北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)課件

鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目

競爭市場研究報告

（綜合市場、專業(yè)市場）二OO四年四月11鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目

競爭市場研究報告

（綜合市場、專業(yè)目錄重要結(jié)論摘要4研究背景及方法18競爭項目分析20競爭項目：周邊綜合市場、專業(yè)市場211.天雅服裝精品商廈222.京溫服裝市場303.大紅門服裝商貿(mào)城374.新世紀服裝商貿(mào)城445.木樨園世貿(mào)商業(yè)中心516.永外城文體用品市場597.萬朋文化辦公用品商城678.其它市場72目錄重要結(jié)論摘要目錄競爭項目：家居市場801.九龍百安居81競爭項目：電器市場871.大中電器88競爭項目：電子市場941.億客隆南城電子總匯95競爭項目：其它市場991.十里河建材市場1002.三里屯雅秀服裝市場1063.日壇商務(wù)會館1124.紅橋市場117競爭項目：地下商業(yè)市場1221.天成小商品市場1232.青島龍山地下商業(yè)街128目錄競爭項目：家居市場重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市南城地區(qū)綜合市場、專業(yè)市場市場供應(yīng)量總結(jié)分析：初步統(tǒng)計南城固定交易場所，進行經(jīng)常性常年交易，并設(shè)有專職管理人員的現(xiàn)貨商品交易市場約115個；總營業(yè)面積約為96萬平方米；市場攤位容量約35000個；已出租攤位數(shù)量25000個，攤位出租率71.43%；其中個體攤位數(shù)量約22600個，占已出租攤位數(shù)的90.4%；2003年，商品交易市場總成交額約170億元，比上年增長26.4%，平均每個市場成交額為1.48億元。北京市南城綜合市場、專業(yè)市場供應(yīng)量、經(jīng)營情況及趨勢重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市南城地區(qū)綜合市場、專業(yè)市重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專業(yè)市場經(jīng)營情況總結(jié)分析：市場經(jīng)營方式主要以零售為主，絕大多數(shù)市場以常年性營業(yè)，經(jīng)營環(huán)境較好；在115個市場中有75家以零售為主的市場，占總數(shù)的65.3%，有40家以批發(fā)為主的市場，占34.7%，97.3%的市場是常年營業(yè)，65.8%的市場為經(jīng)營環(huán)境較好的封閉式市場，其余為露天市場或其他形式市場；以農(nóng)產(chǎn)品為主的綜合市場，與以紡織品服裝鞋帽、家具、建材裝飾材料市場為主的專業(yè)市場平分秋色，在115個市場中除1家為其他市場外，綜合市場與專業(yè)市場數(shù)量相當；其中農(nóng)產(chǎn)品綜合市場52家，占全部市場的45.2%，在專業(yè)市場中居前三位的市場為：紡織品服裝鞋帽市場20家，建材裝飾材料市場12家，家具市場8家；成交額中，2003年，區(qū)域成交額上億元的市場9家，實現(xiàn)成交額146.5億元，占總成交額的90.4%，其中成交額超十億元的市場有3家，分別是北京市豐臺區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，北京市華墾岳各莊批發(fā)市場，北京京溫服裝市場等,成為豐臺商品交易市場的主導(dǎo)力量。重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況1天雅5.2萬6－10一般2京溫3萬10－50紅火3大紅門6.5萬10－60紅火4新世紀3萬5－20良好5百榮世貿(mào)46萬10.55.1部分開業(yè)6木樨園世貿(mào)10萬4－134.27開業(yè)7永外城文具3萬4－8良好8萬朋文具2萬售價71000元/平米尚未開業(yè)重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況9龍湫1.6萬10－25一般10才華窗簾0.5萬3－6不佳11天海服裝0.3萬10－30一般12龍健都窗簾0.6萬10不佳13溫州燈具城0.7萬4－5良好14瑞安童裝0.3萬3－4良好15廣獅童裝0.27萬4－5良好16大康鞋城6萬精品20大廳40紅火重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況17中聯(lián)華都紅門鞋城5萬5.5新開業(yè)，人氣不旺18永外鞋城0.15萬6－10良好19大偉鞋城1萬10良好商業(yè)面積總供應(yīng)量95.12萬平方米重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專業(yè)市場未來發(fā)展趨勢總結(jié)分析：商品交易市場由單一、少門類向著綜合、多門類發(fā)展；市場投資向多元化發(fā)展；市場的整體實力在不斷增強；未來市場將加強管理，管理制度有所健全；市場開發(fā)規(guī)模仍存在盲目性；市場治安情況將有所好轉(zhuǎn)。重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專重要結(jié)論摘要天雅服裝精品商廈：木樨園商圈檔次最高的服裝城批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲及展示的融合有創(chuàng)造性，值得借鑒；高層建筑從事批發(fā)、零售具有市場可執(zhí)行性； 目前經(jīng)營情況一般，有市場成熟度的問題；對購物、餐飲、展示的融合是商業(yè)新的探索。京溫服裝市場：木樨園商圈歷史最長的服裝市場之一市場成熟，經(jīng)營良好，說明檔次和硬件并非批發(fā)商鋪的價值所在；批發(fā)市場的價值和歷史積淀有關(guān)；溫州商家的存在對項目價值至關(guān)重要，本項目需要加以考慮；該項目零售比重極低，本項目策劃定位時需要選擇針對性。綜合調(diào)查情況，以下綜合市場、專業(yè)市場對于本項目來講有下述借鑒點：重要結(jié)論摘要天雅服裝精品商廈：木樨園商圈檔次最高的服裝城綜合重要結(jié)論摘要

大紅門服裝商貿(mào)城：木樨園商圈商鋪租金最高的服裝城批發(fā)零售、餐飲的融合是市場需求，本項目需要考慮；核心批發(fā)商戶的存在是該項目租金高企的核心原因； 該項目檔次、硬件設(shè)施界于天雅和京溫之間，市場情況最好，說明檔次要提升，但未必要提升那么多，這對本項目的定位存在借鑒價值；5樓精品的檔次和樓下差距不大，不像京溫拉大差距的做法；雖然該項目租金很高，但幾乎是100%出租率，說明對于本案有重要參考。新世紀服裝商貿(mào)城：木樨園商圈服裝市場專業(yè)化的典范盡管該項目經(jīng)營情況一般，但是在服裝市場的基礎(chǔ)上，再進行專業(yè)化細分，主要經(jīng)營針織品，對于本項目要開發(fā)較大規(guī)模的商業(yè)有重要借鑒價值；未來商業(yè)競爭的加劇，需要新的專業(yè)市場項目對產(chǎn)品進行細分，在規(guī)模容許的條件下，具備做大、做強的可能性，本項目未來定位、商業(yè)組合考慮過程中要就此深入挖掘。重要結(jié)論摘要大紅門服裝商貿(mào)城：木樨園商圈商鋪租金最高的服裝重要結(jié)論摘要

百榮世貿(mào)、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心：木樨園商圈規(guī)模較大的、即將開業(yè)的兩個項目這兩個項目對批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲、娛樂及展示進行了完整融合，但這種融合的效果值得本項目隨時關(guān)注，并視其情況對商業(yè)組合做恰當調(diào)整；批發(fā)和零售原則上是缺乏共存性的，如果零售規(guī)模過大的話，整個項目的經(jīng)營會發(fā)生根本的變化，這對本項目也有典型的參照意義； 未來這兩個項目將會經(jīng)歷模式的考驗；批發(fā)項目把娛樂和購物、餐飲、展示進行融合，有風(fēng)險性。永外城文化用品城：木樨園商圈歷史最長的辦公用品批發(fā)市場檔次和硬件雖然差，但市場成熟，經(jīng)營良好，說明上述因素并非商鋪的價值所在；該項目和本項目比鄰，需要對其進行徹底關(guān)注；該項目已經(jīng)形成的成熟市場氛圍，本項目需要充分利用、借勢；批發(fā)項目的價值規(guī)則需要深度挖掘。重要結(jié)論摘要百榮世貿(mào)、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心：木樨園商圈規(guī)模較重要結(jié)論摘要萬朋文化辦公用品商城：木樨園商圈售價最高的文化用品商鋪周邊市場成熟，帶動商鋪價格，本項目需要在定位、營銷過程中，進行比照性深度挖掘，以謀求市場環(huán)境對本項目商鋪價值的帶動；批發(fā)市場的價值經(jīng)過了長期市場積淀，需要順勢而為；這種項目對臨時倉儲有需要，本項目需要關(guān)注。木樨園商圈其他批發(fā)市場：整體上來講，因為規(guī)模、經(jīng)營以及沒有大商家的原因，人氣比較差，所以本項目如果有專業(yè)市場部分，那么就要關(guān)注規(guī)模和大商家的存在問題；這些批發(fā)市場經(jīng)營情況一般或不佳的原因并非檔次及硬件條件等問題，所以本項目在進行相應(yīng)開發(fā)時，要一分為二考慮問題； 我們關(guān)注批發(fā)市場的產(chǎn)品細分，但很明顯有些產(chǎn)品細分后市場規(guī)模有限，所以不能簡單考慮產(chǎn)品細分的問題。重要結(jié)論摘要萬朋文化辦公用品商城：木樨園商圈售價最高的文化重要結(jié)論摘要

