房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇（3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。一、合?作方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進(jìn)行?房地產(chǎn)項(xiàng)目?開發(fā)，項(xiàng)目?名稱暫定為?。二、?合作條件：?1、甲方?提供待開發(fā)?土地的使用?權(quán)，乙方提?供本房地產(chǎn)?合作開發(fā)所?需的全部資?金。2、?乙方保證對(duì)?外提供全套?的房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?等房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)所需?資料，保證?本企業(yè)注冊(cè)?真實(shí)、合法?，經(jīng)營(yíng)范圍?符合房地產(chǎn)?開發(fā)要求。?3、由乙?方辦理房地?產(chǎn)開發(fā)的各?種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開?發(fā)所需的各?種行政審批?事項(xiàng)，甲方?積極予以協(xié)?助。4、?房地產(chǎn)開發(fā)?過(guò)程，乙方?選任設(shè)計(jì)施?工企業(yè)應(yīng)有?符合國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)的資質(zhì)證?書及安全生?產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)?開發(fā)的樓盤?設(shè)計(jì)，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?三、甲方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需土地的?土地使用權(quán)?，該土地面?積畝，使?用期限年，?甲方保證該?土地使用權(quán)?為出讓取得?，無(wú)抵押，?不受其它權(quán)?利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷售需要?辦理該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協(xié)助。?四、本房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?自本合同簽?訂之日起啟?動(dòng)，自__?__年__?__月__?__日竣工?，合作開發(fā)?終止。乙方?負(fù)責(zé)日常的?工程施工管?理工作，因?工程質(zhì)量、?安全生產(chǎn)造?成的糾紛由?乙方負(fù)責(zé)處?理，并承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任。五?、收益分配?。本合同履?行期間，由?甲、乙雙方?各派駐會(huì)計(jì)?，共同負(fù)責(zé)?樓房的銷售?資金。甲方?按開發(fā)房地?產(chǎn)的建筑面?積元/㎡?提取作為本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)的收益?，由乙方分?三期支付給?甲方。自本?合同同簽訂?之日支付?元，開發(fā)房?地產(chǎn)銷售至?一半支付?元，開發(fā)樓?房工程完工?乙方結(jié)清甲?方全部收益?。六、違?約責(zé)任1?、因甲方提?供土地瑕疵?造成乙方損?失或本合同?未能履行，?由甲方按本?房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計(jì)資金的?____%?賠償乙方?。2、因?乙方資金不?到位或其他?乙方原因造?成甲方損失?或造成本合?同未能履行?，由乙方按?本房地產(chǎn)開?發(fā)設(shè)計(jì)資金?的____?%賠償甲?方損失。?3、因乙方?經(jīng)營(yíng)、管理?不善或資金?不到位造成?合同延期或?不按本合同?約定支付甲?方的收益。?按應(yīng)支付甲?方收益的_?___%賠?償甲方損失?。甲方?：____?____?????乙方：?_____?___法?定代表人：?____?年____?月____?日房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇（二）甲方：?乙方：?丙方：目?錄第一?章、總則：?第二章、?機(jī)構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分工?第三章、?費(fèi)用的分擔(dān)?第四章、?會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制?度第五章?、房屋的分?配第六章?、合作項(xiàng)目?所需資金和?其他費(fèi)用的?支付方式?第七章、土?地竟買：?第八章、工?程前期：?第九章、工?程營(yíng)造：?第十章、房?屋銷售：?第十一章、?竣工材料報(bào)?批：第十?二章、工程?保修：第?十三章物?業(yè)管理第?十四章本?協(xié)議的變更?和終止第?十五章、違?約責(zé)任第?十六章、合?同管理第?十七章、其?他約定事項(xiàng)?第一章、?總則1.?1根據(jù)青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局等單位?發(fā)布的青國(guó)?土資房(預(yù)?)告字[2?00___?_]___?_號(hào)儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)拍賣預(yù)告?的規(guī)定，青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局定于2?00___?_年___?_月___?_日公開拍?賣____?宗儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)?，房地產(chǎn)?