某地產(chǎn)項目質(zhì)量提升方案課件

琥珀郡園質(zhì)量提升方案2011-5-26琥珀郡園質(zhì)量提升方案2011-5-26

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1234目錄一季度檢查結(jié)果及分析1234項目一季度處于砌筑工程大面展開、抹灰工程開始進行的階段，現(xiàn)場的實測受檢面涵蓋了砼、砌筑和抹灰三個大類砼結(jié)構(gòu)工程受年前搶銷售節(jié)點的影響，當時仍未完成砌筑的兩棟公寓（31#、32#）實測指標較差砌筑工程集中在聯(lián)排號房中，通過首批公寓的質(zhì)量管理總結(jié)，該單項的實測指標已較2010年四季度有所提高抹灰工程剛剛開始，施工班組對實測要求理解不足，尤其對同戶型偏差類指標沒有認真對待，導致2011年一季度的實測結(jié)果很不理想受檢內(nèi)容包括砼結(jié)構(gòu)、砌筑工程、抹灰工程等

一季度受檢時的工程狀況項目一季度處于砌筑工程大面展開、抹灰工程開始進行的階段，現(xiàn)場單項得分低于85分即為較差指標類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析砼結(jié)構(gòu)工程砼截面尺寸偏差[-5,8]60.000.03豎向構(gòu)件模板工程質(zhì)量差，特別是支撐不到位垂直度[0,8]72.090.06樓板厚度

偏差[-5,8]40.000.01模板實測缺失，現(xiàn)場旁站工作效果較差砌筑

工程外門窗洞口尺寸偏差[-5,10]75.000.02砌筑控制線設(shè)置不足，控制線利用程度較低砌筑工序

節(jié)點1滲漏隱患83.330.04二結(jié)構(gòu)砼根部和頂部的澆筑密實度不好，存在滲漏隱患砌筑工序

節(jié)點2網(wǎng)格布100+10065.000.03管線開槽后普遍遺漏網(wǎng)格布，對后期空鼓影響較大小計0.19砼結(jié)構(gòu)和砌筑結(jié)構(gòu)中較差指標占總量約20%

檢查結(jié)果簡析單項得分低于85分即為較差指標類別失分點量測要求實測

合格率類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析抹灰

工程地面表面平整度[0,4]73.680.02受檢面為剛開放的示范區(qū)內(nèi)號房，地面收面和頂棚批嵌時沒有及時使用掃平儀復核并整改頂板水平度[0,10]82.000.07凈高[-20,20]78.000.07陰陽角方正[0,4]83.330.04整改標準不嚴格，以[0,4]為要求易導致實測稍有進出就會爆點戶內(nèi)門洞

尺寸偏差墻厚[-3,3]60.000.03前期指標偏差較多，為借進深開間等指標導致戶內(nèi)門洞墻厚偏差較多裂縫/空鼓無裂縫空鼓66.670.02受檢面為示范區(qū)，管線開槽未掛網(wǎng)部位普遍空鼓外墻窗內(nèi)側(cè)

墻體厚度極差瓷磚[0,4]30.000.02總包管理人員對廚衛(wèi)間各項小指標不了解，對班組交底不足，施工控制存在嚴重失誤環(huán)節(jié)同戶型同廚衛(wèi)間

窗底框標高偏差[0,10]30.000.01柜體嵌入位

尺寸偏差寬度[0,10]60.000.01同戶型同廚衛(wèi)間

開間/進深偏差[-5,5]50.000.03小計0.32

抹灰工程中較差指標占總量約32%

檢查結(jié)果簡析類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析抹灰

工程地根據(jù)集團第三方檢查的結(jié)果，琥珀郡園項目受檢的三大類實測指標中較差項占實測總量的50%左右，導致實測成績較低受前置分部分項工程施工質(zhì)量差的拖累，后續(xù)抹灰工程等施工控制難度較高，整改量偏大進而導致主體結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量不理想項目部對監(jiān)理、總包單位的指導工作不到位，部分質(zhì)量管理的重點、難點交底不足，對自查后的整改工作要求偏低總包對實測實量工作不重視，投入偏少?？偘芾砣藛T對班組交底后落實的情況沒有復查，檢查前對接該項工作的施工員僅為1人，且整改的施工人員也嚴重不足監(jiān)理對該項工作的工作要求、開展現(xiàn)狀和問題處理情況沒有關(guān)注，對質(zhì)量短板和需整改內(nèi)容等缺乏總結(jié)和上傳下達，對總包整改質(zhì)量和數(shù)量沒有跟蹤