九龍百安居：東南部具有絕對競爭力的家居建材專業(yè)市場作為國際商家，其影響力、競爭力無疑是最強的，考慮到本項目周邊未來大批住宅對家居、建材的需求，百安居類型的商家進駐本項目是必要，也是很重要的；該類國際零售商進駐，將有利于本項目商鋪的營銷； 國際建材主力商家對南城有開發(fā)需求。洋橋大中電器：南城典型家電專業(yè)市場電器消費是消費市場必須考慮的內(nèi)容，大中電器的擴張值得關(guān)注；家電專業(yè)市場是未來項目招商選擇的選擇方向之一。重要結(jié)論摘要九龍百安居：東南部具有絕對競爭力的家居建材專業(yè)重要結(jié)論摘要億客隆南城電子總匯：南城唯一的規(guī)模略大的電子市場雖然經(jīng)營情況一般，但因為在南城屬于填補市場空缺的類型，所以有發(fā)展空間，值得本項目加以適當關(guān)注；南城消費者收入水平的成長速度將是北京最快的地區(qū)，所以原來市場表現(xiàn)不佳的商業(yè)地產(chǎn)形式，未來的表現(xiàn)也許會出奇制勝。十里河建材市場：在北京東南角，該項目有重要的市場價值，對其加以關(guān)注，目的不在引入該種形式，而是提示建材市場的價值。三里屯雅秀服裝市場：在北京檔次較高，針對時尚消費及東歐批發(fā)市場的類型，本項目周邊環(huán)境與之不同，但產(chǎn)品架構(gòu)值得參照。日壇商務(wù)會館：消費者檔次比較高，產(chǎn)品以精細仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層有影響力。其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項目的影響力，以及租金價值，本項目做定位組合時可以加以關(guān)注。重要結(jié)論摘要億客隆南城電子總匯：南城唯一的規(guī)模略大的電子市重要結(jié)論摘要

紅橋批發(fā)市場：北京最負勝名的批發(fā)兼零售市場之一合理的樓層分布是本項目成功引流的重要環(huán)節(jié)；良好的業(yè)態(tài)組合是本項目深度思考的內(nèi)容。

天成地下小商品批發(fā)：海淀區(qū)知名度極高的批發(fā)兼零售市場抓住固定消費人群是未來本項目地下商業(yè)成功經(jīng)營的基礎(chǔ)，引人深思；天成地下商業(yè)的經(jīng)營模式，是本項目地下商業(yè)重要借鑒的內(nèi)容。重要結(jié)論摘要紅橋批發(fā)市場：北京最負勝名的批發(fā)兼零售市場之一重要結(jié)論摘要青島龍山地下商業(yè)街：青島著名的五大商業(yè)街之一抓住專業(yè)市場易形成特色商業(yè)的特點，打造自身品牌，增強市場競爭力，是值得本項目借鑒的內(nèi)容；挖掘“一站式”消費的特點，對發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意義；地下商業(yè)與文化的結(jié)合，是本項目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容；地下商場硬件設(shè)施的完善，是有效提升地下商業(yè)價值的重要依據(jù)；青島龍山地下商業(yè)街的成功運營，對本項目地下商業(yè)的開發(fā)有著指導(dǎo)作用，也是未來地下商業(yè)經(jīng)營的發(fā)展趨勢。重要結(jié)論摘要青島龍山地下商業(yè)街：青島著名的五大商業(yè)街之一研究背景及方法181研究背景及方法181研究背景及方法

研究目的：通過對北京市現(xiàn)有綜合市場、專業(yè)市場的調(diào)研，了解其定位、地位、經(jīng)營、業(yè)態(tài)以及前景商業(yè)業(yè)態(tài)狀況相關(guān)評價對潛在問題及市場機會進行分析為本案市場定位提供業(yè)態(tài)以及經(jīng)營方面的參考信息。研究方法：實地調(diào)查調(diào)研地點：北京市被訪商業(yè)項目營業(yè)面積：5000平米以上研究背景及方法研究目的：通過對北京市現(xiàn)有綜合市場、專業(yè)市場競爭項目分析201競爭項目分析201競爭項目：周邊綜合市場、專業(yè)市場211競爭項目：周邊綜合市場、專業(yè)市場2111、天雅服裝精品商廈1、天雅服裝精品商廈關(guān)于天雅精品服裝商廈區(qū)位：位于華北最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈核心位置；定位：中檔精品服裝批發(fā)及零售；地位：目前北京市檔次最高的以批發(fā)為主的服裝商場；規(guī)模：總面積5.2萬平方米；業(yè)態(tài)組合：批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲、會展；經(jīng)營理念：打造大紅門區(qū)域服裝批發(fā)市場精品；商業(yè)環(huán)境：周邊低檔服裝批發(fā)市場密集；硬環(huán)境：地上停車位、地下停車位共計200余個；商品檔次：中檔；人氣：人氣較本區(qū)域其它商業(yè)項目相比不足；店鋪成交租金：6—10元/天/平米；關(guān)于天雅精品服裝商廈區(qū)位：位于華北最大服裝集散地——木樨園—北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)天雅商廈優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢顯著，經(jīng)過長期市場培育，已經(jīng)成就良好環(huán)境；2、差異化經(jīng)營：定位中檔及以上，與周邊項目拉開經(jīng)營檔次；3、商業(yè)與商務(wù)相結(jié)合，展示與售賣相結(jié)合；4、管理嚴格，有效避免惡性競爭：進駐品牌限制，商戶嚴禁私自轉(zhuǎn)租鋪面；5、北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)；6、消費者生活水平提升，原有低檔服裝市場份額萎縮。劣勢1、開業(yè)較晚，自身宣傳力度不足，市場認知度、美譽度欠缺；2、樓層過高（共九層），垂直客流引導(dǎo)有難度；3、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低；4、與周邊批發(fā)市場檔次差距過大，目標客戶群不同，無法借助其它市場人流促進本商場經(jīng)營。天雅商廈優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢天雅商廈業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：批發(fā)零售、寫字間、餐飲、商務(wù)配套批發(fā)零售：以服裝批發(fā)零售為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，商廈中經(jīng)營商品檔次與該商圈內(nèi)其他商場相比較高，有一部分品牌在國內(nèi)具有一定知名度，如：夏蒙、杉杉法涵詩、拼牌男裝、洛茲、依尚時、卡佛連女裝等，但更多為沒有名氣的一些新創(chuàng)品牌或雜牌服裝。銷售方式批零兼有，以向經(jīng)銷商批發(fā)為主，零售為輔。寫字間：客戶主要針對在商廈內(nèi)經(jīng)營品牌的北京代理商或經(jīng)銷商，商業(yè)與商務(wù)相結(jié)合。餐飲：位于九樓，為中式快餐美食廣場，服務(wù)客戶主要針對本商廈內(nèi)經(jīng)營商戶。商務(wù)配套：內(nèi)設(shè)郵政、銀行。另有小型會展場地，可供經(jīng)營商戶品牌發(fā)布、訂貨會等使用，在該區(qū)域內(nèi)是唯一一家。天雅商廈業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：批發(fā)零售、寫字間、餐飲、商務(wù)配套批天雅精品服裝商廈樓層組合商場樓層分配如下：-2F為地下停車場;－1F—5F主要以服裝銷售為主;其中－1F為休閑裝，1F-2F為男裝，3F-5F為女裝；6F-8F主要以寫字間為主——多為各品牌商家在北京的辦事處，或分公司，通透的寫字間除了辦公還可作為商品展示使用；9F為配套設(shè)施如郵局、銀行、大眾快餐以及一個1200平方米的多功能廳，可供服裝展示，品牌發(fā)布會使用。天雅精品服裝商廈樓層組合天雅商廈前景分析前景：隨著南城開發(fā)力度的不斷加大，消費者收入水平的不斷提升，批發(fā)市場檔次必然隨之提升，低端批發(fā)市場份額萎縮，因此本項目經(jīng)營前景看好。該項目突破口：