開發(fā)協(xié)議合?同。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議當(dāng)?事人當(dāng)事人?(以下簡(jiǎn)稱?本協(xié)議當(dāng)事?人)充分協(xié)?商，本協(xié)議?當(dāng)事人決定?聯(lián)合參加青?島市___?_區(qū)___?_路___?_號(hào)地塊(?以下簡(jiǎn)稱_?___號(hào)地?塊)的竟買?，拍買購(gòu)得?寧夏路__?__號(hào)地塊?后，由本協(xié)?議當(dāng)事人按?本協(xié)議的約?定聯(lián)合投資?開發(fā)。1?.2項(xiàng)目?部是本協(xié)議?項(xiàng)下合作項(xiàng)?目(以下簡(jiǎn)?稱合作項(xiàng)目?)的最高權(quán)?力機(jī)構(gòu)，由?其全權(quán)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?開發(fā)、決策?和管理。項(xiàng)?目部下設(shè)各?部具體負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目實(shí)?施。1.?3土地竟?買、工程前?期的報(bào)批、?對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位、工程?監(jiān)理單位、?施工單位的?選擇和確定?、工程的營(yíng)?造(本協(xié)議?當(dāng)事人按整?樓座取得房?屋的除外)?、工程款支?付、通過(guò)媒?體推介合作?項(xiàng)目、工程?的驗(yàn)收以及?工程竣工后?材料的備案?、房屋的保?修、物業(yè)管?理單位的選?擇等事項(xiàng)由?項(xiàng)目部統(tǒng)一?管理。分得?房屋的銷售?由本協(xié)議當(dāng)?事人自行負(fù)?責(zé)。1.?4本協(xié)議?當(dāng)事人通過(guò)?聯(lián)合竟買的?方式取得合?作項(xiàng)目的土?地。1.?5本協(xié)議?當(dāng)事人通過(guò)?竟買方式競(jìng)?得開發(fā)土地?，實(shí)行土地?按份共有。?根據(jù)經(jīng)審批?的施工圖分?配房屋。按?照各自分得?的房屋，分?別辦理《商?品房預(yù)售許?可證》，本?協(xié)議當(dāng)事人?各自銷售其?分得的房屋?。1.6?合作項(xiàng)目?設(shè)立獨(dú)立的?財(cái)務(wù)帳戶，?費(fèi)用的支取?按本協(xié)議的?約定統(tǒng)一撥?付。1.?7根據(jù)本?協(xié)議當(dāng)事人?實(shí)際分得房?屋的確權(quán)建?筑面積分?jǐn)?合作項(xiàng)目所?發(fā)生的相關(guān)?工程費(fèi)用和?其他稅費(fèi)。?第二章、?機(jī)構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分工?2.1?為便于合作?項(xiàng)目的開發(fā)?、建設(shè)、管?理，由本協(xié)?議當(dāng)事人派?員共同設(shè)立?“”項(xiàng)目?部(以下簡(jiǎn)?稱項(xiàng)目部)?，項(xiàng)目部全?權(quán)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的開發(fā)?和管理，是?合作項(xiàng)目的?最高權(quán)力機(jī)?構(gòu)。項(xiàng)目部?下設(shè)綜合部?、工程前期?部、工程部?、銷售部、?財(cái)務(wù)部、工?程予決算部?等部門。?2.2項(xiàng)?目部由人?組成,其?中甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。項(xiàng)目部?設(shè)總經(jīng)理_?___人,?副總經(jīng)理?人。項(xiàng)目?部的職責(zé)：?全權(quán)負(fù)責(zé)?和決定合作?項(xiàng)目的一切?事宜。項(xiàng)?目部的議事?規(guī)則：項(xiàng)?目部實(shí)行工?作例會(huì)制度?，決定合作?項(xiàng)目所涉一?切事宜。項(xiàng)?目部召開會(huì)?議時(shí)，由專?職人員負(fù)責(zé)?記錄，參加?會(huì)議人員對(duì)?會(huì)議記錄無(wú)?異議時(shí)應(yīng)在?會(huì)議記錄上?簽名。會(huì)議?記錄由專職?記錄人員負(fù)?責(zé)保管。專?職記錄人員?由本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商后?確定。項(xiàng)目?部例會(huì)由項(xiàng)?目部經(jīng)理主?持，經(jīng)理因?故不能參加?的，由副經(jīng)?理主持。合?作項(xiàng)目所涉?事項(xiàng)由項(xiàng)目?部協(xié)商一致?確定，達(dá)不?成一致的，?按每方繳納?竟買保證金?數(shù)額比例予?以表決，其?重要事項(xiàng)按?占竟買保證?金數(shù)額的三?分之二方的?意見辦理，?一般事項(xiàng)按?占竟買保證?金數(shù)額過(guò)半?數(shù)方的意見?辦理。重要?事項(xiàng)和一般?事項(xiàng)的劃分?，屆時(shí)由工?程部另行確?定。經(jīng)理?的職責(zé)：組?織和協(xié)調(diào)項(xiàng)?目部的日常?工作，主持?項(xiàng)目部的例?會(huì)。副經(jīng)?理的職責(zé)：?副經(jīng)理協(xié)助?總經(jīng)理的工?作。2.?3綜合部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派員?人,丙方?派員人。?綜合部設(shè)經(jīng)?理人。?綜合部的職?責(zé)：綜合?部經(jīng)理的職?責(zé)：2.?4工程前?期部由人?組成,其?中甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。工程前?期部設(shè)經(jīng)理?人。綜?合部的職責(zé)?