一季度檢查總結(jié)根據(jù)集團第三方檢查的結(jié)果，琥珀郡園項目受檢的三大類實測指標中

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1342目錄一季度檢查結(jié)果及分析1342

工程現(xiàn)狀聯(lián)排38#、39#、44#位于示范區(qū)，室內(nèi)進行交付標準整改施工、外立面天窗、石材、涂料收尾聯(lián)排（毛坯交付）砌筑基本完成，大部分樓棟屋面找平完成，各樓棟外墻粉刷灰餅、刮糙或外粉進行中，內(nèi)粉即將全面展開公寓（精裝交付）內(nèi)粉完成50%，外墻處于刮糙、保溫砂漿施工階段，屋面最快4棟開始掛瓦條施工，最慢兩棟找平層完成公寓分兩批移交精裝修，首批6棟5月底前移交，第二批4棟6月底前移交人防地庫混凝土結(jié)構(gòu)完成，非人防地庫的只剩下沉式庭院未完成，目前頂板施工中聯(lián)排即將開始大面積粉刷、公寓內(nèi)粉完成50%工程現(xiàn)狀聯(lián)排38#、39#、44#位于示范區(qū)，室內(nèi)進行交付

2.1明確項目組各成員質(zhì)量分工項目經(jīng)理對工程的安全、質(zhì)量、進度和成本總體把控主管土建工程師、安裝工程師、精裝修工程師對分管工程量的工程的進度成本、施工工藝、節(jié)點做法和質(zhì)量要求負責質(zhì)量工程師對實測實量工作負責，每天下午5點-6點組織質(zhì)量工作例會，反饋當日實測成績、觀感效果、整改情況，明確后續(xù)整改內(nèi)容和提升要求項目組全體對現(xiàn)場安全文明施工狀況負責，避免安全事故發(fā)生，落實文明施工要求將實測工作例會改為每天一次，提高項目部對現(xiàn)場質(zhì)量工作的把控度已落實2.1明確項目組各成員質(zhì)量分工項目經(jīng)理對工程的安全、質(zhì)

2.2重組總包單位質(zhì)量管理架構(gòu)總包項目經(jīng)理對工程進度、質(zhì)量總負責，協(xié)調(diào)落實新進班組樣板合格后進場施工的要求，主持開展質(zhì)量目標獎懲工作生產(chǎn)經(jīng)理牽頭實測實量工作，下轄實測小組和大組工整改小組，對各班組工作內(nèi)容進行初測和整改后的復測，在班組整改不到位情況下帶領(lǐng)大組工整改小組開展整改工作技術(shù)主管分管施工工藝、節(jié)點做法和質(zhì)量要求，負責班組的技術(shù)交底和工序驗收工作總包樓棟長對分管樓棟的實測成績與觀感質(zhì)量負責，管理督促班組施工，提高一次成活率，落實班組自整改工作強化總包架構(gòu)針對性、可執(zhí)行性，分層設(shè)置權(quán)責范圍已落實2.2重組總包單位質(zhì)量管理架構(gòu)總包項目經(jīng)理對工程進度、

2.3強化總包質(zhì)量獎懲措施項目部對總包的每月實測實量成績進行考核，以周為單位現(xiàn)金獎勵優(yōu)秀班組、樓棟長（層為單位），處罰施工質(zhì)量較差的班組總包設(shè)立獎勵基金，對各工種班組和各樓棟樓棟長等按樓層為單位進行獎罰，獎罰的依據(jù)即實測成績，獎罰的基數(shù)是所施工標段的建筑面積總包項目部加大投入，重獎施工質(zhì)量優(yōu)秀的班組等進行中，已有3輪獎罰學習趙巷、五街坊等項目的相關(guān)措施2.3強化總包質(zhì)量獎懲措施項目部對總包的每月實測實量成

2.4優(yōu)化監(jiān)理人員配置，規(guī)劃監(jiān)理工作內(nèi)容替換總監(jiān)代表，引進更具現(xiàn)場把控和協(xié)調(diào)能力的總監(jiān)代表，原總監(jiān)代表改任標段負責人調(diào)整部分監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，對個別“不謀其政”的監(jiān)理進行清退，經(jīng)甲方項目部面試通過后引進更具工作意愿和能力的監(jiān)理明確總監(jiān)牽頭實測實量工作，配備四名專職實測實量監(jiān)理員，每日進行現(xiàn)場實測和數(shù)據(jù)匯總工作明確樓棟監(jiān)理對所轄樓棟實測成績與觀感質(zhì)量負責，每季度監(jiān)理獎金按照質(zhì)量結(jié)果量化分配充分運用監(jiān)理的作用，剔除不作為的現(xiàn)場監(jiān)理已落實2.4優(yōu)化監(jiān)理人員配置，規(guī)劃監(jiān)理工作內(nèi)容替換總監(jiān)代表，

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1243目錄一季度檢查結(jié)果及分析1243

3.1抹灰工程實測指標控制要點抹灰內(nèi)控尺寸重新交底抹灰工程內(nèi)控尺寸圖分戶張貼，對新老班組均重新交底，明確工藝標準標準尺寸經(jīng)項目部、土建總包、裝修總包三房共同確認交底尺寸考慮工人施工誤差，相對標準尺寸將涉及開間、進深、墻寬等尺寸進行微調(diào)進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排已完成交底3.1抹灰工程實測指標控制要點抹灰內(nèi)控尺寸重新交