改變木樨園一帶原有批發(fā)市場低檔無序競爭局面，瞄準市場空白，占得先機。天雅商廈前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合天雅商廈的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲及展示的融合有創(chuàng)造性，值得借鑒；2.高層建筑從事批發(fā)、零售具有市場可執(zhí)行性； 3.目前經(jīng)營情況一般，有市場成熟度的問題；4.對購物、餐飲、展示的融合是商業(yè)新的探索。本項目參照性分析結(jié)合天雅商廈的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：2、京溫服裝市場2、京溫服裝市場關(guān)于京溫服裝市場投資商：豐臺區(qū)工商局與溫州經(jīng)營商戶共同投資;區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈核心位置;定位：低檔服裝批發(fā)市場;地位：木樨園地區(qū)批發(fā)市場由大棚向商廈轉(zhuǎn)變的代表;規(guī)模：總面積3萬平方米;業(yè)態(tài)組合：低檔服裝販賣、少量寫字間;經(jīng)營業(yè)績：2002年銷售額14.2億;商業(yè)環(huán)境：周邊服裝批發(fā)市場密集;硬環(huán)境：裝修低檔，市場擁擠，商鋪緊湊;商品檔次：低檔服裝;人氣：與本區(qū)域其它商業(yè)項目相比較旺;專賣店成交租金：不同樓層不同位置租金價格差異較大，10—50元/天/平米之間;關(guān)于京溫服裝市場投資商：豐臺區(qū)工商局與溫州經(jīng)營商戶共同投資;北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)京溫服裝市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門—木樨園地區(qū)；2、歷史優(yōu)勢：大紅門地區(qū)形成最早的市場之一，市場知名度較高；3、資源優(yōu)勢：大量的穩(wěn)定的客戶；4、發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。劣勢1、市場環(huán)境惡劣，商場結(jié)構(gòu)、布局不合理；2、低檔批發(fā)市場逐漸萎縮；3、租金昂貴，經(jīng)營成本過高；4、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低。京溫服裝市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢京溫服裝市場經(jīng)營分析目標客戶分析京溫市場定位低檔，因此消費客戶主要是本地及周邊低檔市場經(jīng)營者，而且由于市場內(nèi)零售價格與市內(nèi)其他零售市場價格差異不大，因此中低端零售顧客只占很少比例。經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析

經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。京溫服裝市場是大紅門地區(qū)最早成立的服裝市場之一，也是批發(fā)市場由“大棚”向“商城”過渡的代表之一。建成年代較早，整個商場結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)仍延續(xù)了大棚的形式，通道狹窄、商鋪密布，經(jīng)營環(huán)境惡劣。但是由于形成較早，很多最早的批發(fā)商戶都在此持續(xù)經(jīng)營，因此客流量較大，經(jīng)營狀況良好。京溫服裝市場經(jīng)營分析目標客戶分析京溫市場定位低檔，因京溫服裝市場前景分析前景：隨著消費者收入水平的不斷提高，京溫市場這種低檔服裝批發(fā)市場所占市場份額必然逐漸萎縮，加之各地批發(fā)市場相繼興建，如果不及時考慮轉(zhuǎn)型，項目必然面臨“夕陽無限好，只是近黃昏”的局面。該項目突破口：

大力開拓市場空間，在穩(wěn)定現(xiàn)有客戶的基礎(chǔ)上開辟新的客源。京溫服裝市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合京溫服裝市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.市場成熟，經(jīng)營良好，說明檔次和硬件并非批發(fā)商鋪的價值所在；2.批發(fā)市場的價值和歷史積淀有關(guān)；3.溫州商家的存在對項目價值至關(guān)重要，本項目需要加以考慮；4.該項目零售比重極低，本項目策劃定位時需要選擇針對性。本項目參照性分析結(jié)合京溫服裝市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾3、大紅門服裝商貿(mào)城3、大紅門服裝商貿(mào)城關(guān)于大紅門服裝商貿(mào)城區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈核心位置；定位：低檔服裝批發(fā)市場；地位：木樨園地區(qū)成立較早的商業(yè)項目，規(guī)模最大；規(guī)模：建筑面積6.5萬平米；業(yè)態(tài)組合：低檔服裝販賣；經(jīng)營業(yè)績：開業(yè)較早，經(jīng)營狀況良好；商業(yè)環(huán)境：周邊服裝批發(fā)市場密集；硬環(huán)境：裝修低檔，市場擁擠，商鋪緊湊；商品檔次：低檔服裝；人氣：人氣與本區(qū)域其它商業(yè)項目相比較旺；專賣店成交租金：目前經(jīng)營者很多是通過經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得的商鋪經(jīng)營權(quán)，不同樓層不同位置租金價格差異較大，10—60元/天/平米之間。關(guān)于大紅門服裝商貿(mào)城區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)大紅門服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門—木樨園一帶；2、歷史優(yōu)勢：大紅門地區(qū)形成最早的市場之一，市場知名度較高；3、資源優(yōu)勢：大量的穩(wěn)定的客戶；4、發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。劣勢1、市場環(huán)境惡劣，商場結(jié)構(gòu)、布局不合理；2、低檔批發(fā)市場逐漸萎縮；3、租金昂貴，經(jīng)營成本過高；4、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低。大紅門服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢大紅門服裝商貿(mào)城經(jīng)營分析目標客戶分析大紅門服裝商貿(mào)城定位低檔，因此消費客戶主要是本地及周邊低檔市場經(jīng)營者，而且由于市場內(nèi)零售價格與市內(nèi)其他零售型市場價格差異不大，因此中低端零售顧客只占很少比例。經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析

