自回收凝水時，宣布置在地勢較低且窩風(fēng)的地段。燃煤鍋爐房應(yīng)有儲煤與灰渣場地和方的運(yùn)輸條件，儲煤與灰渣場地宣布置在鍋爐房的全最小頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)。3?配套的熱電站和集中供熱鍋爐房，宜靠近負(fù)荷中心或主要負(fù)荷用戶，應(yīng)具有方的供煤和排灰渣條件。4?配套的壓縮空氣站應(yīng)位于空氣潔凈的地段，避免靠近散發(fā)爆炸性、腐蝕性物質(zhì)、有害氣體和粉塵等的場所。煤氣站和天然氣配氣站的布置，還應(yīng)符合《工業(yè)企業(yè)煤氣安全規(guī)程》的規(guī)定。5?配套給水凈化站的布置，宜靠近水源地或水源匯集處，布置在廠區(qū)內(nèi)時，應(yīng)位于廠區(qū)邊緣、環(huán)境潔凈且距主要用戶較近的地段。6?大型配套變電站的位置選擇應(yīng)符合下規(guī)定：1）宜靠近負(fù)荷中心或主要負(fù)荷用戶，受粉塵、水霧、腐蝕性氣體等污染源的影響；2）避免布置在強(qiáng)振動設(shè)施的場地附近；3）地勢較高，避免位于低洼積水地段。5.6綠地景觀系統(tǒng)根據(jù)同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，并宜保和用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。用地內(nèi)重要地段（主要出入口）應(yīng)當(dāng)進(jìn)環(huán)境景觀設(shè)計，配套設(shè)施、小品、雕塑應(yīng)與周圍的環(huán)境設(shè)計相一致。工業(yè)用地綠化建設(shè)還應(yīng)符合《廣州市城市綠化管條》和環(huán)境保護(hù)要求，綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)保證具有促進(jìn)空氣通的通風(fēng)。防護(hù)綠地生產(chǎn)區(qū)與其它功能區(qū)之間應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合環(huán)境保護(hù)要求的綠地。有污染的工業(yè)用地周邊應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)綠帶經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門鑒定的重污染單位和危險品倉庫應(yīng)設(shè)置的防護(hù)帶最小寬少于50米。沿河兩岸防護(hù)綠化帶寬各少于5米，江河兩岸防護(hù)綠化帶寬各少于30米；水源涵養(yǎng)寬各少于100米，防護(hù)綠（）帶具體寬還應(yīng)結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、消防等部門的要求綜合確定。保河河的防護(hù)綠地應(yīng)結(jié)合周邊用地的規(guī)劃建設(shè)，在滿足防洪排澇功能的前提下，建成有特色的防護(hù)綠地，并可結(jié)合停車、水面等功能性布置，形成有特色的休閑景觀帶。綠地工業(yè)廠區(qū)用地的綠地得低于20%。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地應(yīng)低于40%。道綠化應(yīng)選擇能適應(yīng)本地自然條件和城市環(huán)境的鄉(xiāng)土樹種，宜選擇樹干挺直、樹形美觀、夏日遮陽、耐修剪、抗塵強(qiáng)、無飛絮、具防火功能的樹種，產(chǎn)生有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇抗污染及有害氣體的樹種。5.7道交通系統(tǒng)根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境條件、用地規(guī)模及工業(yè)門類運(yùn)方式，選擇經(jīng)濟(jì)、捷的道系統(tǒng)和道斷面形式。廠區(qū)內(nèi)道的布置，應(yīng)符合下要求：滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防及環(huán)境衛(wèi)生的要求；劃分功能分區(qū)，并與區(qū)內(nèi)主要建筑物軸劣平或垂直，宜呈環(huán)形布置；與豎向設(shè)計相協(xié)調(diào)，有于場地及道的排水。與廠外道連接捷，與城市交通性主干道或跨境公、鐵、港口等交通設(shè)施有順暢的交通聯(lián)系。道的寬應(yīng)綜合考慮交通、日照通風(fēng)、地下工程管線埋設(shè)、防災(zāi)等的要求。工業(yè)用地內(nèi)部道的設(shè)計應(yīng)吸引過境車輛途經(jīng)該區(qū)，應(yīng)避免設(shè)置錯位的T字型機(jī)動車道口。廠區(qū)內(nèi)道宜采用平面交叉，交叉應(yīng)設(shè)置在直線段，并且垂直正交。