3.1抹灰工程實測指標控制要點灰餅、護角和控制線施工完成后、砌筑開始前，進行實測統(tǒng)計，通過：1、灰餅測量控制墻面平整度、垂直度、開間/進深等指標2、護角控制同戶型門洞墻厚、窗側(cè)墻寬等指標3、控制線控制同戶型偏差類指標灰餅控制線實測通過后開始抹灰新老班組樣板通過后恢復施工對現(xiàn)有班組實施全面停工，各板組完成一套房屋的樣板施工，由實測小組測量通過后恢復大面積施工；樣板不合格的班組予以清退后續(xù)新進班組同樣必須先樣板后進場進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排按此推進，已有8個粉刷班組通過樣板驗收后復工學習花園小城等項目的相關(guān)措施學習寧波金色水岸等項目的相關(guān)措施3.1抹灰工程實測指標控制要點灰餅、護角和控制線施工完

3.1抹灰工程實測指標控制要點紅外儀設(shè)置灰餅、控制線灰餅、護角和控制線采用紅外線激光器進行設(shè)置，提高精度增設(shè)陰陽角等部位灰餅增設(shè)陰陽角、獨立梁側(cè)邊灰餅，且墻面灰餅要求紅漆凸顯、地面灰餅頂部采用瓷磚余料粘貼，便于后期檢查進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排已完成交底引入東莞優(yōu)秀做法3.1抹灰工程實測指標控制要點紅外儀設(shè)置灰餅、控制

3.1抹灰工程實測指標控制要點控制窗周邊墻體尺寸大面粉刷后再窗周留空，根據(jù)灰餅或護角、控制線安裝窗框再塞縫，提高內(nèi)側(cè)墻厚、底框標高、窗側(cè)墻距等指標的合格率砂漿干硬前進行整改抹灰收面后，要求在砂漿干硬前完成實測與整改，減少墻面色差進行中，后續(xù)樓棟自測工作正在開展，未裝窗框樓棟窗框后裝引入東莞優(yōu)秀做法3.1抹灰工程實測指標控制要點控制窗周邊墻體尺寸大

3.1抹灰工程實測指標控制要點加強抹灰工程養(yǎng)護工作普通砂漿抹灰后7天內(nèi)要求濕水養(yǎng)護空鼓/開裂維修標準化適時進行空鼓開裂檢查空鼓開裂采用機械切割，要求用統(tǒng)一處理方案做觀感處理進行中，后續(xù)樓棟養(yǎng)護整改工作按上述要求執(zhí)行3.1抹灰工程實測指標控制要點加強抹灰工程養(yǎng)護工作

3.2實測不合格點整改措施強化實測小組配置已落實3.2實測不合格點整改措施強化實測小組配置已落實

利用實測表格反應頂棚和地坪的水平度平整度、同戶型各項指標偏差利用戶型圖反應墻面平整度垂直度、開間進深凈高、陰陽角、方正度等指標監(jiān)理牽頭實測小組當天實測當天下發(fā)整改單，下發(fā)5天后復測，要求復測成績95分初查后整改工作動態(tài)循環(huán)3.2實測不合格點整改措施已落實利用實測表格反應頂棚和地坪的水平度平整度、同戶型各項指標偏

每天下午召開實測實量例會，匯總當天初查和復查結(jié)果，分析主要失分點和工藝難點，布置次日實測工作每周周三召開質(zhì)量例會，統(tǒng)計一周實測成績，落實獎懲措施，公示班組及樓棟長排名日例會和周例會制度3.2實測不合格點整改措施已落實每天下午召開實測實量例會，匯總當天初查和復查結(jié)果，分析主要

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1243目錄一季度檢查結(jié)果及分析1243

4.1真正落實裝修四化管理工作要求裝修總包根據(jù)樣板房施工結(jié)果，充分深化施工圖，仔細剖析重要節(jié)點，確保無功能性、系統(tǒng)性問題積極尋找并解決滲漏隱患，為最終交付和客戶滿意度奠定堅實基礎(chǔ)提高吊頂龍骨、墻地面磚、細木工板等主材集中加工效率充分深化圖紙，集中加工主材策劃落實中，現(xiàn)場布置基本完成4.1真正落實裝修四化管理工作要求裝修總包根據(jù)樣板房施

4.2嚴控施工工序，重視停歇點驗收工序管理的目的是把影響工序質(zhì)量的因素控制在要求的范圍內(nèi)、使產(chǎn)品符合標準及工藝要求和有效提升產(chǎn)品品質(zhì)精裝修工序管理目的是規(guī)范工序施工避免交叉影響和聚焦客戶之功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量工序管理細分公共部位工序、室內(nèi)工序、停歇驗收點，并著重強調(diào)項目部關(guān)注的主要控制點通過規(guī)范施工工序，避免產(chǎn)生質(zhì)量隱患，提高成品保護效率包括配套單位的質(zhì)量控制方案已定稿4.2嚴控施工工序，重視停歇點驗收工序管理的目的是把影