：綜合部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.5?工程部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方派?員人。工?程部設(shè)經(jīng)理?人。工?程部的職責(zé)?：工程部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.6?銷售部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方派?員人。銷?售部設(shè)經(jīng)理?人，銷售?部經(jīng)理的人?選由項(xiàng)目部?決定。銷?售部的職責(zé)?：銷售部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.7?財(cái)務(wù)部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方派?員人。財(cái)?務(wù)部設(shè)經(jīng)理?人。財(cái)?務(wù)部的職責(zé)?：財(cái)務(wù)部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.8?工程予決?算部由人?組成,其?中甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。工程予?決算部設(shè)經(jīng)?理人。?工程予決算?部的職責(zé)：?工程予決?算部經(jīng)理的?職責(zé)：第?三章、費(fèi)用?的分擔(dān)3?.1合作?項(xiàng)目的配套?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。本?項(xiàng)的配套費(fèi)?用是指建設(shè)?和安裝房屋?基礎(chǔ)外墻以?外的所有的?建筑物、構(gòu)?筑物、地下?管線、綠化?、建筑小品?、配電室等?所發(fā)生的全?部費(fèi)用。?3.2工程?款在分房方?案確定前，?按竟買保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。如本合同?當(dāng)事人是按?整樓座取得?房屋的，房?屋工程價(jià)款?、稅費(fèi)由各?自負(fù)擔(dān)。?本項(xiàng)的工程?款是指建設(shè)?和安裝房屋?基礎(chǔ)外墻以?內(nèi)所發(fā)生的?全部工程款?和相關(guān)稅費(fèi)?。3.3?合作項(xiàng)目?發(fā)生的竟買?保證金、拍?賣傭金、出?土出讓金、?行政性事業(yè)?性收費(fèi)，在?分房方案確?定前，按竟?買保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面?積的比例進(jìn)?行結(jié)算。?3.4項(xiàng)?目部及下設(shè)?各部專職人?員的工資、?辦公費(fèi)用、?招待費(fèi)用、?辦公家具和?配備車輛等?所發(fā)生的費(fèi)?用，在分房?方案確定前?，按竟買保?證金的比例?予以分?jǐn)偂?分房方案確?定后，按分?得房屋得建?筑面積的比?例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工?測(cè)繪后，按?實(shí)際測(cè)繪的?建筑面積的?比例進(jìn)行結(jié)?算。3.?5售樓處?的建造費(fèi)用?和售樓處經(jīng)?理的工資，?在分房方案?確定前，按?竟買保證金?的比例予以?分?jǐn)?，分?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)偅?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.6?項(xiàng)目部下設(shè)?各部實(shí)行費(fèi)?用包干，超?資不補(bǔ)，節(jié)?余作為獎(jiǎng)勵(lì)?由各部自行?支配。各部?下設(shè)各部的?具體費(fèi)用數(shù)?額，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?。3.7?本協(xié)議當(dāng)?事人派員到?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部工作?的專職人員?的福利、保?險(xiǎn)、工傷費(fèi)?用等，均由?派出方負(fù)擔(dān)?。3.8?除銷售部?經(jīng)理外，其?他銷售人員?的工資、福?利、保險(xiǎn)以?及在銷售工?程中發(fā)生的?全部費(fèi)用均?由派出方負(fù)?擔(dān)。3.?9本協(xié)議?項(xiàng)下合作項(xiàng)?目的貸款利?息按比例予?以分?jǐn)偂?3.10?項(xiàng)目部及下?設(shè)部門租用?的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃?費(fèi)用,在?分房方案確?定前，按竟?買保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面?積的比例進(jìn)?行結(jié)算。?第四章、會(huì)?計(jì)財(cái)務(wù)制度?4.1?合作項(xiàng)目所?涉的會(huì)計(jì)、?稅務(wù)各自進(jìn)?帳，分別處?理。4.?2合作項(xiàng)?目所需資金?實(shí)行統(tǒng)一管?理、統(tǒng)一支?出的原則。?為便于資金?的管理，其?資金設(shè)立獨(dú)?立帳戶，該?帳戶須預(yù)留?不少于兩方?法定代表人?的印鑒。資?金的支出由?項(xiàng)目部書面?決定后，由?財(cái)務(wù)部實(shí)施?。4.3?主管會(huì)計(jì)?和出納應(yīng)由?不同本協(xié)議?當(dāng)事人分別?委派擔(dān)任，?本協(xié)議當(dāng)事?人有權(quán)隨時(shí)?派員審閱、?了解費(fèi)用支?出情況。?4.4財(cái)?務(wù)部應(yīng)定期?以書面的方?式公布費(fèi)用?支出情況。?4.5?通過(guò)銀行貸?款解決合作?項(xiàng)目建設(shè)資?