經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。大紅門商貿(mào)城是大紅門地區(qū)最早成立的服裝市場之一，也是批發(fā)市場由“大棚”向“商城”過渡的代表之一。建成年代較早，整個商場結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)仍延續(xù)了大棚的形式，通道狹窄、商鋪密布，經(jīng)營環(huán)境惡劣。但是由于形成較早，很多最早的批發(fā)商戶都在此持續(xù)經(jīng)營，因此客流量較大，經(jīng)營狀況良好。經(jīng)營商品多以產(chǎn)銷聯(lián)營，自產(chǎn)自銷為主。大紅門服裝商貿(mào)城經(jīng)營分析目標客戶分析大紅門服裝商貿(mào)城大紅門服裝商貿(mào)城前景分析前景：目前仍能夠憑借過去積累的豐富的客戶資源達到購銷兩旺的局面，但如果仍舊固步自封，不對現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進行從新組合，開辟新的市場，必將會被新興的商業(yè)設(shè)施取代。該項目突破口：持續(xù)發(fā)展，今后視市場情況進行階段性調(diào)整。大紅門服裝商貿(mào)城前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合大紅門服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.批發(fā)零售、餐飲的融合是市場需求，本項目需要考慮；2.核心批發(fā)商戶的存在是該項目租金高企的核心原因； 3.該項目檔次、硬件設(shè)施界于天雅和京溫之間，市場情況最好，說明檔次要提升，但未必要提升那么多，這對本項目的定位存在借鑒價值；4.五樓精品的檔次和樓下差距不大，不像京溫拉大差距的做法；5.雖然該項目租金很高，但幾乎是100%出租率，說明對于本案有重要參考。本項目參照性分析結(jié)合大紅門服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以4、新世紀服裝商貿(mào)城4、新世紀服裝商貿(mào)城關(guān)于新世紀服裝商貿(mào)城區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈核心位置；定位：針織毛紡專營市場、中小服裝品牌專賣；地位：華北地區(qū)最大的T恤、羊毛衫運動休閑專業(yè)批發(fā)市場；規(guī)模：總面積3萬平方米；業(yè)態(tài)組合：中低檔服裝販賣；商業(yè)環(huán)境：周邊服裝批發(fā)市場密集；經(jīng)營理念：批發(fā)快樂，相約時尚；硬環(huán)境：簡單裝修，電梯、扶梯；商品檔次：低檔服裝，以針織、毛紡用品為主；人氣：人氣一般，周末客流較旺；專賣店成交租金：不同樓層不同位置租金價格差異較大，低層店鋪5—20元/天/平米之間四層專賣店租金統(tǒng)一40000元/30平米。關(guān)于新世紀服裝商貿(mào)城區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)新世紀服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門—木樨園；2、發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)；3、定位優(yōu)勢：采用市場細分，定位專業(yè)化市場；4、產(chǎn)品優(yōu)勢：與區(qū)域內(nèi)其他市場相比，產(chǎn)品較有特色，吸引了較多零售客流。劣勢1、低檔批發(fā)市場份額逐漸萎縮；2、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低；3、傳統(tǒng)批發(fā)市場密集區(qū)域，影響了零售顧客的購物欲望。新世紀服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢新世紀服裝商貿(mào)城經(jīng)營分析目標客戶分析新世紀服裝商貿(mào)城客戶主要針對本地及周邊中低檔市場經(jīng)營者；而且由于市場內(nèi)有一些比較時尚的服裝，因此也吸引了部分零售客戶。周一，周六、周日三天為客流高峰期。周一主要以批發(fā)商戶為主，周六、日主要以零售顧客為主。經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析

經(jīng)銷商以江浙及東北地區(qū)人員為主。商場負一至三層為針織毛紡制品批發(fā)；中低檔，小品牌或雜牌服裝為主，四樓、五樓為休閑品牌專賣，除部分品牌外多為首次進入北京市場，以江浙一帶生產(chǎn)為主。新世紀服裝商貿(mào)城經(jīng)營分析目標客戶分析新世紀服裝商貿(mào)城新世紀服裝商貿(mào)城前景分析前景：注意到了低檔批發(fā)市場份額萎縮，因此加大力度挖掘零售市場，以及細分批發(fā)市場，如能堅持下去，前景樂觀。該項目突破口：注意細分市場，定位專業(yè)針織毛紡休閑服飾批發(fā)；加大零售市場的挖掘力度。新世紀服裝商貿(mào)城前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合新世紀服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.盡管該項目經(jīng)營情況一般，但是在服裝市場的基礎(chǔ)上，再進行專業(yè)化細分，主要經(jīng)營針織品，對于本項目要開發(fā)較大規(guī)模的商業(yè)有重要借鑒價值；2.未來商業(yè)競爭的加劇，需要新的專業(yè)市場項目對產(chǎn)品進行細分，在規(guī)模容許的條件下，具備做大、做強的可能性，本項目未來定位、商業(yè)組合考慮過程中要就此深入挖掘。本項目參照性分析結(jié)合新世紀服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以5、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心5、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心關(guān)于木樨園世貿(mào)商業(yè)中心區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈，緊鄰南三環(huán)與南中軸路；定位：中檔精品服裝批發(fā)及零售；地位：未開業(yè)；規(guī)模：總建筑面積10萬平米，一期5萬平米；業(yè)態(tài)組合：零售、寫字間、服裝展示、餐飲、商務(wù)配套；經(jīng)營理念：打造木樨園地區(qū)首家女性購物場所；商業(yè)環(huán)境：該區(qū)域裝修最高檔的商場；硬環(huán)境：多部直梯、滾梯、觀光電梯，充足停車位；專賣店成交租金：4—13元/天/平米；專賣店成交售價：三—四樓：4—5萬元/平米五—六樓：2.5—3.5萬元/平米；關(guān)于木樨園世貿(mào)商業(yè)中心北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地木樨園—大紅門區(qū)域；2、差異化經(jīng)營：定位女性主題，與周邊項目錯位經(jīng)營，定位中檔精品；3、交通條件便利；5、政策優(yōu)勢：北京南城加大開發(fā)力度，市場環(huán)境好轉(zhuǎn)；6、消費者生活水平提升，原有低檔服裝市場份額萎縮。劣勢1、開業(yè)后需要經(jīng)歷市場培育期；2、樓層過高，客流不易到達，影響經(jīng)營效果；3、高中低檔混雜，容易造成客戶分流；4、該區(qū)域內(nèi)中低檔商業(yè)項目過多，惡性競爭；5、原有市場環(huán)境惡劣，在零售顧客心中非優(yōu)秀購物區(qū)域。木樨園世貿(mào)商業(yè)中心優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：零售、批發(fā)等；零售：以服裝為主，中檔與低檔相結(jié)合，批發(fā)與零售結(jié)合。寫字間：主要服務(wù)外地品牌在北京的經(jīng)銷商或代理商，商務(wù)商貿(mào)結(jié)合。餐飲娛樂休閑：位于七樓，能夠有效延長消費者在商廈內(nèi)逗留時間，為經(jīng)營商戶提供全面服務(wù)。商務(wù)配套：內(nèi)設(shè)郵政、銀行、小型會展場地，可為經(jīng)營商戶提供經(jīng)營便利。