4.3利用先行樣板，完善班組交底和過程驗收工作工法展板展示內(nèi)容包括：深化圖紙、施工標準、控制要點、工序圖片、驗收標準重點提高吊頂龍骨、墻地面磚、細木工板等主材集中加工效率完善重要工法的過程驗收工作結(jié)合戶型特點，確定工法策劃表，利用展板介紹樣板要求策劃落實中樣板已完成4.3利用先行樣板，完善班組交底和過程驗收工作工法展板

4.4發(fā)揮可視化管理的作用，加強成品保護的執(zhí)行力分戶進度控制表將工序驗收、實測成績和工程進展匯總，詳細描述每戶房屋的精裝修進度和質(zhì)量總進度控制表幫助項目部了解工程總體進展，延誤分項和權(quán)重，以便更好的協(xié)調(diào)、分配資源，保證進度節(jié)點可視化管理手段是資源配置和工序驗收的重要工具分戶進度控制表示意圖總進度控制表示意圖良好的成品保護能大幅提高工效，降低成本，加快進度策劃落實中展板已完成4.4發(fā)揮可視化管理的作用，加強成品保護的執(zhí)行力分戶進

4.5形成實測實量成績與月度工程款支付的動態(tài)聯(lián)系每日匯總裝修工程實測成績，過程中強化各子項的獨立檢查；對不合格項目限期整改，按時安排監(jiān)理復查，并參照土建總包的獎懲措施制定相應創(chuàng)優(yōu)方案實測成績與進度款支付比例掛鉤每月實測成績與當月進度款支付比例掛鉤，90分以下暫緩支付10%~20%，95分以下暫緩支付10%以內(nèi)的工程款；組織兩家裝修總包每周進行實測成績評比，張榜公布監(jiān)理確認現(xiàn)場進度、檢查整改情況、確認工序驗收等報驗資料齊全，同時對當月上報工作量予以校對后，方可支付工程進度款進度款按實測成績分比例支付已三方確定4.5形成實測實量成績與月度工程款支付的動態(tài)聯(lián)系每日匯

總結(jié)運用經(jīng)濟手段提高總包的工作積極性，引入優(yōu)秀工藝做法，大幅改善土建工程尤其是抹灰工程的施工質(zhì)量，更快更好移交裝修界面認真策劃、督促實施裝修四化管理方案，努力實現(xiàn)裝修工程實測實量的優(yōu)良成績，完善成品保護體系，提高工程觀感效果實測實量、觀感質(zhì)量的成績都是為本項目最重要的目標服務(wù)，即優(yōu)異的“交付成績單”和良好的客戶滿意度，這也是本項目組今年的首要任務(wù)321總結(jié)運用經(jīng)濟手段提高總包的工作積極性，引入優(yōu)秀工藝做法，大某地產(chǎn)項目質(zhì)量提升方案課件1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。

3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風景就在下一個拐彎處。

10、有些事想開了，你就會明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負能量的抱怨。尋求安慰也無濟于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認識到我們的所見所聞都是假象，認識到此生都是虛幻，我們才能真正認識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你30

1、想要體面生活，又覺得打拼辛苦；想要健康身體，又無法堅持運動。人最失敗的，莫過于對自己不負責任，連答應自己的事都辦不到，又何必抱怨這個世界都和你作對？人生的道理很簡單，你想要什么，就去付出足夠的努力。

2、時間是最公平的，活一天就擁有24小時，差別只是珍惜。你若不相信努力和時光，時光一定第一個辜負你。有夢想就立刻行動，因為現(xiàn)在過的每一天，都是余生中最年輕的一天。

3、無論正在經(jīng)歷什么，都請不要輕言放棄，因為從來沒有一種堅持會被辜負。誰的人生不是荊棘前行，生活從來不會一蹴而就，也不會永遠安穩(wěn)，只要努力，就能做獨一無二平凡可貴的自己。

4、努力本就是年輕人應有的狀態(tài)，是件充實且美好的事，可一旦有了表演的成分，就會顯得廉價，努力，不該是為了朋友圈多獲得幾個贊，不該是每次長篇贅述后的自我感動，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不過是：但行好事，莫問前程。愿努力，成就更好的你！

5、付出努力卻沒能實現(xiàn)的夢想，愛了很久卻沒能在一起的人，活得用力卻平淡寂寞的青春，遺憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔軟的心智、讓我們懂得累積時間的力量；那些孤獨沉寂的時光，讓我們學會守候內(nèi)心的平和與堅定。那些脆弱的不完美，都會在努力和堅持下，改變模樣。

6、人生中總會有一段艱難的路，需要自己獨自走完，沒人幫助，沒人陪伴，不必畏懼，昂頭走過去就是了，經(jīng)歷所有的挫折與磨難，你會發(fā)現(xiàn)，自己遠比想象中要強大得多。多走彎路，才會找到捷徑，經(jīng)歷也是人生，修煉一顆強大的內(nèi)心，做更好的自己！

7、“一定要成功”這種內(nèi)在的推動力是我們生命中最神奇最有趣的東西。一個人要做成大事，絕不能缺少這種力量，因為這種力量能夠驅(qū)動人不停地提高自己的能力。一個人只有先在心里肯定自己，相信自己，才能成就自己！