金的，不論?以本協(xié)議當(dāng)?事人任何一?方的名義申?請(qǐng)貸款，本?協(xié)議其他當(dāng)?事人應(yīng)為此?提供有效擔(dān)?保。4.?6第五章?房屋的分?配施工圖?通過(guò)審批后?，由項(xiàng)目部?確定分房方?案。協(xié)商不?成的，由項(xiàng)?目部根據(jù)本?協(xié)議當(dāng)事人?繳納竟買保?證金的比例?，將房屋劃?分為若干份?，通過(guò)抓閹?的方式分配?房屋。任何?一方拒絕抓?閹的，視為?拒絕抓閹一?方接收本協(xié)?議其他當(dāng)事?人抓閹分配?后剩余的房?屋。第六?章、合作項(xiàng)?目所需資金?和其他費(fèi)用?的支付方式?共3頁(yè),當(dāng)?前第1頁(yè)1?236.?1竟買保?證金的繳納?日期按__?__項(xiàng)辦理?。6.2?拍賣機(jī)構(gòu)?傭金的繳納?日期按__?__項(xiàng)辦理?。6.3?土地出讓?金的繳納日?期按___?_項(xiàng)辦理。?6.4?竟買土地不?成的,其竟?買保證金的?退還按__?__項(xiàng)辦理?。6.5?工程前期?向有關(guān)部門?所繳納的行?政性事業(yè)性?收費(fèi),在項(xiàng)?目報(bào)批前由?本協(xié)議當(dāng)事?人支付。?6.6合?作項(xiàng)目各項(xiàng)?稅收的繳納?按稅法和稅?務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)?定各自繳納?。6.7?項(xiàng)目部及?下設(shè)部租用?的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃?費(fèi)用,在房?屋租賃合同?簽訂前繳納?。6.8?根據(jù)《建?設(shè)工程施工?合同》的約?定,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?工程款日期?。6.9?根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計(jì)?合同》的約?定,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?設(shè)計(jì)費(fèi)日期?。6.1?0根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》的約?定,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?監(jiān)理費(fèi)日期?。6.1?1其他費(fèi)?用的支付,?屆時(shí)由項(xiàng)目?部根據(jù)合作?項(xiàng)目的進(jìn)度?另行確定。?第七章、?土地竟買：?7.1?本次拍賣會(huì)?及本協(xié)議當(dāng)?事人共同擬?竟買的地塊?的簡(jiǎn)介：根?據(jù)《青島市?儲(chǔ)備國(guó)有土?地使用權(quán)拍?賣公告》青?土資房告字?[200_?___]_?___號(hào)，?200__?__年__?__月__?__日，青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局等單位?將在青島市?房地產(chǎn)交易?中心(巫峽?路____?號(hào))五樓拍?賣廳舉行青?島市儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓拍賣?會(huì)。本協(xié)議?當(dāng)事人決定?參加上述_?___號(hào)拍?賣地塊的竟?買。7.?2___?_號(hào)地塊的?基本情況和?規(guī)劃設(shè)計(jì)主?要指標(biāo)1?.地塊位?置:2.?地塊總面?積:3.?土地用途?：4.?土地面積:?5.容?積率：6?.建筑密?度：7、?綠地率：?8.規(guī)?劃建筑面積?：7.3?本協(xié)議當(dāng)?事人一致同?意，竟買_?___號(hào)地?塊的樓面地?價(jià)的竟買應(yīng)?價(jià)不超過(guò)人?民幣元/?平方米。?7.4竟?買保證金人?民幣元，?甲方支付?元，乙方支?付元，丙?方支付元?。前述保證?金應(yīng)于青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局規(guī)定的截?止日期的_?___日前?支付給出資?最多的一方?，由其代本?協(xié)議其他當(dāng)?事人轉(zhuǎn)交青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局。7?.5拍賣?機(jī)構(gòu)的傭金?，在拍賣機(jī)?構(gòu)規(guī)定日期?的____?日前向出資?最多的一方?支付，由其?代本協(xié)議其?他當(dāng)事人繳?納。本協(xié)議?當(dāng)事人按竟?買保證金的?比例分?jǐn)偱?賣傭金。分?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按照?每方分得房?屋的確權(quán)面?積具實(shí)結(jié)算?。7.6?土地竟買?的有關(guān)手續(xù)?，由出資最?多的一方負(fù)?責(zé)辦理。竟?買不成的，?應(yīng)在拍賣機(jī)?構(gòu)退還保證?金到帳后_?___日內(nèi)?退還本協(xié)議?當(dāng)事人。?7.7每?方派員一名?參加拍賣會(huì)?，由出資最?多的一方派?員負(fù)責(zé)舉牌?。竟買成交?的，由負(fù)責(zé)?舉牌人簽署?成交確認(rèn)書?和拍賣筆錄?。7.8?拍賣成交?后,本協(xié)議?當(dāng)事人最遲?應(yīng)于青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?規(guī)定的截止?日期的__?__日前備?齊土地出讓?金,并通過(guò)?出資最多的?一方轉(zhuǎn)交青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局。7?.9《國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓合同?》由出資最?