特殊情況下需要斜交時，交叉角宜小于45，天礦山道受地形條件所限時，交叉角可適當(dāng)減小。道系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)考慮防災(zāi)要求和預(yù)消防通道。道盡端設(shè)置回車場時，回車場面積應(yīng)根據(jù)汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑和面寬確定。步系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合用地功能布局、道交通組織，以方人交通，并且于到達(dá)綠化景觀區(qū)及休憩用地。主要人出入口宜與主要貨出入口分開設(shè)置，并應(yīng)位于廠區(qū)主干道通往居住地段一側(cè)，主要貨出入口應(yīng)位于主要貨方向，并應(yīng)與外部運(yùn)輸線連接方。大型及貨較大的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)先取得交通規(guī)劃評估意見且應(yīng)有少于兩條對外連接的主要道。其主要出入口地段宜設(shè)置適當(dāng)規(guī)模的廣場。工業(yè)用地應(yīng)滿足必要的停車卸貨要求，其停車指標(biāo)可參考《廣州市城市規(guī)劃管技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》其他篇章的規(guī)定。5.8豎向合用地形地'貌，減少土方工程，對工程地質(zhì)應(yīng)采取防范措施或回避的方法。各種場地的適用坡：工業(yè)用地及其配套倉儲用地最小坡為0.2%，最大坡為10%。當(dāng)自然地形坡大于8%，地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。豎向規(guī)劃還應(yīng)符合下規(guī)定：用地自然坡小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡大于8%時，宜規(guī)劃為臺階式，用地自然坡為5%-8%時，宜結(jié)合地形適當(dāng)進(jìn)工程處，混合式布局；臺地劃分應(yīng)與規(guī)劃布局和總平面布置相協(xié)調(diào)應(yīng)滿足使用性質(zhì)相同的用地或功能聯(lián)系密的建（構(gòu)）筑物布置在同一臺地或相鄰臺地的布局要求；臺地的長邊應(yīng)平于等高線布置；臺地高、寬和長應(yīng)結(jié)合地形和使用要求確定。臺地高宜為1.5-3.0米。應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求，并與城市管線銜接。用地內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計。在山區(qū)和丘地區(qū)還必須考慮排洪要求。對外聯(lián)系道的高程應(yīng)與城市道標(biāo)高相銜接。第6節(jié)倉儲用地修建性詳細(xì)規(guī)劃6.1倉儲用地分類根據(jù)儲物性質(zhì)的同，倉儲用地可分為普通倉儲用地和危險品倉儲用地。6.2規(guī)劃布局原則倉庫和堆場應(yīng)按同類別相對集中布置，同類型和同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在同的地段?？偲矫娌季謶?yīng)考慮貯存物的性質(zhì)、貨出入方向、供應(yīng)x對象、貯存面積、運(yùn)輸方式等因素，為運(yùn)輸、裝卸、管創(chuàng)造有條件。危險品倉庫還應(yīng)符合本節(jié)6.9的相關(guān)規(guī)定。倉儲用地構(gòu)成倉儲用地內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助設(shè)施和綠化用地，依照存貯物品的同性質(zhì)，具體指標(biāo)參照防火、安全、衛(wèi)生、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等要求綜合確定_。6.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)提高土地使用效，結(jié)合交通、安全、環(huán)境等要求綜合確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)。普通倉儲用地建筑密及容積應(yīng)符合表6.4.1的規(guī)定表6.4.1普通倉儲用地建筑密及容積控制指標(biāo)表建筑物層數(shù)建筑密（%）容積單層倉庫N30且W50N0.3且<0.5多層倉庫N30且W50<2.06.5配套設(shè)施倉儲項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)，得建設(shè)倉庫與住混合使用的綜合樓。倉儲項(xiàng)目用地內(nèi)辦公輔助用房應(yīng)考慮動靜分區(qū)，與作業(yè)區(qū)相對獨(dú)。應(yīng)依貯物同性質(zhì)，設(shè)置相應(yīng)的市政配套設(shè)施。