房地產(chǎn)抵押合同范本（3篇）

房地產(chǎn)抵押合同范本抵押人?：____?抵押權(quán)人?：____?為確保_?___年_?___月_?___日簽?訂的___?_(以下稱?主合同)的?履行，抵押?人____?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)愿意?以其有權(quán)處?分的房地產(chǎn)?作抵押。抵?押權(quán)人__?__(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)?，在充分了?解其權(quán)屬狀?況及使用與?管理現(xiàn)狀的?基礎(chǔ)上，同?意接受甲方?的房地產(chǎn)抵?押。甲方?將房屋抵押?給乙方時(shí)，?該房屋所占?用范圍的土?地使用權(quán)一?并抵押給乙?方。雙方?本著平等、?自愿的原則?，同意就下?列房地產(chǎn)抵?押事項(xiàng)訂立?本合同，共?同遵守。?第一條甲方?用作抵押的?房地產(chǎn)座落?于____?區(qū)____?街(路、小?區(qū))___?_號(hào)___?_棟___?_單元__?__層__?__戶號(hào)，?其房屋建筑?面____?m2，占地?面積___?_m2。?第二條根據(jù)?主合同，甲?乙雙方確認(rèn)?：債務(wù)人為?____;?抵押期限自?____年?____月?____至?____年?____月?____。?第三條經(jīng)?房地產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)評(píng)估，?上述房地產(chǎn)?價(jià)值為人民?幣_(tái)___?(大寫)，?____(?小寫)。根?據(jù)主合同，?雙方確認(rèn)：?乙方債權(quán)標(biāo)?的額(本金?)：___?_(大寫)?，____?(小寫)，?抵押率為百?分之___?_。第四?條甲方保證?上述房地產(chǎn)?權(quán)屬清楚。?若發(fā)生產(chǎn)權(quán)?糾紛或債權(quán)?債務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，由此給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方負(fù)責(zé)賠?償。第五?條乙方保證?按主合同履?行其承擔(dān)的?義務(wù)，如因?乙方延誤造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條?抵押房地產(chǎn)?現(xiàn)由___?_使用。?甲方在抵押?期間對(duì)抵押?的房地產(chǎn)承?擔(dān)維修、養(yǎng)?護(hù)義務(wù)并負(fù)?有保證抵押?房地產(chǎn)完好?無(wú)損的責(zé)任?，并隨時(shí)接?受乙方的檢?查監(jiān)督。?在抵押期間?因使用不當(dāng)?造成毀損，?乙方有權(quán)要?求恢復(fù)房地?產(chǎn)原狀或提?供給乙方認(rèn)?可的新的抵?押房地產(chǎn)，?在無(wú)法滿足?上述條件的?基礎(chǔ)上，乙?方有權(quán)要求?債務(wù)人提前?償還本息。?第七條抵?押期間，甲?方不得擅自?轉(zhuǎn)讓、買賣?、租賃抵押?房地產(chǎn)不得?重復(fù)設(shè)定抵?押，未經(jīng)乙?方書面同意?，發(fā)生上述?行為均屬無(wú)?效。第八?條抵押期間?，甲方如發(fā)?生分立、合?并，由變更?后承受抵押?房地產(chǎn)方承?擔(dān)或分別承?擔(dān)本合同規(guī)?定的義務(wù)。?甲方被宣布?解散或破產(chǎn)?，乙方有要?要求提前處?分其抵押房?地產(chǎn)。第?九條在本合?同有效期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?變更主合同?條款或延長(zhǎng)?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同。?第十條本?合同生效后?，甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同，?需要變更或?解除本合同?時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書面?協(xié)議，協(xié)議?未達(dá)成前，?本合同各條?款仍然有效?。第十一?條本合同在?執(zhí)行中若發(fā)?生爭(zhēng)議，甲?乙雙方應(yīng)采?取協(xié)商辦法?解決或共同?向仲裁機(jī)構(gòu)?申請(qǐng)調(diào)解或?仲裁，不能?協(xié)商或達(dá)不?成仲裁意向?時(shí)可向人民?法院起訴。?第十二條?在抵押期間?，抵押房地?產(chǎn)被拆遷改?造時(shí)，甲方?必須及時(shí)告?知乙方，且?根據(jù)具體情?況，變更抵?押合同或以?房地產(chǎn)拆遷?受償價(jià)款償?還乙方的本?息，并共同?到登記機(jī)關(guān)?辦理有關(guān)登?記手續(xù)。?第十三條抵?押期滿，如?債務(wù)人不能?償還債務(wù)本?息，又未與?乙方達(dá)成延?期協(xié)議的，?按法定程序?處理抵押房?地產(chǎn)，清償?債務(wù)本息。?處理抵押房?地產(chǎn)所得價(jià)?款不足以償?還債務(wù)本息?