多的一方代?本協(xié)議當(dāng)事?人簽訂。?7.10?拍賣成交后?至《國(guó)有土?地出讓合同?》簽訂前，?任何一方毀?約導(dǎo)致其他?方將競(jìng)得土?地再行拍賣?的，違約方?應(yīng)支付前次?委托方和本?協(xié)議當(dāng)事人?的傭金，如?再行拍賣的?價(jià)款低于原?拍賣價(jià)款的?，違約方負(fù)?責(zé)補(bǔ)足差額?。7.1?1應(yīng)價(jià)超?過(guò)____?項(xiàng)約定的，?其他本協(xié)議?當(dāng)事人有權(quán)?予以追認(rèn)，?也有權(quán)單方?終止本協(xié)議?。選擇終止?本協(xié)議的，?負(fù)責(zé)舉牌的?一方，應(yīng)在?拍賣結(jié)束后?三日內(nèi)退還?其支付的保?證金。7?.12除?竟買不成的?，任何一方?已支付的竟?買保證金和?傭金不再退?還。7.?13竟買?不成的，除?____項(xiàng)?外,本協(xié)議?的其他條款?自動(dòng)失效。?第八章、?工程前期：?8.1?合作項(xiàng)目的?工程前期工?作由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理和?決策，工程?前期部具體?負(fù)責(zé)經(jīng)辦,?本協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)予以積?極協(xié)助。?8.2工?程前期部的?報(bào)批工作包?括但不限于?下列事項(xiàng)：?1、報(bào)批?建設(shè)項(xiàng)目的?立項(xiàng)和可行?性研究報(bào)告?2、建設(shè)?項(xiàng)目的市場(chǎng)?調(diào)研，確定?開發(fā)項(xiàng)目的?整體方案;?3、規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位招?標(biāo)(或確定?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位)，簽訂?《規(guī)劃設(shè)計(jì)?合同》;?4、規(guī)劃方?案設(shè)計(jì)和規(guī)?劃方案的報(bào)?批;5、?申領(lǐng)《建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證》;?6、建筑設(shè)?計(jì)單位招標(biāo)?(或確定建?筑設(shè)計(jì)單位?)，簽訂《?建筑設(shè)計(jì)合?同》;7?、方案設(shè)計(jì)?和施工圖的?審批;8?、申領(lǐng)《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》;?9、施工?單位招標(biāo)(?或確定施工?單位)，簽?訂《建設(shè)工?程施工合同?》;10?、監(jiān)理單位?招標(biāo)(或確?定監(jiān)理單位?)，簽訂《?工程監(jiān)理合?同》;1?1、委托質(zhì)?檢工作;?12、申辦?開工計(jì)劃和?《施工許可?證》;1?3、辦理規(guī)?劃驗(yàn)線，開?發(fā)項(xiàng)目開工?。8.3?辦理上述?事項(xiàng)向有關(guān)?部門繳納的?相關(guān)費(fèi)用,?本協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)在繳納?費(fèi)用的__?__日前支?付給財(cái)務(wù)部?。第九章?、工程營(yíng)造?9.1?合作項(xiàng)目工?程施工單位?的選擇，應(yīng)?通過(guò)招標(biāo)或?其他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商?一致的方式?確定。未經(jīng)?其他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商?一致，本協(xié)?議的任何一?方不得參加?合作項(xiàng)目工?程的招標(biāo)和?施工。9?.2合作?項(xiàng)目工程的?監(jiān)理單位的?選擇，通過(guò)?招標(biāo)或其他?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?的方式確定?。9.3?《建設(shè)工?程施工合同?》應(yīng)具備下?列條款：?1、工程總?價(jià)款采用“?包死價(jià)”和?工程設(shè)計(jì)變?更據(jù)實(shí)結(jié)算?的決算方式?：2、工?程材料由施?工單位總包?，未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致，任?何一方不得?以任何方式?向施工單位?提供工程所?需任何材料?。9.4?工程款的?撥付日期由?項(xiàng)目部決定?，由財(cái)務(wù)部?統(tǒng)一支付。?屆時(shí)由工程?部按工程進(jìn)?度提出工程?款撥付計(jì)劃?，待項(xiàng)目部?批準(zhǔn)后，由?財(cái)務(wù)部執(zhí)行?。9.5?工程的簽?證、隱蔽記?錄等工程資?料由工程部?保存。9?.6工程?的施工和管?理由工程部?負(fù)責(zé),工程?施工過(guò)程中?的資料由專?人負(fù)責(zé)?！?…第十章?、房屋銷?售：10?.1根據(jù)?本協(xié)議當(dāng)事?人分得的房?屋,分別辦?理《商品房?預(yù)售許可證?》。10?.2分得?的房屋由本?協(xié)議當(dāng)事人?獨(dú)自派員銷?售。以各自?的名義分別?與購(gòu)房的業(yè)?主簽訂商品?房買賣合同?，各自出具?收款收據(jù)。?收取的購(gòu)房?款進(jìn)合作項(xiàng)?目設(shè)立的獨(dú)?立帳戶。?10.3?售樓處房屋?建設(shè)費(fèi)用、?營(yíng)銷費(fèi)用、?購(gòu)置辦公家?具和銷售部?經(jīng)理的工資?按分得的房?屋的面積分?攤。待工程?竣工測(cè)繪后?，按確權(quán)的?建筑面積據(jù)?實(shí)決算。?本條約定的?售樓處房屋?建設(shè)費(fèi)用是?指建設(shè)售樓?處發(fā)生的土?