8、人生的旅途中，最清晰的腳印，往往印在最泥濘的路上，所以，別畏懼暫時的困頓，即使無人鼓掌，也要全情投入，優(yōu)雅堅持。真正改變命運的，并不是等來的機遇，而是我們的態(tài)度。

9、這世上沒有所謂的天才，也沒有不勞而獲的回報，你所看到的每個光鮮人物，其背后都付出了令人震驚的努力。請相信，你的潛力還遠遠沒有爆發(fā)出來，不要給自己的人生設(shè)限，你自以為的極限，只是別人的起點。寫給渴望突破瓶頸、實現(xiàn)快速跨越的你。

10、生活中，有人給予幫助，那是幸運，沒人給予幫助，那是命運。我們要學會在幸運青睞自己的時候?qū)W會感恩，在命運磨練自己的時候?qū)W會堅韌。這既是對自己的尊重，也是對自己的負責。

11、失敗不可怕，可怕的是從來沒有努力過，還怡然自得地安慰自己，連一點點的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來。不爬起來，別人會看不起你，你自己也會失去機會。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個人都要學會的成長。

13、要相信，這個世界上永遠能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅持自己的堅持，直到堅持不下去為止。

14、也許你想要的未來在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來沒有拉近過......但請你繼續(xù)向前走，因為別人看不到你的努力，你卻始終看得見自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動。有一天你總會明白，遺憾比失敗更讓你難以面對。

17、沒有一件事情可以一下子把你打垮，也不會有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個慢慢累積的過程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢想的努力，會讓你找到一個更好的自己，一個沉默努力充實安靜的自己。

19、你相信夢想，夢想才會相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負了所受的苦難。

20、生活不會按你想要的方式進行，它會給你一段時間，讓你孤獨、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時間跟自己獨處，多看一本書，去做可以做的事，放下過去的人，等你度過低潮，那些獨處的時光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒那么糟，看似生活對你的虧欠，其實都是祝愿。1、想要體面生活，又覺得打拼辛苦；想要健康身體，又無法堅31琥珀郡園質(zhì)量提升方案2011-5-26琥珀郡園質(zhì)量提升方案2011-5-26

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1234目錄一季度檢查結(jié)果及分析1234項目一季度處于砌筑工程大面展開、抹灰工程開始進行的階段，現(xiàn)場的實測受檢面涵蓋了砼、砌筑和抹灰三個大類砼結(jié)構(gòu)工程受年前搶銷售節(jié)點的影響，當時仍未完成砌筑的兩棟公寓（31#、32#）實測指標較差砌筑工程集中在聯(lián)排號房中，通過首批公寓的質(zhì)量管理總結(jié)，該單項的實測指標已較2010年四季度有所提高抹灰工程剛剛開始，施工班組對實測要求理解不足，尤其對同戶型偏差類指標沒有認真對待，導致2011年一季度的實測結(jié)果很不理想受檢內(nèi)容包括砼結(jié)構(gòu)、砌筑工程、抹灰工程等

一季度受檢時的工程狀況項目一季度處于砌筑工程大面展開、抹灰工程開始進行的階段，現(xiàn)場單項得分低于85分即為較差指標類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析砼結(jié)構(gòu)工程砼截面尺寸偏差[-5,8]60.000.03豎向構(gòu)件模板工程質(zhì)量差，特別是支撐不到位垂直度[0,8]72.090.06樓板厚度

偏差[-5,8]40.000.01模板實測缺失，現(xiàn)場旁站工作效果較差砌筑

工程外門窗洞口尺寸偏差[-5,10]75.000.02砌筑控制線設(shè)置不足，控制線利用程度較低砌筑工序

節(jié)點1滲漏隱患83.330.04二結(jié)構(gòu)砼根部和頂部的澆筑密實度不好，存在滲漏隱患砌筑工序

節(jié)點2網(wǎng)格布100+10065.000.03管線開槽后普遍遺漏網(wǎng)格布，對后期空鼓影響較大小計0.19砼結(jié)構(gòu)和砌筑結(jié)構(gòu)中較差指標占總量約20%

檢查結(jié)果簡析單項得分低于85分即為較差指標類別失分點量測要求實測

合格率類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析抹灰

工程地面表面平整度[0,4]73.680.02受檢面為剛開放的示范區(qū)內(nèi)號房，地面收面和頂棚批嵌時沒有及時使用掃平儀復核并整改頂板水平度[0,10]82.000.07凈高[-20,20]78.000.07陰陽角方正[0,4]83.330.04整改標準不嚴格，以[0,4]為要求易導致實測稍有進出就會爆點戶內(nèi)門洞

尺寸偏差墻厚[-3,3]60.000.03前期指標偏差較多，為借進深開間等指標導致戶內(nèi)門洞墻厚偏差較多裂縫/空鼓無裂縫空鼓66.670.02受檢面為示范區(qū)，管線開槽未掛網(wǎng)部位普遍空鼓外墻窗內(nèi)側(cè)

墻體厚度極差瓷磚[0,4]30.000.02總包管理人員對廚衛(wèi)間各項小指標不了解，對班組交底不足，施工控制存在嚴重失誤環(huán)節(jié)同戶型同廚衛(wèi)間