木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：零售、批發(fā)等；木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)組合B2：停車及倉儲B1：購物天堂——生活館超市，品牌服裝專柜F1：麗人大道休閑裝F2：麗人大道正裝及時裝F3：繽紛天地童裝、牛仔、皮草F4：魅力特區(qū)韓版服飾及配飾F5：魅力特區(qū)精品店F6：魅力特區(qū)精品店F7：餐飲娛樂F8：管理及商務(wù)配套F9—11：寫字間木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)組合B2：木樨園世貿(mào)商業(yè)中心前景分析前景：隨著南城開發(fā)力度的不斷加大，消費者收入水平的不斷提升，批發(fā)市場檔次必然隨之提升，低端批發(fā)市場份額萎縮，因此本項目經(jīng)營前景看好。該項目突破口：細分市場；瞄準市場空白；專業(yè)定位分區(qū)。木樨園世貿(mào)商業(yè)中心前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.這兩個項目對批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲、娛樂及展示進行了完整融合，但這種融合的效果值得本項目隨時關(guān)注，并視其情況對商業(yè)組合做恰當調(diào)整；2.批發(fā)和零售原則上是缺乏共存性的，如果零售規(guī)模過大的話，整個項目的經(jīng)營會發(fā)生根本的變化，這對本項目也有典型的參照意義；3.未來這兩個項目將會經(jīng)歷模式的考驗；4.批發(fā)項目把娛樂和購物、餐飲、展示進行融合，有風(fēng)險性。本項目參照性分析結(jié)合木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意6、永外城文體用品市場6、永外城文體用品市場關(guān)于永外城文體用品市場投資商：北京永外城文化用品市場有限公司(北京一商國有控股)；區(qū)位：位于原北京市文化用品公司，有較大影響；客流穩(wěn)定；定位：各種檔次文化、體育、辦公用品；地位：目前北京市影響最大、覆蓋面最廣的文化體育用品批發(fā)市場；規(guī)模：總面積3余萬平方米；業(yè)態(tài)組合：文化、體育、辦公用品批發(fā)零售；寫字樓、倉儲；經(jīng)營業(yè)績：占有北京市文化體育辦公用品批發(fā)80%以上市場；商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃郁；硬環(huán)境：有少量停車場，交通不便；商品檔次：高中低檔商品混雜；人氣：人氣較旺，聚集了較多的文體用品經(jīng)營商戶；專賣店成交租金：租賃價格較低：4—8元/天/平米；但商鋪轉(zhuǎn)手價格較高，位置較好的商鋪轉(zhuǎn)手價格在50萬元以上，新近商戶進駐成本較高。關(guān)于永外城文體用品市場投資商：北京永外城文化用品市場有限公司北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)永外城文化用品市場優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1、區(qū)域歷史優(yōu)勢：幾十年國有主渠道的影響深遠，市場建立前，已經(jīng)形成了較為濃厚的文化辦公用品批發(fā)氛圍；2、專業(yè)化經(jīng)營：定位明確，專營文體辦公用品；3、商貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；銷售與倉儲相結(jié)合，方便客戶；4、位置優(yōu)勢：位于北京南站、木樨園長途客運站、趙公口長途客運站中心位置；沿三南三環(huán)可方便到達京石、京開、京津塘高速；5、消費者生活水平提高，對于文體、辦公用品的消費需求急劇增長。劣勢1、位于沙子口革新西里內(nèi)，微觀交通環(huán)境惡劣；2、大棚式商場，建筑風(fēng)格與現(xiàn)代商業(yè)不符；3、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低。永外城文化用品市場優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢永外城業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：文體用品、辦公禮品批發(fā)零售；寫字間；倉儲結(jié)合商品銷售：各種品牌、各種檔次商品齊全；可以滿足客戶一次性夠足的需求。寫字間：客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者，商品的北京代理商或經(jīng)銷商，商貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷售與商品展示相結(jié)合。倉儲：可以為經(jīng)營者提供較為便利的倉儲用地。永外城業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：文體用品、辦公禮品批發(fā)零售；寫字間；永外城文化用品市場業(yè)態(tài)組合圖解永外城文化用品市場業(yè)態(tài)組合圖解永外城文化用品市場前景分析前景：目前在北京市尚無能夠與該項目競爭的同類商業(yè)項目，隨著萬朋文體用品商場、百榮世貿(mào)的相繼開業(yè)，其龍頭老大的地位必將被撼動。該項目突破口：歷史優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢。永外城文化用品市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合永外城文化用品市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.檔次和硬件雖然差，但市場成熟，經(jīng)營良好，說明上述因素并非商鋪的價值所在；2.該項目和本項目比鄰，需要對其進行徹底關(guān)注；3.該項目已經(jīng)形成的成熟市場氛圍，本項目需要充分利用、借勢；4.批發(fā)項目的價值規(guī)則需要深度挖掘。本項目參照性分析結(jié)合永外城文化用品市場的優(yōu)缺點，7、萬朋文化辦公用品商城7、萬朋文化辦公用品商城關(guān)于萬朋文化辦公用品商城投資商：浙江省萬朋文化用品股份有限公司；區(qū)位：北京南北軸線永外大街沙子口；定位：全國最大的辦公文化用品市場；規(guī)模：總面積2萬多平方米；業(yè)態(tài)組合：辦公用品批發(fā)零售、手機、電腦零售，辦公樓；商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃厚；硬環(huán)境：地下一層為停車場；商品檔次：高中低檔商品混雜；最高成交售價：RMB71000/平方米；關(guān)于萬朋文化辦公用品商城投資商：浙江省萬朋文化用品股份有限公萬朋文化辦公用品商城優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1、商城建立在已經(jīng)形成了較為濃厚的文化辦公用品批發(fā)集散地內(nèi)；2、專業(yè)化經(jīng)營、定位明確，專營文化辦公用品；3、頂層為商務(wù)辦公室，方便客戶；4、商鋪賣出了天價，未開業(yè)已造出了極大的聲勢。劣勢1、周邊的治安及交通環(huán)境惡劣；2、周邊區(qū)域文化用品批發(fā)競爭激烈，已處于白熱化階段；3、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低。萬朋文化辦公用品商城優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢萬朋文化辦公用品商城業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：文體用品、手機、電腦、寫字間、美食城；商品銷售：各種品牌、各種檔次商品齊全；可以滿足客戶一次性夠足的需求。寫字間：客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者，商品的北京代理商或經(jīng)銷商，商貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷售與商品展示相結(jié)合。美食城：為前來購物的消費者及商家提供了方便。萬朋文化辦公用品商城業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：文體用品、手機、電腦、萬朋文化辦公用品商城前景分析前景：尚未營業(yè)，前途持觀望態(tài)度。結(jié)合萬朋文化用品商城的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.周邊市場成熟，帶動商鋪價格，本項目需要在定位、營銷過程中，進行比照性深度挖掘，以謀求市場環(huán)境對本項目商鋪價值的帶動；2.批發(fā)市場的價值經(jīng)過了長期市場積淀，需要順勢而為；3.這種項目對臨時倉儲有需要，本項目需要關(guān)注。萬朋文化辦公用品商城前景分析前景：結(jié)合萬朋文化用品商城的優(yōu)缺8、其他市場8、其他市場競爭項目:該區(qū)域內(nèi)其它市場

該區(qū)域內(nèi)除上述幾個項目外，仍有不少同類項目，如龍湫商貿(mào)城、木樨園才華窗簾布藝市場、天海服裝批發(fā)市場、龍建都窗簾布藝床上用品市場等項目,經(jīng)營種類多以服裝、配件、面料、輔料為主，或小商品批發(fā)。檔次多以低檔商品為主。從租金、客流、銷售額來說，上述幾個項目均有一定的差距。因此不再單獨分析，在此統(tǒng)一介紹：

關(guān)于該區(qū)域內(nèi)其它競爭項目項目名稱經(jīng)營面積（平方米）標準攤位面積（平方米）租金水平（萬元/年/攤位）龍湫批發(fā)市場160004，6，82.4——3.5木樨園才華窗簾100——1509——18天海服裝批發(fā)市場4，61.5——13龍建都窗簾床品30——100競爭項目:該區(qū)域內(nèi)其它市場該區(qū)域其它市場區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈；定位：低檔服裝、配件、面料及輔料批發(fā)市場；規(guī)模：規(guī)模一般偏??；業(yè)態(tài)組合：低檔服裝販賣等；業(yè)績：經(jīng)營狀況一般；商業(yè)環(huán)境：周邊服裝批發(fā)市場密集；硬環(huán)境：裝修低檔，市場擁擠，商鋪緊湊；商品檔次：低檔服裝、配件、面料輔料；人氣：與京溫等老牌市場無法相比；專賣店成交租金：不同市場租金價格不一，10元/天/平米左右居多；其它市場區(qū)位：北京最大服裝集散地——木樨園—大紅門商圈；其它市場圖解其它市場圖解其它市場

優(yōu)勢1、區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門—木樨園；2、歷史優(yōu)勢：大紅門地區(qū)形成最早的市場之一，市場知名度較高；3、資源優(yōu)勢：穩(wěn)定的客戶；4、發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。劣勢1、市場環(huán)境惡劣，商場結(jié)構(gòu)、布局不合理；2、低檔批發(fā)市場逐漸萎縮；3、租金昂貴，經(jīng)營成本過高；4、周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低；5、規(guī)模小，市場競爭力較??；6、建筑老化，部分項目需要拆遷。其它市場

優(yōu)勢其它項目分析目標客戶分析定位低檔，因此消費客戶主要是本地及周邊低檔市場經(jīng)營者。經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析