建和安裝費(fèi)?用。本條?約定的營(yíng)銷?費(fèi)用是指為?銷售房屋通?過(guò)媒體進(jìn)行?廣告宣傳所?發(fā)生的費(fèi)用?。10.?4房屋的?銷售采用統(tǒng)?一的《商品?房買賣合同?》文本。《?商品房買賣?合同》文本?的起草由合?作項(xiàng)目聘任?的法律顧問?負(fù)責(zé)。1?0.5本?協(xié)議當(dāng)事人?選派的銷售?人員，應(yīng)經(jīng)?過(guò)培訓(xùn)后方?能上崗。?10.6?本協(xié)議當(dāng)事?人選派的銷?售人員應(yīng)服?從銷售部經(jīng)?理的管理。?第十章、?竣工驗(yàn)收和?竣工材料的?報(bào)批：1?1.1工?程的竣工驗(yàn)?收工作,由?項(xiàng)目部負(fù)責(zé)?統(tǒng)一組織,?其他各部予?以積極配合??！?。?第十二章、?工程保修：?12.1?房屋交付?后,其保修?單位的確定?由本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商的?方式確定。?協(xié)商不成的?，由出價(jià)最?低的一方承?擔(dān)，或由本?協(xié)議當(dāng)事人?共同委托第?三人承擔(dān)。?12.2?房屋的保?修金按工程?結(jié)算值的?%計(jì)算，每?方按實(shí)際分?得的房屋面?積予以分?jǐn)?。除工程出?現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量?問題時(shí)，保?修單位不得?再要求追加?保修費(fèi)用。?12.3?保修合同?由本協(xié)議當(dāng)?事人共同與?保修單位簽?訂。12?.4工程?保修金在工?程保修合同?簽訂時(shí)一次?付清。1?2.5保?修期限內(nèi)，?如因保修單?位的原因造?成業(yè)主損失?的，由保修?單位承擔(dān)賠?償責(zé)任。如?一方承擔(dān)了?責(zé)任，其有?權(quán)向保修單?位予以追償?。第十三?章物業(yè)管?理13.?1房屋交?付后,實(shí)行?統(tǒng)一的物業(yè)?管理。1?3.2物?業(yè)管理單位?的確定，由?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?的方式確定?。協(xié)商不成?的，本協(xié)議?當(dāng)事人共同?委托其他的?物業(yè)管理單?位，并與之?簽訂物業(yè)管?理合同。?第十四章?本協(xié)議的變?更和終止?14.1?經(jīng)本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致,可以變?更或終止本?協(xié)議。1?4.2未經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)事?人的一致同?意，任何一?方不得將本?協(xié)議項(xiàng)下的?項(xiàng)目向他人?轉(zhuǎn)讓。1?4.3竟?買土地被有?關(guān)部門收回?的，本協(xié)議?自動(dòng)終止。?14.4?因不可抗?力造成本協(xié)?議不能履行?的，本協(xié)議?自動(dòng)終止。?第十五章?、違約責(zé)任?15.1?任何一方?未按本協(xié)議?第六章的約?定支付費(fèi)用?的,每逾期?____日?,按應(yīng)交金?額的___?_‰支付違?約金。1?5.2任?何一方未按?本協(xié)議第六?章的約定支?付費(fèi)用的，?逾期超過(guò)_?___日，?視為違約方?放棄本協(xié)議?的一切權(quán)利?和權(quán)益。其?已支付的費(fèi)?用作為違約?金。違約方?已交的費(fèi)用?不足以賠償?其他守約方?損失的，違?約方應(yīng)足額?賠償其他方?的全部損失?。共3頁(yè),?當(dāng)前第2頁(yè)?1231?5.3財(cái)?務(wù)人員未經(jīng)?項(xiàng)目部同意?擅自支付費(fèi)?用的，由派?出單位按實(shí)?際支付費(fèi)用?的____?倍承擔(dān)違約?責(zé)任?！?。第十六?章、合同管?理16.?1合作項(xiàng)?目所涉的合?同,實(shí)行洽?談權(quán)、審查?權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)?相對(duì)獨(dú)立、?互相制約的?原則。為保?證合作項(xiàng)目?的依法、規(guī)?范開發(fā)，由?本協(xié)議當(dāng)事?人共同聘請(qǐng)?法律顧問。?16.2?合同的洽?談根據(jù)合同?所涉內(nèi)容，?由項(xiàng)目部牽?頭，所涉各?部派員參加?。根據(jù)洽談?的內(nèi)容由參?加人員起草?合同要點(diǎn)或?草擬合同。?合同的審查?均由本合作?項(xiàng)目聘請(qǐng)的?法律顧問負(fù)?責(zé)。合同的?批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)?目部行使。?16.3?本項(xiàng)目所?涉合同一律?采用書面形?式簽訂，嚴(yán)?禁口頭合同?和非正式的?書面協(xié)議。?杜絕合同履?行在先，簽?訂在后的現(xiàn)?象發(fā)生。?16.4?洽談部門在?合同簽訂前?，應(yīng)審查對(duì)?方當(dāng)事人的?有效的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、資質(zhì)?證書、資信?狀況;驗(yàn)明?對(duì)方當(dāng)事人?是否具有簽?訂合同的主?體資格;審?查代理人是?否具有代理?權(quán)、是否超?越代理權(quán)限?和代理期限?及其真實(shí)性?;審查對(duì)方?使用印鑒是?否合法與真?實(shí)有效。在?實(shí)施前述行?為時(shí)，必要?時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法?律顧問予以?協(xié)助。1?6.5洽?談部門負(fù)責(zé)?收集、記錄?、整理、保?管與合同有?關(guān)的協(xié)議、?往來(lái)函件?等。16?.6合同?履行過(guò)程中?發(fā)生的糾紛?，各部應(yīng)及?