窗底框標高偏差[0,10]30.000.01柜體嵌入位

尺寸偏差寬度[0,10]60.000.01同戶型同廚衛(wèi)間

開間/進深偏差[-5,5]50.000.03小計0.32

抹灰工程中較差指標占總量約32%

檢查結(jié)果簡析類別失分點量測要求實測

合格率單項

權(quán)重結(jié)果簡析抹灰

工程地根據(jù)集團第三方檢查的結(jié)果，琥珀郡園項目受檢的三大類實測指標中較差項占實測總量的50%左右，導致實測成績較低受前置分部分項工程施工質(zhì)量差的拖累，后續(xù)抹灰工程等施工控制難度較高，整改量偏大進而導致主體結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量不理想項目部對監(jiān)理、總包單位的指導工作不到位，部分質(zhì)量管理的重點、難點交底不足，對自查后的整改工作要求偏低總包對實測實量工作不重視，投入偏少?？偘芾砣藛T對班組交底后落實的情況沒有復查，檢查前對接該項工作的施工員僅為1人，且整改的施工人員也嚴重不足監(jiān)理對該項工作的工作要求、開展現(xiàn)狀和問題處理情況沒有關(guān)注，對質(zhì)量短板和需整改內(nèi)容等缺乏總結(jié)和上傳下達，對總包整改質(zhì)量和數(shù)量沒有跟蹤

一季度檢查總結(jié)根據(jù)集團第三方檢查的結(jié)果，琥珀郡園項目受檢的三大類實測指標中

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1342目錄一季度檢查結(jié)果及分析1342

工程現(xiàn)狀聯(lián)排38#、39#、44#位于示范區(qū)，室內(nèi)進行交付標準整改施工、外立面天窗、石材、涂料收尾聯(lián)排（毛坯交付）砌筑基本完成，大部分樓棟屋面找平完成，各樓棟外墻粉刷灰餅、刮糙或外粉進行中，內(nèi)粉即將全面展開公寓（精裝交付）內(nèi)粉完成50%，外墻處于刮糙、保溫砂漿施工階段，屋面最快4棟開始掛瓦條施工，最慢兩棟找平層完成公寓分兩批移交精裝修，首批6棟5月底前移交，第二批4棟6月底前移交人防地庫混凝土結(jié)構(gòu)完成，非人防地庫的只剩下沉式庭院未完成，目前頂板施工中聯(lián)排即將開始大面積粉刷、公寓內(nèi)粉完成50%工程現(xiàn)狀聯(lián)排38#、39#、44#位于示范區(qū)，室內(nèi)進行交付

2.1明確項目組各成員質(zhì)量分工項目經(jīng)理對工程的安全、質(zhì)量、進度和成本總體把控主管土建工程師、安裝工程師、精裝修工程師對分管工程量的工程的進度成本、施工工藝、節(jié)點做法和質(zhì)量要求負責質(zhì)量工程師對實測實量工作負責，每天下午5點-6點組織質(zhì)量工作例會，反饋當日實測成績、觀感效果、整改情況，明確后續(xù)整改內(nèi)容和提升要求項目組全體對現(xiàn)場安全文明施工狀況負責，避免安全事故發(fā)生，落實文明施工要求將實測工作例會改為每天一次，提高項目部對現(xiàn)場質(zhì)量工作的把控度已落實2.1明確項目組各成員質(zhì)量分工項目經(jīng)理對工程的安全、質(zhì)

2.2重組總包單位質(zhì)量管理架構(gòu)總包項目經(jīng)理對工程進度、質(zhì)量總負責，協(xié)調(diào)落實新進班組樣板合格后進場施工的要求，主持開展質(zhì)量目標獎懲工作生產(chǎn)經(jīng)理牽頭實測實量工作，下轄實測小組和大組工整改小組，對各班組工作內(nèi)容進行初測和整改后的復測，在班組整改不到位情況下帶領(lǐng)大組工整改小組開展整改工作技術(shù)主管分管施工工藝、節(jié)點做法和質(zhì)量要求，負責班組的技術(shù)交底和工序驗收工作總包樓棟長對分管樓棟的實測成績與觀感質(zhì)量負責，管理督促班組施工，提高一次成活率，落實班組自整改工作強化總包架構(gòu)針對性、可執(zhí)行性，分層設(shè)置權(quán)責范圍已落實2.2重組總包單位質(zhì)量管理架構(gòu)總包項目經(jīng)理對工程進度、

2.3強化總包質(zhì)量獎懲措施項目部對總包的每月實測實量成績進行考核，以周為單位現(xiàn)金獎勵優(yōu)秀班組、樓棟長（層為單位），處罰施工質(zhì)量較差的班組總包設(shè)立獎勵基金，對各工種班組和各樓棟樓棟長等按樓層為單位進行獎罰，獎罰的依據(jù)即實測成績，獎罰的基數(shù)是所施工標段的建筑面積總包項目部加大投入，重獎施工質(zhì)量優(yōu)秀的班組等進行中，已有3輪獎罰學習趙巷、五街坊等項目的相關(guān)措施2.3強化總包質(zhì)量獎懲措施項目部對總包的每月實測實量成