經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。經(jīng)營商品多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)品或江浙一帶小工廠加工產(chǎn)品，市場競爭能力有限。其它項目分析目標客戶分析定位低檔，因此消費客前景分析前景：隨著消費者收入水平的不斷提高，這種低檔服裝批發(fā)市場所占市場份額必然逐漸萎縮，加之各地批發(fā)市場相繼興建，如果不及時考慮轉(zhuǎn)型，項目必然面臨倒閉的風(fēng)險。該項目突破口：細分市場，提升環(huán)境，轉(zhuǎn)變項目定位。前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合此類市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.整體上來講，因為規(guī)模、經(jīng)營以及沒有大商家的原因，人氣比較差，所以本項目如果有專業(yè)市場部分，那么就要關(guān)注規(guī)模和大商家的存在問題；2.這些批發(fā)市場經(jīng)營情況一般或不佳的原因并非檔次及硬件條件等問題，所以本項目在進行相應(yīng)開發(fā)時，要一分為二考慮問題； 3.我們關(guān)注批發(fā)市場的產(chǎn)品細分，但很明顯有些產(chǎn)品細分后市場規(guī)模有限，所以不能簡單考慮產(chǎn)品細分的問題。本項目參照性分析結(jié)合此類市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：競爭項目：家居市場801競爭項目：家居市場801九龍百安居九龍百安居關(guān)于九龍百安居區(qū)位：北京市朝陽區(qū)廣渠路；定位：百安居裝潢店；地位：目前北京東南城為數(shù)不多的國際品牌店之一；規(guī)模：總建筑面積為13000-14000平方米；業(yè)態(tài)組合：家居建材及家居裝潢；經(jīng)營狀況：剛剛開業(yè)，現(xiàn)處于成長階段；經(jīng)營理念：價格低廉，品牌至上的經(jīng)營理念；商業(yè)環(huán)境：統(tǒng)一裝修風(fēng)格，統(tǒng)一管理；硬環(huán)境：地上有停車位，無地下停車；商品檔次：中高檔；關(guān)于九龍百安居區(qū)位：北京市朝陽區(qū)廣渠路；北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)九龍百安居優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、百安居作為東南城地區(qū)唯一的國際品牌家居店，具有穩(wěn)定的客戶群，聲譽較高；2、準確定位東南城消費水平，能吸引東南城及周邊地區(qū)大眾消費者的青睞；3、優(yōu)秀的經(jīng)營管理，有效聚合大量消費人群。劣勢1、停車位不足；2、周邊交通條件制約經(jīng)營。九龍百安居優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢九龍百安居前景分析前景：商業(yè)剛剛初具規(guī)模，定位檔次適中，能贏得眾多消費者的青睞。該項目突破口：應(yīng)加大硬件設(shè)施的投入。九龍百安居前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合九龍百安居的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.作為國際商家，其影響力、競爭力無疑是最強的，考慮到本項目周邊未來大批住宅對家居、建材的需求，百安居類型的商家進駐本項目是必要，也是很重要的；2.該類國際零售商進駐，將有利于本項目商鋪的營銷； 3.國際建材主力商家對南城有開發(fā)需求。本項目參照性分析結(jié)合九龍百安居的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾競爭項目：電器、電子市場871競爭項目：電器、電子市場871洋橋大中電器洋橋大中電器關(guān)于洋橋大中電器區(qū)位：南三環(huán)洋橋東南角；定位：以經(jīng)營家用電器為主；地位：目前北京三大經(jīng)營電器品牌連鎖店之一；規(guī)模：總營業(yè)面積為5000平方米；業(yè)態(tài)組合：家用電器、手機、電腦；經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期，現(xiàn)正處于成熟期；經(jīng)營理念：價格低廉，品牌至上的經(jīng)營理念；商業(yè)環(huán)境：由總公司統(tǒng)一管理；硬環(huán)境：地上有停車位，無地下停車；商品檔次：中低檔；關(guān)于洋橋大中電器區(qū)位：南三環(huán)洋橋東南角；北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)洋橋大中電器優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、交通便利，多條公交路線可以到達；2、大中電器作為國內(nèi)知名的電器連鎖店，具有穩(wěn)定的客戶群，聲譽較高；3、準確定位南城消費水平，能吸引南城及周邊地區(qū)大眾消費者的青睞。劣勢1、停車位不足；2、商場布局有些混亂和落后。洋橋大中電器優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢洋橋大中電器前景分析前景：商業(yè)已初具規(guī)模，定位檔次適中，能贏得眾多消費者的青睞。該項目突破口：改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施、適當增加體驗業(yè)態(tài)比重。洋橋大中電器前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.電器消費是消費市場必須考慮的內(nèi)容，大中電器的擴張值得關(guān)注；2.家電專業(yè)市場是未來項目招商選擇的選擇方向之一。本項目參照性分析結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下競爭項目：電子市場941競爭項目：電子市場941億客隆南城電子總匯億客隆南城電子總匯關(guān)于億客隆南城電子總匯區(qū)位：崇文永外劉家窯路塔園12號；定位：電子市場；地位：北京南城經(jīng)營時間較長的電子市場；規(guī)模：在萬事吉商城的3層，規(guī)模較小；經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費群體，經(jīng)營業(yè)績良好；經(jīng)營特色：以經(jīng)營電腦、軟件及電子器材為主；商業(yè)環(huán)境：普通裝修，一層為億客隆超市，二層為服裝；硬環(huán)境：停車位不足，一般停在樓群中；商品檔次：中低檔商品；人氣：客流量平均，人氣一般；平均租金：6-10元/平方米/天；關(guān)于億客隆南城電子總匯區(qū)位：崇文永外劉家窯路塔園12號；億客隆南城電子總匯優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、市場定位清晰，符合南城消費特點；2、本市場的出現(xiàn)彌補了南城商業(yè)市場的空白。劣勢1、停車位少，停在樓群中；2、整體商業(yè)氛圍不夠強烈；3、總體來看商業(yè)布局比較亂。億客隆南城電子總匯優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢本項目參照性分析結(jié)合億客隆南城電子總匯的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.雖然經(jīng)營情況一般，但因為在南城屬于填補市場空缺的類型，所以有發(fā)展空間，值得本項目加以適當關(guān)注；2.南城消費者收入水平的成長速度將是北京最快的地區(qū)，所以原來市場表現(xiàn)不佳的商業(yè)地產(chǎn)形式，未來的表現(xiàn)也許會出奇制勝。本項目參照性分析結(jié)合億客隆南城電子總匯的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意競爭項目：其他市場991競爭項目：其他市場991十里河建材市場十里河建材市場關(guān)于十里河建材市場區(qū)位：朝陽區(qū)大洋路；定位：以經(jīng)營建材為主；地位：目前北京最具人氣的建材市場之一；規(guī)模：總營業(yè)面積達30萬平方米，匯聚了5000多家商戶；業(yè)態(tài)組合：建材、陶瓷、布藝、燈具；經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期，現(xiàn)正處于成熟期；經(jīng)營理念：價格低廉，走大眾消費的路線；商業(yè)環(huán)境：周邊云集了眾多建材廠家；硬環(huán)境：地上有停車位；商品檔次：中低檔；人氣：經(jīng)過一段時間的培育，現(xiàn)人氣指數(shù)很高；關(guān)于十里河建材市場區(qū)位：朝陽區(qū)大洋路；北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)十里河建材市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、交通便利，多條公交路線可以到達；2、十里河建材城物品齊全且價格低廉，具有穩(wěn)定的客戶群，聲譽較高；3、十里河建材城已將物品進行了細化。劣勢1、停車位不足；2、市場的治安有些混亂；3、對建材市場的細分還不夠深入。十里河建材市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢十里河建材市場前景分析前景：商業(yè)已初具規(guī)模，建材市場的競爭已進入白熱化，其商品價格低廉能贏得到眾多消費者的青睞。該項目突破口：近一步細分市場，尋找市場空白，并改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施。十里河建材市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合十里河建材市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.本項目應(yīng)對市場進行細化，尋找市場空白；2.車位數(shù)量充足，硬件設(shè)施完善對于本案有借鑒意義；3.專業(yè)批發(fā)兼零售市場對于南城尤其是本項目地區(qū)而言，具有帶動作用；4.在北京東南角，該項目有重要的市場價值，對其加以關(guān)注，目的不在引入該種形式，而是提示建材市場的價值。本項目參照性分析結(jié)合十里河建材市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以三里屯雅秀服裝市場三里屯雅秀服裝市場關(guān)于三里屯雅秀服裝市場區(qū)位：三里屯；定位：以經(jīng)營服裝、鞋、包、絲綢為主；地位：目前北京最具人氣服裝市場之一；規(guī)模：總占地面積11000平方米，地上5層、地下1層；業(yè)態(tài)組合：從事服裝、百貨的綜合性商場；經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期，現(xiàn)正處于成熟期；經(jīng)營理念：走時尚消費的路線；商業(yè)環(huán)境：背靠使館區(qū)，東臨酒吧街，交通便利，環(huán)境優(yōu)美；硬環(huán)境：地上有停車位；商品檔次：中高檔；人氣：經(jīng)過一段時間的培育，現(xiàn)人氣指數(shù)很高；關(guān)于三里屯雅秀服裝市場區(qū)位：三里屯；北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)三里屯雅秀服裝市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、交通便利，多條公交路線可以到達；2、地理位置佳，背靠使館區(qū)，東臨酒吧街，交通便利，環(huán)境優(yōu)美；具有穩(wěn)定的客戶群，聲譽較高；3、現(xiàn)已成為國內(nèi)知名的旅游市場。劣勢1、停車位不足；2、市場內(nèi)的主通道比較窄，人多時容易造成擁擠；3、內(nèi)部設(shè)施有些陳舊，應(yīng)及時更換。三里屯雅秀服裝市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢三里屯雅秀服裝市場前景分析前景：商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時尚氣息，能贏得年輕消費者的青睞。