2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論過關(guān)檢測試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論過關(guān)檢測試卷A卷附答案單選題（共80題）1、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.一般侵權(quán)行為B.特殊侵權(quán)行為C.預(yù)期違約D.履行不當(dāng)【答案】C2、經(jīng)紀是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。A.商品B.市場C.調(diào)控D.計劃【答案】A3、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A.《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》B.《商品房買賣合同》C.《住宅使用說明書》D.《房屋狀況說明書》【答案】C4、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同B.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】B5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】C6、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)B.信息產(chǎn)業(yè)C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)D.商業(yè)【答案】C7、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟基礎(chǔ)。A.特殊性B.獨立性C.普遍性D.靈活性【答案】B8、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所【答案】D9、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.以上皆否【答案】C10、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.以上皆否【答案】C11、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責(zé)實施【答案】B12、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()，A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行管理模式D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】B13、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的()。A.程序條款B.明示條款C.價金條款D.必要條款【答案】B15、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店應(yīng)具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】B16、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.傳媒業(yè)務(wù)【答案】C17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C18、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同C.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B19、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】D20、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應(yīng)雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A22、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應(yīng)用C.流程D.信息【答案】A23、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。(2007年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責(zé)人【答案】B25、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C26、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)【答案】B27、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務(wù)C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D28、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】D29、法制社會對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應(yīng)以國家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調(diào)控【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，這體現(xiàn)了人力資源管理的（）。A.人本性B.戰(zhàn)略性C.合法性D.互惠性【答案】B31、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。A.簽訂房地產(chǎn)交易合同B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.引領(lǐng)買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A32、經(jīng)紀公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括()。A.強制實際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉【答案】D33、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B34、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】C35、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務(wù)業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系【答案】C37、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)問B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性【答案】A38、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風(fēng)險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行（）。A.預(yù)測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預(yù)測、衡量、分析D.識別、預(yù)測、衡量【答案】B40、在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理【答案】D43、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經(jīng)理C.分管副總經(jīng)理D.總經(jīng)理【答案】C44、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C45、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務(wù)標準等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B47、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A49、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任B.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格【答案】D50、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)作能力【答案】A51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)C.商業(yè)模式、商標、專有技術(shù)D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)【答案】D52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應(yīng)以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D.房屋買賣合同【答案】B53、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B54、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。A.內(nèi)容的服務(wù)性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性【答案】C55、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D56、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險的是（）。A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險B.意外事故引起的風(fēng)險C.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險【答案】B57、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C58、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】B59、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許經(jīng)營【答案】D60、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。A.行紀B.居間C.代理D.包銷【答案】C61、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。A.提供留學(xué)B.辦理戶口C.交易登記及權(quán)證代辦D.物業(yè)管理【答案】C62、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責(zé)令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A63、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應(yīng)用C.流程D.信息【答案】A64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程C.經(jīng)紀相關(guān)研討會D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A65、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)，負責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務(wù)都門B.基礎(chǔ)部門C.客戶服務(wù)部門D.業(yè)務(wù)支持部門【答案】D66、以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務(wù)活動B.是一種專業(yè)服務(wù)C.是一種有償?shù)姆?wù)活動D.經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的人員可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)【答案】D67、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。A.延伸服務(wù)B.跟蹤服務(wù)C.增值服務(wù)D.改進服務(wù)【答案】B68、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責(zé)【答案】C69、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.房地產(chǎn)買方代理合同B.房地產(chǎn)指示居間合同C.房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】B70、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】C71、中介服務(wù)為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。A.交易標的不易識別B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)C.交易對象不易集中D.交易程序相對復(fù)雜【答案】A72、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素B.宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出【答案】B73、在我國，負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的組織是（）。A.房地產(chǎn)交易管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會D.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門【答案】C74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。(2012年真題)A.內(nèi)容的服務(wù)性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性【答案】C75、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。(2007年真題)A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)C.流程控制信息系統(tǒng)D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】B76、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。A.案場經(jīng)理B.經(jīng)紀人C.辦證員D.店長【答案】A77、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D78、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。A.房地產(chǎn)代理合同B.房地產(chǎn)居間合同C.商品房銷售合同D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】B79、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A80、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是()。A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】A多選題（共40題）1、清胃散與龍膽瀉肝湯的共有藥物是A.牡丹皮、黃連B.生地黃、當(dāng)歸C.升麻、赤茍D.山梔子、黃芩【答案】B2、申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。A.房地產(chǎn)登記申請書原件B.當(dāng)事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來人員出租房屋的，還應(yīng)提交房屋租賃治安許可證【答案】AD3、房屋所有權(quán)的取得分為()。A.租賃取得B.原始取得C.買賣取得D.繼受取得E.贈予取得【答案】BD4、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有()。A.電話接聽B.媒體廣告C.網(wǎng)絡(luò)信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有()。A.分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任B.當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任D.分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任E.分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任【答案】BC6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理【答案】ACD7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)B.鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD8、麻子仁丸的組成是A.小承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、甘草B.小承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜C.調(diào)胃承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜D.調(diào)胃承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、甘草【答案】B9、售樓處管理制度包括（）。A.關(guān)鍵內(nèi)容說辭B.接待時間C.保潔要求D.工作流程E.規(guī)劃布局【答案】ABCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC11、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最基本的類型是()。A.居間B.拍賣C.行經(jīng)D.代理E.包銷【答案】AD12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌珼.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同【答案】ABD13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。A.市場調(diào)研崗位B.信息管理崗位C.專案研究崗位D.項目開發(fā)崗位E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD14、新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容有（）。A.經(jīng)紀服務(wù)費用及其支付方式B.委托期限與方式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)D.房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)E.違約責(zé)任【答案】ABC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（）。(2009年真題)A.提供個性化服務(wù)B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關(guān)系E.提供充分的信息【答案】ABD16、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執(zhí)業(yè)證號B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關(guān)此項合同事務(wù)的后果直接歸吳某承擔(dān)【答案】BCD17、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是A.罌粟殼B.當(dāng)歸C.木香D.白術(shù)【答案】B18、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。A.當(dāng)事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權(quán)證D.經(jīng)辦人證明文件E.書面租賃合同【答案】ACD19、患者一身面目俱黃,黃色鮮明,腹微滿，口中渴，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉數(shù)等。治宜A.甘露消毒丹B.茵陳蒿湯C.黃連解毒湯D.茵陳四逆湯【答案】B20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有()。A.合同標的是勞務(wù)服務(wù)B.合同是有償合同C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價D.合同經(jīng)備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標志、商標等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張【答案】BD22、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務(wù)在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性【答案】ACD23、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德【答案】AD24、下列地點中，適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀門店的有（）。A.居住區(qū)主干道旁B.居住區(qū)的十字路口C.居住小區(qū)門口D.高速公路出口E.火車站廣場【答案】ABC25、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當(dāng)遵循原則有()。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則【答案】ACD26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的活動中，應(yīng)當(dāng)明確告知當(dāng)事人的內(nèi)容有（）。A.需要當(dāng)事人提供的資料和事實B.提供服務(wù)的內(nèi)容、時限和標準C.提供服務(wù)能夠達到的結(jié)果D.發(fā)生爭議的解決方式E.擬采取的傭金、費用結(jié)算方式【答案】AB27、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴雙方B.將吳某的房屋正被租