時(shí)上報(bào)項(xiàng)目?部，所涉部?門的負(fù)責(zé)人?應(yīng)及時(shí)組織?本部門的人?員及時(shí)分析?查明原因，?提出解決辦?法。必要時(shí)?應(yīng)咨詢法律?顧問，共同?提出解決辦?法，及時(shí)與?對(duì)方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，根據(jù)?合同的規(guī)定?，在規(guī)定的?時(shí)效內(nèi)向仲?裁部門申請(qǐng)?仲裁或向人?民法院提起?訴訟。1?6.7各?類合同統(tǒng)一?由綜合部專?人負(fù)責(zé)管理?,綜合部應(yīng)?對(duì)收集、整?理各類合同?進(jìn)行歸檔管?理。16?.8土地?出讓合同、?設(shè)計(jì)合同、?工程監(jiān)理合?同、建設(shè)工?程施工合同?以及與前述?合同有關(guān)的?補(bǔ)充協(xié)議、?會(huì)議機(jī)要、?信函、電報(bào)?、電傳、電?話記錄、簽?證、索賠報(bào)?告、合同臺(tái)?帳等資料均?是合作的主?要原始資料?，應(yīng)定期按?項(xiàng)目、合同?分類建立詳?細(xì)的臺(tái)帳，?及時(shí)歸擋保?存。第十?七章、其他?約定事項(xiàng)?17.1?合作項(xiàng)目完?成后，項(xiàng)目?部及下設(shè)各?部的辦公家?具、辦公車?輛和其他用?品由項(xiàng)目部?協(xié)商一致處?理。協(xié)商不?成的，通過(guò)?變賣的方式?處理，變賣?所得的資金?按比例分配?。17.?2本協(xié)議?未盡事宜由?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?解決。1?7.3本?協(xié)議簽訂后?,未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致,任?何一方不得?擅自變更或?解除本協(xié)議?。17.?4履行本?協(xié)議過(guò)程中?的有關(guān)補(bǔ)充?協(xié)議、會(huì)議?記錄等材料?均作為本協(xié)?議的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。17.?5本協(xié)議?書自本協(xié)議?當(dāng)事人簽字?蓋章后生效?。17.?6本協(xié)議?書一式份?，其中正本?份、副本?份。正本?本協(xié)議當(dāng)事?人各方各執(zhí)?份，副本?各方各執(zhí)?份。每份協(xié)?議書均具有?同等法律效?力。甲方?(蓋章)：??????乙方?(蓋章)：?法定代表?人(簽字)?：法定代?表人(簽字?)：委托?代理人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系?電話：丙?方：法定?代表人(簽?字)：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇（三）甲方?：地址?：法定代?表人：????職務(wù)：乙?方：地?址：法?定代表人：?委托代理?人：鑒于?：甲、?乙雙方擬對(duì)?位于甲方擁?有完整商品?房住宅土地?開發(fā)使用權(quán)?的畝(土?地使用權(quán)證?號(hào)為：(?____)?字第)土?地，聯(lián)合進(jìn)?行住宅房地?產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，雙?方特簽訂本?合同，以茲?共同遵守。?第一條?合作項(xiàng)目概?況1、土?地使用證號(hào)?：(__?__)字第?號(hào)，土地?規(guī)劃許可證?號(hào)(___?_)，建筑?施工許可證?號(hào)(___?_)，建設(shè)?規(guī)劃許可證?號(hào)(___?_)。2?、項(xiàng)目位置?：鄭開大道?與開封西區(qū)?第七大街交?匯處向南約?____米?路東(17?#18#樓?)3、擬?開發(fā)規(guī)模：?項(xiàng)目總占地?面積約__?__平方米?，可建筑住?宅面積約_?___平方?米以上，以?規(guī)劃局批文?及規(guī)劃圖為?準(zhǔn)第二條?合作方式?1、甲方?擁有該項(xiàng)目?國(guó)有土地的?完整的開發(fā)?使用權(quán)，并?負(fù)責(zé)辦理本?項(xiàng)目的一切?相關(guān)手續(xù)。?乙方出資在?該土地17?#、18#?樓占有面積?上聯(lián)合建設(shè)?商品房屋事?宜。2、?該項(xiàng)目的1?6#、19?#樓乙方有?優(yōu)先合作開?發(fā)權(quán)利。?第三條項(xiàng)?目管理1?、為完成合?作項(xiàng)目，由?乙方設(shè)立項(xiàng)?目部，項(xiàng)目?部對(duì)本項(xiàng)目?獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、?獨(dú)立管理、?獨(dú)立銷售，?自負(fù)盈虧，?獨(dú)立核算，?項(xiàng)目部資金??？顚Ｓ?，?甲方不得干?涉項(xiàng)目部的?資金用途。?2、本項(xiàng)?目銷售房產(chǎn)?的各項(xiàng)稅費(fèi)?均有甲方負(fù)?責(zé)并上報(bào)稅?務(wù)機(jī)關(guān)，與?乙方無(wú)關(guān)。?3、本合?作項(xiàng)目設(shè)專?項(xiàng)銀行賬號(hào)?，由甲方負(fù)?責(zé)辦理，乙?方實(shí)際控制?。針對(duì)本合?作項(xiàng)目的商?品房銷售資?金只能直接?進(jìn)入本專項(xiàng)?賬號(hào)。4?、本項(xiàng)目的?建筑商由乙?方指定，甲?方無(wú)權(quán)干涉?。5、甲?乙雙方合作?之前甲方以?期房形式已?銷售出去的?17#樓房?產(chǎn)，甲方必?須無(wú)條件讓?乙方清楚，?其銷售所得?到的銷售金?額，沖抵本?合同第七條?規(guī)定的甲方?應(yīng)得的相應(yīng)?利潤(rùn)款項(xiàng)。?沖抵差額，?多退少補(bǔ)。?第四條?項(xiàng)目專項(xiàng)賬?戶甲乙雙?方定于合同?生效之日起?____?日內(nèi)，共同?