2.4優(yōu)化監(jiān)理人員配置，規(guī)劃監(jiān)理工作內(nèi)容替換總監(jiān)代表，引進更具現(xiàn)場把控和協(xié)調(diào)能力的總監(jiān)代表，原總監(jiān)代表改任標段負責人調(diào)整部分監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，對個別“不謀其政”的監(jiān)理進行清退，經(jīng)甲方項目部面試通過后引進更具工作意愿和能力的監(jiān)理明確總監(jiān)牽頭實測實量工作，配備四名專職實測實量監(jiān)理員，每日進行現(xiàn)場實測和數(shù)據(jù)匯總工作明確樓棟監(jiān)理對所轄樓棟實測成績與觀感質(zhì)量負責，每季度監(jiān)理獎金按照質(zhì)量結(jié)果量化分配充分運用監(jiān)理的作用，剔除不作為的現(xiàn)場監(jiān)理已落實2.4優(yōu)化監(jiān)理人員配置，規(guī)劃監(jiān)理工作內(nèi)容替換總監(jiān)代表，

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1243目錄一季度檢查結(jié)果及分析1243

3.1抹灰工程實測指標控制要點抹灰內(nèi)控尺寸重新交底抹灰工程內(nèi)控尺寸圖分戶張貼，對新老班組均重新交底，明確工藝標準標準尺寸經(jīng)項目部、土建總包、裝修總包三房共同確認交底尺寸考慮工人施工誤差，相對標準尺寸將涉及開間、進深、墻寬等尺寸進行微調(diào)進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排已完成交底3.1抹灰工程實測指標控制要點抹灰內(nèi)控尺寸重新交

3.1抹灰工程實測指標控制要點灰餅、護角和控制線施工完成后、砌筑開始前，進行實測統(tǒng)計，通過：1、灰餅測量控制墻面平整度、垂直度、開間/進深等指標2、護角控制同戶型門洞墻厚、窗側(cè)墻寬等指標3、控制線控制同戶型偏差類指標灰餅控制線實測通過后開始抹灰新老班組樣板通過后恢復施工對現(xiàn)有班組實施全面停工，各板組完成一套房屋的樣板施工，由實測小組測量通過后恢復大面積施工；樣板不合格的班組予以清退后續(xù)新進班組同樣必須先樣板后進場進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排按此推進，已有8個粉刷班組通過樣板驗收后復工學習花園小城等項目的相關(guān)措施學習寧波金色水岸等項目的相關(guān)措施3.1抹灰工程實測指標控制要點灰餅、護角和控制線施工完

3.1抹灰工程實測指標控制要點紅外儀設(shè)置灰餅、控制線灰餅、護角和控制線采用紅外線激光器進行設(shè)置，提高精度增設(shè)陰陽角等部位灰餅增設(shè)陰陽角、獨立梁側(cè)邊灰餅，且墻面灰餅要求紅漆凸顯、地面灰餅頂部采用瓷磚余料粘貼，便于后期檢查進行中，剩余約3棟公寓和14棟聯(lián)排已完成交底引入東莞優(yōu)秀做法3.1抹灰工程實測指標控制要點紅外儀設(shè)置灰餅、控制

3.1抹灰工程實測指標控制要點控制窗周邊墻體尺寸大面粉刷后再窗周留空，根據(jù)灰餅或護角、控制線安裝窗框再塞縫，提高內(nèi)側(cè)墻厚、底框標高、窗側(cè)墻距等指標的合格率砂漿干硬前進行整改抹灰收面后，要求在砂漿干硬前完成實測與整改，減少墻面色差進行中，后續(xù)樓棟自測工作正在開展，未裝窗框樓棟窗框后裝引入東莞優(yōu)秀做法3.1抹灰工程實測指標控制要點控制窗周邊墻體尺寸大

3.1抹灰工程實測指標控制要點加強抹灰工程養(yǎng)護工作普通砂漿抹灰后7天內(nèi)要求濕水養(yǎng)護空鼓/開裂維修標準化適時進行空鼓開裂檢查空鼓開裂采用機械切割，要求用統(tǒng)一處理方案做觀感處理進行中，后續(xù)樓棟養(yǎng)護整改工作按上述要求執(zhí)行3.1抹灰工程實測指標控制要點加強抹灰工程養(yǎng)護工作

3.2實測不合格點整改措施強化實測小組配置已落實3.2實測不合格點整改措施強化實測小組配置已落實

利用實測表格反應頂棚和地坪的水平度平整度、同戶型各項指標偏差利用戶型圖反應墻面平整度垂直度、開間進深凈高、陰陽角、方正度等指標監(jiān)理牽頭實測小組當天實測當天下發(fā)整改單，下發(fā)5天后復測，要求復測成績95分初查后整改工作動態(tài)循環(huán)3.2實測不合格點整改措施已落實利用實測表格反應頂棚和地坪的水平度平整度、同戶型各項指標偏