和承擔(dān)處理?費(fèi)用的，乙?方有權(quán)另行?追索;價(jià)款?償還債務(wù)本?息后有剩余?的，乙方應(yīng)?退還給甲方?。第十四?條本合同未?盡事宜，按?照房地產(chǎn)抵?押管理規(guī)定?及國(guó)家、省?、市有關(guān)規(guī)?定辦理。?第十五條本?合同在雙方?簽字蓋章后?，并經(jīng)市房?地產(chǎn)市場(chǎng)管?理部門登記?，方為有效?。第十六?條本合同一?式三份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，房地?產(chǎn)市場(chǎng)管理?部門存檔一?份。第十?七條雙方商?定的其它事?項(xiàng)：___?_。甲方?(簽章)：?____?????乙方(?簽章)：_?___法?定代表人：?____法?定代表人：?____?委托代理人?：____?委托代理人?：____?地址：_?___地址?：____?聯(lián)系電話?：____??????聯(lián)系電話：?____?____年?____月?____日?____年?____月?____日?簽訂地點(diǎn)?：____?簽訂地點(diǎn)：?____?附件房地產(chǎn)抵押合同范本（二）抵?押人(甲方?)代表人?：抵押權(quán)?人(乙方)?代表人：?為確保_?___年_?___月_?___日簽?訂的___?_(以下稱?本合同)的?履行，抵押?人(以下簡(jiǎn)?稱甲方)愿?意以其有權(quán)?處分的房產(chǎn)?作抵押。抵?押權(quán)人(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)經(jīng)實(shí)地勘?驗(yàn)，在充分?了解其權(quán)屬?狀況及使用?與管理現(xiàn)狀?的基礎(chǔ)上，?同意接受甲?方的房產(chǎn)抵?押。甲方?將房屋抵押?給乙方時(shí)，?該房屋所占?用范圍的土?地使用權(quán)一?并抵押給乙?方。雙方?本著平等、?自愿的原則?，同意就下?列房產(chǎn)抵押?事項(xiàng)訂立本?合同，共同?遵守。第?一條甲方?用作抵押的?房產(chǎn)坐落于?____區(qū)?____街?(路、小區(qū)?)____?號(hào)____?棟____?單元___?_層___?_戶號(hào)，其?房屋建筑面?積____?㎡，產(chǎn)權(quán)證?號(hào)：___?_，土地使?用權(quán)證號(hào)：?____.?第二條?根據(jù)本合同?，甲乙雙方?確認(rèn)：債務(wù)?人為_(kāi)__?_;抵押期?限為_(kāi)__?_，自_?___年_?___月_?___至_?___年_?___月_?___止。?第三條?利息(年息?)____?，甲方應(yīng)于?每月___?_日給付乙?方，不得拖?欠。第四?條在本合?同有效期內(nèi)?，甲方不得?出售和饋贈(zèng)?抵押房產(chǎn);?甲方遷移、?出租、轉(zhuǎn)讓?、再抵押或?以其它任何?方式轉(zhuǎn)移本?合同項(xiàng)下抵?押房產(chǎn)的，?應(yīng)取得乙方?書面同意。?第五條?本合同生效?后，甲方如?需延長(zhǎng)本合?同項(xiàng)下借款?期限，或者?變更合同其?它條款，應(yīng)?經(jīng)乙方同意?并達(dá)成書面?協(xié)議。第?六條出現(xiàn)?下列情況之?一時(shí)，乙方?有權(quán)依法處?分抵押財(cái)產(chǎn)?：1、本?合同約定的?還款期限已?到，債務(wù)人?未依約歸還?本息或所延?期限已到仍?不能歸還借?款本息。?2、債務(wù)人?死亡而無(wú)繼?承人履行合?同，或者繼?承人放棄繼?承的。3?、債務(wù)人被?宣告解散、?破產(chǎn)。第?七條抵押?權(quán)的撤銷：?本合同債務(wù)?人按合同約?定的期限歸?還借款本息?或者提前歸?還借款本息?的，乙方應(yīng)?協(xié)助甲方辦?理注銷抵押?登記。第?八條本合?同生效后，?甲乙任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。需要?變更或解除?合同時(shí)，應(yīng)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議。?協(xié)議未達(dá)成?前，本合同?各條款仍然?有效。第?九條違約?責(zé)任1、?按照本合同?第四條約定?，由甲方保?管的抵押財(cái)?產(chǎn)，因保管?不善，造成?毀損，乙方?有權(quán)要求恢?復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀?，或提供經(jīng)?乙方認(rèn)可的?新的抵押財(cái)?產(chǎn)，或提前?收回本合同?項(xiàng)下貸款本?息。2、?甲方違反第?四條約定，?擅自處分抵?押財(cái)產(chǎn)的，?其行為無(wú)效?。乙方可視?情況要求甲?方恢復(fù)抵押?財(cái)產(chǎn)原狀或?提前收回本?合同項(xiàng)下貸?款本息，并?可要求甲方?支付貸款本?息總額萬(wàn)分?之____?的違約金。?3、甲方?因隱瞞抵押?財(cái)產(chǎn)存在共?有、爭(zhēng)議、?被查封、被?扣押或已經(jīng)?設(shè)定過(guò)抵押?權(quán)等情況而?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予賠?