該項目突破口：應(yīng)改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施三里屯雅秀服裝市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合三里屯服裝市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.本項目的內(nèi)部環(huán)境設(shè)施應(yīng)做得更人性化一點；2.車位數(shù)量充足，硬件設(shè)施完善對于本案有借鑒意義；3.在北京檔次較高，針對時尚消費及東歐批發(fā)市場的類型，本項目周邊環(huán)境與之不同，但產(chǎn)品架構(gòu)值得參照。本項目參照性分析結(jié)合三里屯服裝市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以日壇商務(wù)會館日壇商務(wù)會館關(guān)于日壇商務(wù)會館區(qū)位：北京市使館區(qū),日壇公園南門；定位：中高檔特色服飾；地位：北京比較著名的特色服裝市場；建筑形式：原有辦公樓改建，面積在15—20平米的單間，分為一期、二期，總面積在2000平米左右；經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費群體，經(jīng)營業(yè)績良好；經(jīng)營特色：以外貿(mào)服裝為主，強調(diào)商品個性；商業(yè)環(huán)境：普通裝修，周邊沒有商業(yè)項目，商業(yè)氛圍缺乏；硬環(huán)境：停車位不足，占道停車；商品檔次：中高檔次，多為國際之名品牌“A”貨、“B”貨；人氣：客流量平均，人氣較旺；平均租金：約10—20元/平方米/天；關(guān)于日壇商務(wù)會館區(qū)位：北京市使館區(qū),日壇公園南門；日壇商務(wù)會館優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費實力不強的顧客；2、在消費者心中形成一定知名度；3、眾多中小店面可以滿足女性消費者“淘”衣服的欲望；4、同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。劣勢1、停車不便，交通不便；2、整體商業(yè)氛圍不夠強烈；3、僅僅滿足了消費者購物的需求，沒有考慮到其他需求。日壇商務(wù)會館優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢日壇商務(wù)會館前景分析前景：憑借其獨特的進貨渠道以及在消費者心目中的地位，短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績可以保持良好。該項目突破口：持續(xù)經(jīng)營，增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。日壇商務(wù)會館前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合日壇商務(wù)會館的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.抓住市場空白，選擇切入點；2.招商客戶的甄別，有自己的獨立進貨渠道；3.細分市場，做專做精；4.消費者檔次比較高，產(chǎn)品以精細仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項目的影響力，以及租金價值，本項目做定位組合時可以加以關(guān)注。本項目參照性分析結(jié)合日壇商務(wù)會館的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾紅橋市場紅橋市場關(guān)于紅橋市場區(qū)位：北京市崇文區(qū)紅橋,天壇公園東門對面；定位：以珍珠古玩、水產(chǎn)海鮮為龍頭，兼有日用百貨、玩具等商品批發(fā)及零售的中低檔商品市場；地位：北京最負勝名的批發(fā)兼零售市場之一（尤其珍珠古玩、水產(chǎn)海鮮最負勝名）；建筑形式：總面積約3.2萬平米左右，其中面積分割在4—8平米、12—30平米的隔段為主；經(jīng)營狀況：知名度高，已經(jīng)形成較為固定的消費群體，經(jīng)營業(yè)績良好；經(jīng)營特色：以珍珠古玩、水產(chǎn)海鮮為龍頭，吸引大批國外客商及北京中高檔酒樓；商業(yè)環(huán)境：中檔裝修，周邊商業(yè)項目較多，擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍；硬環(huán)境：能基本滿足批發(fā)市場的功能需求，同時擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項目，停車位略顯不足；商品檔次：中低檔次，質(zhì)優(yōu)價廉；人氣：客流量較大，人氣較旺；平均租金：約30—60元/平方米/天；關(guān)于紅橋市場區(qū)位：北京市崇文區(qū)紅橋,天壇公園東門對面；紅橋市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、經(jīng)過長期的市場培育，在國內(nèi)乃至國外知名度極高；2、其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè)，質(zhì)優(yōu)價廉，擁有大量有實力的固定客戶群；3、擁有寫字樓及酒店等綜合配套項目；3、地理位置優(yōu)越，規(guī)模適度；4、以龍頭產(chǎn)品為主，商品種類較為其全；5、市場樓層分布合理，有效引流，成功拉動市場內(nèi)各種商品的銷售。劣勢1、停車位略顯不足；2、整體商業(yè)較為陳舊，缺乏變化與創(chuàng)新；3、雖然商品種類較為豐富，但同種類商品分配不夠合理。紅橋市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢紅橋市場前景分析前景：憑借其深厚的市場培育根基，以及在消費者心中形成的地位，在較長的時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。該項目突破口：適度擴大營業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。紅橋市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合紅橋市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.在最短的時期內(nèi)完成市場培育期，在短時期內(nèi)達到較高的知名度；2.形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品；3.充分滿足停車位的需求；4.商品布局及業(yè)態(tài)分布需要最大限度的合理化；5.服務(wù)型綜合配套項目齊全。本項目參照性分析結(jié)合紅橋市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：競爭項目：地下商業(yè)市場1221競爭項目：地下商業(yè)市場1221天成小商品市場天成小商品市場關(guān)于天成小商品市場區(qū)位：北京市海淀區(qū)白石橋路首都體育館北側(cè)；定位：以日用小百貨為主的大型低檔綜合批發(fā)市場；地位：海淀區(qū)知名度極高的批發(fā)兼零售市場；建筑形式：總面積約2萬平方米；分布情況：首都體育館原滑冰館地下部分，面積分割在6平米左右的攤位；經(jīng)營狀況：在海淀區(qū)知名度高，已經(jīng)形成較為固定的消費群體，經(jīng)營業(yè)績良好；經(jīng)營特色：商品種類其全，價格便宜，低檔消費；商業(yè)環(huán)境：低檔裝修，周邊同類型商業(yè)項目較少，由于規(guī)模較大，自身形成了一定的商業(yè)氛圍；硬環(huán)境：硬件水平較差，但能基本保證批發(fā)市場的運營，停車位略顯不足；商品檔次：低檔次，價格便宜；人氣：客流量較大，人氣較旺；平均租金：約10元/平方米/天；關(guān)于天成小商品市場區(qū)位：北京市海淀區(qū)白石橋路首都體育館北側(cè)；天成小商品市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、經(jīng)過較長期的市場培育，在海淀區(qū)知名度很高；2、商品種類其全，價格便宜，擁有大量學(xué)生客戶群；3、地理位置優(yōu)越，項目周邊學(xué)校密集，規(guī)模適度；4、項目周邊基本沒有同類型競爭對手。劣勢1、停車位略顯不足；2、整體商業(yè)陳舊，市場環(huán)境較差；3、雖然商品種類較為齊全，但缺乏有特色的商品；4、使用體育館地下部分，可變化或擴展的空間很小。天成小商品市場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢天成小商品市場前景分析前景：經(jīng)過長期市場培育，在消費者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無同類型項目競爭，在一段時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。該項目突破口：增加有特色的商品，適度提升市場檔次，進一步搞好市場環(huán)境。天成小商品市場前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合天成小商品市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點：1.商品種類齊全，規(guī)模適度；2.最大限度的搞好市場環(huán)境，使購物環(huán)境舒適；3.充分滿足停車位的需求；4.最大限度的抓住本項目的固定消費群體。本項目參照性分析結(jié)合天成小商品市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下青島龍山地下商業(yè)街青島龍山地下商業(yè)街關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街區(qū)位：青島市信號山下；定位：以經(jīng)營服裝為主，購物、休閑、娛樂為一體特色商業(yè)街；地位：青島市五條商業(yè)專業(yè)特色街之一的“服飾特色街”；規(guī)模：總建筑面積為3.7萬平方米；業(yè)態(tài)組合：餐飲、舞廳、娛樂及400多個精品間；經(jīng)營狀況：經(jīng)過近20年的不斷發(fā)展，現(xiàn)正處于成熟期；經(jīng)營理念：走品牌、時尚的經(jīng)營理念；商業(yè)環(huán)境：位于風(fēng)光秀麗的信號山下，各種商業(yè)配套齊全；項目其他商業(yè)配套：龍山臺球城面積700平米、龍山藝術(shù)商場；商品檔次：中高檔；人氣：經(jīng)過長時間的培育，現(xiàn)人氣指數(shù)很高；關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街區(qū)位：青島市信號山下；北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究綜合專業(yè)青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢1、以服飾為經(jīng)營核心，款式多樣，品種齊全，易形成特色商業(yè)街；2、項目內(nèi)各種商業(yè)配套齊全，“一站式”特點尤為突出；3、作為旅游城市，定位旅游文化，有效吸引旅游消費人群；4、地下環(huán)境優(yōu)雅，硬件設(shè)施完善，有效提升地下商業(yè)價值。劣勢1、業(yè)態(tài)組合不太合理；2、加強功能劃分，突出商業(yè)氛圍。青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢青島龍山地下商業(yè)街前景分析前景：商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時尚氣息，能贏得年輕及旅游消費者的青睞。該項目突破口：加強各功能分區(qū)連接部位的業(yè)態(tài)組合。青島龍山地下商業(yè)街前景分析前景：該項目突破口：本項目參照性分析結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點：1、抓住專業(yè)市場易形成特色商業(yè)的特點，打造自身品牌，增強市場競爭力，是值得本項目借鑒的內(nèi)容；2、挖掘“一站式”消費的特點，對發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思；3、地下商業(yè)與文化的結(jié)合，是本項目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容；4、地下商場硬件設(shè)施的完善，是有效提升地下商業(yè)價值的重要依據(jù)。本項目參照性分析結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目