每天下午召開實測實量例會，匯總當天初查和復查結(jié)果，分析主要失分點和工藝難點，布置次日實測工作每周周三召開質(zhì)量例會，統(tǒng)計一周實測成績，落實獎懲措施，公示班組及樓棟長排名日例會和周例會制度3.2實測不合格點整改措施已落實每天下午召開實測實量例會，匯總當天初查和復查結(jié)果，分析主要

目錄一季度檢查結(jié)果及分析更新優(yōu)化項目質(zhì)量管理體系梳理重建土建質(zhì)量保障方案細化整合精裝質(zhì)量控制策劃1243目錄一季度檢查結(jié)果及分析1243

4.1真正落實裝修四化管理工作要求裝修總包根據(jù)樣板房施工結(jié)果，充分深化施工圖，仔細剖析重要節(jié)點，確保無功能性、系統(tǒng)性問題積極尋找并解決滲漏隱患，為最終交付和客戶滿意度奠定堅實基礎(chǔ)提高吊頂龍骨、墻地面磚、細木工板等主材集中加工效率充分深化圖紙，集中加工主材策劃落實中，現(xiàn)場布置基本完成4.1真正落實裝修四化管理工作要求裝修總包根據(jù)樣板房施

4.2嚴控施工工序，重視停歇點驗收工序管理的目的是把影響工序質(zhì)量的因素控制在要求的范圍內(nèi)、使產(chǎn)品符合標準及工藝要求和有效提升產(chǎn)品品質(zhì)精裝修工序管理目的是規(guī)范工序施工避免交叉影響和聚焦客戶之功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量工序管理細分公共部位工序、室內(nèi)工序、停歇驗收點，并著重強調(diào)項目部關(guān)注的主要控制點通過規(guī)范施工工序，避免產(chǎn)生質(zhì)量隱患，提高成品保護效率包括配套單位的質(zhì)量控制方案已定稿4.2嚴控施工工序，重視停歇點驗收工序管理的目的是把影

4.3利用先行樣板，完善班組交底和過程驗收工作工法展板展示內(nèi)容包括：深化圖紙、施工標準、控制要點、工序圖片、驗收標準重點提高吊頂龍骨、墻地面磚、細木工板等主材集中加工效率完善重要工法的過程驗收工作結(jié)合戶型特點，確定工法策劃表，利用展板介紹樣板要求策劃落實中樣板已完成4.3利用先行樣板，完善班組交底和過程驗收工作工法展板

4.4發(fā)揮可視化管理的作用，加強成品保護的執(zhí)行力分戶進度控制表將工序驗收、實測成績和工程進展匯總，詳細描述每戶房屋的精裝修進度和質(zhì)量總進度控制表幫助項目部了解工程總體進展，延誤分項和權(quán)重，以便更好的協(xié)調(diào)、分配資源，保證進度節(jié)點可視化管理手段是資源配置和工序驗收的重要工具分戶進度控制表示意圖總進度控制表示意圖良好的成品保護能大幅提高工效，降低成本，加快進度策劃落實中展板已完成4.4發(fā)揮可視化管理的作用，加強成品保護的執(zhí)行力分戶進

4.5形成實測實量成績與月度工程款支付的動態(tài)聯(lián)系每日匯總裝修工程實測成績，過程中強化各子項的獨立檢查；對不合格項目限期整改，按時安排監(jiān)理復查，并參照土建總包的獎懲措施制定相應創(chuàng)優(yōu)方案實測成績與進度款支付比例掛鉤每月實測成績與當月進度款支付比例掛鉤，90分以下暫緩支付10%~20%，95分以下暫緩支付10%以內(nèi)的工程款；組織兩家裝修總包每周進行實測成績評比，張榜公布監(jiān)理確認現(xiàn)場進度、檢查整改情況、確認工序驗收等報驗資料齊全，同時對當月上報工作量予以校對后，方可支付工程進度款進度款按實測成績分比例支付已三方確定4.5形成實測實量成績與月度工程款支付的動態(tài)聯(lián)系每日匯

總結(jié)運用經(jīng)濟手段提高總包的工作積極性，引入優(yōu)秀工藝做法，大幅改善土建工程尤其是抹灰工程的施工質(zhì)量，更快更好移交裝修界面認真策劃、督促實施裝修四化管理方案，努力實現(xiàn)裝修工程實測實量的優(yōu)良成績，完善成品保護體系，提高工程觀感效果實測實量、觀感質(zhì)量的成績都是為本項目最重要的目標服務(wù)，即優(yōu)異的“交付成績單”和良好的客戶滿意度，這也是本項目組今年的首要任務(wù)321總結(jié)運用經(jīng)濟手段提高總包的工作積極性，引入優(yōu)秀工藝做法，大某地產(chǎn)項目質(zhì)量提升方案課件1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。

3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風景就在下一個拐彎處。

10、有些事想開了，你就會明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負能量的抱怨。尋求安慰也無濟于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認識到我們的所見所聞都是假象，認識到此生都是虛幻，我們才能真正認識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