大中型儲備、中轉(zhuǎn)倉庫應(yīng)具備可靠的水源和電源保障。倉儲用地應(yīng)附設(shè)有裝卸位供貯存貨物、停泊車輛和起卸貨物之用。裝卸位的設(shè)置可參考以下指標(biāo)：新建建筑面積1500平米的倉庫，應(yīng)設(shè)得少于一處裝卸位，每增加4000平方米，應(yīng)增設(shè)一處，裝卸位長小于13米，寬小于4米，凈空得小于4.2米。裝卸位得占用城市道。綠地景觀系統(tǒng)根據(jù)同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，形成，點(diǎn)、劣、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃倉庫地塊綠地得低于20%，危險品倉庫綠地得低于40%，并根#國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置寬少于50米的防護(hù)帶。綠化宜選擇美觀、夏P遮陽、抗塵強(qiáng)、具防火功能的樹種。在可的情況下，應(yīng)在用地的界線內(nèi)提供全面美化環(huán)境的設(shè)施，如綠化、樹木園景等。有大重型車輛運(yùn)輸和較多天作業(yè)的倉儲用地宜在用地周邊設(shè)置較大范圍的綠化隔離帶區(qū)，可隔開亂的作業(yè)和重型車輛所造成的繁忙交通，從而減少對環(huán)境造成的影響。6.6.6衛(wèi)生防護(hù)距離倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門的要求并結(jié)合城市規(guī)劃綜合確定，該范圍內(nèi)宜綠化，以下指標(biāo)可參照執(zhí)：表6.6.6倉庫類型防護(hù)距離（米）全市性水供應(yīng)倉庫300非屬建筑材供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、大加工的二級原臨時儲草倉庫、500方米以上的草冰庫100蔬菜、水果儲草庫，600噸以上批發(fā)草庫,建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰的），木材貿(mào)和箱桶裝倉庫50倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，宜按表6.6.6規(guī)定值的1.5?2倍計算。6.6道交通系統(tǒng)道寬應(yīng)考慮運(yùn)輸、防災(zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動保護(hù)及景觀等要求綜合確定。大型倉儲項(xiàng)目用地的道應(yīng)當(dāng)滿足大型平板車和集裝箱車輛通、停放、裝卸的需要。重要貨源點(diǎn)、與集散點(diǎn)之間應(yīng)有捷的貨運(yùn)道。道系統(tǒng)的設(shè)置還應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求和預(yù)消防通道。貨較大的倉儲項(xiàng)目應(yīng)先取得交通評估意見。倉儲項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體項(xiàng)目要求配套建設(shè)停車場（庫）。具體指標(biāo)還應(yīng)符合《廣州市城市規(guī)劃管技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》其他篇章的規(guī)定。6.7豎向應(yīng)合用地形地'貌，用地應(yīng)有適宜坡，于排水。用地最小坡應(yīng)小于0.2%。當(dāng)自然地形坡大于8%，地面連接形式宜選用臺地式，對外聯(lián)系道的高程應(yīng)與城市道標(biāo)高相銜接。6.8特殊倉庫布局應(yīng)滿足其對交通、用地、設(shè)施的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求。危險品倉庫建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作環(huán)境影響評價，并征求消防、環(huán)保等部門的專業(yè)意見。應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。危險品倉庫1?同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，得混合存儲，其相隔距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。2?石油庫用地與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（GBJ74-84）的有關(guān)規(guī)定。?液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合市政燃?xì)夤こ痰挠嘘P(guān)規(guī)定。4?爆