競爭市場研究報告

（綜合市場、專業(yè)市場）二OO四年四月1341鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目

競爭市場研究報告

（綜合市場、專業(yè)目錄重要結(jié)論摘要4研究背景及方法18競爭項目分析20競爭項目：周邊綜合市場、專業(yè)市場211.天雅服裝精品商廈222.京溫服裝市場303.大紅門服裝商貿(mào)城374.新世紀服裝商貿(mào)城445.木樨園世貿(mào)商業(yè)中心516.永外城文體用品市場597.萬朋文化辦公用品商城678.其它市場72目錄重要結(jié)論摘要目錄競爭項目：家居市場801.九龍百安居81競爭項目：電器市場871.大中電器88競爭項目：電子市場941.億客隆南城電子總匯95競爭項目：其它市場991.十里河建材市場1002.三里屯雅秀服裝市場1063.日壇商務(wù)會館1124.紅橋市場117競爭項目：地下商業(yè)市場1221.天成小商品市場1232.青島龍山地下商業(yè)街128目錄競爭項目：家居市場重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市南城地區(qū)綜合市場、專業(yè)市場市場供應(yīng)量總結(jié)分析：初步統(tǒng)計南城固定交易場所，進行經(jīng)常性常年交易，并設(shè)有專職管理人員的現(xiàn)貨商品交易市場約115個；總營業(yè)面積約為96萬平方米；市場攤位容量約35000個；已出租攤位數(shù)量25000個，攤位出租率71.43%；其中個體攤位數(shù)量約22600個，占已出租攤位數(shù)的90.4%；2003年，商品交易市場總成交額約170億元，比上年增長26.4%，平均每個市場成交額為1.48億元。北京市南城綜合市場、專業(yè)市場供應(yīng)量、經(jīng)營情況及趨勢重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市南城地區(qū)綜合市場、專業(yè)市重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專業(yè)市場經(jīng)營情況總結(jié)分析：市場經(jīng)營方式主要以零售為主，絕大多數(shù)市場以常年性營業(yè)，經(jīng)營環(huán)境較好；在115個市場中有75家以零售為主的市場，占總數(shù)的65.3%，有40家以批發(fā)為主的市場，占34.7%，97.3%的市場是常年營業(yè)，65.8%的市場為經(jīng)營環(huán)境較好的封閉式市場，其余為露天市場或其他形式市場；以農(nóng)產(chǎn)品為主的綜合市場，與以紡織品服裝鞋帽、家具、建材裝飾材料市場為主的專業(yè)市場平分秋色，在115個市場中除1家為其他市場外，綜合市場與專業(yè)市場數(shù)量相當；其中農(nóng)產(chǎn)品綜合市場52家，占全部市場的45.2%，在專業(yè)市場中居前三位的市場為：紡織品服裝鞋帽市場20家，建材裝飾材料市場12家，家具市場8家；成交額中，2003年，區(qū)域成交額上億元的市場9家，實現(xiàn)成交額146.5億元，占總成交額的90.4%，其中成交額超十億元的市場有3家，分別是北京市豐臺區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，北京市華墾岳各莊批發(fā)市場，北京京溫服裝市場等,成為豐臺商品交易市場的主導(dǎo)力量。重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況1天雅5.2萬6－10一般2京溫3萬10－50紅火3大紅門6.5萬10－60紅火4新世紀3萬5－20良好5百榮世貿(mào)46萬10.55.1部分開業(yè)6木樨園世貿(mào)10萬4－134.27開業(yè)7永外城文具3萬4－8良好8萬朋文具2萬售價71000元/平米尚未開業(yè)重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況9龍湫1.6萬10－25一般10才華窗簾0.5萬3－6不佳11天海服裝0.3萬10－30一般12龍健都窗簾0.6萬10不佳13溫州燈具城0.7萬4－5良好14瑞安童裝0.3萬3－4良好15廣獅童裝0.27萬4－5良好16大康鞋城6萬精品20大廳40紅火重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、租金現(xiàn)狀總結(jié)分析：序號名稱規(guī)模（建面：平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營狀況17中聯(lián)華都紅門鞋城5萬5.5新開業(yè)，人氣不旺18永外鞋城0.15萬6－10良好19大偉鞋城1萬10良好商業(yè)面積總供應(yīng)量95.12萬平方米重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對本項目周邊專業(yè)批發(fā)市場的規(guī)模、重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專業(yè)市場未來發(fā)展趨勢總結(jié)分析：商品交易市場由單一、少門類向著綜合、多門類發(fā)展；市場投資向多元化發(fā)展；市場的整體實力在不斷增強；未來市場將加強管理，管理制度有所健全；市場開發(fā)規(guī)模仍存在盲目性；市場治安情況將有所好轉(zhuǎn)。重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專重要結(jié)論摘要天雅服裝精品商廈：木樨園商圈檔次最高的服裝城批發(fā)零售、商務(wù)辦公、餐飲及展示的融合有創(chuàng)造性，值得借鑒；高層建筑從事批發(fā)、零售具有市場可執(zhí)行性； 目前經(jīng)營情況一般，有市場成熟度的問題；對購物、餐飲、展示的融合是商業(yè)新的探索。京溫服裝市場：木樨園商圈歷史最長的服裝市場之一市場成熟，經(jīng)營良好，說明檔次和硬件并非批發(fā)商鋪的價值所在；批發(fā)市場的價值和歷史積淀有關(guān)；溫州商家的存在對項目價值至關(guān)重要，本項目需要加以考慮；該項目零售比重極低，本項目策劃定位時需要選擇針對性。綜合調(diào)查情況，以下綜合市場、專業(yè)市場對于本項目來講有下述借鑒點：重要結(jié)論摘要天雅服裝精品商廈：木樨園商圈檔次最高的服裝