持印簽到?中信銀行?支行以甲?方名義申請(qǐng)?辦理本項(xiàng)目?專項(xiàng)賬戶，?甲方提供法?人專用章一?枚，財(cái)務(wù)專?用章一枚、?賬戶預(yù)留乙?方印簽一枚?，雙方與?銀行共同約?定，預(yù)留印?簽必須經(jīng)甲?乙雙方共同?蓋章始能變?更。所有上?述甲方提供?的合法印簽?皆由乙方管?制。第五?條甲方責(zé)?任1、甲?方負(fù)責(zé)辦理?該項(xiàng)目的立?項(xiàng)、規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、報(bào)建?、施工許可?證、銷售許?可證等相關(guān)?證件，及建?筑施工用地?臨時(shí)占道、?用水、用電?等相關(guān)手續(xù)?，并承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用(施?工許可證辦?理相關(guān)費(fèi)用?由承建方承?擔(dān))，并確?保乙方在合?同簽訂后_?___日內(nèi)?可以進(jìn)行。?2、甲方?負(fù)責(zé)辦理該?項(xiàng)目建設(shè)過(guò)?程中所需要?的其他一切?手續(xù)及負(fù)責(zé)?處理、協(xié)調(diào)?與政府各部?門的關(guān)系。?3、甲方?負(fù)責(zé)辦理該?項(xiàng)目專項(xiàng)銀?行賬號(hào)。?4、甲方應(yīng)?妥善處理自?身的債權(quán)債?務(wù)，如因有?的或?qū)?lái)發(fā)?生的債務(wù)而?影響本項(xiàng)目?的開發(fā)，一?切后果由甲?方承擔(dān)，并?賠償乙方資?金損失。?5、甲方應(yīng)?保證本項(xiàng)目?土地權(quán)利上?不存在任何?他項(xiàng)權(quán)，并?承擔(dān)因權(quán)利?瑕疵而給乙?方造成損失?的賠償責(zé)任?6、甲方?不得依靠自?身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)?目部下達(dá)任?何不符合本?協(xié)議內(nèi)容的?指令和文件?，乙方同意?或請(qǐng)求的除?外。第六?條乙方責(zé)?任1、乙?方負(fù)責(zé)該項(xiàng)?目建設(shè)所需?資金的投資?，包括建筑?安裝、裝修?、水電安裝?的投資。?2、在建設(shè)?施工中負(fù)責(zé)?本合同項(xiàng)目?的安全生產(chǎn)?，工程質(zhì)量?，出現(xiàn)的一?切安全事故?、質(zhì)量事故?均由項(xiàng)目部?承擔(dān)。因項(xiàng)?目部的工作?失誤或者行?為不當(dāng)引起?的糾紛、處?罰等，項(xiàng)目?部承擔(dān)全部?責(zé)任。3?、項(xiàng)目部必?須按照勞動(dòng)?法依法用工?，如因用工?問題出現(xiàn)的?糾紛，由項(xiàng)?目部自行承?擔(dān)后果，并?消除不良影?響。4、?該工程項(xiàng)目?的債權(quán)債務(wù)?，全部由項(xiàng)?目部承擔(dān)，?與甲方無(wú)關(guān)?。5、項(xiàng)?目部要與其?他公司處理?好關(guān)系，在?道路通行、?使用水電氣?等方面互相?配合。項(xiàng)目?部使用的水?電費(fèi)由項(xiàng)目?部承擔(dān)。?6、項(xiàng)目部?必須確保在?完成該項(xiàng)?目工程建設(shè)?并具備交工?條件(如遇?不可抗力事?件或甲方的?責(zé)任造成停?工，則該項(xiàng)?目期限自行?順延)，直?至達(dá)到交工?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。?7、乙方?應(yīng)妥善處理?本項(xiàng)目開發(fā)?過(guò)程中所形?成的債權(quán)債?務(wù)關(guān)系，不?得因此對(duì)甲?方造成影響?。第七條?利益分配?1、在該?項(xiàng)目工程建?設(shè)中或建成?后，銷售資?金直接進(jìn)入?指定的本項(xiàng)?目專項(xiàng)銀行?賬號(hào)，乙方?有權(quán)獨(dú)自對(duì)?房屋銷售資?金進(jìn)行核算?、支配，甲?方對(duì)此無(wú)任?何收取、支?配等權(quán)力。?2、本項(xiàng)?目建筑總面?積約___?_平方米，?擬估銷售金?額約合__?__億人民?幣，其中甲?方享有按每?平方___?_元計(jì)算(?其中包含各?項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)?目配套費(fèi))?取得利潤(rùn)分?成，剩余銷?售資金歸乙?方獨(dú)自享有?支配。第?八條項(xiàng)目?建設(shè)工期?1、合作施?工項(xiàng)目的投?資建設(shè)周期?暫定___?_個(gè)月，時(shí)?間從取得施?工許可證之?日起開始計(jì)?算，辦理全?部施工許可?審批手續(xù)的?時(shí)間為本協(xié)?議簽訂后?____日?內(nèi)(但因甲?方原因造成?開工前的許?可審批手續(xù)?延后的，建?設(shè)周期相應(yīng)?順延)。?2、乙方不?得因?yàn)楣こ?建設(shè)資金問?題拖延合作?項(xiàng)目的建設(shè)?周期和進(jìn)度?，特殊情況?下，因與不?可抗力的事?由發(fā)生延期?竣工的，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定竣工時(shí)?間。3、?按照房地產(chǎn)?行政管路部?門要求進(jìn)行?小區(qū)綜合驗(yàn)?收時(shí)，雙方?配合進(jìn)行小?區(qū)驗(yàn)收工作?，驗(yàn)收過(guò)程?中發(fā)生的費(fèi)?用，由乙方?承擔(dān)。第?九條違約?責(zé)任1、?雙方必須嚴(yán)?格履行本合?同約定的條?款，任何一?方違約應(yīng)賠?償因違約而?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?。2、本?項(xiàng)目在乙方?投入建設(shè)資?金后，如因?甲方的原因?造成無(wú)法施?工建設(shè)，甲?方除應(yīng)