償。4、?甲、乙任何?一方違反第?八條約定，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付主合同項(xiàng)?下貸款總額?萬(wàn)分之__?__的違約?金。5、?本條所列違?約金的支付?方式，甲、?乙雙方商定?如下：第?十條雙方?商定的其它?事項(xiàng)：第?十一條爭(zhēng)?議的解決方?式：甲、乙?雙方在履行?本合同中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，可以?向當(dāng)?shù)厝嗣?法院起訴。?第十二條?本合同由?甲、乙雙方?簽字，自簽?訂之日起生?效。第十?三條本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。甲方：?乙方：?代表人：?代表人：?日期：__?__年__?__月__?__日日?期：___?_年___?_月___?_日房地產(chǎn)抵押合同范本（三）土地?使用權(quán)抵押?是指以政府?有償出讓方?式取得的土?地，且土地?上尚未建造?房屋的土地?使用權(quán)設(shè)定?抵押。在中?國(guó)，土地所?有權(quán)不能抵?押，以行政?劃撥方式取?得的土地使?用權(quán)不能單?獨(dú)抵押。?土地使用權(quán)?抵押的一般?流程為：?第一步，債?務(wù)合同(主?合同)依法?成立，為履?行債務(wù)合同?，抵押人提?供其依法擁?有的土地使?用權(quán)作擔(dān)保?。第二步?，抵押人與?抵押權(quán)人簽?訂土地使用?權(quán)抵押合同?(從合同)?，將依法取?得的土地使?用權(quán)設(shè)定抵?押。第三?步，抵押雙?方將抵押合?同、債務(wù)合?同及房地產(chǎn)?權(quán)屬證書等?有關(guān)資料到?房地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)辦理抵?押登記。?第四步，領(lǐng)?取房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?及經(jīng)注記的?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書。第?五步，債務(wù)?履行完畢，?抵押雙方向?房地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理抵押注銷?手續(xù)。建?設(shè)工程抵押?建設(shè)工程?抵押是指房?屋建設(shè)工程?權(quán)利人在房?屋建設(shè)期間?將在建的房?屋及土地使?用權(quán)全部或?部分設(shè)定抵?押。建設(shè)?工程抵押，?其一般流程?為：第一?步，債務(wù)合?同成立，抵?押人提供其?合法擁有的?在建房屋及?土地使用權(quán)?作擔(dān)保。?這一行為應(yīng)?符合以下條?件：1.?抵押人必須?取得了土地?使用權(quán)證，?并應(yīng)有建設(shè)?用土規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證和施工?許可證;?2.投入開(kāi)?發(fā)建設(shè)的資?金達(dá)到工程?建設(shè)總投資?的____?%以上;?3.建設(shè)工?程抵押所擔(dān)?保的債權(quán)不?得超出該建?設(shè)工程總承?包合同或者?建設(shè)工程施?工總承包合?同約定的建?設(shè)工程造價(jià)?;4.該?建設(shè)工程承?包合同是能?形成獨(dú)立使?用功能的房?屋的;5?.該建設(shè)工?程范圍內(nèi)的?商品房尚未?預(yù)售;6?.已簽有資?金監(jiān)管協(xié)議?;7.符?合國(guó)家關(guān)于?建設(shè)工程承?發(fā)包管理的?規(guī)定;8?.已確定施?工進(jìn)度和竣?工交付日期?。第二步?，抵押人與?抵押權(quán)人簽?訂抵押合同?，將在建房?屋及相應(yīng)的?土地使用權(quán)?抵押，當(dāng)債?務(wù)不能履行?時(shí)，抵押權(quán)?人有權(quán)依法?處分抵押物?。第三步?，抵押雙方?持債務(wù)合同?(主合同)?，抵押合同?及房地產(chǎn)權(quán)?利證書，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證等有?關(guān)資料到房?地產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)辦理抵押?登記。第?四步，抵押?權(quán)人保管房?地產(chǎn)其他權(quán)?利證明，房?地產(chǎn)權(quán)利人?領(lǐng)取經(jīng)注記?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?。第五步?，債務(wù)履行?完畢，抵押?雙方持注銷?抵押申請(qǐng)書?，經(jīng)注記的?土地使用權(quán)?證，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證到房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)辦?理注銷抵押?手續(xù)?，F(xiàn)?房抵押現(xiàn)?房抵押是指?獲得所有權(quán)?的房屋