2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷B卷附答案

2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷B卷附答案單選題（共80題）1、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。A.建設行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護D.發(fā)展計劃【答案】A2、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產價值的0、3％B.申請登記時的房地產價值的0、5％C.申請登記時的房地產價值的1％D.每件5元【答案】D3、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A4、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B5、產權租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產權所有人B.房產代管人或使用人C.居民委員會D.公證機構【答案】B6、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A7、關于因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.房地產開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C8、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內通過應試科目。A.一個考試年度B.任意兩個考試年度C.報考約定的兩個考試年度D.連續(xù)兩個考試年度【答案】D9、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D10、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D11、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產價格的，則應當（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產評估價格計算征收土地增值稅D.情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】C12、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C13、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產C.發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C14、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A15、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A16、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.30B.60C.90D.120【答案】B17、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C18、建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】D19、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算【答案】C20、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C21、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A22、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C23、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C24、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D25、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D26、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B27、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C28、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預繳B.按年計算，只能分月預繳C.按年計算，只能分季預繳D.按月計征【答案】A29、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A30、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C31、銷售房地產的增值稅稅率為（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A32、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D33、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據國家和()級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣C.市D.省【答案】B34、根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B35、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D36、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B37、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B38、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預繳B.按年計算，只能分月預繳C.按年計算，只能分季預繳D.按月計征【答案】A39、以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產抵押估價指導意見》【答案】C40、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.150B.200C.500D.600【答案】B41、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】C42、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C43、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C44、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發(fā)生效力的起始時間是（）。A.登記機構下發(fā)權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C45、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C46、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D47、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.A.中介機構B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人【答案】D48、房屋登記機構辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C49、“由市(縣)房地產管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產登記工作"體現了房地產登記的()原則。A.屬地管B.權利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權責分明【答案】A50、房地產業(yè)中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產中介服務業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產咨詢業(yè)【答案】A51、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A52、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A53、因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權屬.A.進行房地產登記B.進行土地登記C.辦理房地產出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D54、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C55、建設工程質量監(jiān)督管理機構中，()按照國務院規(guī)定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監(jiān)督檢查.A.國務院發(fā)展改革部門B.國務院建設行政主管部門C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門D.縣級以上地方人民政府【答案】A56、（三）某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調整最初的開發(fā)方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部門C.市人民政府D.國務院【答案】C57、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A58、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D59、下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平【答案】D60、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D61、稅收制度的構成要素中，()直接關系到國家財政收人和納稅人的負擔.A.負稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】B62、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C63、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C64、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉讓收益D.房屋價格【答案】B65、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D66、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D67、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C68、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A69、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】C70、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現。A.稅目B.納稅環(huán)節(jié)C.納稅期限D.法律責任【答案】C71、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C72、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A73、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C74、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C75、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B76、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D77、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A78、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D79、房地產登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C80、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內有一處房產，現租予劉某居住。該區(qū)域內還有一座福利院。A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】C多選題（共40題）1、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD2、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.提供代辦權證服務B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務D.為入住者辦理戶口、升學等事項【答案】BD3、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.簽訂的抵押合同B.公證機關出具的公證書C.土地使用證D.房地產估價機構出具的估價報告書【答案】ACD4、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD5、集體土地使用權包括().A.宅基地使用權B.土地承包經營權C.集體建設用地使用權D.國有農用地使用權E.集體農用地使用權【答案】AC6、房地產開發(fā)項目，應當符合（）。A.建筑工程質量、安全標準B.建筑工程施工的技術規(guī)范C.建筑工程保修標準D.有關法律、法規(guī)的規(guī)定E.建筑工程設計技術規(guī)范【答案】ABD7、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房買賣過程中應予支持的情況有()。A.當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的B.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的C.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的D.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的E.面積誤差比絕對值在3%以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的【答案】BCD8、根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，()可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證。A.房屋受遺贈人B.房屋中介機構C.房屋繼承人D.房屋承租人E.房屋受贈人【答案】AC9、不動產登記簿記載事項應當記載（）等內容。A.不動產的權屬狀況B.不動產坐落C.不動產登記信息化D.不動產實際用途E.不動產結構及面積【答案】ABD10、房地產中介服務包括（）。A.房地產開發(fā)B.房地產咨詢C.房地產投資D.房地產估價E.房地產經紀【答案】BD11、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC12、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.公開招標B.公開拍賣C.協(xié)議出讓D.行政劃撥【答案】ABC13、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD14、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D15、房地產開發(fā)經營業(yè)具有（）等特點A.單件性B.周期短C.風險低D.帶動力強E.產業(yè)關聯(lián)度高【答案】AD16、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同【答案】ABD17、可以使用集體所有的建設用地的情況是()。A.興辦國有企業(yè)B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經濟組織農民集體所有的土地C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施使用農民集體所有的土地E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設使用農民集體所有的土地【答案】BCD18、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。A.組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)租賃經營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】CD19、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋押合同。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC20、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（）等。A.建設用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證【答案】BC21、房屋租賃登記備案記載的信息內容應當包括（）。A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼C.出租人與承租人的關系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限E.其他需要記載的內容【答案】ABD22、新中國成立后，我國實行計劃經濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。A.投資B.建設C.分配D.交易E.管理【答案】ABC23、企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括()和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。A.保險金B(yǎng).成本C.損失D.費用E.稅金【答案】BCD24、25、按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有().A.購物廣場用地B.游覽區(qū)用地C.電玩城用地D.商品住房用地E.經濟適用房住宅用地【答案】ABCD26、房地產轉讓合同的內容一般包括()。A.房地產周邊配套設施B.房地產的使用性質C.房地產交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權取得的方式【答案】BCD27、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費【答案】CD28、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權證辦理之前D.可以是房屋所有權證辦理完備之后【答案】ACD29、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A.出租人擬將房屋出賣B.承租人將房屋擅自轉租C.承租人擅自擴建承租房屋D.司法機關查封出租房屋E.承租人在合理期限內未支付租金【答案】BC30、我國現階段的房屋所有權，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產B.國家所有房產C.集體所有制房產D.私人所有房產E.外資及中外合資房產【答案】ACD31、促使腎衰竭惡化的因素有（）。A.血容量不足B.感染C.尿路梗阻D.嚴重肝功能不全【答案】ABCD32、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設標準B.建筑質量C.租金水平D.施工條件E.地理位置【答案】AC33、根據《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。A.房屋所有權登記B.房屋劃撥權登記C.房屋抵押權登記D.宅基地登記E.地役權登記【答案】AC34、下列關于行政復議的表述中，正確的有()。A.行政復議不是一種行政行為B.行政復議是行政相對人的一種救濟手段C.行政復議是行政主體的一種救濟手段D.針對具體的行政行為可申請行政復議E.針對抽象的行政行為可申請行政復議【答案】BD35、下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經營活動B.李某將其承租的公共租賃住房轉租給他人C.楊先生累計6個月以上拖欠租金的D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產【答案】ABC36、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發(fā)C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產行政管理【答案】BD37、下列哪些疾病可出現奇脈？（）。A.肺氣腫B.支氣管哮喘C.大量胸積液D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD38、下列關于房屋轉租的表述中，正確的有（）。A.需經出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同B.需經出租人書面同意C.轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉租合同經租賃登記備案方可生效E.房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂【答案】BCD39、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性【答案】ABCD40、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形包括()。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實的證明材料的E.要求查詢的事項、資料不存在的【答案】AC大題（共15題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮课?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮科?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮堪?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小